Reguleringsplan for Låmyr hyttefelt. del av gnr.113 bnr 3 og 5 i Tokke kommune

Transkript

1 Reguleringsplan for Låmyr hyttefelt del av gnr.113 bnr 3 og 5 i Tokke kommune Fyresdal Næringshage 3870 Fyresdal Prosjekt Nr.: 166 Dato:

2 REGULERINGSPLAN FOR LÅMYR, DEL AV GNR. 113 BNR. 3 og 5 I TOKKE 2 Tittel Forslag til reguleringsplan for Låmyr hyttefelt, del av gnr.113 bnr. 3 og 5 i Tokke kommune Prosjekt Nr. 166 Prosjektnamn Låmyr hyttefelt Sider 19 Prosjekttype Detaljplan- hytter Dato Prosjektansvarlig Kathrin Hinz Kvalitetskontroll: Gunhild Austjord Kontaktperson oppdragsgivar Gunnar Blomhaug Ekstrakt Planen omfattar regulering av 18 tomter for fritidsbustadar med tilhøyrande tilkomstveg og med låg sanitær standard ved Botnedalsvatn i Tokke kommune. Området er sett av som byggeområde for hytteutbygging R1 Botnedalen - i gjeldande arealdel for Tokke kommune med krav til reguleringsplan. Innhald 1 Bakgrunn Varsel av planarbeidet Føresetnader for planarbeidet Kartgrunnlag Krav frå Tokke kommune Planomtale Generelt om arealet Landskap og vegetasjon Grunnforhold Vatn Naturverdiar, biologisk mangfald Skogbruksinteresser Eksisterande bygg Kulturminne Friluftsliv Skredfare Samanstilling av registreringar/analyse 11 5 Planløysingar, vurderingar Hytteplassering og omfang Tilkomst, planlagde vegar og parkering Friluftsområde Omsynet til born og unge Vatn, renovasjon og straum Fareområde Risiko og sårbarheit Byggjeskikk Konsekvensar av planframlegget 16 Reguleringsføresegner for Låmyr, gnr.113 bnr. 3 og 5 i Tokke

3 REGULERINGSPLAN FOR LÅMYR, DEL AV GNR. 113 BNR. 3 og 5 I TOKKE 3 1 Bakgrunn Planområdet Låmyr ligg i nordaustsida av Botnedalsvatn, nordvest i Tokke kommune. I kommuneplanen sin arealdel for Tokke, vedteke , er området lagt ut til byggeområde for fritidsbustad R1 Botnedalen. Eigar av gnr. 113 bnr. 3 og 5 er Gunnar Blomhaug som òg har vore kontaktperson for utarbeiding av detaljplanen. Målet med planarbeidet er å legge til rette for utbygging av 18 tomter for fritidsbustader med låg sanitær standard. Det er planlagt veg fram til kvar tomt, med unnatak av ei tomt som er planlagt med felles parkering i området. Bilete 1: Raud sirkel er området for reguleringsplan Låmyr. Overordna planar og retningsliner: Nasjonale St. meld. Nr. 26 ( ): Regjeringens miljøpolitikk og rikets miljøtilstand St. meld. Nr. 21 ( ): Hjarte for heile landet. Om distrikts- og regionalpolitikken Rettleiar T 1450: Planlegging av fritidsbebyggelse Andre aktuelle retningsliner Relevante planar Kommuneplan for Tokke kommune

4 REGULERINGSPLAN FOR LÅMYR, DEL AV GNR. 113 BNR. 3 og 5 I TOKKE 4 Botnedalsvatn Bilete 2: Område O er planområde; Utsnitt, kommuneplanens arealdel 2 Varsel av planarbeidet AT Plan har vore i dialog med Tokke kommune i førekant av arbeidet/ undervegs i planarbeidet, og fekk klarsignal om oppstart av planarbeidet. Det vart halde møte mellom kommunen og planleggjar , der planarbeidet vart drøfta. Naboar, hytteeigar, Tokke kommune og regionale myndigheitar vart varsla , med frist for innsending av innspel 27. august Planarbeidet vart i tillegg kunngjort i Vest Telemark blad og på heimesida til Tokke kommune. Det har kome inn fylgjande innspel til planarbeidet: Statens vegvesen har ingen merknader til saka. Eldar Vistad er grunneigar på gnr. 117/1 og 12 som grenser til planområde i vest. Han har ingen innvendingar til planarbeidet, men kom med følgjande kommentarar: 18 tomter til fritidsbustader for dette arealet syner å være for intensivt: Den gamle ferdsels-/driftevegen Fosslivegen frå Søstogeldhuset og stien frå Rui bør ivaretakast. I tillegg ynskjer han rimeleg avstand frå uthuset og planlagde bygg på Rui til framtidig plassering av fritidsbusetnad. Kommentar: Innspelet er teke til vitande. Planen legg opp til utbygging av 18 fritidsbustader med tomter på om lag 1 mål. Omfanget gjev grunneigar høve til økonomisk innkome frå garden han driv og ein meiner dei ulike interessene vert godt ivaretekne med det omfanget planen legg opp til. Den gamle ferdsels-/driftevegen Fosslivegen frå Søstogeldhuset og stien frå Rui er kartlagt, visst i registreringskart og teke vare på gjennom regulering som

5 REGULERINGSPLAN FOR LÅMYR, DEL AV GNR. 113 BNR. 3 og 5 I TOKKE 5 hensynssone friluftsliv. Ein har valt å ikkje legge ut ei tomt rett inntil nabogrensa der uthus på Rui ligg. Fylkesmannen i Telemark peikar på dei eksisterande støylshusa som ligg i planområde og rår til at plassering av hytter tek omsyn til desse. Sidan plangrensa følgjer vegen føreset Fylkesmannen at det ikkje planleggast inngrep i strandområda. Kommentar: Innspelet er teke omsyn til. Strandsona ligg utanfor planområdet, ingen inngrep er planlagt der. Det finns fleire gamle bygg i planområdet. Gamalt eldsel, hytte frå 1900 talet og ei bu dannar støylen Søstogeldhuset som er teke vare på i planforslaget. Plassen ligg mellom to bekkar som gjev ei naturleg avgrensing for å bevare støylsmiljøet. Vegetasjonen langs bekkane verkar skjermande mot framtidige utbyggingsområde. Ingen fritidsbusetnad er planlagt bak støylen. Miljøet kring hytta Smestøylen er sett som mindre verneverdig som støyl. I gamle dagar var denne truleg skogshusvær. Telemark fylkeskommune ser det som viktig at følgjande vert teke omsyn til: fjernverknad og silhuett, kulturhistoriske bygg, landskap, estetikk og universell utforming, t.d. i fellesareal. Det er sett krav om arkeologiske undersøkingar for å avklare eventuelle automatisk freda kulturminne. Kommentar: Innspelet vert lagt til grunn i planarbeidet. Området er undersøkt av kulturminneavdelinga og det vart ikkje funne automatisk freda kulturminne. Norges vassdrags- og energidirektoratet ber om at vatn og vassdrag vert teke omsyn til og regulerast til bruk og vern av sjø og vassdrag. Dei minner om nasjonale interesser om å sikre miljøverdiar og friluftsliv langs vatn og vassdrag, byggeforbod langs vassdrag på meter og 20 meter til mindre bekkar. NVE visar til at det i området er registrert potensiell fare for snøskred, og at fare for flaum og ras må utgreiast i planprosessen. Kommentar: Innspelet er teke til vitande. Strandsona mellom vegen og Botnedalsvatn blir ikkje berørt av planlegging. Fire mindre bekkar renn gjennom planområder og det er søkt å fylgje anbefalingar med 20 meters buffer rundt dei. Det ligg føre rapport Botnedalen Strandstøyldalen, Tokke Faresonekart for skred, laget av Norges Geotekniske Institutt i Område har blitt undersøkt i høve til snøskred, steinsprang/steinskred, jord- og sørpeskred og faresonene er regulert inn i planen (hensynssoner).

6 REGULERINGSPLAN FOR LÅMYR, DEL AV GNR. 113 BNR. 3 og 5 I TOKKE 6 3 Føresetnader for planarbeidet 3.1. Kartgrunnlag Kartgrunnlag som er nytta for området er økonomisk kartverk og FKB data med 1 meter ekvidistanse. Feltarbeidet er utført med GPS/PDA for plassering av vegar og tomter. Ortofoto er nytta som grunnlag i planarbeidet, samt innsynstenestar/wms tenestar: Artsdatabanken ( Skog og Landskap ( Direktoratet for naturforvaltning ( Norges geologiske undersøkelse ( Skrednett, Berggrunn,..), Riksantikvaren ( NVE ( Plankartet er utarbeidd i digital form på SOSI- format og PDF. Bilete 3: Flyfoto over området (frå

7 REGULERINGSPLAN FOR LÅMYR, DEL AV GNR. 113 BNR. 3 og 5 I TOKKE Krav frå Tokke kommune I tillegg til føresegner og retningsliner i kommuneplanen sin arealdel, har Tokke kommune utarbeidd eigne krav til private reguleringsframlegg. Desse er søkt ivareteke der dei er vurdert relevante for planarbeidet, samt lagt til grunn ved utforming av reguleringsføresegnene. Botnedalsvatn Bilete 4: Låmyr sett frå sør (Virtual globe)

8 REGULERINGSPLAN FOR LÅMYR, DEL AV GNR. 113 BNR. 3 og 5 I TOKKE 8 4 Planomtale 4.1. Generelt om arealet Planen avgrensast av grusvegen langs Botnedalsvatnet, av eigedomsgrensene for gnr. 113 bnr. 3 og 5 i søraust og nordvest. Bilete 5: Planområde frå vest med Rautefjellet Landskap og vegetasjon Landskapet i planområdet stig frå om lag 740 moh ved Botnedalsvatn til 775 moh. Lia hellar mot sørvest. Låmyr går inn under landskapsregionen; Dal og fjellbygder i Telemark og Agder. Området er prega av Botnedalsvatn og høge fjell som Rautefjell i øst og Øysteinsfjell i vest. Det renn fire bekkar gjennom området. Den gamle støylen Søstogeldhuset ligg mellom to av dei, ikkje langt frå grusvegen. Området inneheld ei lita myr i vest, og elles uproduktiv og låg lauvskog. Botnvegetasjonen består av lyng, mose og gras Grunnforhold Område har lausmassar av tjukk morene over berggrunn som består av granitt. Det meste av område er jorddekt Vatn Området ligg ved Botnedalsvatn der det ligg føre byggegrense på 50m jfr. arealdelen. Der vegar ligg nærare vatnet enn 50 m gjeld vegen som grense. Botnedalsvatn er regulert.

9 REGULERINGSPLAN FOR LÅMYR, DEL AV GNR. 113 BNR. 3 og 5 I TOKKE Naturverdiar, biologisk mangfald Det er ikkje registrert spesielle naturførekomstar eller artar i fylgje Direktoratet for naturforvaltning si naturdatabase. Det er heller ingen MIS registreringar i området. Artsdatabanken har ingen registreringar på artar som står på raudlista Skogbruksinteresser Skogen i område er blandingskog av bjørk og gran. I fylgje databasen til skog og landskap er skogen klassifisert som uproduktiv Eksisterande bygg Området inneheld 5 eksisterande bygningar, to av dei er i bruk som hytte. Dei andre bygningane tilhøyrer den gamle støylen. Bilete 6: Eksisterande hytte på 113/8 Bilete 8: Hytta Smestøyl gamalt skogshusvær Bilete 7: Hytta på Søstogeldhuse Bilete 9: Uthus på naboeiendom 117/1 og 12 ved plangrensa i vest 9

10 REGULERINGSPLAN FOR LÅMYR, DEL AV GNR. 113 BNR. 3 og 5 I TOKKE Kulturminne Kulturminnevernet undersøkte område 04. og Det vart ikkje registrert automatisk freda kulturminne, jfr. Rapport frå Telemark Fylkeskommune Det finns fleire SEFRAK bygg i planområdet som fylkeskommunen rår til at ein tek omsyn til. Det er 1 meldepliktig SEFRAK bygg (gamalt eldsel) registrert på Søstogelhuset. Dei andre to bygningane på støylen er ei hytte frå 1900 tallet og ei bu, begge er registrert som annet SEFRAK-bygg. Smestøyl er også registrert som Annet SEFRAK-bygg. Alle bygningar er visst i registreringskart Friluftsliv Frå støylane Rui og Søstogeldhuse går det stiar oppover lia, som møtast utanfor planområde. Stien frå Søstogeldhuset er ein gamal ferdselsveg Fosslivegen. Ut frå registreringar og kjennskap til området, er arealet i planområdet elles ikkje særleg nytta til friluftsliv. Bilete 10: Stien frå Rui Skredfare Norges Geotekniske Institutt (NGI) har utarbeidd ein rapport med vurdering av skredfaren i Botnedalen Strandstøyldalen, datert Skredfarekartet syner at det finns område langs bekkane med fare for ras/skred innanfor planområde. Dette er lagt inn i registreringskart.

11 REGULERINGSPLAN FOR LÅMYR, DEL AV GNR. 113 BNR. 3 og 5 I TOKKE Samanstilling av registreringar/analyse I kartet under har ein kartfesta og lagt saman dei ulike registreringane (følgjer òg vedlagt i A3 - format). Bilete 11: Registreringskart

12 REGULERINGSPLAN FOR LÅMYR, DEL AV GNR. 113 BNR. 3 og 5 I TOKKE 12 5 Planløysingar, vurderingar Hytteplassering og omfang Planforslaget gjer framlegg om detaljregulering av 18 nye fritidsbustader. Område er på omlag 58 daa, og er regulert til følgjande formål: Bygningar og anlegg Fritidsbusetnad 12,9 daa Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Køyreveg 6,8 daa Parkeringsplassar 0,07 daa Landbruks-, natur- og friluftsformål LNF 37,9 daa Tomtene er søkt plassert med omsyn til innkomne innspel, føringar i overordna kommuneplan, landskap og omgjevnader. Avsette byggjeområde til fritidsbusetnad er i samsvar med kommuneplanen sin arealdel. Planområdet ligg slik at alle planlagde tomter får flott utsikt over Botnedalsvatn og til fjella omkring. Soltilhøva er likeså bra. Utbygging er planlagt i to rekkjer. Høgdeskilnaden i terrenget gjer til at også hyttene i øvste rekkje får fin utsikt. Byggjeområda for fritidsbustader er delt i tre klynger. På denne måten tek ein omsyn til både vassdrag, støylsmiljø, stiar og grøne korridorar og skapar avstand mellom hyttekonsentrasjonane. I planområdet er det fleire faktorar det skal takast omsyn til. Avstand til vatnet Botnedalsvatn - er allereie ivaretatt ved at vegen dannar plangrense. Ålmenta sine vilkår for ferdsel langs stranda vert dermed ikkje endra. Planområdet inneheld eit ope myrdrag i nordvest. Her er det naturleg å ikkje leggje opp til utbygging. Det renn som nemnt fire bekkar gjennom planområdet. I følgje NGU er det fare for ras rundt desse og områda er difor regulert til fareområde. I tillegg tilrår NVE å oppretthalde ei 20m buffersone rundt alle bekkar. Dette er som hovudregel følgd, med enkelte unnatak. Området langs bekkane er bratt og ein meir naturleg ferdsel gjennom planområdet er på dei eksisterande ferdselsvegane som ikkje vert endra på. På naboeigedomen som grensar til planområdet i nordaust ligg eit uthus nær grensa til planområdet. Naboen ynskjer eventuell å bygge på plassen i framtida. Av den grunn har ein her valt å halde god avstand ved å leggje byggegrensa 20 m frå eigedomsgrensa, samt

13 REGULERINGSPLAN FOR LÅMYR, DEL AV GNR. 113 BNR. 3 og 5 I TOKKE 13 halde eit lite ope myrområde utanom byggjeområdet. Bak uthuset på Rui er dessutan bjørkevegetasjon tett og verkar som ein naturleg skjerm. Bilete 12: Frå søraust, mot eigedomsgrensa til Rui. Uthuset ligg bak vegetasjonen i biletet. Bilete 13: Uthus på Rui og vegetasjon bak mot planområdet. Det ligg fleire eksisterande bygg i planområdet. Bygg på støylen Søstogeldhuset er ramma inn av to bekkar og planen legge ikkje opp til utbygging her. Bekkane avgrensar støylen på en naturleg måte, grantre skjermar, og det flotte støylsmiljøet vert teke vare på. Støylen er som følgje av dette regulert til Landbruk-, natur og friluftsområde (LNF), støylsområde. Rundt hytta Smestøyl har ein valt mindre avstand til nybygg, men utsikt og soltilhøve blir ikkje redusert på grunn av terrenget her. Ein ser på bygningen og plassen meir som eit fritidsbygg enn en støyl. Bilete 14: Søstogeldhuset støyl med tre gamle bygningar Bilete 15: Smestøyl et bygg, skogshusvær Avstand til eksisterande hytte på 113/8 er teke omsyn til i planarbeidet. Det er ikkje planlagt utbygging bak hytta eller nærare enn 60 m i vest. Grunneigar og hytteeigar har blitt samde om tomtegrensa som er regulert inn i plankartet, og om den planlagde vegen som går over tomta.

14 REGULERINGSPLAN FOR LÅMYR, DEL AV GNR. 113 BNR. 3 og 5 I TOKKE Tilkomst, planlagde vegar og parkering Tilkomst til området er frå Fv 806, via kommunal veg til Froland og vidare langs skogsbilveg (ca. 8 km) til Botnedalen. Skogsbilvegen er ikkje heilårsopen og om vinteren skal eksisterande parkeringsplass ved Øyarva nyttast. Hytteeiger må kjøpe vinterparkeringsplass ved Øyarvae av Froland parkeringslag. Bilete 17: Vinterparkering ved Øyarva Det diskuterast om vegen til Botnedalsvatn skal haldast open også om vinteren av Statkraft, som er ansvarleg for dammen. Bilete 16: Oversiktskart som viser vinterparkering ved Øyarva nord for Froland Frå vegen langs Botnedalsvatnet er det planlagt veg inn til tre byggjeområde. Dei interne vegane er regulert med ei totalbredde på 7m og ei køyrebane på 4m inkludert skulder, stikkvegane har ei totalbredde på 5m. Parkering blir på tomta unntatt for tomt 7, der det er avsett parkering med to plassar i enden av stikkvegen Friluftsområde Alle tomtene ligg ovanfor vegen. Ferdsel langs Botnedalsvatn blir dermed ivaretatt og kan brukast til vassdragstilknytta aktivitetar. Flotte turområde med høgfjell, Kvannefjellet med tilknyting til DNT sine stiar i nærområde, gjer området attraktivt. Dei to stiane i planområdet er saman med buffer ikring regulert til hensynssone friluftsliv. Ingen vegar kryssar stiane og busetnaden ligg minst 15 m unna.

15 REGULERINGSPLAN FOR LÅMYR, DEL AV GNR. 113 BNR. 3 og 5 I TOKKE Omsynet til born og unge Høve til fri leik og nærleik til vatn og flotte naturområde vil vere den største kvaliteten for tomtene ved Botnedalsvatn. Ein ser det ikkje som naudsynt med særskild tilrettelegging i høve til born og unge ut over dei kvalitetane området gjev Vatn, renovasjon og straum Det skal ikkje leggjast inn vatn i hyttene. Det kan etablerast vasspostar for drikkevatn i området. Til toalett skal det nyttast biodo. Eksisterande hytterenovasjon for området ligg i krysset ved Kleppholt. Planen opnar for framføring av straum og at det kan søkjast om fellesanlegg for vatn og avlaup ein gong i framtida. Det er per i dag ikkje lagt fram straum til området, men fram til Botnedalsdammen som ikkje er langt unna Fareområde Norges Geotekniske Institutt (NGI) har som nemnt gjort ein vurdering av skredfaren i området Botnedalen Strandstøyldalen. Ifølgje rapporten ligg det meste av området utanfor skredfarleg terreng. Det vart også kartlagt områder som er utsett for.. meget sjeldne skredhendelser, med et farenivå som tilsvarer sikkerhetskravet mot skred i Plan- og bygningsloven.. Nokre av desse områda ligg rundt bekkane i planområde. Det er ikkje planlagt byggjeområde innanfor desse areala, men regulert til hensynssone fareområde Risiko og sårbarheit Sjekkliste - Risiko og sårbarheitsundersøking Emne Forhold eller uønsket hending Vurdering Naturgitte forhold Infrastruktur Nei Ja og merknad Er det området utsatt for snø- eller steinskred? (les 4.2.6) Er det fare for utgildning (er området geoteknisk ustabilt?) Er det området utsatt for springflod/ flom i sjø/vatn? Er det området utsatt for flom i elv/bekk, herunder lukket bekk? Er det radon i grunnen? Annet (angi) Vil utilsktede/ukontrollerte hendingar som kan inntreffe på nærliggande transportårer, utgjøre ein risiko for området? (event. beskriving) Vil utilsktede/ukontrollerte hendingar som kan inntreffe i nærliggande virksamheter (industri fortak etc.), utgjøre ein risiko for området? (event. beskriving) Dersom det går høgspentlinjer ved/gjennom området: (les 4.2.6) Krav i ny PBL Uaktuellt Uaktuellt

16 REGULERINGSPLAN FOR LÅMYR, DEL AV GNR. 113 BNR. 3 og 5 I TOKKE 16 Er det spesielle fare forbundet med bruk av transportnett for gåande, syklande og kjørande innanfor området? (event. beskriving) Tidligare bruk Er det mistanke om forurensning i grunnen frå tidligare virksamheter? (event. beskriving) Omgivelser Er det regulerte vannmagasiner i nærleiken, med spesiell fare for usikker is? Botnedalsvatn Finnes det naturlige terrengformasjonar som utgjør spesiell fare (stup etc.)? Anna (angi) Byggjeskikk Ved plassering av busetnad i planområdet har ein søkt å ta omsyn til landskap og stadeigne tilhøve. Reglar om byggjeskikk og grad av utnytting følgjer føresegnene i kommuneplan for Tokke kommune Konsekvensar av planframlegget Planframlegget legg opp til etablering av eit hyttefelt med 18 tomter, samt tre tilkomstvegar. Det er planlagt for hytter med låg sanitær standard, som tek omsyn til landskapet og dei naturgjevne tilhøva i området. Utbygginga vil framstå som lite dominerande for landskapet samla sett. Vassnære område ligg utafor planområdet og blir i vareteke gjennom plangrensa. Områda utsett for rasfare, stiar, samt støylsmiljøet ved Søstogeldhuset er likeså teke omsyn til. Fyresdal For AT Plan as Kathrin Hinz Sivilingeniør Mona Gundersen Utmarksforvalter

17 REGULERINGSFØRESEGNER FOR LÅMYR, DEL AV GNR. 113 BNR. 3 og 5 I TOKKE 1 Reguleringsføresegner for Låmyr, gnr.113 bnr. 3 og 5 i Tokke Føresegnene gjeld for område innanfor planavgrensing i plankartet. Føresegnene er gjevne i medhald av Plan- og bygningslova Reguleringsføremål (PBL. 25) PBL 12-5,1 PBL 12-5, 2 PBL 12-5, 5 PBL 12-5, 5 Bygningar og anlegg - Fritidsbusetnad Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Køyreveg - Parkeringsplassar Landbruks-, natur- og friluftslivformål - LNF generelt - LNF sæterområde Hensynssoner - Faresone, ras og skredfare - Friluftsliv 1 Fellesføresegner 1.1. Saman med byggjesøknad skal det liggje ved situasjonskart som syner plassering av bygningar på tomta saman med tilkomst og parkeringsareal. I tillegg skal det leggjast ved snitt/ profilar som syner byggjets plassering i terrenget med alle høgder og mål (jfr. TEK kap IV) I dei tilfelle der det må sprengast for å plassere hovudhytte, må det dokumenterast radonstråling frå grunnen og/ eller leggjast fram førebyggjande byggjetekniske tiltak mot radonstråling (t.d. radonsperre) Renovasjonsordning skal fylgje det som til ei kvar tid er gjeldande for kommunen Det kan etablerast vasspostar innan planområdet. I samband med etablering av drikkevasskjelder, skal det vurderast sikringstiltak som inngjerding, brønnhus e.l Etter at planen er godkjend er det ikkje høve til å etablere private avtaler i strid med planen Dersom ein ønskjer innlagd vatn og avlaup skal dette søkjast samla for heile feltet med ei felles utsleppsløysing Dersom ein ønskjer framføring av straum skal det leggast i jordkabel og så langt som råd fylgje vegane i planområde Parabolantenner skal ha same farge som hytta og setjast opp på ein yttervegg.

18 REGULERINGSFØRESEGNER FOR LÅMYR, DEL AV GNR. 113 BNR. 3 og 5 I TOKKE 2 2 Bygningar og anlegg 2.1. Innanfor reguleringsplanen sin avgrensing kan det oppførast 18 fritidsbustadar. Hyttene skal tilpassast terrenget, og eksisterande terreng og vegetasjon skal ein ta vare på i størst mogeleg grad All graving og sprenging i terrenget skal gjerast skånsamt. Område som ikkje skal nyttast veg, parkering og byggjegrunn, skal førast attende til opphavleg utsjånad. Vegetasjon frå staden skal så langt råd er nyttast til revegetering Ikkje bygde delar av tomta skal gjevast ei tiltalande utforming Bygningane skal harmonere med omgjevnadane når det gjeld utforming, materialval og fargeval. Bygningar på same tomt skal harmonere ilag Synleg del av grunnmur skal ikkje overstige 0,8 meter. Plassering av bygningar på tomta skal ikkje medføre planering av terreng på over 1 meter Punkt der hyttene skal plasserast er vist med påle i marka og symbol for bygning på plankartet. Pålen skal liggje innanfor byggets ytterveggar Samla bygd areal (BYA) for kvar tomt skal ikkje overstige 150 m2. Parkering inngår ikkje i dette. Bruksarealet kan delast på to bygg, med anneks/uthus på inntil 20 m I tillegg til samla tillete BYA kan det førast opp uisolert uthus på inntil 15 m Bygningane skal leggjast slik at dei til saman dannar eit tun Alle bygg skal målast eller beisast i mørk-/ naturtilpassa farge. Taktekking skal vere av torv Fritidsbustadane skal ha ei maksimal gesimshøgde på 3 m og maksimal mønehøgde på 5,5 m Uthus og anneks kan ha ei maksimal gesimshøgde på 2,5m og mønehøgd på maks 4,5m Takvinkelen skal vere mellom grader Mellom pilarane skal det stengjast av med material av tre eller stein, for å hindre mot vilt og beitedyr Det er ikkje høve til å setje opp gjerde/ hekk eller flaggstenger innanfor området. 3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 3.1. Opparbeiding av private vegar i området er søknadspliktig På dei tomtene som er regulert med veg fram, skal det leggjast til rette med 2 parkeringsplassar inne på tomta. Hytter som ikkje har veg regulert fram til tomt, må nytte regulerte parkeringsplassar Det må sikrast tilstrekkleg parkeringsareal på vinterparkeringsplass ved Øyarvae.

19 REGULERINGSFØRESEGNER FOR LÅMYR, DEL AV GNR. 113 BNR. 3 og 5 I TOKKE Opparbeiding av vegane skal skje så skånsamt som råd innafor regulert føremål Grøfter og skråningar skal av omsyn til sikttilhøva haldast frie for vegetasjon som er høgare enn 0,5meter. 4 Landbruks-, natur- og friluftsområde 4.1. LNF sæterområde Ved drift og skjøtsel i området, skal støylsmiljøet, med landskap og bygningar, takast vare på. 5 Hensynssoner 5.1. Hensynssone - Faresone, ras og skredfare I fareområde kan det ikkje oppførast bygningar for varig opphald og det bør ikkje leggjast til rette for ferdsel Hensynssone - Friluftsliv Langs stiane i friluftsområdet kan det ryddast og tilrettelegast med enkle tiltak som fremjar friluftsinteressene i området, t.d. med bruer over bekkane All tilrettelegging skal avklarast med grunneigar før det vert sett i gang.