7.desember 2012 FREMDRIFT - REHABILITERINGSPROSJEKTET

Transkript

1 Bladlusa 7.desember 2012 Det nærmer seg jul og det er med god samvittighet styret kan trekke pusten og lene seg tilbake for å nyte resultatet av et like hektisk år som vi hadde med fjorårets prosjekt. FREMDRIFT - REHABILITERINGSPROSJEKTET Nå som den siste presenningen på blokk 1 ble fjernet i dag, betyr dette at det 9 måneder lange betongrehab og maleprosjektet endelig er ferdig. Det gjenstår en sluttbefaring, men funn og avvik her vil ikke bli utbedret før i april Med en forholdsvis treg oppstart med 2-3 arbeidere og hvor det tok 14 uker å få ferdig blokk 5, ble det satt ordentlig fart i august hvor det ble satt på totalt arbeidere. Dette har resultert i at hoveddelen av prosjektet ble fullført ( med noen få dagers avvik) i tide. Utearealet er også i ferd med bli ryddet og stillaser fjernet. Et skår i gleden er imidlertid at forsinkelsen på utskiftning av inngangspartiene og porttelefonsystemet. Dette er noe som vi i dag fikk bekreftet vil bli startet opp i uke 5, og det forventes å bli utført i løpet av 2 uker. Det er beklagelig at denne delen av prosjektet er sterkt forsinket, dette skyldes en altfor sen bestilling av dørene fra Alliero sin side mot deres underleverandør. Vi vil gå ut med informasjon om oppstart av dør/porttelefon prosjektet ca.1 uke i forkant. På vegne av Alliero så beklager vi utsettelsen, ikke minst for oppgang 44 som har levd med en provisorisk løsning for dør og vindu i lengre tid. Det nye dør og porttelefonsystemet innebærer at vi får automatikk på dørene og muligheten for å bruke kortsystem / brikke for å åpne døren utenfra i tillegg til å kunne bruke de vanlige nøklene. Dette kommer vi tilbake til i slutten av januar. NYE TRAPPER Det er satt opp 2 nye trapper, en mellom blokk 1 og 2 og en ny trapp ned til Nordstua. I tillegg er det foretatt utbedring på de andre trappene hvor det hadde oppstått skade på grunn av tunge stillaser og frakt av utstyr. DESEMBER BETYR BATTERISKIFTE I RØYKVARSLERNE Det er borettslagets ansvar at det er røykvarsler og brannslukkingsapparat i leilighetene (disse ble levert ut i 2004, samt kontrollert i ), men det er beboernes ansvar å kontrollere at utstyret fungerer. Et godt utgangspunkt er å skifte batteri i røykvarslerne nå i desember, samt kontrollere at indikatoren på brannslukkingsapparatene står på grønt. Se siste side av denne utgaven av Bladlusa.

2 JULETREFEST - JANUAR 2013 Velferdskomiteen vil i år igjen arrangere juletrefest, datoen er søndag 6.januar. Sett gjerne av datoen, vi kommer med mer informasjon og muligheter for påmelding i romjulen. Vi vil samtidig takke velferdskomiteen for arrangementet med julegrantenningen. Det var en kald affære, men våre venner fra Holmlia Skoles musikanter rakk å spille noen tradisjonelle julelåter mens det ble servert saft, gløgg og pepperkaker. ASFALTERING Asfalteringen er utsatt til april 2013, men det er foretatt en del lapping i og mellom garasjene. Varmekablene er påsatt, men det er nok en del skade på disse etter mange år med slitasje på asfaltdekke og også som følge av arbeide med rehab-prosjektet. SKILTING Det vil komme opp nye skilter til både garasjer og gangveisystem. Dette er under arbeide og vil bli bestilt før jul. Levering og montering vil skje i januar, samt de skilter som skal graves ned vil bli utført så fort været tillater det i mars/april. GARASJEPORTER Det er registrert at det er mange som ikke låser eller lukker sine garasjeporter. Vi minner om at ALLE som har port, har i utgangspunktet betalt kr for dette. Det er dermed ekstra oppsiktvekkende når enkelte systematisk unnlater å sikre garasjeplassene, enten de har kjøretøy der eller ikke. Det er også mottatt henvendelse fra en beboer som ønsker å selge sin nye port. De som ønsker å KJØPE ny port, bes ta kontakt med styret snarest så skal vi formidle kontakt, eventuelt samle opp nok interessenter til å bestille nye fra produsenten. Det er også besluttet å bytte de siste 12 bladportene som er fra midten av 80-tallet. Ni av disse er i blokk 4, de tre siste er i blokk 1. Utskiftning er planlagt til mai-juni, dette har med tilpasning til borettslagets likviditet å gjøre. BODDØRER I BLOKKENE Det ble noen hektiske uker etter at mange av beboerne fant ut at boddøren deres hadde satt seg fast som følge av malerarbeidet på terrassene. Her ble det rekvirert snekkere fra Christiania for å utbedre dette. Det er pr. dato ca. 90 beboere av totalt 167 i blokkene som har bedt om hjelp til utbedring av disse dørene og disse er stort sett ferdig utført. Med dette så setter vi strek for dette prosjektet, de som heretter ønsker å utbedre trege dører kan bestille dette hos Christiania Drift - denne gangen for egen regning. TERMOSTATER / RADIATORER Vi minner om prosjektet vårt med å bytte ut de gamle Danfoss termostatene til nye, av typen MMA. Dette er et prosjekt vi ønsker å komme i mål med, men selv etter flere runder med informasjonsskriv så dukker det opp bestillinger. Vi vil med dette sette en strek for borettslagets engasjement med å bytte termostater gratis ( gjelder bytte fra Danfoss til MMA ). Siste frist for å melde fra om gamle termostater er onsdag 12.desember. Etter dette vil det bli belastet en egenandel på kr.300 pr oppdrag. Utskiftning og reparasjon på NYTT utstyr er fortsatt gratis, da dette vil være dekket av garanti og borettslagets vedlikeholdsansvar for radiatorene. Bestilling på bytte fra gammel termostat kan meldes inn pr. epost: termostat@nordskrenten.no eller pr. SMS/telefon,

3 RADIATORENES OG TERMOSTATENES VIRKEMÅTE Vi minner om følgende når det gjelder termostatenes virkemåte: De nye MMA termostatene er levende, dvs at de slår varmen av og på etter hva den er stilt inn på. Dette betyr at en innstilling på 1 gir ca. 16 grader, 5 gir ca. 20 grader, mens 9 gir ca grader. Ovnen kan innimellom føles kald, dette pga at radiatoren slår seg av og på i takt med temperaturen i rommet. Merket * betyr frostsikring, noe som bør benyttes når man reiser bort. Denne innstillingen skal gi ca. 8 grader, slik at det ikke oppstår frostskader på anlegget. Legg merke til at hyller over radiatorene, deksler foran eller over/ rundt radiatorflatene, og til og med tette gardiner kan gi falsk informasjon til radiatorenes termostater og dermed feil informasjon til temperaturføleren som skal registrere varmeforbruk. Dette kan resultere i at systemet oppfattes som om man man prøvd å sabotere eller manipulere den, og den vil dermed telle DOBBELT med energiforbruk. PARKERING I løpet av få dager vil gjesteplassene settes tilbake i opprinnelig stand, og det vil samtidig bli innført strengere kontroll av parkering på gangveiene. Dette gjelder også de som har opparbeidet seg egen parkeringsplass i hagen. Dette er ikke tillatt, og man kan risikere å bli ilagt kontrollavgift for dette. Samtidig så vil vi formidle en klage fra Vestskrenten br.lag. Det er flere Nordskrenten beboere som har funnet en alternativ kjørerute gjennom Vestskrenten br.lag, dette er ikke akseptert av våre naboer. Denne veien vil fra førstkommende mandag bli stengt med låsbar bom. I julen vil det bli praktisert parkering amnesti, dvs at man skal slippe å søke styret eller A1 Security om å få parkeringsdispensasjon til deres gjester. Dette gjelder fra og med lørdag 22.desember til og med tirsdag 1.januar. Dette gjelder KUN gjester. UTEVANNET Vi minner om at beboerne i rekkehusene er selv ansvarlig for å stenge av utevannet. SKØYTEBANE Nå som Alliero har fjernet sine containere og restene etter rehab-prosjektet på grusbanen foran blokk 5, så er det igjen muligheter for å legge is på banen. Hvis det er noen som ønsker å bidra her, så kan man gjerne ta kontakt med styret for å få tilgang til vann og slange. Dette tiltaket er det opp til beboerne å gjøre noe med, men styret kan gjerne bidra og koordinere eller bestille de varer og tjenester man skulle trenge.

4 BUDSJETT OG ØKONOMI For få dager siden ble budsjettarbeidet for 2013 avsluttet. Økonomien for borettslaget er solid, og det er tatt hensyn til eventuelle mindre renteendringer og finansielle svingninger. Det ble i forbindelse med rehab-prosjektet søkt om et lån begrenset oppad til 20 millioner kroner, men hvor vi har benyttet kun ca.12.millioner. I tillegg vil vi i og forhåpentlig også de neste årene - ha mulighet for å sette av et mindre årlig beløp i et nytt vedlikeholdsfond, som vi ventelig ikke vil få bruk for før i Med det finansielle grunnlaget for årets store rehab-prosjekt friskt i minne, så viser det seg at man gjorde noen gode taktiske vurderinger når borettslaget begynte å bygge opp vedlikeholdsfondet for noen år siden. Uten denne sparingen så måtte vi ha benyttet hele lånetilsagnet på 20 millioner, med de økonomiske konsekvenser dette ville ha medført. På siste styremøte ble det også diskutert grensen mellom borettslagets og beboernes ansvar når det gjelder vedlikehold. Det var enighet om at det er nødvendig å begrense uønskede utgifter som belaster felleskassa, dvs at det er ikke ønskelig å ta kostnader hvor det er klart at det er beboerne selv som er ansvarlig for å utbedre eller bekoste. Vi viser til de gjeldende husordensregler og vedtekter, noe som også styret i enda større grad vil bruke som grunnlag for å fatte vedtak og beslutninger om hvor ansvaret for eventuelle kostnader skal ligge. Eventuelle spørsmål kan rettes til styret pr.epost, styret@nordskrenten.no, eventuelt pr. tlf/sms, Med vennlig hilsen Styret i Nordskrenten br.lag

5 Sjekk pulverapparat og røykvarsler Juletiden er også høytid for branner. Ifølge brannvesenet er desember den måneden med flest boligbranner i løpet av året. Vi vil derfor minne om dette er tiden for å teste at røykvarslerne og brannslukker virker. I Nordskrenten har borettslaget installert røykvarslere og brannslokningsapparat i alle rekkehus og leiligheter. Det er den enkelte beboer som har ansvar for å teste at utstyret fungerer. Kontroll av brannslukker: Vet alle hvor slukkeren står? Er slukkeren lett tilgjengelig og godt synlig? Er slukkeren hel og pen uten synlige skader? Har slukkeren trykkindikator, og angir indikatoren tilfredsstillende trykk? (står på grønt) Er sikringsplinten intakt, glir den lett og er plombert? Er pulveret løst og flyktig? Pulverslukkeren skal også snus på hodet og holdes mot øret i fem til ti sekunder. Da skal man kunne høre og føle at pulveret er løst / flyktig og renner i beholderen Kontroll av røykvarsler: Skift batteri (hvis det er lenge siden sist du skiftet) Test røykvarsleren med testknappen Hvis du oppdager at en røykvarsler eller en brannslukker er defekt må du kontakt styret umiddelbart: Mob: E-post: styret@nordskrenten.no Ta også kontakt med styret hvis du trenger hjelp til å kontrollere røykvarsler eller brannslukker, eller hjelp til å skifte batteri. Oslo, 6.desember 2012