Viser til Deres brev av (ref. 17/1248 1) vedrørende offentlig ettersyn av detaljregulering for plan 0502 Kornbergkroken.

Transkript

1 Fra: Merli, Einar Sendt: torsdag 17. august Til: Sentralarkiv Sentraladministrasjonen Kopi: Torvund, Wenche; Dons, Nicolai; Lunde, Jan Ivar Emne: Sola kommune - Offentlig ettersyn - Detaljregulering for plan 0502 Kornbergkroken - Uttalelse fra Avinor Sola kommune Viser til Deres brev av (ref. 17/1248 1) vedrørende offentlig ettersyn av detaljregulering for plan 0502 Kornbergkroken. Avinor har uttalt seg i forbindelse med oppstart av planarbeidet ved brev av til Sola kommune. Nødvendige krav som ivaretar Stavanger lufthavn Sola er innarbeidet i 2.2 i bestemmelsene til detaljreguleringsplanen, sist revidert Avinor har ingen ytterligere merknader i forbindelse med offentlig ettersyn av planen. Med vennlig hilsen Einar K. Merli Arealplanlegger Masterplaner og arealdisponering einar.merli@avinor.no Telefon / Dronning Eufemias gate 6 Postboks 150, 2061 Gardermoen

2 I{(H.\l \\[1 lylkl \}\'H\!\H Nl 532#308 l '8e4f1603-C bc4b-bc FYLKESRÅDMANNEN Regionalplanavdelingen I?/11% SOLA Korilixiut DokumentseAnT-; '%r1 l 3 SEPT Sola kommune Postboks SOLA Deres ref.: 17/ Saksbehandler: Bernt Østnor Saksnr. 11/5052 Direkte innvalg: OO Løpenr /17 Dok.nr: 12 Arkivnr. SVAR - SOLA KOMMUNE -GNR.34, BNR.213 -DETALJREGULERING - KORNBERGKROKEN -PLAN NYTT OFFENTLIG ETTERSYN Rogaland fylkeskommune har mottatt plan 0502 Kornbergkroken på nytt offentlig ettersyn. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for 10 nye boliger med tilhørende atkomst, parkering og lekeplasser, samt gatetun og friområde. l tillegg skal planforslaget oppdatere regulering for to boliger/boligtomter. Tidligere uttaler Fylkesrådmannen har tidligere uttalt seg til saken , , og l disse uttalelsene har fylkesrådmannen lagt vekt på behov for skjerming av boliger og utearealer fra støy, atkomst til nærliggende idrettsanlegg/turområder, trafikksikkerhet, arealutnyttelse, barrierevirkning og arkitektoniske krav. l forbindelse med siste varsel om oppstart mai 2016 ble det oppfordret til å belyse konsekvenser av alternative atkomstløsninger og nevnt at større omdisponering av friområde til vegformål kunne vise seg å bli konfliktfylt. Videre ble det påpekt behov for å ivareta solforhold, trafikksikkerhet, arealutnyttelse, bokvalitet og utendørs oppholdsarealer. Geldende laner l kommuneplanen er det avsatt friområde over kulverten, boligområde og atkomst til eksisterende bolig over kulverten. Gjeldende regulering viser riving av eksisterende boliger nærmest kulverten og atkomst fra sør for gjenværende boliger. Hens n til eksisterende friområde Planforslaget tar utgangspunkt i atkomst-løsningen fra kommuneplanen med mindre endringer, og lar denne betjene også nye boligeri planen. Dette innebærer en endring i forhold til reguleringsplan 0361 Solasplitten. Atkomsten er lagt langsmed eksisterende boligtomt og avgrenser boligområdet fra friområdet. Dette opptar noe av regulert friområde, men gir samtidig en klar grensedragning, og det etableres fortau og gang- /sykkelveg gjennom friområdet som gir økt tilgjengelighet. Gang-/sykkelvegen er lagt slik at den deler friområdet i to. En linjeføring nærmere boligene kunne muligens gitt større sammenhengende friområde/lekeområde. For øvrig kan det se ut til at en mindre del av POSTADRESSE BESØKSADRESSE TELEFON TELEFAKS BANKGIRO: Postboks 130 Sentrum Arkitekt Echoffsgt Stavanger Stavanger E-POST: firmapost@rogfk.no INTERNETT:

3 533ä3082:8e4f16c3-c603-48c2bc4b-bc :4 friområdet sør for eiendom 34/254 er utelatt fra planområdet - det kunne vært hensiktsmessig å se disse områdene i sammenheng. Arealutnyttelse Planområder er vurdert å ha en arealutnyttelse på 1,85 boliger/daa. Dette inkluderer riktignok to eksisterende, store boligtomter, slik at nytt utbyggingsområde for rekkehus har en god del høyere tetthet. Likevel er arealutnyttelsen langt lavere enn kravet i kommuneplanen. Sola kommune har allerede en høy andel småhusbebyggelse med lav arealutnyttelse. Både for å utnytte områder med potensiale for gåing/sykling/kollektiv, og for å kunne tilby boliger tilpasset en voksende andel eldre og 1 2-persons husholdninger, bør det etter fylkesrådmannens vurdering bygges tettere og med større innslag av leiligheter enn det som er oppnådd i dette planforslaget. Med hilsen Bernt Østnor Lars Olav Tjeldflaat Rådgiver rådgiver Dette dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen signatur. Bruk vår referanse/vårt saksnr når du svarer på brevet

4 Deres ref.: Vår dato: Vår ref.: 2016/5186 Arkivnr.: Sola kommune Postboks SOLA Postadresse: Postboks 59 Sentrum, 4001 Stavanger Besøksadresse: Lagårdsveien 44, Stavanger T: F: E: Nytt offentlig ettersyn plan 0502 boliger m.m. Kornbergkroken 34/213 Viser til nytt offentlig ettersyn av plan Fylkesmannen har ingen vesentlige merknader til planen. Med hilsen Knut Harald Dobbe plankoordinator Erik Cockbain rådgiver Dokumentet er elektronisk godkjent og har derfor ikke underskrift. Saksbehandler: Erik Cockbain Saksbehandler telefon: E-post: Kopi til: Statens vegvesen, Region Vest Askedalen Leikanger Rogaland fylkeskommune Postboks Stavanger

5 0502 DETALJREGULERING KORNBERGKROKEN UTTALE TIL HØRING SOLA KOMMUNE KOMMUNALTEKNIKK Sola kommune kommunalteknikk er høringsinstans mht. kommunalteknisk infrastruktur/anlegg og renovasjon, og har følgende merknader til høring: Det er sagt i vedlegg p3 at stigningsforhold, frisikt med mer er innarbeidet i tråd med norm. Kommunalteknikk har ikke blitt forelagt dokumentasjon som bekrefter dette. Planen overlapper plan 0578 som også er til høring. Det er uoverenstemmelse mellom planene. Hvilket planforslag angir rett formål? Fortausbredden langs Åsnutvegen fra plan 0578 må innarbeides i denne planen (3m bredde). Det er ikke gjort rede for om vertikalkurvatur eller horisontalkurvatur er i tråd med vegnorm. Kurveradier er ikke målsatt. Er offentlig snuhammer i tråd med norm? Fellesprivate veger skal også bygge setter vegnorm. Snuhammere er ikke i tråd med norm. O_SVG3, O_SGS5 og O_SGS6 er regulert offentlige. Skal fortau/gs være offentlige må de utformes i tråd med vegnorm. Arealene er heller ikke tilsluttet annet offentlig vegnett. Hvorfor er O_SVG2 regulert offentlig. Er det gjort noen vurderinger i forhold til byggegrense mot eksisterende hus på BKS3. Dette synes å stå veldig nær vegen, huset blir liggende i en innerkurve. Situasjonen ser uheldig ut. Stoppsikt må legges inn. Konklusjon i VA-rammeplan må sikres i bestemmelser. Det er ikke utredet tilstrekkelig om veg kan bygges som regulert samtidig som den skal være i tråd med vegnorm. Resultatet av manglende utredning kan bli at det må blir gjort omregulering. Kommunalteknikk har tidligere kommet med uttale til planoppstart, datert Merknader var den gang myntet på et tidligere planforslag, men følgende er ikke gjort noe med: O_SKV3 er ikke kommunal i dag, den blir ikke regulert med snuhammer og 5m bredde slik som vegnorm setter som krav. Eierformål må fortsatt være fellesprivat. Siktlinjer er ikke målsatt. Evt. breddeutvidelser er ikke kommentert eller vurdert hittil i prosessen. Med hilsen Kommunalteknikk Jan Arvid Jakobsen Seksjonsleder Bjarte Sætevik overingeniør

6 Lyse Elnett AS Sola Kommunekasse Deres referanse Deres dato Pb 99 17/ S OLA Vår referanse Vår dato V1/NINAD Saksbehandler Direkte telefon Nina Dyngeland / Nytt offentlig ettersyn - Detaljregulering for 0502 Kornbergkroken Det Vises til deres brev av om ny offentlig ettersyn av plan 0502 i Sola kommune. Lyse har ingen merknader til offentlig ettersyn av planen. Vennlig hilsen Lyse Elnett AS Nina Dyngeland Utbyggingskoordinator x,, /',' / LL, &, le,/13 V/l" Postadresse Postboks 8124 l 4069 Stavanger Telefon Bankgiro Besøksadresse Gamle Ålgårdsvei 80 l 4325 Sandnes Telefaks Foretaksregister NO MVA

7 Sola kommune Postboks SOLA Behandlende enhet: Saksbehandler/telefon: Vår referanse: Deres referanse: Vår dato: Region vest Trond Åge Langeland / 16/ / Uttale til detaljregulering for 0502 Kornbergkroken Vi viser til sak datert 27. juni Før planen egengodkjennes av kommunen må det påses at bestemmelse 7.3 dekker det samme som tidligere vedtatte restriksjoner knyttet til kulvert Solasplitten. Dette synes ikke nå å være tilfellet. Spesielt gjelder dette den eksplisitte formuleringen om 1m overdekning i vertikalnivå. I gjeldende bestemmelser for Solasplitten heter det i 6.2; «For friområde over tunnel gjennom Åsnuten og friområdet over kulvert gjennom Kristensberget er tiltak i grunnen som innebærer for eksempel sprenging, peleramming, hullboring i og mot fjell, brønnboring eller fundamentering for påføring av tilleggslaster, bare tillatt dersom det kan dokumenteres at tiltaket ikke får uønskede konsekvenser for vegtunnelen». I 4.1 i gjeldende bestemmelser for Solasplitten heter det videre at området over kulvert i Kristensberget ikke kan bebygges. Ut fra plankartet kan det synes som bolig i vest ligger delvis oppå kulverten. Dersom så ikke er tilfellet kan kommunen se bort fra merknaden. Utover dette har vi ingen nye merknader til detaljreguleringen. Plan og forvaltningsseksjon Stavanger Med hilsen Irene Hegre Seksjonsleder Langeland Trond Åge Postadresse Telefon: Kontoradresse Fakturaadresse Statens vegvesen Bergelandsgata 30 Statens vegvesen Region vest firmapost-vest@vegvesen.no 4012 STAVANGER Regnskap Postboks 43 Postboks LEIKANGER Org.nr: Vadsø

8 2 Dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen håndskrevne signaturer. Kopi Fylkesmannen i Rogaland, Postboks 59, 4001 STAVANGER Rogaland fylkeskommune, Postboks 130 Sentrum, 4001 STAVANGER

9 Merknader til reguleringsplan 502 Kornbergkroken og reguleringsplan 578 Sola Arena sykkelvelodrom. Undertegnede eier Kristenbergvn 2. I reguleringsplan 578 fremkommer det at denne er koordinert med reguleringsplan 502. Derfor sendes det likelydende merknader til Sola kommune ift begge reguleringsplanene. Støy Ifm byggingen av Solasplitten ble min bolig støyutsatt, og det ble i prosessen gjort flere støyberegninger, siste gang av Asplan-Viak med rapport til Statens vegvesen datert 18/ Det ble gjort flere støyreduserende tiltak på boligen og utearealet. Det ble bl.a byttet vindu i soverom (Sov 1) mot sør, men ikke i soverom (sov 2) mot Åsnutveien. I en forklarende mail fra Asplan-Viak ift til vinduene på soverommene heter det: «Det er marginale forskjeller her, men etter å ha innsatt alle faseellementer og fjernet ventiler for å beregne balansert ventilasjon, så var altså støynivået i Sov 2 under tiltaksgrensen, mens for Sov 1 manglet det bittelitt.» Nå som Sola kommune skal gjennomføre reguleringer (plan 502 og plan 578) så vil dette medføre økt støy for boligen min. Jeg antar at støyen utenfor sov 2 vil passere grensen gitt i T-1442, og krever derfor at det skiftes vindu i Sov 2 til en type uten spalteventiler og som har Rw+Ctr minimum 35dB. Videre må det gjøres en ny vurdering for vinduene i 1 etasje. Intensjonen med T-1442 er nok ikke at man kan bygge ut i små etapper og således komme unna kravet i T-1442 slik Sinus hevder. Denne trafikken kommer mellom støyskjerm og bolig, og vil således være nettostøy i tillegg til Solasplitten. Det er viktig at Sola kommune følger opp støynivået som angitt i pkt 4.10 (plan 578) Støyskjermen synes for øvrig å være bygd med feil side mot Solasplitten, slik at effekten av denne er redusert. Hvilke krav planlegger Sola kommune å sette når det gjelder støy fra anleggstrafikk, og til hvilken tid på døgnet vil akseptere anleggstrafikk. Krav: Økt støybelastning må ivaretas gjennom støyreduserende tiltak. Åsnutveien I reguleringsplan 578 fremkommer det at Åsnutveien skal utvides til 6,5 m og fortauet utvides til 3 m. Etter mine beregninger er det ikke plass til denne utvidelsen, uten at støyskjermen flyttes eller at det eksproprieres deler av min eiendom. Hvordan har Sola kommune tenkt å løse dette? Det snakkes om frisiktlinje i krysset Åsnutveien og Kristenbergvn. Vil denne berøre min eiendom?

10 Tilbakemelding Forventer en nær oppfølging fra Sola kommune. Har dårlig erfaring. Når det gjelder plan 502 ble det fremmet merknad om støy allerede 28/ (uten svar), og dette ble tatt opp på ny i mail 25/ og jeg var lovt svar på høsten (sept) men har ennå ikke mottatt svar. Forventer at merknadene denne gang blir behandlet på en seriøs og skikkelig måte. Trygve L Jensen Kristenbergvn Sola mob Mail: tryjensen@lyse.net