Sundland - reguleringsplan - utbyggingsavtale Formannskapet 09.12.2014
Gjeldende reguleringsplan for Sundland, vedtatt 23.09.2003 Utbyggingspotensial ca. 300.000 m2 BRA
Reguleringsplan for Sundland, vedtatt 23.09.2003
Forslag til ny reguleringsplan Planområde: 280daa Utbyggbart potensial: 260m2 BRA Friområder: 48daa Status november 2014
Illustrasjon nytt planforslag
Ny reguleringsplan Ny reguleringsplan er utarbeidet av Rom Eiendom AS (grunneier) med a-lab arkitekter som konsulenter. Drammen kommune har hatt ansvaret for planleggingen av ny plassering av Tilfartsvei Vest, og samordnet planleggingen med ROM eiendom. Forslag til utbyggingsavtale er utarbeidet parallelt med reguleringsplanarbeidet
Reguleringsplanen har ulik detaljeringsgrad Status november 2014
Sundlandgata Vei- og gatestruktur
Hovedtrekk i utbyggingsmønster Leilighetsbygg i 3-5 etg. Enkelt bygning foreslås inntil 7 etg. mot kryss Næringsbygg mot støyutsatte arealer langs jernbanespor / støybuffer for Bygulvet og boliger Allment tilgjengelig grønt areal opparbeidet til lek Bygulvet: Fokus på fasiliteter til Campus øst for TFV.V. og varierte plasser for opphold og lek mot vest. Lokalt handelstilbud. Kobling med allment tilgjengelig grøntareal i B1 Stort fokus på familieboliger i felt B1; gode uterom og fasiliteter for lek og aktivitet. Town-houses og lave boligblokker, primært 2-3 etg. C1:Tettere boligstruktur /lave leilighetsbygg med små plasser, forhager og lekearealer spredt mellom kvartalene. Primært 2-4 etg. enkelte bygg i 5-6 etg. mot Bygulvet. Sentralt lekefelt C3: 2-4 etg town houses og lave leilighetsbygg. Tilrettelegging for forhager mot Professor Smiths allè. Dette gjelder for øvrig i hele planområdet. Status november 2014
FELT B1 høy kvalitet på arealer til uteopphold og lek gir godt grunnlag famileboliger
FELT C1 - finmasket nettverk av små plasser for lek og opphold gir grønt og variert bomiljø
Grøntområder tilrettelegging for variert aktivitet, idrett og lek
Klimatilpasning 50% grønne tak
Klimatilpasning overvannshåndtering i friområder
Mangfold Varierte byrom, møteplasser og aktivitetsarenaer
Bygulv sammensatt tilbud
Identitet og bevaring Det settes krav til bevaringsstrategi knyttet opp til enkelte eksisterende bygninger og et Bygulv Bevaringsstrategi må utformes før man tillater bygging innenfor hensynssone (bevaringssone)
Midlertidighet som prosessutvikling - Målsetting om å styrke områdets identitet via medvirkning og lokal deltagelse /bruk
Utbyggingsavtaler Generelt for utbyggingsavtaler Utbyggingsområder må ha tilfredsstillende infrastruktur etter hvert som det bygges ut (Veg, VA, friområder og parker) Rekkefølgebestemmelser i reguleringsplanen gir føringer for utbyggingstakten av infrastruktur Utbygger av området skal i størst mulig grad dekke kostnadene til infrastrukturen som utbyggingen krever Det må være balanse i utbyggingsavtalen mellom krav, gjennomføringstidspunkt, og kostnader Avtaler er basert på frivillighet
Utbyggingsavtale Sundland -Utbyggingsavtalen er fremforhandlet parallelt med utarbeidelse av reguleringsplan med rekkefølgebestemmelser. - Avtalen gjelder for de første 100.000 m2. (På grunn av langt tidsperspektiv)
Utbyggingsavtale Sundland Hovedpunkter i avtalen : - Avtalen omfatter utbygging av offentlig teknisk infrastruktur (veier, gang- og sykkelveier, vann og avløp samt overvann), offentlige friområder og parker. - ROM har ansvar for planlegging og bygging - DK har ansvaret for drift av de offentlige tiltakene. - Avtalen omfatter ikke finansiering av Tilfartsveg Vest. - Kostnadene for infrastruktur innenfor de første 100.000 m2 BRA, er beregnet til ca. MNOK 160 eks mva.(2014) eller ca NOK 1.600 pr. m2.
Utbygging av infrastruktur - rekkefølge Det kan ikke bygges ut mer enn 13.000 m2 før Sundlandgata bygges ut med midlertidig etappe. Fullt utbygd innen 100.000 m2 Det kan bygges inntil 50.000 m2 før tilfartsveg vest er på plass - offentlig finansiering Parkområder/grøntstrukturer bygges ut i takt med reguleringsbestemmelser angitt for hvert utbyggingsområde (felt) Generelt: Rekkefølgebestemmelser i reguleringsplanen setter krav til utbyggingsvolum i forhold til etablering av ulik infrastruktur (Veg, parker/grøntområder etc.)
Anlegg som overdras til Drammen kommune Skravert areal overdras til Drammen kommune