Byantikvarens uttalelse - Offentlig ettersyn : Plan Detaljregulering for industri/lager på IL1 og IL2, Vagle, gnr 51 bnr 2 m.fl.

Transkript

1 Notat Arkivkode: --- Saksnr. : 14/ Til : Ove Fosså/v Plan Fra : Gro Persson /v Fagstab kultur og byutvikling Dato : Kopi : Dimensjon Rådgivning AS, K2 Stavanger AS, Vagle Næringspark Byantikvarens uttalelse - Offentlig ettersyn : Plan Detaljregulering for industri/lager på IL1 og IL2, Vagle, gnr 51 bnr 2 m.fl. Tiltaket berører ikke kulturminneverninteresser, byantikvaren har derfor ingen merknader Dokumentet er ikke signert da Sandnes kommune benytter elektronisk godkjenning. Side 1 av 1

2

3 Lyse Elnett AS Pb Vår referanse Vår dato - *\..\ Saksbehandler Direkte telefon Sandnes Kommune Deres referanse Deres dato V/Qve Fosså 14/ SANDNES 61086_v1/TOLLEIVH Torleiv Høiland Plan Offentlig ettersyn for detaljregulering for industrillager på ll1 og IL2, Vagle Viser til vårt svarbrev i oppstart av plan, datert Lyse har ingen kommentarer til offentlig ettersyn. Vennlig hilsen Lyse Elnett AS 3 A/{ ' t' am Tolleiv Høiland Utbyggingskoordinator Postadresse Postboks 8124 l 4069 Stavanger Telefon OO Bankgiro Besøksadresse Gamle Ålgårdsvei 80 l 4325 Sandnes Telefaks Foretaksregister NO MVA

4 Plan Postboks SANDNES Ove Fosså Sandnes, Deres ref: Vår ref: 14/ Saksbehandler: Ann Kjersti Haga Arkivkode: --- Uttalelse til plan Detaljregulering for industri/lager på IL1 og IL2, Vagle, gnr 51 bnr 2 m.fl. Bymiljø har følgende merknader: - Det vises til Bymiljøs tidligere uttalelse i brev av Vi kan ikke se at de foreliggende reguleringsbestemmelsene inneholder de forhold vi tidligere har bemerket/krevd. I henhold til bestemmelser for områderegulering skal overordnet teknisk plan for samferdselsanlegg og infrastruktur over og under bakken, samt overordnet plan for håndtering av overvann utarbeides og være godkjent av Sandnes kommune før detaljregulering kan vedtas. Særlig når det gjelder lokal overvannsdisponering må overordnet plan legge føringer for hvordan overvann skal disponeres i felles anlegg og på hver enkelt tomt. Dette må sikres konkret i detaljreguleringsbestemmelsene. - Følgende må tas inn i reguleringsbestemmelsene: o I Rekkefølgebestemmelsene må tilføyes: Det skal utarbeides en overordnet plan for vann, avløp og overvannshåndtering. Denne planen skal være godkjent av Bymiljø før arbeider innenfor planområdet kan igangsettes. Tiltak for overvannshåndtering, både fordrøyning og rensing/sedimentering, må være planlagt og etablert før gravearbeider kan igangsettes. Midlertidige overvannsanlegg for anleggsfasen skal ikke fjernes før permanente overvannsanlegg er etablert, og etter godkjenning av Bymiljø. Partikkelutslipp via overvann til resipient Figgjovassdraget skal ikke overstige 50 mg SS pr. liter, og utslippet skal ikke medføre nedslamming av kanal/vassdrag. o I Fellesbestemmelser 3.7. Vann og avløp må det tilføyes: Overordnet VA-plan må være utarbeidet og godkjent av Sandnes kommune v/bymiljø før detaljregulering kan vedtas. Tekniske planer skal være godkjent av Sandnes kommune v/bymiljø før igangsetting av tiltak i planområdet. o I Fellesbestemmelser må det sikres konkrete krav til lokal overvannsdisponering med bakgrunn i overordnet plan for overvannsdisponering som skal være utarbeidet og godkjent før detaljregulering kan vedtas. Tekniske planer for lokal overvannsdisponering på hver tomt skal godkjennes av Bymiljø. Postadresse: Postboks 583, 4305 Sandnes. E-post: postmottak@sandnes.kommune.no Sandnes - i sentrum for framtiden. Romslig, modig og sunn

5 - Det er manglende samsvar med avgrensning til tilgrensende reguleringsplan for FV505. Endringer som påvirker veianlegget tilknyttet fylkesveien negativt må unngås. Avgrensningen av planområdet må justeres slik at planene ikke overlapper. - Ved flytting av jærhuset bør det vurderes å bevare/reetablere kulturmiljøet ved gårdstunet tilknyttet Jærhuset som skal bevares. Originale elementer i kulturmiljøet bør søkes bevart. Etablering av grøntanlegg/gårdstun tilknyttet jærhuset bør gjøres i samråd med byantikvaren og bymiljø. - Det bemerkes at veien er av varierende bredde. Det stilles spørsmål til om dette kan være et uhell. Det kan se ut som sving og kryss er dimensjonert for store kjøretøy. Det bør vurderes å rette opp veikurvatur. - Arealene mellom f_vs112-2 og f_vs15 er ikke navngitt. - Til bestemmelsenes punkt 7.1: Avkjørsler skal ha frisikt i henhold til vegnorm for Jæren. Kjersti Ohr Bymiljøsjef Ann Kjersti Haga Landskapsingeniør Dokumentet er ikke signert da Sandnes kommune benytter elektronisk godkjenning. 2

6 KF-356, Vagle Industriområde, overvannshåndtering - Høringsuttalelse til detaljreguleringsplan Vi tillater oss med dette å gi et høringsinnspill angående overvannshåndtering til detaljreguleringen av IL1 og IL2 på Vagle industriområde. Storm Aqua AS er en av bedriftene i Skjævelandgruppen. De to andre bedriftene er Skjæveland Cementstøperi AS og Multiblokk AS som begge er lokalisert i nærheten av Vagle Industriområde. De tre bedriftene i Skjævelandgruppen er sterkt involvert i forskning, utvikling og utprøving av metoder for bedre fremtidig overvannshåndtering. Storm Aqua AS er etablert av Skjævelandgruppen i 2015 for å jobbe med system- og produktutvikling samt dokumentasjon av overvannsløsninger. Vi har også utviklingsprosjekter i samarbeid med Sandnes kommune innen dette svært viktige fagfeltet Vi ser muligheter for at overvannet i Vagle Industriområde kan håndteres på gode måter som kombinerer håndtering på overflaten og i grunnen. Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at her ligger det åpenbart til rette for å tenke på de nye systemløsningene som nå foreslås og benyttes både i Norge og i andre land. I reguleringsbestemmelser for plan Områderegulering for Vagle næringsområde - står det følgende om overvannshåndtering: 4.3 Vann og avløp/teknisk infrastruktur a) Ved prosjektering må utbyggingsområdet utformes med flomveier over bakkenivå som sikrer garasjeanlegg (ved 50-årsflom) og øvrig bebyggelse (ved 200-årsflom) i og utenfor planområdet. I reguleringsbestemmelser i tilknytning til detaljregulering for industri/lager på IL1 og IL2 - Plan står det følgende om overvannshåndtering: 3.7 Vann og avløp Ved prosjektering må utbyggingsområdet utformes med flomveier over bakkenivå som sikrer garasjeanlegg (ved 50- års flom) og øvrig bebyggelse (ved 200-årsflom) i og utenfor planområdet. Vi mener Vagle Industriområde har gode forutsetninger for Lokal Overvanns Disponering, da området ligger på et høydedrag / en morenerygg som sannsynligvis har gode infiltrasjonsegenskaper. Vi mener at Sandnes kommune som planmyndighet kan påvirke utbyggere på følgende måte: 1. I i reguleringsbestemmelsene til plan foreslår vi at de to ordene "over bakkenivå" tas ut. Det finnes gode alternative løsninger for flomvei, for eksempel en kombinasjon av infiltrasjon gjennom permeabelt dekke med lukket flomvei under bakkenivå; en fullgod løsning som vil kunne håndtere 50-års flom og 200-års flom. Det vil således bli en oppgave for utbyggere å velge / utvikle / implementere den beste tekniske løsningen, der flere ulike muligheter og kombinasjoner kan ivareta overvannshåndteringen inklusive ekstremvær på en sikker og god måte.

7 2. Vi foreslår at det innarbeides en ny paragraf som følger "Det skal i størst mulig grad legges til rette for lokal overvannshåndtering ved hjelp av infiltrasjon eller andre løsninger for å begrense avrenningen fra området". Vi mener det er gode muligheter for å lage gode tekniske løsninger for håndtering av overvann på egen tomt. 3. Vi foreslår derfor at det også settes følgende krav:»reguleringsplanene skal ha et eget kapittel om overvannshåndteringen som dokumenterer hvordan overvannet håndteres innenfor reguleringsområdet og hvordan overvann ved ekstremvær håndteres dersom det må ledes ut av reguleringsområdet, over eller under bakken. «Med vennlig hilsen Per Møller-Pedersen Storm Aqua AS

8 FYLKESRÅDMANNEN Regionalplanavdelingen Sandnes kommune Postboks SANDNES Deres ref.: 14/ Saksbehandler: Knut Thorkildsen Slettebak Saksnr. 14/ Direkte innvalg: Løpenr /15 Arkivnr. FR-RB SAN Vagle Næringspark AS SANDNES KOMMUNE - GNR.51, BNR.2 M.FL. - DETALJREGULERING FOR INDUSTRI/LAGER IL1 OG IL2 - VAGLE - OFFENTLIG ETTERSYN Vi viser til ovennevnte sak som er sendt fylkeskommunen til uttalelse. Henvendelsen gjelder offentlig ettersyn av detaljreguleringsplan for IL1 og IL2. Planområdet er del av områdereguleringsplan for Vagle næringsområde, og er disponert til industri/lager i områdeplanen. I vår uttalelse av 15. januar 2015, minnet vi om områdeplan Vagle næringsområde, hvor det fastslås at det eksisterende jærhus skal tas ned og settes opp igjen på et egnet sted. I det foreliggende planforslaget er jærhuset ivaretatt i rekkefølgebestemmelsene i henhold til tidligere nevnte plan. Rekkefølgebestemmelsene fastslår at jærhuset skal tas ned og settes opp igjen i minst samme tilstand som dagens og at dette skal skje i samarbeid med byantikvaren i Sandnes. Rogaland fylkeskommune forutsetter et tett samarbeid mellom forslagstiller og byantikvaren i kommunen. Så vidt fylkesrådmannen kan se er forutsetninger og rekkefølgekrav fra områdeplanen fulgt opp, og vi har dermed ingen ytterligere vesentlige merknader. Med hilsen Knut Thorkildsen Slettebak rådgiver Gareth Doolan rådgiver Dette dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen signatur. Kopi: Fylkesmannen i Rogaland Statens vegvesen POSTADRESSE BESØKSADRESSE TELEFON TELEFAKS BANKGIRO: Postboks 130 Sentrum 4001 Stavanger Arkitekt Echoffsgt.1 Stavanger E-POST: firmapost@rogfk.no INTERNETT:

9 Arkivsak-dok. 14/08241 Arkivkode Saksbehandler Ove Fosså Behandlet av Møtedato Saknr 1 Ganddal bydelsutvalg /15 SAKSPROTOKOLL Offentlig ettersyn : Plan Detaljregulering for industri/lager på IL1 og IL2, Vagle, gnr 51 bnr 2 m.fl. Ganddal bydelsutvalg har behandlet saken i møte sak 18/15 Møtebehandling Votering Ganddal bydelsutvalg fattet vedtaket enstemmig. Vedtak Ganddal bydelsutvalg er bekymret for at industrifeltet ligger så høyt at det vil være vanskelig å skjerme for støy mot bebyggelse på vestsiden av jernbanen. Det ses med bekymring på tungtrafikk som blir ledet via Kvernelandsveien og Hoveveien, inntil ny fv 505 står ferdig. Fortrinnsvis må flyttet matjord brukes til nye områder, ikke bare legges over eksisterende matjord. Ganddal bydelsutvalg ber om å få plan for bruk av matjord oversendt. Planen vil føre til økt mengde flater som vil gi flomtopper. Dette vil påvirke landbruksarealene ved Figgjovassdraget, og disse må tas hensyn til i planen. Belysning av industriområdet må utformes slik at forut nevnte bebyggelse ikke sjeneres. Dokumentet er ikke signert da Sandnes kommune benytter elektronisk godkjenning.

10

11

12

13 aifi I ROGALAND lq/o2z%l~3% Dykkar rcf.: 14/ Vår dato: Vår ref.: 2014/12652 Arkivnr.: Sandnes kommune Postboks Postadresse: Postboks 59 Sentrum, 400'Swinger Besøksadresse: Lagårdsveien 44, Stavanger T: F: E: fmropost@fylkesmannen.no Offentleg ettersyn av plan industri/lager IL1 og IL2 på Vagle i Sandnes gnr 51/2 m.fl. Viser til vårt brev av og avsnitt om Samfunnstryggleik. Fylkesmannen har etter fomya vurdering funne å omgjere motsegn i avsnittet til fagleg råd. Brevet elles står ved lag. Høgspentlina gjennom planområdet er ein del av sentralnettet og er avgjerande for stabil straumforsyning i Stavangerregionen. Fylkesmannen vil av den grunn halde fram at det er særs viktig at nettei gar gis høve til å koma med uttale til planen. Med helsing Harald Thune ass. fylkesmann Lone Merethe Solheim avdelingsdirektør Dokumentet er elektronisk godkjent og har derfor ikkje underskrift Saksbehandlar: Ivar Langvik Saksbehandlar telefon: E-post: finroila u t\'lkes111anne11.n0 Kopi til: Rogaland fylkeskommune, Regionalutviklingsavdelingen Sentrum Postboks Stavanger Statens Vegvesen, Region Vest Askedalen Leikanger