Kommunestyresalen i gamle Rolvsøy rådhus - Fredrikstad. Sak nr.: Liane. Avd. ingeniør Morten Paulsen. 1. Fremming av saken.

Transkript

1 JORDSKIFTERETTSMØTE Rettsmøtedag: klokka Sted: Kommunestyresalen i gamle Rolvsøy rådhus - Fredrikstad. Sak nr.: Liane. Saken gjelder: Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Parter: Krav om sak etter jordskifteloven 2 b ombytting av grunn. Frank Rødal, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Avd. ingeniør Morten Paulsen. Birgitte Liane og Grazyna Jolanta Ellingsen. 1. Fremming av saken. 1. Eier av gnr. 702/4, 702/8, 702/11, 702/21, 703/11, 708/3, 711 Birgitte Liane, Seppoveien 71, 1615 FREDRIKSTAD Eier av gnr. 700/3, 700/4, 708/4 2. Grazyna Jolanta Ellingsen, Seppoveien 67, 1615 FREDRIKSTAD Prosessfullmektig: Advokat Knut Olav Seland, Postboks 414, 1703 SARPSBORG Representerer Grazyna Jolanta Ellingsen Nabo: Eier av gnr. 700/1, 701/4, 708/2, 709/6, 711/6, 799/2 Margrethe Ellingsen, Elindveien 43, 1615 FREDRIKSTAD Eiendommene ligger i Fredrikstad kommune. Til stede: Birgitte Liane møtte sammen med sin far Bjørn Ivar Liane, Grazyna Jolanta Ellingsen møtte sammen med sin ektemann Trond Horg Ellingsen og advokat Knut Olav Seland. Nabo var lovlig innkalt, men møtte ikke. På forespørsel fra jordskiftedommeren framkom det ingen merknader til innkallingen til møtet eller til rettens sammensetning. Jordskiftedommeren redegjorde for hovedreglene i domstolloven Ingen kjente til forhold som kunne gjøre jordskiftedommeren inhabil Liane Østfold jordskifterett 1

2 Følgende dokument ble framlagt: Nr. Datert. Emne Krav om sak for Østfold jordskifterett fra Birgitte Liane og Grazyna J. Ellingsen Kart; M = 1:2000 med påtegninger Innkalling av parter til rettsmøte vedh. kvittering. Dokumentene ble gjennomgått i nødvendig utstrekning. Jordskiftedommeren orienterte generelt om behandling av et jordskiftekrav. Det ble spesielt påpekt at jordskifte er en bytteprosess, hvor alt areal som inngår i bytte, skal verdsettes og at ingen parter skal ha større kostnad enn nytte av en sak. Videre at det ved et makebytte byttes arealer som har tilnærmet lik verdi. Det er også viktig å se til at eiendommene får en god arrondering etter et skifte. Det ble også orientert om vilkår for fremme evt. nekting av fremme av et jordskiftekrav. Det ble videre orientert om plan for dagen samt ankeregler og sakens jordskiftekostnader. Partene fikk deretter ordet for å forklare seg. På vegne av Birgitte Liane fikk Bjørn I. Liane ordet og redegjorde for jordskiftekravet. Han forklarte at den aktuelle teigen av gnr. 702/4 mistet sin verdi for hovedeiendommen da driften på gården tidlig på 90-tallet ble lagt om fra melkeproduksjon til kornproduksjon. Han opplyste at han har prøvd å avle korn på det aktuelle jordstykket, men at arealene ikke egner seg til dette. Teigen har vært leid ut til Grazyna Ellingsen i en 10-årsperiode. Videre at de ønsker å samle sine eiendommer og bedre arronderingen på landbrukseiendommen som helhet. Han så for seg at det arealet de ønsker å motta vil egne seg bra til juletreproduksjon, evt. til planting av frukttrær. Det ble også opplyst at det tidligere har vært søkt om fradeling av den aktuelle teigen av gnr. 702/4, men at søknaden er avslått av Fredrikstad kommune. På vegne av Grazyna J. Ellingsen fikk advokat Knut Olav Seland ordet. Han redegjorde for bakgrunn for krav om jordskiftesak. Han bekrefter at Grazyna Ellingsen har leid det aktuelle arealet i flere år og at det har vært brukt til beite for hester. Han henviser til at et jordskifte vil gi bedre arrondering og gi gode fremtidige løsninger for begge eiendommene. Trond Horg Ellingsen hadde også ordet og opplyste bl. a. at de som leietakere har lagt ned mye arbeid for å drenere ut vann. Dette for i hele tatt å kunne bruke det aktuelle arealet på gnr. 702/4 til beite for hest. Jordskiftedommeren opplyste partene at det ikke er anledning til å bruke pengevederlag for å løse ulikheter i verdi av arealer under behandlingen av fremmingsspørsmålet. Pengevederlag kan kun brukes i de tilfeller det er nødvendig for å få til en tjenlig skifteplan i et jordskifte som er lovlig fremmet på et tidligere tidspunkt. Jordskiftedommeren spurte partene om verdiforholdet av arealene de ønsker å bytte. Begge parter ga uttrykk for at de synes det var et fornuftig bytte og at verdien er tilnærmet lik. De var likevel villige til å justere på forslaget slik at arealdifferansen på avgitt og mottatt areal ikke skal være for stor Liane Østfold jordskifterett 2

3 Diverse skifteløsninger ble diskutert med partene. Retten og partene dro deretter på befaring til de aktuelle eiendommene ved Liane. Under befaringen deltok de samme parter som under rettsmøte på rådhuset. Retten fikk påvist beliggenheten av den aktuelle teigen av gnr. 702/4 og befarte eiendommen. Tilsvarende ble den delen av eiendommen gnr. 700/4 som inngår i skifteforslaget, befart. Partene påviste i felleskap en alternativ grense mellom den aktuelle delen av gnr. 702/4 og gnr. 700/4. Dette for å unngå for stor arealdifferanse mellom hva partene avgir og mottar i saken. Likevel slik at alternativt grenseforløp også bygger på en verdsetting av arealene og at ingen lir tap etter 3 bokstav a. Jordskiftedommeren ga en kort orientering om den videre saksgangen ved evt. fremme av saken. Jordskiftedommeren avsluttet forhandlingene og vil nå avgjøre om det foreligger vilkår for fremming av saken. Utskrift av rettsboka sendes til partene i vanlig brev. Saken utsettes inntil videre. Retten hevet. Rolvsøy, Frank Rødal / s Liane Østfold jordskifterett 3

4 JORDSKIFTERETTSMØTE TE Rettsmøtedag: klokka Sted: Rettens lokaler i Sarpsborg. Sak nr.: Liane utsatt fra Saken gjelder: Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Krav om sak etter jordskifteloven 2 b ombytting av grunn. Frank Rødal, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Jordskiftedommeren. Birgitte Liane og Grazyna Jolanta Ellingsen. 1. Fremmingsvedtak. Parter: Samme som ved rettsmøte Til stede: Ingen av partene var innkalt. Jordskifteretten har fattet slikt vedtak: Vedtaket gjelder standpunkt til fremme av krav om jordskifte. Birgitte Liane og Grazyna Jolanta Ellingsen, har i fellesskap krevd sak for jordskifteretten i krav datert (dok. nr. 1) hvor de krever jordskiftesak etter jordskifteloven 2 bokstav b. Vedlagt kartskisse viser hvordan ovennevnte eiendommer ønskes utlagt. Under befaring har partene åpnet for et korrigert skifteplanforslag ved at ny eiendomsgrense trekkes lengre nord enn på skisse vedlagt kravet. Ingen av partene har hatt innsigelser til fremme av jordskiftesak, verken i tilsvar eller under rettsforhandlinger Tvert imot har begge parter gitt uttrykk for at de ser seg tjent med at jordskiftet gjennomføres. Jordskifteretten ser slik på saken: Av jordskifteloven 2 bokstav b fremgår det at jordskifte kan gå ut på å: forme ut eigedomar på nytt ved ombyting av grunn og rettar. For å fremme en jordskiftesak i medhold av jordskifteloven 2 bokstav b må jordskiftet løse et aktuelt problem. Dagens situasjon med spredte teiger for landbrukseiendom tilhørende Birgitte Liane byr på utfordringer med hensyn til forvaltning og drift av eiendommene. Etter jordskifterettens syn vil disse problemene kunne bedres ved et jordskifte Liane Østfold jordskifterett 4

5 For det andre må jordskiftet samlet, for alle eiendommer sett under ett, medføre en skiftegevinst, jf. jordskifteloven 1. Etter å ha vurdert eiendommene, dagens bruk og bebyggelse, legger jordskifteretten til grunn at eiendommene er vanskelig å utnytte på tjenlig måte for eierne, jf. jordskifteloven 1 første ledd, og at et makebytte etter jordskifteloven 2 bokstav b vil gjøre eiendomsforholdene mer tjenlig. Et jordskifte vil medføre at partene får samlet sine eiendommer og partene vil også få en skiftegevinst ved bedret arrondering. Vilkåret om at kostnadene og ulempene med saken ikke må bli større enn nytten for hver enkelt eiendom, må også være tilfredsstilt for å fremme saken jf. jordskifteloven 3 bokstav a. Hver enkelt part har altså en tapsgaranti og må komme ut minst like godt som uten et jordskifte. Kostnadene og ulempene ved saken vil være begrenset. Slik retten ser det vil ikke jordskiftet påføre noen av partene større kostnad enn nytte, jf. jordskifteloven 3 bokstav a. Jordskifteloven 3, bokstav a, er således ikke til hindrer for fremme av sak. Partene har vurdert at arealene som inngår i bytteprosessen har tilnærmet lik verdi. Retten har befart eiendommene og vurdert areal som går i bytte ut fra et planteproduksjonspotensial. Slik retten ser det kan alt areal klassifiseres som landbruksareal/utmark og vurderer arealene for å være forholdsvis likeverdige. Retten har valgt å ikke legge vekt på at arealene ikke er lik av størrelse, men har kommet til at arealene likevel har tilnærmet lik verdi. Retten har slik sett intet å utsette på verdsettingen til partene. Slik retten ser det har heller ikke noe av arealet et potensial til en utnyttelse som gir stor verdiøkning. Ikke minst med bakgrunn i at Fredrikstad kommune tidligere har avslått søknad om fradeling av den aktuelle del av gnr. 702/4. Et fremmingsvedtak vil derfor ikke være uforenlig med jordskifteloven 31. Det vektlegges også at begge parter har krevd jordskiftet i fellesskap og fremstår som enige i at saken fremmes og at jordskiftet gjennomføres. Det foreligger verken formelle eller materielle nektingsgrunner. Saken kan fremmes etter jordskifteloven 2, bokstav b. Jordskifteretten er etter dette kommet til at vilkårene for fremme av saken er til stede. Jordskifteretten har kommet til slik slutning: 1. Saken fremmes som jordskifte i medhold av jordskifteloven 2 bokstav b. Et forslag til regulerende vedtak med foreløpig jordskiftekart vil bli oversendt partene for uttalelse Liane Østfold jordskifterett 5

6 Utskrift av rettsboka sendes til partene i vanlig brev. Saken utsettes inntil videre. Retten hevet. Sarpsborg, Frank Rødal /s Liane Østfold jordskifterett 6

7 JORDSKIFTERETTSMØTE Møtedag: Sted: Rettens kontor i Sarpsborg. Sak nr.: utsatt fra Saken gjelder: Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Parter: Krav om sak etter jordskifteloven 2b - avslutningsmøte. Frank Rødal, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Avd. ingeniør Morten Paulsen. Birgitte Liane og Grazyna Jolanta Ellingsen. 1. Vedtak av skifteplan. 2. Utlegging av eiendommer. 3. Grenser. 4. Eiendomsbeskrivelse 5. Diverse bestemmelser. 1. Eier av gnr. 702/4, 702/8, 702/11, 702/21, 703/11, 708/3, 711 Birgitte Liane, Seppoveien 71, 1615 FREDRIKSTAD. Eier av gnr. 700/3, 700/4, 708/4 2. Grazyna Jolanta Ellingsen, Seppoveien 67, 1615 FREDRIKSTAD Prosessfullmektig: Advokat Knut Olav Seland, Postboks 414, 1703 SARPSBORG. Representerer Grazyna Jolanta Ellingsen Nabo: Eier av gnr. 700/1, 701/4, 708/2, 709/6, 711/6, 799/2 Margrethe Ellingsen, Elindveien 43, 1615 FREDRIKSTAD. Eiendommene ligger i Fredrikstad kommune. Til stede: Ingen av partene er innkalt og ingen møtte. Følgende dokument ble framlagt: Nr. Datert. Emne Oversendelsesbrev med utskrift av rettsbok i saken Oversendelse av foreløpig jordskiftekart og grensebeskrivelse, til uttalelse. Dokumentene ble gjennomgått i nødvendig utstrekning Liane Østfold jordskifterett 7

8 1 Vedtak av skifteplan I medhold av jordskifteloven 2 bokstav b, jf. 17 a, fremmer jordskifteretten slikt regulerende vedtak: Saken gjelder jordskifte mellom eiendommene gnr. 702/4 - parsell A og eiendommene gnr. 700/3,4 på Liane i Fredrikstad kommune. Jordskiftet er gjennomført i henhold til jordskiftelovens 2, bokstav b om å forme ut eigedomar på nytt ved ombyting av grunn og rettar. Eiendommene er lagt ut i henhold til verdsetting av de arealene som inngår i jordskiftet (makebyttet). Dette etter partenes enighet under befaring Retten har i fremmingsmøtet vurdert arealet som går i bytte for å være forholdsvis likeverdige. Saken ble vedtatt fremmet Et utkast til jordskiftekart datert ble oversendt berørte parter til uttalelse , jf. jordskifteloven 17a, tredje ledd. Frist for merknader var satt til Ingen av partene har kommet med merknader innen fristens utløp. Jordskifteretten er kommet til slik slutning: Skifteplanen vedtas i henhold til utkast til jordskiftekart og grensebeskrivelse datert Utlegging av eiendommer Eiendommene er utlagt slik: Gnr. 702/4 - parsell B teig øst for eiendommen gnr. 700/3,4 og inntil fylkesvei 381 er utlagt til ny beliggenhet i felleskap med hovedeiendommen gnr. 702/4 - parsell A - og da på nordre side av eiendommen og inntil eksisterende innmark. Avstått areal fra sørlig del av gnr. 700/3,4 parsell A er utlagt til ny parsell B - på østsiden, og i fellesskap med, eiendommen gnr. 700/3, Liane Østfold jordskifterett 8

9 Siden forrige rettsmøtet er byttearealene avmerket og målt i marka under ledelse av avd. ingeniør Morten Paulsen. 3 Grenser 3.1 Grenseforklaring og målegrunnlag Grensene går i rette linjer mellom de grensepunktene det er oppgitt retning for. Retningen mellom punktene er beregnet ut fra punktenes koordinater og er angitt i forhold til kartets nordretning. Sirkelen er inndelt i 400 grader. Avstanden mellom grensepunktene er horisontale mål i meter. Grensemerkene er bolter/rør av aluminium forsynt med hode. Hodet har påskriften "GRENSE" og JORDSKIFTERETTEN. Grensepunktene i grense nr. 1 er koordinatbestemt med Rtk. tofrekvent satellittmåleutstyr C-Pos konfigurasjon. Grensepunktenes koordinater har en forventet nøyaktighet bedre enn 0,10 meter. Grensene er vist på grensekart med kartarkivnummer Kartet består av 1 blad i målestokk M 1: G R E N S E B E S K R I V E L S E Jordskiftesak nr. : Kommune : Sarpsborg Vedtatt på rettsmøte dato : Vedtatt av Jordskifterett : Østfold jordskifterett Koordinatsystem : Euref89 - sone 32 Beregningsår grunnlag : 2011 Grense 1 Mellom Gnr. 702/4 Eier: Birgitte Liane På søndre side og Gnr. 700 /3,4 Eier: Grazyna Jolanta Ellingsen På nordre side Punkt nr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat Grensebeskrivelsen starter i punkt 1, mot gnr. 700/1. Off. godkj. grensemerke i jord , ,49 i gjerde. 301,92 46,97 2 Off. godkj. grensemerke i fjell , ,54 Grensebeskrivelsen ender i punkt 2, mot gnr. 700/ Liane Østfold jordskifterett 9

10 4 Eiendomsbeskrivelse Eiendommene etter jordskiftet i Fredrikstad kommune beskrives slik: Part nr. 1 - Part nr. 2 - gnr.702/4 i Fredrikstad, eier Birgitte Liane har fått behandlet deler av sin eiendom i denne saken. Birgitte Liane overtar parsell A, søndre del av arealet på gnr. 700/3,4. Ny grense er beskrevet som grense nr. 1 mot nord, i øst mot gnr. 700/1 og i vest mot gnr. 700/1. gnr. 700/3,4 i Fredrikstad kommune, eier Grazyna Jolanta Ellingsen har fått behandlet deler av sin eiendom i denne saken. Grazyna Jolanta Ellingsen overtar parsell B, tidligere del av gnr. 702/4. Grenser i nord mot gnr. 700/1 og 702/25, i øst mot 506/13 og 708/4, i sør mot 700/1. 5. Diverse bestemmelser 5.1 Jordskiftekostnader Jordskiftekostnadene og gebyrer skal dekkes av partene etter bestemmelsene i jordskifteloven 74. På denne bakgrunn utgjør kostnadene følgende: Registreringsgebyr kr 4.300,- Partsgebyr kr 4.644,- Grenselengdegebyr kr 1.720,- Grensemerker kr 140,- Sum kr ,- Partene har fått anledning til å uttale seg om kostnadsfordelingen i rettsmøte Det var enighet om at partene deler likt på kostnadene i saken. Retten setter opp denne kostnadsfordelingen: Gnr./bnr. Eier skal betale kr har betalt kr skylder kr 700/3,4 Grazyna Jolanta Ellingsen 5.402, , ,- 702/4 Birgitte Liane 5.402, , ,- har til gode kr SUM ,- De pålagte beløpene forfaller til betaling 15 dager fra forkynningsdatoen. Penger til gode blir utbetalt samtidig med forkynningen av saken. 5.2 Avslutning av saken Saken avsluttes i dette møtet Liane Østfold jordskifterett 10

11 5.3 Forkynning og mulighet for anke Forkynning skjer etter reglene for postforkynning. Fristen for anke er én måned fra forkynning. Reglene om anke er vedlagt forkynningen. 5.4 Ikrafttreden Dersom ikke annet er særskilt bestemt, trer bestemmelsene gitt i denne saken i kraft én måned etter at saken er rettskraftig. 5.5 Matrikkelføring Jordskifteretten vil framsette krav om matrikkelføring av saken når den er rettskraftig. 5.6 Tinglysing Saken vil bli tinglyst på følgende eiendommer i Fredrikstad kommune: Gnr. 700/1, 3, 4. Gnr. 702/4. Retten hevet. Sarpsborg, Frank Rødal /s Liane Østfold jordskifterett 11