Nord- og Midhordland jordskifterett. Rettsbok. Sak: BREISTEIN. Gnr. 170 i Bergen kommune. Påbegynt:

Transkript

1 Nord- og Midhordland jordskifterett Rettsbok Sak: BREISTEIN Gnr. 170 i Bergen kommune Påbegynt: Avsluttet:

2 JORDSKIFTERETTSMØTE Rettsmøtedag: Stad: Haukås Musikkhus i Bergen Sak nr.: Breistein Saka gjeld: Krav om sak etter jordskiftelova 2 bokstav a/ 2 bokstav g. Jordskiftedommar: Olav Bruflot, som enedommer i h.h.t. jordskifteloven 9 andre ledd. Protokollfører: Rettsformann Saken er krevd av: Turid Drange Til behandling: 1 Fremming av saken 2 Drøfting av hvordan sameiet kan deles 3 Videre framdrift i saken Parter: Eigar av gnr. 170/1, 170/184, Turid Drange, Breisteinvollen 19, 5111 BREISTEIN Eigar av gnr. 170/1, 170/244, 170/314, Jarmund Breistein, Breisteinsvollen 15, 5111 BREISTEIN Eigar av gnr. 170/1, Truls Drange, Svinnshammaren 7, 5416 STORD Naboer: Eigar av gnr. 170/131, 170/248, Ann-Kristin Ervik, Breisteinvollen 27, 5111 BREISTEIN Eigar av gnr. 170/131, 170/248, Håkon Eilert Salhus, Breisteinvollen 27, 5111 BREISTEIN Eigar av gnr. 170/149, Jim Normann Hekland, Breisteinvollen 35, 5111 BREISTEIN Eigar av gnr. 170/156, Jan Terje Espeland, Breisteinvollen 33, 5111 BREISTEIN Eigar av gnr. 170/156, Mariann Torkildsen, Breisteinvollen 33, 5111 BREISTEIN Eigar av gnr. 170/158, Alf Birger Hjelmås, Breisteinvegen 100, 5111 BREISTEIN Eigar av gnr. 170/172, Åse Lidsheim, Nordahl Rolfsens V 15, 5094 BERGEN Eigar av gnr. 170/173, Arne Helleseth, Landåssvingen 8, 5096 BERGEN Eigar av gnr. 170/253, Aud Breistein, Breisteinvollen 17, 5111 BREISTEIN Eigar av gnr. 170/267, Knut R Hein Sønsteby, Stølsbakken 12, 5542 KARMSUND Eigar av gnr. 170/313, Rune Kleppe, Skarefjellet 42, 5174 MATHOPEN Alle eiendommene ligger i Bergen kommune. Til stades: Turid Drange, Truls Drange, Jarmund Breistein, Jim Hekland, Einar Johannesen m. fullmakt fra Åse Lidsheim, Arne Helleseth, Terje Lidsheim m. fullmakt fra Håkon E. Salhus, Ann-Kristin Ervik, Jan Terje Espeland. Knut Sønsteby møtte kl De andre partene og naboene var lovlig innkalt men ikke frammøtt. På spørsmål fra jordskiftedommeren hadde ingen merknader til innkallinga til møtet, sammensetting av retten eller habilitet. Følgende dokument vart framlagt: BREISTEIN, gnr. 170Nord- og Midhordland jordskifterett 1

3 1 Krav om sak for jordskifteretten fra Turid Drange, datert 12/05/05 Vedlegg 1. Situasjonskart, datert i to blad Vedlegg 2. Vedlegg, underskrive av Turid Drange Vedlegg 3. Fullmakt, datert fra Truls Drange 2 Forkynning av krav om sak for jordskifteretten datert Merknader til jordskiftesaken fra Knut Sønsteby, datert Vedlegg 1. Situasjonskart, datert Oversending av dok. nr 3 til partene, datert Brev fra Turid Drange, datert om utvidelse av saken. 6 Brev fra Jarmund Breistein, datert ang. oppløsning av sameie. 7 Brev fra Jan Terje Espeland, datert 27/06/05 merknader til jordskiftesak gnr. 170, bnr. 1 8 Oversending av dokument nr. 5, 6 og 7, datert Frist for merknader til utviding av saken. 9 Innkalling til rettsmøte den , datert Brev fra Jim Hekland datert Vedlegg 1. Kopi av skylddelingsforretning på gnr. 70 bnr. 1, fradeling av bnr. 149, datert Vedlegg 2. Kopi av kartutskrift i målestokk 1:1000, datert Vedlegg 3. Kopi av kart datert Vedlegg 4. Kopi av overenskomst mellom Jim Hekland og Johannes E. Breistein, datert Brev fra jordskifteretten til Bergen kommune datert ang. spørsmål om kommunal overtaking av veiareal. 12 Oversending av dok. nr. 10 og 11, datert Fullmakt fra Åse Lidsheim til Einar Johannesen. 14 Fullmakt fra Håkon E. Salhus til Terje Lidsheim, datert Bud fra Knut og Liv Jorunn Sønsteby til sameiet på gnr. 170 bnr. 1, ang. parsell av bnr Kopi av målebrev for en parsell av gnr. 170 bnr. 1 pr. 12/ Rettsformannen leste opp hvilke dokument som har kommet inn i saken. Dokumentene ble referert så langt partene ønsket det. Rettsformannen orienterte partene om hva som skal behandles i møtet. Partene ble orientert om at saken er krevd som deling av personlig sameie, jf. jordskifteloven 2 bokstav g. Partene ble også orientert om bestemmelsene i jordskifteloven 1, 2 og 3 som må drøftes i behandlingen av fremming av saken. Jordskifteretten behandlet først den nordre parsellen av bnr. 1, der de frammøtte naboene har ønsker for hvordan arealene blir brukt. Rekvirenten, Turid Drange, fikk ordet og holdt fram det hun ønsket. Deretter fikk de andre partene ordet etter tur og anledning til replikk. Naboene fikk deretter holde fram det de ønsket, og fikk anledning til replikk. Frammøtte naboer ble deretter permittert ca. kl Jordskifteretten holdt deretter fram med behandling av den søndre parsellen av bnr. 1. Rekvirenten fikk ordet og holdt fram det hun ønsket. Deretter fikk de andre partene ordet etter tur. Det ble anledning for replikk og duplikk. Partene drøftet hvilke verdier som er BREISTEIN, gnr. 170Nord- og Midhordland jordskifterett 2

4 knyttet til eiendommen som er krevd delt og hvordan disse verdiene kan deles. Det ble deretter holdt synfaring i marken der partene påviste det de ønsket. Tilstede var Turid Drange, Truls Drange, Jarmund Breistein og Knut Sønsteby. Partene påviste parkeringsarealet på oppsiden vegen, vegareal ned til naboene bnr. 267 og 278, arealene videre ned til sjøen, herunder fundament for nedrevet garveri og gammelt naust med slipp. Den nordre parsellen med vegareal og adkomst til friområdet ble også påvist. Frammøtt nabo fikk ordet og holdt fram det han ønsket. Det var deretter pause før forhandlingene fortsatte i rettslokalet. Tilstede var Turid Drange, Truls Drange og Jarmund Breistein. Partene drøftet hvordan sameiet kan oppløses. Etter noe tid var partene enige om hvordan sameiet i prinsippet kan deles, og forhandlingene ble avsluttet. På spørsmål hadde ingen parter merknader til gjennomføring av forhandlingene. Deretter ble partene permittert og saken tatt opp til fremming I medhold av jordskifteloven 14 avsa jordskifteretten enstemmig slikt vedtak om av saken. FREMMING Gnr. 170 bnr. 1 er personlig sameie mellom Turid Drange med ½ andel, Jarmund Breistein med 3/10 andel og Truls Drange med 1/5 andel. Turid Drange og Truls Drange har krevd jordskiftesak for oppløsning av sameiet. Eiendommen ligger på Breistein i Åsane i Bergen og består av to parseller. Den søndre parsellen består av areal ved sjøen der det tidligere har vært et garveri, i dag en grunnmur med støpt platting, et gammelt nøst, samt adkomstareal til naboeiendommer, grunn under vegen Breisteinsvollen samt areal på oppsiden av Breisteinvollen. Store deler av parsellen ligger som restareal mellom andre bebygde eiendommer. Den nordre parsellen er areal som blir brukt som atkomstveg fram til naboeiendommer og offentlig friluftsområde ved sjøen. Gnr. 170 bnr. 1 har også andel i et sameie som regulert til offentlig friluftsområde. Turid Drange eier gnr. 170 bnr. 184 som har felles grense med bnr. 1. Jarmund Breistein eier gnr. 179 bnr. 244 som også har felles grense med bnr. 1. Merknader fra partene: Turid Drange fikk ordet og holdt i hovedsak fram at hun ønsker sameiet oppløst fordi hennes andel da kan realiseres når hun vurderer å selge sin eiendom gnr. 170 bnr Slik sameiet ligger i dag er det vanskelig å realisere hennes andel. Naboene som bruker teigen i nord som tilkomst hadde ikke vegrett forbi fabrikken i følge hennes far. Enten bør de som bor der overta den nordre parsellen eller så bør Bergen kommune overta dette arealet. Som eier bør de imidlertid få noe vederlag fra de som overtar BREISTEIN, gnr. 170Nord- og Midhordland jordskifterett 3

5 arealet. Jarmund Breistein fikk ordet og holdt i hovedsak fram at han er usikker på om saken kan fremmes fordi det ikke er nytte av at eiendommen deles jf. jordskifteloven 3 bokstav a. Han regner med at også kostnadene med å gjennomføre jordskiftesak blir tatt med ved vurderingen av nytte i saken. Men han ser at en oppløsning av sameiet vil gi Turid Drange en bedre pris ved salg av hennes eiendom. I praksis er det bare to eiere av sameiet fordi Truls Drange er sønn til Turid Drange. Hvis saken blir fremmet, er han interessert i å drøfte en konkret løsning. Eiendommen kan sees på som tre ulike deler. En del ved sjøen, en del som kan fungere som parkeringsplass, og en del som er vegareal. Arealet ved sjøen kan deles slik at Turid Drange overtar naustet samt deler av garverimurene. Han kan overta arealet syd for grenselinjen over garverimurene. Det er vanskelig å vurdere hvilken verdi murene etter garveriet har i framtida, sammenlignet med resten av sameiet. Arealet for parkering kan deles slik at Turid Drange får plass til 4 biler, han kan få plass til to biler. Veggrunn som grenser til hans eller Turid Drange sin eiendom overføres disse eiendommene. Parsellen i nord kan de selge. Jarle Breistein har vegrett over sameiet ned til helårsboligen på bnr Parsellen i nord fungerer som tilkomst til friarealet ved sjøen. Friluftsrådet burde overta denne delen av eiendommen. I utgangspunktet var det tenkt at eiendommene som i dag bruker den nordre parsellen som adkomst sørover, skulle ha adkomst nordover. Truls Drange fikk ordet og holdt i hovedsak fram at han har ingen nytte av den nordre parsellen og er interessert i å finne en ordning med brukerne av arealet. Hans andel i sameiet må samordnes med Turid Drange sin andel. Einar Johannesen, nabo, fikk ordet og holdt i hovedsak fram at opprinnelig hadde de vegrett nordover, men ønsker å få bekreftet en adkomst sørover. I nord er det planlagt et stort byggefelt. Arne Helleseth, nabo, fikk ordet og holdt i hovedsak fram at Mjelden kjøpte veg fram til enden av fabrikken. Han er interessert i å være med på å kjøpe del av det nordre arealet for å sikre tilkomst. Jim Hekland, nabo, fikk ordet og holdt i hovedsak fram at hun som eide hans eiendom før ham, ønsket å kjøpe del av teigen i nord, men friluftsrådet båndla området. Han er også interessert i å få ordnet eierforholdet for del av sin eiendom. Naustet som ligger i friluftsområdet ble bygget av Hansen som hadde hytte i området. Da Vestlandsheimen overtok hytteeiendommen, overtok de også bruken av naustet. Jan Terje Espeland, nabo, fikk ordet og holdt i hovedsak fram at det ligger et naust nedenfor hans eiendom som står til nedfalls og som han ønsker å overta. Eierforholdet til naustet må imidlertid avklarest. Han ønsker at vegen over den nordre parsellen oppgraderes slik at brannvesenet kommer BREISTEIN, gnr. 170Nord- og Midhordland jordskifterett 4

6 fram til eiendommene, men ønsker ikke gjennomgangstrafikk. Han ber også om at det blir tatt opp tilrettelegging for vann og avløp. Han kan være interessert i å overta vegareal. Ann-Kristin Ervik, nabo, fikk ordet og holdt i hovedsak fram at hun ikke er interessert i å overta noe areal eller at det blir mer trafikk over den nordre parsellen. Knut Sønsteby, nabo, fikk ordet og holdt i hovedsak fram at han er interessert i å overta arealet som er adkomst ned til hans eiendom bnr Retten ser saka slik: Jordskifteloven 1 første ledd fastsetter at eiendommer som er vanskelig å utnytte etter tid og tilhøve, kan leggest under jordskifte. Jordskifteloven 2 første ledd bokstav g) fastsetter at jordskifte kan gå ut på å dele en eiendom med tilhørende retter etter et bestemt verdiforhold. Jordskifteloven 3 bokstav a) fastsetter at jordskifte ikke kan fremmes dersom kostnadene og ulempene blir større enn nytten for hver enkelt eiendom. I denne saken finner jordskifteretten at eiendommen gnr. 170 bnr. 1 er vanskelig å utnytte etter tid og tilhøve, jf. jordskifteloven 1 første ledd. Partene har påvist muligheter for at flere deler av sameiet kan realiseres. Dette gjelder parkeringsareal samt ubebygd areal på oppsiden av vegen bort til fabrikken, murene med støpt betongplatting etter det gamle garveriet, flere vegareal som naboer kan være interessert i å sikre eiendomsretten til, gammelt naust som kan opprustes samt økt salgsverdi for de bebygde eiendommene til Turid Drange og Jarmund Breistein dersom deler av nåværende sameie kan selges sammen med de bebygde tomtene. Jordskifteloven har virkemiddel i jordskifteloven 2 første ledd bokstav g) til å dele en eiendom etter et bestemt verdiforhold. I denne saken har Turid Drange 50 %, Jarmund Breistein har 30 % og Truls Drange har 20 %. Ved oppløsning av sameiet vil hver av andelshaverne få utlagt et areal som svarer til deres andel i sameiet før delingen. For å oppfylle vilkåret i jordskifteloven 3 bokstav a) om at ingen eiendom skal lide tap ved jordskifte, er jordskifteretten avhengig av å kunne verdsette eiendommen noenlunde sikkert. Verdiene til sameiet er imidlertid knyttet til flere usikre faktorer. All byggevirksomhet på eiendommen vil være avhengig av at det blir gitt byggeløyve eller at meldepliktige tiltak ikke blir stoppet. Dette gjelder bygging som naust, flytebrygger, veg med store fyllinger eller garasjeanlegg. Slik gnr. 170 bnr. 1 er utformet er det vanskelig for jordskifteretten å fastsette nøyaktig verdi for de ulike utnyttingsmåtene som kan realisere verdier knyttet til eiendommen. Men så lenge eiendommen ligger i sameie, er det vanskelig å realisere disse verdiene fordi det da må være enighet eller et flertal av sameierne som avgjør hvordan eiendommen skal utnyttes. Naustet som står i sameiet er eksempel på bygning som enklere kan få nødvendig vedlikehold eller oppgradering dersom det er en enkelt eier av arealet i stedet for et personlig sameie. To av sameierne har boligeiendom som ligger i tilknytning til sameiet. Begge disse BREISTEIN, gnr. 170Nord- og Midhordland jordskifterett 5

7 boligeiendommene, gnr. 170 bnr. 184 og bnr. 244, vil få øket sin verdi ved å få et større sammenhengende areal ned til sjøen, og andel av parkeringsplass på oppsiden av Breisteinvollen. Kostnadene med saka er knyttet til gebyrene i jordskifteretten, kravsgebyr på kr. 4225,- partsgebyr med kr. 1267,50 og kr. 1690,- for hver påbegynt 500 meter grense som merkes. Partene har under drøftingene kommet med forslag til hvordan sameiet kan oppløses og fordeles mellom andelshaverne uten at noen parter lider tap. Slik jordskifteretten ser det er det derfor grunnlag for å gjennomføre et jordskifte med oppløsning av personlig sameie i gnr. 170 bnr. 1, og at vilkåret i 3 bokstav a er oppfylt. Slutning: Saka vert fremma som jordskiftesak etter jordskifteloven 2 bokstav g Videre framdrift i saka. Etter jordskiftelova 17a andre ledd, er saksgangen for vedtak om skifteplan slik at partene først skal få anledning til å uttale seg om spørsmålene, deretter skal jordskifteretten utarbeide et forslag som skal legges fram skriftlig for partene. Partene skal deretter ha en frist på minimum to uker for å komme med merknad, og skal få anledning til å kommentere merknadene som kommer inn, før jordskifteretten fatter vedtak. Før skifteplanen for deling av personlig sameie kan gjennomføres, må Bergen kommune gi delingsløyve etter delingsloven. Når skifteplanen er ferdig utarbeidet, vil jordskifteretten sette en frist for Turid Drange til å sende en søknad om deling til Bergen kommune, på vegne av alle partene. Merking av de nye teigene vil bli utført av jordskifteretten når delingsløyve er gitt. Kostnadene med delingssøknad må utlegges av søker, som må kreve kostnadene dekket av partene i jordskiftesaken. Jordskifteretten vil deretter utligne kostnadene på partene etter nytten av saken FORSLAG TIL DELING AV SAMEIET GNR. 170 BNR. 1 I BERGEN KOMMUNE Partene har under forhandlingene drøftet hvordan sameiet kan deles slik at hver andelshaver får del av eiendommen som svarer til andel i sameiet. Det har kommet fram forslag om at arealet ved sjøen vert delt slik at Jarmund Breistein får arealet sør for en bein linje som går litt inn på grunnmuren etter garveriet og parallelt med murkanten videre oppover til grensen mot bnr Truls Drange får hele resten av grunnmuren etter garveriet og litt areal i bakkant, mens Turid Drange får resten av arealet ved sjøen inkludert det gamle naustet. De delene av bnr. 1 som fungerer som adkomstareal og ligger inntil boligeiendommen til Jarmund Breistein kan tillegges hans eiendom, mens parkeringsarealet på oppsiden av Breisteinvollen deles mellom Turid Drange og Jarmund Breistein etter andel i sameiet. Den nordre delen av bnr. 1 kan ligge i fellesskap inntil eiendommen blir solgt til grunneierne som benytter arealet som veg eller til Bergen kommune BREISTEIN, gnr. 170Nord- og Midhordland jordskifterett 6

8 Murene med betongplatting etter garveriet, framstår som godt egnet for bebyggelse. Hvordan Bergen kommune vil stille seg til søknad om byggeløyve er imidlertid uklart. Men fordi det inntil nylig har stått en bygning på murene, og fordi murene framstår som solide, legger jordskifteretten til grunn at en vesentlig del av verdien av sameiet er knyttet til garverimurene og de mulighetene som er knyttet til disse. Dersom Truls Drange får de vesentlige delene av garverimurene samt noe areal i bakkant, vil han få en verdi som svarer til hans andel i sameiet. Jordskifteretten foreslår at arealet på oppsiden av Breisteinvollen deles mellom Jarmund Breistein og Turid Drange etter andel. Arealet som kan utnyttes til parkering utgjør omkring 600 m2, av dette bør Turid Drange få 375 m2 og Jarmund Breistein bør få 225 m2. Arealene som ligger lengst mot sørøst i en trekant, der det blir mindre enn 5 meter fra vegkant til eiendomsgrensen, blir for smalt og for bratt til å være egnet som parkeringsplass. Dette arealet omfattes ikke av de 600 m2, og er ikke tatt med ved prosentvis fordeling av arealene ovenfor Breisteinvollen, men tiltenkt Jarmund Breistein. Den etablerte parkeringsplassen blir da liggende på arealet som vil tilfalle Turid Drange. For å kompensere for dette, bør Jarmund Breistein sin eiendom få bruksrett til å parkere to personbiler på denne plassen. Under forhandlingene har nabo Sønsteby, eier av gnr. 170 bnr. 267, kommet med et tilbud om å kjøpe arealene som fungerer som adkomst til denne eiendommen. Andelshaverne i sameiet gnr. 170 bnr. 1 har ikke blitt enige om å selge dette arealet. Jarmund Breistein har kommet med ønske om å beholde dette arealet for å unngå økt trafikk langs eiendomsgrensen. Betalingsviljen for dette arealet er en verdi som må medtas ved fordeling av sameiet. Arealet ligger slik til at det mest naturlig vil tilfalle Jarmund Breistein. Da vil han få kontroll over et eventuelt salg av dette arealet. Dette, i tillegg til bruksrett til parkeringsplassen, vil kompensere for at han ikke får særlig verdi av garverimurene eller det eldre naustet som står ved sjøen. Adkomst til arealene for Turid Drange og Truls Drange ved sjøen vil være gangadkomst over nåværende eiendom til Turid Drange. Jordskifteretten så under synfaringen at det kan lages en trappeadkomst som vil være tjenlig for arealene ved sjøen. Jarmund Breistein får adkomst via egen eiendom. Den nordre teigen kan beholdes i en felles teig og med andeler som før delingen. Denne delen av eiendommen kan selges til Bergen kommune dersom de ønsker å sikre seg adkomsten til friluftsområdet. Alternativt kan grunneierne som bruker arealet som tilkomst kjøpe arealet, enten i fellesskap eller enkeltvis. Jordskifteretten foreslår etter disse drøftingene slik deling av gnr. 170 bnr. 1: I Jarmund Breistein: Område i sør ved stranden inkl. en mindre del av grunnmur etter garveri, arealene som fungerer som adkomst ned til bnr. 267, 278, 313, 314 og garveritomten, andel av parkeringsareal på oppsiden av Breisteinvollen, samt bruksrett parkeringsplass for to personbiler. II Turid Drange: Område ved stranden inkl. gammelt naust, andel av parkeringsareal på oppsiden av Breisteinvollen BREISTEIN, gnr. 170Nord- og Midhordland jordskifterett 7

9 III Truls Drange: Største delen av grunnmuren etter garveriet, samt noe areal i bakkant av garverimuren. Annet areal: Parsellen nord for fabrikken omfatter adkomstareal til bolig, hytte og friluftsområde: kan selges til kommune eller private, partene beholder andel som før. Andel i sameiet med gnr 170 bnr ved Breistein friluftsområde kan være uforandret Partene får frist på 14 dager til å komme med merknader til forslag til deling av sameiet Det har ikke kommet til kostnader med dette rettsmøtet. Retten heva, saka utsatt. Bergen, Olav Bruflot (s) Saksoppnevnt jordskiftedommer BREISTEIN, gnr. 170Nord- og Midhordland jordskifterett 8

10 JORDSKIFTERETTSMØTE Rettsmøtedag: Sted: Haukås Musikkhus i Bergen Sak nr.: BREISTEIN, gnr utsatt fra Saken gjelder: Krav om sak etter jordskifteloven 2 bokstav g Jordskiftedommer: Olav Bruflot, som enedommer etter jordskifteloven 9 andre ledd. Protokollfører: Rettsformann Saken er krevd av: Turid drange Til behandling: Hovedforhandling i følgende tvister: 1. Tvist om vegrett for gnr. 170 bnr. 267 over gnr. 170 bnr Tvist om båtfesterett/naustplass for gnr 170 bnr. 61 på gnr. 170 bnr. 1. Parter: Eigar av gnr. 170/1, 170/184, Turid Drange, Breisteinvollen 19, 5111 BREISTEIN Eigar av gnr. 170/1, 170/244, 170/314, Jarmund Breistein, Breisteinsvollen 15, 5111 BREISTEIN Eigar av gnr. 170/1, Truls Drange, Svinnshammaren 7, 5416 STORD Eigar av gnr. 170/61, Marit Sethre, Breisteinsvegen 140, 5111 BREISTEIN Eigar av gnr. 170/267, Knut R Hein Sønsteby, Stølsbakken 12, 5542 KARMSUND Eigar av gnr. 170/278, Jarle Breistein, Breisteinsvollen 9, 5111 BREISTEIN Andre: Bergen og Omland Friluftsråd, Hellebakken 45, 5039 BERGEN Alle eiendommene ligger i Bergen kommune. Til dette møtet er eierne av naboeiendommene gnr. 170 bnr. 61, 267 og 278 innkalt som parter. Andre naboer er ikke varslet eller innkalt til dette møtet. Til stede: Jarmund Breistein, Anne Lise Breistein, Jarle Breistein, Knut Sønsteby, Truls Drange, Turid Drange, Marit Sethre. I tillegg møtte avd.ing. Linda Benjaminsen fra jordskifteretten På spørsmål fra jordskiftedommeren hadde ingen merknader til innkallingen til møtet eller til måten retten var sammensett på. Ingen kjente til noe som kunne tilsi at retten var inhabil. Partslista vart gjennomgått. Følgende dokument ble lagt fram: 17. Kopi av skjøte for gnr. 70 bnr. 184, datert 1. august Utskrift av eiendomsregisteret for gnr. 170 bnr. 1, à jour pr Brev frå Bergen kommune v/åge Landro til jordskifteretten, BREISTEIN, gnr. 170Nord- og Midhordland jordskifterett 9

11 20. Kartskisse med forslag til deling av gnr. 170 bnr Oversiktskart over eiendommer med tinglyst heftelse på gnr. 170 bnr Oversending av rettsbok og forslag til bestemmelser, datert Vedlagt dok. nr Brev fra jordskifteretten til partene, datert Brev fra Knut Sønsteby til jordskifteretten datert Brev fra Jarmund Breistein til jordskifteretten, datert Brev fra Turid Drange og Truls Drange til jordskifteretten, datert Oversending av dok. nr. 24 til partene, datert Brev fra Jarmund Breistein til jordskifteretten, datert Brev fra Turid Drange og Jarmund Breistein til jordskifteretten, datert Vedlegg 1. Kopi av overenskomst mellom Johannes E. Breistein og Erna Meringen, datert Vedlegg 2. Kopi av brev fra Bergen og Omland Friluftsråd til Johannes E. Breistein, datert Kopi av skjøte for gnr. 70 bnr. 188, datert Kopi av målebrev for gnr. 170 bnr. 188, datert Kopi av skjøte for gnr. 70 bnr. 61, datert Brev fra Turid Drange til jordskifteretten, datert Vedlegg 1. Kopi av brev fra adv. Endre Grande til Turid Drange, datert Forkynning av krav om sak for jordskifteretten for eier av gnr. 170 bnr. 61 og 278, datert Innkalling til rettsmøte den , datert Utskrift datert av hjemmelsopplysninger for gnr. 170 bnr. 267 med servitutter mv. Vedlegg 1. Kopi av erklæring om vegrett for gnr. 170 bnr. 267 over gnr. 170 bnr Kopi av målebrev for gnr. 170 bnr. 278, datert Påstand fra Turid Drange mfl. i tvist om båtfesterett/naustplass, datert Påstand fra Turid Drange mfl. i tvist om vegrett, datert Påstand fra Knut R. H. Sønsteby i tvist om vegrett, datert Brev fra jordskifteretten til Bergen og Omland Friluftsråd, datert Oversending av dok. nr i saken, datert Brev fra Bergen og Omland Friluftsråd v/åge Landro datert Orientering om framdrift for avgjørelse om bruksrett til båtfeste. 41. Brev fra jordskifteretten til partene datert , vedlagt kopi av dok. nr Brev fra Bergen og Omland Friluftsråd v/åge Landro datert Aksept på bruksrett. 43. Brev frå jordskifteretten til partene, datert , vedlagt kopi av dok. nr Kart med innmålt veg, målestokk 1:500. Rettsformannen leste opp hvilke dokument som har kommet inn i saken. Dokument nr har kommet til etter forhandlingene med partene, og er oversendt partene. Dokumentene ble referert så langt partene ønsket det. Rettsformannen orienterte partene om hva som skal behandles i møtet. Partene ble orientert om at jordskifteretten må kartlegge uklare rettigheter før arbeidet med å dele sameiet fortsetter. Rekvirenten, Turid Drange, ble formant og avla forsikring, fikk ordet og holdt fram det hun ønsket i tvist om båtfesterett/naustplass. Deretter ble de andre partene formant og avla BREISTEIN, gnr. 170Nord- og Midhordland jordskifterett 10

12 lovnad, før de fikk ordet etter tur. Det ble gitt anledning til replikk og duplikk. Rekvirenten, Turid Drange, fikk deretter ordet og holdt fram det hun ønsket i tvist om vegrett. De andre partene fikk deretter ordet etter tur og holdt fram det de ønsket. Det ble gitt anledning til replikk og duplikk Jordskifteretten hadde pause kl , da rettsmøtet fortsatte med synfaring av eiendommene. Til stede var de samme som ved oppstart av møtet. Partene fortsatte sine forklaringer og påviste først det de ønsket i tvist om båtfesterett/naustplass, før de påviste det de ønsket i tvist om vegrett. Gruslagt vegtrasé ble målt med målbånd til mellom 2,0 til 2,3 meter bredde. Topp av vegfylling ble målt med målebånd til å være mellom 3-4 meter. Jordskifteretten hadde pause kl til 13.00, da forhandlingene fortsatte i rettslokalet. Tilstede var de samme som ved oppstart av møtet. Partene fikk ordet og la fram sine skriftlige påstander. Påstandene ble opplest. Partene fikk deretter ordet til sluttinnlegg, først i tvist om båtfesterett/naustplass, deretter i tvist om vegrett. I tvist om båtfesterett/naustplass har partene lagt fram sammenfallende påstand, om at denne bruksretten ligger på en annen eiendom enn de som er gjort til part i jordskiftesaken. Det ble derfor avtalt at jordskifteretten skal skrive brev til eier av eiendommen der partene mener båtfesteretten/naustplassen ligger, Bergen og Omland Friluftsråd, for å avklare om det er tvist om denne rettigheten. Bergen og Omland Friluftsråd vil få en frist til å svare på henvendelsen, før jordskifteretten tar avgjørelse i saken. På spørsmål fra jordskiftedommeren hadde ingen parter merknader til gjennomføringen av forhandlingene. Partene ble deretter permittert, tvist om båtfesterett/naustplass ble erklært tatt opp til doms når Bergen og Omland Friluftsråd har svart på henvendelse innen fristen, tvist om vegrett ble erklært tatt opp til doms ved avslutning av de muntlige forhandlingene. Marit Sethre forlot forhandlingene kl De andre frammøtte partene var tilstede ved møtets slutt. Både Knut R. H. Sønsteby, Jarle Breistein, Jarmund Breistein og Turid Drange har sendt inn prosesskriv om tvist om vegrett etter at jordskifteretten ble hevet og saken tatt opp til doms. Jordskifteretten sine avgjørelser bygger på de muntlige forhandlingene og bevisførselen som har kommet fram før saken ble tatt opp til doms. Prosesskriv sendt inn til retten etter at saken ble tatt opp til doms blir derfor returnert. Avgjørelsene saken har blitt forsinket pga. ferieavvikling og sykemelding BREISTEIN, gnr. 170Nord- og Midhordland jordskifterett 11

13 I medhold av jordskifteloven 17a avsa jordskifteretten enstemmig slikt RETTSFASTSETTENDE VEDTAK om grense for båtfesterett/naustplass for gnr. 170 bnr. 61 på gnr. 170 bnr. 1. Partene sine merknader: Partene har etter drøftinger i retten levert inn felles påstand om at båtfesteretten/naustplassen som hører til gnr. 170 bnr. 61, ikke ligger på eiendommen gnr. 170 bnr. 1. Påstand: Vi, Turid Drange, Jarmund Breistein, Truls Drange, eiere av gnr. 170 bnr. 1, og Marit Sethre, eier av gnr. 170 bnr. 61, er enige om følgende: Båtrett og rett til å oppføre naust for eier av gnr. 170 bnr. 61, tinglyst og grunnboksført som servitutt på gnr. 170 bnr. 1, ligger etter salg av parsell fra gnr. 170 bnr. 1 til Bergen og Omland Friluftsråd i januar 1963 på sistnevntes eiendom, gnr. 170 bnr Jfr Målebrev av 2. oktober 1962 og skjøte av 25. januar Breistein, 10/4-08 Turid Drange -sign.- Jarmund Breistein -sign.- Truls Drange -sign.- Marit Sethre -sign.- Retten ser saken slik: Jordskifteloven 17a fastsetter at når retten skal ta avgjørelser som gjelder grenser, skal det nyttes vedtak når det ikke skal avsies dom. I denne saken har det kommet fram at det ikke er tvist mellom partene i saken om grensene for bnr. 61 sin båtfesterett/naustplass. Det skal derfor ikke avsies dom, men rettsfastsettende vedtak om grensene for rettigheten. Begge parter oppgir at båtfesteretten som er tinglyst på gnr. 170 bnr. 1, ligger på eiendommen gnr. 170 bnr Bergen og Omland Friluftsråd har i brev til jordskifteretten datert akseptert at gnr. 170 bnr. 61 får tinglyst bruksrett på bnr. 188, i tråd med skildring i skylddelingsprotokollen for bnr I målebrevet for bnr. 188 er bnr. 61 sin bruksrett skildret til å omfatte rett til å føre opp et naust på 6 x 3 meter. Denne bruksretten er tinglyst på gnr. 170 bnr. 1, og har ikke blitt overført bnr. 188 ved tinglysing av målebrevet. Dette er bakgrunnen for at det har oppstått tvist mellom partene om bnr. 61 har båtfesterett/naustplass på bnr BREISTEIN, gnr. 170Nord- og Midhordland jordskifterett 12

14 Med bakgrunn i framlagt påstand og målebrev for gnr. 170 bnr. 188, finner jordskifteretten at gnr. 170 bnr. 61 ikke har bruksrett til båtfeste eller naustplass på gnr. 170 bnr. 1, og at bruksretten som er tinglyst heftelse for gnr. 170 bnr. 61 på gnr. 170 bnr. 1, ikke eksisterer. Slutning: Gnr. 170 bnr. 61 har ikke bruksrett til båtfeste eller nausttomt på gnr. 170 bnr. 1 i Bergen kommune I medhold av jordskifteloven 17 avsa jordskifteretten enstemmig slik DOM i tvist om vegrett for gnr. 170 bnr. 267 over eiendommen gnr. 170 bnr. 1. Gnr. 170 bnr. 1 er en eiendom der det har blitt fradelt en rekke boligeiendommer. Store deler av resterende deler av denne eiendommen ligger mellom boligeiendommene og blir benyttet som adkomstareal til fradelte tomter. Gnr. 170 bnr. 267 ble fradelt bnr. 1 i 1972 og er ubebygd. Gnr. 170 bnr. 278 ble fradelt bnr. 1 i 1976 og er bebygd med bolighus. Bnr. 267 og 278 benytter felles veg over gnr. 170 bnr. 1 ned til eiendommene. Det er lagt fram kopi av målebrev for bnr. 278 som beskriver at denne eiendommen skal ha vegrett over gnr. 170 bnr. 1. Det er også lagt fram kopi av erklæring tinglyst som beskriver vegrett for bnr. 267 over gnr. 170 bnr.1, og vegrett for bnr. 278 over østlige hjørne av bnr Det er ikke tvist om det foreligger vegrett for bnr. 267 over gnr. 170 bnr. 1, men det er tvist mellom partene om vegen som ligger på gnr. 170 bnr. 1 kan utvides. Partene sin merknad: Turid Drange fikk ordet og holdt i hovedsak fram at bnr. 267 og 278 har vegrett over bnr. 1 slik vegen ligger i dag. Hun satte fram felles påstand med de andre eierne av gnr. 170 bnr. 1 og gnr. 170 bnr Påstand: Eiere av gnr/bnr. 170/1 Turid Drange, Jarmund Breistein, Truls Drange samt eiere av gnr./bnr. 170/278 Anne Lise Breistein og Jarle Breistein bekrefter at eier av gnr./bnr. 170/267 Knut Sønsteby har rett til å benytte eksisterende veg ned til sin eiendom. Vi kan imidlertid ikke se at denne vegretten innebærer rett til utvidelse ut over eksisterende bredde og standard. Breistein 10/ BREISTEIN, gnr. 170Nord- og Midhordland jordskifterett 13

15 Turid Drange -sign.- Anne Lise Breistein -sign.- Truls Drange -sign.- Jarle Breistein -sign.- Jarmund Breistein -sign.- Truls Drange fikk ordet og holdt i hovedsak fram at det er ingen andre alternative vegtraséer enn Løevegen og at vegtraséen gir seg selv. Han viser til felles påstand. Jarmund Breistein fikk ordet og holdt i hovedsak fram at søsteren Sølvi overtok bnr. 267 på 1970-tallet. Han tror ikke det ble sagt noe om nøyaktig plassering av vegtrasé den gang. Tomten ble solgt videre på 1990-tallet til Carlsen. Da ble det skrevet en erklæring fra eier av gnr. 170 bnr. 1 om at bnr. 267 har vegrett over bnr. 1. Ut fra tidligere korrespondanse mellom partene tror han at dagens eier av bnr. 267 ønsker å utvide vegen inn på hans boligeiendom gnr. 170 bnr Dette har han avvist tidligere. Han viser til felles påstand. Knut R. H. Sønsteby fikk ordet og holdt i hovedsak fram at det er en misforståelse at han ønsker å ta i bruk eiendommen gnr. 170 bnr. 244 til adkomst. Han viser til erklæring om vegrett som skildrer vegrett for bnr. 267 over bnr. 1. Han ønsker å utvide vegen med inntil 0,5 meter og bedre fallet med en støttemur. Vegtraséen kan bli forskjøvet med inntil 1 meter. Det må være plass til at to biler kan møtes på vegen. I erklæringen om vegrett står det beskrevet at eiendommene skal delta i ytterligere opparbeidelse av vegen. Dette ønsker han å bruke til få opprustet vegen til tjenlig standard. Påstand: Det foreligger skriftlig avtale mellom partene 170/1 og 170/267 som er tinglyst som servitutt på 170/267 og som regulerer bruken av parsell på 170/1. Avtalen tillater opparbeidelse av vei. Denne avtalen reguleres av avtaleretten og jordskifteretten kan ikke oppheve denne. Omfang av opparbeidelse og bekostning av denne blir et privatrettslig forhold mellom partene. Muligheten for eiendomsoverdragelse består. Jordskifteretten bestemmer at gnr. 170 bnr. 267 kan opparbeide funksjonell adkomstvei på 170/1 som grunneier 170/267 finner nødvendig. Jarle Breistein v/anne Lise Breistein fikk ordet og holdt i hovedsak fram at bnr. 278 har vegrett over gnr. 170 bnr. 1. Han har bygd vegen selv. I målebrevet der vegretten blir beskrevet står det ingen ting om vegbredde, men vegen er bygd slik at standarden er vanlig og brukendes. Vegen har fungert i 30 år, og det er ikke komplisert å komme seg opp eller ned vegen om vinteren BREISTEIN, gnr. 170Nord- og Midhordland jordskifterett 14

16 Han ønsker ikke noe unødvendig opprusting av vegen og mener det er unødvendig å ha så bred veg at to biler kan møtes. Han viser til felles påstand. Retten ser saken slik: Det er ikke tvist om gnr. 170 bnr. 267 har vegrett over gnr. 170 bnr. 1. Det er heller ikke tvist om vegrett for gnr. 170 bnr. 278 over gnr. 170 bnr. 1 og 267. Det er imidlertid tvist om vegen kan utvides og vegtraséen forskyves noe i forhold til eksisterende vegtrasé. Da jordskifteretten behandlet fremming av saken kom det ikke fram at det var tvist mellom partene om utviding og forskyvning av vegtraséen som ligger på eiendommen bnr. 1 som skal oppdeles. Da forslag til skifteplan ble sendt ut til partene kom det imidlertid fram av merknadene til forslaget at det var tvist om rett til å utvide og forskyve vegtraséen. Jordskifteretten har vært i tvil om dette er en tvist som må løses for å kunne gjennomføre deling av det personlige sameiet på bnr. 1, jf. jordskifteloven 16 andre ledd. I forslag til skifteplan er det Jarmund Breistein som får tildelt arealene av bnr.1 som blir berørt av omtvistet vegtrasé. Jordskifteretten finner etter tvil at tvisten må behandles før jordskifteretten behandler oppdeling av sameiet på bnr. 1, slik at det blir avklart hvor omfattende vegrett som ligger på bnr. 1. Tvisten i denne saken er mellom eierne av gnr. 170 bnr. 1 mot eier av gnr. 170 bnr Også eier av gnr. 170 bnr. 278 har kommet med påstand i mot en utviding og forskyvning av vegtrasé. Det har kommet fram at eier av bnr. 278 mener vegen er tjenlig slik vegen ligger i dag, slik de har brukt vegen i 30 år da de bygde vegen. En underliggende tvist om fordeling av kostnader knyttet til utviding og forskyvning av vegen ligger imidlertid utenfor jordskifteretten sin kompetanse i denne saken. Påstanden fra eier av bnr. 278 blir derfor oppfattet som denne parten sitt syn på hvor omfattende vegrett som opprinnelig ble stiftet. Partene har beskrevet at bnr. 278 har bygd vegen for 30 år siden, og at det er uklart hva som ble avtalt om vegrett for bnr. 267 da sistnevnte eiendom ble fradelt bnr. 1. Det ble derfor skrevet en erklæring om vegrett for bnr. 267 over gnr. 170 bnr. 1 i 1997, framlagt som dok. nr. 33. I denne erklæringen blir det beskrevet at bnr. 1 gir bnr. 267 rett til å bruke vegen over bnr. 1 fram til bnr Det blir også beskrevet at Eiendommene skal delta solidarisk i vedlikehold, og eventuelt ytterligere opparbeidelse, av den aktuelle veien.. Jordskifteretten oppfatter formuleringen om å delta solidarisk i vedlikehold, og eventuelt ytterligere opparbeidelse, til å være en plikt til å betale en andel av kostnadene med vedlikehold og eventuell ytterligere opparbeidelse. Formuleringen kan ikke oppfattes til å gi gnr. 170 bnr. 267 en rettighet til å utvide eller forskyve vegtraséen på eiendommen gnr. 170 bnr. 1. For å få avklart hvor bred vegrett bnr. 267 har over bnr. 1, må jordskifteretten derfor avklare hvor bred vegen var ved avtaleinngåelse i Partene har opplyst at vegen har vært BREISTEIN, gnr. 170Nord- og Midhordland jordskifterett 15

17 utformet slik den er i dag i omtrent 30 år. Jordskifteretten legger derfor avgjørende vekt på hvordan vegen framstår i dag. Under synfaringen ble den gruslagte kjøretraséen målt til å være mellom 2,0 til 2,3 meter bred. Toppen av vegfyllingen ble målt til å være mellom 3-4 meter. Botn av vegfyllingen varier ytterligere noe. I tillegg ble det påvist en grøft på oppsiden av vegen ved den østre delen av vegen. Denne grøften ligger sannsynligvis på naboeiendommen. Det har ikke kommet fram at denne delen av bnr. 1 hvor den omtvistede vegtraséen ligger, blir utnyttet til noe annet enn adkomst. Tidligere har dette arealet også vært adkomst til et garveri som lå på bnr. 1 ved sjøen. Det skal fortsatt være adkomst i samme område der omtvistet vegtrasé ligger, til bnr. 1 sine areal ved sjøen. Vegen er bygd i en bratt skråning. Det går derfor med vesentlige areal til vegfylling. Jordskifteretten har etter dette kommet fram til at det er etablert en bruksrett for vegtrasé på gnr. 170 bnr. 1 som er inntil 5 meter bred inklusiv vegfylling og grøfter, fra Breisteinvollen og ned til hjørne av gammel løe på naboeiendom. Fra dette punkt der vegen svinger videre i retning sørøst, er det etablert en bruksrett for vegtrasé på gnr. 170 bnr. 1 som er inntil 6 meter bred, inklusiv vegfylling og grøfter. Vegtraséen kan ikke forskyves utover de arealene på gnr. 170 bnr. 1 som allerede er tatt i bruk til vegfylling. Vegtraséen kan ikke forskyves inn på naboeiendommer. Jordskifteretten vil i den sammenheng gjøre partene oppmerksom på at deler av fyllingsfot ligger inne på naboeiendommen gnr. 170 bnr Erklæringen om vegrett for bnr. 267 omfatter imidlertid ikke vegrett over bnr Knut R. H. Sønsteby har oppgitt at vegen må være bred nok til at to biler kan møtes. Jordskifteretten vil bemerke at det ikke er en del av saken å utvide vegretten, men å fastsette omfanget av den vegretten som er stiftet for bnr. 267 over gnr. 179 bnr. 1. Jarmund Breistein har oppgitt at en opprustning av adkomstvegen til bnr. 267 og 278 vil være til sjenanse for hans boligeiendom gnr. 170 bnr Jordskifteretten vil bemerke at det er forvaltningen ved Bergen kommune som behandler søknader om tiltak etter plan- og bygningsloven. Dette ligger utenfor jordskifteretten sin kompetanse å behandle. Avgjørelsen kan ankes til lagmannsretten innen en måned fra forkynning. Slutning: Gnr. 170 bnr. 267 har vegrett over gnr. 170 bnr. 1 som er inntil 5 meter bred, inklusiv vegfylling og grøfter, fra Breisteinvollen og ned til hjørne av gammel løe på naboeiendom. Fra dette punkt der vegen svinger videre i retning sørøst, er det etablert en bruksrett for vegtrasé på gnr. 170 bnr. 1 som er inntil 6 meter bred, inklusiv vegfylling og grøfter Kostnader Det har ikke kommet kostnader med dette rettsmøtet. Forkynning Saken blir forkynt for partene med rekommandert postsending vedlagt ankeregler BREISTEIN, gnr. 170Nord- og Midhordland jordskifterett 16

18 Rettskraft Avgjørelsene blir rettskraftig en måned fra forkynning. Dersom avgjørelsene blir anket blir rettskraften utsatt inntil ankebehandling er ferdig. Tinglysing Rettsfastsettende vedtak og dom blir tinglyst på gnr. 170 bnr. 1, 267 og 278 i Bergen kommune ved avslutning av jordskiftesaken. Retten hevet, saken utsatt. Bergen, Olav Bruflot (s) BREISTEIN, gnr. 170Nord- og Midhordland jordskifterett 17

19 JORDSKIFTERETTSMØTE Rettsmøtedag: Stad: Haukås Musikkhus i Bergen Sak nr.: BREISTEIN, gnr utsatt fra Saka gjeld: Krav om sak etter jordskifteloven 2 Jordskiftedommar: Olav Bruflot, som enedommer etter jordskifteloven 9 andre ledd. Protokollfører: Saka er krevd av: Til handsaming: Rettsformann Turid Drange Gjennomgang av skifteplan og innkomne merknader til skifteplan, søknad om delingsløyve Parter: Eigar av gnr. 170/1, Turid Drange, Breisteinvollen 19, 5111 BREISTEIN Eigar av gnr. 170/1, Jarmund Breistein, Breisteinsvollen 15, 5111 BREISTEIN Eigar av gnr. 170/1, Truls Drange, Svinnshammaren 7, 5416 STORD Naboer: Eigar av gnr. 170/61, Marit Sethre, Breisteinsvegen 140, 5111 BREISTEIN Eigar av gnr. 170/131, 170/248, Ann-Kristin Ervik, Breisteinvollen 27, 5111 BREISTEIN Eigar av gnr. 170/131, 170/248, Håkon Eilert Salhus, Breisteinvollen 27, 5111 BREISTEIN Eigar av gnr. 170/149, Jim Normann Hekland, Breisteinvollen 35, 5111 BREISTEIN Eigar av gnr. 170/156, Jan Terje Espeland, Breisteinvollen 33, 5111 BREISTEIN Eigar av gnr. 170/156, Mariann Torkildsen, Breisteinvollen 33, 5111 BREISTEIN Eigar av gnr. 170/158, Alf Birger Hjelmås, Breisteinvegen 100, 5111 BREISTEIN Eigar av gnr. 170/172, Åse Lidsheim, Nordahl Rolfsens V 15, 5094 BERGEN Eigar av gnr. 170/173, Arne Helleseth, Landåssvingen 8, 5096 BERGEN Eigar av gnr. 170/184, Turid Drange, Breisteinvollen 19, 5111 BREISTEIN Eigar av gnr. 170/244, 170/314, Jarmund Breistein, Breisteinsvollen 15, 5111 BREISTEIN Eigar av gnr. 170/253, Aud Breistein, Breisteinvollen 17, 5111 BREISTEIN Eigar av gnr. 170/267, Knut R Hein Sønsteby, Rophusvegen, Ekrene, 5550 SVEIO Eigar av gnr. 170/278, Jarle Breistein, Breisteinsvollen 9, 5111 BREISTEIN Eigar av gnr. 170/313, Rune Kleppe, Skarefjellet 42, 5174 MATHOPEN Andre: Bergen og Omland Friluftsråd, Hellebakken 45, 5039 BERGEN Eiendommene ligger i Bergen kommune. Til stede: Turid Drange, Truls Drange, Jarmund Breistein BREISTEIN, gnr. 170Nord- og Midhordland jordskifterett 18

20 Naboer og andre var varslet om møtet, men møtte ikke. På spørsmål fra jordskiftedommeren hadde ingen merknader til innkallingen til møtet eller til måten retten var sammensatt på. Ingen kjente til noe som kunne tilsi at retten var inhabil. Partslisten ble gjennomgått. Følgende dokument ble lagt fram: 45. Forkynning av rettsbok, datert Brev fra Turid Breistein, datert Vedlegg 1. Kopi av rekvisisjon av kartforretning og deling av grunneiendom. Vedlegg 2. Kopi av nabovarselliste, datert Vedlegg 3. Kopi av kart over deler av bnr Innkalling til rettsmøte den , datert Vedlagt kopi av dok. nr Kart over den nordre parsellen av gnr. 170 bnr. 1, merket med gul farge. Dokumentene ble gjennomgått i nødvendig grad. Dok. nr. 48 ble lagt fram av jordskifteretten etter at partene var permitterte. Rettsformannen orienterte partene om hva som skal behandles i dette møtet. Jordskifteretten vedtok fremming av saken i september Samtidig sendte jordskifteretten ut forslag til skifteplan med frist for å komme med merknader. I mellomtiden har tvist om vegrett blitt avklart. Rettsformannen leste opp siste avsnitt under jordskifteretten sine drøftinger av fremming av saken: Partene har under drøftingene kommet med forslag til hvordan sameiet kan oppløses og fordeles mellom andelshaverne uten at noen parter lider tap. Slik jordskifteretten ser det er det derfor grunnlag for å gjennomføre et jordskifte med oppløsning av personlig sameie i gnr. 170 bnr. 1, og at vilkåret i 3 bokstav a er oppfylt. Rettsformanne viste til at gnr. 170 bnr. 1 i kommuneplanen for Bergen er avsatt til eksisterende boligområde, framtidig boligområde og regulert fri- og grøntområde. Deler av gnr. 170 bnr. 1 ligger innenfor funksjonell strandlinje. Rekvirenten Turid Drange fikk ordet og holdt fram det hun ønsket. Deretter fikk de andre partene ordet etter tur. Det ble gitt anledning for replikk og duplikk. Partene ønsket ikke å påvise eiendommene i marken. Rettsformannen fant det ikke nødvendig å holde synfaring. Eiendommene har blitt synfart ved tidligere anledninger. På forespørsel hadde ingen parter merknader til gjennomføring av forhandlingene. I medhold av jordskifteloven 17a avsa jordskifteretten enstemmig slikt regulerende vedtak om SKIFTEPLAN BREISTEIN, gnr. 170Nord- og Midhordland jordskifterett 19

21 for gnr. 170 bnr. 1 i Bergen kommune. Gnr. 170 bnr. 1 er personlig sameie mellom Turid Drange med ½ andel, Jarmund Breistein med 3/10 andel og Truls Drange med 1/5 andel. Turid Drange og Truls Drange har krevd jordskiftesak for oppløsning av sameiet. Eiendommen ligger på Breistein i Åsane i Bergen og består av to parseller. Den søndre parsellen består av areal ved sjøen der det tidligere har vært et garveri, i dag en grunnmur med støpt platting, et gammelt nøst, samt adkomstareal til naboeiendommer, grunn under vegen Breisteinsvollen samt areal på oppsiden av Breisteinvollen. Store deler av parsellen ligger som restareal mellom andre bebygde eiendommer. Den nordre parsellen er areal som blir brukt som atkomstveg fram til naboeiendommer og offentlig friluftsområde ved sjøen. Gnr. 170 bnr. 1 har også andel i et sameie ved sjøen som er regulert til offentlig friluftsområde. Turid Drange eier gnr. 170 bnr. 184 som har felles grense med bnr. 1. Jarmund Breistein eier gnr. 179 bnr. 244 som også har felles grense med bnr. 1. Merknader fra partene: Turid Drange fikk ordet og holdt i hovedsak fram at hun har merknad til forslaget der Jarmund Breistein får bruksrett til to parkeringsplasser. Dette er ikke i tråd med det hun oppfattet at partene var enige om i første rettsmøte, som ligger til grunn for jordskifteretten sitt forslag til deling. Når hennes del av bnr. 1 nede ved sjøen får ny tilkomst over hennes egen eiendom bnr. 184, var det del av drøftingene at Jarmund Breistein ikke skulle ha rett til parkering på den del av bnr. 1 som hun får på oppsiden av Breisteinvollen. Hun vil tillate at Jarmund Breistein parkerer på den opparbeide parkeringsplassen som en tålt bruk, avtalt muntlig mellom partene. Men hun vil ikke ha noen varige bruksretter knyttet til parkeringsplassen. Det er ikke behov for en midlertidig adkomstrett til arealene ned til sjøen. Ellers kan hun akseptere forslaget til skifteplan. Truls Drange fikk ordet og holdt i hovedsak fram at det er feil i referatet fra første rettsmøte angående bytteforholdet mellom parkeringsplass og vegrett. Vegretten til bnr. 1 sine arealer ved sjøen ble frafalt mot at Turid Drange fikk hele den opparbeidede parkeringsplassen. Forslag til grense der han får største delen av den gamle betongplattingen under det tidligere garveriet, ble akseptert som et kompromiss under drøftingene i første rettsmøtet. Både bytteforholdet mellom parkeringsplass og vegrett, samt kompromiss om grenser, var en forutsetning for at de ble enige om en skifteplan i første rettsmøtet. Dersom forutsetningene blir endret, er ikke partene lenger enige om fordelingen av bnr. 1. Han har ikke merknader til at forslag til skifteplan blir vedtatt, dersom planen blir rettet slik at Turid Drange får parkeringsplassen mot at hun gir fra seg bruksrett til eksisterende adkomst ned til sjøen BREISTEIN, gnr. 170Nord- og Midhordland jordskifterett 20

22 Jarmund Breistein fikk ordet og holdt i hovedsak fram at han er enig med Turid Drange og Truls Drange når de beskriver at det utsendte forslaget ikke er helt i tråd med det partene ble enige om i første rettsmøtet. For å komme til en minnelig løsning, vil han frafalle bruksrett til to parkeringsplasser der det er opparbeidet parkeringsplass på oppsiden av Breisteinvollen. Han vil tillate som en tålt bruk at Turis Drange og Truls Drange kan gå ned til sjøen langs eksisterende veg. Han ønsker imidlertid at dette ikke blir en varig rettighet og del av skifteplanen. Retten ser saken slik: Jordskifteretten har i vedtak om fremming og forslag til deling av sameiet drøftet vanskene med å verdsette denne eiendommen. Gnr. 170 bnr. 1 er i kommuneplanens arealdel (2025) avsatt til eksisterende boligområde, framtidig boligområde og regulert fri- og grøntområde. Deler av gnr. 170 bnr. 1 ligger innenfor funksjonell strandlinje. For å få fullstendig oversikt over verdiene over en eiendom som ligger slik til som gnr. 170 bnr. 1, måtte partene få vedtatt en reguleringsplan og innhentet bud fra potensielle kjøpere av eiendommen. Dermed kunne verdiene bli fordelt matematisk korrekt etter andel i det personlige sameiet. Partene kunne også ha innhentet takst fra eiendomsmeglere, for å få en verdivurdering av eiendommen. Dette ville vært en verdivurdering som bygget på forventning om salgsverdi. Da jordskiftesaken ble fremmet, ble det lagt vekt på at partene under forhandlingene kom med forslag til hvordan sameiet kan deles mellom andelshaverne, slik at alle andelshaverne så seg bedre tent med oppløsning av sameiet enn at sameiet skulle bestå. Partene sine egne vurderinger av verdiene i sameiet, og hvordan de selv kan gjøre seg nytte av verdiene, er sentralt i en slik vurdering. I forslag til skifteplan har jordskifteretten tatt med at Jarmund Breistein skulle få tildelt bruksrett til to parkeringsplasser. Partene har kommet med innvendinger mot dette. Jordskifteretten vil ta innvendingene til følge slik at bruksretten for Jarmund Breistein for to parkeringsplasser blir tatt ut av skifteplanen. Samtlige andelshavere av gnr. 170 bnr. 1 har uttalt at de ønsker at jordskifteretten vedtar resterende del av forslag til skifteplan. De har også opplyst at det ikke er ønske om at jordskifteretten fastsetter regler om midlertidig vegrett for Turid Drange og Truls Drange ned til arealene ved sjøen, og heller ikke regler om midlertidig parkering for Jarmund Breistein. Naboeiendommene gnr. 170 bnr. 267 og bnr. 278 har vegrett over sameiet gnr. 170 bnr. 1. Eier av bnr. 267, Knut Sønsteby, har kommet med skriftlig merknad om at forslag til skifteplan vil skade hans interesser, jf. dok.nr. 24. Omfanget av vegretten er etter innkommet merknad fastsatt med rettskraftig dom. Jordskifteretten finn at når vegretten er avklart med rettskraftig dom, er det ikke grunnlag for å ta hensyn til Knut Sønsteby sine merknader til utsendt forslag til skifteplan BREISTEIN, gnr. 170Nord- og Midhordland jordskifterett 21