BRUNNANE - ÅGOTNES Store innholdsrike eneboliger med god standard!
ÅGOTNES 6 prosjekterte eneboliger! Store innholdsrike eneboliger på Ågotnes. Boligene vil få en fin beliggenhet i landlige omgivelser. Kom innom Eiendomsmegler Vest på Sartor senter for en gjennomgang av prosjektet! 2
Stue Kjøkken 3
4
5
6
7
Om prosjektet Adresse Brunnane Eierform Selveier Pris 3.590.000,- -3.790.000,- Areal BRA: 192 m2 P-rom: 180 m2 Bra pr. etg. 1.etasje: 66,74m2 2.etasje: 69,25m2 + utvendig sportsbod: ca 5m2 3.etasje: 51,83m2 Boligenes arealer fremkommer av prislisten og tegninger. Definisjonen på arealene er: BRA - bruksareal: Er boligens areal avgrenset av ytterveggers innside. P-areal - primærareal: Tilsvarer BRA, men er fratrukket innvendig bod. P-arealet er summen av rom som inngår i P-rom - primærrom: Gang/vindfang/hall, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom. BYGNING Byggemåte Ringmur/grunnmur i betong og yttervegger i tre med dobbeltfalset liggende/stående kledning. Innhold Boligen levert med innredet loft: 3.790.000,- Boligen levert med uinnredet loft: 3.590.000,- Boligen inneholder: 1.etasje: 4 soverom, Bad, gang/trapp og bod 2.etasje: Stue, kjøkken, wc og entre 3.etasje: Loftstue, soverom, bad og bod Standard Boligen holder god standard og leveres med monderne og tidsrike fargevalg. Kjøkken leveres fra Norema i hvit utførelse. Badene blir flislagt og leveres med baderomsinnredning. Veggene blir sparklet og malt i lyse farger. På gulv blir det levert parkett / fliser. Det blir montert garderobeskap på soverom. Sentralstøvsuger og balansert venilasjonsannlegg meg varmegjenvinning følger også med. Flott peisovn i stue. Oppvarming Varmekabler i 1.etasje på bad/vaskerom, gang og soverom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Vedovn i stue. Energimerking Ved salg og utleie av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). De aller fleste boliger vil få en karakter i den nedre delen av skalaen (E-G). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger. Eiendomsbetegnelse Gnr.: 27, Bnr.: 603,604,605,606,607,608 i FJELL kommune. Kjøper får også en andel av fellesareal. OMRÅDE Tomt Fra ca366-541m² - Eiertomt. Tomene vil variere i størrelse. Alle tomtene har eget gnr og bnr. Beliggenhet Boligene vil få en fin beliggenhet på Ågotnes. Det blir et koselig lite tun bestående av 6 nye eneboliger. Det er kort avstand til både skole og barnehage. På Ågotnes er det flere dagligvarebutikker, apotek, frisør, Klesbutikk og blomsterbutikk. Bare noen minutters kjøring til CCB basen. Til Sartor Storsenter bruker man ca 10-15 min med bil. Adkomst Kjør mot Ågotnes, Ta inn til venstre for Ågotnes kai. Ta så til høyre inn mot Brunnane. Parkering Carport. Privat biloppstillingsplass på egen grunn. Reguleringsforhold Er rekvirert, venter svar fra kommunen. Vei, vann og kloakk Privat vei til offentlig. Privat stikkledning for vann og kloakk til offentlig nett. 8
ØKONOMI Heftelser som skal følge eiendommen Det ingen heftelser registrert i grunnboken. Offentlige avgifter Ikke beregnet Ligningsverdi Ligningsverdien fastsettes når eiendommene er ferdig og utgjør vanligvis ca. 30% av eiendommens kjøpesum. For nærmere informasjon om ligningsverdien kan det lokale ligningskontoret kontaktes. Betalingsbetingelser Kjøpesummen + omkostninger innbetales til meglers klientkonto ved overtagelse. Omkostninger 1. Dok.avgift til staten: 2,5% av tomteverdi 2. Tinglysingsgebyr skjøte kr. 1.548,- 3. Evt. tinglysingsgebyr for pantedok. kr. 1.935,- 4. Grunnboksutskrift kr. 202,- For tomteverdi på. kr. 600.000,- utgjør dette samlet kr. 18.685,-. Totalsum inkl. omkostninger 3.790.000 + 18.685 = 3.808.685,- Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien. Dokumentavgiften er 2,5%. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 1.548,-, tinglysningsgebyr for evt. pantedokument er for tiden kr. 2.137,- inkl. panteattest. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Videre tas det forbehold om at avgiftsgrunnlaget godkjennes av Statens Kartverk. Finansiering Finansiering i Sparebanken Vest etter bankens kredittvurdering. Se vedlagte lånevilkår, eller ring tlf: 05555. Dersom det er ønskelig, og kunden gir sitt samtykke, kan Eiendomsmegler Vest formidle tilbud om forsikring, finansiering eller plassering gjennom Sparebanken Vest. For dette mottar Eiendomsmegler Vest formidlingsprovisjon. ØVRIGE KJØPSFORHOLD Visning Etter avtale med megler. Av sikkerhetshensyn må interessenter og kjøpere ikke ta seg inn på byggeplassen uten etter avtale med utbygger. Overtagelse Beregnet ferdigstilt høsten 2012 Budgivning Ved innlevering av bindende kjøpetilbud er kjøper bundet når avtalen er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger har akseptert samme avtale. Vi anbefaler at finansieringsbekreftelse blir innsendt til megler sammen med budskjemaet. Diverse / Forbehold Eiendommen er ikke oppmålt av megler. Bildene er bare brukt som en illustrasjon. Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke går gjennom utbygger omfattes ikke av garantiene utbygger er pliktig å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret. Dersom betaling av tilleggsarbeider/-leveranser finner sted før overtagelse risikerer kjøper å tape sine penger dersom leverandør /utbygger går konkurs. Megler anbefaler kjøper å ikke betale leverandører /utbygger før overtagelse av boligen finner sted. Dette må kjøper avtale med leverandør i forkant. Entreprenørgaranti skal foreligge fra selger før kjøper innbetaler noen del av kjøpesummen. Det tas forbehold om endringer i beregningsregler og satser for offentlige gebyr og avgifter i perioden frem til overtagelsen. Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til og med overtagelsen. Kopi av forsikringspolise kan fåes hos megler. Etter overtagelsen tegner kjøper egen forsikring. Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings- og tilvalgsarbeider. Denne rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Selger tar forbehold om endelig offentlig godkjenning. Utbygger plikter å stille garanti, jfr. 12 i bustadoppføringslova. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslovas 47, kan innbetalt del av kjøpesum utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Eiendommene selges ihht bestemmelsene i Bustadoppføringslova av 13. juni 1997. Dersom kjøper ikke skal benytte eiendommen selv, eller kjøper er et selskap eller en organisasjon selges eiendommene etter bestemmelsene i avhendingsloven. Tilleggsarbeider: Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings- og tilvalgsarbeider, rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke går gjennom utbygger omfattes ikke av garantiene utbygger er pliktig å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret. Dersom betaling av tilleggsarbeider/-leveranser finner sted før overtagelse risikerer kjøper å tape sine penger dersom leverandør /utbygger går konkurs. Megler anbefaler kjøper å ikke betale leverandører /utbygger før overtagelse av boligen finner sted. Dette må kjøper avtale med leverandør i forkant. Renter/Garanti: Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslovas 47 kan innbetalt del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller forskuddsgaranti etter bustadoppføringslovens 47. Utbygger stiller garanti etter 12 i bustadoppføringslova. Innbetalt beløp til meglers klientkonto tilhører kjøper og kan fritt disponeres av kjøper inntil selger har oppfylt sine forpliktelser. Utbygger tar forbehold om å kunne foreta endringer for å tilpasse bygningsmessige detaljer. Det kan forekomme mindre endringer i forhold til arkitekt tegninger. Dersom utbygger gjør endringer underveis, skal det ikke være endringer som forringer verdien av leilighetene. 9
Salgsbetingelser: Dersom kjøper ikke skal benytte boligen selv, eller kjøper er et selskap eller en organisasjon selges boligene etter bestemmelsene i avhendingsloven. Adgang til utleie Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut. Konsesjon Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI Tilliggende rettigheter Det er ingen rettigheter registrert i grunnboken. Ferdigattest / midl. brukstillatelse Det må foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overtagelse kan finne sted. KONTAKT Ansvarlig megler Gunnar Bertelsen Eiendomsmeglerfullmektig MNEF Annette Nordvik Samland, Sotra Mobil: 95 10 61 67 / 55 21 69 72 Saksnummer 5120008 Utbygger Torsbygg AS att. Tor Gudbrand Støen VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVEN 1. Plantegninger 2. Nabolagsprofil 3. Kjøpetilbud MEGLERFORETAKETS VEDERLAG Meglerforetakets vederlag dekkes av selger, og følgende er avtalt: Provisjon kr 50.000,- inkl. mva pr solgte enhet. Markedsføring 20.000,- inkl mva. Tilrettelegging kr. 9.900 inkl mva. 10
EGNE NOTATER 11
12 PLANTEGNINGER
PLANTEGNINGER 13
14 PLANTEGNINGER
PLANTEGNINGER 15
Nabolagsprofil GNR. 27 / BNR. 194 TRANSPORT VARER/TJENESTER Bergen Flesland 30,5 km Sartor Senter Drotningsvik Senter 11,2 km 14,6 km SPORT Bergen Ågotnes Ågotnes (skole) aktivitetsanlegg Ågotnes idrettsanlegg Sprek & Blid Ågotnes Sprek & Blid Straume 25,7 km 0,2 km* 1,3 km* 1,4 km* 0,9 km* 11,4 km Spar Ågotnes Rimi Fjell Apotek 1 Sotra Boots apotek Sartor Storsenter Sotra Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol Rema 1000 Ågotnes Safari Ågotnes Mix Mett&Go Straume Narvesen Sartor Senter Straume 1,1 km* 9,9 km 11,2 km 11,2 km 11,2 km 18,3 km 0,9 km* 0,9 km* 10,9 km 11,2 km Esso Ågotnes Statoil Truck Ccb 0,9 km* 1,2 km* SKOLER, BARNEHAGER Nivå Ågotnes skule 1-10 kl. - - 1,3 km* Tranevågen ungdomsskule 8-10 kl. - - 1,5 km* Sotra vidaregåande skule - - - 10,6 km Olsvikåsen videregående skole - 26 klasser 430 19,2 km Alvetun familiebarnehage - - - 0,4 km* Småtrollet familiebarnehage - - - 0,4 km* Naustvika barnehage - 5 avdelinger 86 0,4 km* Klasser /Avd Elever/ Barn Distanse Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller EMVest - Eiendomsmegler Vest Sotra kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2012 16
TILHØRIGHET STEDER I NÆRHETEN Kommune Grunnkrets Fjell Ågotnes Spjeld Kårtveit Vindnes Angeltveitsjøen 1,8 km* 2,0 km* 3,4 km 3,8 km Tettstedet Ågotnes ligger nord på Sotra, og har i underkant av 1500 innbyggere og en stor oljebase. Ågotnes fungerer som lokalsenter for nordre del av Sotra. Stedet ligger på nordøstsiden av Sotra, og riksveg 561 går gjennom tettstedet, som ligger side om side med den store oljebasen Coast Center Base, på folkemunne bare kalt CCB-basen. Det ligger en rekke industrivirksomheter her som preger Ågotnes. Kilde: Fjell kommune, Wikipedia Fjell kommune utgjør 147 kvadratkilometer av øya Sotra, med Sund kommune i syd, men består også av Bildøy, Litlesotra og mer enn 500 større og mindre øyer, holmer og skjær. Kommunen har fastlandssamband til Bergen over Sotra-brua som stod ferdig i 1972. Nytt fastlandssamband er under planlegging for å avlaste trafikken. Fjell opplever stor tilflytting og et ekspansivt næringsliv basert på olje, teknologi og service. På Ågotnes ligger den store offshorebasen Coast Center Base (CCB). Naturen byr på rekreasjon og gode opplevelser. BEFOLKNING 21.9% 23.9% 9.8% 9.4% 19.7% Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) Område Personer Husholdninger Kommune: Fjell 20691 7283 Grunnkrets: Ågotnes 992 321 20.6% 39.7% 35.1% 8.9% 11.1% DEMOGRAFI 34% er gift 62% er barnefamilier 14% har høyskoleutdanning 26% har inntekt over 300.000 87% eier sin egen bolig 7% eier hytte 34% har bolig på over 120 kvm 60% av boligene er nyere enn 20 år 76% bor i enebolig 45% av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill LIVSSTIL (Ågotnes grunnkrets) BOLIGMASSE Aktiviteter: Interesser: Radio & TV-vaner: Lesevaner: Forbruk: Ferievaner: Bilmerker: Sport, TV-spill og film TV-, radio- og musikkutstyr, IT, næringsliv, debattstoff, interiør, idrett, motor Skisport, interiørprogrammer, komedie, actionfilmer Finansaviser på papir og nett, interiørblader, moteblader, livsstilsblader, bilblader, nettaviser Elektronikk, interiør, sportsutstyr, feriereiser, mote Fornøyelsesparker, skiferie, cruise, båtferie, charterferie Toyota, Volkswagen, Opel, Ford, Mercedes Benz Livsstilsbeskrivelsene er levert av Experian Insight AS som har delt norges befolkning inn i Mosaic(TM)- grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk Sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Kilde: Experian Insight AS Data om Demografi, Boligmasse gjelder for Ågotnes grunnkrets. Kilde: Befolkning, demografi og boligmasse: SSB 2011, Norsk Eiendomsinformasjon 2011 17
BINDENDE BEKREFTELSE PÅ KJØP Kjøp av: Brunnane, 5363 ÅGOTNES Bolig nr. Boligene skal oppføres på del av gnr.: 27, bnr.: i FJELL kommune. Undertegnede bekrefter herved å kjøpe ovennevnte eiendom for: Kjøpesum Kr + omk. Kjøpesum (beløp med bokstaver) Kr + omk. Kjøpet vil bli finansiert på følgende måte: Lån (bank, kont.pers., tlf.) kr Egenkapital ved salg av egen bolig (adr.) ) ) Evt. annen finansiering (oppgi hvilken) : Totalt kr Kjøper er kjent med at avtalen er bindende for kjøper når denne er innlevert til meglerforetaket. Avtalen er bindende for selger når selger har akseptert. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvilket som helst kjøpetilbud uten nærmere begrunnelse. Ved forbrukerkjøp reguleres avtalen av bestemmelsene i Bustadoppføringslova. Kjøper er pliktig til å undertegne kjøpekontrakt basert på Bustadoppføringslovas bestemmelser når denne blir fremlagt for underskrift. Dersom kjøper ikke skal benytte boligen selv, eller kjøper er et selskap eller en organisasjon, selges boligene etter bestemmelsene i avhendingsloven. Det gjøres oppmerksom på at første del av kjøpesummen på, kr... forfaller til betaling når selger har frafalt forbeholdene, kjøpekontrakt undertegnet og selger har stilt garantier i hht bestemmelsene i Bustadoppføringslova. Beløpet skal innbetales meglers klientkonto, og vil gå til fradrag fra kjøpesummen når denne skal innbetales pr. oppgjørs- og overtagelsesdato. Avgitt kjøpetilbud kan ikke trekkes tilbake etter at dette er gjort kjent for meglerforetaket på vegne av selger. Bindende avtale er regulert i.h.t Lov om avtaler av 31. mai 1918. Ved eventuell transport / videresalg av kjøpekontrakt betales gebyr til utbygger stort kr. 50.000,- Undertegnede har gjort seg kjent med og aksepterer prospekt, prisliste, tegninger og selgers standard kjøpekontrakt som vil bli benyttet i salget. Eventuelle betingelser/forbehold: Ønsker gratis og uforpliktende MeglerTakst fra Eiendomsmegler Vest Ja Ønsker finansieringstilbud fra Sparebanken Vest Ja Kjøper 1 Fødsels- og personnr. Kjøper 2 Fødsels- og personnr. Adresse Postadresse Tlf. privat / mobil / arb/e-post - _ (11 siffer) - _ (11 siffer) Sted: Dato: Sign: Sign: 18
TLF 05555 EIENDOMSMEGLER VEST FRENDE FORSIKRING NORNE SECURITIES BRAGE FINANS KYTE NÆRINGSMEGLING Foto: Bent René Synnevåg SPV.NO Vi er der for deg når du skal kjøpe ny bolig Boligbytte er stort og viktig for oss alle. Da er det godt å vite at Sparebanken Vest er et stort trygt finanshus med over 800 flinke medarbeidere. Men slike viktige økonomiske diskusjoner tror vi du ønsker å ta ansikt til ansikt, og aller helst med en du kjenner. Det er derfor vi har over 60 kontorer slik at vi kan være nær deg der du jobber eller bor. I tillegg til vanlige banktjenester, lån og sparing tilbyr vi deg forsikring, pensjonssparing, verdipapirhandel og mer avanserte plasseringstjenester. Prøv gjerne vår nye nettbank og boliglånskalkukatoren på spv.no/boliglaan. Vi finansierer Vestlandet Gjennom Eiendomsmegler Vest formidler vi også flere tusen boligbytter hvert eneste år. I dag låner omkring 250.000 vestlendinger til sammen 60 milliarder kroner for å finansiere sine hus og hjem. Det har folk på Vestlandet gjort i gode og urolige tider helt siden 1823. Vi er herfra det gjør en forskjell. Velkommen til en trygg bolighandel med gode finansieringsløsninger Spør oss! Våre rådgivere på Ågotnes gir deg gode råd om finansiering og forsikring når du skal bytte bolig. Erling Vik Anne-Marit Hope erling.vik@spv.no Tlf: 56 32 56 00/482 10 462 anne.hope@spv.no Tlf: 56 32 56 04/909 83 705 19
TORSBYGG AS - FRA DRØM TIL VIRKELIGHET Å VELGE ET HUS ER Å FORVANDLE EN DRØM TIL VIRKELIGHET, OG FØLELSENE FÅR OFTE BESTEMME. DA KAN DET VÆRE TRYGT Å VITE AT UANSETT HVILKET MESTERHUS DU VELGER, FÅR DU ET HJEM TUFTET PÅ SOLID HÅNDVERK OG MANGE ÅRS ERFARING. VÅRE HUS BYGGES MED RØTTER I LOKALSAMFUNNET, AV HÅNDTVERKERE MED MESTERBREV. DET GIR DEG ET TRYGT KJØP, OG OSS EN FORNØYD HUSEIER. ANNETTE NORDVIK SAMLAND Eiendomsmeglerfullmektig MNEF Direkte 55 21 69 72 Mobil 95 10 61 67 E-post annette.samland@emvest.no Eiendomsmegler Vest AS Sartor Senter, 5342 STRAUME Org. nr: 940 434 254 MVA www.emvest.no