Detaljregulering for Langesælii. del av gnr.36 bnr 3 i Tokke kommune. Fyresdal Næringshage 3870 Fyresdal

Transkript

1 Detaljregulering for Langesælii del av gnr.36 bnr 3 i Tokke kommune Fyresdal Næringshage 3870 Fyresdal Prosjekt Nr.: 151 Dato:

2 DETALJREGULERING FOR LANGESÆLII, DEL AV GNR. 36 BNR. 3 I TOKKE 2 Tittel Forslag til detaljregulering for Langesælii, del av gnr.36 bnr. 3 i Tokke kommune Prosjekt Nr. 151 Prosjektnamn Tokke- Langesælii Sider 11 Prosjekttype Detaljplan- hytter Dato Prosjektansvarlig Kathrin Hinz Kvalitetskontroll: Gunhild Austjord Kontaktperson oppdragsgivar Karl Endre Bjerk Ekstrakt Planen omfattar regulering av 5 tomter for fritidsbustadar med tilhøyrande tilkomstveg ved Langesæ i Tokke kommune. Området er sett av som LNF område med høve til spreidd hyttebygging i gjeldande arealdel for Tokke kommune med krav til reguleringsplan. Innhald 1 BAKGRUNN VARSEL AV PLANARBEIDET FØRESETNADER FOR PLANARBEIDET KARTGRUNNLAG KRAV FRÅ TOKKE KOMMUNE PLANOMTALE GENERELT OM AREALET Landskap Vegetasjon Eksisterande bygg Grunnforhold Vatn Naturverdiar, biologisk mangfald Kulturminne Friluftsliv Skogbruksinteresser PLANLØYSINGAR, VURDERINGAR Hytteplassering og omfang Planlagde vegar og parkering Friluftsområde Vatn, renovasjon og straum Risiko og sårbarheit Konsekvensar av planframlegget... 9 REGULERINGSFØRESEGNER FOR LANGESÆLII, GNR.36 BNR. 3 I TOKKE... 10

3 DETALJREGULERING FOR LANGESÆLII, DEL AV GNR. 36 BNR. 3 I TOKKE 3 1 Bakgrunn Planområdet ligg nord for Rv. 45 mellom Dalen og Høydalsmo i Tokke kommune. I kommuneplanen sin arealdel for Tokke, vedteke , er området lagt ut til LNF område med høve til spreidd hyttebygging. Grunneigar av gnr.36 bnr.3- Langesælii er Karl Endre Bjerk og Astrid Kvaale. Kontaktperson for utarbeiding av detaljplanen har vore Karl Endre Bjerk. Tilkomstvegen frå Rv. 45 til planområdet ligg på gnr. 33 bnr. 1 som eigast av Erna Synnøve Gjersund Det er ynskje om å leggje tilrette for fem hyttetomter med tilkomst frå eksisterande veg. 45 Raud sirkel er området for reguleringsplan Langesælii.

4 DETALJREGULERING FOR LANGESÆLII, DEL AV GNR. 36 BNR. 3 I TOKKE 4 2 Varsel av planarbeidet Planarbeidet vart varsla naboar, Tokke kommune og regionale myndigheitar , med frist for innsending av innspel Planarbeidet vart i tillegg kunngjort i Vest Telemark blad og på heimesida til Tokke kommune. Det har kome inn fylgjande innspel til planarbeidet: Statens vegvesen har ingen merknader til saka. Fylkesmannen i Telemark peikar på viktigheita av å take i vare områder med biologisk mangfald, og vil vurdere motsegn viss ikkje dette blir kartlagt. Dei vil og vurdere motsegn om slik kartlegging syner at delar av området har A- eller B- verdi for biologisk mangfald, og slike delområde vert regulert til byggjeføremål. Dei sluttar seg elles til avsnittet andre innspel frå fylkeskommunen. Telemark fylkeskommune peikar på omsynet til automatisk freda kulturminne og krav om registrering av slike. Det er ikkje kjent nyare tids kulturminne av regional eller nasjonal verdi i planområdet. Dei ber og om at ein er særskilt merksam på fjernverknad og silhuett ved plassering av hytter i terrenget. Ein bør la terreng og landskap behalde sin karakter og bygningane bør underordne seg dei stadeigne tilhøva slik at det blir samklang mellom bygg og landskap. Terrenginngrep bør avgrensast til det som er naudsynt for å oppføre bygg med tilhøyrande anlegg.

5 DETALJREGULERING FOR LANGESÆLII, DEL AV GNR. 36 BNR. 3 I TOKKE 5 3 Føresetnader for planarbeidet 3.0 Kartgrunnlag Kartgrunnlag som er nytta for området er økonomisk kartverk og FKB data med 1 meter ekvidistanse. Feltarbeidet er utført med GPS/PDA for plassering av vegar og tomter. Flyfoto er også nytta som grunnlag i planarbeidet. Plankartet er utarbeidd i digital form på SOSI- format. 3.1 Krav frå Tokke kommune I tillegg til føresegner og retningsliner i kommuneplanen sin arealdel, har Tokke kommune utarbeidd eigne krav til private reguleringsframlegg. Desse er søkt ivareteke der dei er vurdert relevante for planarbeidet, samt lagt til grunn ved utforming av reguleringsføresegnene. Langesæ Langesælii sett frå Langesæ (Virtual globe)

6 DETALJREGULERING FOR LANGESÆLII, DEL AV GNR. 36 BNR. 3 I TOKKE 6 4 Planomtale 4.1 Generelt om arealet Landskap Landskapet i planområdet stig frå om lag 625 moh ved Langesæ til 750 moh og utgjer ei nordvest vendt li. Langesælii går inn under landskapsregionen; Dal og fjellbygder i Telemark og Agder. Området er lite sårbart for utbygging til fritidsbustadar, i tillegg til at omfanget på utbygginga i planen er avgrensa Vegetasjon Området inneheld nyleg hogd granskog, enkelte tregrupper med gran og bjørk står igjen. Botnvegetasjonen består av lyng og mose Eksisterande bygg Innanfor planområdet er det ingen eksisterande bygningar. Det er nokon få eldre hytter på vest sida av Langesæ og litt forbi planområdet på austsida av vatnet. Desse hyttene vil ikkje bli sjenert av dei nye tomtene i planområdet Grunnforhold Berggrunnsforholda i planområdet er metabasalt og noe kvartsitt og kvartsskifer, med lausmasse av tynt morenemateriale. (Opplysningar frå Norges geologiske undersøking) Vatn Området ligg i lia opp frå enden av Langesæ, som har byggegrense på 50m. Det renn ein liten bekk i vestre kanten av planområdet og ein i nord Naturverdiar, biologisk mangfald Det er ikkje registrert spesielle naturførekomstar eller artar i fylgje Direktoratet for naturforvaltning si naturdatabase. Det er heller ingen MIS registreringar i området. Artsdatabanken har ingen registreringar på artar som står på raudlista Kulturminne Kulturminne seksjonen hjå fylkesmannen skal foreta registreringar så fort snoen er vekk.

7 DETALJREGULERING FOR LANGESÆLII, DEL AV GNR. 36 BNR. 3 I TOKKE Friluftsliv I planområdet er det ingen merka turstiar ein må ta omsyn til. Ut frå registreringar og kjennskap til området, er arealet i planområdet ikkje særleg nytta til friluftsliv Skogbruksinteresser Skogen i området er nyleg hogd ut. Området har i hovudsak middels granbonitet, med noko høg bonitet ned mot Langesæ. Planområdet har nyleg hogd, det er spart att nokre tregrupper med bjørk og gran. 4.2 Planløysingar, vurderingar Hytteplassering og omfang Planområdet er på om lag 39 daa. Reguleringsplanen legg opp til fem nye tomter til fritidsbustader. Tomtene er plassert med omsyn til landskapet og omgjevnadane. Tomtene er søkt lagt slik at dei har lett tilgang frå eksisterande adkomstveg. Dei vert då liggande lågt i terrenget, men likevel med god utsikt Planlagde vegar og parkering 2 av tomtene grensar mot adkomstvegen. Tomt nr 2 er regulert inn med ny adkomst veg, det same gjeld tomt nr 3 og 4. Adkomst inn på kvar enkelt tomt er regulert inn i planen. Det må leggast til rette med parkering for to bilar på kvar tomt.

8 DETALJREGULERING FOR LANGESÆLII, DEL AV GNR. 36 BNR. 3 I TOKKE Friluftsområde Dei delane av planen som ikkje skal nyttast til tomter, vert regulert til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF) Vatn, renovasjon og straum Det skal ikkje leggjast inn vatn i hyttene. Til toalett skal det nyttast biodo. Hytterenovasjon for området ligg ved avkøyringa frå Rv45. Det kan etablerast vasspostar for drikkevatn i området Risiko og sårbarheit Planområdet inneheld ikkje utbyggingsareal som ligg slik til at det kan vere fare for ras, skred eller flaum. Radon: Det ligg ikkje føre målingar i området. I føresegnene vert det lagt inn krav om målingar eller etablering av radonsperre ved sprenging i samband med bygging av hytter. Sjekkliste - Risiko og sårbarheitsundersøking Emne Forhold eller uønsket hending Vurdering Nei Ja/ merknad Naturgitte forhold Infrastruktur Tidligare bruk Omgjevnadar Er området utsett for snø - eller steinskred? Jf. skredbase Er det fare for utgliding (er området geoteknisk ustabilt?) Er området utsett for flom i elv/bekk, herunder lukka bekk? Er det radon i grunnen? Anna (angi) Vil utilsikta/ukontrollerte hendingar som kan inntreffe på nærliggande transportårer, utgjer ein risiko for området? (eventuelt skildring) Vil utilsikta /ukontrollerte hendingar som kan inntreffe i nærliggande verksemder (industri fortak etc.), utgjøre ein risiko for området? (eventuelt skildring) Dersom det går høgspentlinjer ved/gjennom området: påverkast området av magnetisk felt frå elektrisk linjer? Er det mistanke om forureining i grunnen frå tidligare verksemder (eventuelt skildring) Er det regulerte vassmagasin i nærleiken, med spesiell fare for usikker is? Finnes det naturlige terrengformasjonar som utgjør spesiell fare (stup etc.)? Anna (angje) Ikkje undersøkt Uaktuelt Uaktuelt

9 DETALJREGULERING FOR LANGESÆLII, DEL AV GNR. 36 BNR. 3 I TOKKE Konsekvensar av planframlegget Planframlegget legg opp til etablering av eit enkelt hyttefelt med hyttetomter som tek omsyn til landskapet og dei naturgjevne tilhøva i området. Utbygginga vil framstå som lite dominerande for landskapet samla sett. Dei vassnære områda vert ivareteke gjennom byggjegrensa. Området er avskore frå vatnet med vegen som går gjennom området. Dette gjer at det ikkje er nokon samanheng mellom arealet ned mot vatnet og tomtene på austsida av vegen. Dei to tomtene på vestsida av vegen går ikkje over 50m grensa til vatnet. Fyresdal For AT Plan as Kathrin Hinz Sivilingeniør Mona Gundersen Utmarksforvalter

10 DETALJREGULERING FOR LANGESÆLII, DEL AV GNR. 36 BNR. 3 I TOKKE 10 Reguleringsføresegner for Langesælii, gnr.36 bnr. 3 i Tokke 1. Generelt Føresegnene gjeld for område innanfor planavgrensing i plankartet. Føresegnene er gjevne i medhald av Plan- og bygningslova Reguleringsføremål (PBL. 25) PBL 12-5,1 Bebyggelse og anlegg - Fritidsbustader PBL 12-5, 2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Areal for veg PBL 12-5, 5 LNF 2. Felles føresegner 2.1 Saman med byggjesøknad skal det liggje ved situasjonskart som syner plassering av bygningar på tomta saman med tilkomst og parkeringsareal. I tillegg skal det leggjast ved snitt/ profilar som syner byggjets plassering i terrenget med alle høgder og mål (jfr. TEK kap IV). 2.2 Det er ikkje høve til å setje opp gjerde/ hekk eller flaggstenger innanfor området. 2.3 I dei tilfelle der det må sprengast for å plassere hovudhytte, må det dokumenterast radonstråling frå grunnen og/ eller leggjast fram førebyggjande byggjetekniske tiltak mot radonstråling (t.d. radonsperre). 2.4 Renovasjonsordning skal fylgje det som til ei kvar tid er gjeldande for kommunen. 2.5 Det kan etablerast vasspostar innan planområdet. I samband med etablering av drikkevasskjelder, skal det vurderast sikringstiltak som inngjerding, brønnhus e.l. 2.6 Etter at planen er godkjend er det ikkje høve til å etablere private avtaler i strid med planen. 2.7 Dersom ein ønskjer innlagd vatn og avløp skal dette søkjast samla for heile feltet med ei felles utsleppsløysing. 3. Byggjeområde 3.1. Innanfor reguleringsplanen sin avgrensing kan det oppførast 5 fritidsbustadar. Hyttene skal tilpassast terrenget, og eksisterande terreng og vegetasjon skal ein ta vare på i størst mogeleg grad.

11 DETALJREGULERING FOR LANGESÆLII, DEL AV GNR. 36 BNR. 3 I TOKKE All graving og sprenging i terrenget skal gjerast skånsamt. Område som ikkje skal nyttast veg, parkering og byggjegrunn, skal førast attende til opphavleg utsjånad. Vegetasjon frå staden skal så langt råd er nyttast til revegetering Ikkje bygde delar av tomta skal gjevast ei tiltalande utforming Bygningane skal harmonere med omgjevnadane når det gjeld utforming, materialval og fargeval. Bygningar på same tomt skal harmonere ilag Synleg del av grunnmur skal ikkje overstige 0,8 meter. Plassering av bygningar på tomta skal ikkje medføre planering av terreng på over 1 meter Punkt der hyttene skal plasserast er vist med påle i marka og symbol for bygning på plankartet. Pålen skal liggje innanfor byggets ytterveggar Samla bruksareal (BRA) for kvar tomt skal ikkje overstige 120 m 2. Bruksarealet kan delast på to bygg, med anneks/uthus på inntil 20 m I tillegg til samla tillete BRA kan det førast opp uisolert uthus på inntil 15 m Bygningane skal leggjast slik at dei til saman dannar eit tun Alle bygg skal målast eller beisast i mørk-/ naturtilpassa farge og skal ha taktekking som ikkje reflekterar Fritidsbustadane skal ha ei maksimal gesimshøgde på 3 m og maksimal mønehøgde på 5,5 m Uthus og anneks kan ha ei maksimal gesimshøgde på 2,5 m og mønehøgd på maks 4,5 m Takvinkelen skal vere mellom grader Mellom pilarane skal det stengjast av med material av tre eller stein, for å hindre mot vilt og beitedyr 4. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 4.1 Opparbeiding av private vegar i området er søknadspliktig. 4.2 Opparbeiding av vegane skal skje så skånsamt som råd innafor regulert føremål. 4.3 Grøfter og skråningar skal av omsyn til sikttilhøva haldast frie for vegetasjon som er høgare enn 0,5meter. 5. Landbruks-,natur- og friluftsområde 5.1 (Inga føresegner)