Bestemmelser til detaljregulering for Ørnaberget 2 plan 0525

Transkript

1 SOLA KOMMUNE Bestemmelser til detaljregulering for Ørnaberget 2 plan 0525 Dato rev og FORMÅL Formålet med planen er å tilrettelegge for boligbebyggelse med tilhørende anlegg. BEBYGGELSE OG ANLEGG (plan- og bygningsloven 12-5 nr.1) Bebyggelse og anlegg Frittliggende småhusbebyggelse Konsentrert småhusbebyggelse Blokkbebyggelse Renovasjonsanlegg Øvrige kommunaltekniske anlegg Lekeplass Annet uteoppholdsareal SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (plan- og bygningsloven 12-5 nr.2) Kjøreveg Fortau Gangveg/gangareal Annen veggrunn grøntanlegg Parkeringsplasser på terreng Parkeringshus/- anlegg GRØNNSTRUKTUR Turveg Grønnstruktur HENSYNSSONE (plan- og bygningslovens 12-6) Sikringssone Frisiktsone Støysone 2 KRAV OM REKKEFØLGE I UTBYGGINGEN Det tillates ikke ny bebyggelse med adkomst fra Snødestien før det foreligger godkjent reguleringsplan for ny rv. 509 på strekningen mellom Kontinentalvegen i sør og Hagakrossen i nord. Før det kan gis brukstillatelse for boliger skal det være tilfredsstillende skolekapasitet og barnehagekapasitet. Før det kan gis igangsettingstillatelse skal det være utarbeidet og godkjent tekniske planer for området. Det skal foreligge løsninger for vann og avløp og fordrøyning av overvann. Tekniske planer skal godkjennes av ansvarlig myndighet i Sola kommune. 1

2 Før innflytting skal felles lekeplasser for barn, uteoppholdsarealer, veier, gang/-sykkelveier og parkering være etablert innenfor det aktuelle delfelt i samsvar med utbyggingstakt og avtale. Adkomst til felt BF12 klargjøres fra øst samtidig med igangsetting av anleggsarbeid for adkomstveger til feltene BK2 BK8 og BF4-BF6, og adkomst flyttes fra vest til øst når adkomstvei er ferdig opparbeidet. 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Krav til søknad om tillatelse av tiltak Ved byggesøknad skal det utarbeides snitt og utomhusplan i målestokk 1:200 som viser disponering av tomtene, avkjørselsforhold, nytt terreng, plassering av bygninger, garasje/carport, biloppstillingsplass, sykkelparkering, boder, uteplass, forstøtningsmurer, gjerder med høyde over 1 Planen skal utarbeides av fagkyndige, og vedlegges byggesøknad. For boliger regulert med byggegrense skal det ved søknad i tillegg til fasadetegninger leveres fasadetegninger og snitt som viser høyder og tilpasninger til terreng og tilstøtende bygg. For delfelt med rekkehus og leiligheter, BB1, BK2, BK3, BK7, BK8, BB9, BK10, skal hver rekke/blokk byggemeldes samlet. For delfelt med frittliggende eneboliger/fortetting, BF4, BF5, BF6, BF11-14, skal det lages en byggemelding for hver enkelt tomt. Garasje/carport, boder og gjerder/levegger skal byggemeldes sammen med tilhørende boliger, men kan bygges etter at bolig er oppført. 3.2 Utforming og estetikk Det skal stilles høye estetiske krav til utforming av både bygninger og utendørsanlegg. Forstøtningsmurer mot friarealer skal bygges i naturstein. Avtrapninger mellom bolig/boligtomt og trapper i terreng skal bygges i naturstein eller i betong. Maksimal høyde på forstøtningsmurer er 1,5 meter over ferdig terreng. Tekniske elementer som varmepumper og lignende skal plasseres skjermet på bakken eller integrert i fasaden og byggemeldes sammen med tilhørende boliger. 3.3 Universell utforming Alle utendørsanlegg og lekearealer innenfor planen skal utformes slik at de tilfredsstiller prinsippene om universell utforming der hvor dette er mulig. Minimum 50 % av alle boliger innenfor planområdet skal utformes som tilgjengelige boliger. Minimum fem prosent av felles parkeringsplasser skal være tilrettelagt for bevegelseshemmede. 3.4 Energiforsyning Byggverk skal prosjekteres og utføres slik at lavt energibehov og miljøriktig energiforsyning fremmes. Energibehov til oppvarming og varmtvann bør i størst mulig grad dekkes med annen energiforsyning enn elektrisitet og/eller fossile brensler. Bygninger med inntil 500 m2 oppvarmet BRA skal prosjekteres og utføres slik at minimum 40 % av netto varmebehov kan dekkes med annen energiforsyning enn direktevirkede elektrisitet eller fossile brennstoff. 2

3 Bygninger over 500 m2 oppvarmet BRA skal prosjekteres og utføres slik at minimum 60 % av netto varmebehov kan dekkes med annen energiforsyning enn direktevirkede elektrisitet eller fossile brennstoff. 3.5 Støy Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, rundskriv T-1442/2012, samt kommunale retningslinjer skal legges til grunn for gjennomføring av detaljreguleringen. Ved boliger og annen støyømfintlig bebyggelse skal samlet støybidrag fra planområde ikke overskride grenseverdiene i disse retningslinjene. Støyskjerming av området i tråd med T-1442/2012 og støyrapport for delfeltet skal være gjennomført før innflytting i boligene. Ved søknad om byggetillatelse skal det redegjøres for evt. fasadetiltak som er nødvendig for å tilfredsstille støyforskriftenes krav. 3.6 Planer for massehåndtering I forbindelse med planlegging og godkjenning av hovedanlegg for teknisk infrastruktur og veianlegg, og i forbindelse med opparbeidelse av tomter innenfor planområdet, skal det redegjøres for håndteringen av dumpemasser og matjordressurser. Dumpemasser skal sikres forsvarlig håndtering og deponering. Matjord som blir overflødig som følge av utbygging skal sikres forsvarlig gjenbruk i nærområdet, primært til jordbruksformål. 3.7 Parkering Det kreves 1,0 biloppstillingsplass per boenhet. I tillegg skal det anlegges 0,2 gjesteplass pr boenhet i fellesanlegg og 1 gjesteplass per boenhet ved individuell parkering. Garasjer/carport og garasjeanlegg som ligger på boligtomt skal medregnes i BRA. Det skal anlegges minimum 2 sykkelparkeringsplasser per 100m2 BRA (netto) boligareal. 3.8 Vann og avløp Vann- og avløpsnett skal etableres iht. kommunalteknisk norm for vann- og avløpsledninger. Tekniske planer for slike anlegg skal godkjennes av relevant myndighet. Hensynet til brannvannsdekning skal vies spesiell oppmerksomhet. 3.9 Overvann Det tillates ikke ledet mer vann inn på kommunes overvannsnett enn det som er tilfellet før planvedtak. Ved søknad om rammetillatelse skal det redegjøres for hvordan overvann fra planområdet skal filtreres/fordrøyes før utslipp til kommunalt overvannsanlegg. Dette gjelder alt overvann, både takvann, overflatevann og drensvann. Ved dimensjonering av fordrøyningsanlegg skal det dimensjoneres etter kommunalteknisk norm for vann- og avløpsanlegg. Det skal tas hensyn til økte nedbørsmengder i fremtiden, hvor det legges til +20 % intensitet på IVF-kurver ved dimensjonering. Fordrøyning skal delvis skje på hage og grøntarealer, hvor fast belegg skal begrenses til kun å dekke nødvendige arealer Byggerestriksjoner rundt navigasjonsinstrumenter ved Stavanger lufthavn Sola 3

4 Alle søknader om byggetillatelse etter Plan- og bygningsloven for nye boligblokker innenfor planområdet, skal sendes Avinor for radioteknisk vurdering og godkjenning. Med søknaden må det følge konkrete fasadetegninger, tegninger av tak, materialvalg, plassering og fasaderetning. Det må foreligge positiv radioteknisk vurdering fra Avinor før kommunen kan gi byggetillatelse Bruk av kran under byggearbeider Dersom det skal brukes tårnkran under byggearbeider, må det analyseres nærmere av Avinor. Mobilkran har vesentlig mindre horisontal utstrekning enn en tårnkran og gir normalt langt mindre påvirkning på navigasjonsanleggene. Det kan komme krav fra Avinor om bruk av mobilkran i stedet for tårnkran. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG Bebyggelse innenfor omriss planlagt bebyggelse På BK2, BK3, BK7, BK8, BB9 og BK10 kan bebyggelsen oppføres innenfor omriss planlagt bebyggelse som er vist på plankartet. Plassering av bygg og tomtegrenser tillates justert med inntil 0,3 Ved bygging av lavenergibolig eller passivhus, tillates yttervegg å overskride grense for planlagt bebyggelse med opp til 0,2 Mønehøyde og gesimshøyde skal måles fra topp gulv i hovedplan, slik det framgår av detaljreguleringen med kote C+ (kotehøyde topp gulv). Høydeplasseringen kan justeres med inntil +/- 0,5 meter ved søknad om byggetillatelse. Justering kan kun skje etter en samlet vurdering for hele delfelt/rekker, med spesiell vurdering i forhold til nabobebyggelse. Eventuelle levegger og boder skal ha lik utforming for boliger i samme delfelt. Carport/garasje skal plasseres som vist på plankart, merket G, hvis ikke annet er beskrevet i bestemmelsene. Hage og grøntarealer skal opparbeides med beplantning. Faste dekker skal begrenses. Takutstikk på bolig og carport tillates inntil 0,4 meter over på naboeiendom. Bod, kjellertrapp, altaner (og søyler), mindre karnapper kan plasseres utenfor eller bryte linje for planlagt bebyggelse. Det skal etableres sykkelparkering iht. til 3.5. Disse tillates plassert utenfor omriss for planlagt bebyggelse. Sykkelparkering tillates overbygget. Hver boenhet skal ha et bodareal på minimum 10m2, dette inkluderer inne- og uteboder Bebyggelse innenfor byggegrense På BB1, BF4, BF5, BF6, BF11, BF12, BF13 og BF14 kan bebyggelsen oppføres innfor byggegrenser som er vist på plankartet. Bebyggelsens maksimale byggehøyde er angitt på plankart, BC+ (maksimal kotehøyde bebyggelse) Eventuelle levegger og boder skal tilpasses bolig og tilstøtende bebyggelse. Carport/garasje skal plasseres innenfor byggegrenser som vist på plankart, hvis ikke bestemmelsene for delfelt tillater annet. Hage og grøntarealer skal opparbeides med beplantning. Faste dekker skal begrenses. Det skal etableres sykkelparkering iht. til 3.5. Disse tillates plassert utenfor grensene for planlagt bebyggelse. Sykkelparkering tillates overbygget. Hver boenhet skal ha et bodareal på minimum 10m2, dette inkluderer inne- og uteboder. 4

5 4.2 Delfelt BB1, blokkbebyggelse Det tillates ett leilighetsbygg i 3 etasjer pluss en inntrukket 4. etasje pluss parkering i sokkel. Bygget skal inneholde minimum 15 leiligheter og maksimum 18 leiligheter. Maksimalt tillatt BRA for delfeltet er 2000m 2. Alle leiligheter skal bygges som tilgjengelige boliger. Bygget skal plasseres innenfor byggegrense angitt på plankart. Altaner (og søyler) tillates å overskride byggegrense mot nordvest med opp til 2,5 Inntrukket 4 etasje skal tilbaketrekkes minimum 2 meter mot vest og 6 meter mot sør. Hver bolig skal ha altan på minimum 7,0 m2. Maksimal gesimshøyde 3. etasje er 11,0 Maksimalt tillatt byggehøyde for inntrukket 4. etasje er 13,0 meter målt fra golv 1. etasje angitt på plankart. Heis tillates å bryte maksimal byggehøyde med inntil 2 Tak skal være flatt tak eller pulttak med fall mot sørøst. Hver bolig skal ha minimum en parkeringsplass i felles anlegg i sokkel. Sportsbod skal plasseres i forbindelse med fellesparkering under bakkenivå. Sykkelparkering skal plasseres i felles sykkelparkering under bebyggelser. I tillegg skal det opparbeides oppstillingsplass for sykler nær hovedinngang. Boder og parkering i sokkel tillates utvidet inntil 7,5 meter ut forbi byggegrense mot vest. Utvidelsen skal opparbeides som en del av terreng eventuelt synlige veggflater skal forblendes med lødd naturstein. Det skal etableres et samlet trafikksikkert uteoppholdsareal på bakkeplan for opphold og lek på minimum 20 m2 pr leilighet i tillegg til balkonger for den enkelte leilighet. 4.3 Delfelt BK2, rekkehus Det tillates 3 rekkehus i 1 etasje, pluss 2 sokkeletasjer. Maksimalt tillatt BRA for BK3 er 630m2. Bebyggelsen skal plasseres innenfor omriss planlagt bebyggelse, vist på plankartet. Boligrekken kan ha en samlet bredde på 19,9 meter, med minimum bolig bredde på 6,3 meter senter- senter vegg, og en dybde på maks 10,0 Mot sørvest tillates altaner utkraget 2,5 meter ut forbi omriss planlagt bebyggelse i inntil 50 % av fasadebredde. Tak skal være pulttak med fall mot sørvest. Maksimal gesimshøyde mot nordøst er 4,0 meter maksimal gesimshøyde mot sørvest er 3,2 meter, målt fra topp gulv i hovedetasje angitt på plankart. Hver bolig skal ha to parkeringsplasser. En parkeringsplass skal plasseres i sokkel og en i forlengelsen av denne. Sportsbod kan plasseres innenfor bygningskroppen. Det tillates i tillegg oppført bod på hagesiden mot sørvest, maks størrelse 4 m2. Taket på boden skal være pulttak eller flatt tak med maksimal høyde 2,4 4.4 Delfelt BK3, rekkehus Det tillates 4 rekkehus i 1 etasje, pluss 1 sokkeletasje. Maksimalt tillatt BRA for BK2 er 640m2. Bebyggelsen skal plasseres innenfor omriss planlagt bebyggelse, vist på plankartet. Boligrekken kan ha en samlet bredde på 30,4 meter, med minimum bolig bredde på 7,3 meter senter- senter vegg, og en dybde på maks 10,0 5

6 Tak skal være pulttak med fall mot sørvest. Maksimal gesimshøyde mot nordøst er 4,0 meter maksimal gesimshøyde mot sørvest er 3,2 meter, målt fra topp gulv i hovedetasje angitt på plankart. Hver bolig skal ha to parkeringsplasser. En parkeringsplass skal plasseres i carport/garasje merket med G på plankartet og en i forlengelsen av denne. Taket på carporten tillates bygget som takterrasse. Sportsbod kan plasseres innenfor bygningskroppen. Det tillates i tillegg oppført bod på hagesiden mot sørvest, maks størrelse 4 m2. Taket på boden skal være pulttak eller flatt tak med maksimal høyde 2,4 4.5 Delfelt BF4, frittliggende enebolig Det tillates oppført 3 eneboliger i 1 etasje, pluss sokkeletasjer. Boligene skal tilpasses terreng med sokkeletasjen, boligene i sør skal ha to sokkeletasjer mens bolig i nord skal ha en sokkeletasje. Alle boligene skal bygges som tilgjengelige boliger. Maksimalt tillatt BRA for hver bolig fremgår av plankartet. Hver enebolig tillates å inneholde en boenhet. Bygning skal plasseres innenfor byggegrensene. I tillegg skal deler av bygget trekkes tilbake så det etableres et sørvestvent uteoppholdsareal med minimum dybde på 10 meter på bakkeplan og areal på minimum 90 m2. Deler av uteoppholdsareal kan plasseres som terrasse oppå underliggende sokkel. Tak skal være flatt eller pulttak med fall mot sørvest maksimal gesimshøyde / bygningshøyde er angitt på plankart, maksimal byggehøyde (kote BC+ ) Hver bolig skal ha to parkeringsplasser, der minimum en skal overbygges og plasseres innenfor byggegrense og en i forlengelse av denne. Sportsbod skal plasseres innenfor bygningskroppen. Det tillates i tillegg oppført bod på hagesiden mot sørvest, maks størrelse 5 m2. Taket på denne skal være pulttak eller flatt tak med maksimal høyde 2,4 Yttervegg mot nordvest skal bygges med brannmotstand i henhold til gjeldende regelverk, hvor det er nabobygg nærmere enn Delfelt BF5, frittliggende enebolig Det tillates oppført 5 eneboliger i 1 etasje, pluss 1 sokkeletasje. Maksimalt tillatt BRA for hver bolig fremgår av plankartet. Hver enebolig tillates å inneholde en boenhet. Bygning skal plasseres innenfor byggegrensene. I tillegg skal deler av bygget trekkes tilbake så det etableres et sørvest/vest vent uteoppholdsareal med minimum dybde på 10 meter på bakkeplan og areal på minimum 110 m2. Deler av uteoppholdsarealet kan plasseres som terrasse oppå underliggende sokkel. Tak skal være flatt eller pulttak med fall mot sørvest/vest maksimal gesimshøyde / bygningshøyde er angitt på plankart, maksimal byggehøyde (kote BC+ ) Hver bolig skal ha to parkeringsplasser, der minimum en skal overbygges og plasseres innenfor byggegrense og en i forlengelse av denne. Sportsbod skal plasseres innenfor bygningskroppen. Det tillates i tillegg oppført bod på hagesiden mot sørvest, maks størrelse 5 m2. Taket på denne skal være pulttak eller flatt tak med maksimal høyde 2,4 6

7 Yttervegg mot nordvest/nord skal bygges med brannmotstand i henhold gjeldende regelverk, hvor det er nabobygg nærmere enn Delfelt BF6, frittliggende enebolig Det tillates oppført 3 eneboliger i 1 etasje, pluss 1 sokkeletasje. Alle boligene skal bygges som tilgjengelige boliger. Maksimalt tillatt BRA for hver bolig fremgår av plankartet. Hver enebolig tillates å inneholde en boenhet. Bygning skal plasseres innenfor byggegrensene. I tillegg skal deler av bygget trekkes tilbake så det etableres et sørvest/vest vent uteoppholdsareal med minimum dybde på 10 meter på bakkeplan og areal på minimum 90 m2. Deler av uteoppholdsarealet kan plasseres som terrasse oppå underliggende sokkel. Tak skal være flatt eller pulttak med fall mot vest maksimal gesimshøyde / bygningshøyde er angitt på plankart, maksimal byggehøyde (kote BC+ ) Hver bolig skal ha to parkeringsplasser, der minimum en skal overbygges og plasseres innenfor byggegrense og en i forlengelse av denne. Sportsbod skal plasseres innenfor bygningskroppen. Det tillates i tillegg oppført bod på hagesiden mot sørvest, maks størrelse 5 m2. Taket på denne skal være pulttak eller flatt tak med maksimal høyde 2,4 Yttervegg mot nordvest/nord skal bygges med brannmotstand i henhold gjeldende regelverk, hvor det er nabobygg nærmere enn Delfelt BK7, rekkehus Det tillates oppført 6 rekkehus i 1 etasje, pluss en sokkeletasje. Maksimalt tillatt BRA for BK7 er 1000m 2. Bebyggelsen skal plasseres innenfor omriss planlagt bebyggelse, vist på plankartet. Boligrekken kan ha en samlet bredde på 45,7 meter, med minimum bolig bredde på 7,3 meter senter- senter vegg, og en dybde på maks 10,0 Tak skal være pulttak med fall mot vest. Maksimal gesimshøyde mot øst er 4,0 meter maksimal gesimshøyde mot vest er 3,2 meter, målt fra topp gulv i hovedetasje angitt på plankart. Hver bolig skal ha uteoppholdsareal med minimum dybde på 10 meter på bakkeplan. Hver bolig skal ha to parkeringsplasser. En parkeringsplass skal plasseres i carport/garasje merket med G på plankartet og en i forlengelsen av denne. Taket på carporten tillates bygget som takterrasse. Sportsbod kan plasseres innenfor bygningskroppen. Det tillates i tillegg oppført bod på hagesiden mot vest, maks størrelse 4 m2. Taket på boden skal være pulttak eller flatt tak med maksimal høyde 2,4 4.9 Delfelt BK8, rekkehus Det tillates oppført 6 rekkehus i 1 etasje, pluss en sokkeletasje. Maksimalt tillatt BRA for BK8 er 960m 2. Alle boligene skal bygges som tilgjengelige boliger. 7

8 Bebyggelsen skal plasseres innenfor omriss planlagt bebyggelse, vist på plankartet. Boligrekken kan ha en samlet bredde på 42,4 meter, med minimum bolig bredde på 6,8 meter senter- senter vegg, og en dybde på maks 10,0 Mot vest tillates sokkeletasje utvidet 3,6 meter i inntil 50% av fasadebredde. Tak på utvidelsen skal være pulttak med fall mot vest eller takterrasse i nivå med golv 1. etasje. Tak skal være pulttak med fall mot vest. Maksimal gesimshøyde mot øst er 4,0 meter maksimal gesimshøyde mot vest er 3,2 meter, målt fra topp gulv i hovedetasje angitt på plankart. Hver bolig skal ha to parkeringsplasser. En parkeringsplass skal plasseres i carport merket med G på plankartet og en ved siden av denne. Det tillates vegger i carport fram til 3 meter fra veikant. Taket på carporten skal være pulttak med fall mot øst. Sportsbod kan plasseres innenfor bygningskroppen. Det tillates i tillegg oppført bod på hagesiden mot vest, maks størrelse 5 m2. Taket på boden skal være pulttak eller flatt tak med maksimal høyde 2, Delfelt BB9, blokkbebyggelse Det tillates leilighetsbygg med minimum 18 leiligheter og maksimum 24 leiligheter. Med 4 etasjer i nord og 3 etasjer i syd pluss parkeringssokkel. Maksimalt tillatt BRA for delfeltet er 2200 m 2. Alle leiligheter skal bygges som tilgjengelige boliger. Bebyggelsen skal plasseres innenfor omriss planlagt bebyggelse, vist på plankartet. Heis og trapp tillates å overskride omriss planlagt bebyggelse med opp til 3,0 meter mot øst. Altaner (og søyler) tillates å overskride omriss planlagt bebyggelse med opp til 2,5 Hver bolig skal ha altan på minimum 7,0 m2. Tak skal være flatt tak eller pulttak med fall mot vest. Maksimalt tillatt byggehøyde 4 etasje nord er 13 meter målt fra golv 1. etasje (kote c+ )angitt på plankartet. Maksimalt tillatt byggehøyde 3 etasje sør er 10 meter målt fra golv 1. etasje (kote c+ )angitt på plankartet. Heis tillates å bryte maksimal byggehøyde med inntil 2 Hver bolig skal ha minimum en parkeringsplass i felles anlegg i sokkel. Sportsbod skal plasseres i forbindelse med fellesparkering under bakkenivå. Sykkelparkering skal plasseres i felles sykkelparkering under bebyggelsen. I tillegg skal det opparbeides oppstillingsplass for sykler nær hovedinngang. Boder og parkering i sokkel tillates utvidet inntil 9 meter ut forbi omriss planlagt bebyggelse mot øst og vest. Utvidelsen skal opparbeides som en del av terreng eventuelt synlige veggflater skal forblendes med lødd naturstein. Det skal etableres et samlet trafikksikkert uteoppholdsareal på bakkeplan for opphold og lek på minimum 20 m2 pr. leilighet i tillegg til balkonger for den enkelte leilighet Delfelt BK10, rekkehus Det tillates oppført 3 rekkehus i 2 etasjer. Maksimalt tillatt BRA for BK10 er 540m2. Det tillates i tillegg bygget kjeller. Boligen skal bygges som tilgjengelige boliger. Hvert rekkehus tillates å inneholde en boenhet. Bebyggelsen skal plasseres innenfor omriss planlagt bebyggelse, vist på plankartet. Boligrekken kan ha en samlet bredde på 22,9 meter, med minimum bolig bredde på 7,3 meter senter- senter vegg, og en dybde på maks 10,0 Mot vest tillates utvidelse på 2,0 meter i inntil 40 % av fasadebredde. Tak på utvidelsen skal være pulttak med fall mot vest eller takterrasse i nivå med golv 2. etasje. 8

9 Tak skal være pulttak med fall mot vest. Maksimal gesimshøyde mot øst er 7,0 meter maksimal gesimshøyde mot vest er 6,0 meter, målt fra topp gulv i hovedetasje angitt på plankart. Hver bolig skal ha to parkeringsplasser. En parkeringsplass skal plasseres i carport/garasje merket med G på plankartet og en i forlengelsen av denne. Tak garasje/carport skal være flatt maks høyde 2,6 meter over terreng. Sportsbod kan plasseres innenfor bygningskroppen. Det tillates i tillegg oppført bod på hagesiden mot vest maks størrelse 5,0 m2 og bod på hagesiden mot øst, maks størrelse 3,0 m2. Taket på boden skal være pulttak eller flatt tak med maksimal høyde 2, Delfelt BF11, fortetting Eksisterende enebolig tillates revet og erstattet med enebolig/rekkehus med opp til 3 boenheter i 2 etasjer. Maksimalt tillatt BRA for BF11 er 600 m 2. Det tillates i tillegg bygget kjeller. Boligene skal bygges som tilgjengelige boliger. Bygningene skal plasseres innenfor byggegrensene. I tillegg skal deler av bygget trekkes tilbake slik at hver bolig får et sørvest/vest vent uteoppholdsareal på minimum 90 m2. Tak skal være flatt eller pulttak med fall mot vest. Maksimal gesimshøyde / bygningshøyde er angitt på plankart, maksimal byggehøyde (kote BC+ ) Hver bolig skal ha to parkeringsplasser, der minimum en skal overbygges. Carport/garasje med maks gesimshøyde på 2,6 meter tillates plassert utenfor byggegrense med avstand minimum 0,5 meter tomtegrense i nord og sør. Sportsbod skal plasseres innenfor bygningskroppen. Det tillates i tillegg oppført bod i hagen, maks størrelse 5,0 m2. Taket på denne skal være pulttak eller flatt tak med maksimal høyde 2,4 Yttervegg mot nordvest/nord skal bygges med brannmotstand i henhold gjeldende regelverk, hvor det er nabobygg nærmere enn Delfelt BF12, fortetting Eksisterende enebolig tillates revet og erstattet med enebolig/rekkehus med opp til 6 boenheter i 1 etasje pluss sokkel. Maksimalt tillatt BRA for BF12 er 900m 2. Det tillates i tillegg bygget kjeller. Halvdelen av boligene skal bygges som tilgjengelige boliger. Bygningene skal plasseres innenfor byggegrensene. I tillegg skal deler av bygget trekkes tilbake slik at hver bolig får et sørvest/vest vent uteoppholdsareal på minimum 90 m2. Tak skal være flatt eller pulttak med fall mot vest. Maksimal gesimshøyde / bygningshøyde er angitt på plankart, maksimal byggehøyde (kote BC+ ) Hver bolig skal ha to parkeringsplasser, der minimum en skal overbygges. Carport/garasje med maks gesimshøyde på 2,6 meter tillates plassert utenfor byggegrense med avstand minimum 0,5 meter tomtegrense i nord og sør. Sportsbod skal plasseres innenfor bygningskroppen. Det tillates i tillegg oppført bod i hagen, maks størrelse 5 m2. Taket på denne skal være pulttak eller flatt tak med maksimal høyde 2,4 Yttervegg mot nordvest/nord skal bygges med brann-klasse, hvor det er nabobygg nærmere enn 8 Før innflytting i BK8 skal eksisterende garasje i nord rives/flyttes. Den tillates flyttet inntil 1,0 m fra nabotomt forutsatt at hagearealet mot vest for BK8 ikke skyggelegges på ettermiddagen. Ved utbygging av BF12 skal det etableres adkomst fra ny vei i øst. 9

10 4.14 Delfelt BF13, frittliggende enebolig Det tillates oppført 1 enebolig i 1 etasje pluss sokkel. Maksimalt tillatt BRA for BF13 er 320 m 2. Bygningen skal plasseres innenfor byggegrensene. I tillegg skal deler av bygget trekkes tilbake så det etableres et sørvest/vest vent uteoppholdsareal på minimum 110 m2. Tak skal være flatt eller pulttak med fall mot sørvest, maksimal gesimshøyde / bygningshøyde er angitt på plankart, maksimal byggehøyde (kote BC+ ) Boligen skal ha to parkeringsplasser, der minimum en skal overbygges. Carport/garasje med maks gesimshøyde på 2,6 meter tillates plassert utenfor byggegrense med avstand minimum 0,5 meter tomtegrense i nordvest og sørøst. Sportsbod skal plasseres innenfor bygningskroppen. Det tillates i tillegg oppført bod i hagen, maks størrelse 5 m2. Taket på denne skal være pulttak eller flatt tak med maksimal høyde 2, Delfelt BF14, fortetting Eksisterende enebolig tillates revet og erstattet med enebolig/rekkehus med opp til 3 boenheter. Maksimalt tillatt BRA for BF14 er 600m 2. Maksimal gesimshøyde / bygningshøyde er angitt på plankart, maksimal byggehøyde (kote BC+ ) En bolig tillates med adkomst fra Snødestien mens øvrige boliger skal få adkomst fra ny vei i sør eller øst. Hver bolig skal ha to parkeringsplasser, der minimum en skal overbygges. Carport/garasje med maks gesimshøyde på 2,6 meter tillates plassert utenfor byggegrense med avstand minimum 1,0 meter til tomtegrense i nord og sør. Sportsbod skal plasseres innenfor bygningskroppen. Det tillates i tillegg oppført bod i hagen, maks størrelse 5,0 m2. Taket på denne skal være pulttak eller flatt tak med maksimal høyde 2, Renovasjonsanlegg o_ra1 og o_ra2 skal være felles renovasjonsanlegg for alle boligene i felt BB1-BF14. Systemet for renovasjonsanlegget skal være nedgravde containere Lekeplass Lekeplassen o_lek1 er en offentlig kvartalslekeplass for alle boligene i planområdet og skal opparbeides i henhold til norm fra Sola kommune. Lekeplassen f_lek2, f_lek3, f_lek4 skal være felles sandlekeplass for alle boligene i felt BB1-BF14. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Kjøreveg Kjørevegene innenfor planområdet skal opparbeides som regulert på plankartet og iht. kommunalteknisk norm. o_kv1 og o_kv2 skal være offentlig vegareal. f_kv3 skal være felles vegareal for boligene BK7 og BK8. f_kv4 skal være felles vegareal for boligene BF4, BF5 og BF6. 10

11 5.2 Gangveg Fortau Gangareal langs o_kv2 skal være offentlig, og skal opparbeides med nedsenket kantstein der hvor den krysser kjørevei. 5.3 Parkeringsplasser på grunnen f_pp1 skal være felles gjesteparkeringsplasser for boligene i felt BB9. f_pp3 og f_pp5 skal være felles gjesteparkeringsplasser for boligene i felt BB1-BK Parkeringsanlegg Parkeringsanlegg f_ph2 skal plasseres under BB9 og under terreng, med adkomst via f_pp1. f_ph2 skal inneholde minimum én plass for hver bolig i BB9 BK3. sportsboder for BB9 samt sykkelparkering for BB9 skal plasseres sammen med P-anlegget. Parkeringsanlegg f_ph4 skal plasseres under BB1 og under terreng nordvest for BB1, med adkomst i sokkel fra sør. f_ph4 skal inneholde minimum én plass for hver bolig i felt BB1 samt sportsboder og sykkelparkering for BB1. Synlig veggflate på p anlegg skal tilpasses uteanlegg, forblendes med naturstein og beplantning. Det skal utarbeides teknisk plan for anlegget som omfatter planering/utgraving, murer, innkjørsler, trapperom, rømningsvei og eventuelle tiltak mot flom. 5.5 Gang- og sykkelveg o_gs er offentlig gang og sykkelvei. 6 GRØNNSTRUKTUR Grønnstrukturområdene o_g1 og o_g2 skal være offentlige grøntarealer. Det skal anlegges tursti o_tv inn mot o_g1. Områdene skal nyttes til offentlig turområde for allmennheten. Det kan tillates opparbeidet stier og sitteplasser. Kun naturlig og stedegen vegetasjon tillates i området. Dersom vegetasjon blir til hinder for utsikt frå kote 74 til 76 moh på Ørnaberget kan dette beskjæres. Det tillates skjøtsel/vedlikehold av området etter planer godkjent av kommunen. Ved planlegging av og etablering av lekeplass kvartalslek o_lek1 skal det etableres tursti mellom o_g1 og o_g2. Eksisterende adkomst gjennom o_g2 til BF12 tillates opprettholdt frem til utbygging av BF12. 7 HENSYNSSONER 6.1 Frisiktsone I område vist som frisiktsone skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå. Parkering, lagring, skilttavler eller tekniske innretninger tillates ikke. Høydebegrensningene gjelder også for planlagte støttemurer. Enkeltstående høystammede trær kan tillates. 6.2 Gul støysone Ved søknad om tillatelse etter Plan- og bygningsloven 20-1 og 20-2 for tiltak på bolig, skal det dokumenteres nødvendige støytiltak mot flystøy så krav i henhold til 3.5 ivaretas. Nødvendige støyreduserende tiltak skal være gjennomført før ferdigattest kan gis. 11