REGULERINGSPLAN for Vesterå hyttefelt i Vesterå/ Landegod statsallmenning bnr 87 bnr 1 Overhalla kommune Dato 21.01.11 Rev. 05.09.11 Landsem Plan & Bygg Stjernavegen 9 7790 Malm Planid 174420100001 Side 1 av 7
PLANBESKRIVELSE 1. BAKGRUNN Landsem Plan & Bygg fikk i oppdrag fra Statskog ved Morten Aasheim å bistå ved regulering av et utbyggingsområde for fritidsbebyggelse ved Vesteråvatnet på eiendommen til Vesterå/ Landegod statsallmenning, gnr. 87 bnr. 1. Formålet er å legge til rette for fritidsbebyggelse med tilhårende anlegg og naust. Reguleringsplanen / planforslaget består av: Planbeskrivelse Reguleringsbestemmelser Reguleringsplan 2. PLANSTATUS Området er i kommuneplanens arealdel avsatt til byggeområde for fritidsbebyggelse med krav om reguleringsplan før utbygging. Ny bebyggelse skal ikke plasseres nærmere vannet enn 50 meter. Det tillates oppført felles naust nærmere enn 50 meter. 3. EIENDOMSFORHOLD Områder omfatter en del av Vesterå/ Landegod statsallmenning. Grenser ikke opp til andre eiendommer. På motsatt side av vannet ligger Overhalla Villmarkstuer, Efri Halfa. 4. PLANPROSESS Utbygger hadde et møte / befaring av området med Overhalla kommune før planstart. Forhåndskonferanse med Overhalla kommunen ble derfor ikke vurdert nødvendig i samråd med kommunen. Oppstart av planarbeidet ble kunngjort i Namdalavisa 11.11.10 og på kommunens hjemmeside i uke 50. Nabo til byggeområdet Overhalla Hotel ble skriftlig varslet 16.11.10 Kunngjøring av oppstart: Varsel om oppstart av reguleringsplanarbeid Gnr. 87 Bnr. 1, Vesterå/ Landegod statsallmenning, Vesteråvatnet Overhalla kommune Med henvisning til Plan- og bygningslovens 12-3 12-8 kunngjøres med dette oppstart av reguleringsarbeid på ovennevnte eiendom. Formålet med planarbeidet er å legge til rette for et byggeområde for fritids- og naustbebyggelse med tilhørende anlegg. Kommentarer / merknader til planarbeidet rettes til Landsem Plan & Bygg, mob. 900 84 195, e-post: jlandsem@online.no Etter varsel om oppstart er det kommet inn 1 merknad fra Overhalla Hotel: Planid 174420100001 Side 2 av 7
Viser til brev av 16. nov. Overhalla Hotel ser i prinsippet positivt på at det etableres et nytt hyttefelt i området. Vi er imidlertid ikke fornøyd om det kommer for nært Efri Halfa. Grunnen til det er at vi har etablert et Villmarksprodukt og at området derfor må bestå noenlunde uberørt. Vi vil derfor be om at nausttomter ikke kommer på vår side av odden og at hyttene som etter hva vi skjønner blir liggende oppover dalen ikke kommer for høyt. Vi ønsker altså ikke at de nærmeste hyttene synes over åsen. En annen ting er at noen av hyttene som ligger på vestsiden av dalen blir synlige, men de blir jo langt borte. Mvh Overhalla Hotel, Oddvar Heilong Det er i planleggingen av feltet tatt hensyn til Overhalla Hotell merknader om plassering av naust og hytter og mener merknadene er godt hensyntatt. 5. PLANBESKRIVELSE 5.1 Planområdet Planområdet ligger 170 moh og ca 8 km sør for Namsen i Vesterå/ Landegod statsallmenning på nordvestre side av Vesteråvatnet. Området grenser ikke opp til andre eiendommer. På motsatt side av vannet ligger Overhall Villmarkstuer, Efri Halfa. Hyttefeltet får tilkomst via skogsbilveg som går langs Vesteråvatna. Regulert område er på 138 daa og omfatter 16 hyttetomter med tilhørende anlegg, friluftsområde og et felles naustområde. Hyttebebyggelsen ligger på vestsiden av skogsbilveg og naustbebyggelse mellom skogsbilveg og vannet. Arealet innenfor planområdet skal benyttes til følgende formål: Byggeområde fritidsbebyggelse 15 daa Veg og parkeringsformål 6 daa Byggeområde felles naust 0.5 daa Friluftsområde 8 daa Landbruks- og reindriftsformål 108 daa 5.2 Grunnforhold Området består generelt av mindre bevokste myrdrag, grunnlendt skogsområder og med fjell i dagen. Det anses derfor ikke å være behov for geotekniske uttalelser eller nærmere undersøkelser. 5.3 Adkomst Adkomsten til planområdet er via avgiftsbelagte skogsbilveger; 9km fra fv 401 i Overhalla og 17 km fra fv 454 Bangdalen i Namsos. Vegen fra Bangdalen er vinterstengt. Adkomstveger i hyttefeltet bygges med en enkel standard og vegbredde på 3 meter. Felles vinterparkering ved skogsbilveg. 5.4 Vann og avløp, øvrig infrastruktur Området bygges ut med grunnvannsforsyning fram til felles tappepunkt. Det monteres billogisk toalett og gråvann tillates ført til infiltrasjon i grunn. Det kan bygges dieselaggregat og solcellepanel til strømforsyning for drift av vannforsyning. Planid 174420100001 Side 3 av 7
5.5 Fritidsbebyggelse Fritidsbebyggelsen ligger på øvre side av skogsbilveg. En del av hyttene har egen felles avkjørsel og de fremste hyttene har mindr4e stikkveger fra skogsbilveg. Det er avsatt felles parkering ved skogsbilveg for vinterparkering og mulighet for parkering på den enkelte tomt hvor det er mulig, for øvrig med felles parkeringsplasser i feltet. En hytte har kun stiadkomst. 5.6 Naustbebyggelse Felles naustområde i en smalt parti mellom skogsbilveg og vatnet. Det bygges doble naust med saltak. 5.7 Friluftsområde Nordlige del av område med strandlinje avsettes til friluftsområde. Det blir i den synlige delen mot Overhalla Villmarkstuer. Vi mener dette imøtekommer innspill fra bedriften. I tillegg et område nærmere fritidsbebyggelsen, nedenfor felles parkering. 6. KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET 6.1 Generelt Planforslaget legger opp til en utbygging med 16 nye hytter med felles naust i området. Adkomst inn til område er utbygd. Infrastruktur for øvrig er ikke etablert. Byggeområdene blir ikke liggende synlig i forhold til Overhalla Villmarkstuer med unntak av en hytte. 6.2 Samfunnsmessige konsekvenser Planområde er lavbonitet skogsmark, myrdrag og grunnlendt med fjell i dagen. Området er i kommuneplanens arealdel avsatt til utbyggingsformål og konsekvenser opp mot jordvern er vurdert. 6.3 Konsekvenser for miljø og naturforhold Det aktuelle området består av myr og blandingsskog. En er ikke kjent med spesielle verdifulle eller unike naturforekomster innenfor planområdet. Terrenget er kupert med forholdsvis smale platåer. Omlandet for øvrig er skogvokst. Lokalt kan enkelte tomter virke eksponert i forhold til omgivelsene, men i en større sammenheng ubetydelig. 6.4 ROS-analyse I plandelen til Plan- og bygningsloven er det i 4.3 stilt krav om at det i planer for utbygging skal gjennomføres en risiko og sårbarhetsanalyse (ROS-analyse). ROSanalysen skal avdekke eventuelle risikomomenter for å forebygge uønskede hendelser med fare for liv og helse, miljø, økonomiske verdier og trusler mot samfunnsviktige funksjoner. Potensielle risiko- og sårbarhetsforhold er vurdert i forhold til sjekkliste hentet fra hjemmesida til Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Vedlagt følger sjekkliste for vurdering av potensielle risiko- og sårbarhetsforhold. Planid 174420100001 Side 4 av 7
Vesterå hyttefelt Overhalla kommune Reguleringsbestemmelser Reguleringsplanen er datert 21.01.11 Sist revidert 05.09.11 Revidert i hht vedtak i Overhalla kommunestyre 05.09.11, sak 61/11 1.0 GENERELT Bestemmelsene gjelder for området avgrenset med reguleringsgrense på plankartet. Planområdet er regulert til følgende formål: 1. Bebyggelse og anlegg fritidsbebyggelse, energianlegg 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur kjøreveg, parkering 5. Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift Landbruks- og reindriftsformål, friluftsformål 6. Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone naust FØLGENDE BESTEMMELSER GJELDER FOR REGULERINGSFORMÅLENE: 2.0 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Dokumentasjonskrav Sammen med søknad om byggetillatelse skal det leveres situasjonsplan i egnet målestokk som viser bebyggelsens plassering og utforming, gesims- og mønehøyder, adkomstforhold, garasje- og parkeringsløsning. 2.2 Utforming / Estetikk Ny bebyggelse skal gis en utforming tilpasset omkringliggende terreng og vegetasjon Ny bebyggelse i området skal også harmonere med hverandre. 2.3 Ubebygd arealer Opprinnelig terrengform i området skal så langt som mulig bevares. Grøfter for tekniske anlegg, skjæringer/fyllinger og annet areal som blir berørt skal pusses til. 2.4 Parkering Det skal opparbeides minimum 1,5 parkeringsplass pr. fritidseiendom på felles parkeringsplass (P) 2.5 Vann, avløp og strøm Alle rør og kabler skal legges i jordgrøft, i eller langs atkomstveiene eller i felles grøft. 3.0 BEBYGGELSE OG ANLEGG Planid 174420100001 Side 5 av 7
3.1 Fritidsbebyggelse, H 1-16 Fritidsbebyggelse, H1-22 kan føres opp som frittstående hytter med tilhørende anlegg. 3.1.1 Grad av utnytting Det er tillatt å føre opp en hytte med uthus/anneks/garasje på hver tomt. Samlet bruksareal skal ikke overstige 100 m 2 BRA. Maksimal størrelse på uthus/anneks/garasje er 30 m 2 BRA. 3.1.2 Plassering Hyttene skal plasseres som vist på plankartet og slik at de blir best mulig tilpasset terreng og vegetasjon. Hovedmøneretning er langs den lengste delen av bygningen og skal være slik som vist på kartet. Plassering er vist i terrenget med nummererte peler. Hytter og uthus/anneks/garasje plasseres lavest mulig i terrenget. Uthus/anneks/garasje skal ligge i naturlig tilknytning til den enkelte hytte. 3.1.3 Bebyggelsens utforming Største tillatte grunnmurhøyde over terreng er 30 cm i flatt terreng og 80 cm i skrått terreng. Største tillatte gesimshøyde er 3,5m over gjennomsnittlig terreng. Maksimal mønehøyde er 6.5m over gjennomsnittlig terreng. Tak skal utføres som saltak, med takvinkel mellom 25 til 40, tilpasset byggets hovedform. Gesimshøyde for uthus/anneks/garasje skal ikke overstige 3,0m over gjennomsnittlig terreng. 3.1.4 Materialer og farger Bebyggelsen skal underordne seg naturpreget i området med en enkel og harmonisk utforming, materialbruk og fargevirkning. Bebyggelsen på den enkelte tomt skal ha mest mulig ensartet og sammenhengende form, materialbruk, farge og skal domineres av materialer som tre, naturstein, skifer etc. Taktekking skal utføres med ikke reflekterende materialer og som har matt virkning. 3.1.5 Gjerder Det kan etableres gjerde innenfor hver enkelt tomt. Gjerde skal utføres som skigard eller lignende tregjerder i naturfarger, og slik at det ikke utgjør en risiko for beitedyr. Maksimal høyde på gjerde er 1,0 m. 3.2 Energianlegg Område for strømforsyning utbygd med aggregat og solcellepanel for drift av vannforsyningsanlegg til hytteområdet. Bygning skal oppføres med saltak og plassert som vist på plankartet. 3.2.1 Utnytting og utforming Bebyggelse i området tillates oppført med 1 etasje. Takvinkel mellom 25 til 40. Bruksareal inntil 15 m 2 BRA. Tillatt mønehøyde er inntil 4 m over gjennomsnittlig terreng. 4.0 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Privat kjøreveg pv1 er eksisterende skogsbilveg i området. Planid 174420100001 Side 6 av 7
4.2 Møteplass Møteplass (M) er eksisterende møteplass tilknyttet skogsbilveg i området. 4.3 Felles avkjørsel Gjelder områdene fv1-4. fv1 er felles adkomst for fritidsbebyggelse H 16 fv2 er felles adkomst for fritidsbebyggelse H 14-15 fv3 er felles adkomst for fritidsbebyggelse H 12-13 fv4 er felles adkomst for fritidsbebyggelse H 9-10 4.4 Felles parkering Felles parkeringsplasser kan gjerdes inn. Gjerde skal utføres som skigard eller lignende tregjerder i naturfarger, og slik at det ikke utgjør en risiko for beitedyr. Maksimal høyde på gjerde er 1,0 m. fp1 er felles parkering for fritidsbebyggelse H 1-10 fp2 er felles parkering for fritidsbebyggelse H 9-10 4.5 Tekniske anlegg Ledningstraseer skal hvor det er gjennomførbart følge vegtraseer. Alle typer ledninger / kabler skal legges i bakken. 5.0 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT 5.1 Landbruks- og reindriftsformål Området skal benyttes til tradisjonelt jord- og skogbruk. 5.2 Friluftsformål Friområde skal nyttes til rekreasjon og badestrand. Innen området kan oppføres sittemøbler, leke- og aktivitetsapparat som tjener formålet. 6.0 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE 6.1 Naust Innenfor område tillates oppført 8 dobbelt naust. Maksimalt bebygd areal for naust er 20 m2. Naust skal ha saltak med gavl ut mot vannet. Takvinkel skal være lik for alle, mellom 20 og 25 grader. Maksimal tillatt mønehøyde er 2,5 m over gjennomsnittlig terreng. Planid 174420100001 Side 7 av 7