Etter å ha vært på to befaringer er det vår klare oppfatning at Landås skole ikke er av bedre kvalitet enn Fridalen. Den bærer tydelig preg av manglende vedlikehold gjennom 47 år. Generell oppussing av fasader, tak, nye vindu etc vil koste omtrent det samme pr. kvm for begge skolene. Vi tror det er viktig å fokusere på at Landås skole har fundamentale mangler som er i orden på Fridalen, og sammenligner vi de to skolene vil der være store forskjeller på drifts og vedlikeholdsutgiftene i årene som kommer. Utenomhusanlegg: Sammenlignet med Fridalen er det begrenset med arealer for lek og aktiviteter. Friarealene ved og rundt Landås skole er i all hovedsak asfaltplasser, veier etc. men lite grøntarealer. Takarbeider: Takene er i relativt bra stand med betongtakstein på høybygg og administrasjonsbygg. På lavbyggene blokk B, D, E og F er det papptekking av variert kvalitet. Takene på skolepaviljongene G og H er av veldig dårlig kvalitet og er i fra bygget var nytt og bør skiftes. Fasader: Kledning bør skiftes i forbindelse med vindusskift på blokk B og D. På skolepaviljongene blokk G og H bør all kledning skiftes, samt lekter og vindsperre. Der bør også avsettes en rund sum for utskiftninger av takrenner etc. Vinduer: Vinduene nærmer seg 50 år og det vil normalt være på tide med utskiftning. Prosessen er allerede begynt ved utskiftninger av vinduene lengst syd på blokk E. De øvrige vinduene er tunge og vanskelige å håndtere samt at det er en god del vinduer som rett og slett ikke lar seg åpne, grunnet defekte hengsler, lukkemekanismer eller råteskader. Lister, tilsetninger, vannbord etc vil utgjøre mye i denne posten. Grunnet mye dårlig kvalitet vurderer vi utskiftning av de resterende vinduer. Fordi vinduene er utette er det vanskelig å holde en jevn temperatur i klasserommene. Spesielt gjelder dette på dager med mye vind. Elektrisk anlegg/varme: Der er mye gamle lysarmaturer som bør skiftes for å møte nye krav til belysning. Hele skolen ellers er oppvarmet av panelovner. De aller fleste av disse er fra huset var nytt og bør etter hvert skiftes ut med ovner med bedre effektutnyttelse. Dette er relativt dyre ovner da det vil være krav til lav overflate temperatur. Korridorene har ikke varme. ( tørk av klær?). For oss var det overraskende å finne denne løsningen for oppvarming på en skole. På grunn av manglende sentralvarmeanlegg og lav takhøyde vil dette medføre dårligere inneklima enn på Fridalen, og derfor mye større behov for ventilasjon. Manglende sentralvarmeanlegg medfører minst kr 10 millioner i ekstra kostnader dersom nytt ventilasjonsanlegg skal installeres.
På tross av at Landås skole har montert SD anlegg for å styre temperaturen på skolen er det forventet et strømforbruk i 2004 på hele 957.098 KWh dette til sammenligning med Fridalen som hadde et forbruk i fjor på ca 275.000 KWh. Når vi vet at Fridalen ble koblet på fjernvarme i november må vi forvente at forskjellen bare vil bli større i årene som kommer. Vi mener at Landås skole også har stort varmetap pga. sin konstruksjon, med veldig mange dårlige vinduer, vinduer plassert øverst oppe i hvert klasserom og fungerer som overlys samt at det er mange m2 yttertak på skolen, kanskje med dårlig isolasjon som bidrar til høyt strømforbruk. Sanitær: Sanitæranleggene ved skolen trenger noe oppussing i form av maling, justering av dodører etc. Det kan nevnes at toaletter ute ikke har innlagt varmt vann. På alle klasserom er det montert vask men uten varmt vann. Ventilasjon: Skolen har ikke noe sentralt ventilasjonsanlegg, og grunnet arkitektur med lav takhøyde i korridorer, forskjellig type bygninger etc. vil det være vanskelig å installere et ventilasjonsanlegg. Måten det er blitt løst frem til i dag er å montere en stk. stor avtrekksvifte i hvert klasserom, noe som er dyrt å montere samt kostbart å drifte ( kw/h+ service). Viftene blir slått av på kalde dager da det ikke er nok kapasitet på panelovnene til å holde en akseptabel temperatur.avtrekksvifter/ventilasjon er ikke montert i høyblokk blokk A, heller ikke i klasserom som i dag benyttes til andre formål. Det er heller ikke montert vifter i bibliotek, SFO, eller resterende klasserom i hovedbygg blokk E. Luftkvaliteten i klasserommene oppleves som dårlig/tørr. Etter vår oppfatning er det forunderlig at det ikke er noen system for tilluft, der er kun ventiler øverst oppe i vindusfeltet, de fleste var stengt da vi var der. Innvendig maling og Gulvbelegg De aller fleste rom på Landås skole trenger å males, både tak og vegger. I tillegg bør det legges nytt linoleum-belegg på de fleste gulv. Til sammenligning er gulvbelegget i korridorer og trappehus på Fridalen skifer. Skifer er dyrt, men når det først er lagt er det nærmest evigvarende. Plassering av spesialrom. Høyblokk A: Kjeller: Dramarom med scene. Keramikkrom 1. etg: Sløyd 1 og 2 + materialrom. 2 etg: Disponeres av høyskolen. 3 etg: Heimkunnskap + 2 x formingsrom. ( høyskolen) Blokk E: kjeller: Musikkrom. Diverse:
I dag er det i snitt 23 elever i hver klasse, vi kan vanskelig tenke oss at det vil være fornuftig å øke dette tallet med tanke på inneklima i klasserommene. Skolen trenger heis for at funksjonshemmede skal kunne benytte hele skolen De 50 lærerene ved skolen har liten plass i dag. Ca 20-30 lærere vil bli overført fra Fridalen, dette krever ombygging av klasserom til kontorer. Det er i dag 17 ansatte ved SFO som ikke har garderobe/skifterom eller spiserom. Ved 200 nye elever vil de ha behov for mer plass både for ansatte og barn. Det vil bli vanskelig å gjennomføre byggearbeider og undervisning av 550 elever samtidig. Det er fra kommunens side aldri blitt laget en tilstand rapport for skolen. Skolen har tidligere blitt utredet for om mulig å bli bygget om til kombinert barne/ungdomsskole, men dette arbeidet er lagt på is, grunnet forslaget om nedleggelse av Fridalen skole. Skolen ble i den forbindelse også utredet for en mulig ombygging til L97 med konklusjon at det ikke lar seg gjennomføre. Skolen har ikke gymsal, men må leie plass i Landåshallen i skoletiden. Idrettsaktiviteter etter skoletid lar seg ikke gjennomføre da Landåshallen er fullbooket. En foreløpig kalkyle for en rehabilitering av skolen etter samme standard som Fridalen blir som følger: Arbeid: Spesifisering: Beløp: 1. Takarbeid - Skifte av takstein, lekter, underlagspapp og takrenner paviljong 342.000,- G + H, 684 m2 x 500 kr/m2 2. Fasader - Kledning/lekter/vindsperre bør skiftes i forbindelse med vindusskift 110.500,- på blokk B og D, 170 m2 x 650 kr - På skolepaviljongene blokk G og H bør all kledning skiftes,samt lekter og vindsperre. Mye belistning, 220 m2 x 143.000,- 650 kr - Der bør også avsettes en rund sum for utskiftninger av 100.000,- takrenner etc. 3. Vinduer / Foringer/ lister utv. og inv. vannbord utv. I trevegg. - Vindusfeltene er 2 stk 1,20 x 1,10 m åpningsvinduer satt oppå hverandre. 279 vinduer á kr 7.800 kr 2.176.200,- 4. Elektrisk anlegg og varme - Skifte lysarmaturer, 2x 36 W á kr 1.500,- ferdig montert x 157.500,- 105 stk - Nye El. Pkt. á kr. 500,- ferdig montert x 105 stk 52.500,- - Skifte panelovner 800 W á kr. 2.500,- ferdig montert x 200 500.000,- stk. - Diverse tilpasninger 50.000,- 5. Sanitær/ ventilasjon - Avtrekksvifter tilpasset rom 50-70 m2 montert i vindusfelt.(
ganske store vifter), 23 stk á kr 14.200,- ferdig montert. 326.600,- - Avtrekkssystem for Høyblokken ( i dag er det bare utlufting via vinduer) 400 m2 over 4 etasjer, Rund sum 1.000.000,- - Tilluft i klasserom ( hulltaking i yttervegg av tre inkl ventil) ø 100 57.500,- 115 stk á kr 500,- 6. Stillaskostnader 400.000,- 7. Malearbeid og gulvbelegg - Maling, inkl beskjæring mot vinduer, dører, etc., 6.200 m2 x 359.600,- 58 kr - Linoleum belegg (rengjøring, priming, dekking), 2.330 m2 x 827.150,- 355 kr - Maling av listverk + vindusforinger, 279 stk x 532 kr 148.428,- - Maling av tak, 5.800 m2 x 58 kr 336.400,- 8. Heis for funksjonshemmede 1.000.000,- 9. Diverse arbeider vedr. ny rominndeling (rund sum) 700.000,- Uforutsette utgifter og administrasjon 1.000.000,- Totalt 9.787.378,-
Høringssvar til gjennomgang av skolestrukturen i Bergen 15. februar 2004