DETALJREGULERING FOR FORUS NÆRINGSPARK, FELT C1 Plan 2549P, Stavanger kommune Plan 0548, Sola kommune Datert: 05.06.2015
2
1 Innledning... 4 1.1 Forord... 4 1.2 Formålet med kvalitetsprogram... 4 1.3 Prinsipper for oppfølging... 4 2 Bakgrunn for planen... 5 2.1 Mål for et... 5 2.2 ts arkitektur... 5 3 Kvalitetsmål... 6 3.1 Arkitektonisk intensjon og utforming av bygg og uterom... 6 3.2 Adkomst og tilgjengelighet/universell utforming... 7 3.3 Transport Bil/Sykkel/Varelevering/Parkering... 7 3.4 Energi og ressursbruk.... 8 3.5 Materialbruk... 9 3.6 Avfall... 10 3
1 Innledning 1.1 Forord I vedtatt kommuneplan 2010-2025, kapittel 1. generelle bestemmelser og retningslinjer, pkt. 1.08 Bestemmelser om miljøprofil ved nybygg: Kvalitetsprogram (PBL 11.9 punkt 6) R: For reguleringsplaner med mer enn 50 boenheter eller mer enn 5000m2 BRA skal det med planen følge et kvalitetsprogram som redegjør for ets miljøprofil mht. blant annet energibruk (energikategori), materialvalg, transport, og massehåndtering, samt oppfølging gjennom alle ledd fram til gjennomføring. 1.2 Formålet med kvalitetsprogram Kvalitetsprogrammet definerer overordnede miljømål for et og er utbyggers dokument. Kvalitetsprogrammet bør følges opp av en kvalitetsoppfølgingsplan. Kvalitetsoppfølgingsplanen kan detaljere målene i delmål samt angi ansvarsfordeling og gjerne milepæler. Det er også vanlig å inkludere krav til dokumentasjon og utsjekking, slik at Kvalitetsoppfølgingsplanen kan brukes av utbygger som verktøy for å følge opp målene. Kvalitetsoppfølgingsplanen bør være funksjonsbasert og ikke inneholde beskrivelse av løsninger. Ved siden av Kvalitetsprogrammet er selvsagt budsjett og fremdriftsplan også styrende, og de erende må velge løsninger på bakgrunn av en helhetsvurdering av mange hensyn. Kvalitetsprogrammet skal omhandle alle miljøtema: Transport, arealbruk, energiløsning, materialbruk, universell utforming avfallsløsning med mer. Kommunen som planmyndighet må formulere aktuelle kravspesifikasjoner som sikrer at miljømål ivaretas, og kvalitetsprogrammet skal beskrive hvordan miljømål ivaretas gjennom dokumentasjon av tekniske og organisatoriske løsninger. 1.3 Prinsipper for oppfølging Kvalitetsoppfølging foregår gjennom kvalitetsprogrammet og tilhørende kvalitetsoppfølgingsplaner. Kvalitetsprogrammet utgjør hoveddokumentet. Programmet redegjør for hovedtemaene som skal prioriteres, beskriver vurderingene som er gjort og presenterer kvalitetsmålene som er satt for et. Programmet følger utviklingen. Kvalitetsmålene omhandler deltemaer og er mest mulig presise og målbare. Kvalitetsoppfølgingsplaner skal være aktive dokumenter, der valgte tiltak føres inn og gjennomføringsansvar tildeles. IKEA sin leder er ansvarlig for å utarbeide kvalitetsoppfølgningsplanen og for oppfølging av denne gjennom et. Kvalitetsprogrammet og kvalitetsoppfølgingsplanene inngår til slutt som en del av DV (drift og vedlikehold) dokumentasjonen for tiltaket. 4
2 Bakgrunn for planen Prosjektil Areal AS fremmer på vegne av Forus-Nord AS og IKEA Eiendom Holding AS, privat reguleringsforslag til nytt næringsområde felt C1, som ligger mellom dagens næringsområde og Solasplitten. Planområdet ligger for det meste i Stavanger kommune, men en mindre del ligger i Sola kommune. Planen er utarbeidet som én plan, men vil bli behandlet separat i hver kommune. Storparten av Forus Næringsområde er i dag bebygd. I den siste reviderte reguleringsplanen for Forusområdet ble det åpnet for en bedre utnyttelse av eksisterende områder. Selv om fortetting av Forusområdet allerede er i gang, har Forus Næringspark behov for å kunne tilby nye, ubebygde tomter til næringslivet, og denne planen er et ledd i videreutvikling av Forusområdet i tråd med Disposisjonsplan for Forusområdet. Planen er bygd på de fleste av forutsetningene fra Forusplanen, men er tilpasset de faktiske forhold som kjennetegner området. Kvalitetsprogrammet for Forus Næringspark, felt C1er et program som følger hele planprosessen. Temaer nevnt i kvalitetsprogrammet vil bli ytterligere detaljert gjennom søknad om rammetillatelse og hovedering. 2.1 Mål for et Planområdet omfatter et samlet areal på ca. 75 daa. Av disse arealene ligger ca. 67 daa i Stavanger kommune, og ca. 8 daa i Sola kommune. Formålet med planen er å tilrettelegge for et nytt IKEA varehus. På tomten er det intensjon om at IKEA skal etablere et nytt anlegg til erstatning for dagens anlegg ved Løwenstrasse og eksternt lager i Svanholmen. Anlegget vil ha en størrelsesorden på ca.40 000 m² brutto med mulighet til utvidelse til ca.43 000m². Bruttoarealene har ikke tatt med parkeringsetasje og imaginære plan. Bebygget areal ("fotavtrykk") vil være ca.25 100m², med mulighet for å utvide til 28 300 m2. Anlegget er imidlertid ikke ferdig ert. 2.2 ts arkitektur Varehuset utformes som et standard IKEA varehus. Det vil være utstilling og salg over to etasjer, samt høyt lager, varelevering, restaurant, kontorer og tekniske rom. Hovedatkomsten til varehuset vil være via hovedinngangen i første etasje langs fasaden mot vest. Varehuset er foreslått oppført over tre etasjer med parkeringsetasje i grunnetasjen. 1.etasje vil bestå av betjent lager, selvbetjeningslager, markethall, kundeservice, kassalinjer og inn/utgangsarealer. 2.etasje vil bestå av kontorer/garderober, IKEA Restaurant og show Room. 5
Varehuset planlegges å kles med «sandwichelementer» i IKEA-blått. Fasadene vil generelt være tette med unntak av den vestre fasaden som vil ha vindusbånd. Hovedatkomsten vil fremstå som et eget bygningselement mot vest. Dette bygningselementet vil kles med «sandwichelementer» i IKEA-gult, og det vil være stor glassfelt over tre etasjer som vil gjøre bygningen transparent og medvirker til å bryte opp de øvrige fasadene. Vinduer og dører vil bli lakkert i en grå farge. Varemottaket vil legges langs fasaden mot øst. Terrenget på østsiden bygges opp slik at varemottaket kommer over parkeringsetasjen. Lastesone for hjemtransport er i grunnetasjen sammen med parkeringen. Utvendige rømningstrapper og baldakiner mm. bidrar til at fasadene og bygget får innslag av elementer i en menneskelig skala og dimensjon. 3 Kvalitetsmål Målene skal sikre at ambisjonene oppfylles, og følges opp gjennom kvalitetsoppfølgingsplanen for hver fase. Samtlige målsetninger skal være tilfredsstilt i det ferdige et. 3.1 Arkitektonisk intensjon og utforming av bygg og uterom Emnet fokuserer på de estetiske aspektene ved planen, samt ets virkning på lokale byplan- og landskapsmessige forhold deriblant hydrologi, transportforhold og lokalklimatiske forhold. Detalj regulering Drift og vedlikehold Arkitektonisk intensjon Lokalisering av bygg og uterom Henviser til Ikea sine manualer for bygg, uterom og landskap Plankart og bestemmelser Illustrasjoner Ikea sine manualer Siktlinjer og landskapssilhuett Bygg plasseres med tanke på liten påvirkning av siktlinjer og former. Illustrasjonsplan Illustrasjoner Sikre kvalitet i gaterom og grøntdrag Gjennom utomhusplan og Ikea sine manualer for bygg, uterom og landskap skal det trygges en helhetlig og kvalitetsmessig god opparbeidelse av området. Ikea sine manualer Skilting på fasader, belysning Kravene til universell utforming skal følges ved utforming av skilt og skilting. Skiltplaner og belysningsplaner i forbindelse med detaljering 6
3.2 Adkomst og tilgjengelighet/universell utforming Dette kvalitetsmål tar for seg prinsippene omkring universell utforming og tilgjengelighet for alle. Planområdet skal utformes slik at det så langt som mulig kan brukes av alle mennesker uten behov for spesiell tilpasning. Detaljregulering Drift / vedlikehold Universell utforming skal være et bærende kvalitetsprinsipp. Uterom og bygninger skal være tilpasset bevegelses-, orienterings- og miljøhemmede. Plankrav Illustrasjoner planer og snitt Adkomst brannbil Alle ytre fasader nås fra tilliggende veger. Gangveier UU Sørge for at det er UU forbindelse fra bussholdeplass og parkering til bygget. Plantegninger Orienteringshemmede og uterom Visuell og taktil kontrast. Innganger og fellesarealer skal være lesbare Rammesøknad Uterom skal være tilpasset miljøhemmede - Allergi og astma Beplantning som ikke er allergifremkallende «Rent bygg» prosedyrer følges ved oppføring av bebyggelsen. God bygg rengjøring gjennomføres før overtakelse. For /detalj Oppføring 3.3 Transport Bil/Sykkel/Varelevering/Parkering Dette kvalitetsmålet beskriver hvilke fokusområder et har for transport av mennesker og varer til og fra tomten. Det er også utarbeidet mobilitetsplan for hele planen. Detalj regulering Drift og vedlikehold Utarbeide Mobilitetsplan Sykkel som transportmiddel Mobilitetsplan er utarbeidet i planleggingsfasen, for å sikre gode valg i gjennomføringen. Mobilitetsplan vedlegges Reg planforslag. Mobilitetsplan Sykkelparkeringsplassene skal etableres med trygg adkomst til tilliggende gang- og sykkelveg eller fortau. 7
Det skal avsettes areal for minimum 110 sykkelparkeringsplasser Plassene skal være sentralt plassert både på bakkeplan og under bygg, det skal settes opp ladestasjoner for el sykkel under bygg. Plantegninger Parkering Det tillates maks 1,1 parkeringsplasser per 100 m² BRA Parkeringen er plassert på bakkeplan og under bygg. Plantegninger HC-parkering For kundeparkeringsplassene skal 2,5 % tilrettelegges for HC-parkering, Parkeringen er plassert på bakkeplan og under bygg. Planer beskrivelse For ansattparkering skal 5 % tilrettelegges for HCparkering Parkeringen er plassert på bakkeplan og under bygg. Planer beskrivelse Det skal avsettes 2,5 % familieparkeringsplasser Parkeringen er plassert på bakkeplan og under bygg. Planer beskrivelse EL-bil For kundeparkeringsplassene skal 2,5 % tilrettelegges for EL-bil. For ansattparkering skal 5 % tilrettelegges for EL- Parkering inklusiv ladestasjoner for el-biler, plasseres under bygg. Planer beskrivelse Mulighet for Kollektivtransport Planområdet ligger på Forus som har gode kollektivforbindelser, og grenser til hovedbusstraseen på Forus Rutetabeller og kart Grundig belyst i mobilitetsplan Varelevering minst mulig konflikt med hovedinnganger Varemottak og renovasjon plasseres på motsatt side av hovedinngang. Det legges opp til minst mulig konflikter mellom gående/syklende og biler. Planer for bygg til rammesøknad Detaljplanlegges til rammesøknad 3.4 Energi og ressursbruk. Det er en målsetting at utbyggings skal medføre minst mulig belastning for miljøet. IKEA har en global miljøstrategi kalt People & Planet Positive; IKEA Group 8
Sustainabilty Strategy 2020. I denne strategien er det nedfelt mål for så vel produksjon av produkter som byggeer og drift av bygninger. Relevante målsetninger i denne strategien er brukt for å definere mål i kvalitetsprogrammet. Detalj regulering Drift og vedlikeho ld Energieffektivitet Minimere varmetap Tek 10 el bedre, Ikea vurderer energisparende tiltak. Tek 10 el bedre, Ikea vurderer energisparende tiltak. Energiberegning Energiberegning Minimere elektrisk energibehov Fornybar eller gjenvunnet energi til oppvarming og kjøling. Effektive lysarmaturer med styring ute og inne. LED. Energieffektivt teknisk utstyr. Energieffektive ventilasjonsvifter Beskrivelse Lysberegninger Utnyttelse av solvarme Eventuell solcellepalen vil bli vurdert i et. Energiberegninger Minimere og overvåke energibruk Etablere plan for drift og vedlikehold Oversikt over energimålinger med system og ytelser- energiattest- Valg av klimavennlige og fornybare energikilder Det etterstrebes energikilder med lav CO2- belastning-analyse av løsning gjennomføres Rapport foranalyse energiforsyning 3.5 Materialbruk Kvalitetsmålet om materialbruk sier noe om effektiv materialbruk og hvilke grunnleggende kvaliteter ets materialer skal ha. Detalj regulering Drift og vedlikehold Det skal tilstrebes at alle materialer som brukes skal være giftfrie Alle materialer skal kunne brukes igjen, være gjenvinnbare eller kunne brukes som brensel (i prioritert rekkefølge) Det redegjøres for dette i forbindelse med innsending av rammesøknad Rammesøknad Rammesøknad FDV dokumentasjon Materialer av sårbare bestander av skog og Det redegjøres for videre i ering Detalj x 9
masser skal ikke benyttes 3.6 Avfall Kvalitetsmålet om avfall sier noe om avfallshåndtering i bygge- og driftsfasen. IKEA jobber bevisst med avfall i sin virksomhet og stiller strenge krav til sine leverandører. På varehuset på Forus benyttes Westco som renovasjonsselskap, de er en anerkjent aktør i markedet. IKEA samarbeider med Entro på energi og avfallsoppfølging. Entro leverer bl.a. Optima Energi og Avfall som er oppfølgingsverktøy for Energi og Avfall. Detalj regulering Drift og vedlikeho ld Kildesortering/ Renovasjon Ikea har: - Mål på sorteringsgrad for virksomheten på 90-95% sortert avfall -Fokus på effektive avfallsløsninger -Kontinuerlig forbedringsarbeid -Jevnlig daglig oppfølging Det skal kildesorteres ved nybygg og i driftsfasen. Det skal legges godt til rette for kildesortering for brukere av bygget. Søppelrom med tilrettelagt for kildesortering og enkel tilkomst Plantegninger Brukerveiledning Oppfølgingsverktøy med loggføring av mengder, fraksjoner og sortering basert på NS 9431 -Månedsrapportering Avfallsplan, før det gis igangsettingstillatelse skal det foreligge en godkjent avfallsplan for byggeperioden. Den til enhver gjeldende kommunal forskrift om styring av produksjonsavfall, samt Stavanger kommunes retningslinjer for behandling av bygge og rivningsavfall skal følges. Godkjent avfallsplan for byggeperioden før igangsettingstillatelse gis. Avfallsplaner i tilknytning til produksjonsfasen og driftsfasen Det redegjøres for dette i forbindelse med igangsettingstillatelse Oppfølgingsverktøy med loggføring av mengder, fraksjoner og sortering basert på NS 9431 Bærekraftig disponering av våtorganisk avfall til næringsbygg Det legges til rette for sortering av våtorganisk avfall Plantegning Brukerveiledning Oppfølgingsverktøy med loggføring av mengder, fraksjoner og sortering basert på NS 9431 x x 10