Tilstandsrapport 2017 Revisjon 1 KALVATRÆET SKOLE. Kalvatræet 73, 5106 Øvre Ervik

Transkript

1 Tilstandsrapport 2017 Revisjon 1 KALVATRÆET SKOLE Kalvatræet 73, 5106 Øvre Ervik Kartlagt etter: NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk Innhold og gjennomføring

2 Etat for bygg og eiendom Kalvatræet skole Tilstandsrapport Revisjon nr 1 Dato: Side 2 av 24 INNHOLDSFORTEGNELSE 1 Sammendrag - Eiendomsnivå Oppdragsbeskrivelse Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Definisjoner og vurderingsgrunnlag Tilstandsvurdering med tiltak og kalkyler - Byggnivå Hovedbygg Gymbygg Særskilte kartlegginger Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Inneklimalogging (CO2, temp og RF) Fuktregistrering Radon Lysmålinger Andre målinger Tidligere målinger/kartlegginger Tilstandsregistreringsskjema med fotoserier - Detaljnivå Vedlegg Dokumentversjon:

3 Etat for bygg og eiendom Kalvatræet skole Tilstandsrapport Revisjon nr 1 Dato: Side 3 av 24 1 Sammendrag - Eiendomsnivå Denne rapporten er en revisjon av tidligere tilstandsrapport fra Den tar for seg den bygningsmessige tilstand med anbefalinger om tiltak og kostnader for å fange opp endringer og nye behov sett 10-år fram i tid. Kalvatræet skole er en barneskole med 170 elever hvorav 19 elever er spesialelever fordelt på 2 bygg oppført 1971 som samlet utgjør 2872 m 2 BTA. For Hovedbygning har det siden forrige rapport blitt utført diverse vedlikeholdsarbeid, lekkasjesøk ifm. lekkasje ned til 2.etasje, ny varmtvannsbereder installert i 2015, deler av rørnettet ifm ny VVB er oppgradert og isolert, utskifting av lekeapparat, støydempede plater er montert i rom nr. 130 /132, rømningsvei er ryddet, det er satt på barnesikring på vindu og det er utført trafikksikringsmessige grep foran innkjørselen. For Gymbygg har det siden forrige rapport blitt utført kontroll av taktekking over jentegarderobe, ny varmtvannsbereder installert i 2013, deler av rørnettet ifm ny VVB er oppgradert og isolert og det er utarbeidet fagrapport vedrørende klatretau og bom i gymsal. Iht Byantikvarens skolerapport er Kalvatræet skole vurdert å ha middels verneverdi. Hovedbygg: Bæresystem er hovedsakelig av betongsøyler og dragere. Enkelte parti har bindingsverkvegger med utlektet trekledning eller steiniplater. Selvbærende q-dekke på tak. Vinduer, gulvbelegg, himling og trapper er i god stand. Inner- og yttervegger og innvendige dører er preget av slitasje. Tak er i god stand, men har manglende fall til sluk. Sanitæranlegg og store deler av EL-anlegget er fra byggeår og klar for utskifting. Ventilasjonsanlegg er fra 2005, men grunnet at de står utsatt til med tanke på ytre påkjenning bør de oppgraderes innen en 10-års periode. Gymbygg: Bæresystem er hovedsakelig av betong. Enkelte parti har bindingsverkvegger med utlektet trekledning. Dekke og gulv på grunn er antatt betong. Vinduer og himling er i god stand. Inner- og yttervegger, dører og gulvoverflater er preget av slitasje. VVS-anlegg og store deler av EL-anlegget er gammelt og klar for utskifting. I brannrapport fra 2008 utarbeidet av Skansen Consult AS er det avdekket flere mangler og feil. Generelt: Utendørs areal fremstår som velholdte. Løfteplatform er gammel, men fungerer. Den tilfredsstiller ikke krav til universell utforming. Bygget er dårlig tilrettelagt for personer med tanke på universell utforming. Rominndelingen på skolen synes å være formålstjenlig. I brannrapport fra 2008 utarbeidet av Skansen Consult AS er det avdekket flere mangler og feil. Mugg er registrert på rom 114, vaskerom. Vaskerom er antatt å ikke være prosjektert iht. bruk. Vår hovedanbefaling for 10 års perioden er at det for Hovedbygget utføres tiltak ifm. drenering, vedlikeholdsarbeid av inner- og yttervegger, himling, takrenner og nedløp, utskifting av innerdører, gulvbelegg, kjøkkeninnredning, ventilasjonsaggregat, el-anlegg og SD-anlegg, montering av fugleband rundt hele bygget, utbygging av garderober, rehabilitering av elevtoaletter, installasjon av nytt brannalarmanlegg, oppgradering av universell utforming, utarbeide renholdsplan og utføre tiltak ihht. tiltaksliste i brannrapport fra 2008 utarbeidet av Skansen Consult AS. Dokumentversjon:

4 Etat for bygg og eiendom Kalvatræet skole Tilstandsrapport Revisjon nr 1 Dato: Side 4 av 24 For Gymbygget bør det utføres vedlikeholdsarbeid av inner- og yttervegger, utskifting av innvendige og utvendige dører, gulvbelegg, el-anlegg og SD-anlegg, oppgradering av garderober, toalett og dusjsoner inkludert sanitærinstallasjoner, oppgradering av ventilasjon og tiltak ihht. tiltaksliste i brannrapport. Samlet utgjør dette for 10-årsperioden 34,7 mill kr. inkl. mva, hvor 49% er vedlikeholdskostnader og 51% er utviklingskostnader. Kostnadene i perioden fordeler seg som følger: Tilstands karlagt År Rev. Nr Ant. bygg Ant. bygg rehab Areal BTA PERIODISERT KALKYLE INKL MVA (Nåverdi basert på kartleggingstidspunkt) Straks tiltak < 1 år 1-5 år 6-10år 11+ år TOTALT Kr. pr. m2 BTA (0-10år) Kartlagt av Sweco Norconsult Endring Tabell 1.1. Alle kostnader er inkl 20% marginer og reserver, 25% rigg, drift, adm og 25% mva Årsak til endringer er prisstigning, en del tiltak som er utført siden sist revisjon (se over), nye behov er lagt inn som nye ventilasjonsanlegg, utskifting av lys og utskifting av hovedfordeling for Hovedbygget, pris for nytt brannalarmanlegg er økt betraktelig for begge byggene og pris for tetting av gjerde er økt betraktelig. Etter Norconsult AS sin vurdering faller Kalvatræet skole typisk inn under kategorien for bygg som har behov for: Større vedlikeholdstiltak/ etterslep herunder behov for utvikling og modernisering. Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a. Dokumentversjon:

5 Etat for bygg og eiendom Kalvatræet skole Tilstandsrapport Revisjon nr 1 Dato: Side 5 av 24 2 Oppdragsbeskrivelse 2.1 Formål Tilstandsrapportering, som revideres regelmessig, inngår som en del av EBE sin overordnede rutine for HMS-forvaltning av kommunale bygg og vedlikeholdstrategi. Tilstandsrapporten skal danne grunnlag for vedlikeholds- og utviklingsplanlegging, herunder tilstand- og tiltaksbeskrivelse, risikovurdering av konsekvenser, etterlevelsen av lover og forskrifter, kostnadsestimering og endringer av disse. (Strategisk/ Taktisk) Tilstandsrapporten skal videre gi god informasjon i den daglige drift (Operativt) For å få en fullgod rapport er medvirkning fra brukerne og driftspersonell viktige bidrag, herunder fremskaffelse av nye rapporter som kan være aktuelle for å belyse ulike sider ved eiendommen. Rapporter som kan ha blitt utlevert av brukerinstanser er vurdert og integrert i rapporten. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 7.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Byggforvalter EBE Rektor Verneombud Tabell 2.1 Monique Meldahl Kenneth Monsen Cecilie Abrahamsen 2.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 309/371, 209/370 Adresse: Kalvatræet 73 Postnr/Sted: 5106 Øvre Ervik Byggeår: 1971 BTA: 2872 m 2 Antall bygninger 2 Helseverngodkjenning: 2006 Antall etasjer: 2(1) Reguleringsforhold: Regulert/uregulert Etg.under terrengnivå: 0,5 Tomtestørrelse: m 2 Bygningstype: Undervisningsbygg Størrelse lekeareal mv: Ca m 2 Brukes i dag til: Skole Tidligere bruk: Skole Større påkostninger: Løpende vedlikehold Ferdigattest: Ukjent Bygningsbrannklasse: BKL 1 Vernestatus Middels verneverdi Byantikvarrapport: Tabell 2.2 Tomteopparbeidelse: Ca 9000 m2 opparbeidet Ant. P-plasser/ 14 p-plasser / Ladepunkt: 0 ladepkt Vei/adkomst: Privat Vannforsyning: Offentlig Avløp: Offentlig Lokalitets-ID: Ikke aktuelt (SEFRAK-register) Antall elever 170 hvorav 19 er spesialelever Antall ansatte 42 Tabell 2.3 Dokumentversjon:

6 Etat for bygg og eiendom Kalvatræet skole Tilstandsrapport Revisjon nr 1 Dato: Side 6 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Sluttrapport: Kapittel 1.0 Oppsummering. Tilstand og tiltak med kostnader på eiendomsnivå Kapittel 4.0 Tilstand og tiltak med kostnader på byggnivå Kapittel 7.0 Tilstand og tiltak med kostnader på detaljnivå inkl fotoserie Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport Sigrid Haukeland Sluttrapporten er kontrollert Stian Jørgensen Tabell 2.4 Sluttrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Norconsult AS RIB Norconsult AS/Stian Jørgensen/Ingeniør RIE Norconsult AS/Thomas Yttervik/Ingeniør RIV Norconsult AS/Øistein Barmen- Johnsen/Ingeniør Oppsummering fra vernerunde Dokumentasjon ikke fremlagt. Vernerunderapport er ikke vedlagt Tabell 2.5 Følgende målinger er gjennomført siste 4 år: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og evt inneklimalogg (CO 2, temp, RF) Ikke aktuelt. Belysning/ støy utført ved behov Ikke aktuelt. Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Utført av: Bergen kommune Analyse av sporfilmer Utført av: Bergen kommune Asbestkartlegging Utført av: Rambøll Norge AS Tabell 2.6 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av rektor Kenneth Monsen. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Ikke aktuelt Fukt Ikke aktuelt Belysning Ikke aktuelt CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Ikke aktuelt Tabell 2.7 Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere eiendommens øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningens tilstand. Herunder forelagt for uttale arbeidsutkast til revidert tilstandsrapport. Evt. behov for målinger i rom og lokaler er vurdert utfra hvorvidt dette har en vesentlig betydning fra tidligere anbefalinger om tiltak. Dokumentversjon:

7 Etat for bygg og eiendom Kalvatræet skole Tilstandsrapport Revisjon nr 1 Dato: Side 7 av 24 3 Definisjoner og vurderingsgrunnlag Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet som baserer seg på kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering». Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen som i tillegg fokuserer på ulike HMS-relaterte krav. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko. Registreringsnivå 1 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. Vurderingsparametere: Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Konsekvensgrad (KG) Sannsynlighetsgrad (S) Risiko (R=KG x S) 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse 0= Ingen konsekvenser 1=Liten sannsynlighet (>10år) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger 1= Liten konsekvens 2=Middels sannsynlighet (1-10år) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet 2= Middels konsekvens 3 Stor sannsynlighet (<1 år) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig 3= Store konsekvenser Tabell = Helse og miljø 6 = Driftsavbrudd 7 = Vedlikehold 8 = Funksjonalitet 9 = Estetikk HMS DV OK Forklaring tilstandsgrader (TG): Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Matrise for tilstandsgradering utgitt av Undervisningsbygg Oslo KF er veilledende for det faglige skjønn ifm fastsettelse av TG. Forklaring konsekvenstyper (KT): 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne 2=Pålegg foreligger Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere eller fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynligvis nødvendig og strakstiltak eller avbøtende tiltak kreves./ Fare for tap av byggverkets historiske verdi eller betydning, fare for tap av hele kulturminnet. Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra off. tilsynsmyndighet om tiltak 3=Sikkerhet 4=Pålegg påregenlig/ Tap av verneverdi 5=Helse og miljø/ Mulig tap av opprinnelige materialer 6=Driftsavbrudd/ reparasjon 7=Vedlikehold/ Forebyggende konservering 8=Funksjonalitet 9=Estetikk Tabell 3.2 F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik, endring/ Fare for tap av flere viktige bygningsdeler og sammenhengen/ relasjonene mellom disse. F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc/ Fare for tap av enkelte opprinnelige eller vernede materialer i bygningsdeler. Fare for driftsstans, fare for at bygningsdelens funksjon vil slutte å fungere etc/ Behov for tiltak på bygningsdel eller en del av denne for å gjenopprette dens funksjon eller dets utseende, uten tap av opprinnelige/ vernede materialer Fare for følgeskade, varig skade etc/ Behov for tiltak utført som regelmessig aktivitet i den hensikt å beholde en bygningsdel i en tilstand som er nødvendig for at dets betydning opprettholdes (Preventivt) Bygningsdelens brukbarhet og funksjon er ivaretatt, men samsvarer ikke nødvendigvis med dagens behov. Kan også være behov for bedre adkomst, tilgjengelighet eller bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc Bygningsdelens design, utforming, fargevalg, overflater etc Ligger konsekvenstype i rød sone er dette vurdert gi konsekvens innenfor HMS-området. Brudd på lover og forskrifter er påregnelig og normalt vil tiltak anbefales utført i 5-års perioden. Ligger konsekvenstypen i gul sone er dette vurdert kunne gi konsekvens for Drift og Vedlikehold (DV). Normalt vil tiltak anbefales utført iløpet 10-års perioden. Ligger konsekvenstypen i grønn sone er dette vurdert være akseptabel konsekvens hvor tiltak normalt ikke vil anbefales utført i 10-års perioden, men kan være aktuelt utfra nye krav som er oppstått. Dokumentversjon:

8 Etat for bygg og eiendom Kalvatræet skole Tilstandsrapport Revisjon nr 1 Dato: Side 8 av 24 Velges eksempelvis konsekvenstype= 5 (Helse og Miljø) er denne vurdert være den mest tungtveiende konsekvens. Det er da også overveiende sannsynlig for at underliggende konsekvenstyper 6-9 i varierende grad også er representert. Forklaring konsekvensgrader (KG): 0= Ingen konsekvenser Valgt konsekvenstype gir ingen konsekvenser 1= Liten konsekvens Valgt konsekvenstype kan gi konsekvens for inntil 20% på aktuell bygningsdel 2= Middels konsekvens Valgt konsekvenstype kan gi konsekvens fra 20%-50% på aktuell bygningsdel 3= Store konsekvenser Valgt konsekvenstype kan gi konsekvens på mer enn 50% på aktuell bygningsdel Tabell 3.3 Forklaring Sannsynlighetsgrad (S): Sannsynlighetsgrad angir innenfor hvilke tidsområde valgt konsekvenstype mest sannsynlig vil kunne oppstå. Forklaring Risiko (R) Risiko er et uttrykk for hvor stor sjanse valgt hendelse (Konsekvenstype) kan inntreffe. Dette er basert på grad av alvorlighet (KG) og Sannsynlighet (S). Risiko er en pekepinn for når tid tiltak bør komme til utførelse for å kunne forebygge uønsket hendelse. Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype. Risiko er et uttrykk for at valgt konsekvenstype kan inntreffe Normalt vil valgt Tilstandsgrad og Tilstandsbeskrivelse henge sammen med valgt Konsekvenstype, Konsekvens- og Sannsynslighetsgrad. Forklaring kostnader: I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid ved første gangs tilstandskartlegging. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde bygningsdelen på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål over en forventet levetid. Gjelder også utskifting av mindre deler/ komponenter av en bygningsdel innenfor bygningsdelens antatte levetid i sitt hele, herunder reparasjoner. Utskifting og Utvikling (U) (Påkostning og Modernisering)Investering Utskifting av bygningsdeler i sitt hele, systemer og anlegg etter endt levetid. Utvikling er tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter og som øker byggets verdi. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Forklaring snittverdier: For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko 1,7 6,0 2,0 Dokumentversjon:

9 Etat for bygg og eiendom Kalvatræet skole Tilstandsrapport Revisjon nr 1 Dato: Side 9 av 24 4 Tilstandsvurdering med tiltak og kalkyler - Byggnivå Eiendomsmassen består av 2 bygg oppført i Gode og bedre bygg krever god driftsoppfølging og aktive bruker rutiner. Det er vår anbefaling at følgende organisatoriske tiltak vil kunne gi en bedre opplevelse: Anbefalte organisatoriske tiltak Rutiner på rengjøring av garderober og nedvask. Gruppeskift lysstoffrør og forkoblingsutstyr Rutiner på rengjøring av ventilasjonsrister. Periodisk renhold av takrenner Tabell 4.1 Ansvar Det enkelte bygg er nærmere omtalt i de etterfølgende kapitler. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap Hovedbygg Skole Skole Skole EBE Tabell 4.2 Det opplyses at følgende er utført siden forrige tilstandskartlegging: 234 Utv vinduer, dører, porter Malebehandling av enkelte sålebenkbeslag under vindu i 1.etasje (sørlig og nordlig fasade) er utført. 234 Utv vinduer, dører, porter 2 (av 3) ytterdører i tre er skiftet ut. 280 Trapper, balkonger mm Montering av sklisikkert belegg og rengjøring av trapper er utført. 290 Andre bygningsdeler Lekkasjesøk ifm. lekkasje ned til 2.etasje (rom 209), er utført. 310 Sanitærinstallasjoner Ny varmtvannsbereder installert Deler av rørnettet ifm ny VVB er oppgradert og isolert 710 Bearbeidet terreng Reparasjon av hull i vei er utbedret. 760 Veier og plasser Renhold og overflatebehandling av trebord på ballbinge er utført. 770 Parker og hager 2 stk lekeapparat er skiftet ut. 930 Akustisk miljø Støydempede plater er montert i rom nr. 130 og Mekanisk miljø Det er funnet eget lagringssted for utstyr som var i rømningsvei og på HC toalett Fallsikring Det er satt på barnesikring på vindu. Dokumentversjon:

10 Etat for bygg og eiendom Kalvatræet skole Tilstandsrapport Revisjon nr 1 Dato: Side 10 av Trafikksikringsplan - Det er gjort noen trafikksikringsmessige grep foran innkjørselen, med bl.a etablering av mindre fortau og gangsonemarkering langs vei. Det opplyses at det foreligger følgende planer for Hovedbygget: Ingen opplysninger gitt. Hovedbygget fremstår i dag med følgende kvaliteter: 2 -Bygning Bygningen er antatt fundamentert på betongsåle på grunn. Det er kun registrert riss i fliser på gulv i 1. etasje, ingen riss er registrert i bygningen for øvrig. Det er ikke noe som tilsier at det er setninger i bygningen. Bæresystem er hovedsakelig av betongsøyler- og dragere. Yttervegger er av betongelementer, enkelte vegger er i bordforskalt betong. Enkelte parti har bindingsverkvegger med utlektet trekledning eller steiniplater. Gulv på grunn er i betong med plastfolie, 5 cm styroporisolasjon og armert påstøp. Dekker er antatt betong. Innvendig bæresystem er av vegger, søyler og dragere i betong. Selvbærende q-dekke på tak. Det er ikke avdekket vesentlige avvik på bærende konstruksjoner. Vegger av betongelementer med frilagt singel, enkelte vegger er av bordforskalt betong. I fasader av bordforskalt betong blir vann stående i fasade etter regnvær, og det er vekst av alger/mose på vegger. Vann som blir stående på fasaden kan føre til hyppigere behov for renhold og i verste fall armeringskorrosjon. Enkelte yttervegger har bindingsverkvegger med utlektet trekledning. Trekledning anbefales å malebehandles jevnlig for å unngå forringelse. Nyere påbygg har bindingsverkvegger med steiniplater. Ingen registrerte avvik. Vindu er hovedsaklig fra Nyere vindu er doble energiglass med solavskjerming av typen Brilliant eller tilsvarende. Aluminiumsvinduer med innvendig trebekledning. Vindu er i god stand. Enkelte mindre vindu i 1. etasje er doble vindu med trekarmer. Vindu synes å være i ok stand, men det er behov for malebehandling av vindu, og utskiftning av enkelte vindu mot rom 116, vaktmesterkontor. En inngangsdør er i tre. Treverk preget av slitasje. 3 stk. enkeltdører med sidefelt, 3 øvrige enkle dører uten sidefelt. Dører er nyere dører i aluminium. Dører har ikke vindfang. Port er tilsynelatende i god stand, ingen registrerte avvik. Innvendige dører er preget av slitasje. Enkelte steder er det kun byttet dører, ikke karm. Enkelte dører siger. Spesielt dører inn mot toalett til rom 138 og 137 er preget av slitasje. Store deler av innervegger i malt strie. Vegger fremstår generelt som velholdte, med noe bruksslitasje. Innervegger i sløydrom, rom 140, har merker på vegger etter elever. Dersom vegg oppmales på ny og repareres antas slitasje å oppstå på ny. Malebehandling anbefales utført samtidig med øvrig oppmaling så lenge rommet brukes til sløyd. I ganger er en stor andel av veggene i teglstein, i tillegg til noe vegger i betong. Vegger er tilsynelatende i god stand og det er antatt at vegger av teglstein og betong vil kreve lite vedlikehold. Fliser i store deler av 1. etasje, i inngangsparti og gangarealer. Ved nyere inngangsparti er fliser i god stand, i eldre bygningsdeler er fliser preget av slitasje og riss flere steder. I klasserom og i kontorarealer er det gjennomgående vinyl/laminat. Gulvbelegg fremstår som godt vedlikeholdt og jevnlig bonet. Toalett for personale har fliser på gulv og malt strie på vegger. Toalett for elever har laminat/vinyl på gulv og malt strie på vegger. Både innredning og overflater fremstår som funksjonelle og velholdte. Store deler av himlinger er i profilerte plater i malt stål/aluminium eller t-profiler. Noe himling i 1. etasje er i panel. Ingen større avvik er registrert. Himling i deler av 1. etasje og store deler av 2.etasje er t-profil himling. Noe merker på himlingsplater, for øvrig er himling i tilsynelatende god stand. Dokumentversjon:

11 Etat for bygg og eiendom Kalvatræet skole Tilstandsrapport Revisjon nr 1 Dato: Side 11 av 24 I rapport for brannteknisk tilstandsanalyse fra Skansen Consult AS (2009) er det ingen avvik på brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner. Det er heller ikke registrert mangler på tilstandsbefaring. Det er registrert noe manglende branntetting og mange dører uten brannklasse. Hovedtak er et flatt tak tekket med asfalttakbelegg og enkelte steder takfolie. Tak er i tilsynelatende ok stand, men det er manglende fall mot sluk på enkelte flater. Taktekking er festet over beslag på topp av gesims. Flate tak med dårlig fall. Mindre utbygg på nordling flate er et flatt tak med asfalttakbelegg. Taktekking er tilsynelatende i god stand. Det er ingen større registrerte avvik på taktekkingen. Takflater er fra Mindre utbygg på sørlig flate, mot skolens uteareal, er et flatt tak med takfolie. Mindre utbygg for garasje har taktekking i teglstein. Det er ingen større registrerte avvik på taktekkingen. Takflater er antatt fra Kjøkkeninnredninger på grupperom til spesialundervisning er av eldre dato med slitte overflater, kjøkken er moden for utskiftning. Skolekjøkken virker noe nyere. Innredning synes å være funksjonell, men vifter er svært dårlig renholdt og antas å ikke fungere tilfredsstillende. Utskiftning av vifter og kjøkkeninnredning anbefales å samkjøres. Kjøkken i SFO synes å være funksjonelt og i nyere stand. Det er 2 innvendige trapper med lik utførelse. Trappetrinn er i terrazzo. Trappetrinn er tilsynelatende i god stand. Merking av trappetrinn i nordlig fløy er delvis skallet av. Det er ikke merking av trappetrinn i sørlig fløy. Gelender er preget av riss og generell slitasje. Utvendig trapp til hovedinngang er i støpt betong. Ingen større avvik er registrert. 3 - VVS Det foreligger ikke videoinspeksjonsrapport av bunnledningene (men det er heller ikke rapportert om spesielle problem knyttet til avløpshåndteringen ved skolen). Øvrig ledningsnett i bygget synes å være fra byggeår Det er ikke observert store avvik på sanitærinstallasjonene, men isoleringen av ledningsnettet er gammel og stedvis mangelfull. Sanitærutstyr forøvrig (servanter, armaturer, klosetter) er noen steder umoderne og slitt, men fungerer. Løsningene er derimot krevende å holde rene, da spesielt rundt synlige og malingsslitte rør og gulvmontert utstyr. Det er installert ny varmtvannsbereder i Deler av rørnettet i berederrommet er oppgradert og isolert. Det er kun elektrisk oppvarming. Bygget er utstyrt med brannslanger og håndslukkere. Kommunen har egne rutiner for kontroll og tilsyn av begge deler. Hovedbygget har tre balanserte hovedanlegg installert ca i 2005; og er montert utendørs på tak, mens står plassert i og betjener tilfluktsrommet (som nå blir brukt som auditorium/øvingsrom). I utgangspunktet er og identiske GOLD-aggregater, med opplyst nominell kapasitet på m3/h. Utendørsaggregatene står værhardt til og er sårbare for fuktinntrengning gjennom pakninger og utettheter. Det ble observert noe fuktighet på innsiden, og dette bør inspiseres jevnlig for å følge med på omfanget. Inntaks- og avkastløsning for plassert på bakkenivå står også utsatt til mtp fuktinntrengning og begroing, så her også må man jevnlig inspisere. Alle tre aggregatene står utsatt til mhp ytre påkjenninger og fuktinntrengning, og det krever hyppig tilsyn og vedlikehold. Levetiden for utendørsaggregatene blir kortere enn om de hadde stått innendørs, så ca kan man påregne at de må skiftes ut. Kanalnettet virker underdimensjonert ift dagens standard og gir ikke en optimal luftfordeling i bygget. Det er benyttet tekstilkanaler for tilførsel av friskluft i mange arealer, men disse er vanskelig å rengjøre og taper mye av sin funksjon som følge av tilsmussing. Det er en del manglende branntetting og brannisolering rundt kanalføringene på bygget. Dette er påpekt i brannteknisk tilstandsrapport fra Dokumentversjon:

12 Etat for bygg og eiendom Kalvatræet skole Tilstandsrapport Revisjon nr 1 Dato: Side 12 av 24 På skolekjøkkenet er avtrekksløsningen lite tilfredsstillende. Det er fire små kjøkkenventilatorer som skal føre avkastluften ut gjennom rist i fasade. Følgende forhold gjør at løsningen ikke er god nok; for små luftmengder, svært skitne filter, samt dårlig utforming og plassering (ikke over komfyr). Vanninntak tilkoblet kommunalt nettvann (egen vannmåler). Ingen spesielle vannbehandlingstiltak er installert. 4/5 - Elektro og automasjon Til en viss grad strukturert system for kabelføringer i form av kabelbroer og kanaler. Ellers mye kabling i rør og utenpålagt kabling. Bygget er lite fleksibelt ift. føringsveier. En del brytere og stikkontakter står igjen fra 1971 og bør skiftes ut. 400V trafo for ventilasjonsanlegg holder en uvanlig høy temperatur. Driftsavbrudd kan være forestående. Forsyner kritisk bygningsdel. Hovedfordelingen bærer preg av å være gammel. Installasjon fremstår som lettere kaotisk. Underfordeling 1/3/4/6/8/9 har eldre automater og skrusikringer. Underfordeling 2 har automatikkfordeling. Tilstanden er god, men det trengs avdekning. Underfordeling 5 har fordeling for varme og ventilasjon i auditorium. Tilstand er ok, men det trengs avdekning. Underfordeling 7 har automatsikringer, jordfeilbryter og releer. Tilstand er ok, men det trengs avdekning. Underfordeling 10 har nyrenovert fordeling og tilstanden er god. Stedvis dårlig belysning, men generelt fremstår anlegget som fungerende. Arbeidsplasser er supplert med skrivebordslamper. Armaturene er i hovedsak år gamle. Desentralisert nødlysanlegg. Blanding av nytt og eldre utstyr. Systematisk vedlikeholdt og tilstand er god. Bygget er supplert med etterlysende skilter og uten "ladelys" er dette ikke en akseptert løsning. Stort sett nytt varmeanlegg primært bestående av panelovner. Tilstanden er god. Heldekkende brannalarmanlegg oppdelt i soner. Ikke adressert. Eldre Autronica anlegg snart modent for utskiftning. Dårlig oppdatert branndokumentasjon. Skolen har eget SD-anlegg for styring av varme og ventilasjon. SD anlegget er fra 2001, og er forsøkt oppgradert to ganger. Dette er delt i flere soner, men flere soner er ønskelig. Det er ikke alarm på dette av noe slag. Om for eksempel et aggregat stopper kan det gå dager før dette rapporteres fra bruker videre til teknisk personale. 6 - Andre installasjoner Løfteplatform er gammel, men fungerer. Det er ikke meldt om klager på løfteplattformen. Løfteplattform antas å være lite i bruk, antar dermed at det er relativt lang levetid på løfteplattformen. Løfteplattform tilfredsstiller ikke krav til universell utforming. Kontrolleres jevnlig. Avfallsbeholdere er plassert ved hovedinngangspartiet. Ingen registrerte avvik foruten om avvik iht. punkt Utendørs Utendørs arealer består av plass med ballbinge og lekeapparat, plass foran inngangsparti og grøntareal rundt bygningen. Utendørs areal fremstår som velholdte. Adkomstvei fra skolen mot sørøst blir bestrødd av vaktmester. Det er ifølge rektor uenigheter om vedlikeholdsansvaret for strøing av veien ettersom veien er privat. Dokumentversjon:

13 Etat for bygg og eiendom Kalvatræet skole Tilstandsrapport Revisjon nr 1 Dato: Side 13 av 24 Mur fra inngangsparti til bakgård og mot sørlig flate av bygningen, murer er i naturstein. Støttemur er tilsynelatende i god stand, ingen større avvik er registrert. Enkle murer i betong er satt opp for bed. Ingen registrerte avvik for murer. Det er gjerde i netting fra inngangsparti mot bygningen mot golfbane. Masker i gjerde er for store. Et titalls golfballer kommer årlig inn på skolens område. Ellers er det registrert hull i nettinggjerder på skoleplass. Brannslokkingshydrant er sentralt plassert mellom parkeringsplass og hovedbygningen. Det er to vannuttak på nybygget (ett i hver kortende). Man benytter ellers i hovedsak brannslanger til å spyle uteområder. Disse har god dekning, med unntak av på østsiden av hovedbygningen. Innfelte armaturer over inngangsparti er i dårlig forfatning og bør utskiftes. Stolpearmaturer i skolegård er relativt nye og har god tilstand. Vei inn mot området oppleves som trang. Det er kun plass til en bil i innkjøringen, og adkomstvei er ikke fysisk skilt mellom bilvei og gangvei for elever. Gangvei er kun markert med en gul linje, og avfallsbeholdere er plassert i oppmerket gangvei. Det er 19 spesialelever ved skolen, flere av disse ankommer skolen i taxi. Dermed blir det svært mye innkjøring frem til skolen. Snuplass og inn- /utkjøring synes ikke å fungere tilfredsstillende. Parkering ved innkjøring til området og enkelte parkeringsplasser foran bygningen. Antall parkeringsplasser virker ikke å være tilstrekkelig. Lekeplass er i asfalt og noe i mykere asfaltbasert dekke. Lekeplass fremstår som velholdt, men det er overvann ved ballbinge. 9 - HMS Skolen har 19 spesialelever. En av spesialelevene sitter i rullestol. De øvrige spesialelevene har mindre behov for bygningsmessige tilpasninger. Det er ikke mottatt en egen vurdering av universell utforming på bygningen. Bygningen er tilpasset med løfteplatteform i bygningen, denne er ikke universell utformet. Det er rampe mot hovedinngang, løftebord er kjøpt inn og skal monteres. Det er flere registrerte avvik for universell utforming. Nevner her avvikene som er antatt å ha størst betydning for rullestolbruker er følgende; - for tunge dører - høye terskler på dører - manglende HC toalett i 2. etasje - manglende rømningsvei for rullestolbrukere fra 2. etasje Personale har meldt om høye dørlister og tunge dører. Rominndelingen på skolen synes å være formålstjenlig. Det virker å være noe mangel på lagerplass, noe som fører til at ting blir plassert i enkelte rom som HC toalett og rømningsveier. Areal brukes ikke til utleie til eksterne overnatting/loppemarked, hvor personantallet i rom overstiger hva bygningen er prosjektert for. Derimot er det en del rom som er endret i planløsning/bruk. Dette gjelder følgende rom; - Rom 112, endret til kontor - Rom 130, delt opp i lager og kontorlandskap - Rom 142, fra klasserom til SFO base - Tilfluktsrom Rom 112, 130 og 142 har rømningsvei ut gjennom vindu, rømningssituasjonen antas å være ok. Bygningen har mye brannvegger, brann må dermed tas nøye hensyn til ved en eventuell ombygning. Dette blir et enda større problem da skolen ikke alltid melder fra til eier om endringer. Dokumentversjon:

14 Etat for bygg og eiendom Kalvatræet skole Tilstandsrapport Revisjon nr 1 Dato: Side 14 av 24 Mugg er registrert på rom 114, vaskerom. Vaskerom er antatt å ikke være prosjektert iht. bruk. Våte mopper henges opp i rommet, og fuktig utstyr plasseres på rommet etter renhold. Dermed antas det mugg/sopp å oppstå grunnet for for høy luftfuktighet i rommet. Her må det monteres opp tørkeskap for mopper og rommet vaskes for sopp. Det foreligger en brannteknisk tilstandsanalyse fra Skansen Consult AS fra I følge rapport er bygningen i relativt god stand. Det ble registrert avvik for brannrapport gjeldende branntettinger, nødlys og utbedring av brannceller (dører, vegger og vindu). Det er ikke mottatt fagrapport ang. tilfluktsrom. Dusjer og toalett i tilfluktsrommet er fjernet til fordel for lager. Det er satt inn et ventilasjonsanlegg i tilfluktsrommet. Hulltaking for tilluft og avtrekkskanaler er tatt ut mot friluft. Hulltaking er ikke tettet, regnvann kommer inn i tilfluktsrom. Toalett og hulltaking bryter krav til tilfluktsrom. Det er ikke kjent om det foreligger dispensasjon for tilfluktsrommet. Tilfluktsrom brukes til forsamlingssal, enkelte ganger til visning av film. Det er ikke kjent rømningsveier fra lokalet ved bruk til forsamlingslokale blir opprettholdt. Det er ikke mottatt trafikksikringsplan. Skolens innspill til Samferdselsetaten gjelder følgende; - trygg kryssing av Storbotn, ved Griggastamma -30-sone i Ervikveien fra busstopp Blådalen til etter avkjørsel til Kalvatræet - trygg gang- og sykkelsti med fysisk skille mellom gangvei og trafikk, fra Blådalen til Kalvatræet, - trygg gangvei fra Stobotn til Ervikveien Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-hovedbygg Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende: Strakstiltak (0-1år): Lavspent forsyning: 400V trafo for ventilasjonsanlegg holder en uvanlig høy temperatur. Driftsavbrudd kan være forestående. Forsyner kritisk bygningsdel. Bør ettersees av elektriker snarest. Gjerder, porter og bommer: Det er gjerde i netting fra inngangsparti mot bygningen mot golfbane. Masker i gjerde er for store. Et titalls golfballer kommer årlig inn på skolens område. Ellers er det registrert hull i nettinggjerder på skoleplass. Det må gjøres tiltak eller settes opp nytt gjerde for å minske maskevidde på nettinggjerde. Nytt gjerde bør også heves med 50 %. Videre hovedanbefaling i 10-års perioden: Yttervegger: - Kort sikt: I fasader av bordforskalt betong blir vann stående i fasade etter regnvær, og det er vekst av alger/mose på vegger. Vann som blir stående på fasaden kan føre til hyppigere behov for renhold og i verste fall armeringskorrosjon. Det bør utføres renhold og impregnering av yttervegger i bordforskalt betong. - Kort sikt: Enkelte yttervegger har bindingsverkvegger med utlektet trekledning hvor det anbefales å malebehandles jevnlig for å unngå forringelse. Nyere påbygg har bindingsverkvegger med steiniplater, hvor panel bør malebehandles. - Lang sikt: Utskiftning av panel. Utv. vinduer, dører, porter: - Vindu - Kort sikt: Malebehandling av vindu i tre mot garasje, utskiftning av vindu til vaktmesterkontor. - Tredører - kort slikt: En inngangsdør er i tre. Treverk preget av slitasje. Utskiftning av ytterdør i tre. Solavskjerming: Det er kun registrert innvendige gardiner/persienner for solavskjerming, forutenom noe utvendig solavskjerming til vaktmesterkontor og grupperom, rom 116 og 112. Det er meldt om høy temperatur på personalrom 130, utvendig solavskjerming kan være et bidrag for å få ned temperaturen i rommet. Utvendige persienner på personalrom 130. Innervegger: Malebehandling av vegger med malt strie/panel innen 5-10 år. Dokumentversjon:

15 Etat for bygg og eiendom Kalvatræet skole Tilstandsrapport Revisjon nr 1 Dato: Side 15 av 24 Innv vinduer, dører, foldevegger: Innvendige dører er preget av slitasje. Enkelte steder er det kun byttet dører, ikke karm. Enkelte dører siger. Spesielt dører inn mot toalett til rom 138 og 137 er preget av slitasje. Utskiftning av innvendige dører anbefalt utført innen 5 år. Utskiftning av dører må gjøres i etterkant /i sammenheng med utskiftning av dører til branndører for å unngå unødvendige kostnader. Utskiftning av til branndører er beskrevet i punkt 961. Gulvoverflater: I eldre bygningsdeler er fliser preget av slitasje og riss flere steder. Eldre fliser i hovedparten av inngangsareale og gangarealet anbefales skiftet innen 10 år. Himlinger: Malebehandling av himling i panel, oppmaling anbefales utført samtidig med øvrige malerarbeider, innen 5-10 år. Gesimser, takrenner og nedløp: Beslag over gesims på hovedtak er preget av slitasje og korrosjon. Montering av nye beslag over gesims på kort sikt. Trapper, balkonger mm: - Merking av trappetrinn i nordlig fløy er delvis skallet av. Det er ikke merking av trappetrinn i sørlig fløy. Disse bør merkes. - Gelender er preget av riss og generell slitasje. Overflatebehandling av gelender. Baldakiner og skjermtak: - Det er baldakin mellom hovedbygg og gymbygg. Det er en vegg i betong mot terreng, og betongheller på bakkenivå. Fuge mellom betongheller er nesten 2forsvunnet enkelte steder. Rengjøring og fuging mellom betongheller. - Taktekkingen på baldakinen synes å være takpapp av eldre dato enn øvrige takflater. Taktekkingen slepper noe fra underlaget mot hovedbygget. Vann renner fra underkant av betongdrager ved hovedinngang. Vann antas å komme fra manglende overgang på beslag på tak mot gymbygg, eller fra dårlig taktekking. Utskiftning av takbelegg og beslag på gesimser på baldakin. Det anbefales å bruke tilsvarende taktekking som på omkringliggende takflater. Andre bygningsdeler: Det er to ventilasjonsrom bygget på tak. Bygninger for ventilasjon er av plater i aluminium/stål. Skruer har rustet på grunn av manglende korrosjonsbeskyttelse. Det er tegn til fuktgjennomtrengning i ventilasjonsbygningen. Medtar kostnad for nye, korrosjonsbestandige skruer for innfesting av plater, gjennomgang av fuging og rensk av ventilasjonsbygningene. Sanitærinstallasjoner: Ift en levetidsbetraktning bør man innen en tiårsperiode vurdere oppgradering til nye og mer fuktsikre sanitærinstallasjoner, men det må ses i sammenheng med bygningsmessige oppgraderinger av rommene. Luftbehandling: Alle tre aggregatene står utsatt til mhp ytre påkjenninger og fuktinntrengning, og det krever hyppig tilsyn og vedlikehold. Levetiden for utendørsaggregatene blir kortere enn om de hadde stått innendørs, så ca kan man påregne at de må skiftes ut. Luftbehandling: - Det er en del manglende branntetting og brannisolering rundt kanalføringene på bygget. Dette bør utbedres. Basisinstallasjoner for elkraft: Bygget er lite fleksibelt ift. føringsveier. En del brytere og stikkontakter står igjen fra 1971 og bør skiftes ut. Lavspent forsyning: - Hovedfordelingen bærer preg av å være gammel. Installasjon fremstår som lettere kaotisk. Hovedfordeling anbefales utskiftet. - Underfordeling 1 - Eldre automater og skrusikringer. Oppgraderes til dagens standard. - Underfordeling 2 - Automatikkfordeling. Trenger avdekning. Avdekninger monteres. - Underfordeling 3 - Eldre automater og skrusikringer. Oppgraderes til dagens standard. - Underfordeling 4 - Eldre automater og skrusikringer. Oppgraderes til dagens standard. - Underfordeling 5 - Fordeling for varme og ventilasjon i auditorium. Trenger avdekning. Avdekninger monteres. - Underfordeling 6 - Eldre automater og skrusikringer. Oppgraderes til dagens standard. Dokumentversjon:

16 Etat for bygg og eiendom Kalvatræet skole Tilstandsrapport Revisjon nr 1 Dato: Side 16 av 24 - Underfordeling 7 - Automatsikringer, jordfeilbryter og releer. Trenger avdekning. Avdekninger monteres. - Underfordeling 8 - Eldre automater og skrusikringer. Oppgraderes til dagens standard. - Underfordeling 9 - Eldre automater og skrusikringer. Oppgraderes til dagens standard. Lys: Armaturene er i hovedsak år gamle. Mer eller mindre full utskiftning påregnes ila. perioden. Nødlysutstyr: Desentralisert anlegg. Blanding av nytt og eldre utstyr. Utskiftninger påregnes ila. perioden. Etterlysende skilter erstattes av elektriske armaturer. Elvarme: Utskiftninger av de eldste ovnene påregnes ila. perioden. Brannalarm: Eldre Autronica anlegg snart modent for utskiftning. Dårlig oppdatert branndokumentasjon. Nytt adresserbart anlegg installeres og dokumentasjon oppdateres. Automatisering: SD-anlegget er av eldre dato og bør skiftes til nytt. Person og varetransport: Løfteplattform er gammel og tilfredsstiller ikke krav til universell utforming. Utskiftning påregnes ila. Perioden. Utendørs røranlegg: Forlenge brannslanger i hovedbygningen slik at man får bedre dekning for spyling på asfaltert lekeplass på østsiden av hovedbygningen. Utendørs elkraft: Innfelte armaturer over inngangsparti er i dårlig forfatning og bør utskiftes. Veier og plasser: - Vei inn mot området oppleves som trang. Det er kun plass til en bil i innkjøringen, og adkomstvei er ikke skilt mellom bilvei og gangvei for elever. Gangvei er kun markert med en gul linje, og avfallsbeholdere er plassert i oppmerket gangvei. Det er 19 spesialelever ved skolen, flere av disse ankommer skolen i taxi. Dermed blir det svært mye innkjøring frem til skolen. Snuplass og inn-/utkjøring synes ikke å fungere tilfredsstillende. Innkjøring og vei utenfor skolen anbefales utredet nærmere. - Antall parkeringsplasser virker ikke å være tilstrekkelig. Parkeringsdekning anbefales vurdert nærmere. Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming: - En vurdering av bygningsmessig tilpasning for elev i rullestol anbefales. - Utbedring av dører, med automatiske døråpne4re og lavere dørterskler. Tilpasning av dører anbefales sett på i sammenheng med utskiftning til branndører. Mugg/sopp/råte/ fukt: Mugg er registrert på rom 114, vaskerom. Våte mopper henges opp i rommet, og fuktig utstyr plasseres på rommet etter renhold. Dermed antas det mugg/sopp å oppstå grunnet for for høy luftfuktighet i rommet. Montering av tørkeskap for mopper, renhold av rom for sopp. Skadedyr: Det meldt om problemer med sølvkre. Skadedyrbekjempende tiltak. Det bør også kontrolleres hvorfor det er problemer med sølvkre. Branntekniske forhold: Det ble registrert avvik for brannrapport gjeldende branntettinger, nødlys og utbedring av brannceller (dører, vegger og vindu). Tiltak bør utføres. Tilfluktsrom: Tilfluktsrom brukes til forsamlingssal, enkelte ganger til visning av film. Det er ikke kjent rømningsveier fra lokalet ved bruk til forsamlingslokale blir opprettholdt. Kommunen må undersøke om det foreligger dispensasjon for tilfluktsrommet. Fra ark.tegning fra 1969 kan det tilføyes at tilfluktsrommet allerede den gang var markert og planlagt også som auditorium og man må kunne legge til grunn at dette den gang ble godkjent. Forøvrig merket på tegning to innganger, dvs inn via sluse under trapp og direkte fra vestibyle. Om her kan ha blitt gjort endringer siden den gang må i så tilfelle søkes avklart. Trafikksikringsplan: Det anbefales umiddelbar løsning på gangfelt og trafikk inn mot skolen. Dokumentversjon:

17 Etat for bygg og eiendom Kalvatræet skole Tilstandsrapport Revisjon nr 1 Dato: Side 17 av 24 Endringer på bygget Tabell 4.3. Restlevetidsvurderingen forutsetter normalt vedlikehold Årsak til endringer er prisstigning, en del tiltak som er utført siden sist revisjon, nye behov er lagt inn som nye ventilasjonsanlegg, utskifting av lys og utskifting av hovedfordeling, pris for nytt brannalarmanlegg og tetting av gjerde er økt betraktelig. Dokumentversjon:

18 Etat for bygg og eiendom Kalvatræet skole Tilstandsrapport Revisjon nr 1 Dato: Side 18 av Gymbygg Tabell 4.4 Det opplyses at følgende er utført siden forrige tilstandskartlegging: 260 Yttertak Kontroll av taktekking over jentegarderobe er utført. 310 Sanitærinstallasjoner Ny varmtvannsbereder installert Deler av rørnettet ifm ny VVB er oppgradert og isolert 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Det er utarbeidet fagrapport vedrørende klatretau og bom i gymsal. Det opplyses at det foreligger følgende planer for Gymbygget: Ingen opplysninger gitt. Gymbygget fremstår i dag med følgende kvaliteter: 2 -Bygning Bygningen er antatt fundamentert av betongsåle på grunn. Det er kun registrert riss i fliser på gulv i 1. etasje, ikke i arealer for øvrig. Det er ikke noe som tilsier at det er setninger i bygningen. Bæresystem er hovedsakelig av betongsøyler- og betongdragere. Enkelte parti har bindingsverkvegger med utlektet trekledning. Gulv på grunn er betong med plastfolie, 5 cm isolasjon, henholdsvis som sydde matter med oppforing/krysslekting under parkett i gymsal og styropor med armert påstøp i øvrige lokaler. Dekke er antatt betong. Det ble ikke avdekket vesentlige avvik på bærende konstruksjoner. 2 yttervegger mot 1 etasje er kledd inn med liggende panel. Panel har avskalling av maling. Vegger i plasstøpt betong er tilsynelatende i god stand, men vann blir stående i fasade etter regnvær. Vegg på tak mot gymsal er tilsynelatende preget av mindre armeringskorrosjon på hjørne. Vegger har vekst av mose/alger. Totalt er det 4 utvendige dører, en hovedinngangsdør og tre rømningsdører, samtlige dører har kledning i tre. Samtlige dører er preget av slitasje, spesielt på utvendig flate. En av dørene er enkeltdør med to sidefelt, øvrige dører er enkeltdører. Hovedparten av vindu fra 1. etasje er tilsynelatende av nyere dato, Innvendige dører er preget av noe bruksslitasje, for øvrig er dører i ok stand. I gymsal er to automatiske porter. Porter var låst og er ikke inspisert. Overflate på porter synes å være i ok stand. Innervegger i panel og malt strie i gymsal. Overflater er slitt. Rom 101 og rom 116 har innervegger i teglstein og malt strie. Teglsteinsvegger er lite preget av slitasje, overflater for øvrig er noe slitt. Dokumentversjon:

19 Etat for bygg og eiendom Kalvatræet skole Tilstandsrapport Revisjon nr 1 Dato: Side 19 av 24 Gulvoverflater fremstår som slitt. Spesielt i gymsalen er gulv preget av bruksslitasje. Garderober, toalett og dusj har eldre fliser på gulv. Vegger er av baderomsplater, med noe misfarging av plater i dusjsone. Innredning med benker og kleshengere er preget av bruksslitasje på overflater, noe planker på benk har løsnet. Dusjarmaturer er av nyere dato. Det er sluk med fall på gulvet. Rommet virker å være funksjonelt, men er noe preget av elde. Oppbygning av baderommet er ukjent. Himling i profilerte stål/aluminiumsplater. Himling er lite preget av slitasje. I rapport for brannteknisk tilstandsanalyse fra Skansen Consult AS (2009) er det ingen avvik på brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner. Det er heller ikke registrert mangler på tilstandsbefaring. Det er registrert manglende branntetting. Taktekking antas nærme seg endt teknisk levetid og anbefales inspisert for nærmere vurdering. 3 - VVS I garderobene er sannsynligvis sanitærutstyret fornyet en gang på 80- eller 90-tallet, men rørnettet er nok ikke gjort noe med. Dusjhodene er noe vanskelige å demontere/remontere ifm legionellarensingen som skal utføres. Varmtvannsberederen, samt en del rør og utstyr i forbindelse med berederen, er ny i Bygget har elektrisk oppvarming. Bygget er utstyrt med brannslange og håndslukker. Kommunen har egne rutiner for kontroll og tilsyn av disse. Det ble ikke rapportert om misnøye med luftkvaliteten i selve gymsalen, men luftbehandlingsutstyret som står her er fra 70-tallet og er utdatert. Vanskelig adkomst på "hemser" på scenen gjør service og vedlikehold vanskelig, og separate tillufts- og avtrekksvifter uten varmegjennvinning er ikke iht dagens krav. Når det gjelder avtrekksviftene for garderobene må de startes og stoppes manuelt av læreren. Dette er heller ikke en holdbar løsning, da ventilasjonsstyringen her hovedsakelig burde være utfra fukt- og personbelastning. På befaringstidspunktet hadde det vært dusjet, men siden timen var over var viftene av. Det tredje elementet ift ventilasjonsløsning i gymbygget er bruken av gangen som formingsrom. Her er det satt inn et mini enhetsaggregat, men utfra arealbruk og personbelastning er dette kun en nødløsning og virket ikke å tilfredsstille behovet. Vanninntak tilkoblet kommunalt nettvann (egen vannmåler). Ingen spesielle vannbehandlingstiltak er installert. 4/5 - Elektro og automasjon Installasjonene fremstår som dårlig forlagt. Løse ledninger flere steder. Føringsveier er mangelfulle. Jordet og ujordet utstyr er blandet sammen. Underfordeling 11 i rom 102 gymsal har skrusikringer som er i dårlig tilstand. Ingen jordfeilbrytere forankoblet vifter i dusj og varmekabler. Underfordeling 12 i rom 104 scene fremstår som kaotiske. Dårlig avdekning. Jordfeilbrytere mangler. På bygget er det mange gamle og til dels utrangerte armaturer som gir dårlig lysutbytte, og dermed også dårlig økonomi. Mange lysrør er gule og bærer preg av aldring. Det opplyses fra skolen at det ikke er faste rutiner på utskifting av lyskilder, men at dette gjøres ved behov. Delvis nytt nødlysanlegg. Tilstand er god. Stort sett nytt varmeanlegg primært bestående av varmekabler. Tilstand er usikker. Dokumentversjon:

20 Etat for bygg og eiendom Kalvatræet skole Tilstandsrapport Revisjon nr 1 Dato: Side 20 av 24 Heldekkende brannalarmanlegg oppdelt i soner. Tilsluttet hovedbygg. Ikke adressert. Eldre Autronica anlegg snart modent for utskiftning. Dårlig oppdatert branndokumentasjon. Skolen har eget SD-anlegg for styring av varme og ventilasjon. SD anlegget er av eldre dato, og er forsøkt oppgradert to ganger. Dette er delt i flere soner, men flere soner er ønskelig. Det er ikke alarm på dette av noe slag. Om for eksempel et aggregat stopper kan det gå dager før dette rapporteres fra bruker videre til teknisk personale. 6 - Andre installasjoner Ikke aktuelt. 7 - Utendørs Vandalsikre armaturer ved tak i mellombygg. Tilstand er god. 9 - HMS Det foreligger en brannrapport fra Hovedpunktene for brannrapport gjelder branntettinger, utbedring av brannceller og oppdatering av ledesystemet. Tiltak på branntettinger og oppdatering av brannceller er ikke utført. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-gymbygg Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende: Strakstiltak (0-1år): Ingen tiltak. Videre hovedanbefaling i 10-års perioden: Yttervegger: Kort sikt - 2 yttervegger mot 1 etasje er kledd inn med liggende panel. Panel har avskalling av maling. Rengjøring og oppmaling av yttervegg med trekledning. Kort sikt - Vegger i plasstøpt betong er tilsynelatende i god stand, men vann blir stående i fasade etter regnvær. Vegg på tak mot gymsal er tilsynelatende preget av mindre armeringskorrosjon på hjørne. Vegger har vekst av mose/alger. Rengjøring og impregnering av vegger i plasstøpt betong. Utv. vinduer, dører, porter: Samtlige dører er preget av slitasje, spesielt på utvendig flate, og bør skiftes ut. Innervegger: Oppmaling av innervegger i panel/malt strie i gymsal og på rom 110 og 116. Innv vinduer, dører, foldevegger: Innvendige dører er preget av noe bruksslitasje og bør skiftes ut. Gulvoverflater: Gulvoverflater fremstår som slitt. Spesielt i gymsalen er gulv preget av bruksslitasje. Utskiftning av gulvbelegg i samtlige rom, forutenom gulvbelegg i garderobe og dusj. Garderober, toalett og dusj har eldre fliser på gulv. Vegger er av baderomsplater, med noe misfarging av plater i dusjsone. Innredning med benker og kleshengere er preget av bruksslitasje på overflater, noe planker på benk har løsnet. Oppgradering av garderober, toalett og dusjsoner. Sanitærinstallasjoner: Sanitærinstallasjoner i garderobene bør oppgraderes innen kort tid. Luftbehandling: Det anbefales det en helhetlig oppgradering av ventilasjonen. Basisinstallasjoner for elkraft: Installasjonene fremstår som dårlig forlagt. Løse ledninger flere steder. Føringsveier er mangelfulle. Jordet og ujordet utstyr er blandet sammen. Etablering av fastmonterte føringsveier, festing av kabler, utskiftning av ujordet og gammelt utstyr. Underfordeling: - Underfordeling 11: Rom 102 gymsal - Skrusikringer. Dårlig tilstand. Ingen jordfeilbrytere forankoblet vifter i dusj og varmekabler. Rehabiliteres med jordfeilautomater. Avdekkes og merkes. - Underfordeling 12: Rom 104 scene - Fremstår som kaotiske. Dårlig avdekning. Jordfeilbrytere mangler. Rehabiliteres med jordfeilautomater. Avdekkes og merkes. Dokumentversjon:

21 Etat for bygg og eiendom Kalvatræet skole Tilstandsrapport Revisjon nr 1 Dato: Side 21 av 24 Lys: På bygget er det mange gamle og til dels utrangerte armaturer som gir dårlig lysutbytte, og dermed også dårlig økonomi. Mange lysrør er gule og bærer preg av aldring. Mer eller mindre full utskiftning til LED påregnes. Nødlysutstyr: Delvis nytt. Enkelte utskiftninger påregnes. Elvarme: Varmekabelanlegget bør gjennomgås av en elektriker og tilstandsvurderes. Brannalarm: Autronica anlegg snart modent for utskiftning. Dårlig oppdatert branndokumentasjon. Nytt adresserbart anlegg installeres og dokumentasjon oppdateres. Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm: Innbruddsalarm kun på hovedbygg. Innbruddsalarm på gymbygget kan vurderes. Automatisering: SD anlegget er av eldre dato og bør skiftes ut. Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming: Utbedring av 2 stk. dører med automatiske døråpnere samt utskiftning av lister. Akustisk miljø: Det anbefales å montere støydempende plater i tak i gymsal. Branntekniske forhold: Utbedring av branndører og branntettinger. Endringer på bygget Tabell 4.5. Restlevetidsvurderingen forutsetter normalt vedlikehold Årsak til endringer er prisstigning, en del tiltak som er utført siden sist revisjon, nye behov er lagt inn som nye ventilasjonsanlegg og utskifting av lys og pris for nytt brannalarmanlegg er økt betraktelig. Dokumentversjon:

22 Etat for bygg og eiendom Kalvatræet skole Tilstandsrapport Revisjon nr 1 Dato: Side 22 av 24 5 Særskilte kartlegginger Det er ikke utført særskilte kartlegginger ifm denne tilstandskartlegging. 6 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering 6.1 Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen. 6.2 Inneklimalogging (CO2, temp og RF) Ikke aktuelt. 6.3 Fuktregistrering Ikke aktuelt. 6.4 Radon Sporfilm nr. Bygg/fløy Etg. Rom nr. - Kalvatræet skole 1.etg Kalvatræet skole 1.etg Kalvatræet skole 1.etg Kalvatræet skole 1.etg 133/ Kalvatræet skole 1.etg 142 Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Underv inspektør Vaktm kontor Arbeids rom Kunst og håndverk, tekstil Base SFO Tiltaksbehov JA/NEI - Kalvatræet skole 1.etg 145 Auditorium JA - Kalvatræet skole 2.etg 220 Tabell 6.3 Bibliotek/ mediatek Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for skoler og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Beregnet gjennomsnittlig radonnivå i brukstiden (Rnbrukstid) på undersøkte rom er mellom 24 og 135 Bq/m3 etter utførte tiltak. Måleresultatene viser at ventilasjonsanleggene reduserer radonnivået til et forsvarlig nivå i brukstiden. Beregnet gjennomsnittlig radonnivå i brukstiden (Rnbrukstid) på «116. Vaktmesterkontor» er på 235 Bq/m3 etter utførte tiltak og overskrider maksimumsgrenseverdi. Gjennomsnittlig radonnivå for brukstiden fra kl. 07:00 til 17:00 er på 193 Bq/m3. Vedlikeholdstekniker er informert. Så lenge han slår på avtrekksanlegget mens han oppholder seg på kontoret, er radonverdiene tilfredsstillende. 6.5 Lysmålinger Ikke aktuelt. JA JA JA JA JA JA Dokumentversjon:

23 Etat for bygg og eiendom Kalvatræet skole Tilstandsrapport Revisjon nr 1 Dato: Side 23 av Andre målinger Ikke aktuelt. 6.7 Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Registrert følgende steder/rom: Hoved/Lager ved sløydsal (140A, 141A), Vinylflis på gulv, blågrønn /P1. Hoved/Utvendig, Vindsperreplate, gulgrå /P4. Gym/Utvendig, Vindsperreplate, gulgrå /P8. Anbefalte tiltak: Ingen av de registrerte forekomstene medfører behov for saneringstiltak. Vinylflis på gulv må behandles som asbestavfall dersom de fjernes, og vindsperreplater må beskyttes mot skader gjennom informasjon til håndverkere som kan komme i kontakt med disse Mugg/sopprapporter Ikke aktuelt PCB Ikke aktuelt Annet Ikke aktuelt. Dokumentversjon:

24 Etat for bygg og eiendom Kalvatræet skole Tilstandsrapport Revisjon nr 1 Dato: Side 24 av 24 7 Tilstandsregistreringsskjema med fotoserier - Detaljnivå Fremgår på neste side. 8 Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Asbestrapport 4. Radonrapport 5. ENØK-info 6. Kildehenvisninger 7. Situasjonsplan Dokumentversjon:

25 Page 1 V2 Kalvatræet Hovedbygg TilstandRegKost 2017_Rev1 RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM KALVATRÆÅET SKOLE 2 Etasjer Areal BTA (m 2 ): HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko HOVEDBYGG Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Antall brukere: 170 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår/ rehabilitert år: 1971? :TK Revisjonsnummer: 1 Vurderingsperspektiv: 10 år Registreringsdato: Utført av: BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Bygningen er antatt fundamentert på betongsåle på grunn. Det er kun registrert riss i fliser på gulv i 1. etasje, ingen riss er registrert i bygningen for øvrig. Det er ikke noe som tilsier at det er setninger i bygningen. Ingen tiltak. 220 Bæresystemer Bæresystem er hovedsakelig av betongsøyler- og betongdragere. Yttervegger er av betongelementer, enkelte vegger er i bordforskalt betong. Enkelte parti har bindingsverkvegger med utlektet trekledning eller steiniplater. Dekker og gulv på grunn er antatt betong. Innvendig bæresystem er av vegger, søyler og dragere i betong. Selvbærende q- dekke på tak. Det er ikke avdekket vesentlige avvik på bærende konstruksjoner. Ingen tiltak. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon I rapport for brannteknisk tilstandsanalyse fra Skansen Consult AS (2009) er det ingen avvik på brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner. Det er heller ikke registrert mangler på tilstandsbefaring. Ingen tiltak. 230 Yttervegger Kort sikt: Vegger av betongelementer med frilagt singel, enkelte vegger er av Renhold og impregnering av yttervegger i bordforskalt betong. Beregner kostnad på 650 kr/m 2 i tillegg til leie av stilas.(pris fra rev , bordforskalt betong. I fasader av bordforskalt betong blir vann stående oppjustert 11% for prisstigning) i fasade etter regnvær, og det er vekst av alger/mose på vegger. Vann 230. som blir stående på fasaden kan føre til hyppigere behov for renhold 01 og i verste fall armeringskorrosjon. 230 Yttervegger Kort sikt: Enkelte yttervegger har bindingsverkvegger med utlektet trekledning. Trekledning anbefales å malebehandles jevnlig for å unngå forringelse. Nyere påbygg har bindingsverkvegger med steiniplater. Ingen registrerte avvik. Malebehandling av panel. Medtar kostnad på ca. 700 kr/m 2 for rengjøring og ny oppmaling.(pris fra rev , oppjustert 11% for prisstigning) 230 Yttervegger Lang sikt; Enkelte yttervegger har bindingsverksvegger med utlektet trekledning. Nyere påbygg har bindingsverkvegger med steiniplater. Ingen registrerte avvik. Utskiftning av panel, beregner kostnad på 1500 kr/m 2, inkludert riving, utskiftning av vindsperre, utskiftning av panel samt malerbehandling.(pris fra rev , oppjustert 11% for prisstigning) 234 Utv. vinduer, dører, porter Vindu - Lang sikt: Utskiftning av samtlige vindu, medtar kostnad for for hvert 3 fags vindu, Vindu er hovedsakelig fra Nyere vindu er doble energiglass med i tillegg til leie av stilas.(pris fra rev , oppjustert 11% for prisstigning) solavskjerming av typen Brilliant eller tilsvarende. Aluminiumsvinduer med innvendig trebekledning. Vindu er i god stand. Vindu med aluminiumsoverflate har levetid på ca år. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vindu - Kort sikt: Enkelte mindre vindu i 1. etasje er doble vindu med trekarmer. Vindu synes å være i ok stand, men det er behov for malebehandling av vindu, og utskiftning av enkelte vindu mot rom 116, vaktmesterkontor. 234 Utv. vinduer, dører, porter Tredører - kort slikt; En inngangsdør er i tre. Treverk preget av slitasje. 234 Utv. vinduer, dører, porter Aluminiumsdører - lang sikt: 3 stk. enkeltdører med sidefelt, 3 øvrige enkle dører uten sidefelt. Dører er nyere dører i aluminium. Dører har ikke vindfang. 234 Utv. vinduer, dører, porter Port til garasje - lang sikt: Port er tilsynelatende i god stand, ingen registrerte avvik. 237 Solavskjerming Det er kun registrert innvendige gardiner/persienner for solavskjerming, foruten om noe utvendig solavskjerming til vaktmesterkontor og grupperom, rom 116 og 112. Det er meldt om høy temperatur på personalrom 130, utvendig solavskjerming kan være et bidrag for å få ned temperaturen i rommet. Malebehandling av vindu i tre mot garasje, utskiftning av vindu til vaktmesterkontor.(pris fra rev , oppjustert 11% for prisstigning) Utskiftning av en ytterdører i tre.(rs) Utskiftning av nyere dører i aluminium ila år.(pris fra rev , oppjustert 11% for prisstigning) Utskiftning av garasjeport ila år.(pris fra rev , oppjustert 11% for prisstigning) Utvendige persienner på personalrom 130.(Pris fra rev , oppjustert 11% for prisstigning) 240 Innervegger Store deler av innervegger i malt strie. Vegger fremstår generelt som Malebehandling av vegger med malt strie/panel innen 5-10 år.(pris fra rev velholdte, med noe bruksslitasje. Innervegger i sløydrom, rom 140, har 2012, oppjustert 11% for prisstigning) merker på vegger etter elever. Dersom vegg oppmales på ny og repareres antas slitasje å oppstå på ny. Malebehandling anbefales utført samtidig med øvrig oppmaling så lenge rommet brukes til sløyd. Bilde nr Hjemmel = Stor/ kritisk risiko TG KT KG S R Rev.nr År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Andel U Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) % % % % % % % % % % % Innervegger I ganger er en stor andel av veggene i teglstein, i tillegg til noe vegger i Ingen tiltak. betong. Vegger er tilsynelatende i god stand og det er antatt at vegger av teglstein og betong vil kreve lite vedlikehold. 240 Innervegger Innervegger på toalett er beskrevet i punkt 255, gulv. Se punkt Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører er preget av slitasje. Enkelte steder er det kun byttet dører, ikke karm. Enkelte dører siger. Spesielt dører inn mot toalett til rom 138 og 137 er preget av slitasje. Utskiftning av innvendige dører anbefalt utført innen 5 år. Utskiftning av dører må gjøres i etterkant /i sammenheng med utskiftning av dører til branndører for å unngå unødvendige kostnader. Utskiftning av til branndører er beskrevet i punkt 961.(Pris fra rev , oppjustert 11% for prisstigning) % Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er registrert noe manglende branntetting og mange dører uten Se punkt brannklasse. Se punkt Dekker Dekker av betong. Ingen registrerte avvik Gulvoverflater Fliser i store deler av 1. etasje, i inngangsparti og gangarealer. Ved nyere inngangsparti er fliser i god stand, i eldre bygningsdeler er fliser preget av slitasje og riss flere steder. 255 Gulvoverflater I klasserom og i kontorarealer er det gjennomgående vinyl/laminat. Gulvbelegg fremstår som godt vedlikeholdt og jevnlig bonet. 255 Gulvoverflater Toalett for personale har fliser på gulv og malt strie på vegger. Toalett for elever har laminat/vinyl på gulv og malt strie på vegger. Både innredning og overflater fremstår som funksjonelle og velholdte. Toalett i tilfluktsrom er ikke medtatt ettersom rom brukes til lager (rom 148 og 147). 256 Himlinger Store deler av himlinger er i profilerte plater i malt stål/aluminium eller t-profiler. Noe himling i 1. etasje er i panel. Ingen større avvik er registrert. 256 Himlinger Himling i deler av 1. etasje og store deler av 2. etasje er t-profil himling. Noe merker på himlingsplater, for øvrig er himling i tilsynelatende god stand. 260 Yttertak Hovedtak er et flatt tak tekket med asfalttakbelegg og enkelte steder takfolie. Tak er i tilsynelatende ok stand, men det er manglende fall mot sluk på enkelte falter. Taktekking er festet over beslag på topp av gesims. Flate tak med dårlig fall. MÅ KONTROLLERS JEVNLIG Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Eldre fliser i hovedparten av inngangsareale og gangarealet anbefales skiftet innen 10 år. Medtar kostnad på 4000 kr/m 2.(Pris fra rev , oppjustert 11% for prisstigning) Det er antatt å være behov for utskiftning av gulvoverflater innen ca år. Medtar kostnad på 900 kr/m 2 for utskiftning av gulvbelegg, inkludert riving av eksisterende belegg.(pris fra rev , oppjustert 11% for prisstigning) Det er antatt å være behov for utskiftning av overflater og garnityr på toalett innen år. Medtar kostnad for oppgradering av gulv, vegger, garnityr og oppgradering av rørsystem med rør i rør samt ny belysning.(pris fra rev , oppjustert 11% for prisstigning) Malebehandling av himling i panel, panel er kun på mindre flater i 1. etasje, oppmaling anbefales utført samtidig med øvrige malerarbeider, innen 5-10 år.(pris fra rev , oppjustert 11% for prisstigning) Kostnad for løpende utskiftning av himlingspalter er ikke medtatt, utføres av vaktmester innenfor normal arbeidstid.(pris fra rev , oppjustert 11% for prisstigning) Utskiftning av takbelegg på lang sikt, innen år, kostnad inkluderer oppbygging av nytt fall til sluk.(pris fra rev , oppjustert 11% for prisstigning) Yttertak Mindre utbygg på nordlig flate er et flatt tak med asfalttakbelegg. Utskiftning av takbelegg på lang sikt, innen år.(pris fra rev , Taktekking er tilsynelatende i god stand. Det er ingen større registrerte oppjustert 11% for prisstigning) avvik på taktekkingen. Takflater er fra Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Revidert Anbefales utført innen 900 % % % % Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig/ Tap av verneverdi(6) 5=Helse og Miljø/ Mulig tap av opprinnelige materialer(5) 6=Driftsavbrudd/ Reparasjon(4) 7=Vedlikeh./ Forebygg konserv.(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING % % Side 1 av 5

26 Page 2 V2 Kalvatræet Hovedbygg TilstandRegKost 2017_Rev1 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 260 Yttertak Mindre utbygg på sørlig flate, mot skolens uteareal, er et flatt tak med Utskiftning av takbelegg på lang sikt, innen år.(pris fra rev , takfolie. Mindre utbygg for garasje har taktekking i teglstein. Det er oppjustert 11% for prisstigning) ingen større registrerte avvik på taktekkingen. Takflater er antatt fra Gesimser, takrenner og nedløp Beslag over gesims på hovedtak er preget av slitasje og korrosjon. Montering av nye beslag over gesims på kort sikt. Nye beslag over gesims på flate tak på lang sikt medtas under generell takomtekking, se punkt 260.(Pris fra rev , oppjustert 11% for prisstigning) 265 Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner er innvendige, og er ikke inspisert. Utvendig takrenne er kun registrert på midtdel av hovedtak og på utbygg for garasje, taknedløp er tilsynelatende i god stand. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Rev.nr År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Utskiftning av takrenner på lang sikt, anbefales utført samtidig med øvrige takarbeider, kostnad for utskiftning er medtatt i punkt Andel U Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) % % Fast inventar Fast inventar er generelt i god stand. Ingen tiltak Murte piper og ildsteder Ikke aktuelt. Ikke aktuelt Kjøkkeninnredning Kort sikt; Utskiftning av kjøkken til 2 grupperom og skolekjøkken. Kjøkkeninnredninger på grupperom til spesialundervisning er av eldre (Pris fra rev , oppjustert 11% for prisstigning) dato med slitte overflater, kjøkken er moden for utskiftning. Skolekjøkken virker å noe nyere. Innredning synes å være funksjonell, men vifter er svært dårlig renholdt og antas å ikke fungere tilfredsstillende. Utskiftning av vifter og kjøkkeninnredning anbefales å samkjøres % Kjøkkeninnredning Lang sikt; Ingen tiltak. Kjøkken i SFO synes å være funksjonelt og i nyere stand Ingen større registrerte avvik. 275 Skap og reoler Ingen større avvik er registrert. Medtar ingen kostnader Sittebenker, stolrader, bord Ingen større avvik er registrert. Medtar ingen kostnader Skilt og tavler Skilting av rom er gjennomgående og ok. Det er god merking av romnummer og det er skiltet til administrasjonsrom. Medtar ingen kostnader. 280 Trapper, balkonger mm Det er 2 innvendige trapper med lik utførelse. Trappetrinn er i terrazzo. Merking av trappetrinn for 2 trapper.(pris fra rev , oppjustert 11% for Trappetrinn er tilsynelatende i god stand. Merking av trappetrinn i prisstigning) nordlig fløy er delvis skallet av. Det er ikke merking av trappetrinn i sørlig fløy % Trapper, balkonger mm Det er 2 innvendige trapper med lik utførelse. Trapper er med Overflatebehandling av gelender.(pris fra rev , oppjustert 11% for gelender i tre. Gelender er preget av riss og generell slitasje. prisstigning) % Trapper, balkonger mm Utvendig trapp til hovedinngang er i støpt betong. Ingen større avvik er Ingen tiltak registrert. 285 Tribuner og amfier Ikke aktuelt. Ikke aktuelt Baldakiner og skjermtak Det er baldakin mellom hovedbygg og gymbygg. Baldakin har takflater Rengjøring og fuging mellom betongheller.(pris fra rev , oppjustert og profilert himling lik øvrige tak. Søyler og dragere er i betong. Det er 11% for prisstigning) en vegg i betong mot terreng, og betongheller på bakkenivå. Fuge mellom betongheller er nesten forsvunnet enkelte steder Baldakiner og skjermtak Taktekkingen på baldakinen synes å være takpapp av eldre dato enn øvrige takflater. Taktekkingen slepper noe fra underlaget mot hovedbygget. Vann renner fra underkant av betongdrager ved hovedinngang. Vann antas å komme fra manglende overgang på beslag på tak mot gymbygg, eller fra dårlig taktekking. 286 Baldakiner og skjermtak Det er noe tegn til vann gjennom betongvegg under baldakin. Vann antas å komme fra terreng på andre siden av betongvegg. 290 Andre bygningsdeler Det er to ventilasjonsrom bygget på tak. Bygninger for ventilasjon er av plater i aluminium/stål. Skruer har rustet på grunn av manglende korrosjonsbeskyttelse. Det er tegn til fuktgjennomtrengning i ventilasjonsbygningen. 3 VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Det foreligger ikke videoinspeksjonsrapport av bunnledningene (men det er heller ikke rapportert om spesielle problem knyttet til avløpshåndteringen ved skolen). Øvrig ledningsnett i bygget synes å være fra byggeår Det er ikke observert store avvik på sanitærinstallasjonene, men isoleringen av ledningsnettet er gammel og stedvis mangelfull. Sanitærutstyr forøvrig (servanter, armaturer, klosetter) er noen steder umoderne og slitt, men fungerer. Løsningene er derimot krevende å holde rene, da spesielt rundt synlige og malingsslitte rør og gulvmontert utstyr. 310 Sanitærinstallasjoner Det er installert ny varmtvannsbereder i Deler av rørnettet i berederrommet er oppgradert og isolert. Utskiftning av takbelegg og beslag på gesimser på baldakin. Det anbefales å bruke tilsvarende taktekking som på omkringliggende takflater.(pris fra rev , oppjustert 11% for prisstigning) Holdes under oppsyn. Medtar kostnad for nye, korrosjonsbestandige skruer for innfesting av plater, gjennomgang av fuging og rensk av ventilasjonsbygningene. Ventilasjonsbygningene er ansett som dårlig til skjerming mot vær og vind, ventilasjonsbygninger anbefales utskiftet samtidig med utskiftning av ventilasjonsaggregat, kostnad for nye ventilasjonsbygg på tak er medtatt i punkt 360.(Pris fra rev , oppjustert 11% for prisstigning) Ift en levetidsbetraktning bør man innen en tiårsperiode vurdere oppgradering til nye og mer fuktsikre sanitærinstallasjoner, men det må ses i sammenheng med bygningsmessige oppgraderinger av rommene. Moderne løsninger vil dessuten gjøre renholdet betydelig lettere. Kostnader til det sanitærtekniske er tatt med under avsnitt bygning, se punkt % % % Snittverdi pr registrering 1,3 7,3 2,00 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO Ingen tiltak utover vanlig vedlikehold Varmeinstallasjoner Kun elektrisk oppvarming, se punkt Brannslokking Bygget er utstyrt med brannslanger og håndslukkere. Kommunen har egne rutiner for kontroll og tilsyn av begge deler. Ingen tiltak utover vanlig vedlikehold Gass og trykkluft Ikke aktuelt Prosesskjøling Ikke aktuelt Luftbehandling Hovedbygget har tre balanserte hovedanlegg installert ca i 2005; Alle tre aggregatene står utsatt til mhp ytre påkjenninger og fuktinntrengning, og er montert utendørs på tak, mens står plassert i og og det krever hyppig tilsyn og vedlikehold. Levetiden for utendørsaggregatene betjener tilfluktsrommet (som nå blir brukt som auditorium/øvingsrom). blir kortere enn om de hadde stått innendørs, så ca kan man I utgangspunktet er og identiske GOLD-aggregater, med opplyst nominell kapasitet på m3/h. Utendørsaggregatene står værhardt til og er sårbare for fuktinntrengning gjennom pakninger og utettheter. Det ble observert påregne at de må skiftes ut. Da bør det velges en form for bygningsmessig innkassing, kostnader for dette er kalkulert med i dette punkt. Pris forutsetter utskifting av komplett ventilasjonsanlegg inkl. kanalnett. (Pris fra norsk prisbok: kr.1600,-/m2 x 2467m2) noe fuktighet på innsiden, og dette bør inspiseres jevnlig for å følge med på omfanget. Inntaks- og avkastløsning for plassert på bakkenivå står også utsatt til mtp fuktinntrengning og begroing, så her også må man jevnlig inspisere. Kanalnettet virker underdimensjonert ift dagens standard og gir ikke en optimal luftfordeling i bygget. Det er benyttet tekstilkanaler for tilførsel av friskluft i mange arealer, men disse er vanskelig å rengjøre og taper mye av sin funksjon som følge av tilsmussing Luftbehandling Det er en del manglende branntetting og brannisolering rundt kanalføringene på bygget. Dette er påpekt i brannteknisk tilstandsrapport fra Luftbehandling På skolekjøkkenet er avtrekksløsningen lite tilfredsstillende. Det er fire små kjøkkenventilatorer som skal føre avkastluften ut gjennom rist i fasade. Følgende forhold gjør at løsningen ikke er god nok; for små luftmengder, svært skitne filter, samt dårlig utforming og plassering (ikke over komfyr). Utbedre manglende branntetting og brannisolering iht brannteknisk tilstandsrapport fra 2009, ref pt Strakstiltaket vil være å rengjøre filtrene. Innen få år bør derimot hele kjøkkenet oppgraderes og da bør det installeres gode volumhetter over hver komfyr, med 360. tilstrekkelige luftmengder (kraftigere vifte). Kostnader for dette er tatt med 07- under bygningsdel 273 Kjøkkeninnredning % Komfortkjøling Ikke aktuelt Vannbehandling Vanninntak tilkoblet kommunalt nettvann (egen vannmåler). Ingen spesielle vannbehandlingstiltak er installert. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke aktuelt. Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,1 6,0 3,00 SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Det ble i 2012 rapporten opplyst at det forekom "utkoblinger pga overspenninger ved tordenvær". Dette fremkommer ikke som et problem i dag. 410 Basisinstallasjoner for elkraft Til en viss grad strukturert system for kabelføringer i form av kabelbroer og kanaler. Ellers mye kabling i rør og utenpålagt kabling. Bygget er lite fleksibelt ift. føringsveier. En del brytere og stikkontakter står igjen fra 1971 og bør skiftes ut. Ingen tiltak nødvendig. Utskiftning av gammelt utstyr. (Rund sum) % 50 Side 2 av 5

27 Page 3 V2 Kalvatræet Hovedbygg TilstandRegKost 2017_Rev1 TG KT KG S R Rev.nr År Andel Andel Kalkyle netto TOTALT Andel Vedlikeholdskostnad Utviklings- (V+U) U kostnad BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V) (U) 420 Høyspent forsyning Ikke aktuelt Lavspent forsyning 400V trafo for ventilasjonsanlegg holder en uvanlig høy temperatur. Driftsavbrudd kan være forestående. Forsyner kritisk bygningsdel. Bør ettersees av elektriker snarest. Kostnad for tilstandskartlegging av 400V kurs medtas. (Rund sum) 430 Lavspent forsyning - Hovedfordeling Hovedfordelingen bærer preg av å være gammel. Installasjon fremstår Hovedfordeling anbefales utskiftet. (Rund sum) 430. som lettere kaotisk Lavspent forsyning - Underfordeling 1 Eldre automater og skrusikringer. Moden for oppgradering. Oppgraderes til dagens standard. (Rund sum) Lavspent forsyning - Underfordeling 2 Automatikkfordeling. Tilstand ok. Trenger avdekning. Avdekninger monteres. (Rund sum) Lavspent forsyning - Underfordeling 3 Eldre automater og skrusikringer. Moden for oppgradering. Varmgang i kontaktorer. Bilde nr Oppgraderes til dagens standard. (Rund sum) Hjemmel % % % % % Lavspent forsyning - Underfordeling 4 Eldre automater og skrusikringer. Moden for oppgradering. Oppgraderes til dagens standard. (Rund sum) % Lavspent forsyning - Underfordeling 5 Fordeling for varme og ventilasjon i auditorium. Tilstand ok. Trenger Avdekninger monteres. (Rund sum) avdekning % Lavspent forsyning - Underfordeling 6 Eldre automater og skrusikringer. Moden for oppgradering. Oppgraderes til dagens standard. (Rund sum) % Lavspent forsyning - Underfordeling 7 Automatsikringer, jordfeilbryter og releer. Tilstand ok. Trenger Avdekninger monteres. (Rund sum) avdekning % Lavspent forsyning - Underfordeling 8 Eldre automater og skrusikringer. Moden for oppgradering. Oppgraderes til dagens standard. (Rund sum) % Lavspent forsyning - Underfordeling 9 Eldre automater og skrusikringer. Moden for oppgradering. Oppgraderes til dagens standard. (Rund sum) % 50 Lavspent forsyning - Underfordeling 10 Nyrenovert fordeling. Tilstand god. Ingen tiltak nødvendig Lys - Generelt Stedvis dårlig belysning men generelt fremstår anlegget som Mer eller mindre full utskiftning påregnes ila. perioden. LED armaturer med fungerende. Arbeidsplasser er supplert med skrivebordslamper. lysstyring anbefales med tanke på bredden i brukergruppen. (Avrundet fra Armaturene er i hovedsak år gamle prisbok 685,- x 2467m²) 443 Nødlysutstyr Desentralisert anlegg. Blanding av nytt og eldre utstyr. Systematisk vedlikeholdt og tilstand er god. Bygget er supplert med etterlysende skilter og uten "ladelys" er dette ikke en akseptert løsning. Utskiftninger påregnes ila. perioden. Etterlysende skilter erstattes av elektriske armaturer. (Rund sum) % % Elvarme Stort sett nytt anlegg primært bestående av panelovner. Tilstand god. Utskiftninger av de eldste ovnene påregnes ila. perioden. (Rund sum) % Reserve- og nødkraft Ikke aktuelt 0 Snittverdi pr registrering 1,4 4,4 3,41 SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Se Integrert kommunikasjon Nytt anlegg. Fungerer utmerket. Ingen tiltak nødvendig Telefoni og personsøking Standard telefonapparater montert. Ingen tiltak nødvendig. Utskiftning ved behov Alarm- og signalsystemer Ikke aktuelt Brannalarm Heldekkende anlegg oppdelt i soner. Ikke adressert. Eldre Autronica anlegg snart modent for utskiftning. Dårlig oppdatert branndokumentasjon. Nytt adresserbart anlegg installeres og dokumentasjon oppdateres. (Avrundet fra prisbok 150,- x 2467m²) % Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbruddsalarm installert med PIR detektorer. Tilstand god. Ingen tiltak nødvendig. Service påregnes Pasientsignal Ikke aktuelt Uranlegg og tidsregistrering Ur/ringeanlegg montert. Eksakt tilstand usikker men dekker behovet. Ingen tiltak nødvendig Andre deler for alarm og signal Ikke aktuelt Lyd- og bildesystemer Smartboard med lydanlegg installert. Tilstand god. Ingen tiltak nødvendig Automatisering Skolen har eget SD-anlegg for styring av varme og ventilasjon. SD SD-anlegg skiftes til nytt. Medtar kostnad for regulering av varme via anlegget er fra 2001, og er forsøkt oppgradert to ganger. Dette er delt i termostater, som integreres i nytt SD-anlegg. (Kostnadskalkyle fra 2012 flere soner, men flere soner er ønskelig. Det er ikke alarm på dette av oppjustert 11%) 560. noe slag. Om for eksempel et aggregat stopper kan det gå dager før 01 dette rapporteres fra bruker videre til teknisk personale % Instrumentering Ikke aktuelt 0 Snittverdi pr registrering 1,0 7,1 2,71 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke aktuelt. Ikke aktuelt. 620 Person og varetransport Løfteplatform er gammel men fungerer. Det er ikke meldt om klager på løfteplattformen. Løfteplattform antas å være lite i bruk, antar dermed at det er relativt lang levetid på løfteplattformen. Løfteplattform tilfredsstiller ikke krav til universell utforming. Kontrolleres jevnlig. Utskiftning påregnes ila. Perioden. (Kostnadskalkyle fra 2012 oppjustert 11%) % Transportanlegg for småvarer Ikke aktuelt. Ikke aktuelt Sceneteknisk utstyr Ikke aktuelt. Ikke aktuelt Avfall og støvsuging Avfallsbeholdere er plassert ved hovedinngangspartiet. Ingen registrerte avvik foruten om avvik iht. punkt 290. Nytt rom til avfallsbeholdere er anbefalt, se punkt Fastmontert spesialutrustning for Ikke aktuelt. Ikke aktuelt. virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke aktuelt. Ikke aktuelt Andre tekniske installasjoner Ikke aktuelt. Ikke aktuelt. 0 Snittverdi pr registrering 1,0 5,0 3,00 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Utendørs 700 Utendørs generelt Utendørs arealer består av plass med ballbinge og lekeapparat, plass Se punkt foran inngangsparti og grøntareal rundt bygningen. Utendørs areal fremstår som velholdte. 710 Bearbeidet terreng Adkomstvei fra skolen mot sørøst blir bestrødd av vaktmester. Ettersom vaktmester ikke er på skolen hver dag ønskes det serviceavtale for strøingen. Det er i følge rektor uenigheter om vedlikeholdsansvaret for strøing av veien ettersom veien er privat. Det anbefales å bli enig om vedlikeholdsansvaret for gangstien, før en vedlikeholdsavtale inngås. Medtar ingen kostnader for avviket. Vei bør hel asfalteres Utendørs konstruksjoner Utendørs konstruksjoner består av murer. Se punkt Støttemurer og andre murer Mur fra inngangsparti til bakgård og mot sørlig flate av bygningen, murer er i naturstein. Støttemur er tilsynelatende i god stand, ingen Ingen tiltak. større avvik er registrert. Enkle murer i betong er satt opp for bed Ingen registrerte avvik for murer. 722 Trapper og ramper i terreng Ikke aktuelt Ikke aktuelt Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke aktuelt Ikke aktuelt 0 Side 3 av 5

28 Page 4 V2 Kalvatræet Hovedbygg TilstandRegKost 2017_Rev1 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 725 Gjerder, porter og bommer Det er gjerde i netting fra inngangsparti mot bygningen mot golfbane. Masker i gjerde er for store. Et titalls golfballer kommer årlig inn på skolens område. Ellers er det registrert hull i nettinggjerder på skoleplass. Det må gjøres tiltak eller settes opp nytt gjerde for å minske maskevidde på nettinggjerde. Nytt gjerde bør også heves med 50 %.Reparere eksisterende nettinggjerder på skoleplass. RS Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Rev.nr År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel U Andel Vedlikeholdskostnad (V) 200 % Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke aktuelt. 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke aktuelt, det er ikke kjent om det er nedgravde oljetanker på eiendommen. 730 Utendørs røranlegg Brannslokkingshydrant er sentralt plassert mellom parkeringsplass og Ingen tiltak utover å forlenge brannslanger i hovedbygningen slik at man får hovedbygningen. Det er to vannuttak på nybygget (ett i hver kortende). bedre dekning for spyling på asfaltert lekeplass på østsiden av Man benytter ellers i hovedsak brannslanger til å spyle uteområder. Disse har god dekning, med unntak av på østsiden av hovedbygningen. (Pris fra rev , oppjustert 11% for prisstigning) hovedbygningen. 740 Utendørs elkraft Innfelte armaturer over inngangsparti er i dårlig forfatning og bør utskiftes. Stolpearmaturer i skolegård er relativt nye og har god tilstand. 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke aktuelt Innfelte armaturer over inngangsparti utskiftes. (Rund sum) Veier og plasser Vei inn mot området oppleves som trang. Det er kun plass til en bil i innkjøringen, og adkomstvei er ikke fysyisk skilt mellom bilvei og gangvei for elever. Gangvei er kun markert med en gul linje, og avfallsbeholdere er plassert i oppmerket gangvei. Det er 19 spesialelever ved skolen, flere av disse ankommer skolen i taxi. Innkjøring og vei utenfor skolen anbefales utredet nærmere. Kostnad medtas for bedre skille mellom gang og sykkelsti med en opphøyd gangvei, fjerning av blomsterbed foran inngangspartiet for bedre plass. Medtar ingen kostnader for utvidelse av adkomstvei. Innkjøringsvei er privat vei. Flytting av avfallsbeholdere er medtatt under punkt 290.(Pris fra rev , oppjustert Dermed blir det svært mye innkjøring frem til skolen. Snuplass og inn- 11% for prisstigning) /utkjøring synes ikke å fungere tilfredsstillende. 760 Veier og plasser Parkering ved innkjøring til området og enkelte parkeringsplasser foran bygningen. Antall parkeringsplasser virker ikke å være tilstrekkelig. 760 Veier og plasser Lekeplass er i asfalt og noe i mykere asfaltbasert dekke. Lekeplass fremstår som velholdt, men det er overvann ved ballbinge. Parkeringsdekning anbefales vurdert nærmere. Det må gjøres tiltak vedr. fall og overvann på skoleplass. Kummer bør tømmes jevnlig. Ingen kostnad medtatt Andel Utviklingskostnad (U) % % % Veier og plasser Skilting er ok Parker og hager Benker er satt ut foran lekeplass. Benker fremstår som i ok stand. Ingen tiltak. 780 Utendørs infrastuktur Offentlig vann og avløp. Trafo ved inngangsparti. Ingen registrerte avvik. 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,3 7,3 2,42 SUM UTENDØRS NETTO FDV-dokumentasjon EBE opplyser om at det meste av FDV er digitalisert og tilgjengeliggjort gjennom Byarkivets braarkiv-system Ingen tiltak. 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Ingen informasjon mottatt, kulturminne/bygningsvern er ikke aktuelt iht. Ikke aktuelt. oversikt over kulturminner (bergenskart.no). 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Skolen har 19 spesialelever. En av spesialelevene sitter i rullestol. De øvrige spesialelevene har mindre behov for bygningsmessige tilpasninger, disse har downs, psykiske forstyrrelser, autisme eller eplepsi. Det er ikke mottatt en egen vurdering av universell utforming på bygningen. Enkel vurdering av universell utforming medtas i rapport. Dette er ikke å anse som en fullstendig kartlegging av universell utforming. Bygningen er tilpasset med løfteplatteform i bygningen, denne er ikke universell utformet. Det er rampe mot hovedinngang, løftebord er kjøpt inn og skal monteres. Det er flere registrerte avvik for universell utforming. Nevner her avvikene som er antatt å ha størst betydning for rullestolbruker er følgende; - for tunge dører - høye terskler på dører - manglende HC toalett i 2. etasje - manglende rømningsvei for rullestolbrukere fra 2. etasje Personale har meldt om høye dørlister og tunge dører. En vurdering av bygningsmessig tilpasning for elev i rullestol anbefales. Medtar kostnad for kartlegging av universell utforming. Se eget punkt ang. registrerte avvik for universell utforming.(pris fra rev , oppjustert 11% for prisstigning) Medtar en rundsum for utbedring av dører, med automatiske døråpnere og lavere dørterskler. Tilpasning av dører anbefales sett på i sammenheng med utskiftning til branndører, se punkt 961. Rutiner for rømning fra 2. etasje må etableres, ingen kostnad medtas for avviket. Installering av HC toalett i 2 etasje bør vurderes, ingen kostnader medtas.(pris fra rev , oppjustert 11% for prisstigning) % Tilpasningsdyktighet Rominndelingen på skolen synes å være formålstjenlig. Det virker å være noe mangel på lagerplass, noe som fører til at ting blir plassert i enkelte rom som HC toalett og rømningsveier. Bygningen har mye brannvegger, brann må dermed tas nøye hensyn til ved en eventuell ombygning. Dette blir et enda større problem da skolen ikke alltid melder fra til eier om endringer. 905 Funksjonalitet Areal brukes ikke til utleie til eksterne overnatting/loppemarked, hvor personantallet i rom overstiger hva bygningen er prosjektert for. Derimot er det en del rom som er endret i planløsning/bruk. Dette gjelder følgende rom; - Rom 112, endret til kontor - Rom 130, delt opp i lager og kontorlandskap - Rom 142, fra klasserom til SFO base - Tilfluktsrom Rom 112, 130 og 142 har rømningsvei ut gjennom vindu, rømningssituasjonen antas å være ok. Etablere rutiner for melding om endring av planløsning til eier. Ingen kostnader er medtatt. Rom 112, 130 og 122 bør vurderes iht. ventilasjon, se nærmere i punkt Tilfluktsrommet har et eget ventilasjonsanlegg, men ventilasjonsanlegget bør vurderes opp mot forskriftskrav, se punkt % Enøkrapport Enøkrapport fra 1992 foreligger, men den er utdatert. Det er nå gjort Se eget vedlegg. en enkel enøkvurdering ifm denne tilstandskartlegging, se eget 0 1 vedlegg. 912 Energiattest/ Energimerking Energiattest foreligger ikke. Ingen tiltak Energivurdering av tekniske anlegg Energivurdering er ikke gjennomført. Ingen tiltak Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Rapporter fra bedriftshelsetjeneste, miljørettet helsevern, arbeidstilsyn eller lignende er ikke mottatt. Det foreligger rapporter fra HMS runde, denne angir hovedsakelig utfordringer med følgende; - Varierende temperatur og tidvis dårlig luft i klasserom og arbeidsrom. - Grupperom har gamle kjøkken. - Støy på arbeidsrom. - Ønske om førstehjelpskurs ved sår/skader. - Ønske om årlig brannrunde. I tillegg nevnes problem med støv i klasserom 211 og lys på en arbeidsplass. Disse punktene er utbedret. Førstehjelpskurs bør avholdes, årlig brannrunde bør avholdes. Kan utføres av eget personell, ingen kostnader medtas. For resterende avvik, se følgende punkt i rapport; - Støy, punkt Kjøkken, punkt Varierende temperatur, se punkt Arbeidsmiljø Det er spesielt mye klager på innemiljø på rom 112. Rommet har ikke Se punkt 360. ventilasjon, se punkt Arbeidsmiljø Det ansees å være tilstrekkelig areal til arbeidsplasser, med 7,38 m2 Areal til arbeidsplasser, dusj og toalett ansees som tilfredsstillende. Skolen har pr. ansatt til kontor og møterom. Areal er iht. veiledende normer. Det minkende plasser til elever. Ingen kostnader til økt areal medtas. er 8,6 ansatte pr. toalett og 26 ansatte pr. dusj. Kapasitet på toalett og Se punkt 255 i rapport for bygbygg ang. oppgradering av dusjer, punkt 360 dusj pr. ansatt er innenfor veiledende normer. ang. ventilasjon og punkt 930 ang. støyisolering på arbeidsareal. Det er meldt om problemer med støy og ventilasjon på arbeidsplasser, og slitte overflater på dusjer. Se punkt 930 (akustisk miljø), punkt 360 (ventilasjon) og punkt 255 i rapport for gymbygg (dusjer) Inneklimaplan Ikke fremlagt Bade- og svømmeanlegg Ikke aktuelt Separat vannforsyning Ikke aktuelt. Bygningen er tilknyttet offentlig vannforsyning Atmosfærisk miljø Det klages på tung luft i administrasjonsdel ved mye bruk, type lengre møter o.l. I undervisningslokaler er det generelt sett greit. Tiltak kan være å sette inn små enhetsaggregater i de mest utsatte rommene frem til luftbehandlingsanlegget i sin helhet blir byttet ut. Det kan også være aktuelt å kartlegge kanalnettet for å se om evt mindre ombygginger kan gi bedre luftfordeling til utsatt område. Ingen kostnader er medtatt til dette CO2, CO Det er ikke utført inneklimamålinger ifm. revisjon av denne rapporten Ingen tiltak utover det som står i punkt Side 4 av 5

29 Page 5 V2 Kalvatræet Hovedbygg TilstandRegKost 2017_Rev1 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Det er ikke mottatt fagrapporter ang. mugg/sopp/råte/fukt. Montering av tørkeskap for mopper, renhold av rom for sopp. Dette er et Mugg er registrert på rom 114, vaskerom. Vaskerom er antatt å ikke brukeransvar derfor er ikke pris medtatt. være prosjektert iht. bruk. Våte mopper henges opp i rommet, og fuktig utstyr plasseres på rommet etter renhold. Dermed antas det mugg/sopp å oppstå grunnet for høy luftfuktighet i rommet Skadedyr Det meldt om problemer med sølvkre. Skadedyrbekjempende tiltak. Det bør også kontrolleres hvorfor det er problemer med sølvkre Legionella Teknisk personell hos kommunen mottar årlige rapporter for legionella, Ingen tiltak. med vannprøver og kontroll av temperatur på beredere. I følge kommunen er det ikke registrert avvik på Kalvatræet Asbest Rapport fra asbestkartlegging utført foreligger. Hovedbygg: Asbestholdig vindylfliser i 2 lagerrom (140A+141A ca 20m2) med mistanke også i rom 140 (ca 90m2). Hovedbygg/ gymbygg: noe asbestholdig vindsperreplater ca 35m2 + 30m2. Krever regelmessig kontroll. For øvrig må det utvises generell aktsomhet ved fremtidige arbeider Se egen asbestrapport. Foreligger ingen anbefaling om tiltak utover det å vise aktsomhet ved fremtidige arbeider Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Rev.nr År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel U Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) 928 Termisk miljø Det er ikke meldt om klager på termisk miljø. Romtemperaturer virker Ingen tiltak utover utbedring av ventilasjon, som nevnt i punkt 360 og 927. å være tilfredsstillende nok. Da dette henger noe sammen med ventilasjon av rommene vil det kunne få en påvirkning når ventilasjonen utbedres Temp, RF Der er ikke utført målinger ifm. revisjon av denne rapporten Ingen tiltak Aktinisk mijø Se punkt 440. Se punkt Belysning Se punkt 440. Se punkt Radon Radonrapport foreligger, utarbeidet av Bergen kommune Beregnet gjennomsnittlig radonnivå i brukstiden (Rnbrukstid) på undersøkte rom er mellom 24 og 135 Bq/m3 etter utførte tiltak. Måleresultatene viser at ventilasjonsanleggene reduserer radonnivået til et forsvarlig nivå. Beregnet gjennomsnittlig radonnivå i brukstiden (Rnbrukstid) på «116. Avtrekksanlegg må være på mens man oppholder seg i Vaktmesterkontoret. Vaktmesterkontor» er på 235 Bq/m3 etter utførte tiltak og overskrider maksimumsgrenseverdi. Gjennomsnittlig radonnivå for brukstiden fra kl. 07:00 til 17:00 er på 193 Bq/m3. Vedlikeholdstekniker er informert. Så lenge han slår på avtrekksanlegget mens han oppholder seg på kontoret, er radonverdiene tilfredsstillende Elektriske og magnetiske felt Ikke aktuelt Akustisk miljø Profilerte plater i tak, disse er antatt å kunne gi noe støygjenngivelse. Ingen tiltak Enkelte rom har støydempende plater i tak. 931 Mekanisk miljø Ikke vurdert Ingen tiltak Støvdeponi Det er en del høyereliggende støvflater på bygningen. Renhold av høyereliggende overflater bør medtas under periodisk renhold i renholdsplan, se punkt 120. Ingen kostnader medtas Inngangsparti. Inngangsparti vurderes som tilfredsstillende utformet med tanke på renhold. Det er avskrapningsrister utenfor inngangsparti. Matter er Ingen tiltak. plassert ved inngangsdører, matter skiftes jevnlig av eksternt firma Innesko og garderobeløsninger Garderobeløsninger vurderes som tilfredsstillende. I følge rektor bygningen omorganisert for bedre garderobeløsning, slik at alle elever Ingen tiltak. har garderober i 1. etg. Grovgarderobe er plassert ved innganger Innesko brukes Fallsikring Ikke meldt om problemer med dette. Ingen tiltak Skoldefare I følge vaktmester og rektor er det ikke fare for varmt vann fra dusjer Ingen tiltak og vasker. 940 Miljømessige forhold-generelt Det er ikke mottatt en egen miljøsaneringsplan. Spesielt er det stor Dersom bygning skal rives/ombygges er det behov for en miljøkartlegging av fare for miljøgifter i bygningsdeler fra Maling, puss og vinduer er bygningen. Ingen kostnader medtas. typiske kilder til PCB-forurensning, og bruken var på sitt høyeste i perioden Dersom enkelte eldre vindu finnes må disse kontrolleres for PCB. Maling og gulvbelegg er også antatt å inneholde ftalater og metaller. Det er i tillegg registrert kvikksølv i målere og bromerte flammehemmere på rørisolasjon. Se punkt 9275 ang. asbest. Dette er tilsynelatende fjernet. Flere miljøgifter en de nevnt her kan foreligge Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det foreligger en brannteknisk tilstandsanalyse fra Skansen Consult AS fra I følge rapport er bygningen i relativt god stand. Det ble registrert avvik for brannrapport gjeldende branntettinger, nødlys og utbedring av brannceller (dører, vegger og vindu). Tiltak er tilsynelatende ikke utført. 962 Elektrotekniske forhold Ingen rapport fra lokal DLE (e-verk) eller servicerapporter for elektroinnstallasjoner generelt foreligger på befaringstidspunkt. 963 Tilfluktsrom Det er ikke mottatt fagrapport ang. tilfluktsrom. Dusjer og toalett i tilfluktsrommet er fjernet til fordel for lager. Det er satt inn et ventilasjonsanlegg i tilfluktsrommet. Hulltaking for tilluft og avtrekkskanaler er tatt ut mot friluft. Hulltaking er ikke tettet, regnvann kommer inn i tilfluktsrom. Toalett og hulltaking bryter krav til tilfluktsrom. Det er ikke kjent om det foreligger dispensasjon for tilfluktsrommet. Tilfluktsrom brukes til forsamlingssal, enkelte ganger til visning av film. Det er ikke kjent rømningsveier fra lokalet ved bruk til forsamlingslokale blir opprettholdt. Fra ark.tegning 1969 kan det tilføyes at tilfluktsrommet allerede den gang var markert og planlagt også som auditorium og man må kunne legge til grunn at dette den gang ble godkjent. Forøvrig merket på tegning to innganger, dvs inn via sluse under trapp og direkte fra vestibyle. Om her kan ha blitt gjort endringer siden den gang må i så tilfelle søkes avklart Medtar kostnad for utbedring av nødlys, branndører og branntettinger. Antar at 90 % av avvik gjelder hovedbygg. Kostnader i brannrapport er multiplisert med 2,5.(Pris fra rev , oppjustert 11% for prisstigning) Ingen tiltak nødvendig. Kommunen må undersøke om det foreligger dispensasjon for tilfluktsrommet. Medtar kostnad for ekstern rapport ang. tilfluktsrommet. Ingen kostnader medtas for tilbakestilling av tilfluktsrom, dersom dette blir aktuelt må dør, hulltaking og toalett tilbakestilles..(pris fra rev , oppjustert 11% for prisstigning) % % Løfteutstyr og løfteinnretninger Løfteutstyr fungerer. Ingen tiltak nødvendig Trafikksikringsplan Det er ikke mottatt trafikksikringsplan. Skolens innspill til Samferdselsetaten gjelder følgende; - trygg kryssing av Storbotn, ved Griggastamma -30-sone i Ervikveien fra busstopp Blådalen til etter avkjørsel til Kalvatræet - trygg gang- og sykkelsti med fysisk skille mellom gangvei og trafikk, fra Blådalen til Kalvatræet, - trygg gangvei fra Stobotn til Ervikveien 966 Trafikksikringsplan Iht. ovenforstående punkt er det behov for trygg gang- og sykkelsti med fysisk skille mellom gangvei og trafikk inn mot skolen. I tillegg er det ansett å være manglende trafikksikring foran skolen. Det er 19 spesialelever ved skolen, flere av disse ankommer skolen i taxi. Dermed blir det svært mye innkjøring frem til skolen. Plass foran skolen er ikke tilrettelagt, plass bør utbedres. 967 Ras- og flomsikring Det er ikke mottatt rapport for fare for ras og flom ved Kalvatræet skole. Iht. rapport fra NGU er det fare for steinsprang på nærliggende områder. Ved en overordnet vurdering er det ikke større fare for steinsprang ved Kalvatræet skole på grunn av bygningens plassering og hellingen på området. Tiltak er meldt Samferdselsetaten. I midlertidig anbefales umiddelbar løsning på gangfelt og trafikk inn mot skolen, se punkt 760.(Pris fra rev , oppjustert 11% for prisstigning) Utbedring er medtatt under punkt 760, veier og plasser. Ingen tiltak % Snittverdi pr registrering 1,2 5,7 2,23 SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI TOTALT 1,3 6,3 2,44 Side 5 av 5

30 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Byggnavn : Kalvatræet Hovedbygg Kalvatræet 73, 5106 Øvre Ervik Revisjonsnr: 1 Side 1 av 14 Bilde nr Bæresystemer Betongdrager og q-dekke. I god stand. Bilde nr Yttervegger I generelt god stand, men bør rengjøres og impregneres. Bilde nr Utvendige vinduer, dører og porter Vinduer fra 2005 er i generelt god stand Bilde nr Innervegger I generelt god stand, men det er registrert småskader på noen veggflater. Bilde nr Gulvoverflater Fliser. Noen partier er i god stand, andre partier preget av slitasje og riss.. Bilde nr Himlinger I god stand, men det er registrert småskader på noen plater. Dokumentversjon:

31 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Byggnavn : Kalvatræet Hovedbygg Kalvatræet 73, 5106 Øvre Ervik Revisjonsnr: 1 Side 2 av 14 Bilde nr Kjøkken I generelt god stand, men preget av slitasje. Bilde nr Kjøkken I generelt god stand Bilde nr Trapper Trapper i terrazzo i god stand Bilde nr Trapper Merking delvis skallet av. Bilde nr Utendørs generelt Utendørs areal fremstår som velholdte. Bilde nr Gjerder, porter og bommer Hull i nettinggjerde. Dokumentversjon:

32 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Byggnavn : Kalvatræet Hovedbygg Kalvatræet 73, 5106 Øvre Ervik Revisjonsnr: 1 Side 3 av 14 Bilde nr Gjerder, porter og bommer For stor maskevidde i gjerde mellom skole og golfbane. Gjerde også for lavt. Bilde nr Gjerder, porter og bommer Golfballer som i løpet av siste år har kommet inn på skolens område. Bilde nr Veier og plasser Overvann ved ballbinge. Dokumentversjon:

33 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Byggnavn : Kalvatræet Hovedbygg Kalvatræet 73, 5106 Øvre Ervik Revisjonsnr: 1 Side 4 av 14 Bilde nr Vanninntak Bilde nr Varmtvannsbereder fra 2015 Bilde nr Isolerte rør ifm ny varmtvannsbereder Bilde nr Vaskerenne med ettgreps blandebatterier Bilde nr Servant med ettgreps blandebatteri Bilde nr Gulvstående klosett Dokumentversjon:

34 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Byggnavn : Kalvatræet Hovedbygg Kalvatræet 73, 5106 Øvre Ervik Revisjonsnr: 1 Side 5 av 14 Bilde nr Innfelt brannslangeskap Bilde nr Brannslange Bilde nr Ventilasjonsaggregat på tak Bilde nr Ventilasjonsaggregat i tilknytning til tilfluktsrom Bilde nr Avtrekksventil i vegg Bilde nr Tekstilkanal for tilluft Dokumentversjon:

35 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Byggnavn : Kalvatræet Hovedbygg Kalvatræet 73, 5106 Øvre Ervik Revisjonsnr: 1 Side 6 av 14 Bilde nr Tekstilkanal for tilluft Bilde nr Inntak og avkast for ventilasjon i tilknytning til tilfluktsrom Bilde nr Dårlig avtrekksløsning på skolekjøkken Bilde nr Dårlig avtrekksløsning på skolekjøkken Dokumentversjon:

36 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Byggnavn : Kalvatræet Hovedbygg Kalvatræet 73, 5106 Øvre Ervik Revisjonsnr: 1 Side 7 av 14 Fasade Gamle stikkontakter Gammel stikkontakt og bryter Nyere kanalføring med uttak for strøm og data Trafo til venstre har varmgang Tavlefelt i hovedtavle med skrusikringer og løs stikkontakt Dokumentversjon:

37 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Byggnavn : Kalvatræet Hovedbygg Kalvatræet 73, 5106 Øvre Ervik Revisjonsnr: 1 Side 8 av Hovedsikringer Underfordeling Underfordeling Underfordeling Svidde kontaktorer i underfordeling Underfordeling 4 Dokumentversjon:

38 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Byggnavn : Kalvatræet Hovedbygg Kalvatræet 73, 5106 Øvre Ervik Revisjonsnr: 1 Side 9 av Underfordeling Underfordeling Underfordeling Underfordeling Underfordeling Underfordeling 10 Dokumentversjon:

39 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Byggnavn : Kalvatræet Hovedbygg Kalvatræet 73, 5106 Øvre Ervik Revisjonsnr: 1 Side 10 av Dunkelt belyst undervisningsrom Gamle pendelarmaturer i bomberom T8 takarmaturer i bomberom T8 pendelarmaturer i arbeidsrom T8 takarmaturer i arbeidsrom Vanlig kompaktrørarmatur benyttet i fellesarealer Dokumentversjon:

40 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Byggnavn : Kalvatræet Hovedbygg Kalvatræet 73, 5106 Øvre Ervik Revisjonsnr: 1 Side 11 av Eldre markeringslys Eldre nødlys Nytt markeringslys Etterlysende markeringsskilt Varmluftsgardin over hovedinngang Gammel panelovn Dokumentversjon:

41 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Byggnavn : Kalvatræet Hovedbygg Kalvatræet 73, 5106 Øvre Ervik Revisjonsnr: 1 Side 12 av Ny panelovn Ny datafordeling Skjøteplinter ved tidligere datafordeling Telefonapparat Eldre type brannsentral fra Autronica Røykdetektor Dokumentversjon:

42 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Byggnavn : Kalvatræet Hovedbygg Kalvatræet 73, 5106 Øvre Ervik Revisjonsnr: 1 Side 13 av Branndokumentasjon oppdatert med tusj. Avvik meldes inn til EBE for oppdatering av tegninger Sentral for innbruddsalarm PIR detektor for innbruddsalarm Sentralur Smartboard Eldre Landis & Gyr anlegg Dokumentversjon:

43 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Byggnavn : Kalvatræet Hovedbygg Kalvatræet 73, 5106 Øvre Ervik Revisjonsnr: 1 Side 14 av Løfteplattform front Styrepanel Sjakt innvendig Lastkriterier og kontrolloblat Utelys over inngangsparti Stolpearmatur i skolegård Dokumentversjon:

44 Page 1 V2 Kalvatræet Gymbygg TilstandRegKost 2017_Rev1 RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM KALVATRÆET SKOLE 1 Etasjer Areal BTA (m 2 ): 405 HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko GYMBYGG Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Antall brukere: 170 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår/ rehabilitert år: 1971? :TK Revisjonsnummer: 1 Vurderingsperspektiv: 10 år Registreringsdato: Utført av: BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Bygningen er antatt fundamentert av betongsåle på grunn. Det er kun registrert riss i fliser på gulv i 1. etasje, ikke i arealer for øvrig. Det er ikke noe som tilsier at det er setninger i bygningen. 220 Bæresystemer Bæresystem er hovedsakelig av betongsøyler- og betongdragere. Enkelte parti har bindingsverkvegger med utlektet trekledning. Dekke og gulv på grunn er antatt betong. Det ble ikke avdekket vesentlige avvik på bærende konstruksjoner. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon I rapport for brannteknisk tilstandsanalyse fra Skansen Consult AS (2009) er det ingen avvik på brannbeskyttelse av bærende konstruksjoner. Det er heller ikke registrert mangler på tilstandsbefaring. 230 Yttervegger Trekledning - kort sikt; 2 yttervegger mot 1 etasje er kledd inn med liggende panel. Panel er har avskalling av maling. 230 Yttervegger Trekledning - lang sikt: 2 yttervegger mot 1 etasje er kledd inn med liggende panel. Panel er har avskalling av maling. Ingen tiltak Ingen tiltak Ingen tiltak. 230 Yttervegger Yttervegger i betong - kort sikt: Vegger i plasstøpt betong er tilsynelatende i god stand, men vann blir stående i fasade etter regnvær. Vegg på tak mot gymsal er tilsynelatende preget av mindre armeringskorrosjon på hjørne. Vegger har vekst av mose/alger. Rengjøring og impregnering av vegger i plasstøpt betong.(pris fra rev , oppjustert 11% for prisstigning) 234 Utv. vinduer, dører, porter Dører - kort sikt: Totalt er det 4 dører, en hovedinngangsdør og tre rømningsdører, samtlige dører har kledning i tre. Samtlige dører er preget av slitasje, spesielt på utvendig flate. En av dørene er enkeltdør med to sidefelt, øvrige dører er enkeltdører. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vindu - lang sikt: Hovedparten av vindu fra 1. etasje er tilsynelatende av nyere dato, Solavskjerming Det er kun brukt innvendige gardiner/persienner. Det er ikke meldt om klager på blending av sol eller for høy varme i bygningen. 240 Innervegger Innervegger i panel og malt strie i gymsal. Overflater er slitt. Rom 101 og rom 116 har innervegger i teglstein og malt strie. Teglsteinsvegger er lite preget av slitasje, overflater for øvrig er noe slitt. Bilde nr Hjemmel = Stor/ kritisk risiko TG KT KG S R Rev.nr År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Andel U Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) % Rengjøring og oppmaling av yttervegg med trekledning.(pris fra rev , oppjustert 11% for prisstigning) % Utskiftning av trekledning.(pris fra rev , oppjustert 11% for prisstigning) % Utskiftning av dører.(pris fra rev , oppjustert 11% for prisstigning) Utskiftning av vindu.(pris fra rev , oppjustert 11% for prisstigning) Ingen tiltak Oppmaling av innervegger i panel/malt strie i gymsal og på rom 110 og 116.(Pris fra rev , oppjustert 11% for prisstigning) % % % % Innervegger Innervegger i dusj, toalett og garderobe, se punkt 255. Se punkt Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører er preget av noe bruksslitasje, for øvrig er dører i ok Utskiftning av dører(pris fra rev , oppjustert 11% for prisstigning) stand % Innv vinduer, dører, foldevegger I gymsal er to automatiske porter. Porter var låst og er ikke inspisert. Ingen tiltak Overflate på porter synes å være i ok stand. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er registrert manglende branntetting, se punkt 961. Se punkt Dekker Ingen registrerte avvik. Ingen tiltak Gulvoverflater Gulvoverflater fremstår som slitt. Spesielt i gymsalen er gulv preget av bruksslitasje. 255 Gulvoverflater Garderober, toalett og dusj har eldre fliser på gulv. Vegger er av baderomsplater, med noe misfarging av plater i dusjsone. Innredning med benker og kleshengere er preget av bruksslitasje på overflater, noe planker på benk har løsnet. Dusjarmaturer er av nyere dato. Det er sluk med fall på gulvet. Rommet virker å være funksjonelt, men er noe preget av elde. Oppbygning av baderommet er ukjent. 256 Himlinger Himling i profilerte stål/aluminiumsplater. Himling er lite preget av slitasje. Utskiftning av gulvbelegg i samtlige rom, foruten om gulvbelegg i garderobe og dusj. Garderober og dusj er beskrevet i punkt 255.(Pris fra rev , oppjustert 11% for prisstigning) Oppgradering av garderober, toalett og dusjsoner. Medtar kostnad for ny membran, vinylgulv, nye baderomsplater, nye dusjarmaturer (ref pt i Hovedskjema), oppgradering av vann og avløp med rør i rør system og ny innredning i garderober. Gulv og vegger antas å være funksjonell i år, men utbedring anbefales innen 5-10 år grunnet utbedring av ventilasjon og innredning. Arbeider anbefales samkjørt. Oppgradering av lys i garderober er medtatt i punkt 440, oppgradering av utbedring bør samkjøres med øvrige arbeider.(pris fra rev , oppjustert 11% for prisstigning) Ingen tiltak % % Yttertak Lang sikt; Utskiftning av takbelegg, antar lik stand som tak over garderober. Medtar Taktekking antas nærme seg endt teknisk levetid og anbefales kostnad for utbedring av adkomst til tak over gymsal med montering av inspisert for nærmere vurdering. Kostnad for omtekking er stige.(pris fra rev , oppjustert 11% for prisstigning) % medtatt i punkt 260, ovenforstående punkt. 260 Yttertak Lang sikt; Utskiftning av taktekking over garderober og klasserom. Medtar kostnad for kontroll av taktekking over garderober. Taktekking åpnes også for undersøkes for fukt i konstruksjonen etter taktekking over gymsal. Hulltaking tekkes med tilsvarende materiale som eksisterende asfalttekking.(pris fra rev , oppjustert 11% for prisstigning) % Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner er innvendige, og er ikke inspisert. Ingen registrerte avvik, antar tilstandsgrad 1. Utskiftning av takrenner er beskrevet utført samtidig med øvrige takarbeider, se punkt Fast inventar Fast inventar i garderobe, se punkt 255. Se punkt Murte piper og ildsteder Ikke aktuelt Ikke aktuelt Kjøkkeninnredning Ikke aktuelt Ikke aktuelt Skap og reoler Skap på rom 101 og 116 synes å være i ok stand. Ingen øvrige skap Ingen tiltak er registrert. 276 Sittebenker, stolrader, bord Stoler og bord på rom 101 og 116 synes å være i ok stand. Ingen tiltak Skilt og tavler Ikke aktuelt Ikke aktuelt Trapper, balkonger mm Ikke aktuelt Ikke aktuelt Tribuner og amfier Ikke aktuelt Ikke aktuelt Baldakiner og skjermtak Baldakin mellom hovedbygg og gymbygg er beskrevet i hovedrapport. Ikke aktuelt 290 Andre bygningsdeler Ikke aktuelt Ikke aktuelt 0 Snittverdi pr registrering 1,3 7,1 2,09 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Revidert Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig/ Tap av verneverdi(6) 5=Helse og Miljø/ Mulig tap av opprinnelige materialer(5) 6=Driftsavbrudd/ Reparasjon(4) 7=Vedlikeh./ Forebygg konserv.(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Side 1 av 4

45 Page 2 V2 Kalvatræet Gymbygg TilstandRegKost 2017_Rev1 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 310 Sanitærinstallasjoner I garderobene er sannsynligvis sanitærutstyret fornyet en gang på 80- Sanitærinstallasjoner i garderobene bør oppgraderes innen kort tid. eller 90-tallet, men rørnettet er nok ikke gjort noe med. Dusjhodene er Under avsnitt bygning, punkt 255, er fremtidig oppgradering av alt noe vanskelige å demontere/remontere ifm legionellarensingen som sanitærteknisk tatt med. skal utføres, se punkt Varmtvannsberederen, samt en del rør og utstyr i forbindelse med berederen, er ny i Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Rev.nr År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel U Andel Vedlikeholdskostnad (V) 320 Varmeinstallasjoner Elektrisk oppvarming, se punkt Brannslokking Bygget er utstyrt med brannslange og håndslukker. Kommunen har Ingen tiltak utover vanlig vedlikehold egne rutiner for kontroll og tilsyn av disse. 340 Gass og trykkluft Ikke aktuelt Prosesskjøling Ikke aktuelt Luftbehandling Det ble ikke rapportert om misnøye med luftkvaliteten i selve For gymbygget anbefales det en helhetlig oppgradering av ventilasjonen. I den gymsalen, men luftbehandlingsutstyret som står her er fra 70-tallet og prosessen er det viktig at behovene blir nøye kartlagt i forkant (typisk om det er utdatert. Vanskelig adkomst på "hemser" på scenen gjør service og vedlikehold vanskelig, og separate tillufts- og avtrekksvifter uten varmegjenvinning er ikke iht dagens krav. Når det gjelder avtrekksviftene for garderobene må de startes og stoppes manuelt av læreren. Dette er heller ikke en holdbar løsning, da ventilasjonsstyringen her hovedsakelig burde være utfra fukt- og behov for formingsrom, bedre bøttekott, etc), og det må påregnes et tilbygg for å kunne plassere nytt/nye aggregat, kostnad for dette er tatt med her. Basert på denne kartleggingen bør det også inngå en vurdering om samtidig å oppgradere alt det sanitær- og bygn.tekniske (full rehab), selv om de egentlig ligger noe lenger frem i tid. (pris fra rev , oppjustert 11% for prisstigning) 360. personbelastning. På befaringstidspunktet hadde det vært dusjet, men 01- siden timen var over var viftene av Det tredje elementet ift ventilasjonsløsning i gymbygget er bruken av 03 gangen som formingsrom. Her er det satt inn et mini enhetsaggregat, men utfra arealbruk og personbelastning er dette kun en nødløsning og virket ikke å tilfredsstille behovet. Andel Utviklingskostnad (U) % Komfortkjøling Ikke aktuelt Vannbehandling Vanninntak tilkoblet kommunalt nettvann (egen vannmåler). Ingen spesielle vannbehandlingstiltak er installert. 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke aktuelt Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,5 5,8 3,50 SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Det ble i 2012 rapporten opplyst at det forekom "utkoblinger pga Ingen tiltak nødvendig. overspenninger ved tordenvær". Dette fremkommer ikke som et problem i dag. 410 Basisinstallasjoner for elkraft Installasjonene fremstår som dårlig forlagt. Løse ledninger flere steder. Etablering av fastmonterte føringsveier, festing av kabler, utskiftning av ujordet 410. Føringsveier er mangelfulle. Jordet og ujordet utstyr er blandet og gammelt utstyr. (Rund sum) 01- sammen % Høyspent forsyning Ikke aktuelt Lavspent forsyning Ikke aktuelt Hovedfordeling Ikke aktuelt Underfordeling 11 - Rom 102 gymsal Skrusikringer. Dårlig tilstand. Ingen jordfeilbrytere forankoblet vifter i dusj og varmekabler. Rehabiliteres med jordfeilautomater. Avdekkes og merkes. (Rund sum) Underfordeling 12 - Rom 104 scene Fremstår som kaotiske. Dårlig avdekning. Jordfeilbrytere mangler. Rehabiliteres med jordfeilautomater. Avdekkes og merkes. (Rund sum) Lys På bygget er det mange gamle og til dels utrangerte armaturer som gir Mer eller mindre full utskiftning til LED påregnes. (Avrundet fra prisbok 685,- x dårlig lysutbytte, og dermed også dårlig økonomi. Mange lysrør er gule 405m²) og bærer preg av aldring. Det opplyses fra skolen at det ikke er faste rutiner på utskifting av lyskilder, men at dette gjøres ved behov. 443 Nødlysutstyr Delvis nytt. Tilstand god. Enkelte utskiftninger påregnes. (Rund sum) Elvarme Stort sett nytt anlegg primært bestående av varmekabler. Tilstand usikker. Varmekabelanlegget bør gjennomgås av en elektriker ifm tiltak under 430 og tilstandsvurderes. (Rund sum) % % % % % Reserve- og nødkraft Ikke aktuelt 0 Snittverdi pr registrering 1,7 5,0 4,14 SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Se Integrert kommunikasjon Lite omfang. Fungerer tilfredsstillende Ingen tiltak nødvendig Telefoni og personsøking Ikke aktuelt Alarm- og signalsystemer Ikke aktuelt Brannalarm Heldekkende anlegg oppdelt i soner. Tilsluttet hovedbygg. Ikke adressert. Eldre Autronica anlegg snart modent for utskiftning. Dårlig oppdatert branndokumentasjon. Nytt adresserbart anlegg installeres og dokumentasjon oppdateres. (Avrundet fra prisbok 150,- x 405m²) % Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbruddsalarm kun på hovedbygg Innbruddsalarm på gymbygget kan vurderes. (Kostnadskalkyle fra oppjustert 11%) % Pasientsignal Ikke aktuelt Uranlegg og tidsregistrering Ikke aktuelt Andre deler for alarm og signal Ikke aktuelt Lyd- og bildesystemer Ikke aktuelt Automatisering Skolen har eget SD-anlegg for styring av varme og ventilasjon. SD Utskiftning av SD-anlegget. Medtar kostnad for regulering av temperaturer via anlegget er av eldre dato, og er forsøkt oppgradert to ganger. Dette er termostater fra SD anlegget. (Kostnadskalkyle fra 2012 oppjustert 11%) delt i flere soner, men flere soner er ønskelig. Det er ikke alarm på dette av noe slag. Om for eksempel et aggregat stopper kan det gå dager før dette rapporteres fra bruker videre til teknisk personale % Instrumentering Ikke aktuelt 0 Snittverdi pr registrering 1,0 5,8 3,20 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke aktuelt Ikke aktuelt 620 Person og varetransport Ikke aktuelt Ikke aktuelt Transportanlegg for småvarer Ikke aktuelt Ikke aktuelt Sceneteknisk utstyr Ikke aktuelt Ikke aktuelt Avfall og støvsuging Se hovedrapport Fastmontert spesialutrustning for Ikke aktuelt Ikke aktuelt virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke aktuelt Ikke aktuelt Andre tekniske installasjoner Ikke aktuelt Ikke aktuelt 0 Side 2 av 4

46 Page 3 V2 Kalvatræet Gymbygg TilstandRegKost 2017_Rev1 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Rev.nr År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel U Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Snittverdi pr registrering SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Se hovedrapport. Ikke aktuelt Bearbeidet terreng Se hovedrapport. Ikke aktuelt Utendørs konstruksjoner Se hovedrapport. Ikke aktuelt Støttemurer og andre murer Se hovedrapport. Ikke aktuelt Trapper og ramper i terreng Se hovedrapport. Ikke aktuelt Frittstående skjermtak, leskur mv Se hovedrapport. Ikke aktuelt Gjerder, porter og bommer Se hovedrapport. Ikke aktuelt Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Se hovedrapport. Ikke aktuelt Kummer og tanker for tekniske installasjoner Se hovedrapport. Ikke aktuelt Utendørs røranlegg Se hovedrapport. Ikke aktuelt Utendørs elkraft Vandalsikre armaturer ved tak i mellombygg. Tilstand god. Ingen tiltak nødvendig Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke aktuelt 760 Veier og plasser Se hovedrapport. Ikke aktuelt Parker og hager Se hovedrapport. Ikke aktuelt Utendørs infrastuktur Se hovedrapport. Ikke aktuelt 0 Snittverdi pr registrering 1,0 7,0 1,00 SUM UTENDØRS NETTO 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. 901 FDV-dokumentasjon EBE opplyser om at det meste av FDV er digitalisert og Ingen tiltak tilgjengeliggjort gjennom Byarkivets braarkiv-system 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Se hovedrapport Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Se hovedrapport. 904 Tilpasningsdyktighet Bygningen har mye brannvegger, brann må dermed tas nøye hensyn til ved en eventuell ombygning. Fleksibiliteten i bygget er på grunn av dette ikke veldig høy. For øvrig ansees bygningen å være best tilpasset gymbygg, med tanke på ulike romhøyder. 905 Funksjonalitet Areal brukes ikke til utleie til eksterne overnatting/loppemarked, hvor personantallet i rom overstiger hva bygningen er prosjektert til. Rom 101 brukes til undervisning (tekstilforming). Dette rommet antas å være prosjektert til inngangsparti/grovgarderobe. I følge vaktmester brukes rømningsdør til inngangsdør for elever som skal ha gym. Dette er ikke en god løsning med tanke på renhold. Vurdering av funksjonaliteten til rom 101 som klasserom. Ingen kostnader medtas under bygningsmessige tilpasninger. Medtar kostnad for utbedring av 2 stk. dører med automatiske døråpnere samt utskiftning av lister.(pris fra rev , oppjustert 11% for prisstigning) % Sertifiseringer Se hovedrapport Enøkrapport Se hovedrapport og enøk rapport i vedlegget Energiattest/ Energimerking Se hovedrapport Energivurdering av tekniske anlegg Se hovedrapport Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Se hovedrapport Renholdsplan/ kvalitetsnorm Se hovedrapport Inneklimaplan Ikke fremlagt Bade- og svømmeanlegg Ikke aktuelt Separat vannforsyning Se hovedrapport Atmosfærisk miljø I gymsalen oppleves atmosfærisk miljø som tilfredsstillende. I garderober og klasserom oppleves atmosfærisk miljø som mindre Installere komplett nytt luftbehandlingsanlegg for hele bygningen. Kostnader er medtatt under punkt 360. god. Rommene var ikke i bruk under befaring ifm. revisjon av denne rapporten sånn at man kan anta at tilstanden er enda verre ved normal bruk CO2, CO Det er ikke utført inneklimamålinger ifm. revisjon av denne rapporten Ingen tiltak utover det som står i punkt Mugg/sopp/råte/ fukt Ingen registrerte avvik. Ingen tiltak Skadedyr Det meldt om problemer med maur. Se hovedrapport for utfyllende Opprette jevnlig sanering mot maur. Evt. bør det tegnes serviceavtale med 7 info. eksternt skadedyrsfirma, ref punkt Legionella Se hovedrapport. Vaktmester har jevnlig kloring av dusjhoder, men dusjhoder i garderobe er i følge vaktmester vanskelig å demontere. Før oppgradering anbefales det å lage fast avtale for demontering av dusjhoder. Utskiftning av dusjarmaturer er medtatt under oppgradering av dusjsoner, ref pt Medtar årlig sum for de- og remontering av dusjhoder. (Pris fra rev , oppjustert 11% for prisstigning) % Asbest Se hovedrapport Termisk miljø Det er ikke meldt om klager på termisk miljø, men Ingen tiltak utover utbedring av ventilasjon, som nevnt i punkt 360 og 027. ventilasjonsanlegget er utdatert noe som trolig påvirker termisk miljø Temp, RF Det er ikke utført målinger ifm. revisjon av denne rapporten Ingen tiltak Aktinisk mijø Se punkt Belysning Se punkt Radon Se hovedrapport Elektriske og magnetiske felt Ikke ansett som aktuelt. Ikke aktuelt Akustisk miljø Profilerte plater i tak, disse er antatt å kunne gi noe støygjengivelse, dette kan spesielt bli en utfordring i gymsal. Det anbefales å montere støydempende plater i tak i gymsal.(pris fra rev , oppjustert 11% for prisstigning) % Mekanisk miljø Møblering og øvrig utstyr synes å være ok. Ingen tiltak medtas Støvdeponi Det er en del høyereliggende støvflater på bygningen. Fliser i dusjsone Renhold av høyereliggende overflater bør medtas under periodisk renhold i er noe vanskelig å rengjøre. renholdsplan. Ingen kostnader medtas. Ved oppgradering av dusj bør egnet materiale for rengjøring finnes. Oppgradering av dusjer er beskrevet i punkt Inngangsparti. Inngangsparti vurderes som tilfredsstillende utformet. Det er Ingen tiltak avskrapningsrister utenfor inngangsparti Innesko og garderobeløsninger Arealene vurderes som godt tilrettelagt, men grovgarderobe brukes til Se punkt klasserom, se punkt Fallsikring Ikke ansett som aktuelt, foruten om klatretau og bom, se punkt 964. Ingen tiltak Skoldefare I følge vaktmester og rektor er det ikke fare for varmt vann fra dusjer og vasker. 940 Miljømessige forhold-generelt Se hovedrapport. Dersom bygning skal rives/ombygges er det behov for en miljøkartlegging av bygningen. Ingen kostnader medtas. 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det foreligger en brannrapport fra Hovedpunktene for Medtar kostnad for utbedring av branndører og branntettinger. Antar at 10 % av brannrapport gjelder branntettinger, utbedring av brannceller og avvik gjelder gymbygg. Kostnader i brannrapport er multiplisert med 2,5.(Pris oppdatering av ledesystemet. Tiltak på branntettinger og oppdatering fra rev , oppjustert 11% for prisstigning) av brannceller er ikke utført % Elektrotekniske forhold Ingen rapport fra lokal DLE (e-verk) eller servicerapporter for Ingen tiltak nødvendig. elektroinnstallasjoner generelt foreligger på befaringstidspunkt Tilfluktsrom Ikke aktuelt Ikke aktuelt Løfteutstyr og løfteinnretninger Klatretau og bom i gymsal. Det utføres årlig kontroller av utstyr i gymsal Trafikksikringsplan Se hovedrapport Ras- og flomsikring Se hovedrapport. 0 Side 3 av 4

47 Page 4 V2 Kalvatræet Gymbygg TilstandRegKost 2017_Rev1 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Rev.nr År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel U Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Snittverdi pr registrering 1,3 5,9 2,90 SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI TOTALT 1,4 6,2 2,78 Side 4 av 4

48 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Byggnavn : Kalvatræet Gymbygg Kalvatræet 73, 5106 Øvre Ervik Revisjonsnr: 1 Side 1 av 7 Bilde nr Utvendige vinduer, dører og porter Hovedinngangsdør bærer preg av slitasje. Bilde nr Innervegger Innervegger i panel viser tegn til slitasje. Bilde nr Gulvoverflater Stor slitasje på sportsgulv. Bilde nr Gulvoverflater Fliser bærer preg av slitasje. Bilde nr Gulvoverflater Eldre fliser på gulv i dusj/ garderober. Bilde nr Himlinger Profilerte stålplater i god stand. Dokumentversjon:

49 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Byggnavn : Kalvatræet Gymbygg Kalvatræet 73, 5106 Øvre Ervik Revisjonsnr: 1 Side 2 av 7 Bilde nr Vanninntak. Gamle stoppekraner bør skiftes ut. Bilde nr Varmtvannsbereder fra 2013 Bilde nr Gammel utslagsvask i bøttekott Bilde nr Gulvstående klosett Bilde nr Servant med ettgreps blandebatteri Bilde nr Dusjer Dokumentversjon:

50 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Byggnavn : Kalvatræet Gymbygg Kalvatræet 73, 5106 Øvre Ervik Revisjonsnr: 1 Side 3 av 7 Bilde nr Avtrekksvifte gymsal Bilde nr Avtrekksvifte dusjrom Bilde nr Enhetsaggregat i klasserom Dokumentversjon:

51 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Byggnavn : Kalvatræet Gymbygg Kalvatræet 73, 5106 Øvre Ervik Revisjonsnr: 1 Side 4 av 7 Fasade Løs kabel Jordet og ujordet stikk Løse kabler Underfordeling Vifte i dusj (område 1; jmf.fel) tilkoplet skrusikring uten jordfeilbryter. Dokumentversjon:

52 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Byggnavn : Kalvatræet Gymbygg Kalvatræet 73, 5106 Øvre Ervik Revisjonsnr: 1 Side 5 av Underfordeling Underfordeling E27 armaturer i dusj E27 armaturer i garderobe Gamle og dårlige taklamper på scene Eldre T8 armaturer i gymsal Dokumentversjon:

53 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Byggnavn : Kalvatræet Gymbygg Kalvatræet 73, 5106 Øvre Ervik Revisjonsnr: 1 Side 6 av Eldre T8 armaturer i klasserom Eldre markeringslys i garderobe Nyere markeringslys i klasserom Termostat for varmekabler Koblingsboks for varmekabler i garderobe Datafordeling Dokumentversjon:

54 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Byggnavn : Kalvatræet Gymbygg Kalvatræet 73, 5106 Øvre Ervik Revisjonsnr: 1 Side 7 av Røykdetektor Eldre SD anlegg av samme type som i hovedbygg Armaturer ved mellombygg Kontrolloblater for tilsynspliktig utstyr i gymsal Dokumentversjon:

55 Del 2 Vedlegg Tilstandsrapport KALVATRÆET SKOLE Kalvatræet 73, 5106 Øvre Ervik

56 VEDLEGG INNHOLDSFORTEGNELSE 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Asbestrapport 4. Radonrapport 5. ENØK-info 6. Kildehenvisninger 7. Situasjonsplan

57 1 Følgebrev

58 Bergen kommune, Etat for bygg og eiendom Knut Folkestad 5020 Bergen Ved: Knut Folkestad Deres ref.: Vår ref.: Dato: Sigrid Haukeland Følgebrev Tilstandsrapport for Kalvatræet skole ble sendt ut på høring , til byggkoordinator Knut Folkestad og rektor Kenneth Monsen. Oversendelse var i form av PDF-fil per e-post. Frist for tilbakemelding ble satt Etat for bygg og eiendom kommenterte rapporten noen dager for sent, kommentarer gitt hovedsakelig ut på rapportoppsett samt mindre korrigeringer. Innkomne merknader er gjennomgått og innarbeidet i rapporten. Med hilsen Norconsult AS Sigrid Haukeland Norconsult AS Pb. 1199, NO-5811 Bergen NO MVA Valkendorfsgate 6, NO-5012 Bergen Hovedkontor: post.bergen@norconsult.no Tel: Fax: Vestfjordgaten 4, NO-1338 Sandvika

59 2 Plantegninger

60

61

62

63

64 3 Asbestrapport

65 Bergen kommune Etat for bygg og eiendom Rapport fra asbestkartlegging 2123 Kalvatræet skole Rambøll Norge AS Asbestkartleggingen er utført på oppdrag for Bergen kommune, Etat for bygg og eiendom (EBE), som del av en kartlegging av kommunale bygninger i Bergen som er oppført før Ved Kalvatræet skole er det funnet asbestholdige vindsperreplater bak trepanel på den opprinnelige bygningsmassen, samt noen asbestholdige vinylfliser på gulv i to lagerrom ved sløydsalen. Slike fliser kan også finnes under gulvbelegget i selve sløydsalen. Ingen av forekomstene medfører risiko for spredning av asbestfiber i inneklimaet. Etter Rambøll sin vurdering er det ikke nødvendig med strakstiltak i forhold til asbest. Dersom det skal gjøres noen form for inngrep i fasader må påvist asbest ivaretas for å unngå støvspredning. I tabellen nedenfor angis alle positive funn av asbest i bygningene. Bygning Rom Materiale/sted Omfang Hoved Lager ved sløydsal Vinylflis på gulv Ca. 20 m 2 (140A, 141A) Hoved og gymbygg Utvendig Internit vindsperre bak trepanel Ca. 65 m 2 Formål Kartleggingens formål er todelt: 1. Sikre at det ikke er forbundet med helsefare å oppholde seg i kommunale bygninger. 2. Redusere risiko i forbindelse med fremtidige vedlikeholds- og byggearbeider.* * Iht. TEK 9-7 kreves miljøkartlegging ved all rehabilitering og riving, selv om tiltaket ikke er søknadspliktig. Det er ikke noen uttalt målsetning å fjerne all asbest i kommunale bygninger. Målet er å få identifisert alle relevante forekomster, slik at disse kan risikovurderes og sikres på en måte som hindrer fiberspredning i fremtiden. Bakgrunnsmateriale og kildehenvisninger Kartleggingen utføres i samsvar med det britiske regelverket for håndtering av asbest i eksisterende bygninger. Dette begrunnes med at Norge ikke har et tilsvarende regelverk i dag. Følgende dokumenter fra Health and Safety Executive (HSE) legges til grunn: - HSG264:2012 Asbestos: The survey guide - HSG227:2002 A comprehensive guide to Managing Asbestos in premises Begge disse dokumentene har status som preakseptert løsning i Storbritannia, på tilsvarende vis som for eksempel Veiledning om tekniske krav til byggverk i Norge. Veiledningene inneholder mye informasjon om hvordan asbest bør kartlegges og håndteres, samt en standardisert metodikk for 1

66 risikovurdering av asbestforekomster. Denne kartleggingen regnes også som en tilstandsanalyse med ensrettet fokus på asbestforekomster, og NS3424 legges til grunn så langt den passer (analysenivå 3). Rapportering utføres ikke i henhold til standardens bestemmelser. Byggdetaljblad Asbest i bygninger. Forekomst og påvisning fra SINTEF Byggforsk benyttes som underliggende dokumentasjon for prosjektet. Rapporter fra asbestkartlegging i 1999, utført av Walter C. Wedberg, benyttes som del av underlaget for kartleggingen, og en del av oppgaven er å verifisere hvor vidt asbestforekomster påvist i 1999 fortsatt befinner seg i bygningene. Gjennomføring Hovedfokus for kartleggingen er lagt på asbestholdige materialer innendørs, og særlig på materialer der overflaten kan bli utsatt for slitasje eller fysiske tiltak (hullboring eller lignende) ved vanlig drift. Selve kartleggingen ble gjennomført ved visuell gjennomgang av alle rom i bygningen, med identifikasjon av mistenkelige materialer. Deretter en ny runde med verneutstyr, der det ble utført prøvetaking på aktuelle steder. Materialer med mistanke om asbest ble nærmere undersøkt, og der det var relevant ble det tatt materialprøver for analyse i laboratorium. Der det ble avdekket platematerialer av typen asbestolux eller tilsvarende ble det også tatt støvprøver for å se etter eventuell fiberspredning. Etter prøvetaking i materialer med støvrisiko ble arealet nærmest prøvestedet rengjort med støvsuger med HEPA-filter. Prøvetaking ble primært utført etter stengetid for den aktuelle bygningen. Dette fordi prøvetaking krever bruk av personlig verneutstyr som heldekkende dress og støvmaske, noe som ikke er forenlig med vanlig drift i bygningene. Analyser Materialanalyser er gjennomført av SINTEF Molab AS i Mo i Rana. Analysene er utført med elektronmikroskop (SEM) med energidispersivt spektrometer (EDS/EDX). Analysemetoden har en praktisk deteksjonsgrense for støvprøver på 10 fiber/mm 2. Funn med lavere fiberkonsentrasjon enn dette blir angitt som sporadiske funn, og fiberkonsentrasjon angis kun ved funn over 10 fiber/mm 2. Analyserapportene angir også hvilken type asbest som er funnet. Risikovurdering Alle funn av asbest skal risikovurderes i forhold til støveksponering av brukere og/eller vedlikeholdspersonell. Det gjøres først en vurdering av selve funnet etter HSG264, med type materiale og tilstand på dette. Vurderingen resulterer i en tallverdi for materialrisiko (risiko for fiberspredning). Skalaen går fra 2 til 12, og intervaller for risiko går direkte frem av HSG264:2012, appendix 4: 2

67 Materialscore Risiko for fiberspredning 10 eller høyere Høy 7-9 Medium 5-6 Lav 4 eller lavere Ubetydelig Deretter gjøres det en prioritetsvurdering etter HSG227, som omfatter risiko ved bruk og vedlikehold i det aktuelle rommet der materialet er funnet. En slik vurdering bør i utgangspunktet utføres i samråd med bygningens eier og bruker, da disse har best kjennskap til bygningens bruk, men kartlegger har satt opp et forslag basert på antatt bruk. Skalaen går fra 0 til 12, men det er ikke angitt tilsvarende intervaller for risiko for prioritetsvurdering i HSG227 som for materialscore etter HSG264. Sum av materialscore og score fra prioritetsvurderingen gir en totalscore, med skala 2-24, og etter anbefaling fra NATAS Asbestos benyttes følgende intervaller som grunnlag for vurdering av tiltak: Totalscore Totalrisiko og indikasjon på tiltaksbehov 18 eller høyere Høy risiko behov for strakstiltak Medium risiko tiltak ved passende anledning 9-12 Lav risiko regelmessig tilsyn/inspeksjon 8 eller lavere Ubetydelig risiko årlig tilsyn/inspeksjon Risikovurdering gjøres for materialfunn, og i utgangspunktet ikke for støvprøver. Dette begrunnes med at eventuelle tiltak må rettes mot kilden til støvspredning, mens støvet normalt fjernes ved rengjøring etter at kilden er under kontroll. Faglige normer/anbefalinger i forhold til asbest Folkehelseinstituttets (FHI) rapport 2015:1 Anbefalte faglige normer for inneklima sier noe om asbestforurensning i inneluft. Den faglige normen sier at frie asbestfiber ikke bør forekomme innendørs. Samtidig har man satt opp en anbefalt praktisk norm for måling av luftkvalitet, som sier at frie asbestfiber ikke skal forekomme innendørs i konsentrasjoner over 0,001 fiber per milliliter luft (1 fiber per liter). FHIs anbefalinger stemmer overens med anbefalinger fra Verdens Helseorganisasjon (WHO), med Air Quality Guidelines for Europe, 2 nd edition, 2000: Kontroll mot FHIs praktiske norm kan kun gjøres med luftprøver. Støvprøver sier ingenting om fiberinnhold i luften, ut over at det har forekommet fiberspredning etter forrige nedvask på det aktuelle stedet. Arbeidstilsynet har to krav i forhold til asbestfibre, fastsatt i kapittel 4 i Forskrift om utførelse av arbeid (2011), samt i Forskrift om tiltaksverdier og grenseverdier (2011). Disse kravene er på henholdsvis 0,1 og 0,01 fiber per milliliter luft (100 og 10 fiber per liter). Kravene er beregnet for etterkontroll av asbestsaneringsarbeider, der det første gjelder for arbeidseksponering på byggeplass, og det andre for etterkontroll av utførte saneringsarbeider før lokalet tas i bruk. Felles 3

68 for disse gjelder at de krever en «aggressiv» testing, der alt støv i lokalet virvles opp før luftprøver tas. Denne prøvemetoden er uaktuell i en bygning som er i bruk, da eventuelle lokale forekomster av asbeststøv vil bli spredt utover i hele arealet. Arbeidstilsynets krav er i samsvar med EU-direktiv 2009/148/EC exposure to asbestos at work: 4

69 2123 Kalvatræet skole Asbestkartlegging Kartlegging utført av NAVN TITTEL FIRMA DATO Torgeir N. Eraker Siv.ing. Rambøll Norge AS EBEs kontaktperson ved befaring NAVN FUNKSJON TELEFON Øystein Opheim Vedlikeholdstekniker Bygningsdata Bygning Byggeår Areal Kalvatræet skole Hovedbygg m Kalvatræet skole Gymnastikkbygg m 2 Oppdatering i forhold til Wedbergs rapport Wedberg 1999 Oppdatering 2016 Sløydsal: Tre asbesthansker utplassert ved Ikke observert, antatt fjernet. keramikkovn. Nye funn/prøver Bygning / lokasjon Funn/prøver Resultat Hoved / Lager ved Vinylflis på gulv, blågrønn / P1 Asbest sløydsal (140A, 141A) Hoved / Trapperom (201) Veggplater på sjakt / P2 Ikke asbest Hoved / Utvendig Vindsperreplate, hvit / P3 Ikke asbest Hoved / Utvendig Vindsperreplate, gulgrå / P4 Asbest Gym / Vifterom (over 105) Tettemasse ventilasjon, hvit / P5 Ikke asbest Gym / Vifterom (over 105) Tettemasse ventilasjon, svart / P6 Ikke asbest Gym / Vifterom (over 105) Tekstil belg ventilasjon / P7 Ikke asbest Gym / Utvendig Vindsperreplate, gulgrå / P8 Asbest For øvrig består bygningen av asbestfrie materialer som betong, mur, trekonstruksjoner, trepanel, mineralull, trebaserte plater, gipsplater, banebelegg, puss, maling og metaller mm. Direkte oppfølging av funn Det ble ikke utført noen direkte oppfølging av funn. 5

70 Risikovurdering av funn Alle funn av asbest er risikovurdert i vedlegg, og resultater gjengis i tabellen nedenfor: Bygning / lokasjon Funn Materialscore Totalscore Hoved / Lager ved Vinylflis på gulv, blågrønn 4 11 sløydsal (140A, 141A) Hoved og gym / Utvendig Vindsperreplate, gulgrå (internit) 4 8 På bakgrunn av risikovurderingen er det ikke behov for særlige tiltak ut over regelmessig tilsyn. Tiltaksplan Ingen av de registrerte forekomstene medfører behov for saneringstiltak. Vinylflis på gulv må behandles som asbestavfall dersom de fjernes, og vindsperreplater må beskyttes mot skader gjennom informasjon til håndverkere som kan komme i kontakt med disse. Aktsomhet ved vanlig drift og vedlikehold Det skal IKKE utføres hullboring eller andre inngrep i materialer der det er påvist innhold av asbest. Eventuelle skader på slike materialer skal sikres umiddelbart. Alt arbeid med asbestholdig materiale skal utføres i samsvar med reglene i Forskrift om utførelse av arbeid, kapittel 4. Dette innebærer at slike arbeider kun kan utføres av kvalifisert personell. Dersom det skal utføres vesentlige tiltak i bygningene skal det utføres en miljøkartlegging på forhånd, ref. Teknisk forskrift 9-7. Bakgrunnen for dette er at det kan finnes helse- og miljøfarlige materialer, inkl. asbest, i bakenforliggende sjikt/lag i berørte konstruksjoner som ikke er kartlagt. Følgende asbestholdige materialer er ofte forekommende, men ikke kartlagt i detalj: - Kitt på eldre vinduer - Pakning under blyskjøter i soilrør (støpejernsrør) - Pakninger i eldre teknisk utstyr (fyrkjeler, rørflenser, mm.) - Elektromateriell i bakelitt (eldre brytere mm.) Felles for disse gjelder at de ikke avgir asbeststøv under normale forhold, da fibrene er sterkt bundet i materialet eller lite eksponert. Men det er viktig å vite at materialene inneholder asbest, slik at uheldig påvirkning og fiberspredning unngås ved vedlikeholdstiltak (boring, sliping, fjerning/riving). Vedlegg 1. Skjema for risikovurdering av asbestforekomst (2 stk.) 2. Skjema Risikobasert tilstandskartlegging Asbest Hovedbygg 3. Skjema Risikobasert tilstandskartlegging Asbest Gymnastikkbygg 4. Bildevedlegg 5. Plantegninger med prøvetaking 6. Analyserapporter fra SINTEF Molab 6

71 Bergen kommune, Etat for bygg og eiendom Risikovurdering av asbestforekomst FORKLARING TIL VURDERINGSSKJEMAER Vurdering av materialrisiko Basert på HSG264:2012 Prioritetsvurdering Basert på HSG227:2002 Type produkt (eller rester av produkt) Asbestarmerte komposittprodukter 1 Lavdensitetsprodukter (<1000 kg/m3), tekstiler, mm. 2 Isolasjonsprodukter 3 Tilstand/skader Score Forklaring Normal brukeraktivitet Score Forklaring Snittscore Score Plastprodukter, harpiksprodukter, kitt, fugemasser, takpapp, vinylfliser/-belegg, malingsprodukter, strukturpuss, asbestsementprodukter "Lette" platematerialer (<1000 kg/m3), asbesttekstiler, pakninger, tau, asbestpapir og -filt Isolasjon på rør og tanker, sprayet asbestisolasjon, løs asbestisolasjon Forklaring Den aktiviteten som er oftest forekommende i bygningen/lokalet. Sjelden påvirking på materialet 0 Eksempel: lite brukt lagerrom eller lignende. Liten påvirkning på materialet 1 Periodisk påvirkning på materialet 2 God tilstand, ikke synlige skader 0 Uten skader eller frie kanter Mye påvirkning på materialet 3 Lite skadeomfang 1 Medium skadeomfang 2 Noen få riper/merker på overflaten, små kantskader på plater/fliser Tydelig brekkasje på materialer, flere mindre skader på materialer, løse fiber i brudd/-skadeflater Sjelden påvirking på materialet 0 Stort skadeomfang 3 Omfattende skader på materialer, synlig asbestnedfall Liten påvirkning på materialet 1 Overflatebehandling Komposittmaterialer med asbest 0 Innebygget, malt visflate, asbestsementprodukter 1 Ubehandlete plater, innpakket isolasjon 2 Isolasjon uten forsegling 3 Score Forklaring Periodisk påvirkning på materialet 2 Materialer med asbestinnhold, der fiber sitter godt fast i grunnmaterialet (plastprodukter, fugemasser mm.) Innkledte materialer, lavdensitetsplater med malt visflate, asbestsementprodukter generelt Lavdensitetsplater uten overflatebehandling, isolasjonsmaterialer innpakket i duk/folie/annet. Rørisolasjon eller sprayet isolasjon uten noen form for tildekking/beskyttelse. Mye påvirkning på materialet 3 Utendørs 0 Utendørs Eksempel: vanlig kontor- eller forretningsvirksomhet. Eksempel: industrivirksomhet eller annen virksomhet der asbestholdige materialer kan bli utsatt for påkjørsel og lignende. Eksempel: asbestholdig branndør eller lignende, som er i kontinuerlig bruk. Eventuelle andre aktiviteter i bygningen/rommet Score Forklaring Snittscore Type asbest Score Forklaring Store rom / godt ventilerte områder 1 Rom over 100 m2, god kvalitet på ventilasjon Krysotil (serpentin) 1 Krysotil Rom opp til 100 m2 2 Rom med gulvareal inntil 100 m2 Amfibole, unntatt krokidolitt 2 Amositt, antofyllitt, tremolitt, aktinolitt Små rom 3 Mindre rom, kulverter, liten luftutskifting Krokidolitt 3 Krokidolitt Total score materialrisiko (materialscore) beregnes som summen av valgt score i de 4 kategoriene over. Materialscore Risiko for fiberspredning 10 eller høyere Høy 7-9 Medium 5-6 Lav 4 eller lavere Ubetydelig Normalt utilgjengelig 0 Sporadisk/sjelden påvirkning 1 Stor sannsynlighet for påvirkning 2 Rutinemessig påvirkning 3 Aktuell brukeraktivitet kommer normalt ikke i kontakt/konflikt med materialet. Aktuell brukeraktivitet kommer sporadisk i kontakt med materialet, for eksempel ved oppheng av dekorasjoner/bilder mm. Aktuell brukeravktivitet kommer i kontakt med materialet, for eksempel lave himlinger, veggoverflater mm. Aktuell brukeraktivitet kommer ofte i kontakt med materialet, for eksempel himling/vegger/gulv i aktive rom. Mengde Liten mengde / lite antall 0 Små/sporadiske forekomster A/L inntil 10m2/10m 1 Areal inntil 10 m2 / Lengde rør inntil 10 m A/L > 10m2/10m, inntil 50m2/50m 2 A/L > 50m2/50m 3 Areal større enn 10 m2, inntil 50 m2 / Lengde rør større enn 10 m, inntil 50 m Areal større enn 50 m2 / Lengde rør større enn 50 m Score Forklaring Snittscore Potensiale for påvirkning av mennesker TIPS TIL BRUK AV SKJEMA - Fyll kun inn data i blå felter i vurderingsskjema. Antall brukere Ingen 0 - Kun relevante felter fylles ut, øvrige skal stå tomme Mange forklaringer og eksempler finnes i merknader i Gjelder vurdert brukergruppe vurderingsskjemaet. > 10 3 Bruksfrekvens Bruk av skjema forutsetter grunnleggende kjennskap til Sporadisk 0 metodikk beskrevet i veiledninger HSG264:2012 og Månedlig 1 HSG227:2002, utgitt av Health and Safety Executive (HSE) Ukentlig 2 Gjelder vurdert brukergruppe i Storbritannia. Daglig 3 Gjennomsnittlig brukstid Utfylling av prioritetsvurderingen gjøres etter beste evne, < 1 time 0 men basert på antagelser. Eier/bruker antas å ha mer presis > 1 time, men < 3 timer 1 kjennskap til bygningens bruk, og vurderingen kan få et > 3 timer, men < 6 timer 2 Gjelder vurdert brukergruppe annet utfall ved en mer presis gjennomgang. Kartleggers > 6 timer 3 utfylling er å betrakte som et forslag. Vedlikehold Score Forklaring Snittscore Type vedlikeholdsaktivitet Totalscore beregnes som summen av totalscore materialrisiko og totalscore fra prioritetsvurdering. Totalscore Totalrisiko og indikasjon på tiltaksbehov Hovedaktivitet Sekundær aktivitet Sannsynlighet for påvirkning Plassering Tilgjengelighet Ubetydelig påvirkning på materialet 0 Liten påvirkning på materialet 1 Medium påvirkning på materialet 2 Stor påvirkning på materialet 3 Frekvens vedlikeholdsaktivitet 18 eller høyere Høy risiko - behov for strakstiltak Asbestholdig materiale berøres ikke Medium risiko - tiltak ved passende anledning Inntil 1 gang pr. år Lav risiko - regelmessig tilsyn/inspeksjon > 1 gang pr. år 2 8 eller lavere Ubetydelig risiko - årlig tilsyn/inspeksjon > 1 gang pr. mnd. 3 Som for hovedaktivitet. Punktet fylles kun ut dersom bygningen/rommet benyttes til mer enn én type aktivitet. Eksempel: mulighet for kontakt med materialet ved utførelse av vedlikehold. Eksempel: skifte lyspærer i armatur montert i asbestholdig himling (lavdensitets platemateriale). Eksempel: flytting av 1-2 asbestholdige himlingsplater for tilkomst til mindre del av installasjon over himling (lavdensitets platemateriale). Eksempel: flytting av en rekke asbestholdige himlingsplater for utførelse av arbeider på installasjoner over himling (lavdensitets platemateriale). Gjelder aktuell type vedlikeholdsaktivitet Total score fra prioritetsvurdering beregnes som summen av snittscore i de 4 kategoriene over. Snittscore for "normal brukeraktivitet" beregnes som snitt av valgte verdier, rundet av oppover. Snittscore for "sannsynlighet for påvirkning" beregnes som snitt av valgte verdier, rundet av oppover. Snittscore for "potensiale for påvirkning av mennesker" beregnes som snitt av valgte verdier, rundet av oppover. Snittscore for "vedlikehold" beregnes som snitt av valgte verdier, rundet av oppover.

72 Bergen kommune, Etat for bygg og eiendom Risikovurdering av asbestforekomst Vurdering ID: Eiendom: Bygning: Lokasjon: Funn: Kalvatræet skole Dato: Hovedbygning Lager ved sløydsal (140A, 141A) Firma: Rambøll Norge AS Ansvarlig: Torgeir N. Eraker Vinylflis på gulv, blågrønn KS: Ørjan M. Myhr Vurdering av materialrisiko Basert på HSG264:2012 Forslag til prioritetsvurdering Basert på HSG227:2002 Type produkt (eller rester av produkt) Score Score Brukergruppe(r) lagt til grunn for vurderingen Asbestarmerte komposittprodukter 1 Elever og ansatte Lavdensitetsprodukter (<1000 kg/m3), tekstiler, mm. 2 1 Isolasjonsprodukter 3 Normal brukeraktivitet Snitt Tilstand/skader Score Score Hovedaktivitet Score Score God tilstand, ikke synlige skader 0 Sjelden påvirking på materialet 0 Lite skadeomfang 1 Liten påvirkning på materialet 1 1 Medium skadeomfang 2 Periodisk påvirkning på materialet 2 1 Stort skadeomfang 3 Mye påvirkning på materialet 3 Overflatebehandling Score Score Sekundær aktivitet Score Score 1 Komposittmaterialer med asbest 0 Sjelden påvirking på materialet 0 Innebygget, malt visflate, asbestsementprodukter 1 Liten påvirkning på materialet 1 0 Ubehandlete plater, innpakket isolasjon 2 Periodisk påvirkning på materialet 2 Isolasjon uten forsegling 3 Mye påvirkning på materialet 3 Type asbest Score Score Sannsynlighet for påvirkning Snitt Krysotil (serpentin) 1 Plassering Score Score Amfibole, unntatt krokidolitt 2 2 Utendørs 0 Krokidolitt 3 Store rom / godt ventilerte områder 1 Total score materialrisiko 4 Rom opp til 100 m2 2 3 Materialscore Risiko for fiberspredning Små rom Tilgjengelighet 3 Score Score 10 eller høyere Høy Normalt utilgjengelig Medium Sporadisk/sjelden påvirkning Lav Stor sannsynlighet for påvirkning eller lavere Ubetydelig Rutinemessig påvirkning 3 Mengde Score Score Liten mengde / lite antall 0 TIPS TIL BRUK AV SKJEMA A/L inntil 10m2/10m 1 - Fyll kun inn data i blå felter. A/L > 10m2/10m, inntil 50m2/50m Kun relevante felter fylles ut, øvrige skal stå tomme. A/L > 50m2/50m 3 - Mange forklaringer og eksempler finnes i merknader i arket. Potensiale for påvirkning av mennesker Snitt Antall brukere Score Score Bruk av skjema forutsetter grunnleggende kjennskap til Ingen 0 metodikk beskrevet i veiledninger HSG264:2012 og HSG227:2002, utgitt av Health and Safety Executive (HSE) i Storbritannia. > 10 3 Bruksfrekvens Score Score Utfylling av prioritetsvurderingen er gjort etter beste evne, Sporadisk 0 men basert på antagelser. Eier/bruker antas å ha mer presis Månedlig 1 kjennskap til bygningens bruk, og vurderingen kan få et annet Ukentlig utfall ved en mer presis gjennomgang. Kartleggers utfylling Daglig 3 er å betrakte som et forslag. Gjennomsnittlig brukstid Score Score < 1 time 0 > 1 time, men < 3 timer 1 > 3 timer, men < 6 timer 2 0 > 6 timer 3 Vedlikehold Snitt Type vedlikeholdsaktivitet Score Score Ubetydelig påvirkning på materialet 0 Liten påvirkning på materialet 1 Totalscore / sum materialrisiko og prioritet 11 Medium påvirkning på materialet 2 Stor påvirkning på materialet Frekvens vedlikeholdsaktivitet 3 Score Score Totalscore Totalrisiko og indikasjon på tiltaksbehov Asbestholdig materiale berøres ikke 0 18 eller høyere Høy risiko - behov for strakstiltak Inntil 1 gang pr. år Medium risiko - tiltak ved passende anledning > 1 gang pr. år Lav risiko - regelmessig tilsyn/inspeksjon > 1 gang pr. mnd. 3 8 eller lavere Ubetydelig risiko - årlig tilsyn/inspeksjon Total score prioritetsvurdering 7 1 1

73 Bergen kommune, Etat for bygg og eiendom Risikovurdering av asbestforekomst Vurdering ID: Eiendom: Bygning: Lokasjon: Funn: Kalvatræet skole Dato: Hovedbygning og gymbygg Utvendig, bak trepanel Firma: Rambøll Norge AS Ansvarlig: Torgeir N. Eraker Internit vindsperreplater KS: Ørjan M. Myhr Vurdering av materialrisiko Basert på HSG264:2012 Forslag til prioritetsvurdering Basert på HSG227:2002 Type produkt (eller rester av produkt) Score Score Brukergruppe(r) lagt til grunn for vurderingen Asbestarmerte komposittprodukter 1 Elever og ansatte Lavdensitetsprodukter (<1000 kg/m3), tekstiler, mm. 2 1 Isolasjonsprodukter 3 Normal brukeraktivitet Snitt Tilstand/skader Score Score Hovedaktivitet Score Score God tilstand, ikke synlige skader 0 Sjelden påvirking på materialet 0 Lite skadeomfang 1 Liten påvirkning på materialet 1 1 Medium skadeomfang 2 Periodisk påvirkning på materialet 2 0 Stort skadeomfang 3 Mye påvirkning på materialet 3 Overflatebehandling Score Score Sekundær aktivitet Score Score 0 Komposittmaterialer med asbest 0 Sjelden påvirking på materialet 0 Innebygget, malt visflate, asbestsementprodukter 1 Liten påvirkning på materialet 1 1 Ubehandlete plater, innpakket isolasjon 2 Periodisk påvirkning på materialet 2 Isolasjon uten forsegling 3 Mye påvirkning på materialet 3 Type asbest Score Score Sannsynlighet for påvirkning Snitt Krysotil (serpentin) 1 Plassering Score Score Amfibole, unntatt krokidolitt 2 1 Utendørs 0 Krokidolitt 3 Store rom / godt ventilerte områder 1 Total score materialrisiko 4 Rom opp til 100 m2 2 0 Materialscore Risiko for fiberspredning Små rom Tilgjengelighet 3 Score Score 10 eller høyere Høy Normalt utilgjengelig Medium Sporadisk/sjelden påvirkning Lav Stor sannsynlighet for påvirkning eller lavere Ubetydelig Rutinemessig påvirkning 3 Mengde Score Score Liten mengde / lite antall 0 TIPS TIL BRUK AV SKJEMA A/L inntil 10m2/10m 1 - Fyll kun inn data i blå felter. A/L > 10m2/10m, inntil 50m2/50m Kun relevante felter fylles ut, øvrige skal stå tomme. A/L > 50m2/50m 3 - Mange forklaringer og eksempler finnes i merknader i arket. Potensiale for påvirkning av mennesker Snitt Antall brukere Score Score Bruk av skjema forutsetter grunnleggende kjennskap til Ingen 0 metodikk beskrevet i veiledninger HSG264:2012 og HSG227:2002, utgitt av Health and Safety Executive (HSE) i Storbritannia. > 10 3 Bruksfrekvens Score Score Utfylling av prioritetsvurderingen er gjort etter beste evne, Sporadisk 0 men basert på antagelser. Eier/bruker antas å ha mer presis Månedlig 1 kjennskap til bygningens bruk, og vurderingen kan få et annet Ukentlig utfall ved en mer presis gjennomgang. Kartleggers utfylling Daglig 3 er å betrakte som et forslag. Gjennomsnittlig brukstid Score Score < 1 time 0 > 1 time, men < 3 timer 1 > 3 timer, men < 6 timer 2 0 > 6 timer 3 Vedlikehold Snitt Type vedlikeholdsaktivitet Score Score Ubetydelig påvirkning på materialet 0 Liten påvirkning på materialet 1 Totalscore / sum materialrisiko og prioritet 8 Medium påvirkning på materialet 2 Stor påvirkning på materialet Frekvens vedlikeholdsaktivitet 3 Score Score Totalscore Totalrisiko og indikasjon på tiltaksbehov Asbestholdig materiale berøres ikke 0 18 eller høyere Høy risiko - behov for strakstiltak Inntil 1 gang pr. år Medium risiko - tiltak ved passende anledning > 1 gang pr. år Lav risiko - regelmessig tilsyn/inspeksjon > 1 gang pr. mnd. 3 8 eller lavere Ubetydelig risiko - årlig tilsyn/inspeksjon Total score prioritetsvurdering 4 1 1

74 Kalvatræet skole RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM Kalvatræet skole HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Skolebygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 241 (fra tilstandsrapport 2012) Registreringsformål: Asbestkartlegging Byggeår: 1971 Registreringsdato: Utført av: Rambøll Norge AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel = Stor/ kritisk risiko TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) ENØK Andel off. tilskudd potensiale (av U) 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS 927 Atmosfærisk miljø 9275 Asbest Bygningens alder tilsier at det kan forekomme asbest i bygningsdeler og installasjoner. Gjennom kartleggingen er det forsøkt å identifisere Ved gjennomføring av arbeider i bygningen må det utvises en generell aktsomhet i forhold til asbest. Hvis det oppstår mistanke om asbest-holdige alle synlige/tilgjengelige asbestforekomster, men det kan ikke utstedes materialer/installasjoner skal arbeidet stanses og relevant ekspertise kontaktes. noen garanti for at all slik asbest er identifisert. Det kan også forekomme asbest i skjulte/innbygde bygningsdeler og installasjoner. Ved riving/rehabilitering skal miljøkartlegging alltid utføres Asbest Det ble registrert asbestholdige vinylfliser på gulv i to lagerrom (140A og 141A), og det mistenkes at slike fliser også kan finnes under dagens belegg i rom 140 (kunst og håndverk). Areal ca. 20 m2, evt. ca. 90 m2 om flisene finnes i hele rom 140. Kfr. rapport fra asbestkartlegging datert Asbest Det ble registert asbestholdige vindsperreplater (internit) i brystningsfelter med trepanel i fasader mot sørvest og nordøst. Areal ca. 35 m2. Kfr. rapport fra asbestkartlegging datert Asbest Det ble registrert noen harde veggplater rundt en sjakt i trapperom 201. Disse ble prøvetatt, og inneholder ikke asbest. Kfr. rapport fra asbestkartlegging datert Asbest Det ble registrert en hvit vindsperreplate uten papp (ikke GU/GUX) på fasade sørøst. Denne ble prøvetatt, og inneholder ikke asbest. Kfr. rapport fra asbestkartlegging datert Asbest Øvrige materialer i bygningen (betong, mur, tre, gips, mineralull, mur, glass, metall, mm.) vurderes å være asbestfrie. Kfr. rapport fra asbestkartlegging datert Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Ingen tiltak ut over regelmessig tilsyn. Ved utskifting må flisene behandles som asbestavfall. Ingen tiltak ut over regelmessig tilsyn. Ved inngrep i fasade må platene ivaretas. Ingen tiltak. Ingen tiltak. Ingen tiltak. Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Snittverdi pr registrering 0,5 5,0 4,00 60 SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto 0 Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Side 1 av 1

75 Kalvatræet skole RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM Kalvatræet skole HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Gymnastikkbygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Skolebygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 405 Antall brukere: 241 (fra tilstandsrapport 2012) Registreringsformål: Asbestkartlegging Byggeår: 1971 Registreringsdato: Utført av: Rambøll Norge AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel = Stor/ kritisk risiko TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) ENØK Andel off. tilskudd potensiale (av U) 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS 927 Atmosfærisk miljø 9275 Asbest Bygningens alder tilsier at det kan forekomme asbest i bygningsdeler og installasjoner. Gjennom kartleggingen er det forsøkt å identifisere Ved gjennomføring av arbeider i bygningen må det utvises en generell aktsomhet i forhold til asbest. Hvis det oppstår mistanke om asbest-holdige alle synlige/tilgjengelige asbestforekomster, men det kan ikke utstedes materialer/installasjoner skal arbeidet stanses og relevant ekspertise kontaktes. noen garanti for at all slik asbest er identifisert. Det kan også forekomme asbest i skjulte/innbygde bygningsdeler og installasjoner. Ved riving/rehabilitering skal miljøkartlegging alltid utføres Asbest Det ble registert asbestholdige vindsperreplater (internit) i yttervegg med trepanel i fasader mot sørøst. Areal ca. 30 m2. Kfr. rapport fra asbestkartlegging datert Asbest Hvit tettemasse på ventilasjonsanlegg over rom 105 ble prøvetatt, og inneholder ikke asbest. Kfr. rapport fra asbestkartlegging datert Asbest Svart tettemasse på ventilasjonsanlegg over rom 105 ble prøvetatt, og inneholder ikke asbest. Kfr. rapport fra asbestkartlegging datert Asbest Tekstil belg i overgang mellom vifte og kanalnett over rom 105 ble prøvetatt, og inneholder ikke asbest. Kfr. rapport fra asbestkartlegging datert Asbest Øvrige materialer i bygningen (betong, mur, tre, gips, mineralull, mur, glass, metall, mm.) vurderes å være asbestfrie. Kfr. rapport fra asbestkartlegging datert Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Ingen tiltak ut over regelmessig tilsyn. Ved inngrep i fasade må platene ivaretas Ingen tiltak. Ingen tiltak. Ingen tiltak. Ingen tiltak. Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Snittverdi pr registrering 0,3 5,0 4,50 45 SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto 0 Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Side 1 av 1

76 BK EBE Asbestkartlegging - Bildevedlegg Kalvatræet skole Side 1 av 1 Bilde nr.1 Asbestholdig vinylflis i lager 141A. Tilsvarende finnes i lager 140A, og kan finnes under dagens belegg i rom 140. Bilde nr. 2 Asbestholdig vindsperre (internit) bak trepanel på fasade sørvest. Bilde nr. 3 Asbestholdig vindsperre (internit) bak trepanel på fasade nordøst. Bilde nr. 4 Asbestholdig vindsperre (internit) bak trepanel på gymbygg, fasade mot sørøst. Bilde nr. 5 Hvit tettemasse på ventilasjonskanal i vifterom over rom 105 i gymbygg. Denne er asbestfri. Bilde nr. 6 Tekstilbelg på vifte i vifterom over rom 105 i gymbygg. Denne er asbestfri. Sen svarte tettemassen er også asbestfri.

77 RAMBØLL NORGE Mars 2017 v/toer P1-17 P4-17 P3-17 Prøvetaking P Vinylflis, blågrønn P Vindsperreplate, hvit u/papp P Vindsperreplate, internit

78 RAMBØLL NORGE Mars 2017 v/toer P2-17 Prøvetaking P Veggplate, sjakt

79 RAMBØLL NORGE Mars 2017 v/toer Vifterom over: P5-17 P6-17 P7-17 P8-17 Prøvetaking P Tettemasse ventilasjon, hvit P Tettemasse ventilasjon, svart P Tekstilbelg ventilasjon, hvit P Vindsperreplate, internit

80 RAMBØLL NORGE AS Att: Torgeir N Eraker Fakturamottak Postboks 190 Økern 0510 OSLO 2123 Kalvatræet skole For prøveplassering, se tegninger med markeringer. RAPPORT SINTEF Molab as Org. nr.: NO MVA Postboks Mo i Rana Tlf: Ordrenr.: Asbestanalyse Rapportref.: BK Bestillingsnr.: Antall sider + bilag: 1 Dato: Asbestanalyse: BK Materialprøver: Det er mottatt 8 prøver for asbestundersøkelse. Kunden har prøvetatt. Preparering er utført i hht. intern prosedyre og prøvene er undersøkt i elektronmikroskop (SEM) med energidispersivt spektrometer (EDS / EDX). Fiberanalysen er utført etter kriterier som er beskrevet i «Forskrift om utførelse av arbeid, best.nr. 703». Med asbest menes de fibrøse, krystallinske silikatmineralene krysotil (hvit asbest), krokidolitt, (blå asbest), amositt (brun asbest) antofyllittasbest, tremolittasbest og aktinolittasbest. Med asbestfiber menes fibre med lengde 5 µm, diam. 3 µm og forholdet lengde/bredde er minst 3:1. Med asbeststøv menes svevende asbestfibre eller avsatte asbestfibre som kan bli svevende i arbeidsmiljøet. Resultat: Prøve nr. Prøvemerking Asbestregistrering P1-17, vinylflis Antofyllittasbest P2-17, veggplate, sjakt Ikke registrert asbest P3-17, vindsperre hvit Ikke registrert asbest P4-17, vindsperre hovedbygg Krysotilasbest P5-17, tettemasse vent, hvit Ikke registrert asbest P6-17, tettemasse vent, svart Ikke registrert asbest P7-17, tekstilbelegg Ikke registrert asbest P8-17, vindsperre, gymbygg Krysotilasbest Avfallsstoffnr.: 7250, EAL-kode (isolasjon) / (byggematerialer) Utført av: Kristin Forsbakk Ansvarlig Resultater gjelder utelukkende de prøvede objekter, og er rapportert i henhold til SINTEF Molabs standard leveringsbetingelser dersom ikke annet er avtalt. Se for disse betingelser. Selve rapporten representerer eller inneholder ingen produkt- eller driftsgodkjennelse.

81 4 Radonrapport

82 ETAT FOR BYGG OG EIENDOM Allehelgens gate 2 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon Telefaks bkb@bergen.kommune.no Kalvatræet skole v/ leder Kenneth Monsen 5106 ØVRE ERVIK Deres ref. Deres brev av: Vår ref. Emnekode Dato BBE desember 2013 SKGA Informasjon om radonmåleresultater Kalvatræet skole I henhold til 6 i ny «forskrift av om strålevern og bruk av stråling» skal skoler og barnehager radonmåles og ev. radonreduserende tiltak iverksettes dersom grenseverdier overstiges. Statens strålevern anbefaler at radonnivået holdes så lavt som mulig, og at det alltid er under en maksimumsgrense på 200 Bq/m 3. Tiltak skal iverksettes dersom radonnivået i ett eller flere oppholdsrom overstiger 100 Bq/m 3. På bakgrunn av dette har Bergen kommune v/etat for bygg og eiendom gjennomført målinger av radon ved ditt bygg. Radontesten ble gjennomført med sporfilmmetoden i tidsrommet Se vedlagt rapport fra akkreditert laboratorium, (vedlegg 1). Av 17 målepunkter på Kalvatræet skole er det registrert: 10 steder hvor radonnivået har oversteget 100 Bq/m³. Tiltak må gjennomføres ved: a) Hovedbygg /129. Lærerrom: 146 Bq/m SFO-Base: 412 Bq/m Skolekjøkken: 252 Bq/m Undervisningsrom: 154 Bq/m Rektor: 138 Bq/m Arbeidsrom: 712 Bq/m /136 Kunst/ Håndtverk: 320 Bq/m Vaktmester: 201 Bq/m Kunst/ Håndtverk: 155 Bq/m Auditorium: 229 Bq/m 3 De ovennevnte målingene ble tatt da balansert ventilasjonsanlegg gikk i ordinær drift.

83 Målemetoden gir gjennomsnittlig radonkonsentrasjon for hele måleperioden. Dvs. også når anlegget ikke er i drift. Normalt vil derfor sporfilmmålingene gi høyere gjennomsnittsverdier enn hva som er tilfelle på dagtid når ventilasjonsanlegget er i drift. Etat for bygg og eiendom vil gjennomføre kontrollmålinger på de ovennevnte rom ved hjelp av elektronisk radonmåler, for å avklare hvor effektivt ventilasjonsanlegget reduseres radonkonsentrasjonen på dagtid. Der hvor loggingen viser fortsatt for høye radonverdier i brukstiden, vil det planlegges målrettet tiltak. Når nye måleresultater foreligger, vil rektor bli kontaktet. Avviket vil legges inn som en melding i BKbygg (FDV systemet), slik at brukerne kan følge med på hvilke tiltak som vil iverksettes, samt status på disse. Ved Kalvatræet skole, gymbygg, fremkommer det av rapporten fra akkreditert laboratorium, ingen registrerte verdier over 100 Bq/m 3. Derfor er det ikke behov for tiltak. Dersom det er spørsmål, ta kontakt ved: Sandra Kalnina Gerharde Tlf / e-post: sandra.kalnina-gerharde@bergen.kommune.no Med vennlig hilsen Harald Blytt leder for Byggteknisk avdeling Sandra Kalnina - Gerharde overingeniør v/byggteknisk avdeling Kopi til: Vedlegg: Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Byrådsavdeling for barnehage og skole Etat for helsetjenester Radonmåling med sporfilm Side 2 av 2

84

85

86

87 ETAT FOR BYGG OG EIENDOM Allehelgens gate 2 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon ebe@bergen.kommune.no Kalvatræet skole v/ rektor Kenneth Monsen Kalvatræet ØVRE ERVIK Deres ref. Deres brev av: Vår ref. Emnekode Dato EBE august 2017 SKGA Resultater av radon kontrollmålinger ved Kalvatræet skole Viser til tidligere sendt brev, datert (vår ref ), vedrørende høyt radonnivå etter sporfilmmålinger. Etat for bygg og eiendom har ved hjelp av elektroniske radonmålere gjennomført kontrollmålinger i oppholdsrom med de høyeste radonkonsentrasjonene i inneluften, - for å avklare hvor effektivt balansert ventilasjon reduserer radonkonsentrasjonen på dagtid. Det ble også utført nødvendige radontiltak. Det fremgår av målerapporten at beregnet gjennomsnittsverdi i brukstiden på kontrollerte rom varierer fra 24 til 135 Bq/m 3. Dette vurderes som tilfredsstillende og er langt under maksimumsgrensen på 200 Bq/m 3 etter utførte tiltak. På «116 Vaktmesterkontor» er beregnet gjennomsnittsverdi i brukstiden på 235 Bq/m 3 etter utførte tiltak og overskrider maksimumsgrenseverdi. Rommet er brukt kun av vaktmester. Når ventilasjonen er skrudd på, er gjennomsnittlig radonnivå i brukstiden under maksimumsgrensen på 200 Bq/m 3. Siden rommet er lite i bruk, ansees dette som tilfredsstillende. Ved Kalvatræet skole er radonnivået under Statens stråleverns angitte grenseverdier fra kl. 07:00 til 20:00 i arbeidsdager, unntatt «116 Vaktmesterkontor». Ved aktiviteter i helgene må det sikres at ventilasjonsanleggene er i drift. For ytterligere detaljer, se vedlagt målerapport. Dersom det er spørsmål, ta kontakt ved: Sandra K. Gerharde Tlf / e-post: sandra.gerharde@bergen.kommune.no Med hilsen ETAT FOR BYGG OG EIENDOM Sandra Kalnina-Garharde - overingeniør Harald Blytt - leder BTA Dette dokumentet er godkjent elektronisk. Kopi til: Vedlegg: Byrådsavdeling for finans, innovasjon og eiendom, Byrådsavdeling for barnehage og skole, Etat for helsetjenester, Etat for utbygging Målerapport

88 MÅLERAPPORT KONTROLLMÅLINGER TRINN 2 Bergen MÅLEADRESSE Kalvatræet skole Kalvatræet ØVRE ERVIK UTFØRER Etat for bygg og eiendom Byggteknisk avdeling Postboks BERGEN MÅLEMETODE MÅLEUTSTYR MÅLEUTFØRING MÅLESTED BESKRIVELSE Korttidsmåling med elektronisk måleutstyr. Elektronisk diffusjonsbasert verktøy «RStone Pro». - Maks. usikkerhet ved avlest radonnivå etter 4 times eksponering for radon er ± 20 % ved et avlest nivå på 150 Bq/m 3. - Kontinuerlig dataregistrering time for time gjennom en valgt periode. Målingene er gjennomført etter Statens stråleverns oppgitte anbefalinger i henhold til «Måleprosedyre for radon i skoler og barnehager 2015». Ansvarlig for utplassering av måleutstyr: Sandra K. Gerharde: mobil , sandra.gerharde@bergen.kommune.no Kalvatræet skole TRINN 2 Etat for bygg og eiendom har ved hjelp av elektroniske radonmålere gjennomført kontrollmålinger i et representativt utvalg rom som hadde de høyeste radonnivåene, da vi målte med sporfilmer ved trinn 1. På denne måten ville vi avklare effektiviteten av ventilasjon i forhold til å kunne redusere radonkonsentrasjonen i tiden rommene benyttes til eventuelt opphold og avdekke behov for tiltak. MÅLEPERIODE STARTET AVSLUTTET døgn TYPE VENTILASJON OG DRIFTSTIDER VEST balansert ventilasjon, man. fre. kl. 05:30 16:30 ØST balansert ventilasjon, man. fre. kl. 05:30 16:30 TILFLUKTSROM balansert ventilasjon, man. fre. kl. 04:00 16:30 «116 Vaktmesterkontor» manuellstyrt ventilasjonsanlegg, man. fre. etter behov

89 TILTAK UTFØRTE TILTAK LANGSIKTIGE TILTAK På «116 Vaktmesterkontor» ble det installert manuell-styrt avtrekksventilasjon. På «130 Arbeidsrom» ble det oppdaget radonlekkasje fra sikringsskap/tavle som ble tettet med Isola Radon tettemasse med godt resultat. Ventilasjonsanlegg VEST og ØST ble justert 1,5 timer tidligere oppstart. Ventilasjonsanlegg TILFLUKTSROM ble juster 2 timer tidligere oppstart. Ventilasjonsanlegg VEST må kobles mot SD anlegg som mangler per i dag. Rom «116 Vaktmesterkontor» må kobles mot det eksisterende anlegget for å unngå støy fra avtrekksventilasjon som finns på kontoret. Dette også for å redusere radonkonsentrasjonen på rommet. MÅLERESULTATER Figur 1 Kalvatræet skole 107 Undervisning inspektør Etasje TRINN 1 TRINN 2 Sporfilmmåling Bq/m ** For hele måleperioden Gj.snittlig radonnivå Bq/m 3 Maks Bq/m 3 Min Bq/m 3 Gj.snittlig radonnivå Bq/m 3 For brukstiden 07:00 17:00 * Maks Bq/m 3 Min Bq/m 3 Beregnet gj. snittlig radonnivå i rommets brukstid Rn brukstid Bq/m Vaktmesterkontor Arbeidsrom /136 Kunst og håndtverk, tekstil Base - SFO Auditorium (tilfluktsrom) 220 Bibliotek/ mediatek * Helgedagene er ikke medregnet i beregningene. ** Det ble gjennomført sporfilmmåling etter utført radontiltak VURDERING Tiltaksgrensen satt av Statens strålevern er 100 Bq/m 3. Hensikten med oppfølgende kontinuerlige målinger er å undersøke om denne grensen blir overskredet. Etter at EBE har gjennomført tiltak, skal gjennomsnittlig radonnivå være så lavt som mulig og alltid under maksimumsgrensen på 200 Bq/m 3 i brukstiden. Beregnet gjennomsnittlig radonnivå i brukstiden (Rn brukstid ) på undersøkte rom er mellom 24 og 135 Bq/m 3 etter utførte tiltak. Måleresultatene viser at ventilasjonsanleggene reduserer radonnivået til et forsvarlig nivå. Radonkonsentrasjoner holder seg lave fra kl. 07:00 til 20:00. Beregnet gjennomsnittlig radonnivå i brukstiden (Rn brukstid ) på «116 Vaktmesterkontor» er på 235 Bq/m 3 etter utførte tiltak og overskrider maksimumsgrenseverdi. Gjennomsnittlig radonnivå for brukstiden fra kl. 07:00 til 17:00 er på 193 Bq/m 3. Vedlikeholdstekniker er informert. Så lenge han slår på avtrekksanlegget mens han oppholder seg på kontoret, er radonverdiene tilfredsstillende.

90 KONKLUSJON Denne rapporten viser at beregnet gjennomsnittlig radonnivå i brukstiden ikke overstiger Statens stråleverns anbefalte maksimumsgrense på 200 Bq/m 3 etter utført tiltak, unntatt «116 Vaktmesterkontor». Målingene viser at ventilasjonsanleggene effektivt fjerner radon fra inneluften. Ventilasjonsanlegg VEST må kobles mot nytt SD-anlegg. Ny radonkontroll med elektroniske måleapparater skal utføres om 3 år og alltid etter ombygging eller lignende. Ved aktiviteter utenom normal brukstid må det sikres at ventilasjonsanleggene er i drift, spesielt i helgene. Driftstider på ventilasjonsanlegg kan ikke forandres før permanente radontiltak er utført. Vedlikeholdstekniker skal alltid kontaktes ved driftsendringer. Dersom det er spørsmål, ta kontakt med: Sandra K.Gerharde Tlf / e-post: sandra.gerharde@bergen.kommune.no Med vennlig hilsen Sandra K. Gerharde siv.ing. v/ byggteknisk avdeling Vedlegg 1: Måleresultater for Kalvatræet skole utført med elektroniske måleapparater Vedlegg 2: Radonmåling med sporfilm

91 Figur 1 Radonkonsentrasjoner for Kalvatræet skole «107 Undervisning inspektør» Vedlegg 1: Måleresultater for Kalvatræet skole utført med elektroniske måleapparater

92 Figur 2 Radonkonsentrasjoner for Kalvatræet skole «116 Vaktmesterkontor»

93 Figur 3 Radonkonsentrasjoner for Kalvatræet skole «130 Arbeidsrom»

94 Figur 4 Radonkonsentrasjoner for Kalvatræet skole «133/136 Kunst og håndtverk tekstil»

95 Figur 5 Radonkonsentrasjoner for Kalvatræet skole «142 Base SFO»

96 Figur 6 Radonkonsentrasjoner for Kalvatræet skole «145 Auditorium» (tilfluktsrom)

97 Figur 6 Radonkonsentrasjoner for Kalvatræet skole «220 Bibliotek/ Mediatek»

98 Vedlegg 2: Radonmåling med sporfilm

99

100 5 ENØK-info

101 Kalvatræet skole ENØK Etat for bygg og eiendom Oppdatert: Enøkrapport: 2012 Energiforbruk (faktisk forbruk): 2014: Elektrisitet: kwh 2015: Elektrisitet: kwh 2016: Elektrisitet: kwh Spesifikt forbruk (oppvarmet areal 2728 m2): 2014: 157 kwh/m2 år 2015: 180 kwh/m2 år 2016: 181 kwh/m2 år Normtall: 152 kwh/m2 år (Eldste deler av bygget) / 101 kwh/m2 år (Tilbygg fra 2005) Energiattest: Nei Energivurdering tekniske anlegg: Nei Energioppfølging (EOS): Nei

102 6 Kildehenvisninger

103 Norconsult AS Vestfjordgaten 4 NO-1338 SANDVIKA Pb. 626, NO-1303 SANDVIKA Tel: Fax: KILDEHENVISNINGER I tillegg til vedleggene i del 2, har Norconsult AS benyttet informasjon fra dokumenter oversendt fra Bergen kommune. Disse er ikke vedlagt rapporten. For rapporten for Kalvatræet skole gjelder dette: Bergen Kommune, informasjon vedrørende skolen: Henting av bilde på:

104 7 Situasjonsplan

105 KALVATRÆET SKOLE Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Bergen kommunale bygg Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 209/371/0 Dato: Adresse: KALVATRÆET 37 Kalvatræet / / Kalvatræet skole 209/371 Æ" Æ" 209/1 60 Æ" /5 34B