JORDSKIFTERETTSMØTE MED HOVEDFORHANDLING. Rådhuset i Os kommune. Sak nr.: SÆRVOLD VESTRE, gnr. 40. Cato Mjølkeråen

Transkript

1 JORDSKIFTERETTSMØTE MED HOVEDFORHANDLING Rettsmøtedag: Sted: Rådhuset i Os kommune Sak nr.: SÆRVOLD VESTRE, gnr. 40 Saken gjelder: Krav om grensegang etter jordskifteloven 88 Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Terje Malm, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Avd.ing. Linda Benjaminsen assisterte retten med teknisk arbeid Jordskiftedommeren og Linda Benjaminsen Cato Mjølkeråen Hovedforhandling i tvist om grenser Parter: Birgit Helen Særvold, som eier av gnr. 40/18 Anne Berit og Bjørn Milde, som eier av gnr. 40/29 Emma Amanda Arnesen, som eier av gnr. 40/31 Cato Mjølkeråen, som eier av gnr. 40/93 Eiendommene ligger i Os kommune Til stede: Cato Mjølkeråen, Anne Berit Milde også på vegne av sin mor Birgit Helen Særvold, Per Indredavik med fullmakt fra Emma Arnesen. Dessuten møtte Helge Arnesen (sønn av Emma Arnesen) Rettsmøtet ble gjennomført slik: På forespørsel fra jordskiftedommeren framkom det ingen merknader til innkallingen til møtet eller til rettens sammensetning. Ingen visste om forhold som kunne gjøre jordskiftedommeren inhabil. Partslista ble gjennomgått. Gnr. 40/5, eier Kent Ivar Mjølkeråen, er ikke part i saken. Gnr. 40/93 ble fradelt gnr. 40/5, Følgende ble framlagt: 1. Krav om grensegang fra Cato Mjølkeråen, datert , med vedlegg Forkynning av kravet for de andre partene, datert Skriv fra Per Indredavik på vegne av Emma Arnesen, datert , vedlagt fullmakt 4. Brev til rekvirenten om rettens sammensetning, datert Innkalling til saksforberedende møte , datert (utsatt på grunn av snøforholdene) 6. Innkalling til rettsmøte , datert (utsatt etter drøfting med partene pr. telefon, da eier av gnr. 40/29 var forhindret fra å møte) 7. Innkalling til rettsmøte med hovedforhandling av tvisten , datert SÆRVOLD VESTRE, gnr. 40Nord- og Midhordland jordskifterett 1

2 Partene ble formant, og presenterte sitt syn på saken. De framlagte dokumentene ble grundig gjennomgått. Retten og partene reiste så ut på befaring. Her påviste partene sine påstandslinjer, som ble innmålt av jordskifteretten og skissemessig framstilt på vedlagte påstandskart. Påstandskartet ligger ved saken som dok. nr. 8. Eier av gnr. 40/29 og eier av gnr. 40/93 påviste den nedsatte merkesteinen som er utgangspunktet i grensebeskrivelsen i skylddelingsforretningen for gnr. 40/29 fra 1957 (vedlegg 8 til dok. nr.1). Partene er enige om at den påviste merkesteinen er nordre hjørne av gnr. 40/29. Merkesteinen er vist som punkt 1 på påstandskartet. Videre i rettsboka er grensepunktene markert slik: (1), (2) osv. og finnes igjen på påstandskartet. Tvisten gjelder det videre grenseforløpet mellom eiendommene 40/29 og 40/93, fra merkesteinen (1), og sør-/sørøstover i retning mot sjøen. Det er også tvist om beliggenheten av nausttomta gnr. 40/31. Cato Mjølkeråen la ned slik 1. Grensen mellom gnr. 40/29 og gnr. 40/93 går som påvist i marken under rettsmøtet. 2. Gnr. 40/31 ligger på nordvestsiden av gnr. 40/17. Emma Arnesens naust er dermed bygd på grunn som inngår i gnr. 40/93. Mjølkeråens påstand for grensen mellom gnr. 40/29 og gnr. 40/93 er innmålt av jordskifteretten og vist med grønn strek på påstandskartet. Anne Berit Milde la ned slik 1. Grensen mellom gnr. 40/29 og gnr. 40/93 går som påvist i marken under rettsmøtet. 2. Grensen mellom gnr. 40/29 og gnr. 40/31 går som påvist i marken under rettsmøtet. Mildes påstand for grensen mellom gnr. 40/29 og gnr. 40/93 er innmålt av jordskifteretten og vist med rød strek på påstandskartet. Hennes påstand for grensen mellom gnr. 40/29 og gnr. 40/31 er vist med blå strek på kartet. Emma Arnesen v/ Per Indredavik la ned slik Grensen mellom gnr. 40/29 og gnr. 40/31 er i samsvar med Anne Berit Mildes påstand SÆRVOLD VESTRE, gnr. 40Nord- og Midhordland jordskifterett 2

3 Jordskiftedommeren erklærte forhandlingene for avsluttet, og tvisten tatt opp til doms. Det framkom ingen merknader til forhandlingene. Retten hevet Os, Terje Malm jordskiftedommer SÆRVOLD VESTRE, gnr. 40Nord- og Midhordland jordskifterett 3

4 DOM Rettsmøtedag: Sted: Jordskifterettens lokaler, Statens hus, Hamar Sak nr.: SÆRVOLD VESTRE, gnr. 40 Saken gjelder: Krav om grensegang etter jordskifteloven 88 Jordskiftedommer: Saken er krevd av: Til behandling: Terje Malm, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Cato Mjølkeråen Avsi dom i saken Parter: Anne Berit og Bjørn Milde, som eier av gnr. 40/29 Emma Amanda Arnesen, som eier av gnr. 40/31 Cato Mjølkeråen, som eier av gnr. 40/93 Eiendommene ligger i Os kommune Til stede: Jordskiftedommeren, ingen andre var innkalt til møtet Jordskifteretten avsa slik dom: Bakgrunn Eiendommene gnr. 40/29, 40/31 og 40/93 er alle fradelt gnr. 40/5. Det samme gjelder gnr. 40/17 og gnr. 40/18. Beliggenheten og grensene for nausttomta til gnr. 40/17 er rettskraftig fastsatt av Nord- og Midhordland jordskifterett i sak nr. 18/ , avsluttet (vedlegg 20 til dok. nr. 1). Grensene for gnr. 40/17 er derfor ikke tema i dagens sak. Eierne av bnr. 29 og bnr. 93 er enige om utgangspunktet for den omtvistede grensen, nemlig den påviste merkesteinen (1) som markerer nordre hjørne av bnr. 29 mot bnr. 93. Tvisten gjelder grenseforløpet fra denne merkesteinen og sør-/sørøstover i retning sjøen. Nausttomta bnr. 31 er involvert i tvisten ved at eier av bnr. 93 påstår at bnr. 31 ligger ca. 25 meter lenger vest i forhold til der hvor naustet er oppført. Ingen av partene ønsket under hovedforhandlingen å legge ned påstand om beliggenheten av gnr. 40/18. Retten har derfor ikke behandlet dette spørsmålet, og gnr. 40/18 betraktes ikke lenger som part saken SÆRVOLD VESTRE, gnr. 40Nord- og Midhordland jordskifterett 4

5 Cato Mjølkeråen har i det vesentlige gjort gjeldende: Da bnr. 29 ble fradelt bnr. 5 i 1957 var størrelsen i følge beskrivelsen i skyldskiftet 1,8 daa. Slik det i dag er inntegnet på kartverket er arealet 2347,7 m2. Også bnr. 31 har i dag større areal på kartet enn det som i følge skyldskiftet ble fradelt i Bnr. 18 er ikke mulig å finne igjen i terrenget. Alt dette tyder på at det har oppstått feil i det som vises på kartet. Videre stemmer ikke retningene som ble oppgitt i skyldskiftet for bnr. 29 med dagens kart. Fra merkesteinen i nordre hjørne skal grensen gå i sørøstlig retning 18,9 m, bøyer og går i sørlig retning 19,3 m, videre i samme retning 9,9 m, før grensen vinkler mot vest. Retningene stemmer bedre overens med en grenselinje som trekkes lenger vest, som påvist i terrenget under befaringen. Dermed vil en også komme nærmere arealet som ble oppgitt i skyldskiftet. I skyldskiftet for bnr. 31 fra 1959 er beskrevet at bnr. 31 grenser mot bnr. 29 på to sider. Dette viser at naustet som Emma og Kåre Arnesen bygde, ble oppført på feil sted, og på grunn som tilhører bnr. 93 i dag. Bnr. 31 ligger lenger vest, nærmere bestemt på nordvestsiden av bnr. 17. Cato Mjølkeråen la ned slik 1. Grensen mellom gnr. 40/29 og gnr. 40/93 går som påvist i marken under rettsmøtet. 2. Gnr. 40/31 ligger på nordvestsiden av gnr. 40/17. Emma Arnesens naust er dermed bygd på grunn som inngår i gnr. 40/93. Punkt 1 i påstanden er markert med grønn strek på påstandskartet. Anne Berit og Bjørn Milde har i det vesentlige gjort gjeldende: Grensen mellom bnr. 29 og bnr. 93 går fra den påviste merkesteinen til kors i fjell ca.19 m lenger sørøst, som skyldskiftet for bnr. 29 beskriver. Korset som ble påvist under befaringen er meget tydelig. Derfra går grensen til nordøstre hjørne av bnr. 31, og er sammenfallende med grensen for bnr. 31 på to sider og ut i sjøen. Avstander, retninger og beskrivelse for øvrig i skyldskiftene stemmer godt overens. Bnr. 31 ligger slik som vist på kartet og der Arnesens naust ble bygd i Anne Berit Milde la ned slik 1. Grensen mellom gnr. 40/29 og gnr. 40/93 går som påvist i marken under rettsmøtet. 2. Grensen mellom gnr. 40/29 og gnr. 40/31 går som påvist i marken under rettsmøtet. Punkt 1 i påstanden er markert med rød strek påstandskartet. Punkt 2 i påstanden er markert med blå strek SÆRVOLD VESTRE, gnr. 40Nord- og Midhordland jordskifterett 5

6 Emma Arnesen har i det vesentlige gjort gjeldende: Nausttomta, bnr. 31, ble i 1959 kjøpt fra Wilhelm Særvold, som var Emmas onkel og Cato Mjølkeråens bestefar. Byggingen av naustet startet i De som solgte tomta ville ha reagert hvis naustet ble oppført på feil sted. Det har heller ikke senere kommet innvendinger om at naustet er plassert feil, før Cato Mjølkeråen tok opp saken for knapt to år siden. De oppgitte mål og retninger i skyldskiftet fra 1959 stemmer godt overens med tomtegrensene. Per Indredavik la på vegne av Emma Arnesen ned slik Grensen mellom gnr. 40/29 og gnr. 40/31 er i samsvar med Anne Berit Mildes påstand. Påstanden er markert med blå strek på påstandskartet. Retten ser det slik: Retten har kommet til at grensen mellom bnr. 29 og bnr. 93 går som påstått av Anne Berit og Bjørn Milde. Partene er enige om at grensen starter i den påviste merkesteinen (1) i nordre hjørne av bnr. 29. I følge beskrivelsen i skyldskiftet for bnr. 29 går grensen fra merkesteinen og 18,90 meter i sydøstlig retning til kors i fjell. Det påviste korset i fjell (2) er meget tydelig. Det er ikke kommet fram noe under forhandlingene som tyder på at korset i fjell kan gjelde en annen grense enn grensen det er tvist om. Retten legger til grunn at dette er korset som er beskrevet i skyldskiftet. Generelt har det vist seg at oppgitte himmelretninger og avstander i skyldskifter ikke alltid stemmer like godt med forholdene i marken. Kvaliteten på skyldskiftene varierer mye. Ofte er de oppgitte avstander basert på skråmålinger (ikke horisontalmålt), noe som gir utslag spesielt i bratt terreng. I dette tilfelle er det godt samsvar mellom beskrevet retning og avstand i skyldskiftet, og målt avstand og retning mellom merkesteinen og korset. Den horisontale avstanden mellom (1) og (2) er GPS-målt til 18,7 m. Dette er en sterk indikasjon på at det er det rette grensemerket som er påvist. Cato Mjølkeråen har ikke kunnet påvise noe grensemerke som underbygger hans påstand. Når det så gjelder det videre grenseforløpet fra (2), er beskrivelsen i skyldskiftet slik:.bøyer og går i sud m til + i fjell, vidare i same rettning 9.90 meter til nedsatt merkestein. Både Anne Berit Milde og Cato Mjølkeråen forklarte under befaringen at de tidligere hadde sett et kors i fjell i nærheten av (3) på påstandskartet, og mente dette har blitt borte i forbindelse med anleggsarbeid i området. Samlet avstand er altså oppgitt til 29,20 m (19,30 + 9,90) i skyldskiftet. Horisontal avstand mellom påvist (2) og påvist (5) er GPSmålt til 27,9 m. Riktig nok er det i Mildes påstandslinje en liten knekk i grensen ved (3), men dette ligger innenfor det presisjonsnivå en kan forvente i skyldskifter fra 1950-tallet SÆRVOLD VESTRE, gnr. 40Nord- og Midhordland jordskifterett 6

7 Retten har kommet til at (5) på påstandskartet er punktet hvor den sist omtalte merkesteinen sto. Dette er i samsvar med påstanden til Anne Berit og Bjørn Milde og Emma Arnesen. Også dette grensemerket er borte, sannsynligvis på grunn av anleggsarbeid. Retten har ikke vektlagt avviket mellom den oppgitte arealstørrelsen i skyldskiftet for bnr. 29 og det reelle arealet. Retten har også kommet til at (5) er det nordre hjørne av bnr. 31. Ved å lese beskrivelsene i skyldskiftene for bnr. 29 og bnr. 31 i sammenheng er det tydelig for retten at Milde og Arnesen må få medhold i sine påstander når det gjelder beliggenheten av bnr. 31 og grensene mellom bnr. 29 og bnr. 31. Mjølkeråen får dermed ikke medhold i sin påstand om at bnr. 31 ligger på nordvestsiden av bnr. 17. Hvis Arnesen bygde naustet på feil sted i 1971, taler alt for at den rette eieren ville ha protestert. Retten finner det utelukket at naustet ligger på feil sted, så lenge ingen har reagert før Cato Mjølkeråen ble eier av bnr. 93 i 2008 eller Når det gjelder jordskiftekostnadene (gebyr m.m.), har retten vurdert om rekvirenten må betale hele gebyret. Hovedregelen når det gjelder fordeling av jordskiftekostnadene er bestemmelsen i jordskifteloven 76 at kostnadene skal fordeles på partene etter den nytte den enkelte har av saken. Det er en unntaksbestemmelse i jskl 75 at hvis kravet om sak for jordskifteretten er heilt grunnlaust, må rekvirenten bære kostnadene alene. Selv om flere av grensemerkene i området er blitt borte, vurderer retten rekvirentens påstander som grunnløse. Rekvirenten måtte kjenne til korset i fjell (2), og uttalte under befaringen at han også hadde sett ett av de andre grensemerkene før det ble ødelagt under anleggsarbeid. Retten vil også karakterisere påstanden om at bnr. 31 ligger et annet sted enn der naustet ble bygd i 1971 som grunnløs, så lenge ingen har påpekt feil i løpet av 37 år. Retten vurderer derfor kravet som grunnløst, jf. jordskifteloven 75. Eier av bnr. 31 må derfor betale jordskiftekostnadene alene. Jordskiftekostnadene beregnet etter reglene i jordskifteloven 74: Registreringsgebyr Kr 4 300,- Partsgebyr, tre parter Kr 4 644,- Grenselengdegebyr Kr 1 720,- Grensemerker Kr 350,- Sum Kr ,- Retten kom til slik slutning: 1. Grensen mellom gnr. 40/29 og gnr. 40/93 i Os kommune går som markert med rød strek på påstandskartet (dok. nr. 8). 2. Grensen mellom gnr. 40/29 og gnr. 40/31 går som markert med blå strek på påstandskartet SÆRVOLD VESTRE, gnr. 40Nord- og Midhordland jordskifterett 7

8 3. Rekvirenten, Cato Mjølkeråen, betaler jordskiftekostnadene, kr ,-. Det pålagte beløp forfaller til betaling 15 dager fra forkynningsdatoen. Kopi av rettsboka vil nå bli sendt partene til orientering. Jordskifteretten vil så snart det er praktisk mulig utføre merking og innmåling av grensene som følger av slutningen i dommen, og utarbeide jordskiftekart. Eierne av gnr. 40/57 har ikke vært innkalt som part i saken. Grensepunktene (4) og (5) i påstandskartet ligger i eiendomsgrensen mot gnr. 40/57. Koordinatene for punkt (4) og (5) er sammenfallende med de oppgitte koordinatene i målebrevet for gnr. 40/57 fra 1980, slik at det ikke har skjedd endringer for denne eiendommen. Eierne av eiendommen får tilsendt kopi av rettsboka og påstandskartet. Når det tekniske arbeidet er utført, vil jordskifteretten avslutte saken. Saken vil etter det bli forkynt for partene på vanlig måte, og ankefristen vil begynne å løpe fra forkynningsdato. Retten hevet Hamar, Terje Malm jordskiftedommer SÆRVOLD VESTRE, gnr. 40Nord- og Midhordland jordskifterett 8

9 AVSLUTNINGSMØTE Rettsmøtedag: Sted: Jordskifterettens lokaler, Statens hus, i Hamar Sak nr.: SÆRVOLD VESTRE, gnr utsatt fra Saken gjelder: Krav om grensegang etter jordskifteloven 88 Jordskiftedommer: Saken er krevd av: Til behandling: Terje Malm, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Cato Mjølkeråen Avslutte saken Parter: Anne Berit og Bjørn Milde, som eier av gnr. 40/29 Emma Amanda Arnesen, som eier av gnr. 40/31 Cato Mjølkeråen, som eier av gnr. 40/93 Eiendommene ligger i Os kommune Til stede: Jordskiftedommeren, ingen andre var innkalt til møtet 1 Grenser 1.1 Grenseforklaring og målegrunnlag I den etterfølgende grenseskildringen er de oppgitte retningene i henhold til sant nord med 400 g (gon) inndeling av sirkelen. De oppgitte avstandene er horisontalmålt og koordinatene refererer seg til Euref89(WGS84) akse 32. Grensene og grensemerkene er tegnet på kart i målestokk 1:300, kartnr Det er bare brukt godkjente grensemerke av aluminium påstemplet jordskifteretten sitt merke. Ved måling av grensepunkt er det brukt GPS (Javad/Topcon) med krav til kvalitet i samsvar med jordskifterettens prosedyre for utføring av RTK måling i områdetype 3a, sprettbygd/dyrka mark med kartkvalitet FKB-C. Maksimalt tillatt punktdeformasjon for områdetype 3a er på 0,5 meter. Målte grensemerke skal ha en målenøyaktighet som skal ligge på 1/3 og mindre av overstående feilgrense SÆRVOLD VESTRE, gnr. 40Nord- og Midhordland jordskifterett 9

10 1.2 Grenseskildring Grense 1 Eiendom til venstre: Gnr. 40 bnr. 93 Eiendom til høyre: Gnr. 40 bnr. 29 Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat 1 Stein eller /røys , ,03 144,18 18,74 2 Kors i fjell , ,43 190,66 18,27 3 Off. godkj. grensemerke i jord , ,11 165,59 5,90 4 Off. godkj. grensemerke i jord , ,14 Grense 2 Eiendom til venstre: Gnr. 40 bnr. 57 Eiendom til høyre: Gnr. 40 bnr. 29 Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat 4 Off. godkj. grensemerke i jord , ,14 166,11 3,65 5 Off. godkj. grensemerke i jord , ,99 Grense 3 Eiendom til venstre: Gnr. 40 bnr. 31 Eiendom til høyre: Gnr. 40 bnr. 29 Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat 5 Off. godkj. grensemerke i jord , ,99 262,38 9,32 6 Off. godkj. grensemerke i fjell , ,25 161,94 7,94 7 Off. godkj. grensemerke i fjell , ,72 Fra punkt nr. 7 fortsetter grensen i samme retning til strandlinjen ved middels høg vannstand, og følger videre vassdragslovens bestemmelser utover i sjøen SÆRVOLD VESTRE, gnr. 40Nord- og Midhordland jordskifterett 10

11 2 Diverse bestemmelser 2.1 Forkynning Forkynning skjer etter reglene for postforkynning. 2.2 Avslutning av saken Saken avsluttes i dette møtet. Fristen for anke er én måned regnet fra forkynningsdatoen. Reglene om anke følger forkynningen. 2.3 Matrikkelføring Når saken er rettskraftig, vil det bli framsatt krav om matrikkelføring til den lokale matrikkelmyndighet. 2.4 Tinglysing Når saken er rettskraftig, vil jordskifteretten sende den til Tinglysingen. Saken vil bli tinglyst på følgende eiendommer i Os kommune: Gnr. 40 bnr. 29 Gnr. 40 bnr. 31 Gnr. 40 bnr. 93 Retten hevet Hamar, Terje Malm jordskiftedommer SÆRVOLD VESTRE, gnr. 40Nord- og Midhordland jordskifterett 11