SVAR - 39/318 NESÅSEN 30 - GODKJENT REGULERINGSENDRING OG DELING TILTAKSHAVER: BJØRN NORMANN HANSEN DELEGERT SAKSNR.: 18/09.

Transkript

1 Arkitektkontor Henning Hansen AS Boks ASKER Deres ref.: Vår ref.: Arkivnr: Dato: SHAUG L33 -GBNR79/ S08/783 L264/09 Ved henvendelse vennligst oppgi referanse S08/783. SVAR - 39/318 NESÅSEN 30 - GODKJENT REGULERINGSENDRING OG DELING TILTAKSHAVER: BJØRN NORMANN HANSEN DELEGERT SAKSNR.: 18/09. Vi viser til Deres søknad datert , mottatt Asker kommunes dokumentsenter den , skifteattest mottatt , samt til ettersendt tegningsfil mottatt Følgende vedtak er fattet etter delegert myndighet fra bygningsrådet: I medhold av plan- og bygningslovens 28-1, nr. 2 og 93h godkjenner plan- og bygningssjefen en mindre vesentlig reguleringsendring og deling av gbnr 39/318, som vist på kart i målestokk 1:1000, datert plan- og bygningsavdelingen Delingstillatelsen er gitt på følgende vilkår: 1. Ved deling skal regulert fellesareal for atkomst og naturområde fradeles på ett eget bruksnummer. Fellesarealet skal sikres som felles eiendom for tomtene, jfr. plan- og bygningslovens 67a. Vedlagte erklæring skal signeres i to eksemplarer og leveres plan- og bygningsavdelingen samtidig med rekvirering av kartforretning. 2. Ved deling skal regulert felles gangareal fradeles med eget bruksnummer. Fellesarealet skal sikres som felles eiendom for tomtene, jfr. plan- og bygningslovens 67a. Vedlagte erklæring skal signeres i to eksemplarer og leveres plan- og bygningsavdelingen samtidig med rekvirering av kartforretning. 3. Ved deling skal regulert offentlig veigrunn fradeles med eget bruksnummer. 4. Ved deling skal det tinglyses en heftelse på ny eiendom som gir opplysning om at eiendommen ikke kan bebygges før regulert felles atkomst er opparbeidet i henhold til gjeldende regulering. Vedlagte erklæring skal signeres i to eksemplarer og leveres plan- og bygningsavdelingen samtidig med rekvirering av kartforretning. 5. Eksisterende avkjørsel skal stenges når ny felles atkomst er opparbeidet. Tomt for eksisterende bolig skal opparbeide ny avkjørsel fra fellesavkjørselen. PLAN- OG BYGNINGSSJEFEN Besøksadresse Knud Askers vei Asker Postadresse Postboks Asker Telefon Telefax E-post plan.bygning@asker.kommune.no Bankgiro Org.nr mva.

2 2 Søknaden Det søkes om en endring av gjeldende reguleringsplan. Endringen omfatter å flytte regulert fellesatkomst fra øst- til vestsiden av eksisterende bolig. Endringen er begrunnet i at en etablering av regulert veitrasé bl.a. vil kreve riving av etablert mur og carport på Nesvangen boligsameiets område. Det påpekes økonomiske og juridiske konsekvenser, samt at veien vil ligge tett mot eksisterende bolig på en oppfylling i terrenget. Dersom veien skal anlegges i samme trasé, men trekkes noe mot vest for å unngå riving av mur og carport, vil dette kreve riving av deler av eksisterende bolig. Regulert felles gangareal fra syd søkes forlenget frem til Nesåsen langs muren mot Nesvangen. Det søkes videre om en endret delelinje og byggegrenser. Eiendommen søkes delt i hht omsøkt reguleringsendring. Skifteattest og fullmakt følger søknaden. Det er i delingssøknaden ikke rekvirert kart- og delingsforretning. Reguleringsmessig status Eiendommen inngår i reguleringsplan for gnr. 39, Øvre Nes Del av Mellom Nes, plannummer 77, stadfestet Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig og er vist delt i to boligparseller, parsell for eksisterende bolig og ny parsell, liggende i sydlige del av eiendommen. Mindre arealer er regulert til fellesareal for atkomst og gangsti og til offentlig trafikkområde (areal for Nesåsen). Planområdet omfattes av bestemmelser til kommuneplanens arealdel. På kommuneplanens fortettingskart ligger eiendommen innenfor fortettingsområde BM 8 (betegnelse hentet fra fortettingskartet.) Merknader Naboer og gjenboere er varslet. Det er mottatt én merknad. Nesvangen boligsameiet v/ styreleder Anne Eng, brev datert Det opplyses om at dersom ny vei godkjennes anlagt på vestsiden av eksisterende bolig har sameiet ingen innvendinger til søknaden. Plan- og bygningssjefens kommentarer: Merknaden tas til orientering. Plan- og bygningssjefens vurdering Eiendommen er gitt en delingsmulighet i gjeldende reguleringsplan. Som påpekt i søknaden vil en opparbeidelse av regulert felles atkomst medføre konsekvenser for naboeiendommen. Dette i tillegg til at regulert atkomst ligger tett mot eksisterende bolig med de konsekvenser dette medfører. Plan- og bygningssjefen har i så måte forståelse for at andre alternativer vurderes. En forutsetning for å kunne godkjenne en endret atkomsttrasé er at atkomsten kan opparbeides i henhold til de krav Asker kommunes veinormal stiller for vei klasse FA, uten at dette medfører større terrenginngrep. Mottatt planskisse datert Henning Hansen a/s arkitektkontor , viser at vei kan opparbeides med tilfredsstillende stigningsforhold og sikt. Veien vil imidlertid bli liggende på fylling. I nordvest, ved avkjøring fra Nesåsen, forutsettes det anlagt mur for fyllingen. Murhøyde er angitt til 0,8-1,3 m. Det er avsatt et ekstra areal for skråning mot naboeiendommen i vest. Eksisterende avkjørsel er forutsatt stengt.

3 3 Plan- og bygningssjefen finner å kunne anbefale den omsøkte atkomstendringen da ny vei kan opparbeides innenfor gjeldende krav, samt at hensynet til trafikksikkerhet ikke synes å endres i forhold til regulert trasé. Det ekstra arealet som er avsatt mot naboeiendommen i vest er positivt da dette, med beplantning, vil kunne dempe ulempene for naboeiendommen. Eiendomsmessig vil arealet ligge som en del av fellesarealet. Som påpekt i søknaden vil et restareal liggende nord for eiendommen bli berørt ved opparbeidelsen. Denne del av arealet er regulert til veigrunn og den omsøkte endringen har i så måte ingen reguleringsmessige konsekvenser. Fremtidig grunnerverv må avklares mellom partene. Det forutsettes at tomt for eksisterende bolig etablerer atkomst fra ny vei når denne er etablert. Eksisterende avkjørsel skal stenges. Dette for å begrense antall direkte avkjørsler fra Nesåsen. Tidligere regulert felles atkomstareal omreguleres til felles gangareal. En stripe i øst omreguleres til byggeområde for allmennyttig formål. Gangarealet vil reguleringsmessig sees i sammenheng med regulert og fradelt gangareal langs naboeiendommen i syd, gbnr. 39/1738. Arealets funksjon er å kunne sikre en fremtidig snarveiforbindelse mellom Nesåsen og Elveveien. Arealet tilpasses langs støttemur mot Nesvangen. Foreløpig anbefales arealet eiendomsmessig etablert som fellesareal for de omsøkte eiendommene. Plan- og bygningssjefen har ingen innvendinger til omsøkt endret tomtegrense mellom parsellene. Når det gjelder byggegrenser forutsettes regulert byggegrense mot Nesåsen opprettholdt. Byggegrense mot stiarealet forutsettes regulert i en avstand av 4 m fra denne. Dette vil ikke medføre konsekvenser for eksisterende bolig men vil ha betydning for oppføring av ny bolig dersom eksisterende bolig erstattes. Plan- og bygningssjefen kan også anbefale omsøkte deling i tråd med reguleringsendringen. I Asker kommune har det i mange år vært en forholdsvis streng praksis når det gjelder krav om at vei, vann og avløp skal være i orden før en får fradelt ny boligparsell. Dette i forståelse av at en tomt skal være en byggeklar tomt når den etableres på eget gårds- og bruksnummer. I møte i bygningsrådet , sak 87/08, fattet rådet vedtak om at det ved utskillelse av enkelttomter normalt skal gis tillatelse til en utsettelse av nevnte opparbeidelseskrav til tomten skal bebygges. Dette under forutsetning av at det tinglyses som en heftelse på fradelt eiendom, at denne ikke kan bebygges før VVA er opparbeidet og godkjent. Det ble videre forutsatt at veigrunn skulle sikres med tinglyst erklæring og at fellesareal skulle etableres i forbindelse med tomtedeling. I den angjeldende sak vil veiretten bli sikret i og med at fellesarealet etableres som felleseiendom for tomtene, jfr. vedlagte erklæring. Tilkoblingspunkt for offentlig ledningsnett ligger i Nesåsen. Opplysninger Spørsmål i sakens anledning kan rettes til saksbehandler Sissel Haug på direkte telefon eller e-postadresse sissel.haug@asker.kommune.no. Vedtak om delingstillatelse har gyldighet i 3 år fra vedtaksdato. Er delingsvilkårene ikke innfridd og kart-/delingsforretning ikke rekvirert innen 3 år, faller tillatelsen bort, jfr. plan- og

4 4 bygningslovens 96. Kart- og delingsforretning må rekvireres i plan- og bygningsavdelingen i Asker kommune. Avgjørelsen kan bli omgjort som følge av klage eller annen overprøving. Kommunen er ikke ansvarlig for tap hjemmelshaver måtte lide ved en slik omgjøring. Tiltak som iverksettes før klagefristen er ute eller evt. klage eller overprøving er avgjort, skjer for hjemmelshavers egen risiko. Tillatelsen er gitt i h.h.t. plan- og bygningslovgivningen og gir ikke uten videre rett til å dele i forhold til annen lovgivning eller private rettsforhold. Gebyr Beregning i henhold til vedtatt gebyrreglement Mindre vesentlig reguleringsendring, inkl. fradeling av 1 tomt kr 9.700,- Gebyr for saksbehandling pålydende kr.9.700,- vil bli sendt hjemmelshaver og må betales innen 4 uker. Det utstedes særskilt gebyr for kartforretning/oppmåling av parsell. Det gjøres oppmerksom på at bestemmelsene om tidsfrister og frafall av gebyr kun omfatter søknader som er i samsvar med alle planbestemmelser jfr. saksbehandlingsforskriftens 23, nr. 1, d. Klageadgang Vedtaket kan påklages til Fylkesmannen i Oslo og Akershus. Eventuell klage over vedtaket må framsettes skriftlig for bygningsrådet innen 3 uker, jfr. plan og bygningslovens 15 og forvaltningslovens 28 og 29. Søksmål eller erstatningskrav i henhold til tvistemålslovens 435, kan ikke reises uten at klageadgangen er benyttet. Se vedlagte orientering om klageadgangen. Med vennlig hilsen Per Christian Hauge Fagkoordinator Sissel Haug Rådgiver Kopi: 1. Bjørn Normann Hansen, Sørkedalsveien 245, 0754 OSLO 2. Nesvangen Boligsameie v/ Anne Engh, Nesvangen 5a, 1394 Nesbru 3. Kommuneingeniøren 4. Fagansvarlig for oppmålingssaker Vedlegg: 1. Godkjent mindre vesentlig reguleringsendring/deling i målestokk 1:1000, datert er (i 2 eksemplarer) 3. Orientering om klageadgangen

5 5 Fellesareal for atkomst og naturområde, gnr. 39, bnr... skal registreres som felles eiendom med: en ideel 1/2 gnr. 39, bnr. 318 en ideel 1/2 gnr. 39, bnr.. Denne erklæring tinglyses på gnr. 39, bnr. Denne tinglysning kan ikke slettes uten Asker kommunes samtykke. Felles gangareal, gnr. 39, bnr... skal registreres som felles eiendom med: en ideel 1/2 gnr. 39, bnr. 318 en ideel 1/2 gnr. 39, bnr.. Denne erklæring tinglyses på gnr. 39, bnr. Denne tinglysning kan ikke slettes uten Asker kommunes samtykke. Undertegnende hjemmelshavere av parsell, gnr 39, bnr. er kjent med at parsellen ikke kan bebygges før vei er opparbeidet og godkjent frem til parsellen i henhold til gjeldende reguleringsplan, samt at ledningsnett for vann- og avløp, inkl. krav til brannvann, er etablert og godkjent. Denne erklæring tinglyses på gnr. 1, bnr. Denne tinglysing kan ikke slettes uten Asker kommunes godkjenning.