SOLA KOMMUNE Reguleringsbestemmelser i tilknytning til detaljplan for feltene F1, F2, I3, I4 og L2, Jåsund plan 0509

Transkript

1 SOLA KOMMUNE Reguleringsbestemmelser i tilknytning til detaljplan for feltene F1, F2, I3, I4 og L2, Jåsund plan 0509 I medhold av i plan- og bygningsloven av har det faste utvalget for plansaker i Sola kommune vedtatt denne detaljreguleringen med tilhørende reguleringsbestemmelser i møte den som sak Bestemmelser for plan 0393 gjelder i tillegg. Dersom det er uoverensstemmelser gjelder bestemmelsene for denne detaljreguleringen. 1 FORMÅL Formålet med planen er å tilrettelegge for boligbebyggelse med tilhørende anlegg. Området reguleres til følgende formål: Bebyggelse og anlegg (plan- og bygningslovens 12-5 nr. 1) Frittliggende småhusbebyggelse Konsentrert småhusbebyggelse Blokkbebyggelse Offentlig område (barnehage) Energianlegg (trafo) Renovasjonsanlegg Lekeplass Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (plan- og bygningslovens 12-5 nr. 2) Kjørevei Gang/sykkelvei Gangvei/gangareal Fortau Annen veigrunn tekniske anlegg Parkeringsplasser Grøntstruktur (plan- og bygningslovens 12-5 nr. 3) Grønnstruktur Hensynssoner (plan- og bygningslovens 11-8) 1

2 Frisiktsone ved vei 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Krav til søknad om tillatelse av tiltak Samlet byggemelding for hver husrekke inkl. garasje/carport, med unntak av eneboliger IB4, IB5, IB7A og FB21 som kan byggemeldes individuelt. Snitt og utomhusplan i målestokk 1:200 som viser disponering av tomtene, eksisterende og nytt terreng, plassering av bygning, garasje/carport, parkering, uteplass, forstøtningsmurer, gjerder og evt. bod Tegninger over én type levegg som tillates oppført innenfor delfeltet Redegjørelse for materialbruk, kledning, taktekking, fargebruk, rekkverk, terrasser, eventuelt i form av sjekkliste 2.2 Utforming og estetikk Det skal stilles høye estetiske krav til utforming av både bygninger og utendørsanlegg. Forstøtningsmurer skal bygges i naturstein. Forstøtningsmurer i forlengelse av boliger kan bygges i stedstøpt betong. 2.3 Tilgjengelig bolig og universell utforming Alle blokkleilighetene, samt minimum 40 % av de andre boligene på feltet skal oppfylle krav om tilgjengelige boliger (livsløpsstandard). Lekearealer skal hvor det er mulig, ha adkomst og lekemuligheter tilpasset prinsippet om universell utforming. Minimum 5 prosent av felles parkeringsplasser skal være tilrettelagt for bevegelseshemmede. Nær gangveier, felles oppholdsområder, inngangspartier, luftevindu m.m. skal bruk av planter og trær som kan framkalle allergiske reaksjoner søkes unngått 2.4 Parkering Det tillates maksimalt 1,0 biloppstillingsplass per påbegynte 100 m² BRA. Garasjer/carport og garasjeanlegg som ligger på boligtomt skal medregnes i BRA. I tillegg tillates det 1 gjesteparkeringsplass per påbegynte 100 m² BRA. Det er ikke tillatt å parkere større kjøretøy i området. Det skal avsettes plass til sykkelparkering for hvert boligfelt dimensjonert med minimum 3 plasser for enebolig og rekkehus og 2 plasser for hver leilighet. 2.5 Støy Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, skal legges til grunn for gjennomføring av detaljreguleringen. Støyskjerming av området i tråd med T-1442 og støyrapport for feltet skal være gjennomført før innflytting i 2

3 boligene. Ved søknad om rammetillatelse skal det redegjøres for evt. fasadetiltak som er nødvendig for å tilfredsstille støyforskriftenes krav. 2.6 Avrenning og forurensningstilførsler Det skal gjennomføres tiltak i planområdet eller i nærområdet partikkelavrenning. for å unngå 2.7 Skilting under anleggsarbeidene Det skal skiltes under anleggsarbeidene slik at det kommer tydelig fram hvor varelevering skal skje og at her er et anleggsområde. 2.8 Håndtering av overvann De tekniske planene som utarbeides for området skal ivareta Kommuneplanens bestemmelser om håndtering av overvann. Planene skal godkjennes av Sola kommune. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Fellesbestemmelser Overgang mellom private områder og offentlige friområder skal markeres med steinrekke eller beplantning. Det skal nyttes samme sort avgrensning for hvert delfelt mot det offentlige friområdet. Det tillates innglassing av private balkonger i den grad dette er nødvendig for å sikre forskriftenes krav til støy. Tekniske anlegg skal tilpasses omliggende bebyggelse. Ved søknad om byggetillatelse skal det gjøres rede for om det er fare for radon i grunnen, og eventuelt beskrive tiltak som er iverksatt for å hindre radon i å trenge inn i bygningene. Antall boliger og maksimalt BRA angis for hvert delfelt. Ingen boliger kan være mindre enn at de tilfredsstiller gjeldene tekniske forskrifter. 3.2 Bebyggelse Områdene er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Bebyggelsen kan oppføres innenfor de byggegrenser som er vist på plankartet. Det tillates justeringer av viste plassering med opp til 0,3 meter, byggegrensene tillates overskredet hvor dette tillates i bestemmelsene for det enkelte delfelt. Mønehøyde og gesimshøyde skal måles fra topp gulv i hovedplan, slik det framgår av detaljreguleringen med kote C+. Høyden kan justeres med inntil +/- 0,5 meter ved søknad om byggetillatelse. Høydejustering kan kun skje etter en samlet vurdering for hele delfelt, med spesiell vurdering i forhold til utsikt og nabobygg. 3

4 Det skal være samme takform og takvinkel for boliger, garasjer/carporter og boder i samme delfelt. Levegger skal ha lik utforming for boliger i samme delfelt. På sør eller vestsiden skal det opparbeides hage/uteoppholdsareal, med skjermet uteplass. 3.3 Garasje og biloppstillingsplass Det skal opparbeides parkeringsplasser i henhold til plankart. Hvor det tillates tak over parkeringsplassene skal dette byggemeldes sammen med tilhørende boliger og oppføres samlet. For rekkehus, kjedehus og eneboliger, hvor det er parkering på egen tomt, skal det etableres to parkeringsplasser på egen tomt. Garasje/carport skal byggemeldes sammen med tilhørende bolig. Biloppstillingsplass i tillegg til carport/garasje skal være inntegnet på situasjonskart ved søknad om byggetillatelse. Frisiktslinjen i avkjørselen til offentlig vei settes til 2 m målt langs senterlinje av privat avkjørsel, og 5 m målt fra denne senterlinje i begge retninger langs offentlig vei. Innenfor frisiktssoner (areal mellom frisiktslinje og veikant) skal det til enhver tid være fri sikt i en høyde av 0,5 m over de tilstøtende veiers plan. I frisiktssonene må intet punkt på terreng, voll, mur, eller fullt utvokst beplantning rage høyere enn 0,5 m over veinivå Delfelt IB1 - rekkehus (3 etasjer + sokkel) Området skal bebygges med 7 rekkehus. Delfelt IB1 kan ha maksimalt BRA 1800 m². Maksimal dybde for boligene er 10 meter. Gavlvegger tillates å overskride regulert omriss av planlagt bebyggelse med 0,25 meter. Fasade mot nord og sør tillates hver bolig å overskride byggelinje med 1 meter på første plan i en bredde på 50 prosent av fasadelengden. I tillegg tillates bolig lengst vest utvidet i 1. etasje og sokkel som vist på plankart. Tak på utvidelsen tillates nyttet som takterrasse. Boligene kan bygges i inntil tre etasjer + sokkel, med adkomst i sokkel. Taket skal være flatt eller pulttak med fall mot nord. Maksimalt tillatte gesimshøyde er 9,4 meter målt fra topp gulv i hovedplan, angitt på plankartet. Gesims mot sør kan heves til 10,1 meter ved pulttak. Tak skal tekkes med svart papp eller folietekking farge antrasitt. Hver bolig skal ha to parkeringsplasser med adkomst fra nord, der en skal plasseres i carport som vist på plankartet. Sportsbod skal plasseres i forlengelse av carport og/eller i sokkel, i tillegg tillates oppsatt redskapsbod på 3,0 m² og med høyde inntil 2,4 meter i hagen mot sør. Bodene skal byggemeldes og oppføres samtidig med boligene. Redskapsbod kan oppføres utenfor angitt byggegrense Delfelt IB2 rekkehus (2 etasjer) 4

5 Området skal bebygges med 8 rekkehus. Delfelt IB2 kan ha maksimalt BRA 850 m². Rekken består av 3 rekkehus bredde 6,3meter og 5 rekkehus bredde 4,2 meter sentersenter vegg. Maksimalt tillatt lengde på boligrekken er 40,5 meter. Maksimal dybde for boligene er 10 meter. Gavlvegger tillates å overskride regulert omriss av planlagt bebyggelse med 0,25 meter. Mot vest tillates hver bolig å overskride byggelinje med 1 meter på første plan i en bredde på 50 prosent av fasadelengden. Boligene kan bygges i inntil to etasjer. Taket skal være flatt eller pulttak med fall mot øst. Maksimalt tillatte gesimshøyde er 6,3 meter målt fra topp gulv i hovedplan, angitt på plankartet. Gesims mot vest kan heves til 7,6 meter ved pulttak. Tak skal tekkes med svart papp eller folietekking farge antrasitt. Parkering skal skje på felles parkering f_ip1. Sportsbod skal plasseres på inngangsiden. Det tillates i tillegg oppsatt redskapsbod på 2,0 m² og med høyde inntil 2,4 meter på hagesiden. Bodene skal byggemeldes og oppføres samtidig med boligene. Redskapsbod kan oppføres utenfor angitt byggegrense IB3 - Blokkbebyggelse På IB3 kan det oppføres boligblokk. Antall boliger kan variere mellom 13 og 16 leiligheter. Alle boliger skal oppføres som tilgjengelige boliger. Det tillates totalt inntil 1400m 2 samlet BRA, eksklusivt parkeringsarealer. Bebyggelsen tillates oppført i tre etasjer. Taket skal være flatt eller pulttak med fall mot øst. Maksimalt tillatte gesimshøyde er 9,5 meter målt fra topp gulv i hovedplan, angitt på plankartet. Heis/trappetårn tillates å overskride byggegrense med inntil 2 meter og å bryte maks bygningshøyden. Balkong tillates å overskride regulert byggegrense med inntil 1,8 meter. Gavlvegger tillates å overskride regulert omriss av planlagt bebyggelse med 0,25 meter Det skal etableres minimum en parkeringsplass per bolig under terreng. Parkering på f_ip2 er gjesteparkering. Parkering under terreng tillates å overskride regulert byggegrense på boligblokkenes vestside. Synlige deler av nedgravd parkering skal opparbeides som en del av uteområdet med forstøtningsmurer i naturstein og beplantning. Alle sportsboder skal plasseres under bygg. Arealer som benyttes til parkering/boder under terreng skal ikke regnes med i totalt BRA Delfelt IB4 eneboliger (2 etasjer) Området skal bebygges med 4 eneboliger. Alle boliger skal oppføres som tilgjengelige boliger. Delfelt IB4 kan ha maksimalt BRA 900m². Boligenes maksimale utvendige mål kan være 9 x 9,5 meter. Boligene kan bygges i to etasjer. 1. etasje kan utvides som vist på plankart. I tillegg tillates kjeller uten rom for varig opphold. Kjeller skal ikke medregnes i BRA. 5

6 Taket skal være flatt eller pulttak med fall mot nord. Maksimalt tillatte gesimshøyde er 6,4 meter målt fra topp gulv i hovedplan, angitt på plankartet. Gesims mot sør kan heves til 7,3 meter ved pulttak. Alternativt kan boligene utføres med saltak med møne øst vest retning, og med maksimal mønehøyde 7,3 meter og maksimal gesimshøyde 6,0 meter målt fra topp gulv i hovedplan. Flatt tak eller pulttak skal tekkes med sort papp eller folietekking farge antrasitt. Saltak kan tekkes med sort papp, folietekking farge antrasitt, rød tegl eller rødbrun sementtaksten med glatt overflate. Utvidelsen skal ha tak som boligen eller utføres som takterrasse. Hver bolig skal ha to parkeringsplasser, der minimum en skal plasseres innefor bygningskroppen. Sportsbod skal plasseres i forbindelse med garasje/carport eller innenfor bygningskroppen. I tillegg tillates oppsatt redskapsbod på 3,0 m² og med høyde inntil 2,4 meter i hagen. Bodene skal byggemeldes og oppføres samtidig med boligene. Redskapsbod kan oppføres utenfor angitt byggegrense Delfelt IB5 eneboliger (2 etasjer) Området skal bebygges med 4 eneboliger. Alle boliger skal oppføres som tilgjengelige boliger. Delfelt IB5 kan ha maksimalt BRA 900m². Boligenes maksimale utvendige mål kan være 9 x 9,5 meter. Boligene kan bygges i to etasjer. 1. etasje kan utvides som vist på plankart. I tillegg tillates kjeller uten rom for varig opphold. Kjeller skal ikke medregnes i BRA. Taket skal være flatt eller pulttak med fall mot nord. Maksimalt tillatte gesimshøyde er 6,4 meter målt fra topp gulv i hovedplan, angitt på plankartet. Gesims mot sør kan heves til 7,3 meter ved pulttak. Alternativt kan boligene utføres med saltak med møne øst vest, og med maksimal mønehøyde 7,3 meter og maksimal gesimshøyde 6,0 meter målt fra topp gulv i hovedplan. Flatt tak eller pulttak skal tekkes med sort papp eller folietekking farge antrasitt. Saltak kan tekkes med sort papp, folietekking farge antrasitt, rød tegl eller rødbrun sementtaksten med glatt overflate. Utvidelsen skal ha tak som boligen eller utføres som takterrasse. Hver bolig skal ha to parkeringsplasser, der minimum en skal plasseres innefor bygningskroppen. Sportsbod skal plasseres i forbindelse med garasje/carport eller innenfor bygningskroppen. I tillegg tillates oppsatt redskapsbod på 3,0 m² og med høyde inntil 2,4 meter i hagen. Bodene skal byggemeldes og oppføres samtidig med boligene. Redskapsbod kan oppføres utenfor angitt byggegrense Delfelt IB6 kjedehus (2 etasjer) 6

7 Området skal bebygges med 3 kjedehus. Alle boliger skal oppføres som tilgjengelige boliger. Delfelt IB6 kan ha maksimalt BRA 600 m². Boligenes maksimale utvendige mål kan være 6,5 x 12,0 meter. Boligene kan bygges i to etasjer. 1. etasje kan utvides mot nord fram til tomtegrense i nord som vist på plankart. Maks lengde på utvidelsen er 10 meter, men plassering kan skyves øst vest. Mot vest tillates hver bolig å overskride byggelinje med 1 meter på første plan i en bredde på 50 prosent av fasadebredden. Det tillates kjeller uten rom for varig opphold. Kjeller skal ikke medregnes i BRA. Taket skal være flatt eller pulttak med fall mot nord. Maksimalt tillatte gesimshøyde er 6,4 meter målt fra topp gulv i hovedplan, angitt på plankartet. Gesims mot sør kan heves til 7,1 meter ved pulttak. Tak skal tekkes med sort papp eller folietekking farge antrasitt. Alternativt kan boligene utføres med saltak med møne i lengderetningen, og med maksimal mønehøyde 7,3 meter og maksimal gesimshøyde 6,0 meter målt fra topp gulv i hovedplan, angitt på plankartet. Saltak kan tekkes med rød tegl eller rødbrun sementtaksten med glatt overflate. Taket på utvidelsen skal korrespondere med tak på 2. etasje og deler kan nyttes som takterrasse. Hver bolig skal ha to parkeringsplasser, der en skal plasseres i garasje/carport mellom byggene og en i forlengelse av denne. Sportsbod skal plasseres i forbindelse med garasje/carport, i tillegg tillates oppsatt redskapsbod på 3,0 m² og med høyde inntil 2,4 meter i hagen mot vest. Bodene skal byggemeldes og oppføres samtidig med boligene. Redskapsbod kan oppføres utenfor angitt byggegrense Delfelt IB7_A enebolig (2 etasjer) Området skal bebygges med en enebolig. Boligen skal oppføres som tilgjengelige bolig. Delfelt IB7A kan ha maksimalt BRA 230m². Boligens maksimale utvendige mål kan være 9 x 9,5 meter. Boligen kan bygges i to etasjer. 1. etasje kan utvides som vist på plankart. I tillegg tillates kjeller uten rom for varig opphold. Kjeller skal ikke medregnes i BRA. Taket skal være flatt eller pulttak med fall mot nord. Maksimalt tillatte gesimshøyde er 6,4 meter målt fra topp gulv i hovedplan, angitt på plankartet. Gesims mot sør kan heves til 7,3 meter ved pulttak. Alternativt kan boligen utføres med saltak med møne øst vest, og med maksimal mønehøyde 7,3 meter og maksimal gesimshøyde 6,0 meter målt fra topp gulv i hovedplan. Flatt tak eller pulttak skal tekkes med sort papp eller folietekking farge antrasitt. Saltak kan tekkes med sort papp, folietekking farge antrasitt, rød tegl eller rødbrun sementtaksten med glatt overflate. Utvidelsen skal ha tak som boligen eller utføres som takterrasse. 7

8 Boligen skal ha to parkeringsplasser, der minimum en skal plasseres innefor bygningskroppen. Sportsbod skal plasseres i forbindelse med garasje/carport eller innenfor bygningskroppen. I tillegg tillates oppsatt redskapsbod på 3,0 m² og med høyde inntil 2,4 meter i hagen. Bodene skal byggemeldes og oppføres samtidig med boligen. Redskapsbod kan oppføres utenfor angitt byggegrense Delfelt IB7_B kjedehus (2 etasjer) Området skal bebygges med 5 kjedehus. Alle boliger skal oppføres som tilgjengelige boliger. Delfelt IB7B kan ha maksimalt BRA 1000 m². Boligenes maksimale utvendige mål kan være 6,5 x 12,0 meter. Boligene kan bygges i to etasjer. 1. etasje kan utvides mot nord fram til tomtegrense i nord som vist på plankart. Maks lengde på utvidelsen er 10 meter, men plassering kan skyves øst vest. Mot vest tillates hver bolig å overskride byggelinje med 1 meter på første plan i en bredde på 50 prosent av fasadebredden. Det tillates kjeller uten rom for varig opphold. Kjeller skal ikke medregnes i BRA. Taket skal være flatt eller pulttak med fall mot nord. Maksimalt tillatte gesimshøyde er 6,4 meter målt fra topp gulv i hovedplan, angitt på plankartet. Gesims mot sør kan heves til 7,1 meter ved pulttak. Tak skal tekkes med sort papp eller folietekking farge antrasitt. Alternativt kan boligene utføres med saltak med møne i lengderetningen, og med maksimal mønehøyde 7,3 meter og maksimal gesimshøyde 6,0 meter målt fra topp gulv i hovedplan. Saltak kan tekkes med rød tegl eller rødbrun sementtaksten med glatt overflate. Taket på utvidelsen skal korrespondere med tak på 2. etasje og deler kan nyttes som takterrasse. Hver bolig skal ha to parkeringsplasser, der en skal plasseres i garasje/carport mellom byggene og en i forlengelse av denne. Sportsbod skal plasseres i forbindelse med garasje/carport, i tillegg tillates oppsatt redskapsbod på 3,0 m² og med høyde inntil 2,4 meter i hagen mot vest. Bodene skal byggemeldes og oppføres samtidig med boligene. Redskapsbod kan oppføres utenfor angitt byggegrense Delfelt IB8 kjedehus (2 etasjer) Området skal bebygges med 5 kjedehus. Alle boliger skal oppføres som tilgjengelige boliger. Delfelt IB8 kan ha maksimalt BRA 1000 m². Boligenes maksimale utvendige mål kan være 6,5 x 12,0 meter. Boligene kan bygges i to etasjer. 1. etasje kan utvides mot nord fram til tomtegrense i nord som vist på plankart. Maks lengde på utvidelsen er 10 meter, men plassering kan skyves øst vest. 8

9 Mot vest tillates hver bolig å overskride byggelinje med 1 meter på første plan i en bredde på 50 prosent av fasadebredden. Det tillates kjeller uten rom for varig opphold. Kjeller skal ikke medregnes i BRA. Taket skal være flatt eller pulttak med fall mot nord. Maksimalt tillatte gesimshøyde er 6,4 meter målt fra topp gulv i hovedplan, angitt på plankartet. Gesims mot sør kan heves til 7,1 meter ved pulttak. Tak skal tekkes med sort papp eller folietekking farge antrasitt. Alternativt kan boligene utføres med saltak med møne i lengderetningen, og med maksimal mønehøyde 7,3 meter og maksimal gesimshøyde 6,0 meter målt fra topp gulv i hovedplan. Saltak kan tekkes med rød tegl eller rødbrun sementtaksten med glatt overflate. Taket på utvidelsen skal korrespondere med tak på 2. etasje og deler kan nyttes som takterrasse. Hver bolig skal ha to parkeringsplasser, der en skal plasseres i garasje/carport mellom byggene og en i forlengelse av denne. Sportsbod skal plasseres i forbindelse med garasje/carport, i tillegg tillates oppsatt redskapsbod på 3,0 m² og med høyde inntil 2,4 meter i hagen mot vest. Bodene skal byggemeldes og oppføres samtidig med boligene. Redskapsbod kan oppføres utenfor angitt byggegrense Delfelt IB9 - rekkehus (2/3 etasjer) Området skal bygges med 3 boenheter i rekke. Delfelt IB9 kan ha maksimalt BRA 400m2 Fasadebredden skal være som vist på plankart henholdsvis 6,5 m og 4,2 m senter-senter vegg. Gavlvegger tillates å overskride regulert omriss av planlagt bebyggelse med 0,25 meter. Største samlet lengde på husrekken er 17,7 m (utvendig målt). Største husdybde er 10,5 m (utvendig målt). Husrekkene skal forskyves som vist på plankart. Tak skal være pulttak med fall mot sørøst. Tak skal tekkes med sort papp eller folietekking farge antrasitt. De enkelte boenheter varierer i bredde og høyde. For husene med bredde 6,5 meter (2 etasjer) er maks tillatte gesimshøyde mot sørøst er 6,1 meter og maks tillatte høyde på høyeste gesims (mot nordvest) er 7,1 meter målt fra topp gulv i hovedplan, angitt på plankartet. For husene med bredde 4,2 meter (3 etasjer) er maks tillatte gesimshøyde mot sørøst er 8,7 meter og maks tillatte høyde på høyeste gesims (mot nordvest) er 9,8 meter målt fra topp gulv i hovedplan, angitt på plankartet. Biloppstillingsplass skal plasseres som vist på plankartet i fellesanlegg f_ip4. Sportsbod skal plasseres på inngangsiden. Det tillates i tillegg oppsatt redskapsbod på 2,0 m² og med høyde inntil 2,4 meter på hagesiden. Bodene skal byggemeldes og oppføres samtidig med boligene. Redskapsbod kan oppføres utenfor angitt byggegrense. 9

10 Delfelt IB10 - rekkehus (2/3 etasjer) Området skal bygges med 5 boenheter i rekke. Delfelt IB10 kan ha maksimalt BRA 650m2 Fasadebredden skal være som vist på plankart henholdsvis 6,5 m og 4,2 m senter-senter vegg. Gavlvegger tillates å overskride regulert omriss av planlagt bebyggelse med 0,25 meter. Største samlet lengde på husrekken er 28,4 m (utvendig målt). Største husdybde er 10,5 m (utvendig målt). Husrekkene skal forskyves som vist på plankart. Tak skal være pulttak med fall mot sørøst. Tak skal tekkes med sort papp eller folietekking farge antrasitt. De enkelte boenheter varierer i bredde og høyde. For husene med bredde 6,5 meter (2 etasjer) er maks tillatte gesimshøyde mot sørøst er 6,1 meter og maks tillatte høyde på høyeste gesims (mot nordvest) er 7,1 meter målt fra topp gulv i hovedplan, angitt på plankartet. For husene med bredde 4,2 meter (3 etasjer) er maks tillatte gesimshøyde mot sørøst er 8,7 meter og maks tillatte høyde på høyeste gesims (mot nordvest) er 9,8 meter målt fra topp gulv i hovedplan, angitt på plankartet. Biloppstillingsplass skal plasseres som vist på plankartet i fellesanlegg f_ip4. Sportsbod skal plasseres på inngangsiden. Det tillates i tillegg oppsatt redskapsbod på 2,0 m² og med høyde inntil 2,4 meter på hagesiden. Bodene skal byggemeldes og oppføres samtidig med boligene. Redskapsbod kan oppføres utenfor angitt byggegrense Delfelt IB11 - rekkehus (2/3 etasjer) Området skal bygges med 6 boenheter i rekke. Delfelt IB11 kan ha maksimalt BRA 750m2 Fasadebredden skal være som vist på plankart henholdsvis 6,5 m og 4,2 m senter-senter vegg. Gavlvegger tillates å overskride regulert omriss av planlagt bebyggelse med 0,25 meter. Største samlet lengde på husrekken er 30,3 m (utvendig målt). Største husdybde er 10,5 m (utvendig målt). Husrekkene skal forskyves som vist på plankart. Tak skal være pulttak med fall mot sørøst. Tak skal tekkes med sort papp eller folietekking farge antrasitt. De enkelte boenheter varierer i bredde og høyde. For husene med bredde 6,5 meter (2 etasjer) er maks tillatte gesimshøyde mot sørøst er 6,1 meter og maks tillatte høyde på høyeste gesims (mot nordvest) er 7,1 meter målt fra topp gulv i hovedplan, angitt på plankartet. For husene med bredde 4,2 meter (3 etasjer) er maks tillatte gesimshøyde mot sørøst er 8,7 meter og maks tillatte høyde på høyeste gesims (mot nordvest) er 9,8 meter målt fra topp gulv i hovedplan, angitt på plankartet. Biloppstillingsplass skal plasseres som vist på plankartet i fellesanlegg f_ip4. 10

11 Sportsbod skal plasseres på inngangsiden. Det tillates i tillegg oppsatt redskapsbod på 2,0 m² og med høyde inntil 2,4 meter på hagesiden. Bodene skal byggemeldes og oppføres samtidig med boligene. Redskapsbod kan oppføres utenfor angitt byggegrense Delfelt IB12 - rekkehus (2/3 etasjer) Området skal bygges med 5 boenheter i rekke. Delfelt IB12 kan ha maksimalt BRA 650m2. Fasadebredden skal være som vist på plankart henholdsvis 6,5 m og 4,2 m senter-senter vegg. Gavlvegger tillates å overskride regulert omriss av planlagt bebyggelse med 0,25 meter. Største samlet lengde på husrekken er 28,4 m (utvendig målt). Største husdybde er 10,5 m (utvendig målt). Husrekkene skal forskyves som vist på plankart. Tak skal være pulttak med fall mot sørøst. Tak skal tekkes med sort papp eller folietekking farge antrasitt. De enkelte boenheter varierer i bredde og høyde. For husene med bredde 6,5 meter (2 etasjer) er maks tillatte gesimshøyde mot sørøst er 6,1 meter og maks tillatte høyde på høyeste gesims (mot nordvest) er 7,1 meter målt fra topp gulv i hovedplan, angitt på plankartet. For husene med bredde 4,2 meter (3 etasjer) er maks tillatte gesimshøyde mot sørøst er 8,7 meter og maks tillatte høyde på høyeste gesims (mot nordvest) er 9,8 meter målt fra topp gulv i hovedplan, angitt på plankartet. Biloppstillingsplass skal plasseres som vist på plankartet i fellesanlegg f_ip4. Sportsbod skal plasseres på inngangsiden. Det tillates i tillegg oppsatt redskapsbod på 2,0 m² og med høyde inntil 2,4 meter på hagesiden. Bodene skal byggemeldes og oppføres samtidig med boligene. Redskapsbod kan oppføres utenfor angitt byggegrense Delfelt IB13 rekkehus (to etasjer) Området skal bebygges med 4 boenheter i rekke. Delfelt IB13 kan ha maksimalt BRA 630m². Fasadebredde 6,5 meter senter-senter vegg. Gavlvegger tillates å overskride regulert omriss av planlagt bebyggelse med 0,25 meter. Maksimalt tillatt lengde på boligrekke er 26,5 meter. Maksimal dybde for boligene er 10 meter. Boligene kan bygges i inntil 2 etasjer. Mot hagesiden tillates hver bolig å overskride regulert omriss med inntil 2,5 meter på første plan i en bredde på 50 prosent av fasadelengden. Taket skal være flatt eller pulttak med fall mot sørøst. Tak skal tekkes med sort papp eller folietekking farge antrasitt Maksimalt tillatte gesimshøyde mot sørøst er 6,1 meter målt fra topp gulv i hovedplan, angitt på plankartet. Gesims mot nordvest kan heves til 7,1 meter ved pulttak. Hver bolig skal ha to parkeringsplasser, hvorav den ene skal plasseres i carport. Tak på carport skal ha fall mot tilliggende vei. Sportsbod skal 11

12 plasseres innenfor bygningskroppen. I tillegg kan det settes opp redskapsbod på inntil 2,0 m 2 i hage på boligenes nordvestside. Bodene skal byggemeldes og oppføres samtidig med boligene. Redskapsbod kan oppføres utenfor angitt byggegrense Delfelt IB14 rekkehus (to etasjer) Området skal bebygges med 6 boenheter i rekke. Delfelt IB14 kan ha maksimalt BRA 940m². Fasadebredde 6,5 meter senter-senter vegg. Gavlvegger tillates å overskride regulert omriss av planlagt bebyggelse med 0,25 meter. Maksimalt tillatt lengde på boligrekke er 39,5 meter. Maksimal dybde for boligene er 10 meter. Boligene kan bygges i inntil 2 etasjer. Mot hagesiden tillates hver bolig å overskride regulert omriss med inntil 2,5 meter på første plan i en bredde på 50 prosent av fasadelengden. Taket skal være flatt eller pulttak med fall mot sørøst. Tak skal tekkes med sort papp eller folietekking farge antrasitt. Maksimalt tillatte gesimshøyde mot sørøst er 6,1 meter målt fra topp gulv i hovedplan, angitt på plankartet. Gesims mot nordvest kan heves til 7,1 meter ved pulttak. Hver bolig skal ha to parkeringsplasser, hvorav den ene skal plasseres i carport. Tak på carport skal ha fall mot tilliggende vei. Sportsbod skal plasseres innenfor bygningskroppen. I tillegg kan det settes opp redskapsbod på inntil 2,0 m 2 i hage på boligenes nordvestside. Bodene skal byggemeldes og oppføres samtidig med boligene. Redskapsbod kan oppføres utenfor angitt byggegrense Delfelt IB15_A og IB15_B rekkehus (to etasjer) Området skal bebygges med 7 boenheter i 2 rekker. Alle boliger skal oppføres som tilgjengelige boliger. Delfelt IB15 kan ha maksimalt BRA 1050m². Fasadebredde 7,5 meter senter-senter vegg. Gavlvegger tillates å overskride regulert omriss av planlagt bebyggelse med 0,25 meter. Maksimalt tillatt lengde på boligrekke er 60,5 meter. Maksimal dybde for boligene er 9 meter. Boligene kan bygges i inntil 2 etasjer. På nordvestsiden kan hovedplanet av bygningskroppen utvides slik det framgår av regulert omriss av planlagt bebyggelse. Taket på utvidelsen kan nyttes som terrasse. Taket skal være flatt eller pulttak med fall mot sørøst. Tak skal tekkes med sort papp eller folietekking farge antrasitt. Maksimalt tillatte gesimshøyde mot sørøst er 6,1 meter målt fra topp gulv i hovedplan, angitt på plankartet. Gesims mot nordvest kan heves til 7,1 meter ved pulttak. Hver bolig skal ha to parkeringsplasser i forlengelse, der en skal plasseres innenfor utvidelsen av bygningskroppen. Sportsbod skal plasseres på inngangsiden, som inntegnet på plankart. Bodene skal byggemeldes og oppføres samtidig med boligene Delfelt IB16 firemannsboliger 12

13 Området skal bebygges med 2 leilighetsbygg med fire leiligheter i hver, totalt 8 leiligheter. 4 av boligene skal oppføres som tilgjengelige boliger. Delfelt IB16 kan ha maksimalt BRA 730m². Boligene kan bygges i to etasjer, samt en tredje etasje som kan utgjøre maksimum 50 prosent av boligens grunnflate. Resten av arealet oppå andre etasje kan benyttes som takterrasse. Hver enhet kan ha en grunnflate på 12,0 x 12,0 meter. Balkong tillates å overskride byggegrense med inntil 2,0 meter mot sør. Trapper tillates plassert utenfor regulert omriss av planlagt bebyggelse, mellom og i endene av boligene, med en bredde på 1,5 meter. Boder tillates plassert utenfor byggelinjene. Taket skal være flatt eller pulttak med fall mot nord. Tak skal tekkes med sort papp eller folietekking farge antrasitt Maksimalt tillatte gesimshøyde mot nord er 6,7 meter målt fra topp gulv i hovedplan, angitt på plankartet. Gesims mot sør kan heves til 8,0 meter ved pulttak. Bygges en tredje etasje er maksimalt tillatte gesimshøyde 9,7 meter. Rekkverk ved en takterrasse skal bygges som en del av fasaden. Parkering på felles parkeringsanlegg f_ip IB17 - Blokkbebyggelse På IB17 kan det oppføres boligblokk. Alle boliger skal oppføres som tilgjengelige boliger. Antall boliger kan variere mellom 13 og 16 leiligheter. Det tillates totalt inntil 1400m 2 samlet BRA, eksklusivt parkeringsarealer. Bebyggelsen tillates oppført i tre etasjer. Taket skal være flatt eller pulttak med fall mot øst. Maksimalt tillatte gesimshøyde er 9,5 meter målt fra topp gulv i hovedplan, angitt på plankartet. Heis/trappetårn tillates å overskride byggegrense med inntil 2 meter og å bryte maks bygningshøyden. Balkong tillates å overskride regulert byggegrense med inntil 1,8 meter. Gavlvegger tillates å overskride regulert omriss av planlagt bebyggelse med 0,25 meter. Det skal etableres minimum en parkeringsplass per bolig under terreng. Parkering under terreng tillates å overskride regulert byggegrense på boligblokkenes vestside. Synlige deler av nedgravd parkering skal opparbeides som en del av uteområdet med forstøtningsmurer i naturstein og beplantning. Alle sportsboder skal plasseres under bygg. Arealer som benyttes til parkering/boder under terreng skal ikke regnes med i totalt BRA IB18 - Blokkbebyggelse På IB18 kan det oppføres boligblokk. Alle boliger skal oppføres som tilgjengelige boliger. Antall boliger kan variere mellom 16 og 19 leiligheter. Det tillates totalt inntil 1670m 2 samlet BRA, eksklusivt parkeringsarealer. Bebyggelsen tillates oppført i tre etasjer. 13

14 Taket skal være flatt eller pulttak med fall mot øst. Maksimalt tillatte gesimshøyde er 9,5 meter målt fra topp gulv i hovedplan, angitt på plankartet. Heis/trappetårn tillates å overskride byggegrense med inntil 2 meter og å bryte maks bygningshøyden. Balkong tillates å overskride regulert byggegrense med inntil 1,8 meter. Gavlvegger tillates å overskride regulert omriss av planlagt bebyggelse med 0,25 meter. Det skal etableres minimum en parkeringsplass per bolig under terreng. Parkering under terreng tillates å overskride regulert byggegrense på boligblokkenes vestside. Synlige deler av nedgravd parkering skal opparbeides som en del av uteområdet med forstøtningsmurer i naturstein og beplantning. Alle sportsboder skal plasseres under bygg. Arealer som benyttes til parkering/boder under terreng skal ikke regnes med i totalt BRA Delfelt FB19 rekkehus (3 etasjer) Området skal bygges med 7 boenheter i rekke. Delfelt FB19 kan ha maksimalt BRA 850m2. Fasadebredden skal være som vist på plankart 4,2 m senter-senter vegg. Gavlvegger tillates å overskride regulert omriss av planlagt bebyggelse med 0,25 meter. Største samlet lengde på husrekken er 30,0 m (utvendig målt). Største husdybde er 10 m (utvendig målt). Husrekkene skal forskyves som vist på plankart. Tak skal være pulttak med fall mot sørøst. Tak skal tekkes med sort papp eller folietekking farge antrasitt. Maks tillatte gesimshøyde mot sørøst er 8,7m og maks tillatte høyde på høyeste gesims (mot nordvest) er 9,8 meter målt fra topp gulv i hovedplan, angitt på plankartet. Biloppstillingsplass skal plasseres som vist på plankartet i fellesanlegg f_fp6 Sportsbod skal plasseres på inngangsiden. Det tillates i tillegg oppsatt redskapsbod på 2,0 m² og med høyde inntil 2,4 meter på hagesiden som inntegnet på plankart. Bodene skal byggemeldes og oppføres samtidig med boligene FB20 Kombinert formål, forretning boligbebyggelse. På FB20 kan det oppføres kombinert forretnings og boligbygg. Forretningsareal skal være maks 1000m2. Antall boliger kan variere mellom 18 og 22 leiligheter. Alle boliger skal oppføres som tilgjengelige boliger. Det tillates totalt inntil 3000m 2 samlet BRA, eksklusivt parkerings og kjellerarealer. Bebyggelsen tillates oppført med boligdel i tre etasjer, mot nordvest mens den sørvestlige del holdes i 1 etasje. Taket på den sør østlige del skal være flatt og tillates nyttet til takterrasse. Maksimal tillatte gesimshøyde på denne del er 5,5 meter målt fra topp gulv i hovedplan, angitt på plankart. Tak på den nordvestlige del skal være flatt eller pulttak med fall mot sørøst. 14

15 Maksimal gesimshøyde for denne del er 9,5 meter, målt fra topp gulv i hovedplan, angitt på plankartet. Heis/trappetårn tillates å bryte maks bygningshøyden. Mot nordvest tillates balkong å overskride byggegrense med inntil 2,0 meter. Det skal etableres minimum en parkeringsplass per bolig under terreng. Parkering under terreng tillates å overskride regulert byggegrense på boligblokkenes vestside. Synlige deler av nedgravd parkering skal opparbeides som en del av uteområdet med forstøtningsmurer i naturstein og beplantning. Alle sportsboder skal plasseres under bygg. Arealer som benyttes til parkering/boder under terreng skal ikke regnes med i totalt BRA. På f_fp7 er 5 gjesteplasser til boligene, mens resten er forbeholdt forretning. I tillegg er det gjesteplasser på f_ip5. Utvendig lagringsareal for forretning skal skjermes med tett gjerde med tilstrekkelig høyde, som beplantes på utsiden FB 21 - eneboliger (to etasjer) (fortetting) I FB21 kan det oppføres to eneboliger i to etasjer. Det tillates kjeller uten rom for varig opphold. Kjeller skal ikke medregnes i BRA. Ny bolig skal oppføres som tilgjengelig bolig. Maksimalt tillatte utnyttelse er 50 prosent BRA. Maksimalt tillatte BYA er 35 prosent, inkludert garasje/carport. Hver enebolig tillates å inneholde hybel på maks 40m2. Før utbygging kan skje skal det foreligge godkjent rammetillatelse. Forhold nevnt i 3.1 og 3.2 skal dokumenteres ved søknad om rammetillatelse. Taket skal være saltak med møne i lengderetning, med maksimal mønehøyde 7,5 meter og maksimal gesimshøyde 6,0 meter målt fra topp gulv i hovedetasje. Takflatene skal tekkes med rød tegl eller glatte teglfargete sementtakstein. Alternativt kan det nyttes sink eller svart papp. Hver bolig skal da ha to parkeringsplasser + 1 plass for hver hybelleilighet. Til hver enebolig tillates det oppført garasje/carport på maksimalt 30 m 2 denne tillates bygget utenfor byggegrensene, men minimum en meter fra nærmeste tilliggende vei. 3.5 o_l2b - Offentlig område, barnehage. o_l2b kan det oppføres barnehage i 1 etasje + sokkel. Barnehagen kan ha en maksimal BRA på 1600 m2. Bygningsmassen skal plasseres sentralt på tomten og ta opp terrenget således at det blir direkte adkomst til terreng fra begge plan. Bygget skal ha flatt tak eller pulttak. Taktekking skal være sort papp eller folietekking farge antrasitt. Maks tillatte gesimshøyde er 5,5m målt fra topp gulv i hovedplan, angitt på plankartet. 30% av takflaten tillates hevet med gesimshøyde opp til 8 meter. 15

16 Parkering skal plasseres som vist på plankart med av og pålesningsplasser nærmest bygget. Utenom barnehagens åpningstid skal parkeringsarealene innenfor området kunne brukes av brukere av friområdet/turveien langs sjøen. 3.6 Energianlegg (trafo) Innenfor området regulert som energianlegg kan det etableres nettstasjon for trafo og noderom, felt f_t. Bygg innenfor området skal tilpasses omkringliggende bebyggelse og det skal legges vekt på estetisk god utforming og materialer tilpasset bebyggelsen. 3.7 Renovasjonsanlegg o_s1, o_s2, og o_s3 skal være renovasjonsanlegg for Barnehage og alle boligene IB1- IB18 i form av nedgravde søppelcontainere. S4 skal være renovasjonsanlegg for alle boligene FB 19- FB21 i form av nedgravde søppelcontainere. Anleggene tilrettelegges mht. universell utforming. 3.8 Lekeplass f_l1 skal være felles lekeplass til IB1, IB2 og IB3 f_l2, f_l3, f_l4 og f_l5 skal være lekeplass for alle boligene i delfelt IB4- IB18 og FB20. f_l6 skal være lekeplass for alle boligene i delfelt FB19, FB20 og FB21. Lekeplassene skal opparbeides som sandlekeplasser. 3.9 Annet uteoppholdsareal Arealer for annet uteoppholdsareal er merket med f_g1 til f_g30 på detaljreguleringen. Områdene skal være felles for alle boligene i feltet. De skal opparbeides parkmessig iht. godkjent plan. Det skal være innslag av høystammede trær. Det skal etableres et samlet trafikksikkert uteareal for opphold og lek på min 20 m 2 per leilighet på bakkeplan i tillegg til egne balkonger for de enkelte leiligheter. 4 SAMFERDSELSANLEGG 4.1 Kjørevei Veier skal opparbeides som vist på plankartet. For kjørevei o_v1 og o_v2 skal bredden være 5 meter. For deler av o_v3, og o_v4 skal bredden være 5,0 meter, men oppdelt med kantstein i en 3,5 meter bred kjørevei og 1,5 meter bredt kjørbart fortau. Det skal ved teknisk planlegging av veianlegg vurderes fartsdempende tiltak, og trygge kryssingspunkter der gangveier krysser kjøreveier. 4.2 Gang-/sykkelvei og gangvei/gangareal 16

17 Gangarealer skal opparbeides som vist på plankartet. Alle gang-/sykkelveier og gangvei/gangarealer skal være offentlige. 4.3 Parkeringsplasser. o_lp1 og o_lp2: skal være felles parkering for felt o_l2b. f_ip1: 8 av plassene skal være skal være felles for boligene i delfelt IB 2, det tillates tak over disse 8 plasser på IP 1, resten er felles for boligene IB1 og IB2 f_ip2: skal være felles gjesteparkering for boligene i delfelt IB3 f_ip3: 8 av plassene skal være felles for boligene i delfelt IB16, resten er felles for boligene IB4 til og med IB18. f_ip4: 19 av plassene skal være skal være felles for boligene i delfelt IB9, IB10, IB11 og IB12, det tillates tak over disse 19 plasser på f_ip4, resten er felles for boligene IB4 til og med IB18. f_ip5: skal være felles for boligene i delfelt IB4 til og med IB18 og FB20. f_fp6: skal være felles for boligene i delfelt FB19. Det tillates tak over 7 plasser på f_fp6. f_fp7: 30 av plassene skal være for dagligvareforretningen, resten er felles gjesteparkering for boligene i delfelt FB20. 5 GRØNTOMRÅDER Felles grøntarealer, felles lekeplasser og tilstøtende offentlige grøntarealer med kvartalslekeplass skal opparbeides etter planer godkjent av Sola kommune. Arealer merket med f_g1-f_30 er felles utearealer opparbeidet og vedlikeholdt av boligene IB1-IB18 og FB19-FB21. Areal merket med o_g1 er offentlig uteareal opparbeidet av boligene IB1-IB18 og FB 19- FB21 og vedlikeholdt av Sola kommune. Det må legges forsterkningslag på grøntområde for større utrykningskjøretøy som brannbiler i område til felt IB9 til og med IB14. Annen veigrunn - grøntareal langs ny Jåsund ringvei sørvest for planområdet skal det etableres støyskjerm og støyvoll som vist på plankartet og i henhold til støyrapport. 6 HENSYNSONER 6.1 Frisiktsone ved vei I område vist som frisiktsone skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå. Parkering, lagring, skilttavler eller tekniske innretninger tillates ikke. Høydebegrensningene gjelder også for planlagte støttemurer. Enkeltstående høystammede trær kan tillates. 17

18 7 REKKEFØLGEKRAV I forbindelse med planlegging og godkjenning av hovedanlegg for teknisk infrastruktur og veianlegg, og i forbindelse med opparbeidelse av delfelter innenfor planområdet, skal det redegjøres for håndteringen av matjordressurser. Før matjord fjernes fra opphavseiendommen skal det tas prøver for påvisning av eventuell forekomst av gul/hvit potetcystenematode ( potetål ) og analyseresultatene sendes kommunen og Mattilsynet i god tid før tiltaket påbegynnes. Matjord som eventuelt blir overflødig som følge av utbygging skal sikres et forsvarlig gjenbruk i nærområdet, primært til jordbruksformål. Det skal være tilfredsstillende skolekapasitet og barnehagedekning for området før boliger tas i bruk. Bygg og uteoppholdsarealer skal ha tilfredsstillende støyforhold før boliger tas i bruk. Bilveier, gang-/sykkelveier, bil- og sykkelparkering, renovasjonsanlegg, friområder, fellesområder og lekeplasser skal være ferdig samtidig som tilhørende og tilgrensende bebyggelse tas i bruk. Lekeplassnormen og parkeringsnormen skal være oppfylt til enhver tid i utbyggingsfasen. Når boliger i et delfelt tas i bruk, skal en ha adkomst til turvei langs sjøen via friområde. Nødvendige trafikksikkerhetstiltak skal være etablert i hvert enkelt delfelt før boliger tas i bruk. Tekniske planer skal godkjennes av Sola kommune før utbygging kan skje. 18