HETLEVIK

Transkript

1 Nord- og Midhordland jordskifterett Rettsbok Sak: HETLEVIK Gnr. 13 i Askøy kommune Påbegynt: Avsluttet:

2 RETTSMØTE Rettsmøtedag: Sted: Rådhuset på Askøy. Sak nr.: HETLEVIK, gnr. 13. Saken gjelder: Krav om sak etter jordskifteloven 2. Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Parter: Kristin Lande, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Jordskiftedommeren. Advokat Edmund A. Bolstad på vegne av Liv-Kari Engelsen og Henry Engelsen. Spørsmålet om fremming av saken. Eier av gnr. 13/171, Harald Kristian Soleng Eier av gnr. 13/391, Liv Kari Helene Engelsen Eier av gnr. 13/391, Henry Elias Engelsen Eiendommene ligger i Askøy kommune. Prosessfullmektiger: Advokat Edmund A. Bolstad Representerer Henry Elias Engelsen, Liv Kari Helene Engelsen Advokat Aksel Kayser Representerer Harald Kristian Soleng Til stede: Henry Elias Engelsen og Liv Kari Helene Engelsen sammen med advokat Edmund A. Bolstad. Johanne Soleng og Harald Kristian Soleng sammen med advokat Aksel Kayser. Ing. Stig Kogstad fra jordskifteretten var også til stede. På forespørsel fra jordskiftedommeren var det ingen som hadde merknader til innkallingen til møtet eller til rettens sammensetning. Ingen kjente til forhold som kunne tilsi at jordskiftedommeren var inhabil. Partslista ble gjennomgått. Følgende dokument ble framlagt: 1. Krav om sak for jordskifteretten fra advokat Edmund A. Bolstad på vegne av Liv-Kari og Henry Engelsen, datert Vedlegg 1. Kopi av brev fra Askøy kommune til Florvaag Hus AS, datert Vedlegg 2. Kart datert Vedlegg 3. Kopi av fasadetegninger fra Florvaag Bruk AS Vedlegg 4. Kopi av dom avsagt i Gulating lagmannsrett HETLEVIK, gnr. 13 Nord- og Midhordland jordskifterett 1

3 ( ASD-GULA/AVD1). Vedlegg 5. Kart fra 1972 med påtegninger Vedlegg 6. Kopi av brev fra advokat Aksel Kayser til Askøy kommune, datert Vedlegg 7. Kopi av brev fra advokat Edmund A. Bolstad til Askøy kommune, datert Forkynning av krav om sak for jordskifteretten, datert Tilsvar fra advokat Aksel Kayser, datert Innkalling til rettsmøte Omberamming av rettsmøte til Prosesskriv fra advokat Aksel Kayser, datert Prosesskriv fra advokat Edmund A. Bolstad, datert Prosesskriv fra advokat Aksel Kayser, datert Vedlegg 1. Brev til advokat Edmund Bolstad, datert Jordskiftedommeren orienterte om innholdet i jordskifteloven 1, 2, 3 bokstav a og 14. Henry Elias Engelsen og Liv Kari Helene Engelsen v/ advokat Edmund A. Bolstad redegjorde for sitt syn og la ned påstand som i dok. 7. Harald Kristian Soleng v/ advokat Aksel Kayser redegjorde for sitt syn. Han la ikke ned påstand. Etter dette var det lunsjpause. Retten og partene møttes deretter ute på stedet i Hetlevik. Befaringen startet oppe ved hovedveien. Retten og partene fulgte vei og sti over gnr. 13 bnr. 189 ned til naustet til Soleng, med retur på stien over eiendommen til Engelsen. Partene fikk anledning til å ta ordet underveis. Mulige løsninger ble drøftet. På forespørsel var det ingen som hadde merknader til forhandlingene. Advokat Bolstad leverte inn saksomkostningsoppgave. Denne har fått dok. nr. 9. Saken utsettes inntil videre. Retten hevet, ca. kl. 13:30. Kristin Lande (s) HETLEVIK, gnr. 13 Nord- og Midhordland jordskifterett 2

4 RETTSMØTE Rettsmøtedag: Sted: Statens hus i Bergen. Sak nr.: HETLEVIK, gnr. 13. Saken gjelder: Krav om sak etter jordskifteloven 2. Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Parter: Kristin Lande, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Jordskiftedommeren. Advokat Edmund A. Bolstad på vegne av Liv-Kari Engelsen og Henry Engelsen. Vurdere fremming av saken. Eier av gnr. 13/171, Harald Kristian Soleng Eier av gnr. 13/391, Liv Kari Helene Engelsen Eier av gnr. 13/391, Henry Elias Engelsen Eiendommene ligger i Askøy kommune. Prosessfullmektiger: Advokat Edmund A. Bolstad Representerer Henry Elias Engelsen, Liv Kari Helene Engelsen Advokat Aksel Kayser Representerer Harald Kristian Soleng Til stede: Partene var ikke innkalt til dette møtet. Følgende dokument ble framlagt: 10. Prosesskriv fra advokat Aksel Kayser, datert Kopi av brev til advokat Edmund Bolstad fra advokat Aksel Kayser, datert Prosesskriv fra advokat Edmund A. Bolstad, datert Vedlegg 1. Kart med påtegning, alternativ 1. Vedlegg 2. Kart med påtegning, alternativ 2 og to profiltegninger. Vedlegg 3. Kart med påtegning, alternativ 3 og to profiltegninger. Vedlegg 4. Udatert notat om stigningsforhold fra Henry Engelsen. Vedlegg 5. Kopi av brev til advokat Edmund Bolstad fra advokat Aksel Kayser, datert (samme som dok 11). 13. Prosesskriv fra advokat Aksel Kayser, datert Vedlegg 1. Kart med inntegnet trasè HETLEVIK, gnr. 13 Nord- og Midhordland jordskifterett 3

5 I medhold av jordskifteloven 14 gjorde jordskifteretten slikt vedtak om fremming: Dette er en veisak ved sjøen sør-vest på Askøy. Eierne av gnr. 13 bnr. 391, Liv-Kari Engelsen og Henry Engelsen v /advokat Edmund Bolstad gjorde i hovedsak gjeldende: Engelsens byggeprosjekt kolliderer med gangveiretten som hviler på eiendommen, jf. dok. 1 vedlegg 2, 4 og 5. Kommunen ga byggetillatelse i 2009, men vedtaket ble senere trukket tilbake av Fylkesmannen, jf. dok. 6 vedlegg 1. Askøy kommune v/ avdeling for arealbruk ga ved vedtak datert dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelser samt byggetillatelse, jf. dok. 1 vedlegg 1. Dette vedtaket er påklaget, jf. dok. 1 vedlegg 6 og 7. Dagens situasjon er at gangveiretten til bnr. 171 er det eneste som hindrer bygging på bnr Det er nødvendig å flytte veien for at tomten skal kunne utnyttes. Jordskiftelovens 1 om utjenlige forhold er oppfylt. Dersom gangveiretten skal ligge der den ligger, blir kostnadene med opparbeidelse større og tomten vesentlig mindre. De tenker seg i utgangspunktet at gangveien skal flyttes til et annet sted på bnr. 391, men det er også en mulighet at gangveien flyttes over på bnr. 189 som ligger nord for bnr Ulempene for eierne av bnr. 171 vil ikke være nevneverdige. De vil få en gangvei som er slik de andre nausteierne har. Dagens atkomstløsning med sti over bnr. 391 inneholder også en trapp. Jordskiftelovens 3 er oppfylt. Jordskiftelovens 33, 1. ledd viser at bruksordning kan gå ut på å flytte en bruksrett. Det ble lagt ned slik påstand: 1. Jordskiftet fremmes som bruksordningssak. 2. Johanne og Harald Soleng pålegges å erstatte rekvirentenes sakskostnader i fremmingsspørsmålet. Eier av gnr. 13 bnr. 171, Harald Kristian Soleng v/ advokat Aksel Kayser gjorde i hovedsak gjeldende: De ønsker at jordskifteretten skal finne en løsning på saken. Slik de ser det må gangveien enten flyttes mot nord eller så må huset flyttes mot sør. Årsaken til at de har påklaget byggetillatelsen er at søknaden fremdeles er uforenlig med vegretten som de har på eiendommen. Det ble ikke lagt ned påstand. Retten ser slik på saken: For å kunne ta stilling til fremming av saken, må retten vurdere om vilkåret i jordskifteloven 1, 1. ledd er oppfylt. Denne paragrafen har slik ordlyd: Eigedomar som det er vanskeleg å nytte ut på tenleg måte etter tid og tilhøve, kan leggjast under jordskifte etter denne loven Det aktuelle arealet er en slukt i terrenget, der den søndre delen er fylt opp med stein. Slik arealet ligger i dag, har det liten nytte utover stien som fører ned til sjøen. De framlagte dokumentene tyder på at eierne av gnr. 13 bnr. 391 ville fått byggetillatelse dersom det ikke var for gangveiretten som hviler på det arealet. Når det er sannsynlig at gangveien er til hinder for at et areal som ligger brakk blir omdisponert til byggetomt, er retten ikke i tvil om at jordskiftelovens vilkår i 1, 1. ledd er oppfylt HETLEVIK, gnr. 13 Nord- og Midhordland jordskifterett 4

6 Jordskifteloven 2 bokstav c, jf. 33, hjemler blant annet flytting av bruksretter. Det er derfor slik at jordskifteloven inneholder virkemiddel for om mulig å forbedre dagens situasjon. For å kunne ta stilling til fremming av saken, må retten også vurdere om vilkåret i jordskifteloven 3 er oppfylt. Denne paragrafen har slik ordlyd: Jordskifte kan ikkje fremmast: a) dersom kostnadene og ulempene blir større enn nytten for kvar einskild eigedom. Eierne av bnr. 391 vil oppnå en stor gevinst dersom de får frigjort areal til byggetomt. Det er derfor vanskelig å se for seg at de vil lide tap i denne saken. Eier av bnr. 171 har i dag en relativt grei gangsti til sitt naust. Øverst oppe ved veien er det imidlertid bratt og her er det en steintrapp i dårlig forfatning. Dersom problemet på bnr. 391 skal kunne løses gjennom en jordskiftesak, forutsetter det at eier av bnr. 171 tilbys en alternativ gangatkomst som ikke er dårligere enn dagens løsning. Vurderingen av hva som er like bra må nødvendigvis bli skjønnsmessig. Rettens syn er at den siste delen av gangstien over bnr. 189 til naustene i nord er dårligere enn stien over bnr Dersom problemet på bnr. 391 skal kunne løses gjennom en jordskiftesak, forutsetter det med andre ord en annen løsning enn at gangveiretten til bnr. 171 overføres til den eksisterende gangveien til sjøen nord for bnr Retten mener at jordskiftelovens vilkår for å kunne fremme saken er oppfylt. Det gjenstår likevel å se om det er mulig å finne en atkomstløsning for eier av bnr. 171 som ikke er dårligere enn den eksisterende stien over bnr Retten vil derfor gjøre partene oppmerksomme på at saken kan bli avvist på et senere tidspunkt dersom det viser seg umulig å få til en alternativ gangatkomst som oppfyller vilkåret i jordskifteloven 3. Liv-Kari Engelsen og Henry Engelsen har lagt ned påstand om å få erstattet saksomkostninger på kr ,-. Retten utsetter behandlingen av dette kravet til avslutningen av saken. Retten er kommet til slik slutning: Saken fremmes I etterkant av rettsmøtet har det vært skriftlig kontakt, jf. dok. 11, 12 og 13. Advokat Bolstad har i dok. 12 krevd at saken utvides til også å omfatte naboeiendommene gnr. 13 bnr. 188, 189 og 229. Retten sender kopi av dok. 12 mm. til eier av bnr. 189 og 229, samt til advokat Kayser på vegne av eier av bnr. 171, med merknadsfrist Årsaken til at det har gått tid før det er tatt en avgjørelse i spørsmålet om fremming er at retten har villet gi partene en mulighet til å finne en utenrettslig løsning i saken, jf. dok Retten vil kalle inn til nytt rettsmøte etter at merknadsfristen er gått ut HETLEVIK, gnr. 13 Nord- og Midhordland jordskifterett 5

7 Utskrift av rettsboka sendes til partene i vanlig brev. Saken utsettes inntil videre. Retten hevet. Kristin Lande (s) HETLEVIK, gnr. 13 Nord- og Midhordland jordskifterett 6

8 RETTSMØTE Rettsmøtedag: Sted: Rådhuset på Askøy. Sak nr.: HETLEVIK, gnr. 13. Saken gjelder: Krav om sak etter jordskifteloven 2. Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Parter: Kristin Lande, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Jordskiftedommeren. Advokat Edmund A. Bolstad på vegne av Liv-Kari Engelsen og Henry Engelsen. Forslag til løsning i saken. Eier av gnr. 13/171, Harald Kristian Soleng Eier av gnr. 13/391, Liv Kari Helene Engelsen Eier av gnr. 13/391, Henry Elias Engelsen Eiendommene ligger i Askøy kommune. Prosessfullmektiger: Advokat Edmund A. Bolstad Representerer Henry Elias Engelsen, Liv Kari Helene Engelsen Advokat Aksel Kayser Representerer Harald Kristian Soleng Til stede: Henry Elias Engelsen og Liv Kari Helene Engelsen sammen med advokat Edmund A. Bolstad. Johanne Soleng og Harald Kristian Soleng sammen med advokat Aksel Kayser. I tillegg var til sammen fire personer fra jordskifteretten og Domstoladministrasjonen til stede. Ing. Stig Kogstad fra jordskifteretten var også til stede. Følgende dokumenter ble framlagt: 14. Brev til partene og Anja Juricin fra jordskifteretten, datert Innkalling til rettsmøte , sendt Brev fra Anja Juricin, datert Prosesskriv fra advokat Aksel Kayser, datert Prosesskriv fra advokat Edmund Bolstad, datert Prosesskriv fra advokat Aksel Kayser, datert Brev fra jordskifteretten til prosessfullmektigene, datert Prosesskriv fra advokat Edmund A. Bolstad, datert Vedlegg 1. Kart som viser sti og trapp til 13/171, 188 Vedlegg 2. Kart som viser profil på trapp og sti 22. Prosesskriv fra advokat Aksel Kayser, datert HETLEVIK, gnr. 13 Nord- og Midhordland jordskifterett 7

9 Henry Elias Engelsen og Liv Kari Helene Engelsen v/ advokat Edmund A. Bolstad fikk ordet. Harald Kristian Soleng v/ advokat Aksel Kayser fikk ordet. Han gjorde gjeldende at det vil være en saksbehandlingsfeil dersom befaring i forbindelse med møtet skjer utenfor bnr. 391 og ba om å få dette protokollført. Askøy kommune v/ Ansgar Saue tiltrådte møtet. Han redegjorde for søknadsplikten i tilknytning til saken, herunder at det vil bli krevd både lengde- og tverrprofiler for byggetiltaket. Partene og retten fikk også anledning til å stille spørsmål til Saue. Han forlot deretter møtet. Det var lunsjpause ca. kl. 11:15-11:45. Møtet fortsatte etter lunsj. Prosessfullmektigene fikk ordet. Partene fikk også anledning til å uttale seg. Prosessfullmektigene la fram saksomkostningsoppgaver. Disse har fått dok. nr. 23 og 24. Ca. kl. 13:45-15:10 var retten og partene på befaring i Hetlevik. De øvrige møtedeltakerne deltok også på befaringen, men forlot denne før partene ble permittert. Partene påviste omforent gangvegtrasé i marken. Traséen ble målt inn av retten. Retten gjorde rede for videre framdrift i saken, som er utsending av forslag til vedtak om bruksordning basert på omforent trasé. På forespørsel var det ingen som hadde merknader til forhandlingene. Partene ble permittert. Retten fortsatte med innmålinger på stedet til ca. kl. 15:30. Retten hevet, saken utsatt inntil videre. Kristin Lande (s) HETLEVIK, gnr. 13 Nord- og Midhordland jordskifterett 8

10 RETTSMØTE Rettsmøtedag: Sted: Statens hus i Bergen. Sak nr.: HETLEVIK, gnr. 13. Saken gjelder: Krav om sak etter jordskifteloven 2. Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Parter: Kristin Lande, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Jordskiftedommeren. Advokat Edmund A. Bolstad på vegne av Liv-Kari Engelsen og Henry Engelsen. Gjøre vedtak om bruksordning, fordele jordskiftekostnader og avslutte saken. Eier av gnr. 13/171, Harald Kristian Soleng Eier av gnr. 13/391, Liv Kari Helene Engelsen Eier av gnr. 13/391, Henry Elias Engelsen Eiendommene ligger i Askøy kommune. Prosessfullmektiger: Advokat Edmund A. Bolstad Representerer Henry Elias Engelsen, Liv Kari Helene Engelsen Advokat Aksel Kayser Representerer Harald Kristian Soleng Til stede: Partene var ikke innkalt til dette møtet. Følgende dokumenter ble framlagt: 25. Prosesskrift fra adv. Aksel Kayser, datert Vedlegg 1. E-post til adv. Edmund A. Bolstad 26. Brev fra jordskifteretten, datert Vedlegg 1. Forslag til vedtak om bruksordning inkludert 8 kart datert Prosesskrift fra adv. Aksel Kayser, datert Brev fra jordskifteretten, datert Kopi av brev til Florvåg Hus AS fra Askøy kommune datert Vedlegg 1. Melding om klagerett Vedlegg 2. Tegningsgrunnlag for gangveg dat Prosesskriv fra advokat Edmund A. Bolstad, datert E-post fra advokat Aksel Kayser, datert Kopi av brev fra Askøy kommune til Anja Juricin, datert Kopi av e-poster HETLEVIK, gnr. 13 Nord- og Midhordland jordskifterett 9

11 I medhold av jordskifteloven 17a gjorde jordskifteretten slikt regulerende vedtak: Gjennom drøftinger i rettsmøte ble partene enige om en trasé for framtidig gangvei til naustet på bnr Traséen, som skal ha en bredde på 1,25 meter, er i sin helhet beliggende på bnr. 391 og skal opparbeides i regi av eierne av bnr. 391 som del av et boligbyggingsprosjekt. I rettsmøtet ble partene også enige om at bnr. 171 i anleggsperioden skal ha rett til å bruke sjøveien (traktorvei) og kaia foran naustet på bnr. 391 som atkomst til sitt naust. Det er innhentet tillatelse fra Askøy kommune til gjennomføring av byggetiltaket, jf. dok. 29. Vedtaket ivaretar bnr. 171 sin gangveirett slik de er avtalt gjennom denne saken, jf. dok. 26. Retten har vurdert om det er behov for å sette en frist for gjennomføring av tiltaket etter at det er påbegynt, men har kommet til at dette kan være uheldig. Når byggetiltaket først er påbegynt vil det være i begge parters interesse at det ferdigstilles så raskt som mulig. Bnr. 171 har dessuten en midlertidig gangvei over bnr. 391 som retten vurderer som tilfredsstillende i byggeperioden. Inntil bygging starter skal bnr. 171 bruke den gamle gangveien sin som atkomst til naustet. Retten utsatte i fremmingsvedtaket behandlingen av saksomkostningskrav til avslutningen av saken. Når saken nå skal avsluttes, er imidlertid krav om saksomkostninger frafalt, jf. dok. 25 og 30. Det er derfor ikke lenger behov for at retten tar stilling til dette spørsmålet. Saksomkostninger skal ikke tilkjennes. På denne bakgrunnen har retten kommet til slik slutning: 1. Eierne av bnr. 391 besørger og bekoster opparbeiding av gangvei i henhold til dok. 26 og offentlige tillatelser. 2. Når ny gangvei er ferdigstilt, flyttes gangveiretten for bnr. 171 til den nye gangveien på bnr I anleggsperioden har bnr. 171 rett til å benytte sjøveien (traktorvei) og kaia på bnr. 391 for tilkomst til sitt naust. 4. Saksomkostninger tilkjennes ikke. Jordskiftekostnader Påløpte kostnader skal dekkes i samsvar med jordskifteloven 74. Kostnadene utgjør: Registreringsgebyr: Kr ,- Partsgebyr: Kr ,- Sum: Kr ,- Kostnadene fordeles på partene etter nytten av saken, jf. jordskifteloven 76. Retten ser det HETLEVIK, gnr. 13 Nord- og Midhordland jordskifterett 10

12 slik at det først og fremst er bnr. 391 som har nytte av å få flyttet bruksretten, og pålegger eierne av denne eiendommen å bære kostnadene med jordskiftesaken. Eierne av bnr. 391 har allerede betalt registreringsgebyret, og det som gjenstår å betale er derfor bare partsgebyret på kr ,- Det pålagte beløpet, kr ,- forfaller til betaling 15 dager fra forkynningsdatoen. Forkynning Forkynning skjer etter reglene for postforkynning. Ikrafttreden Dersom ikke annet er særskilt bestemt, trer bestemmelsene i denne saken i kraft så snart saken er rettskraftig. Avslutning av saken Saken avsluttes i dette møtet. Fristen for anke er en måned regnet fra forkynningsdatoen. Reglene om anke følger forkynningen. Tinglysing Når saken er rettskraftig vil den bli tinglyst på: Gnr. 13 bnr. 171, 391. Retten hevet, saken sluttet. Kristin Lande (s) Rett utskrift: HETLEVIK, gnr. 13 Nord- og Midhordland jordskifterett 11