Solenergi hvorfor og hvordan? Solenergidagene, Ved konserndirektør for boligutvikling og eiendomsmegling Daniel Kjørberg Siraj, OBOS

Transkript

1 Solenergi hvorfor og hvordan? Solenergidagene, Ved konserndirektør for boligutvikling og eiendomsmegling Daniel Kjørberg Siraj, OBOS

2 OBOS: Fra avskaffing av bolignøden, til oppfylling av boligdrømmen Fra prisregulering til markedspris

3 Organisasjonsplan OBOS pr Konsernsjef Martin Mæland INFORMASJON Åge Pettersen KONSERNSTAB Anne E. Thurmann-Nielsen Juridisk Administrasjon IT Personal Regnskap Økonomi BOLIGUTVIKLING OG EIENDOMSMEGLING Daniel K. Siraj FORVALTNING Morten Aagenæs FINANS Helge Lem FORRETNINGSBYGG Arne Baumann INVESTERING OG FORRETNINGSUTVIKLING Carl Henrik Eriksen Tomter Boligbygging Prosjektutvikling Tekniske konsulenttjenester Eiendomsmegling Forkjøp Megleroppgjør Forvaltning - Boligeiendommer Innkreving og regnskapsførsel Inkasso Utleieboliger Forsikringsagenturer Sparing og kapitalforvaltning Utlån Utbetalinger Likviditet og innlån Forsikring Medlem Næringseiendommer Parkeringshus/garasjer Vaktmesterservice Forvaltning - Næringseiendommer Aksjer i VEI, AF, mm. r/organisasjonskart/2012/obos pr

4 Bokført egenkapital pr : NOK Verdijustert egenkapital: Ca: kr milliarder

5 Her eier vi tomter og bygger boliger

6 STRATEGI - BOLIGBYGGING Ambisjoner for boligbygging - regionvis Trondheim Bergen Stavanger Tønsberg Fredrikstad Hamar Oslo-regionen eks Fornebu Fornebulandet SUM boliger pr. år boliger pr. år boliger pr. år boliger pr. år boliger pr. år boliger pr. år boliger pr. år boliger pr år boliger pr år Skal kjøpe tomter tilsvarende årlig produksjon, dvs pr år

7 Planlagt igangsetting regionvis Region > Oslo/Stor-Oslo Innlandet Vestfold Østfold Rogaland Bergen Trondheim SUM IG/ år

8 Våre nøkler til suksess Evne og vilje til å tenke langsiktig Kompetanse i alle ledd Innovasjonsvilje Totalpakken OBOS bolig, næring, forvaltning, megling og finans Kapitalstyrke Solide partnere Kontroll på tallene god økonomistyring God prosjektstyring utelukkende totalentrepriser Kvalitet i prosjektene bygge identitet i prosjektene Troverdighet og skikkelighet hos oss og partnere

9 Hvem bygger vi sammen med?

10 Grünerløkka: fra slum.. 10

11 ..og trangboddhet.. 11

12 .til en oase. 12

13 Sjølyststranda

14 Pilestredet Park

15 15

16 Kværnerbyen

17 Hvorfor satser OBOS på sol?

18 Vår miljøstrategi Samfunnsansvar Verdiskapning Merkevarebygging

19 Nye tekniske krav Nye tekniske krav utfordrer oss som bransje til å tenke nytt OBOS ønsker å ha kunnskap og kompetanse som kan gi oss et kvalitetsmessig og konkurransemessig fortrinn i fremtidens boligmarked Solenergi er en del av løsningene som må vurderes

20 Sol i Norge? Miljøvennlig alternativ til fjernvarme Kostnadseffektivt alternativ til fjernvarme eller andre energikilder? Bryte monopoler! Kostnadseffektivt for kunden? Driftsvennlig for kunden? Arkitektur solfangere som et bedre alternativ

21 Norge ligger langt etter i bruk av termisk solenergi (på bunn i Europa) Installert solfanger areal per 1000 innbyggere i Norge, Denmark og Sverige Norge 2 m 2 per 1000 innbyggere Danmark 60 m 2 per 1000 innbyggere Sverige 22 m 2 per 1000 innbyggere Kilde: IEA-SHC, 2011

22 Solfangere i fasaden: Interessant mulighet for oppvarming i bygg solinnstråling rett på solfangere i fyringssesongen vår / høst / vinter Skrått innfallende sollys reduserer varmebelastningen (men nok til produksjon av varmtvann) sommer

23 Verdiskapning Investeringer i miljørelatert virksomhet Investert 20 mill kr i solfangerteknologi i 2010 og 2011 Investert 20 mill kr i småkraft i 2011 fremtidig potensial for grønn kraft til OBOS og kunder på ca 200 GWh (OBOS andel 25%) Aktivt eierskap/finansiell Vurderer nye produkter og tjenester

24 Vårt eierskap i Aventa Kontaktet av John Rekstad i 2010 Etablert et godt tillitsforhold basert på grundig evaluering av mennesker og teknologi Investert til sammen 20 mill kr til nå 38% eierpost Aktivt eierskap - styreplass

25 Hvilken betydning har vårt eierskap i Aventa for solenergi i Norge? Har bidratt til finansiering av landets viktigste aktør innenfor solfangerteknologi Gir legitimitet og tilgang til markedet Arena for testing/sparring på løsninger Nettverk som kan gi industriell utvikling - eksempelvis samarbeid Nordan AS

26 Rudshagen Norges første passivhusfelt

27 Pilothus Rudshagen

28 Varmepumpe vs solfanger

29 Energimålinger: Energimålinger: Soloppvarming - varmepumpe Soloppvarming Luft til vann varmepumpe Luft til vann Luft til vann varmepumpe Solvarmeanlegg Prosjekt SILVER Solar Energy in living environments Finansiell støtte fra Norges Forskningsråd

30 Varmebehov til varmtvann og oppvarming C C C 1,7 0 C 3,4 0 C C 7.1 C C C C

31 El-bruk til varme og bidrag fra solvarmeanlegget, hus 114

32 Sammenligning sol og VP Totalt elforbruk i perioden: HUS 114: 192,7 kwh (sol) HUS 115: 209,4 kwh (VP)

33 Hva har vi lært så langt? Viktig med tidlig planlegging Forholdsvis effektiv montering Sol kan ved behov for montering på skråtak være fordyrende i prosjekter der VP er alternativet Fortsatt litt dyrere i installasjon. Viktig med god koordinering mellom entreprenør og leverandør Krever fortsatt entusiasme hos byggherre

34 Kommende prosjekter passivhus Stenbråtlia

35 Kommende prosjekter passivblokk Etterstadsletta?

36 Kommende prosjekter Fornebu?

37 Våre vurderingstema fremover Vil bruk av solfangere gi oss et forsprang kostnadsmessig i forhold til varslet passivhus light dvs TEK 10 med fornybar energibærer? Alternativkostnad sol vs annen teknologi Driftssikkerhet på anlegg? Performance som antatt?

38 !