Østfold jordskifterett. Rettsbok. Sak: Tveiten østre. Gnr. 26 i Trøgstad kommune. Påbegynt:

Transkript

1 Østfold jordskifterett Rettsbok Sak: Tveiten østre Gnr. 26 i Trøgstad kommune Påbegynt: Avsluttet:

2 RETTSMØTE Møtedag: Sted: Kommunehuset i Trøgstad, møterom "Havnås" Sak nr.: Tveiten østre Saken gjelder: Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Jordskifte Per Kr. Riseng, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd Overingeniør Håvard Høie Arve Nyborg og Gudrun Solum v/arne Solum 1. Klarlegge problemet saken omfatter 2. Avklare parts- og naboforhold 3. Befaring 4. Videre framdrift Parter: 1. Eier av gnr. 26/10, Gudrun Solum, Trøgstadveien 689, 1860 TRØGSTAD 2. Eier av gnr. 26/13, Arve Johannes Nyborg, Trøgstadveien 691, 3. Eier av gnr. 26/8, Rune André Ludvigsen, Trøgstadveien 687, 4. Eier av gnr. 26/11, Simone Solem Mellegaard, Trøgstadveien 685, 5. Eier av gnr. 26/4, Aksel Mellegaard, Trøgstadveien 679, 1860 TRØGSTAD Eiendommene ligger i Trøgstad kommune Til stede: Arne Solum, Arve Johannes Nyborg og Else Nyborg, Rune André Ludvigsen og Nina Fager, Simone Solem Mellegaard, Ole Mellegaard m/fullmakt fra Aksel Mellegaard På forespørsel fra jordskiftedommeren framkom det ingen merknader til innkallingen til møtet eller til rettens sammensetning. Ingen kjente til forhold som tilsa at jordskiftedommeren var inhabil. Partslista ble gjennomgått. Følgende dokument ble framlagt: Dok.nr. Datert Emne Krav om sak for jordskifteretten fra Gudrun Solum v/ Tveiten østre Østfold jordskifterett 1

3 Arne Solum og Arve Nyborg 1.1 Kartskisse 2.0 Innkalling til dagens rettsmøte Ole Mellegaard la fram: Dok.nr. Datert Emne Fullmakt fra Aksel Mellegaard til Ole Mellegaard Arne Solum la fram: Dok.nr. Datert Emne Fullmakt fra Gudrun Solum til Arne Solum Dokumentene ble gjennomgått i nødvendig utstrekning. Rekvirent Arve Nyborg, eier av gnr. 26/13, innledet og framstilte saken. Else Nyborg supplerte innledningsforedraget, og la fram: Dok.nr. Datert Emne Skylddelingsforretning for gnr. 26/13 Skjøte på gnr. 26/13 Kjøpekontrakt, der gnr. 26/13 overdras fra Sofus Stensrud til Arve Nyborg Dommeren leste opp dok. 5.0 Gudrun Solum v/arne Solum, eier av gnr. 26/10, supplerte innledningsforedraget. De øvrige partene fikk ordet og redegjorde for sitt syn på saken. Etter en del forhandlinger inne, dro retten og partene på befaring for å se på forholdene i marka. Arne Solum la fram: Dok.nr. Datert Emne Skylddelingsforretning for gnr. 26/10 Skjøte på gnr. 26/10 Det ble forsøkt å komme fram til et rettsforlik, men dette førte ikke fram. Jordskiftedommeren erklærte forhandlingene for avsluttet og tvisten ble tatt opp til doms. Retten hevet. Trøgstad, Per Kr. Riseng Tveiten østre Østfold jordskifterett 2

4 RETTSMØTE Møtedag: Sted: Jordskifterettens lokaler i Sarpsborg Sak nr.: Tveiten østre Saken gjelder: Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Tvist om eiendomsgrense Per Kr. Riseng, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd Overingeniør Håvard Høie Arve Nyborg og Gudrun Solum v/arne Solum 1. Avsigelse av dom Parter: 1. Eier av gnr. 26/10, Gudrun Solum, Trøgstadveien 689, 1860 TRØGSTAD 2. Eier av gnr. 26/13, Arve Johannes Nyborg, Trøgstadveien 691, 3. Eier av gnr. 26/8, Rune André Ludvigsen, Trøgstadveien 687, 4. Eier av gnr. 26/11, Simone Solem Mellegaard, Trøgstadveien 685, 5. Eier av gnr. 26/4, Aksel Mellegaard, Trøgstadveien 679, 1860 TRØGSTAD Eiendommene ligger i Trøgstad kommune Til stede: Retten Jordskifteretten diskuterte saken i enerom og avsa slik dom: Saken gjelder: Arve Nyborg, eier av gnr. 26/13 i Trøgstad kommune og Gudrun Solum v/arne Solum, eier av gnr. 26/10 krevde sak for jordskifteretten. Dette for å få fastsatt eiendomsretten til et restareal med hovedsakelig veigrunn. Veien tjener som adkomstvei for gnr. 26/10 og gnr. 26/13. Rekvirent Arve Nyborg ønsker å bli tilkjent eiendomsretten til veiarealet, samt eiendomsretten til en hageflekk der veien svinger opp mot huset på gnr. 26/13. Denne hageflekken har Nyborg brukt som sin egen helt siden ervervstidspunktet og han ønsker nå en formell avklaring av eiendomsretten. Nyborg har i tiden etter han ervervet eiendommen gnr. 26/13 "Skogli" vært av den oppfatning at de på ervervstidspunktet overtok eiendomsretten til alt resterende areal, som til da ikke hadde vært utskilt fra gnr. 26/ Tveiten østre Østfold jordskifterett 3

5 Det er uenighet mellom eier av gnr. 26/13 og de øvrige parter om hvorvidt gnr. 26/13 eier det restarealet, eller om dette fortsatt ligger på gnr. 26/4. Gudrun Solum v/arne Solum, eier av gnr. 26/10, har som formål med kravet å få avklart og tinglyst sin veirett. Rekvirent Arve Nyborg har i det vesentlige anført: Vi kjøpte eiendommen i Dette var den siste tomta som ble utskilt fra gnr. 26/4. Vi mener bestemt at vi på ervervstidspunktet overtok eiendomsretten til alt restareal som til da ikke hadde blitt utskilt fra gnr. 26/4. Vi har helt siden ervervstidspunktet stått for vedlikeholdet av veien og brukt hageflekken som vår egen. Vi har aldri sett eier av gnr. 26/4 foreta seg noe på veien. Det virker derfor lite sannsynlig at noe areal har blitt liggende igjen på gnr. 26/4. Dersom jordskifteretten kommer til at vi ikke overtok eiendomsretten til restarealet på ervervstidspunktet, vil vi påberope oss eiendomsretten ved hevd. I det sydøstre hjørnet av tomta vår står det et jernrør som vi mener at eierne av gnr. 26/11 har flyttet lenger inn på vår tomt. Vi ønsker å få en formell avklaring av eiendomsretten til restarealet og grensene for det. Rekvirent Arve Nyborg har lagt ned slik påstand: 1. Gnr. 26/13 har eiendomsretten til alt restareal som ikke var utskilt fra gnr. 26/4 ved tidligere tomtefradelinger. 2. Dersom vi ikke får medhold i at vi overtok eiendomsretten til restarealet på ervervstidspunktet, vil vi gjøre gjeldende at eiendomsretten tilkjennes gnr. 26/13 ved hevd. Rekvirent Gudrun Solum v/arne Solum har i det vesentlige anført: Det viktigste for oss i denne saken, er å få tinglyst at gnr. 26/10 har veirett på veien som benyttes som adkomst for eiendommen. Vi anser dette som viktig å ha i orden ved et framtidig salg. Utenom dette, er det lite vesentlig for oss hvem som eier veiarealet. Aksel Mellegaard v/ole Mellegaard, eier av gnr. 26/4 har i det vesentlige anført: Vi er ikke enige i at eierne av gnr. 26/13 på noe som helst tidspunkt har overtatt eiendomsretten til restarealet. Det har hele tiden vært meningen at veien skulle tjene som adkomst for de fradelte tomtene. Det at veiarealet hele tiden har vært holdt tilbake ved tidligere tomtefradelinger, er med på å understreke at dette skulle være en felles adkomstvei. Det ville ikke hatt noe for seg å overføre eiendomsretten til restarealet til en av tomtene, da de likevel har bruksrett i veien. Vi er opptatt av at denne veien skal tjene som en felles adkomstvei, og de ønsker også at gnr. 26/8 og gnr. 26/11 skal gis veirett på denne veien Tveiten østre Østfold jordskifterett 4

6 Aksel Mellegaard v/ole Mellegaard har lagt ned slik påstand: 1. Restarealet som ligger igjen etter utskillelse av eiendommene gnr. 26/8, gnr. 26/10, gnr. 26/11 og gnr. 26/13, tilhører gnr. 26/4. Retten ser det slik: Det foreligger her en tvist om eiendomsretten til restarealet etter utskillelsen av eiendommene gnr. 26/8, gnr. 26/10, gnr. 26/11 og gnr. 26/13 i Trøgstad kommune. Tvisten dreier seg like mye om eiendomsgrense mellom eiendommen gnr. 26/13 og de øvrige eiendommer øst for denne. Jordskifteretten har dermed hjemmel til å behandle saken etter jordskifteloven 88, og tvisten må avgjøres etter jordskifteloven 17, 2. ledd. Retten har forholdt seg til partenes forklaringer, de framlagte dokumenter i saken og stikkprøver gjort med GPS-utstyr under befaringen med partene til stede. Det går fram av skylddelingsforretning av for gnr. 26/13 (dok. 5.0) at nordgrensa til gnr. 26/13 tar til i sydøstre hjørne av Solums tomt, gnr. 26/10. Dette punktet ble funnet ved hjelp av det nordøstre og det nordvestre grensepunktet til gnr. 26/10 og de angitte grenselengdene i denne eiendommen sin skylddelingsforretning (dok. 8.0). Derfra er grensa for gnr. 26/13 beskrevet i vestlig retning 49,5 meter til nedsatt jernrør. Dette jernrøret ble påvist under befaringen, men partene var usikre på om jernrøret i dag står der det opprinnelig var satt ned. Grensa er derfra videre beskrevet å gå 34,5 meter i sydlig retning til et nedsatt jernrør. Dette ble også påvist. De to jernrørene ble innmålt og jordskifteretten fant avstanden mellom dem til å stemme forholdsmessig godt, tatt i betraktning at grenselengdene på delingstidspunktet var målt med målebånd. Grensa er videre beskrevet å gå i østlig retning 40,3 meter til et nedsatt jernrør. Dette ble påvist. Eier av gnr. 26/13 mente imidlertid at dette har blitt flyttet av eier av gnr. 26/11. Derfra er grensa beskrevet å gå 30 meter tilbake til utgangspunktet. Retten forsøkte å rekonstruere noen av grensene til de øvrige eiendommene i saken, ut fra de angitte grenselengdene i kartskisse framlagt som dok Dette for å få en mer helhetlig oversikt over eiendomsforholdene på stedet. Det var imidlertid ikke mulig å si noe helt sikkert om grensene, med tanke på usikkerheten knyttet til grensa mot riksveien. Til tross for denne usikkerheten, ga alle stikkprøvene samlet sett, et nokså oversiktlig bilde av eiendomsforholdene på stedet. Jordskifteretten finner det sikkert ut fra skylddelingsforretningene framlagt i saken og de påviste grensepunktene, at det skulle ligge igjen et restareal på gnr. 26/4 som ikke inngår i noen av de utskilte tomtene. Det er heller ikke lagt fram noe dokumentasjon i saken som skulle tilsi at eierne av gnr. 26/13 på noe tidspunkt har ervervet det resterende arealet. Spørsmålet blir da om eiendomsretten til restarealet kan tilfalle eier av gnr. 26/13 gjennom reglene om hevd. Nyborg har anført at han har brukt hageflekken der veien svinger opp mot huset som sin egen helt siden ervervstidspunktet. Han har også anført at han hele tiden har stått for vedlikeholdet av veien Tveiten østre Østfold jordskifterett 5

7 Reglene om eiendomshevd er å finne i Lov av 9. desember 1966 nr. 1 om hevd (hevdsloven). For at en kan vinne fram med eiendomshevd er det to hovedvilkår som må være oppfylt. For det første er det et vilkår at en må ha brukt arealet som sitt eget i minst 20 år, jf. hevdsl. 2. Nyborg har som nevnt anført at han har brukt restarealet som sitt eget helt siden ervervstidspunktet i Kravet om at en må ha brukt tingen som sin egen i minst 20 år er dermed oppfylt. For det andre er det et vilkår at den som hevder må ha vært i aktsom god tro, jf. hevdsl. 4, første ledd: "Den som veit at han ikkje eig tingen, hevdar ikkje. Det same gjeld den som ikkje veit det avdi han ikkje har vore så aktsam som han burde etter tilhøva." I denne saken er det framlagt en skylddelingsforretning for gnr. 26/13, som beskriver grensene for eiendommen. Flere av grensepunktene ble påvist under befaringen. Restarealet havner ikke innenfor gnr. 26/13, slik grensene er beskrevet. Det er også framlagt en kjøpekontrakt mellom Sofus Stensrud og Arve Nyborg (dok. 7.0), der det står presisert at kjøperen er kjent med tomtens grenser mot naboeiendommene, slik de er beskrevet i skylddelingsforretningen. Det står også presisert at kjøperen har veirett fram til sin tomt fra riksveien. Det følger naturlig at en ikke har behov for noen veirett på en vei som allerede inngår i arealet en eier. Retten har kommet til at vilkåret om aktsom god tro ikke er oppfylt. Eier av gnr. 26/13 kan derfor ikke vinne fram med eiendomshevd. Som nevnt tidligere ble det under befaringen påvist et jernrør i det nordøstre hjørnet til eiendommen gnr. 26/10. Det ble også påvist et jernrør i det sørøstre hjørnet av eiendommen gnr. 26/13. Jordskifteretten har kommet til at det går en rett linje mellom disse to punktene. Denne linja markerer gnr. 26/10 og gnr. 26/13 sin grense mot de øvrige eiendommene i øst. På den samme linja vil det merkes og innmåles et punkt som markerer delet mellom gnr. 26/4, gnr. 26/10 og gnr. 26/13, samt et punkt som markerer delet mellom gnr. 26/4, gnr. 26/11 og gnr. 26/13. Grensene vil gå fram av grensebeskrivelse og grensekart vedlagt saken. Eier av gnr. 26/10 og eier av gnr. 26/13 ønsker også å få bekreftet at de har veirett. Dette tas inn i slutningen nedenfor. Jordskifteretten har etter dette kommet til slik slutning: 1. Restarealet som ligger igjen etter utskillelse av gnr. 26/8, gnr. 26/10, gnr. 26/11 og gnr. 26/13, tilhører gnr. 26/4. 2. Grensene mellom gnr. 26/10 og gnr. 26/13 i vest mot de øvrige eiendommer i øst, går som beskrevet i nedenstående grensebeskrivelse, og som vist på kart vedlagt saken (kartarkivnr ) 3. Gnr. 26/10 og gnr. 26/13 har veirett inn til sine eiendommer, på eksisterende vei på gnr. 26/4, samt vedlikeholdsansvar for veien i henhold til sin bruk. 4. Kostnadene med saken fordeles på partene etter nytte, jf. jordskifteloven 76, første ledd Tveiten østre Østfold jordskifterett 6

8 Her gis slik Grensebeskrivelse: Grensene går i rette linjer mellom de grensepunktene det er oppgitt retning for. Retningen mellom punktene er beregnet ut fra punktenes koordinater og er angitt i forhold til kartets nordretning. Sirkelen er inndelt i 400 grader. Avstanden mellom grensepunktene er horisontale mål i meter. Grensemerkene er bolter/rør av aluminium forsynt med hode. Hodet har påskriften "GRENSE" og JORDSKIFTERETTEN. Grensene er vist på jordskiftekart med kartarkivnummer Kartet består av 1 blad i målestokk 1:500. Grensepunktene i grense nr. 1 er koordinatbestemt med fasemålende tofrekvent satellittmåleutstyr med bruk av CPOS, Statens Kartverks posisjoneringssystem. Grensepunktenes koordinater har en forventet nøyaktighet bedre enn 0,1meter. Grense 1 Eiendom til venstre: Gnr. 26 bnr. 4, eier Aksel Mellegaard Eiendom til høyre: Gnr. 26 bnr. 10, eier Gudrun Solum Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat 1 Off. godkj. grensemerke i jord , ,40 175,10 28,06 2 Off. godkj. grensemerke i jord , ,10 Grense 2 Eiendom til venstre: Gnr. 26 bnr. 4, eier Aksel Mellegaard Eiendom til høyre: Gnr. 26 bnr. 13, eier Arve Johannes Nyborg Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat 2 Off. godkj. grensemerke i jord , ,10 175,21 12,66 3 Off. godkj. grensemerke i jord , ,90 Grense 3 Eiendom til venstre: Gnr. 26 bnr. 11, eier Simone Solem Mellegaard Eiendom til høyre: Gnr. 26 bnr. 13, eier Arve Johannes Nyborg Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat 3 Off. godkj. grensemerke i jord , ,90 175,06 17,89 4 Off. godkj. grensemerke i jord , , Tveiten østre Østfold jordskifterett 7

9 Veirettighet: Gnr. 26/10 og gnr. 26/13 har rettigheter til å bruke veien som ligger på gnr. 26/4. Slik bruksretten er i dag, har også gnr. 26/10 og gnr. 26/13 vedlikeholdsansvaret på veien. Kostnadene med vedlikehold fordeles på partene etter den nytte de har av veien. Gnr. 26/13 har hele vedlikeholdet på veien der de er eneste bruker, mens ytre del av veien fordeles likt på brukerne. Kostnadene med saken: Jordskiftekostnadene og gebyrer skal dekkes av partene etter bestemmelsene i jordskifteloven 74. På denne bakgrunn utgjør kostnadene følgende: Registreringsgebyr kr 4.300,- Partsgebyr kr 7.740,- Grenselengdegebyr kr 1.720,- Grensemerker kr 280,- Sum kr ,- Kostnadene fordeles etter nytte, jf. jskl. 76. Eier av gnr. 26/8, Rune André Ludvigsen har ikke fått klarlagt noen av sine grenser i forbindelse med saken og har dermed hatt liten nytte i forhold til de andre partene. Jordskifteretten vil derfor ikke pålegge eier av gnr. 26/8 noen kostnader i saken. De øvrige parter har alle hatt nytte av saken. Jordskifteretten mener at avklaring av eiendomsgrenser utgjør den største nytten i saken. Det ligger imidlertid også en nytte i å få fastslått sin veirett. Dette var spesielt viktig for eier av gnr. 26/10. Eier av gnr. 26/10 og eier av gnr. 26/13 har etter jordskifterettens syn hatt størst nytte av saken. Jordskifteretten har kommet til at eierne av gnr. 26/10 og gnr. 26/13 hver skal betale 35 % av jordskiftekostnadene, mens eierne av gnr. 26/4 og gnr. 26/11 hver skal betale 15 %. Kostnadsfordelingen blir da: Gnr./bnr. Eier skal betale kr har betalt kr skylder kr har til gode kr 26/4 Aksel Mellegaard 2.106, ,- 26/10 Gudrun Solum 4.914, ,- 26/11 Simone Solem Mellegaard 2.106, ,- 26/13 Arve Johannes Nygaard 4.194, ,- 106,- SUM ,- De pålagte beløpene forfaller til betaling 15 dager fra forkynningsdatoen. Forkynning Forkynning skjer etter reglene for postforkynning. Ikrafttreden Dersom ikke annet er særskilt bestemt, trer bestemmelsene gitt i denne saken i verk én måned etter at saken er rettskraftig Tveiten østre Østfold jordskifterett 8

10 Avslutning av saken Saken avsluttes i dette møtet. Fristen for anke er én måned regnet fra forkynningsdatoen. Reglene om anke følger forkynningen. Matrikkelføring Matrikkelmyndigheten vil bli orientert om at saken nå er avsluttet. Tinglysing Jordskifteretten vil sende saken til Tinglysingen. Saken tinglyses på: Gnr. 26/4, gnr. 26/8, gnr. 26/10, gnr. 26/11 og gnr. 26/13 i Trøgstad kommune. Retten hevet. Sarpsborg, Per Kr. Riseng Tveiten østre Østfold jordskifterett 9

11 Tveiten østre Østfold jordskifterett 10