Plan for utvikling av boligtomter. Sarpsborg kommune SARPSBORG KOMMUNE

Transkript

1 Plan for utvikling av boligtomter Sarpsborg kommune SARPSBORG KOMMUNE 1

2 INNHOLD 1 Innledning Boligfelt Kløvningsten B Kløvningsten B Navestad Berg Navestad Berg del Maugesten Kalabanen Kalnes travpark Yvenåsen Mulige fremtidige boligfelt Borgen vestre Mobakken Innledning Målet med en plan for eiendomsutvikling er sørge for at kommunen kan bidra til at det er tilgjengelige tomter for byens innbyggere. Det skal utvikles selvbyggertomter til privatpersoner i et antall av tomter per år sett i et 10 års perspektiv. 2

3 2 Boligfelt 2.1 Kløvningsten B3 Kløvningsten felt B3 er på 17 mål og inneholder tomter for rekkehusbebyggelse. Feltet er ferdig detaljregulert og planlagt ferdig opparbeidet sommeren Tomter forventes lagt ut for salg høsten Det er i detaljreguleringen satt en maksbegrensning på 35 boenheter. Felt B3 - ferdig detaljregulert 3

4 2.2 Kløvningsten B4 Kløvningsten felt B4 startes detaljregulering mot slutten av Feltet er områdergulert, men detaljregulering mangler. Feltet er på 43 mål og vil vil kunne gi noen tomter som egner seg for utbyggere og noen eneboligtomter. Feltet er planlagt ferdig detaljregulert primo 2018 og opparbeidelse av feltet er planlagt i 2018 og 2019, med salg i Felt B4 Områderegulert Detalregulering starter desember

5 2.3 Navestad Berg Det er planlag ca 50 eneboligtomter på Navestad Berg, som kommunen skal ha for salg. I tillegg er det private som vil etablere konsentrert bebyggelse på området. Samlet areal på den første del er på ca 157 Mål. Arbeidet med detaljregulering er igangsatt. 5

6 2.4 Navestad Berg del2 På sørsiden av Navestad berg som deltajreguleres har Sarpsborg kommune (BNE) en tomt på ca 100 mål. Det er på denne tomten områderegulert inn ca 50 mål for boliger, som ikke blir tatt med i første del. Det antas av dette kan genere i størrelsesorden eneboligtomter. I forbindelse med detalregulering av feltet på nordsiden blir det lagt adkomstvei frem til dette feltet. Det avventes videre utvikling av dette feltet frem til man ser hvordan salget på feltet nord går. 6

7 2.5 Maugesten Maugesten er avsatt til fremtidig boligområde. Feltet er på ca 198 mål. I henhold til makebytteavtale fra 1980 har grunneier Torstein Maugesten førsterett til å velge seg nytt areal i området (3 gode opparbeidet boligtomter). Deler av området er en del av makebytteareal for lysløypa og eiere av dagens lysløype skal ha 20 mål i en byttehandel. Terrenget er skrånende og vil egne seg for konsentrert bebyggelse med noen eneboligtomter innimellom. Foreløpig er det for uklart til at vi kan anslå andel konsentrert bebyggelse og eneboligtomter. Området er ikke detaljregulert eller områderegulert. Områderegulering vil starte våren Sarpsborg kommune er grunneier på områdert som skal reguleres. Bildet viser område avsatt til boligformål i kommuneplan. Samme område vist i kart. 7

8 2.6 Kalabanen Kalnes travpark Kalabanen er i dag et sameie av flere travselskap, som må kjøpes ut gjennom å gi de et nytt sted å være på. For å få til en fortetting i området er det ønskelig å flytte travbanen og deretter foreta en regulering med tanke på boligutvikling. Det arbeides mot østfold fylkeskommune for å få til at ny travbane kan plasseres på Kalnes. Fylkeskommunen er grunneier på plassen ny travbane er tenkt. Det forventes et området ved Kalabanen kan generere boenheter, anhengig av hva slags bebyggelse man velger. Området kan egne seg til opparbeidelse av eneboligtomter. Sarosborg kommune eier ingen av disse områdene/tomtene i dag, men må frikjøpe disse. Området Ved Kalabanen er flatt og egner seg for fortetting. Området Kala Landbane besitter er på ca 150 mål. Området er i kommuneplan avsatt til bebyggelse og anlegg Området er regulert til idrettsanlegg 8

9 Området som er tiltenkt fremtidig travbane er ikke regulert, men i kommuneplan avsatt til arealformål idrettsanlegg. På flyfotoet er det vist omtrentlig planlagt område ved Kalnes som er tenkt benyttet til travbane. Området ligger mot Engelsrud fyrverkeri. 9

10 2.7 Yvenåsen Området på Yvenåsen som er avsatt til fremtidig boligbebyggelse er på ca 150 mål. Av dette eier Sarpsborg kommune (BNE) ca 125 mål. Nipas AS har eierinteresser i området og det foretas detaljregulering i samhandling med de. Det er usikkert hvor stor del av området som egner seg for boligutnyttelse, med tanke på støy fra E6, RV109 og solforhold. Det antas at man kan få til i størrelsesorden boenheter på området. Det vil være en variasjon av konsentrert bebyggelse og eneboligtomter. Arealet er i kommuneplan avsatt til boligbebyggelse. Området merket med rødt er BNE/Sarpsborg kommune sitt. Flyfoto over Yvenåsen 10

11 3 Mulige fremtidige boligfelt 3.1 Borgen vestre Mellom Borgen sykehjem og krisesenteret har vi et felt som er avsatt til bolig i kommuneplan. Vi eier deler av feltet, mens en annen del er i privat eie. Totalt areal er på ca 19 daa. Området er for tiden bånnlagt i vente på avklaring rundt togtrase. Det er usikkerhet om adkomst til feltet og hva som måtte befinne seg i grunnen. 11

12 3.2 Mobakken Regulering var startet med tanke på boliger for vannskligstilte Er nå satt på vent/avsluttet. Det kan være mulige forurensinger og ustabile masser i grunn på grunn av gammelt deponi. Grøntdrag fra tjuveklo må ivaretas. 12