Hvorfor så dyrt? NBBLs lederkonferanse Daniel Kjørberg Siraj, Visekonsernsjef og konserndirektør boligutvikling

Transkript

1 Hvorfor så dyrt? NBBLs lederkonferanse Daniel Kjørberg Siraj, Visekonsernsjef og konserndirektør boligutvikling

2 Boligutvikling i OBOS OBOS OBOS Boligutvikling Fornebulandet Boligutvikling i OBOS Kværnerbyen Block Watne BWG Homes Myresjöhus og SmålandsVillan Kärnhem

3 Markedsposisjon i Norden Antall salg ved utgang av 3. kvartal JM OBOS Peab Skanska NCC Selvaag ONH OFL OBOS Bostad AB/OBOS Exploatering AB Block Watne BWG Homes AB Kärnhem

4 Boligbygging i Norge er markedsdrevet Boliger selges til markedspris. Få, om noen subsidier selv ikke på infrastruktur. Planlegging og utbygging skjer primært i privat regi Byggingen og prisingen styres iht prinsippene om tilbud og etterspørsel. Fornuftig risikoprofil bransjen stopper ofte selv før man tar for mye risiko begrenset med tomme leiligheter og store byggekonkurser Vi lever i et velstandssamfunn uten like høy lønnsvekst og kjøpekraft, sterk urbanisering, høye krav til standard og kvalitet og bolig som privatinvestering

5 Hvorfor så dyrt å bygge? Tomtene er dyre enten som følge av sin beskaffenhet, geografi dyre kjøp og transformasjonskostnader Byggherrenes valg Arkitekter i fritt svev Lange, ørkesløse planprosesser Uforutsigbare offentlige krav Kommunale særkrav Tekniske krav Manglende kompetanse i rådgiverbransjen Dårlig ledelse i alle ledd Manglende standardisering og industrialisering

6 Tomteprisene varierer, men stiger

7 Dyre byggherrevalg - arkitekter i fritt svev

8 Ørkesløse planprosesser

9 Cecilie Thoresens vei 12

10 Cecilie Thoresens vei 12 PBE har sendt sin vurdering av prosjektet til politisk behandling mandag , med følgende konklusjon: Prosjektet vil ligge i et knutepunkt med nærhet til: Kollektivtransport: Lambertseter T-bane (18 min til Jernbanetorget) Lambertseter Senter med bibliotek, kino og masse butikker Store grønt arealer Svømmehall Skoler og barnehager

11 God solforhold Sør-vest 23.mars kl 15 Sør-vest 23.juni kl 15 Sør-øst 23.mars kl 15 Sør-øst 23.juni kl 15

12 Uforutsigbare krav

13 Kommunale særkrav Leilighetsfordeling Miljøstandard Parkering Sol og lys Avfallshåndtering Kulturminnevern Svalganger Fjernvarme Infrastruktur Arkitektur Sosial infrastruktur skole, kultur, helse og barnehager Krav til planprosesser

14 Aksepterer ikke Pbe denne så går jeg til politikerne Nå er jeg spent. Denne planen er jo faktisk god selv om vi ikke har DEDE laget den selv. Men noe galt må det være med den?

15 Fornebu Utvikling ASA Fornebulandet summen av krav? Fornebuporten - Aker Fase I Fase II Holtekilen Holtekilen Parken Øst 8.6 / 8.7 Veifor Parken Vest ~23,500 kvm Rolfsbukta Storøya Koksa Bukta Hundsund 9.4 Forrnebu Senter

16 Lov- og forskriftskrav TEK 10 NEK Plan- og bygningsloven Forskrifter fra vårgytende sild til dragehodeplante TEK 15??? TEK 20??? Vi trenger en pause fra nye kompliserende regler!

17 Vil oppmyket krav til tilgjengelighet gi billigere leiligheter? Spart byggekost pr leilighet? ja særlig hvis kravet legges på 1,30 cm som er svensk standard vil muliggjøre standardisering på tvers av landegrensene og industralisering Men mest spart kjøpesum for små leiligheter Vi selger leilighet på stk pris ikke pr m2 4 m2 mindre er i Oslo i dag kr spart eller 10% reduksjon 4 m2 spart pr leilighet i et stort prosjekt på 100 boliger = 7 ekstra boliger = 7% flere boliger

18 Dårlige rådgivere Manglende forståelse for helhet Manglende praktisk forståelse for hva som er kostnadsdrivende eller ikke Manglende forståelse for hva som virkelig er boligkvalitet

19 Stjernearkitekter gir ikke nødvendigvis god kvalitet

20 Dårlig ledelse og selvinnsikt Hos byggherre Hos rådgivere og arkitekter Hos leverandører Hos entreprenører Hos myndighetene

21 Standardisert produksjon

22 Mer industrialisert produksjon og planlegging er framtida

23 Vår plan Økt grad av standardisering av boliger men flere alternativer å velge mellom. Standardisering av innkjøp av arkitekttjenester færre aktører inne. Kompetansebygging internt styrking av lederskap innenfor rollene som bestiller og utfører. Kritisk gjennomgang av egen kravspek. Kontinuerlig dialog og påvirkning av myndigheter for å regulere flere tomter og forenkle regler. Jobbe langsiktig med tomtekjøp for å gjøre gunstige tomtekjøp.