25.september Da er denne sommeren over også. Vannlekkasje i Nordstua. Container - 27.oktober. Radon

Transkript

1 Bladlusa 25.september 2011 Da er denne sommeren over også Etter en sommer som aldri ble en ordentlig solfylt og varm periode slik mange håpet på, så står vi foran en høst som allerede har gitt oss noen utfordringer. Vannlekkasje i Nordstua Det er dessverre skade på et nedløpsrør som kommer opprinnelig fra taket i blokk 3, og som svinger innover i garasjegulvet - og som også er taket i Nordstua. Her er det en lekkasje på røret, slik at taket i Nordstua er gjennomvått og gjør dermed lokalet ubrukelig for utleie. Heldigvis så er det kun taket i hovedsalen som er skadet. Utbedring er igangsatt, men det tar nok et-par måneder før det er så tørt at man kan begynne å tenke på å sette opp det innvendige taket igjen. De som har tenkt å leie Nordstua i perioden frem til februar, bør finne andre alternativer. Container - 27.oktober Vi minner om neste container runde, som er torsdag 27.oktober. Som vanlig så vil den plasseres i svingen v/nordstua, v/lusetjernv Den er utplassert i tidsrommet Det er fortsatt IKKE anledning til å kaste elektriske apparater eller maling, og det er heller IKKE tillatt å sette ut avfall / skrot / hageavfall utenom containertiden. Vi bruker ca. kr i året på å fjerne skrot fra parkeringsplassen ved blokk 4 som en eller annen setter ut. Dette kan bare ikke fortsette. Radon Styret gjennomførte i vår stikkprøvemålinger av radon i 20 rekkehus. Resultatene viser at noen av disse ligger litt over grenseverdien for iverksetting av tiltak. For å få en fullstendig oversikt over forholdene før vi setter i gang arbeider for å redusere problemet vil det i løpet av få dager bli igangsatt ny måling. Målingene gjøres ved å sette ut to små sporfilmbokser i hvert rekkehus. Disse skal stå til ca. medio januar før vi samler dem inn igjen. Gjelder kun rekkehusene samt 1.etg. i nr. 90, da disse er på bakkeplan. Disse sporfilmboksene ( 2 pr. leil) skal plasseres i hodehøyde i kjellerlokale, samt soverom i etasjen over. Det viktige er at vi får målt radonkonsentrasjonen i de 2 nederste etasjene. For de som ønsker mer info, se websiden Varmtvannslekkasje Som vi meldte tidligere i år, er det lekkasje på varmtvannssystemet vårt. Det er funnet flere skadesteder, disse er nå utbedret Vi tar fortsatt i mot tips dersom noen skulle ha mistanke om lekkasje på borettslagets område.

2 Status - Nextgentel ( NGT) Det er avholdt et statusmøte mellom Multinett, NGT og styret, hvor NGT beklaget på det sterkeste de problemer våre beboere har hatt etter omkoblingen og helt frem til medio juni. Som kompensasjon for problemene har vi fått bl.a. gratis Viasat Gull pakke i 1 år, gratis internet ut september og gratis filmleie i aprilmai. Fra 1.oktober vil NGT begynne å fakturere for sine tjenester, dvs. tellerskritt på IP-telefoni ( forbruk siden juni), internet abb., filmleie ( forbruk siden mai) og ekstra TV-kanaler. Det ble rettet sterk kritikk fra styret mot NGT, hvor man har fortsatt en oppfatning av at man ikke har et 100% anlegg. Det ble bekreftet at PVR funksjonen på dekoderne samt time shift ( pause) funksjonen er ustabil. Dette er noe som det jobbes med å få mer stabilt. En endelig løsning kommer imidlertid samtidig med at 2-kanals PVR funksjonen blir aktivert i løpet av høsten Den såkalt 2-kanals PVR funksjonen er noe som de fleste kjenner igjen, hvor man kan ta opp et program samtidig som man ser på et annet. Det ble satt krav fra styrets side om at dette SKAL være 100% løsningen i løpet av 4.kvartal, noe annet er ikke akseptabelt. Styret vil fortsatt følge nøye med på utviklingen i denne sak, samt at det vil bli iverksatt en ny brukerundersøkelse i løpet av få uker. Dette er i regi av NGT, men vi ber om at man bruker de få minuttene en besvarelse krever til å gi en tilbakemelding om evnt. problemer man opplever. Selv om problemet gjelder kjente saker som PVR og 2-kanals PVR, så ber vi beboerne om å anføre det også. Om man ikke klager på mangel av funksjonen, så har vi begrensede muligheter til å bruke dette som argument ved fremtidige forhandlinger om kompensasjon. Vi har fått tillatelse av et naboborettslag til å legge ut en link til deres webside, hvor man har beskrevet kompleksiteten av omkoblingssaken, og om hvorfor det ikke er så enkelt å switche over til en ny leverandør om man er misfornøyd med dagens. Vi minner samtidig om at den 5Mb gratis internettjenesten som alle beboere har hatt siden 11.april ( dvs. de som ikke har tegnet eget abb med NGT) opphører fra og med 1.oktober. Om du skulle miste internet fra 1.oktober, så må du ringe NGT på tlf og få avklart abonnement status. På vegne av NGT så har vi lagt ut en link på vår egen webside, hvor det henvises til gjeldende avtaler mellom de enkelte br.lag og NGT. Vi ber alle beboere om å sjekke sine fakturaer ekstra nøye, slik at man unngår å betale for noe som i utgangspunktet er enten gratis, inklusive kollektivavtalen eller at man har fått det som kompensasjon fra NGT.

3 Nye postkasser for Lv og Det er tidligere kommet inn klage fra flere som distribuerer post og informasjon til beboere, om at enkelte beboere /postkasser er problematisk å finne frem til. Det vil også være hensiktsmessig av estetiske årsaker å samle postkassene på et sted, slik at vi får standardisert disse i stil med de øvrige stativene i Lv , og Her er det fattet vedtak om at det skal settes opp 2 nye stativer hvor man skal samle de aktuelle 7+6 postkassene. Tanken er å sette opp et stativ rett ovenfor 98A og et stativ v/lv. 100A Christiania Drift har fått i oppdrag av styret å sette opp stativene, det vil bli kjøpt inn nye hvite postkasser til de 13 beboere dette gjelder. Vi vil kontakte de berørte beboere før montering finner sted. Radiatorer / fjernvarme / termostater Varmen ble satt på for ca. 14 dager siden, det skal være fullt mulig å justere seg frem til en behagelig innetemperatur. Vi minner igjen om at radiatorene er FORBUDT å flytte / demontere, da dette vil forårsake problemer på det indre fjernvarmesystemet vårt. Vi ber samtidig om at beboerne sjekker at termostatene fungerer etter hensikten, dvs. at man kan dempe / øke varmen ved å justere rattet fra 0-9. Tallet 0 gir ca. 14 grader, tallet 5 ca. 19, og 9 gir ca grader. Ved sette regulatoren på * ( stjerne) så vil det være konstant ca 8 grader. Denne innstillingen kan gjerne benyttes om man reiser bort i løpet av vinteren slik at det ikke oppstår frostskade på radiatorene. De som opplever problemer med regulatorene, bes sende oss melding snarest, slik at vi får utbedret dette. Utbedringen er kostnadsfri for deg som beboer, arbeidet vil bli utført fortrinnsvis på tirsdager, mellom og Ta kontakt pr. epost: termostat@nordskrenten.no eller SMS: Skriv navn / adresse og antall regulatorer det gjelder, du får en tilbakemelding med bekreftelse. Tette nedløp / blokker / terassene I 2010 ble det delt ut en metall-sil som beboerne i blokkene ( etg) skulle montere på bodveggen i vannrenna under blomstertrauet, noe som skulle hindre at grus/stein/blader/kvister skulle forsvinne i nedløpet til etasjen under. De beboere som IKKE har dette montert, bes sende en melding til styret ( styret@nordskrenten.no) eller pr. SMS ( ), snarest, slik at vi kan få satt opp disse innen frostperioden setter inn.

4 Kattesaker Ref. generalforsamling 2011, hvor det ble fattet vedtak om at utekatter fortsatt ikke er tillatt. Styret vil ta tak i denne sak i løpet av høsten, og følge opp evnt., gjenværende utekatter. Vi oppfordrer katteeiere om å påse at kattene holder seg inne eller at de føres i bånd om de skal bevege seg utendørs. Det oppfordres også at de beboere som har katt/hund uten at det foreligger skriftlig godkjennelse fra styret, snarest sender oss en søknad for behandling. Du kan gjerne laste ned dyreholdskjemaet fra vår webside, se under Om Nordskrenten og Dyrehold. Her er linken: Forsøpling Styret har i flere år praktisert oppryddingsavgift på kr. 500 for de som kaster søppel utenfor de anviste steder. Her har problematikken vært økende i Ved gjentatte hendelser så har vi også måtte øke oppryddingsavgiften til både 1000 og 2000 kroner før forsøplingen opphørte. Forsøplingen gjelder også beboere som kaster sigarettsneiper ut fra balkongen i blokkene. Enkelte kaster det ned i hagen til beboeren i 1.etg., mens andre kaster det ned på bakken på kjøkkensiden. Begge deler er like frustrerende for de det berører, en opptelling etter vintersesongen 2010 viste for eksempel ca. 450 sneiper på samme sted. Vi oppfordrer røykere om å vise hensyn og bruke askebeger eller for eksempel en blomsterpotte opp/ned. Rehabilitering Ref. beboermøte etter årets generalforsamling i mai, er vi gang med forarbeide til et rehabiliteringsprosjekt som skal vare fra april-oktober Dette gjelder blokkene, hvor det vil bli skiftet gavlvegg på alle blokkene, nye inngangspartier, maling av alle flater, samt nye terassevegger for endeleilighetene. Det er opprettet egen flik på vår webside ( hvor vi vil legge ut informasjon så fort prosjektet er bekreftet og dokumentasjon kan publiseres. Rehabiliteringen vil kreve et låneopptak i tillegg til at vi henter midler fra vår sparefond som vi har bygget opp de siste årene. Låneopptaket vil utløse økning av fellesutgiftene fra 1.januar 2012, dette vil vi informere mer om i november. Anslagsvis vil økningen være på 5% i tillegg til økning som genereres av konsumprisindeksen. Økningen er ikke til å unngå, men det finnes også lyspunkter. Vi skal bl.a. få bedre isolering på endeveggene, noe som skal dempe fyringskostnadene for mange av beboerne. Vi minner om at det er mye å spare for enkelte ved å være bevisst på energiforbruk som varmtvann og innetemperatur. På denne måten vil de totale utgiftene for leiligheten være på tilnærmet samme nivå som i 2011.

5 Nye felles søppelkasser for Lv I anledning overgang til kildesortering så hadde styret en befaring sammen med renovasjonsetaten før sommeren for å se på mulighetene. Her ble det konstatert at avstanden fra hovedveien fra Lv >76, og innover til rekkehusene er for lang i forhold til hva vi betaler for av renovasjonskostnader. Renovasjonsetaten foretok beregninger for å finne ut hva br.laget måtte ha betalt om de skulle belaste oss for merarbeide pga lang vei til de private søplekassene. De har funnet frem til at den årlig kostnadsøkningen skulle utgjøre ca.kr ! For å unngå denne økningen av fellesutgiftene, ble det fattet vedtak i styret om å sette opp 2 sentrale søppelskur, fordelt på beboere i Lv , og De grønne merkene på kartet er dagens plasseringer, de 2 røde er de to nye standplassene. Vi beklager eventuelle ulemper dette medfører. Søplekassene i Lv er ikke berørt, da avstanden fra kjørevei til søplekasse er innenfor avstandsrammene for Renovasjonsetaten. Lekeplassene våre Det har vært jobbet intenst i det nye styret for å definere hvilke av våre lekeapparater som ikke er i henhold til regler og forskrifter, samt utarbeide forslag for oppgradering eller endring/fjerning. Det er svært frustrerende for styret at det årlig kommer endringer på reglene, noe som gjør at vi stadig vekk må fjerne apparater eller påkoste flytting for å få de i henhold til gjeldende forskrifter. I og med at dette er en større kostnad, så må slike saker taes opp i et samlet styre. Siden dette er tidkrevende arbeid, forventes det at de nye lekeapparatene og endringene blir utført først i april Vi har avtale med Lekeplassinspektørene for å kontrollere våre lekeplasser, dette for at det skal være en nøytral instans som vurderer både lekeplasser og apparatenes tilstand. Det understrekes at dette firma har kun kontrollfunksjon i Nordskrenten, og de benyttes ikke til å gi tilbud på nytt utstyr.

6 Nye garasjeporter Vi har flere ganger oppfordret beboerne til å melde fra om de ønsker å investere i garasjeport. Pga manglende interesse fra bileiere, så har styret valgt å avvente effektuering av innkomne bestillinger, slik at man kan ha en forhåpning om å få flere interesserte utover høsten. Med flere bestillere så får vi også bedre priser. For å gjøre opp ny status, så ber vi om at de som ønsker seg garasjeport ( enten du har meldt din interesse før eller om det har oppstått et behov siden mai/juni) sender oss en epost, styret@nordskrenten.no. og bekrefter interessen. Situasjonen for de som allerede HAR bestilt kan ha endret seg siden juni, ber om at disse også sender ny bekreftelse Prisen er ca. kr inkl. mva, hvor br.laget overtar driftsansvaret for porten til en tilleggskostnad på kr. 25 pr mnd. ( husleietillegg). Det er også planlagt bytte av totalt 9 eksisterende garasjeporter, da disse har gått ut på dato, og ikke lar seg reparere lenger. Dette gjelder totalt 3 båser i blokk 1 og 2, hvor de eldste portene befinner seg. Dette er kostnadsfritt for de det gjelder, dette fordi man har allerede spart opp et lite fond fra husleietillegget på kr. 25 pr mnd. ( Se bilde for illustrasjon om hvilken port type som skal byttes) - Styremøter / kontordager Styret har i høst noe avvik fra de faste styremøtedagene ( i utgangspunktet første mandag hver måned). Ta gjerne kontakt med styret pr. telefon ( ) eller helst pr. epost ( styret@nordskrenten.no) om du skulle ha spørsmål om relevante saker. Vi ønsker våre beboere en fin høstperiode. Med vennlig hilsen Styret i Nordskrenten brl.lag Tlf: / epost:styret@nordskrenten.no /