Reguleringsføresegner Reguleringsplan For Nordre Urdland - hyttefelt deler av gnr. 125 bnr. I og gnr. 126 bnr. 1. Urdland

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Reguleringsføresegner Reguleringsplan For Nordre Urdland - hyttefelt deler av gnr. 125 bnr. I og gnr. 126 bnr. 1. Urdland"

Ingebrigt Ellingsen
4 år siden
Visninger:

1 Reguleringsføresegner Reguleringsplan For Nordre Urdland - hyttefelt deler av gnr. 125 bnr. I og gnr. 126 bnr. 1. Urdland Voss Kommune. Arkivsak i Voss kommune: Sakstittel: Reguleringsplan for Reguleringsplan Nordre Urdland Hyttefelt Planidentitet: Saksbehandlar i Voss kommune: Kjersti Finne Utarbeidd av Bjørn Rune Tvedt Saksbehandling Reguleringsføresegner datert revidert Plankart datert revidert Vedtak i planutvalet om utlegging til offentleg ettersyn den sak 100/06 Utlegging til offentleg ettersyn frå den til den Vedtak i det faste utval for plansaker den sak 37/07 Vedtak i Voss kommunestyre den sak 49/07 Kunngjering Føresegner og plankart revidert Varsla oppstart mindre reguleringsendring PBL. 25 REGULERINGSFORMÅL INNHALD: 1.0 Reguleringsvedtekter. 1.1 Fellesvedtekter 1.2 Byggjeområde 1.3 Landbruksområde 1.4 Fareområde 1.5 Fellesområde 1.4 Spesialområde

2 2.0 Planforutsetninger. 2.1 Planskildring 2.2 Tekniske anlegg 2.3 Plangjennomføring 3.0 Kartvedlegg. 3.1 Reguleringskart i målestokk 1: REGULERINGSVEDTEKTER: 1.1 Fellesvedtekter: Desse vedtektene gjeld innafor Plan- og bygningslova Det er ikkje tillate å opprette private servituttar som er i strid med stadfesta reguleringsplan eller vedtekter Kommunen kan, dersom særlege grunnar ligg føre, gjera mindre vesentlege unntak frå reguleringsplanen med tilhøyrande vedtekter Reguleringsområdet er vist på vedlagd reguleringskart i målestokk 1: Areala innafor plangrenser er regulert til: P.b pkt. 1. Byggjeområde, område for fritidsbygnad. P.b pkt. 2. Landbruksområde. P.b pkt. 5. Fareområder, høgspentline (byggeavstand 7,5 m frå senterline). P.b.l. 25 pkt. 6. Spesialområde, private veger og frisiktsoner. P.b.l. 25 pkt. 7. Fellesområde, gjesteparkering, private veger og område for kloakk. 1.2 Byggjeområde, fritidsbygnad, hytte: Innafor den del av planområdet som er avsett til område for fritidsbyggnad, kan det oppførast i alt 6 hytter med tilhøyrande uthus og nødvendige anlegg for parkering, straum, vatn og avlaup Den einskilde tomt er angitt på plankartet. Plassering av den einskilde hytte i terrenget skal være innafor byggegrensar og framgå nærare av byggjemeldinga På den einskilde tomt kan det berre oppførast ei hytte, pluss uthus med samla bruksareal BRA inntil 150 kvm. Det kan oppførast inntil to frittliggjande uthus på kvar inntil 20 kvm. Byggegrenser er innteikna på plankartet med ein minste avstand på 4,0 m frå tomtegrense og 7,5 in frå midt høgspentline Kvar hytte kan ha inntil 15 kvm kjellar, medrekna grunnmur. Dette i tillegg til areal nemnd under pkt

3 1.2.5 Hyttene skal ha saltak med takvinkel mellom 18 og 38 grader. Møneretning på hovudtak skal liggja parallelt med hytta si lengderetning og terreng Synleg grunnmur skal ikkje ha høgde over i meter. Eventuelle terrassar skal leggjast på terreng På kvar hyttetomt skal det opparbeidast minimum 2 parkeringsplassar Framføring av elektrisitet til hyttene skal skje via jordkabel. Eventuell antenne skal skjermast, og parabolantenne skal monterast diskret på vegg Det er ikkje høve til å setje opp gjerde, hekkar, portar eller flaggstong i planområdet. Dette gjeld ikkje grunneigarane av gnr. 125, bnr.l og gnr. 126, bnr.l som fortsatt har gjerdeplikt i utmarksgrensa mot gnr. 127, bnr.l og gnr.l28, bnr Transport og gravearbeid i planområdet og på den einskilde tomt, skal skje etter søknad til Voss kommune/e. verket. Det skal vektleggjast å unngå skade på vegetasjon og jordsmonn. Den einskilde hytteeigar er ansvarleg for å utbetre skade som måtte oppstå. 1.3 Landbruksområde, jord og skogbruk: I.3. 1 I dette område som nyttast til skogbruk og beitemark kan det setjast opp pumpehus. 1.4 Fareområde: Høgspentline. Gjennom planområdet går det ei høgspentline. Den har ei byggegrense på 7,5 inn frå senterlinje til begge sider. Sona er merka H370_1 på plankartet. 1.5 Spesialområde: Område for frisiktsone. Sona er merka med H140_1 på plankartet. 1.6 Fellesområde: avkøyrsel, privat veg, parkeringsplass og kloakk: I.6.1 Hytteeigedomane skal ha rett til tilkomst via privat veg som opparbeidast og ferdigstillast slik det er vist på plankartet før hyttebygging vert sett i gang. Køyrebanebredde = 3,5in, skulderbredde = 0,25m og grøftebredde = I,Om. I planen er vegareal lagt inn med 6 meter bredde. Grunneigarane opparbeider, vedlikehald og eig tilkomstvegane. Dei private vegane kan vinterbrøytast I tillegg til parkering på tomtene skal det ved avkøyrsel frå kommunal veg opparbeidast 6 plassar for gjesteparkering, ein plass til kvar av hyttetomtane. Gjesteparkeringen skal brøytast.

4 1.6.3 Det skal vektleggast å unngå skade på vegetasjon og jordsmonn. Grunneigarar og hytteeigarar er ansvarlege for å utbetre skade som måtte oppstå. Skjeringar og fyllingar skal tilsåast I planen er det etter prøvetaking avsett eit område for felles kloakk Område sett av til avkøyrsel, tilkomstvegar, parkeringsplass og kloakk er felles for hyttetomtene. 2.0 PLANFORUTSETNINGER: 2.1. Planskildring Området som er ca. 33 da. stort og ligg på Gnr. 125, Bnr. I og Gnr. 126, Bnr. 1 er godkjent for hyttebygging i gjeldande kommuneplan. Området er ca. 375 meter langt og 150 til 30 meter bredt og ligg vestvendt på austsida av den kommunale vegen mellom Urdland og Fagnastøl 400 til 450 meter over havet. Området ligg godt skjerma i terrenget slik til at fjernverknaden av hyttefeltet blir minimal Det er planlagd 6 hyttetomtar som far tilkomst via internvegar med avkøyrsel frå kommunal veg. Tomtar og tilkomst er definert på plankartet I planarbeidet er det teke spesielt omsyn til følgjande: - Minimale terrenginngrep ved at vegar og hytteplassering er vist til plassar der terrenginngrepa vil blir minimale. - Tomtar og tomtegrenser er trekte bort frå bekken gjennom feltet. Dette for å sikra mot inngrep i bekken og gje en buffersone mellom tomtar og bekken. - Hyttefeltet er planlagd med god teknisk standard med minimale konsekvensar for miljøet. Med dette menes innlagd vatn frå borehol, vassklosett med reinsing/slamavskiljar og infiltrasjon av avlaupsvatn. - Ingen synlege leidningar eller kablar frem til hyttene. 2.2 Tekniske anlegg Elektrisitet. Framføring av straum til den einskilde hytte skal skje via jordkablar etter ein samla plan, der kablane i hovudtrekk skal leggjast i veg eller veg- grøft Grunneigarane vil stå for utarbeiding I koordinering av traséval og planar. Tomteeigarane må dekke kostnader som del i denne samanheng kan bli pålagde Vassforsyning er planlagd løyst med 2 borehol. Vatn skal leggjast inn i hyttene, og vannklosett kan installerast.

5 2.2.3 Avlaup Spillvatn skal førast til godkjend slamavskiljar og vidare til infiltrasjon i sandfiltergrøft i terreng på nedsida av den kommunale vegen. Området er merka i planen. Avløpsanlegget skal tilfredsstille dagens krav. Syntetiske vaskemiddel bør ikkje brukas Privet Det kan installerast vassklosett Renovasjon Hytteeigarane pliktar å ta del i offentleg renovasjon, til dci til ein kvar tid gjeldande reglar og avgift for dette. 2.3 Plangjennomføring Grunneigarane vil i samarbeid med energiverket stå for koordinering, planlegging og traséval for kabelføringa i planområdet. Kablar og røyr skal om mogeleg leggjast i felles grøftar. Grunneigarane skal stå for opparbeidinga av dci private vegane i feltet, plass for gjesteparkering ved kommunal veg og dei tekniske anlegga med framføring av straum, vatn og kloakk Hytteeigarane skal stå for opparbeidinga av 2 parkeringsplassar pr. hyttetomt på eige tomt. Laksevåg, Bjørn Rune Tvedt planleggar Voss, Nieves Tur BRUKET arkitektur

Like dokumenter

Reguleringsføresegner 00009 Reguleringsplan hyttefelt/mjølfjell

Reguleringsføresegner 00009 Reguleringsplan hyttefelt/mjølfjell Arkivsak: 00/00532 Arkivkode: PLAN Soneinndeling når ferdig Sakstittel: REGULERINGSPLAN - HYTTEFELT/MJØLFJELL -M5 Kunngjering av planoppstart