Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for. Revebukta. Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Sarpsborg bystyre + dato

Transkript

1 Nasjonal plan-id: Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Revebukta Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Sarpsborg bystyre + dato Datert: Sist revidert: Planen er utarbeidet av Rambøll Norge AS

2 Innholdsfortegnelse SIDE 1 FORMÅLSPARAGRAF REGULERINGSFORMÅL Bebyggelse og anlegg. Jf. pbl 12-5, 2 ledd nr. 1: Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Jf. pbl 12-5, 2 ledd nr. 2: Grønnstruktur. Jf. pbl 12-5, 2 ledd nr.3: Bruk og vern av sjø og vassdrag. Jf. pbl 12-5, 2 ledd nr REKKEFØLGEBESTEMMELSER Naturverdier Fylkesveg FELLESBESTEMMELSER Kulturminner Stedstilpassing av tiltak Forurensing i grunnen Biologisk mangfold Måleregler Frisikt Sykkelparkering BEBYGGELSE OG ANLEGG Annen offentlig eller privat tjenesteyting (AT) Campingplass (BC1-7) Energianlegg (BE) Renovasjon (R) Lekeplasser (L1-3) SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Kjøreveg (V1-12) Annen veggrunn Parkeringsplasser (P1-4) GRØNNSTRUKTUR Grønnstruktur (G1-16) Naturområde (GN1-11) Turveg (GT1-4) Friområde (F1-2) BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, MED TILHØRENDE STRANDSONE Naturområde i sjø og vassdrag (NSV1-4)... 9 Side 2 av 9

3 1 FORMÅLSPARAGRAF Hensikten med planen er å legge til rette for videre drift av campingplassen, blant annet med nytt servicebygg. For øvrig er det i planen lagt stor vekt på tilrettelegging for allmennheten ved å sikre friområder ned mot sjøen, kyststien og andre turvegforbindelser samt bedre parkerings- og renovasjonsløsning. Planen har også til hensikt å sikre og styrke bekken med tilhørende randsoner. 2 REGULERINGSFORMÅL Området innenfor reguleringsgrensen er regulert til følgende arealformål, jf. plan- og bygningsloven (pbl). 2.1 Bebyggelse og anlegg. Jf. pbl 12-5, 2 ledd nr. 1: - Annen offentlig eller privat tjenesteyting (AT) - Campingplass (BC1-7) - Energianlegg (BE) - Renovasjonsanlegg (R) - Lekeplass (L1-3) 2.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Jf. pbl 12-5, 2 ledd nr. 2: - Kjøreveg (V1-12) - Annen veggrunn - Parkeringsplasser på grunnen (P1-4) 2.3 Grønnstruktur. Jf. pbl 12-5, 2 ledd nr.3: - Grønnstruktur (G1-16) - Naturområde (GN1-11) - Turveg (GT1-4) - Friområde (F1-2) 2.4 Bruk og vern av sjø og vassdrag. Jf. pbl 12-5, 2 ledd nr.6 - Naturområde i sjø og vassdrag (NSV1-4) 3 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 3.1 Naturverdier a) Nytt servicebygg innenfor delfelt BC4 tillates ikke tatt i bruk før bekken er ryddet for søppel og det er gjort nødvendige tiltak for å hindre ytterligere avrenning fra tidligere utedo. Det skal også gjøres tiltak for at fisk skal kunne passere under veg V1 fra NSV2 til NSV3. Vassdragskryssingen (bru/kulvert) skal utformes slik at den kan ta unna vannføring tilsvarende 200-års flom + 20 % klimapåslag. Side 3 av 9

4 3.2 Fylkesveg 604 a) Statens vegvesen skal godkjenne byggeplan for alle tiltak på og langs fylkesveg FELLESBESTEMMELSER 4.1 Kulturminner a) Dersom det under anleggsarbeidet treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og Fylkeskonservatoren varsles, jf. Lov om kulturminner av 9. Juni 1978 nr. 50, Stedstilpassing av tiltak a) Ved oppføring av nybygg, tilbygg, påbygg, terrasser, verandaer o.l skal det legges spesiell vekt på god og stedstilpasset arkitektur, terrengtilpassing og størst mulig grad av bevaring av eksisterende vegetasjon og topografi. Ved fargesetting skal det legges vekt på tilpasning til naturgitte omgivelser. 4.3 Forurensing i grunnen a) Sammen med søknad om tiltak for nye anlegg skal det redegjøres for behandling av masser. Fare for forurensning skal vurderes, og nødvendige avbøtende tiltak skal dokumenteres. b) I forkant av tiltak som medfører vesentlige terrenginngrep i forbindelse med nyetablering eller utvidelse av lekeplasser skal det alltid gjennomføres undersøkelser av grunnen. c) Dersom ny jord som tilføres lekeplasser skal det foreligge dokumentasjon som viser at denne tilfredsstiller «Krav til kjemisk sammensetning av jord som leveres til barnehager og lekeplasser», tabell 3 i Miljødirektoratets veileder TA Biologisk mangfold a) Det tillates ikke tiltak som kan bidra til spredning av svartelistede arter. Ved tiltak som kan medføre slik spredning, skal det, før tiltaket gjennomføres, redegjøres for hvordan massehåndteringen skal skje. 4.5 Måleregler a) Målereglene i Norsk Standard NS 3840 legges til grunn for tiltak etter planen. 1 Jf. pbl 12-7, 1 ledd nr. 6. Side 4 av 9

5 4.6 Frisikt a) I alle kryss og avkjørsler skal det være frisikt minimum 3x20 meter. Innenfor denne sonen tillates ikke sikthindrende elementer høyere enn 0,5 meter. Enkeltelement som trær, stolper eller lignende med en diameter mindre enn 0,15 meter kan tillates innenfor frisiktsonen. 4.7 Sykkelparkering a) Innenfor AT, BC1-7, L1-3, P1-2 og F1-2 tillates opparbeidet areal for sykkelparkering. Det skal opparbeides minimum 20 sykkelparkeringsplasser innenfor disse områdene til sammen. Sykkelparkeringsplassene skal ha tak og faste innretninger slik at sykler kan låses fast. Sykkelparkeringsplassene skal være tilgjengelig for allmenn bruk. 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG 5.1 Annen offentlig eller privat tjenesteyting (AT) a) Innenfor AT tillates offentlig serviceanlegg for brukerne av området. Formålet omfatter f.eks. toaletter, lager for redskap osv. Maks. gesims- og mønehøyde er henholdsvis 5 meter og 7 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng. 5.2 Campingplass (BC1-7) a) Innenfor arealer avsatt til formålet tillates det plassert campingvogner, bobiler og telt. Det tillates kun campingvogner som kan trekkes lovlig etter en personbil og bobiler som ikke er registrert med større totalvekt enn kg. Villavogner (mobile homes) er ikke tillatt. Maks. størrelse pr. campingenhet (campingvogn/bobil inkl. fortelt/takoverbygg over terrasse) er 50 m 2. Inne på den enkelte campingvognparsell tillates ikke oppføring av «spikertelt» som frittliggende bygg eller i tilknytning til campingvogn. Avstand mellom vogner skal være i henhold til det til enhver tid gjeldende regelverk. b) Terrasser er tillatt med en utstrekning på maksimalt 20 m 2 (i tillegg til de 50 m 2 for campingvogn/bobil inkl. fortelt). Det tillates ikke etablert terrasser med høyde mer enn 0,5 m over terreng. Det tillates ikke oppført gjerder, vindseil, lévegger e.l. Eventuell avskjerming mellom oppstillingsplasser skal skje med vegetasjon. Det bør fortrinnsvis nyttes stedegen vegetasjon - spesielt i yttersonene. Grunnmurer er ikke tillatt. Det tillates ikke vegetasjon eller innretninger som kan være til hinder for snarlig fjerning av campingenhetene i tilfelle brann, flom eller andre nødsituasjoner. c) Innenfor areal avsatt til campingplass tillates det - etter forutgående godkjennelse fra kommunen - anlagt nødvendige veger og kabler/ledningsanlegg. Anleggene skal bygges med minst mulig inngrep i terreng og vegetasjon. Nyetablering av elforsyning skal skje som jordkabelanlegg der hvor dette er mulig uten sprenging. Side 5 av 9

6 d) Kommunen kan tillate vannforsyning til husholdning på forskjellige punkter inne på campingområdene. Vann tillates ikke lagt inn i campingenhetene med mindre kommunen på et senere tidspunkt også godkjenner at de samme enhetene koples til et felles og godkjent avløpssystem. e) Innenfor BC4 tillates det oppført nødvendige bygninger for drift/administrasjon av campingplassen i tillegg til sanitæranlegg med tilhørende pumpe- og renseanlegg for vann og gråvann. Plassering og utforming skal godkjennes av kommunen. Maks. BYA = 50 %. Maks. gesims- og mønehøyde er henholdsvis 5 meter og 7 meter. f) Mindre lekeplasser/uteoppholdsarealer tillates opparbeidet innenfor campingplassområdene. g) Ved utplassering av vogner skal det legges vekt på god terrengtilpasning og at vognene eksponerer seg minst mulig mot sjøen. Dette hensynet skal veie spesielt tungt i den søndre delen av område BC6 og BC7. Eksisterende vegetasjon som skjermer vognene mot sjøen skal bevares. Skjermende vegetasjon som dør eller fjernes på annen måte, skal erstattes med stedegen, naturlig vegetasjon så snart klimaet tillater det. h) Som evt. utebelysning tillates kun blendingsfrie armaturer. 5.3 Energianlegg (BE) a) Arealet (BE) tillates benyttet til energianlegg (trafo). Jf. pbl. 12-7, 1. ledd nr Renovasjon (R) a) Arealet (R) skal benyttes som oppstillingsplass for avfallsbeholder/container. Arealet skal skjermes med beplantning. Utforming av avfallsinnhegningen skal utføres på en enkel, lite dominerende måte. Materialbruken skal tilpasses omkringliggende bebyggelse. Jf. pbl 12-7, 1 ledd nr Lekeplasser (L1-3) a) Lekeareal L1-2 er felles lekeplass for alle brukere innenfor BC1-7, Jf. pbl 12-7, 1 b) Lekeareal L3 er offentlig, og skal være tilgjengelig for allmennheten, Jf. pbl 12-7, 1 c) I forkant av tiltak som medfører vesentlig terrenginngrep i forbindelse med nyetablering eller utvidelse av lekeplasser, skal det alltid gjennomføres undersøkelser av grunnen. d) Dersom ny jord tilføres, skal det foreligge dokumentasjon som viser at denne tilfredsstiller «Krav til kjemisk sammensetning av jord som skal leveres til barnehager og lekeplasser», tabell 3 i Miljødirektoratets veileder TA Side 6 av 9

7 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 6.1 Kjøreveg (V1-12) a) Kjøreveg V1 er offentlig. Jf. 12-7, 1 b) Kjøreveg V2 skal være felles adkomst alle som sogner til vegen. Jf. 12-7, 1 c) Kjøreveg V3 skal være felles adkomst for brukerne av felt BC1 og BC2. Jf. 12-7, 1 d) Kjøreveg V4 skal være felles adkomst for brukerne av felt BC3-7 og AT. Jf. 12-7, 1 e) Kjøreveg V5 skal være felles adkomst for 1154/64, 1154/92, 1154/61, 1154/99, 1154/87, 1154/79, 1154/80, 1154/81, 1154/55, 1154/56, 1154/85, 1154/88, 1154/59, 1154/53, 1154/62, 1154/3/49 og 1154/86. Jf. 12-7, 1 f) Kjøreveg V6 skal være felles adkomst for P3, 1154/70, 1154/73, 1154/83, 1154/84, 1154/76 og 1154/77. Jf. 12-7, 1 d) Kjøreveg V7 skal være felles adkomst for P4, 1154/75, 1154/63, 1154/72, 1154/58, 1154/69, 1154/96, 1154/49, 1154/89, 1154/54 og brukerne av V9. Jf. 12-7, 1 e) Kjøreveg V8 er privat adkomst for 1154/75. Jf. 12-7, 1 f) Kjøreveg V9 skal være felles adkomst for 1154/66, 1154/60, 1154/71 og 1154/94. Jf. 12-7, 1 g) Kjøreveg V10 er privat adkomst for 1154/49. Jf. 12-7, 1 h) Kjøreveg V11 er privat adkomst for 1154/89. Jf. 12-7, 1 i) Kjøreveg V12 er privat adkomst for 1154/59. Jf. 12-7, 1 j) V1-5, V7 og V10 skal være åpne for allmenn ferdsel til fots og på sykkel. k) V2-5 tillates stengt med bom for å hindre allmenn, motorisert ferdsel på disse vegene. 6.2 Annen veggrunn a) Annen veggrunn omfatter grøftearealer langs kjørevegene. Det tillates opparbeidet avkjørsler over arealene. b) Innenfor AVG1-AVG3 skal det være flersjiktet vegetasjon som skal fungere som visuell skjerm mot henholdsvis P1 og P2. c) Arealet har samme eierform som vegen den tilhører. Side 7 av 9

8 6.3 Parkeringsplasser (P1-4) a) Parkeringsplassene P1 og P2 skal være offentlige. Jf. 12-7, 1 b) Parkeringsplass P3 er felles parkering for 1154/70, 1154/84, 1154/83 og 1154/77. Jf. 12-7, 1 c) Parkeringsplass P4 er felles parkering for 1154/72, 1154/63, 1154/58, 1154/96 og 1154/69. Jf. 12-7, 1 d) Parkeringsplass P1 og P2 skal ha et naturlig preg med grusdekke og bruk av vegetasjon. 7 GRØNNSTRUKTUR 7.1 Grønnstruktur (G1-16) a) G1-16 omfatter arealer som skal fungere som interne og eksterne buffersoner og overgangssoner. Arealene skal ha et naturlig preg, hvor terreng og vegetasjon bevares. Evt. nyplanting innenfor områdene skal skje med naturlig, stedegen vegetasjon. Installasjoner og beplantning i områdene skal ikke hindre frisikt i kryssene. Jf. 12-7, 1 ledd nr Naturområde (GN1-11) a) GN1-11 omfatter randsoner langs bekkene. Innenfor områdene tillates ikke utfyllinger eller konstruksjoner. Hageavfall o.l. tillates ikke dumpet innenfor områdene. Det tillates imidlertid miljørettede tiltak som f.eks. tilførsel av gytegrus, fjerning av uønskede arter eller annen rydding/opprensking. Det tillates kun uttak av enkelttrær som kan være til fare for brukerne av tilstøtende områder. 7.3 Turveg (GT1-4) a) GT1-4 omfatter traséer for turveger. GT1-4 skal være offentlige og tilgjengelige for allmennheten. Det tillates ikke tiltak som er til hinder for allmenn ferdsel til fots. b) Ved opparbeidelse av turvegene skal det legges stor vekt på god terrengtilpasning og skånsom behandling av eksisterende vegetasjon. I forbindelse med detaljplanlegging/opparbeidelse av turvegene tillates mindre justeringer av traséene for å få maksimal tilpasning til terreng og vegetasjon. Turvegene tillates ikke asfaltert. c) Motorisert ferdsel er ikke tillatt på turvegene med unntak av nødvendig opparbeidelse eller vedlikehold. d) GT3 utgjør en del av kyststien og skal knyttes opp mot denne i øst og vest. e) Merking/skilting av turveger kan gjøres etter avtale med grunneier. Side 8 av 9

9 f) GT1 skal opparbeides med universell utforming. Stien skal opparbeides med hardpakket grus i en bredde på minimum 1,8 meter. 7.4 Friområde (F1-2) a) Friområde F1 og F2 skal være offentlige og tilgjengelige for allmenn bruk. b) Det tillates tiltak for å tilrettelegge for allmennhetens bruk av området, som f.eks. tilførsel av sand, tilrettelegging for friluftsaktiviteter og tilrettelegging for bevegelseshemmede. c) Det tillates ikke motorisert ferdsel innenfor områdene. 8 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, MED TILHØRENDE STRANDSONE 8.1 Naturområde i sjø og vassdrag (NSV1-4) a) NSV1-4 omfatter strekninger av bekker. b) Innenfor områdene tillates ikke utfyllinger eller konstruksjoner. Hageavfall o.l. tillates ikke dumpet innenfor områdene. Det tillates imidlertid miljørettede tiltak som f.eks. tilførsel av gytegrus, fjerning av uønskede arter eller annen rydding/opprensking. Det tillates kun uttak av enkelttrær som kan være til fare for brukerne av tilstøtende områder. Side 9 av 9