Merknadsoversikt for høring og offentlig ettersyn

Transkript

1 Merknadsoversikt for høring og offentlig ettersyn Plan Detaljregulering for gnr 109 bnr 17, felt B3, Hommersåk Under planvarsling/høring og offentlig ettersyn har det kommet inn 9 uttalelser: - Statens vegvesen region vest, datert Sandnes eldreråd, datert Riska bydelsutvalg, datert Rogaland brann og redning IKS, datert Sandnes kommune, Bymiljø, datert Barne og ungdomsrepresentant i Sandnes kommune, datert Lyse Elnett AS, datert Fylkesmannen i Rogaland, datert Rogaland fylkeskommune, regionalplanavdelingen, datert Statens vegvesen region vest Statens vegvesen har ingen merknader til detaljreguleringen. Ok. Ingen ytterligere kommentar. Sandnes eldreråd Det må planlegges og utbygges slik at eldre og bevegelseshemmede kan ta seg frem på en lett måte, både inne og ute. Tatt til følge. Reguleringsplanen er universelt utformet. Ingen ytterligere kommentar. Riska bydelsutvalg Bydelsutvalget ønsker at eksisterende asfaltert tursti fra Kalamyrveien blir koblet til stubben (o_v3) vist i detaljreguleringen. Ikke tatt til følge. Utfra møte med planavdelingen, anbefaler ikke planavdelingen at dette tas med under denne reguleringsplanen. Dette blir ett trafikksikkerhetstiltak og må eventuelt inn i Trafikksikkerhetsplan. For å kunne detaljregulere inn det ekstra veiarealet som bydelsutvalget ønsker å ta med i denne planen, så hadde det vært nødvendig å utvide planområdet og varsle hele planen på nytt. Dette hadde forsinket saken i flere måneder og plansjefen mener at dette er en sak som må meldes inn til Merknadsoversikt Side 1

2 kommunens trafikksikkerhetsplan. Så lenge denne veien ikke er en del av de nye boligene sin skolevei, så kan ikke planavdelingen kreve at utbygger tar på seg dette kostnadene for dette. Rogaland brann og redning IKS Prosjekteringen må ivareta brannvesenets atkomstbehov mht. veibredde, svingradius (indre og ytre), oppstillingsplasser, belastning, høyde og vannleveranse mv. i tidlig planleggingsfase. Tatt til følge. Ingen ytterligere kommentar. Sandnes kommune, Bymiljø a) Gnr 109 bnr 40 har tidligere fått byggetillatelse og blitt oppdelt uten å sørge for at gang og sykkelvei /infrastruktur kunne bygges i tråd med reguleringsplan ved undergang gjennom Riskaveien. Undergangen var i reguleringsplanen planlagt som foretrukken kryssing av Riskaveien for myke trafikanter og er flittig brukt av de som bor på Eskemyr og Frøyland. b) o_v3 bør reguleres som felles vei c) Fortau langs kommunale veier må reguleres i henhold til sikker skolevei (se vedlegg for gangsbehandling) d) Viser til kommunalteknisk avfallsnorm og avstand fra uteoppholdsområder til nedgravde anlegg som skal være minimum 5 meter. e) Fra tomt på felt B3 er det vist en avstand på 2,5 meter til nedgravd avfallsanlegg. Her må det ses på alternativ plassering i forhold til minimumsavstand beskrevet i avfallsnormen. f) Radius for snuplass ved o_v3 i renovasjonsteknisk plan samsvarer ikke med reguleringsplan. Snuplassen må tilfredsstille krav for lastebil type L. g) Det må lages planer for håndtering av overvann for å forhindre forurensningstilførsler (inkl. partikler) til eksisterende anlegg og vassdrag i anleggsperioden. Tekniske planer skal godkjennes av Sandnes kommune og aktuelle tiltak for overvannshåndtering skal være bygget før gravearbeider igangsettes på området. h) Det bør løses gjennomgående gang og sykkelvei langs o_v1 for å sikre trygg skolevei. i) o_gf1 er regulert til felles grøntareal i rasterplanen for planområdet. Grøntarealet har ingen offentlig funksjon. Ber om at arealet vurderes endret til felles grøntstruktur. «For offentlige utearealer til lek og rekreasjon utgjør økte driftskostnader innenfor planområdet årlig kr eks. mva (priser pr. 2016), basert på erfaringstall fra drift i andre tilsvarende anlegg. Dette gjelder drift av friområdet o_gf1.» a) Universelt utformet sammenkobling med GS og undergang er som nevnt i merknad, ikke mulig å gjennomføre grunnet boliger bygget på tomter utskilt fra 109/40. Sammenkobling med undergang løses i form av trapp med sykkelrenne. Dette er avtalt i felles møte med Fjogstad Hus Merknadsoversikt Side 2

3 Eiendom, Sandnes Tomteselskap, Planavdeling og Bymiljø. Opparbeidelse av adkomstvei og vann/avløp innover Kydnamyra er allerede startet, og er et eget prosjekt som ikke må forveksles med «Plan Detaljregulering for gnr 109 bnr 17, felt B3, Hommersåk». Sammenkobling med undergang utføres i forbindelse med dette prosjekt og vil være fullført før innflytting av boliger. b) Ikke tatt til følge. O_V3 er regulert i henhold til gjeldende områdeplan. c) Ikke tatt til følge. Det tilføres ikke mer enn 20 boliger, ikke behov for fortau. Henviser til områdeplan og tekniske planer. d) Tatt til følge. e) Ikke tatt til følge. Henviser til noen av kravene i kommunalteknisk avfallsnorm for Sandnes side 28 for avstand til nedgravde containere; Avstander: - For å unngå sjenanse skal avstand fra nedgravd container til inngangsparti, balkong/terrasse, lekeplass og tilsvarende minimum være 5 meter. - Ytterkant av container skal plasseres minimum 1,0 meter fra vegg eller andre konstruksjoner som kan skades under tømming av containeren. - Containerens krokfeste anbefales maks. 5,0 meter fra kjøretøy, absolutt grense 7,0 meter. - Anbefalt gåavstand fra hovedinngang boenhet til nedgravd container er maks. 75 meter. Boligtomt på felt B3 som grenser til renovasjonsfeltet har flyttet uteoppholdsarealet/hagen til sør i stedet mot sørvest. Dette for å få større avstanden mellom hage og renovasjon. Ved denne endringen vil hagen til B3 ligge mer enn 9 meter fra renovasjon i tillegg til at hagen får mer sol når nivået på hagen heves 1 etasje. I tillegg vil nytt nivå på hagen få bedre tilpasning mot veg. Avstanden mellom adkomst bolig og renovasjon blir godt over 5 meter ihht illustrasjonsplan. Ved annen plassering skal boligens adkomst prosjekteres i tråd med Avfallsnormen som er et krav i Sandnes kommune. f) Det har blitt lagt ut feil versjon av reguleringsplanen, innlevert renovasjonsteknisk plan og reguleringsplan samsvarer og tilfredsstiller krav for lastebil type L. g) Tatt til følge. h) Ikke tatt til følge. Henviser til områdeplan og godkjente tekniske planer. i) Tatt til følge. Ingen ytterligere kommentar. Barne og ungdomsrepresentant i Sandnes kommune a) Ber om at en vurderer om det er behov for fartsdempende tiltak i veg inn til planen og innenfor planen. b) Vurdere behov for trillerenne for sykkel ved trapp ved undergang mot Hommersåk skole. Merknadsoversikt Side 3

4 a) Ikke tatt til følge. Planen tilfører ikke noe særlig økt trafikk. Det er ikke gjennomgangstrafikk til/fra skolen, skolen har egen avkjørsel. b) Tatt til følge. Det vil bli tatt inn i bestemmelsene. Godkjennes i tekniske planer. Ingen ytterligere kommentar. Lyse Elnett AS Lyse har ingen merknader til offentlig høring av planen. Ok. Ingen ytterligere kommentar. Fylkesmannen i Rogaland Planforslaget synes godt gjennomarbeidet og er i hovedsak i tråd med områdeplanen. Fylkesmannen er enige i de vedtatte endringene gitt ved politisk behandling av saken, legger dem til grunn behandlingen og forutsetter at disse innarbeides i plankart og bestemmelser før 2. gangsbehandling. I tilfelle endringene ikke blir gjort forutsettes det at planen blir sendt på ny høring. Fylkesmannen har faglig råd til at det innenfor område BK1 sikres at parkering legges ved adkomst, slik at boligområdet blir mest mulig bilfritt. Kommunen bør også vurdere å stille krav om parkering under bakken. Tatt til følge: Parkering for området BK1. Parkering vil bli lagt ved adkomstveg, ikke inne på området. Henviser til illustrasjonsplan. Ikke tatt til følge: Parkering under bakken utgjør en stor økonomisk konsekvens da området består av fjell. Parkeringen til felt BK1 er også sikret i reguleringsbestemmelsene. Rogaland fylkeskommune, regionalplanavdelingen Planen er i hovedsak i tråd med de hensyn vi har varslet at vil være viktige. Vi har ingen vesentlige merknader. Ok. Ingen ytterligere kommentar. Merknadsoversikt Side 4

5 Statens vegvesen Sandnes kommune Postboks SANDNES Behandlende enhet: Saksbehandler/telefon: Vår referanse: Deres referanse: Vår dato: Region vest Trond Åge Langeland / 16/ / Uttale til reguleringsplan - Plan gnr. 109 bnr. 17 Felt B3 - Hommersåk i Sandnes kommune Vi viser til sak datert 19. februar Statens vegvesen tar til etterretning kommunens kommentarer til våre merknader ved planoppstart, og vi har ingen nye merknader til detaljreguleringen. Plan og forvaltningsseksjon Stavanger Med hilsen Trond Åge Langeland Seksjonsleder Bråtveit Lars Arild Dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen håndskrevne signaturer. Postadresse Telefon: Kontoradresse Fakturaadresse Statens vegvesen Lagårdsveien 80 Statens vegvesen Region vest firmapost@vegvesen.no 4010 STAVANGER Landsdekkende regnskap Askedalen LEIKANGER Org.nr: Vadsø

6

7 Arkivsak-dok. 14/08240 Arkivkode Saksbehandler Silje Dons Ranhoff Behandlet av Sakstype Møtedato Saknr 1 Riska bydelsutvalg Utvalgssaker /16 SAKSPROTOKOLL Offentlig ettersyn av plan Detaljregulering for gnr 109 bnr 17, felt B3, Hommersåk Riska bydelsutvalg har behandlet saken i møte sak 8/16 Møtebehandling Votering Riska bydelsutvalg fattet vedtaket enstemmig. Vedtak Bydelsutvalget ønsker at eksisterende asfaltert tursti er koblet til stubben vist i detaljregulering. Dokumentet er ikke signert da Sandnes kommune benytter elektronisk godkjenning.

8

9

10 Plan Postboks SANDNES Silje Dons Ranhoff Sandnes, Sandnes kommune - Bymiljø Deres ref: Vår ref: 14/ Saksbehandler: Jacob C. Rørdam Arkivkode: --- Uttale til offentlig ettersyn av plan Detaljregulering for gnr 109 bnr 17, felt B3, Hommersåk Vedr. trase for gang og sykkelvei til allerede ferdig undergang gjennom Riskaveien, er det gitt byggetillatelse og deling av opprinnelig eiendom gnr 109 bnr 40 uten å sørge for at infrastruktur dvs g/s-vei skulle kunne bygges i tråd med reguleringsplan Denne undergangen var i reguleringsplanen planlagt som den foretrukne og attraktive kryssing av Riskaveien for myke trafikanter. Dette er en passasje og rute for brukere av svømmehall, ungdomsskole, misjonshus, barnehage og tilgang til strand og sjø for små og store fra hele Eskemyr og Frøyland. Det mangler riktignok en undergang gjennom RV 516 på Frøyland og g/sveiforbindelse langs skoletomt for å nå frem til friområder i Maudland og Flataberget uten noen plankryssing på hovedvei. Når vi fastlegger trase for g/s-vei må vi være sikre på at brukerne velger denne trase fremfor en lettere rute i kjørevei ut til FV 340 Riskaveien. Traseen må ha akseptable stigningsforhold og gå korteste veien til målet og ikke innebefatte trapper og omkjøring for syklister. Øvrige merknader: - O_V3 bør reguleres som felles vei - Fortau langs kommunale veier må reguleres i henhold til sikker skolevei (se vedlegg for gangsbehandling) - Viser til kommunalteknisk avfallsnorm og avstand fra uteoppholdsområder til nedgravde anlegg som skal være minimum 5 meter. - Fra tomt på felt B3 er det vist en avstand på 2,5 meter til nedgravd avfallsanlegg. Her må det ses på alternativ plassering i forhold til minimumsavstand beskrevet i avfallsnormen. - Radius for snuplass ved o_v3 i renovasjonsteknisk plan samsvarer ikke med reguleringsplan. Snuplassen må tilfredsstille krav for lastebil type L. - Det må lages planer for håndtering av overvann for å forhindre forurensningstilførsler (inkl. partikler) til eksisterende anlegg og vassdrag i anleggsperioden. Slike tekniske planer skal godkjennes av Sandnes kommune og aktuelle tiltak for overvannshåndtering skal være bygget før gravearbeider igangsettes på området. Postadresse: Postboks 583, 4305 Sandnes. E-post: postmottak@sandnes.kommune.no

11 - Det bør løses gjennomgående gang og sykkelvei langs O_V1 for å sikre trygg skolevei. - O_gf1 er regulert til felles grøntareal i rasterplanen for planområdet. Grøntarealet har ingen offentlig funksjon. Ber om at arealet vurderes endret til felles grøntstruktur. - «For offentlige utearealer til lek og rekreasjon utgjør økte driftskostnader innenfor planområdet årlig kr eks. mva (priser pr. 2016), basert på erfaringstall fra drift i andre tilsvarende anlegg. Dette gjelder drift av friområdet o_gf1.» Kjerti Ohr bymiljøsjef Dokumentet er ikke signert da Sandnes kommune benytter elektronisk godkjenning. 2

12 Plansjefen, Sandnes Kommune Sandnes KOMMENTAR TIL OFFENTLIG ETTERSYN AV PLAN DETALJREGULERING FOR GNR 109 BNR 17, FELT B3, HOMMERSÅK Ber om at en vurderer om det er behov for fartsdempende tiltak i veg inn til planen og innenfor planen. Helene Bergsland Barnerepresentant Sandnes Kommune

13 Fra: Bergsland, Helene Sendt: 1. april :09 Til: Ranhoff, Silje Dons Emne: VS: KOMMENTAR TIL OFFENTLIG ETTERSYN AV PLAN DETALJREGULERING FOR GNR 109 BNR 17 FELT B3 hommersåk Vedlegg: KOMMENTAR TIL OFFENTLIG ETTERSYN AV PLAN DETALJREGULERING FOR GNR 109 BNR 17 FELT B3 hommersåk.docx Hei Silje Sitter og leser en annen sak og ser at det er noe som heter trillerenne for sykkel som man kan ha ved siden av bratte trapper. Kan dette være aktuelt ved trappene ved undergang mot Hommersåk skole. Tenker at det kan være nyttig da mange elever sykler til skolen og for at de skal bruke undergangen. Hilsen Helene Fra: Bergsland, Helene Sendt: 1. april :32 Til: postmottak Kopi: Ranhoff, Silje Dons Emne: KOMMENTAR TIL OFFENTLIG ETTERSYN AV PLAN DETALJREGULERING FOR GNR 109 BNR 17 FELT B3 hommersåk

14

15 Deres ref.: 14/ Vår dato: Vår ref.: 2015/3172 Arkivnr.: Sandnes kommune Postboks Sandnes Postadresse: Postboks 59 Sentrum, 4001 Stavanger Besøksadresse: Lagårdsveien 44, Stavanger T: F: E: Uttale til offentlig ettersyn av plan Detaljregulering for gnr/bnr 109/17, felt B3, Hommersåk Viser til offentlig høring av planforslag for bolig på Hommersåk. Planområdet er regulert til bolig i gjeldende områdeplan. Planforslaget synes godt gjennomarbeidet og er i hovedsak i tråd med områdeplan. Gjennom politisk behandling i kommunen har det blitt stilt en rekke betingelser som skal innarbeides før andregangsbehandling. Fylkesmannen er enig i vedtatte endringer og legger disse til grunn for behandling og forutsetter at disse innarbeides i plankart og bestemmelser før andregangsbehandling. I tilfellet endringene ikke gjøres forutsettes at planen sendes på ny høring. Fylkesmannen har faglig råd om at det innenfor område BK1 sikres at parkering legges ved adkomst, slik at boligområdet blir mest mulig bilfritt. Kommunen bør også vurdere å stille krav om parkering under bakken. Med hilsen Tonje Kvammen Doolan rådgiver Morten Sageidet plankoordinator Dokumentet er elektronisk godkjent og har derfor ikke underskrift. Saksbehandler: Tonje Kvammen Doolan Saksbehandler telefon: E-post: fmrotkd@fylkesmannen.no Kopi til: Rogaland fylkeskommune Postboks Stavanger Statens Vegvesen, Region Vest Askedalen Leikanger

16 FYLKESRÅDMANNEN Regionalplanavdelingen Sandnes kommune Postboks SANDNES Deres ref.: 14/ Saksbehandler: Knut Thorkildsen Slettebak Saksnr. 15/ Direkte innvalg: Løpenr /16 Arkivnr. FR-RB SAN felt b3 Hommersåk SANDNES KOMMUNE - GNR. 109, BNR FELT B3 - DETALJREGULERINGSPLAN - HOMMERSÅK - PLAN OFFENLIG ETTERSYN Vi viser til ovennevnte sak som er sendt fylkeskommunen til uttalelse. Planen er i hovedsak i tråd med de hensyn vi har varslet at vil være viktige. Vi har ingen vesentlige merknader. Med hilsen Knut Thorkildsen Slettebak rådgiver Ingvild Vikse Johansen rådgiver Dette dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen signatur. POSTADRESSE BESØKSADRESSE TELEFON ORGANISASJONSNR. BANKGIRO: Postboks 130 Sentrum Arkitekt Echoffsgt Stavanger Stavanger E-POST: firmapost@rogfk.no INTERNETT: