VERDI- OG LÅNETAKST over adkomstdokumentene til andelsleilighet i LØVLUND BORETTSLAG Solstrandvegen 168 D 9020 TROMSDALEN RAPPORTANSVARLIG: Allertsenno Takst og Tilstandsrapporter John Morten Allertsen Rådhusgata 3, 9008 TROMSØ Tlf: 45151414 E-post: JM@Allertsenno Matrikkelnr Gnr 18 Bnr 605 Anr 9 Lnr H0104 Kommune Tromsø Eier(e) Dato for befaring 01072015 Bruksareal totalt: 40 m 2 Bruksareal primærdel: 40 m 2 Andel fellesformue: kr 16 408 Normal markedsverdi: kr 2 220 000 Anbefalt låneverdi: kr 2 000 000 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono
Eiendomsbetegnelse mm Adresse Solstrandvegen 168 D Gnr 18 Bnr 605 Postnr Poststed Kommune Område/bydel 9020 TROMSDALEN Tromsø Solstrand Rekvirent Type bygg Karl Erik Hoel Tilstede/opplysninger gitt av Besiktigelsesdato 01072015 Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Eier(e)/Adkomstdokumenter mm Eier(e) til adkomstdok Leilighetsnummer H0104 Forretningsfører Boligbyggelaget Nord Pålydende aksje-/ andelsbrev VERDI-OGLÅNETAKST Selskapets- / borettslagets navn LØVLUND BORETTSLAG Andel-/aksjenr 9 Månedlig andel av fellesutgifter 1844 Type leilighet Fnr Byggeår 2006 Opprinnelig innskudd Antall enheter i selskapet/borettslaget 36 Likningsverdi 545428 Inkludert i andel av fellesutgifter Garasjeleie/ bruk Kapitalkostnader Kommunale avgifter Felles forsikring Utvendig vedlikehold og drift Styrehonorarer Premisser - Generelle opplysninger - Sammendrag Verditaksten er utført i henhold til NITO`s regler og takstbransjens retningslinjer ved arealmålinger av boliger Taksten er kun basert på en visuell befaring uten inngrep i byggverk, eventuelt supplert med enkle målinger Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport som beskriver byggverkets tekniske tilstand Kunden/ rekvirenten plikter å lese gjennom dokumentet før bruk, og gi tilbakemelding til takstingeniøren dersom det er notert feil som bør rettes opp Om taksten er eldre en seks måneder bør ingeniøren kontaktes for ny befaring, og ny oppdatering av dette dokument Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen var møbelert og tatt i bruk Møbler, innredninger og løsøre er ikke blitt flyttet på under besiktigelsen Opplysninger om andeler fellesgjeld, formue og måntlige utgifter er basert på informasjon fra rekvirent Tomt, områdebeskrivelse og miljø Tomteareal (m 2 ) Type tomt Festetidens utløpsår Årlig festeavgift 1691 Eiet Beskrivelse Vestvendt tomt i hellende terreng Tomten er opparbeidet med plen Lekeplasser og grøntareal i området Søppel deponeres i bokser på eiendom Felles postkassestativ tilknyttet Adkomstparti Adkomst til eiendommen fra Solstrandvegen Oppstillingsplass for en bil i oppvarmet garasje Oppstillingsplasser for flere gjester langs Solstrandvegen på opparbeidet areal Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp Enheten ligger i blandet utbygget areal Noen eneboliger, og enkelte blokker/ høyhus Kort veg til fine turområder opp mot Fløya Kort veg til Pyramiden kjøpesenter med alle fasiliteter for handel og rekreasjon som man kan finne der Eiendommen har gode sol og lysforhold Fra eiendommen har man utsikt mot Tromsøya, deler av sundet og nærområdet Busstopp med hyppige avganger til destinasjoner som Tromsø Sentrum, og flere, rett i nærheten av bygget Terrengforhold Fall i terreng i forhold til grunnmur er ikke vurdert Ideelt/anbefalt fall bør være 1:50 i tre meters bredde fra grunnmur Reguleringsmessige forhold Tomten er regulert til boligformål Gnr:18Bnr:605Lnr:H0104Anr:9 Side1av4 01072015 AllertsennoTakstogTilstandsrapporter
VERDI-OGLÅNETAKST Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Fundament ukjent Vegger i laveste plan av malt betong Dekke i laveste plan er av støpt betong, og asfalt Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Bærende konstruksjoner bestående av betong og stål Etasjeskillere i betongelementer Utvendige fasader er kledd med liggende panel, og fasadeplater Balkonger med rekkverk av glass Dører og vinduer Fabrikkmalte vinduer med trelags glass fra byggeår Altandør med glassfelt Innerdører med hvite dørblader Adkomstdør til andelen med glassfelt i karm Takkonstruksjon m/tekking Bygget har flatt tak Tak er ikke besiktiget på befaringsdagen Oppvarming Oppvarming av boligen via elkraft Varme i gulv i entre og på bad Bad og vaskerom Bad med inventar som veggmontert WC, dusjhjørne Servant med servantskap Speil med overbelysning På veggen er det montert skap for rør i rør system Badet har flisekledd gulv med varme Fliser på vegger Himling av malt jevn overflate med spotter Badet har opplegg for vaskemaskin Badet ventileres via felles anlegg med kjøkken Det ble påvis skadet flis i gulv utenfor våtsone På befaringsdagen ble det utført enkle undersøkelser med verktøy for indikering av fukt uten at det ble påvist merkelsessverdige utslag Kjøkken Kjøkken utført i åpen løsning med stue Innredning med grå fronter og laminert benkeplate Benkebeslag med avrenning og doble kummer Over benkeplate er veggen kledd med fliser Kjøkkenet har opplegg for løse deler som oppvaskmaskin, kjøleskap og ovn Over ovn er det avtrekk for ventilasjon via sentralt anlegg til friluft Innvendige overflater Innvendige himlinger av malte jevne overflater Vegger av malte jevne overflater og fliser Gulv med fliser og parkett Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg med automatiske sikringer I hovedsak skulte føringer for kabler, enkelte steder synlig Annet Boligen har flere ventiler i vegg Generell tilstand Boligen fremstår som forventet ut fra en leilighet bygget i 2006 Normalt godt vedlikeholdt Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Gnr:18Bnr:605Lnr:H0104Anr:9 Side2av4 01072015 AllertsennoTakstogTilstandsrapporter
VERDI-OGLÅNETAKST Bygg A: Leilighet - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Første etasje 48 40 40 0 Sum bygning 48 40 40 0 Bygg A: Leilighet - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Første etasje Soverom Entre Gang Bad Stue/ Kjøkken Sum alle bygg Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 48 40 40 0 Kommentarer til arealberegningen Arealer målt på stedet Bod i kjeller på ca 5 m2 er ikke regnet inn i arealoppstillingen Altan på ca 15 m2 med unik bruksrett er ikke regnet inn i arealoppstillingen Oppstillingsplass for bil på ca 16 m2 er ikke regnet inn i arealoppstillingen Kommentarer til planløsningen Adkomst mellom alle etasjer i bygget med heis Adkomst til boligen fra terreng via trapp eller rampe Adkomst til parkeringskjeller via heis eller innvendig trapperom Teknisk og økonomisk verdiberegning Beregnede byggekostnader kr 1 593 255 -Verdireduksjon 5 % kr 79 663 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 1 513 592 + Andel av tomt og fellesareal kr 690 000 Sum beregnet teknisk og økonomisk verdi = 2 203 592 - Andel fellesgjeld kr 0 Mellomsum = kr 2 203 592 + Andel formue kr 16 408 Adkomstdokumentets beregnede verdi = kr 2 220 000 Markedsanalyse Borettslagsleilighet uten fellesgjeld i populært område i Tromsdalen Velholdt Med basis i teknisk verdi, helhetsinntrykk, eiendommens beliggenhet, samt dagens markedssituasjon er forventet salgsverdi satt til følgende: Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr 2 220 000 Anbefalt låneverdi: kr 2 000 000 Gnr:18Bnr:605Lnr:H0104Anr:9 Side3av4 01072015 AllertsennoTakstogTilstandsrapporter
Underskrifter Sted/Dato Takstingeniør VERDI-OGLÅNETAKST Tromsø, 01072015 Dokumentkontroll Fremlagt: Opplysninger fra rekvirent John Morten Allertsen Vedlagt: Gnr:18Bnr:605Lnr:H0104Anr:9 Side4av4 01072015 AllertsennoTakstogTilstandsrapporter