Nord- og Midhordland jordskifterett. Rettsbok. Sak: SALTNES. Gnr. 109 i Lindås kommune. Påbegynt:

Transkript

1 Nord- og Midhordland jordskifterett Rettsbok Sak: SALTNES Gnr. 109 i Lindås kommune Påbegynt: Avsluttet:

2 JORDSKIFTERETTSMØTE MED HOVEDFORHANDLING Rettsmøtedag: Sted: Lindås senter i Lindås Sak nr.: SALTNES, gnr. 109 Saken gjelder: Krav om sak etter jordskifteloven 2 Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Parter: Kristin Lande, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Jordskiftedommeren Rolf Ingvaldsen v/advokat Monica Bryner 1 Krav om fremming av saken 2 Tvist om hva slags rett gnr 109 bnr 19 har på gnr 109 bnr 1, jfr. jordskifteloven 17 Eier av gnr. 109/1, Johannes Nataas, Saltnes, 5955 LINDÅS Eier av gnr. 109/19, Rolf Ingvaldsen, Edvard Griegs Vei 10, 5059 BERGEN Eiendommene ligger i Lindås kommune. Prosessfullmektig: Advokat Monica Bryner, Advokatfirma Fløien, Postboks 225 Sentrum, 5804 BERGEN Representerer Rolf Ingvaldsen Advokat Aksel Kayser, Postboks 1124 Sentrum, 5809 BERGEN Representerer Johannes Nataas Til stede: Rolf Ingvaldsen og Siri Hellebø sammen med advokat Monica Bryner, Johannes Natås sammen med advokat Aksel Kayser. Avd.ing. Laila Kvinge fra jordskifteretten var også til stede. På forespørsel fra jordskiftedommeren var det ingen som hadde merknader til innkallingen til møtet eller til rettens sammensetning. Ingen visste om forhold som kunne gjøre retten inhabil. Partslista ble gjennomgått. Følgende dokument ble framlagt: 1. Krav om sak fra Rolf Ingvaldsen v/ advokat Monica Bryner, datert Vedlegg 1. Skjøte på gnr. 109 bnr. 19 Vedlegg 2. Udatert brev fra Johannes Nataas Vedlegg 3. 2 bilder Vedlegg 4. Bilde Vedlegg 5. Oversiktsbilde SALTNES, gnr. 109 Nord- og Midhordland jordskifterett 1

3 Vedlegg 6. Bilde med markering av lavvannsområde Vedlegg 7. Brev til Lindås kommune fra Johannes Nataas, innkommet til kommunen Vedlegg 8. Pålegg om riving av flytebrygge og kai fra Lindås kommune, datert Vedlegg 9. Brev fra advokat Monica Bryner til Lindås kommune, datert Vedlegg 10. Redegjørelse fra Rolf Ingvaldsen Vedlegg 11. Brev fra advokat Monica Bryner til Johannes Nataas, datert Vedlegg 12. Brev fra advokat Aksel Kayser til advokat Monica Bryner, datert Vedlegg 13. Brev fra advokat Monica Bryner til advokat Aksel Kayser, datert Vedlegg 14. Brev fra advokat Aksel Kayser til advokat Monica Bryner, datert Vedlegg 1-4: Bilder Vedlegg 5: Skjøte på gnr. 109 bnr. 19 Vedlegg 15. Brev fra advokat Monica Bryner til advokat Aksel Kayser, datert Vedlegg 16. Brev fra advokat Monica Bryner til advokat Aksel Kayser, datert Vedlegg 17. E-post fra advokat Aksel Kayser til advokat Monica Bryner, datert Vedlegg 18. Brev fra advokat Bryner til Emma og Johannes Natås, datert Vedlegg kartutsnitt Vedlegg 20. Brev fra Bergen og Omegn Havnevesen til advokat Monica Bryner, datert Forkynning av krav om sak om jordskifte, datert Merknader fra Lindås kommune, datert Vedlegg 1. Utsnitt av arealplankart (kommuneplan) 4. Brev fra advokat Aksel Kayser, datert Prosesskriv fra advokat Monica Bryner, datert Vedlegg 1. Kopi av vedtak i sak nr. 290/03 i Lindås kommune, datert Vedlegg 2. Kopi av side i hyttebok datert Vedlegg 3. Kopi av sjøkart over området 6. Prosesskriv fra advokat Aksel Kayser, datert Innkalling til rettsmøte , datert Dokumentene ble gjennomgått i nødvendig utstrekning. Jordskiftedommeren orienterte om hva som skulle behandles i rettsmøtet; først spørsmålet om fremming av bruksordning og deretter behandling av tvisten om hva slags rett bnr 19 har på bnr 1. Retten og partene ble enige om at det var mest hensiktsmessig å befare området på slutten dagen. Muligheten for et eventuelt forlik i saken ble tatt opp SALTNES, gnr. 109 Nord- og Midhordland jordskifterett 2

4 Krav om fremming av sak om bruksordning, jfr. jordskifteloven 2c: Jordskiftedommeren orienterte om innholdet i jordskifteloven 1, 2 og 3 bokstav a. Partene v/prosessfullmektigene redegjorde for sine syn på fremming av sak om bruksordning. Advokat Aksel Kayser la fram melding om vedtak fra Lindås kommune, datert Dette dokumentet har fått dok nr 8. Det ble lagt ned muntlige påstander vedrørende spørsmålet om fremming. Det ble gitt anledning til replikk og duplikk. Retten orienterte om saksgangen i bruksordningssaker. Det ble holdt en kort pause ca. kl. 10:30. Tvist om hva slags rett gnr 109 bnr 19 har på gnr 109 bnr 1, jfr. jordskifteloven 17: Rolf Ingvaldsen v/ advokat Monica Bryner innledet. Flyfoto av tidligere situasjon nord for gnr 109 bnr 1 ble lagt fram. Flyfotoet har fått dok nr 9. Det ble lagt ned skriftlig påstand. Johannes Natås v/advokat Aksel Kayser innledet og la ned skriftlig påstand. Rolf Ingvaldsen, eier av gnr 109 bnr 19, ga forsikring og forklarte seg. Johannes Natås, eier av gnr 109 bnr 1, ga forsikring og forklarte seg. Det ble gitt anledning til å spørre ut partene. Det var pause i forhandlingene fra ca. kl. 12: Ca. kl. 12:45 møttes retten og partene på Saltnes for befaring. Partene fikk anledning til å påvise forhold i marken og komme med synspunkter i forhold til bruksordning. Det ble gitt anledning til prosedyre, replikk og duplikk i tvisten om hva slags rett eier av bnr 19 har på bnr 1. Advokat Aksel Kayser leverte inn kopi av 6 rettsavgjørelser. Disse har fått dok nr 10. Frist for innsending av saksomkostningsoppgaver pr faks ble satt til neste dag. Jordskiftedommeren orienterte om ankereglene. På forespørsel var det ingen som hadde merknader til forhandlingene SALTNES, gnr. 109 Nord- og Midhordland jordskifterett 3

5 Jordskiftedommeren erklærte forhandlingene for avsluttet, og tvisten tatt opp til doms. Retten hevet, ca. kl. 14:00. Lindås, Kristin Lande (s) SALTNES, gnr. 109 Nord- og Midhordland jordskifterett 4

6 DOM Rettsmøtedag: Sted: Statens hus i Bergen Sak nr.: SALTNES, gnr. 109 Saken gjelder: Krav om sak etter jordskifteloven 2 Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Parter: Prosessfullmektiger: Kristin Lande, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Jordskiftedommeren Rolf Ingvaldsen v/ advokat Monica Bryner Avsi dom i tvist Eier av gnr. 109/1, Johannes Nataas, Saltnes, 5955 LINDÅS Eier av gnr. 109/19, Rolf Ingvaldsen, Edvard Griegs Vei 10, 5059 BERGEN Advokat Monica Bryner, Advokatfirma Fløien, Postboks 225 Sentrum, 5804 BERGEN Representerer Rolf Ingvaldsen Advokat Aksel Kayser, Postboks 1124 Sentrum, 5809 BERGEN Representerer Johannes Nataas Eiendommene ligger i Lindås kommune. Til stede: Partene var ikke innkalt til dette møtet. Følgende dokumenter ble framlagt: 11. Omkostningsoppgave fra adv. Aksel Kayser, datert Omkostningsoppgave fra adv. Monica Bryner, datert Revidert omkostningsoppgave fra adv. Monica Bryner, datert Revidert omkostningsoppgave fra adv. Aksel Kayser, datert Tvist om hva slags rett gnr 109 bnr 19 har på gnr 109 bnr 1: I medhold av jordskifteloven 17 avsa jordskifteretten slik dom: Dette er en tvist i strand- og sjøområdet på gnr 109 Saltnes i Lindås kommune. Det som er omtvistet er i hvilket omfang bnr 19 har rettigheter på bnr 1 i sjøkanten og i sjøen. Eier av gnr 109 bnr 19, Rolf Ingvaldsen v/advokat Monica Bryner har i hovedsak gjort gjeldende: Det var faren til Rolf Ingvaldsen som kjøpte bnr 19 av Johannes Natås. Fordi det var vanskelig både å bade, fiske og komme til med båt i den grunne vika, ble det avtalt rettigheter slik det beskrevet i punkt 3 i skjøtet. Dette punktet må forstås slik at det innbefatter rett til å ha kai og brygge. Ingvaldsen snekret opp ei lita kai i 1963 og i 1977 la han ut flytebrygge i forlengelsen av brygga fra Natås kom aldri med innvendinger til SALTNES, gnr. 109 Nord- og Midhordland jordskifterett 5

7 noe av dette. Flytebrygge var gjerne ikke vanlig i 1963, men det kan være en naturlig utvikling, jfr. servituttloven 2. Det er mulig at bunnforholdene har blitt verre. På flo sjø er det bare en halv meter dybde inne ved land der bnr 19 har hatt kai. I 2003 ville Ingvaldsen kjøpe arealet mellom bnr 19 og flytebrygga beliggende på bnr 1. Det framgår av kommunens avslag på delingssøknaden at Arealet vert i dag brukt av kjøpar. Etter at delingssøknaden ble avslått av kommunen, ga Natås muntlig uttrykk for at Ingvaldsen kunne bygge ny flytebrygge siden den fra 1977 var råtten. På bakgrunn av Natås muntlige tilsagn i 2003, bygde Ingvaldsen ny brygge og kai i mai Den lille kaia fra 1963 ble byttet ut med ei større på 9 m 2, og flytebrygga fra 1977 ble byttet ut med ei som var noen meter lengre for å nå ut til sjødybde på halvannen meter. Når Natås i brev til kommunen i 2009 krever erstatning, er det første gang han bestrider Ingvaldsens rettigheter på bnr 1. Subsidiært har eierne av bnr 19 hevdet rett til kai og flytebrygge. Vilkårene for hevd, jfr. hevdsloven 2-6, er oppfylt. Bruken har pågått i langt over 20 år. Faren til Rolf Ingvaldsen eide bnr 19 fram til han døde i I perioden var det moren som eide eiendommen, før Rolf Ingvaldsen overtok i Rolf Ingvaldsen har alltid oppfattet det som om bruken av strandlinja og sjøen nord for bnr 19 var i tråd med bestemmelsene i skjøtet. Det ble lagt ned slik påstand: 1. Gnr 109 bnr 19 har rett til kai og flytebrygge på gnr 109 bnr 1, ca. som markert på flyfoto. 2. Natås dømmes til å betale sakens omkostninger SALTNES, gnr. 109 Nord- og Midhordland jordskifterett 6

8 Eier av gnr 109 bnr 1, Johannes Natås v/advokat Aksel Kayser har i hovedsak gjort gjeldende: Ingvaldsen har ikke ervervet rettigheter utover det som står i skjøtets punkt 3. Når man kjøper en eiendom, må man sjekke hva som står i stiftelsesdokumentene. Man får ikke bedre rett enn det arvelater hadde. Når Ingvaldsen ikke vet hva som var avtalt mellom faren hans og Natås, er det fordi det aldri ble avtalt noe. Ingvaldsen kan ikke ha vært i god tro. Flytebrygge var ikke vanlig i Delingssaken i 2003 viser at hevdstiden til Rolf Ingvaldsen ikke er oppfylt. Ingvaldsen fikk muntlig aksept av Natås til å bygge brygga i Det var ei lita og spinkel brygge. Natås kan ikke huske at han sa noe da Henrik Ingvaldsen la ut flytebrygge i 1977, men da Rolf Ingvaldsen bygde ny kai og flytebrygge i mai 2009, protesterte han kort tid etterpå. Ingvaldsens bruk av bnr 1 er basert på tålt bruk fra Natås sin side. Det ble lagt ned slik påstand: 1. Eier av gnr 109 bnr 19 har ikke rett til kai og flytebrygge på eiendommen gnr 109 bnr 1, men rett til bolt for båtfeste ca. 10 nord for eiendomsgrensen til bnr Johannes Natås tilkjennes sakens omkostninger. Retten ser slik på saken: Bnr 19 ble skilt ut fra bnr 1 i 1963 og overskjøtet til Henrik Ingvaldsen samme år. Skjøtets punkt 3 har følgende ordlyd: Rett til oparbeidelse av gangvei langs stranden i 10 m. lengde ved parsellens nordside med rett til båtfeste. Bnr 19 har strandlinje til sjøen. Årsaken til at det likevel er avtalt rettigheter på bnr 1, er at det er svært grunt inne i vika der bnr 19 ligger. I tillegg har retten fått forklart at det er mudderbunn, derav navnet Skitnevågen. Den alminnelige forståelsen av begrepet båtfeste omfatter ikke en rett til å ha brygge, men en rett til å ha en enklere fortøyningsordning, som regel en bolt i land og en bøye i sjøen. Det framgikk av partsforklaringen til Johannes Natås at han og Henrik Ingvaldsen hadde snakket om problemet med sjøatkomsten til bnr 19. Det framgikk videre av partsforklaringen til Natås at Natås i denne forbindelsen sa til Ingvaldsen at han fikk bygge seg ei lita kai for å løse problemet. Retten forsto Natås slik at han ikke utelukket at kaia i 1963 ble bygget der retten på befaringen kunne se fundamentet for brygga som ble bygget i 2009, dvs. ca 15 meter nord for bnr 19. Dok 1 vedlegg 3 viser kaia som ble bygd i Størrelsen må ha vært ca 2 m 2. Det framgikk av partsforklaringen til Rolf Ingvaldsen at flytebrygga fra 1977 ble lagt i forlengelsen av kaia fra Dok 9 (flyfoto) viser at landfestet for landgangen på flytebrygga var ca 15 meter nord for bnr 19. Etter rettens syn er dette stedet en naturlig plassering av båtfestet med kai, da det ellers er bratt berg ned i sjøen nord for bnr 19. Det framgikk av partsforklaringen til Natås at han ikke kunne huske å ha gitt tillatelse til utlegging av flytebrygga i Videre framgikk det av partsforklaringene til både Natås og Ingvaldsen at Natås ikke kom med innvendinger til denne flytebrygga ovenfor Ingvaldsen. Om det rettslige grunnlaget for bnr 19 sin kai og flytebrygge på bnr 1, har retten bare partsforklaringene og bildematerialet å bygge på. Retten ser det slik at Natås sin muntlige SALTNES, gnr. 109 Nord- og Midhordland jordskifterett 7

9 tillatelse til bygging av den lille kaia i 1963 må anses som en bindende avtale. Rettens syn er derfor at båtfeste i dette tilfellet også omfatter rett til kai med tilsvarende størrelse som den som ble bygget i Det har ikke framkommet opplysninger om tilsvarende avtale om utlegging av flytebrygge i 1977, eller opplysninger om at Ingvaldsen betalte vederlag til Natås da flytebrygga ble lagt ut. At Natås i 1963 sa til Ingvaldsen at han fikk bygge seg kai for å løse problemet med sjøatkomst, kan etter rettens syn ikke gi Ingvaldsen en rett til å legge ut flytebrygge 14 år senere. Dette må gjelde selv om utleggingen av flytebrygga i 1977 kanskje skyldtes at problemet med mudderbunnen hadde blitt større. At en servitutt kan utvikle seg på grunn av alminnelig samfunnsutvikling, innebærer i dette tilfellet ikke at bnr 19 i all framtid kan fortsette å bygge seg inn på bnr 1 for å løse problemet med mudderbunnen. For å vinne hevd på bruksrett kreves det blant annet at den som hevder må ha vært i aktsom god tro, jfr. hevdsloven 4. Når det tinglyste skjøtet på bnr 19 beskriver en rett til båtfeste på bnr 1, kan eierne av bnr 19 ikke vinne fram med at de har vært i aktsom god tro med tanke på flytebrygga på bnr 1. Retten har ikke funnet det bevist at eierne av bnr 19 har ervervet bruksrett til å ha flytebrygge på bnr 1 verken ved avtale eller ved hevd. Retten står da tilbake med at flytebrygga som ble lagt ut i 1977 var tålt bruk fra Natås sin side. At Natås i 2003 sa til Rolf Ingvaldsen at han fikk lage seg ei ny flytebrygge siden den gamle var råtten, er etter rettens syn ikke tilstrekkelig til å bevise at Natås har gitt eier av bnr 19 en evigvarende rett til å ha flytebrygge på bnr 1. Når flytebrygga fra 1977 var tålt bruk fra Natås sin side, hadde Ingvaldsen følgelig heller ikke rett til å legge ut ny flytebrygge i Kostnader til sakkyndig hjelp avgjøres etter tvisteloven kapittel 20, jfr. jordskifteloven 81. Når retten har kommet til at Ingvaldsen ikke har rett til å ha flytebrygge ca 15 meter ut fra kaia og heller ikke rett til å ha ei kai på 9 m 2, men ei kai på ca 2 m 2, har Johannes Natås fått medhold i det vesentlige. Etter tvisteloven 20-1 og 20-2 (2) har Johannes Natås da krav på erstatning for sakskostnaden i denne tvisten. Rettens vurdering er at vilkårene for unntak fra denne regelen, jfr (3), ikke er oppfylt i dette tilfellet. Advokat Aksel Kayser har levert inn saksomkostningsoppgave i tvisten på kr ,- Retten finner at omkostningene er innenfor rammen av det som har vært nødvendig, jfr. tvisteloven 20-5 (1). Retten har kommet til slik slutning: 1. Eier av gnr 109 bnr 19 har rett til båtfeste og kai på ca 2 m 2 på gnr 109 bnr 1, ca 15 meter nord for bnr Eier av gnr 109 bnr 19 har ikke rett til å ha flytebrygge på gnr 109 bnr Rolf Ingvaldsen betaler til Johannes Natås kr ,- innen 15 dager fra forkynningen av dommen. 4. I medhold av jordskifteloven 62, 2. ledd settes dommen til påanke straks SALTNES, gnr. 109 Nord- og Midhordland jordskifterett 8

10 Forkynning Forkynning skjer etter reglene for postforkynning. Videre framdrift i saken Når det foreligger rettskraftig avgjørelse i tvisten etter 17, vil retten ta stilling til kravet om fremming av bruksordning etter jordskifteloven 2, jfr. 14. Retten hevet, saken utsatt inntil videre. Bergen, Kristin Lande (s) SALTNES, gnr. 109 Nord- og Midhordland jordskifterett 9

11 JORDSKIFTERETTSMØTE Rettsmøtedag: Sted: Statens hus i Bergen Sak nr.: SALTNES, gnr. 109 Saken gjelder: Krav om sak etter jordskifteloven 2 Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Parter: Kristin Lande, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Jordskiftedommeren Rolf Ingvaldsen v/ advokat Monica Bryner Vurdere fremming av saken Eier av gnr. 109/1, Johannes Nataas, Saltnes, 5955 LINDÅS Eier av gnr. 109/19, Rolf Ingvaldsen, Edvard Griegs Vei 10, 5059 BERGEN Advokat Monica Bryner, Advokatfirma Fløien, Postboks 225 Sentrum, 5804 BERGEN Representerer Rolf Ingvaldsen Advokat Aksel Kayser, Postboks 1124 Sentrum, 5809 BERGEN Representerer Johannes Nataas Eiendommene ligger i Lindås kommune. Til stede: Partene var ikke innkalt til dette møtet. Følgende dokument ble framlagt: 15. Forkynning av dom satt til forhåndspåanke, datert I medhold av jordskifteloven 14 gjorde jordskifteretten slikt vedtak om fremming: Eier av gnr 109 bnr 19, Rolf Ingvaldsen v/advokat Monica Bryner har i hovedsak gjort gjeldende: Et landsted ved sjøen må ha tilkomst med båt. Også salgsverdien vil bli vesentlig redusert dersom man ikke kan komme til med båt. Vilkåret i jordskifteloven 1 om at eiendommen er vanskelig å nytte, er oppfylt. Det er behov for bruksordning uansett utfallet av tvisten om hva slags rettigheter bnr 19 har på bnr 1. I Bergen og Omland Havnevesens avslag på søknad om flytebrygge og kai datert (dok. 1, vedlegg 20), sies det blant annet at Havnevesenet er innstilt å behandle saken på nytt dersom de privatrettslige forholdene blir avklart SALTNES, gnr. 109 Nord- og Midhordland jordskifterett 10

12 Det ble lagt ned slik muntlig påstand: Saken fremmes. Eier av gnr 109 bnr 1, Johannes Natås v/advokat Aksel Kayser har i hovedsak gjort gjeldende: Det er ikke vanskelig å nytte bnr 19. Vilkåret i jordskifteloven 1 er ikke oppfylt. Regelen i skjøtet er klar nok. Det er forbud mot tiltak i strandsonen siden området ligger i LNF-område, jfr. også brev fra Lindås kommune datert (dok. 8). Det ble lagt ned slik muntlig påstand: Kravet om jordskifte avvises. Johannes Natås tilkjennes sakens omkostninger. Retten ser slik på saken: For å kunne ta stilling til fremming av saken, må retten blant annet vurdere om vilkåret i jordskifteloven 1, 1. ledd er oppfylt. Denne bestemmelsen har slik ordlyd: Eigedomar som det er vanskeleg å nytte ut på tenleg måte etter tid og tilhøve, kan leggjast under jordskifte etter denne loven. Bnr 19 har rett til båtfeste og ei lita kai på bnr 1, jfr. dom avsagt Slik retten forstår det, har eier av bnr 19 i tiden etter 1977 hatt båten sin liggende ved ei flytebrygge og ikke i bøye ute i sjøen. Det er derfor behov for å stedfeste både plasseringen av bøye og landfeste. Det er rettens vurdering at spørsmålet om plassering av båtfestet mv. kan bli kilde til en ny konflikt mellom partene. Det er videre rettens vurdering at det vil være tjenlig for begge eiendommene å få stedfestet båtfestet for bnr 19, spesielt for bnr 19 er avhengig av dette for tilkomst med båt. Retten ser det med andre ord slik at lovens vilkår om utjenlige eiendomsforhold er oppfylt. Jordskifteloven 2c gir retten hjemmel til å gi regler om bruken av områder der det er sambruk mellom eiendommer. Retten ser det slik at 2c er et virkemiddel som er egnet i denne saken. For at en jordskiftesak skal kunne fremmes, må også vilkåret i jordskifteloven 3 være oppfylt. Denne bestemmelsen har følgende ordlyd: Jordskifte kan ikkje fremmast: a) dersom kostnadene og ulempene blir større enn nytten for kvar einskild eigedom. Kostnaden med å få i stand en bruksordning vil være beskjeden. Nytten vil bestå i at bnr 19 sitt båtfeste på bnr 1 blir stedfestet. Rettens vurdering er at kostnaden ikke vil bli større enn nytten for verken bnr 1 eller bnr 19. Retten ser det etter dette slik at jordskiftelovens vilkår for å fremme jordskifte er til stede. Den videre framdriften i saken vil være at det innkalles til nytt rettsmøte med befaring i båtsesongen 2011 for å drøfte det konkrete innholdet i en bruksordning med partene, jfr. jordskifteloven 17a, 2. ledd. For kostnader i tvist om fremming av jordskiftesak gjelder tvisteloven kap. 20, jfr. jordskifteloven 81. Natås v/ advokat Kayser har tapt tvisten fullstendig. Den vinnende part, Ingvaldsen v/advokat Bryner, har imidlertid ikke lagt ned påstand om å få tilkjent saksomkostninger i dette spørsmålet. Partene må derfor dekke egne omkostninger i tvisten SALTNES, gnr. 109 Nord- og Midhordland jordskifterett 11

13 Retten er kommet til slik slutning: 1. Saken fremmes. 2. Saksomkostninger tilkjennes ikke. Utskrift av rettsboka sendes til partene i vanlig brev. Saken utsettes inntil videre. Retten hevet. Bergen, Kristin Lande (s) SALTNES, gnr. 109 Nord- og Midhordland jordskifterett 12

14 RETTSMØTE Rettsmøtedag: Sted: Saltnes i Lindås. Sak nr.: SALTNES, gnr Saken gjelder: Krav om sak etter jordskifteloven 2. Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Parter: Prosessfullmektiger: Kristin Lande, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Jordskiftedommeren. Rolf Ingvaldsen v/ advokat Monica Bryner. Drøfte innholdet i en bruksordning. Eier av gnr. 109/1, Johannes Nataas, Saltnes, 5955 LINDÅS Eier av gnr. 109/19, Rolf Ingvaldsen, Edvard Griegs Vei 10, 5059 BERGEN Advokat Monica Bryner, Advokatfirma Fløien, Postboks 225 Sentrum, 5804 BERGEN Representerer Rolf Ingvaldsen Advokat Aksel Kayser, Postboks 1124 Sentrum, 5809 BERGEN Representerer Johannes Nataas Eiendommene ligger i Lindås kommune. Til stede: Johannes Nataas sammen med advokat Aksel Kayser. Rolf Ingvaldsen og Siri Hellebø Avd.ing. Laila B. Kvinge var også tilstede. Retten og partene drøftet plasseringen av båtfeste for gbnr 109/19 på gbnr 109/1. På befaringen ble det reist spørsmål om gangvegrett for gbnr 109/19 over gbnr 109/1 fram til båtfestet. Det framkom at dette ikke er omtvistet, da veirett anses som en nødvendig tilleggsrettighet til båtfesteretten. Retten orienterte om at den vil sende ut forslag til bruksordning og at det vil bli satt en romslig høringsfrist. På forespørsel var det ingen som hadde merknader til forhandlingene. Utskrift av rettsboka sendes til partene i vanlig brev sammen med forslag til bruksordning SALTNES, gnr. 109 Nord- og Midhordland jordskifterett 13

15 Saken utsettes inntil videre. Retten hevet. Lindås, Kristin Lande (s) SALTNES, gnr. 109 Nord- og Midhordland jordskifterett 14

16 RETTSMØTE Rettsmøtedag: Sted: Statens hus i Bergen. Sak nr.: SALTNES, gnr Saken gjelder: Krav om sak etter jordskifteloven 2. Jordskiftedommer: Protokollfører: Saken er krevd av: Til behandling: Parter: Prosessfullmektiger: Kristin Lande, som enedommer etter jordskifteloven 9 annet ledd. Jordskiftedommeren. Rolf Ingvaldsen v/ advokat Monica Bryner. Vedta bruksordning og avslutte saken. Eier av gnr. 109/1, Johannes Nataas, Saltnes, 5955 LINDÅS Eier av gnr. 109/19, Rolf Ingvaldsen, Edvard Griegs Vei 10, 5059 BERGEN Advokat Monica Bryner, Advokatfirma Fløien, Postboks 225 Sentrum, 5804 BERGEN Representerer Rolf Ingvaldsen Advokat Aksel Kayser, Postboks 1124 Sentrum, 5809 BERGEN Representerer Johannes Nataas Eiendommene ligger i Lindås kommune. Til stede: Partene var ikke innkalt til dette møtet. Følgende dokumenter ble framlagt: 16. Innkalling til rettsmøte Brev fra jordskifteretten, datert Vedlegg 1. Utkast til bruksordning (utkast til rettsbok side 15-17) med kart 18. Prosesskriv fra adv. Aksel Kayser, datert I medhold av jordskifteloven 17a gjorde jordskifteretten slikt regulerende vedtak: Plassering av båtfestet for gbnr 109/19 på gbnr 109/1 ble drøftet på befaring/rettsmøte Rolf Ingvaldsen påviste eksisterende øyebolt som ønsket landfeste. Partene hadde noe ulike ønsker når det gjaldt festepunkt i sjøen, men kunne være enige om et punkt ca 3 meter innenfor eksisterende bøye i retning påvist øyebolt på land. Utkast til bruksordning ble sendt partene ved brev datert (dok. 17). Adv. Aksel Kayser har ved prosesskriv datert (dok. 18) kommet med merknad om at bruksordningen også må omfatte plassering av kai på ca 2 m SALTNES, gnr. 109 Nord- og Midhordland jordskifterett 15

17 Det framgår av rettskraftig dom i saken avsagt , slutningens punkt 1, at eier av gbnr 109/19 har rett til båtfeste og kai på gbnr 109/1 ca 15 meter nord for gbnr 109/19. Når landfestet nå er kartfestet (punkt 1 på jordskiftekartet), ser retten det slik at plasseringen av kai også er gitt; kaia skal ligge i tilknytning til landfestet. Dette er i samsvar med adv. Kaysers merknad i dok. 18, om at det kan etableres kai på ca 2 m 2 ved bolt for båtfeste. Adv. Bryner har ikke kommet med merknader til dette innspillet fra adv. Kayser. Retten ser det etter dette slik at saken kan avsluttes uten ytterligere utsendelse av utkast til vedtak med tilhørende merknadsfrist. På denne bakgrunnen har retten kommet til slik slutning: Båtfeste for gbnr 109/19 på gbnr 109/1 skal plasseres slik det framgår av jordskiftekart med kartarkivnr (punkt 2 er kun retningsgivende på grunn av bevegelsene i sjøen mv.). Eier av gbnr 109/19 kan etablere kai på ca 2 m 2 i tilknytning til bolten for båtfestet. Teknisk beskrivelse: Koordinatsystem: Euref 89/ WGS 84, UTM sone 32 Ved måling er det brukt GPS med CPOS (Javad/Topcon), med krav til kvalitet i samsvar med jordskifteretten sine prosedyrer for utføring av RTK måling i områdetype 1 (byområde), som regel sentrale byområder med høg grad av utnytting eller svært høy grunnverdi). Områdetype 1 er relatert til FKB-A i geodatastandarden. Maksimal tillatt punktdeformasjon i områdetype 1 er 0.10 m. Nødvendig målenøyaktighet (standardavvik) skal normalt være ½ - 1/3 av tillatt maksimal punktdeformasjon for å holde kravet til kvalitet. Avstanden mellom punktene er horisontale mål i meter. Sirkelen er delt inn i 360 grader. Retningen mellom punktene er regnet ut fra koordinatene på punktene, og er oppgitt i forhold til nordretningen på kartet. Punktene er vist på jordskiftekart med kartarkivnr Kartet er på 1 blad i A4 i målestokk: 1: 400 Punktnr Beskrivelse Retning Avstand X-koordinat Y-koordinat 1 Øyebolt i fjell , , ,6 2 Blåse , ,56 På grunn av bevegelsene i sjøen mv., er koordinatene på punkt 2 kun retningsgivende. Jordskiftekostnader Gebyrene er utregnet etter bestemmelsene i jordskifteloven 74. Kostnadene utgjør: Registreringsgebyr: kr ,- Partsgebyr (2 x kr 1.548,-) kr ,- Sum: kr , SALTNES, gnr. 109 Nord- og Midhordland jordskifterett 16

18 Kostnadene skal fordeles på partene etter den nytten de etter rettens skjønn har hatt av saken, jf. jordskifteloven 76. Rettens syn er at begge parter har hatt nytte av å få avklart rettsforholdene seg imellom, herunder å få avgjort den fysiske plasseringen av gbnr 109/19 sine rettigheter på gbnr 19/1. Rettens syn er at jordskiftekostnadene må dekkes med en halvpart på hver av partene: Gbnr Eier Skal betale Har betalt Skylder Til gode 109/1 Johannes Nataas kr 3.698,- kr. 0,- kr ,- 109/19 Rolf Ingvaldsen kr 3.698,- kr ,- kr. 602,- Sum kr 7.396,- De pålagte beløpene forfaller til betaling 15 dager fra forkynningsdatoen. Penger til gode blir utbetalt samtidig med forkynningen av saken. Forkynning Forkynning skjer etter reglene for postforkynning. Ikrafttreden Dersom ikke annet er særskilt bestemt, trer bestemmelsene i denne saken i kraft så snart saken er rettskraftig. Avslutning av saken. Anke Saken avsluttes i dette rettsmøtet. Fristen for anke er 1 måned regnet fra forkynningsdatoen. Reglene om anke følger forkynningen. Tinglysing Når saken er rettskraftig vil den bli tinglyst på følgende eiendommer i Lindås kommune: Gbnr 109/1 Gbnr 109/19 Retten hevet, saken sluttet. Kristin Lande (s) SALTNES, gnr. 109 Nord- og Midhordland jordskifterett 17