RAPPORTANSVARLIG: Takst Service AS Vidar Stakkestad Norevegen 14, 5542 KARMSUND Tlf: 52 69 70 80 E-post: vidar@takst-serviceno VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse Strandlinjen 32, 5527 HAUGESUND Matrikkelnr Gnr 39 Bnr 220 Snr 4 Kommune HAUGESUND Hjemmelshaver(e) LARSEN FREDRIK STRAND Dato for befaring 13022014 Bruksareal: 83 m 2 Bruksareal primærdel (P-ROM): 82 m 2 Tomteareal: 850 m 2 Normal markedsverdi: kr 2 550 000 Anbefalt låneverdi: kr 2 167 500 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Strandlinjen 32 Postnr Poststed 5527 HAUGESUND Rekvirent Fredrik Strand Larsen Hjemmelshaver(e) LARSEN FREDRIK STRAND Tilstede/opplysninger gitt av Fredrik Strand Larsen Premisser - Generelle opplysninger Gnr Bnr 39 220 Kommune HAUGESUND Festenr Seksjnr Bolignummer 4 Område/bydel Risøy Besiktigelsesdato 13022014 Takst er basert på visuel gjennomgang, uten undersøkelse i plan og bygningsetaten sine arkiver Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemeldinger til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Arealene er målt etter Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger 2009 Eventuelle mindre feil/mangler vedrørende opplysninger, arealberegning etc utløser ikke forandring på eiendommens antatte verdi Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny oppdatering Sammendrag Leiligheten har lite slitasje, ligger i 2etg med sørvendt balkong og har en innvendig god standard Det er felles arealer på kai til Smedasundet med stor felles brygge og terrasse utenfor på nord, øst og sørsiden, med sittegrupper og enkel beplantning Til leiligheten følger det med båtplass på 4,5 meter og garasjeplass med bod i lukket garasjeanlegg Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Leiligheten ligger på Risøy og det er kort vei til Haugesund sentrum med alle fasiliteter Leiligheten ligger til Smedasundet og er skjermet fra trafikk og støy fra bilvei Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i område regulert til bolig Eiendommens tomt Tomteareal (m 2 ) Type tomt 850 Eiet Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Bortfesters navn Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Det er offentlig vann og avløp Gnr:39Bnr:220Snr:4 Side1av4 25022014
Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Selveierleilighet 1997 Likningsverdi (år) Kjøpsår Kjøpesum / Kostpris Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Det er antatt faste stabile masser under bygningen, men grunnundersøkelser er ikke foretatt Det er støpt fundament og dekke og plasstøpt grunnmur Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Det er veggkonstruksjon i tre, med utvendig trekledning Dører og vinduer Vinduer med to-lags glass og innvendige slette forpressede dører fra byggeår Takkonstruksjon med yttertak Det er saltakkonstruksjon av tre Taket er tekket med betongtakstein Piper, ildsteder og oppvarming Leiligheten har pipe av elementer Det er monter peisovn i stuen Bad og vaskerom På badet er det opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, dusjnisje, baderomsseksjon med servant og toalett Det er fliser på gulv og vegger Sluk i gulv i dusjnisje Innredninger er i god stand Kjøkken Kjøkken har innredning med eikefronter Det er montert hette med ventilator over komfyr Det er opplegg for oppvaskmaskin på kjøkkenet Innvendige overflater Vegger har tapet Gulv har parkett i de fleste rom og fliser på bad Det er Takess plater i himlinger Elektrisk anlegg Sikringsskapet inneholder blant annet jordfeilbryter, automatsikringer og strømmåler VVS-installasjoner Vannrør i kobber og avløpsrør i plast Det er varmtvannsbereder på 116 liter fra byggeår Annet Det er montert sentralstøvsuger i leiligheten Gnr:39Bnr:220Snr:4 Side2av4 25022014
Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Selveierleilighet - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 2etasje 94 83 82 1 Sum bygning 94 83 82 1 Bygg A: Selveierleilighet - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 2etasje Gang, bad/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken Bod Sum alle bygg Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 94 83 82 1 Kommentarer til planl sningen Det er også en bod i garasje i underetasjen Denne er ikke medtatt i arealene over Kommentarer til Grunnboksbladet mm Servitutter: Ingen som påvirker takst er opplyst eller hensyntatt Økonomi Gnr:39Bnr:220Snr:4 Side3av4 25022014
Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr 2 545 707 -Verdireduksjon -Hovedbygg 13 % kr 330 942 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 2 214 765 Samlet sum beregnede byggekostnader = kr 2 214 765 +Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr 350 000 Sum beregnet teknisk verdi = kr 2 565 000 Markedsanalyse Boligen ligger sentralt i et velfungerende boligmarked og vurderes som lett omsettelig Markedsverdien skal avspeile et beløp, som flere kjøpere er villige til å betale for eiendommen Det er gjort en skjønnsmessig vurdering av dette ut fra eiendommens beliggenhet, standard og tilstand Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr 2 550 000 Anbefalt låneverdi: kr 2 167 500 Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Karmsund, 25022014 Dokumentkontroll Vidar Stakkestad Fremlagt: Vedlagt: Gnr:39Bnr:220Snr:4 Side4av4 25022014