Fylkesmannskonferansen Siste nytt fra Husbanken

Transkript

1 Fylkesmannskonferansen 2018 Siste nytt fra Husbanken

2 Samarbeidet med Husbanken Hvem vinner på at «alle bor godt og trygt» Kommunens ressurser og budsjetter Boligmarkedet - aktørene tar et samfunnsansvar Samfunnet som helhet - Husbanken blir overflødig sep 2018

3 Bolig for velferd tiltak 2018 Tiltak 1: «Etablere arbeidsprosesser for helhetlig tilbud av boliger, bo- og oppfølgingstjenester for mennesker med rusmiddelavhengighet og psykiske lidelser som mangler eller risikerer å miste sin bolig.» Tiltak 2: «Tilrettelegge for at vanskeligstilte barnefamilier bor i en egnet bolig» Bidra til at vanskeligstilte barnefamilier kan kjøpe bolig (de tre markeder) Etablere oppfølgingsrutiner og foreldrestøttene tiltak Alle skal bo godt og trygt sep 2018

4 Barn som bor dårlig Barn i husstander med lav inntekt Barn bor trangt Barn 0-17 år bor i leid bolig Husstander med barn mottar bostøtte i kommunal bolig 4

5 Alle skal bo godt og trygt sep 2018

6 Kunnskap, kondis og konflikt Seminar 10. oktober 09:00-16:00. Ideologer, praktikere, forskere og politikere vil belyse og drøfte utenforskap og innenforskap. Ønske velkommen eller stille krav? Ha et hjem eller låne en seng? Vise frem eller gjemme bort? Skyve under teppet eller ta en konflikt? Seminaret er gratis, påmelding. Bymisjonssenteret i Tøyenkirken, Herslebsgate sep 2018

7 Boligkurs Veiviseren.no Boligkurs om hvordan leie eller kjøpe en bolig, om vedlikehold og naboskap, her har dere kurset som inneholder alt! Dette er relevant for ungdommer, flyktninger, for personer i ettervern eller i institusjon, voksenopplæring og andre som trenger et sted å bo! Og på engelsk: 7

8 Behov for kompetanse i prosessledelse? Prosesslederstudiet i Lents regi har blitt forhåndsgodkjent av KS, dvs at KS mener at dette er kompetanse ledere i kommuner har behov for og dekker kroner av beløpet ved søknad. Mer info om studiet her: For mer info om støtteordningen, se her: iverpolitikk/ledelse/ou-midlene---orientering-oggenerelle-retningslinjer/ Prosesslederboka på kommuneforlaget: Prosesslederboka.aspx Boka er pensum på studiet. Alle skal bo godt og trygt sep 2018

9 Et godt bad forlenger livet Rapport om fysiske hindre i boliger og tiltak for å fjerne dem Et godt bad forlenger livet (i egen bolig). Hvilke boligtilpasningstiltak kan redusere behovet for helse- og omsorgstjenester øke beboernes selvhjulpenhet og samtidig bedre arbeidssituasjonen til de ansatte i helse- og omsorgstjenesten. På oppdrag fra Kommunal- og moderniseringsdepartementet har Vista Analyse i samarbeid med Agenda Kaupang kartlagt hvilke fysiske hindringer og mangler eldre og personer med funksjonsnedsettelser opplever i private boliger. Rapport 2018/ sep 2018

10 HUSBANKENS VIRKEMIDLER Startlån 6. november Kompetansenettverk for bolig, lån og tilskudd (KOBOLT inviterer til fagdag Påmelding Investeringstilskuddet fortsatt midler Grunnlån stor etterspørsel og press på ordningen ut året Utleieboliger med grunnlån og tilskudd til utleieboliger 10

11 Tidslinje ved fremskaffelse av utleieboliger med tilvisings/ tildelingsavtale 1. Aktiviteter i kommunen Forankring i kommunen Kartlegging av behov Orienteringsmøte for bransje Utlysing 2. Forespørsel. Kvalitetssikring av tilbyder «Smartcheck»/ «backoffice» vurdering av tilbyder v/ lån/ tilskudd og kommune kontakt. Tilbakemelding til kommunen. Tilbydermøte Valg av tilbyder/ prosjekt Avtale signeres søknad sendes Husbanken 4. Driftsfase 20 år (30 år) Oppføring/ kjøp - utbetaling Samarbeidsmøter kommune og utleier Porteføljestyring HB Markedsmøter? Forkantarbeid Tilbud leveres kommune - avtale inngås Søknad/ tilsagn Drift/ oppfølging Team lån og tilskudd Bankfaglige vurderinger Kommunekontakt Kommuneprogram

12 Arbeidsprosess Kommune- Husbanken- Tilbyder «Vi vil» Sonderinger/ forankring Kontakt HB «Vi Trenger» Kartlegging av behov Orientering Utlysing «Vi velger» Valg av tilbyder/ prosjekt Ev. med prekvalifisering «Vi realiserer» Oppføring/ Kjøp/ Ombygging «Vi følger opp» samarbeid/ drift ? Hele arbeidsprosessen for «Tilvisingsavtaler kommunalt disponerte utleieboliger» finner du i Veiviseren.no sep

13 13

14 Hvert år pusser vi opp for sep

15 Vi har en demografisk utfordring Nesten dobbelt så mange 67-åringer i 2030 som i 2018 Antall demente vil stige med 50% fra Slår inn med full tyngde om 7-12 år Bygges det feil boliger? «Åreknutepunkt»: «Bebyggelse rundt et kollektivknutepunkt, der boligprisene er presset og det mest er eldre som har råd til å kjøpe.» Boliger med fellesskapsløsninger kan være fremtiden. (Ensomhet er en økende utfordring.) sep

16 Handlingsrommet - Tenke nytt for framtidige generasjoner, Boligmiks, normer for boligtype/ størrelse eller sosial miks 17

17 Asker og boligsosiale hensyn i områdeplan i nytt boligområde utbyggeravtale med opsjon på kjøp av inntil 2 % leiligheter øremerket bofelleskap for personer med nedsatt funksjonsevne og 2 % til vanskeligstilte på boligmarkedet. PBL - antallet boliger i et område og største og minste boligstørrelse Godkjent i Husbanken at 10 % av boligene er over 90 m2 viser til boligpolitisk strategi i kommunen - representerer ønskede størrelser for barnefamilier. (grunnlån til leiligheter i blokk har normalt en arealgrense på 90 m2) Iht. utbyggeravtale kjøper kommunen 6 boliger og en fellesleilighet for bofelleskap, og vil ellers kjøpe ytterligere noen leiligheter for personer med utviklingshemming spredt rundt i dette byggefeltet. nærmere krav til tilgjengelighet og boligens utforming der det er hensiktsmessig for spesielle behov trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser for bil og sykkelparkering, herunder øvre og nedre grense for parkeringsdekning sep 2018

18 Connected living - Bakteppe Store utfordringer knyttet til utviklingstrekk i samfunnet Kan erfaringer fra innovasjonsarbeid i næringslivet kan overføres til kommunesektoren? Del av et nasjonalt pilotprosjekt som fylkesmannen i Oppland satte i gang i forbindelse med kommunereformarbeidet Tre-partsamarbeid mellom kommunene, næringslivet og forskning for å drive et nyskapende utviklingsarbeid som også skal danne modell og ha overføringsverdi til andre deler av landet sep

19 Connected living - Mål - Det skal utvikles god folkehelse gjennom nye løsninger for gode bomiljø og lokalsamfunn med utbygd infrastruktur, varierte boligtyper og teknologi. - Generasjonene bor om hverandre, har gode møteplasser og folk greier seg selv lengst mulig i sine egne hjem og på den måten reduserer presset på offentlige tjenester - Gjøvikregionmodellen beskriver nye løsninger for bomiljø og lokalsamfunn moderne bosamfunn. Det handler om å utvikle kvalitativt gode løsninger der folk lever gode og lange liv i fellesskap med hverandre sep

20 Connected living Tiltak: a) Strategisk plansamarbeid b) Strategier for styring av arealbruk c) Retningslinjer for saksbehandling - Gjøvikregionmodellen skal erstatte den tradisjonelle boligutbyggingen av eneboliger, rekkehus og blokkleiligheter med en mer helhetlig utbygging av moderne bosamfunn som kjennetegnes av høy kvalitet. - Det er neppe noe entydig bilde på hvordan framtidas bomiljø og lokalsamfunn vil se ut, men modellen legger til grunn at aktuelle prosjekter i alle fall må ha med elementer av teknologiske løsninger, være bygningsmessig tilpasset og ha en infrastruktur som svarer på hvordan folk kan greie seg lengst mulig uten et offentlig hjelpeapparat være mest mulig selvhjulpne sep

21 sep

22 Pilotprosjekt? Grunnlån til utleieboliger med fellesskapsløsninger a) Søker må være en profesjonell utleier og oppfylle de krav Husbanken stiller til dette. (Vilkår som ved utleieboliger m/ tilvisingsavtaler) b) Prosjektet skal benyttes som utleieboliger med fellesskapsløsninger c) Boligprosjektet må ha fellesarealer/ løsninger som gir rom for aktiviteter/ funksjoner som tradisjonelt finnes i større privatboliger d) Prosjektet må utformes i samsvar med Norsk standard for universell utforming av byggverk, Del 2: Boliger (NS :2009) e) 50 % av boligene skal til enhver tid prioriteres for personer over 55 år Leietakere over 55 år skal tilbys tidsubestemte leiekontrakter/ evig leierett, (men ikke plikt.) Øvrige leietakere skal tilbys minimum 5- års leiekontrakter Før lånet kan utbetales må det foreligge en underskrevet samarbeidsavtale med selskap eller frivillig organisasjon som sikrer betjening av fellesareal/ fungerer som kontaktperson for beboerne sep

23 Noen krav- og gode lånevilkår I sekken: Krav til universell utforming: NS 11001:2 Krav til energi og miljø: Som i TEK Så lenge det påhviler lån fra Husbanken skal prosjektet benyttes som utleieboliger med fellesskapsløsninger 50 % av boligene skal til enhver tid prioriteres for personer over 55 år Kompensasjon til søker/ utleier: 1. Boligene kan finansieres med inntil 85% av de prosjektkostnader Husbanken godkjenner 2. Inntil 50 års nedbetalingstid 3. Annuitetslån 4. Mulighet for ett års avdragsfrihet 5. Mulighet for å binde renten i 3, 5, 10 eller 20 år sep

24 Eksempel fra Ringsaker kommune Grunnlån til omsorgsboliger (uten tilskudd) Kombinasjon utleieboliger med tilvising- og tildelingsrett. Innovativt samarbeid mellom kommune og utbygger Pilotprosjekt i Ringsaker kommune. Kan «tilvisingsmetodikken» også fungere i forhold til personer med betydelig oppfølgingsbehov? Kommunen ønsket tilvisingsrett til 7 konkrete leiligheter i 2. etasje som skal leies av unge voksne med behov for døgnbasert tilsyn/ oppfølging. En av leilighetene skal leies av kommunen og brukes som personalbase. 20 utleieboliger etableres over en dagligvareforretning på 1. Plan. Tilvisingsavtale 20 år 13 boliger med tilvisingsrett fra etasje. Tilsagn om grunnlån kr boliger med tildelingsrett i 2. etasje. Tilsagn om grunnlån kr tilskudd kr De syv boligene med tildelingsrett får omsorgsboligstandard. Tildelingsavtale 30 år Mulighet for seng i pleiestilling Himling klargjort for takskinne Iht. Norsk standard for universell utforming (NS Del 2, Boliger) Husleie er oppgitt til 9500 kr Prosjektet ferdigstilles i November Kontaktinfo: Roger Nilsen (Tlf ), Ringsaker kommune og utbygger: Kenneth Høyen, Høyen Eiendom AS (Tlf ) sep

25 Kombinasjonsprosjekt Ringsaker sep

26 Bankfaglige vurderinger sep

27 Metode for å involvere innbyggere og lokale ressurser Asker og Ringsaker kommune, med Husbanken og SoCentral, har prøvd ut en metode for innbyggerinvolvering for å utløse gode idéer i lokalsamfunnet. Hovedaktiviteten er en innovasjonssamling med deltagere på tvers av ulike sektorer og fagmiljøer i og utenfor kommunen. Veilederen beskriver trinn for trinn hvordan komme i gang og gjennomføre en innovasjonssamling. Se Veiviseren.no 28

28 sep