Kulturminnedokumentasjon for Nedre Paradis Lokalsenter I kommuneplanen har Bergen kommune signalisert at det er ønskelig med fortetting og etablering av sentrumsfunksjoner knyttet til de fremtidige bybanestoppene. Kommunen har også signalisert at en høy andel av boligbyggingen i kommunen skal skje som fortetting knyttet til de nye Bybanestoppene. På denne bakgrunn ønsker tiltakshaver å regulere til blandet sentrumsformål, med bolig, forretning og servicefunksjoner og kontor på Paradis. Den overordnede målsettingen for planforslaget er å bidra til utviklingen av et attraktivt og trivelig lokalsenter på Paradis. Planområdet ligger på Paradis, ca 2 kilometer sør for Bergen sentrum. Planområdet ligger sør for krysset på Paradis der Statsminister Michelsens vei, Storetveitvegen, Sandbrekkevegen og Nesttunveien møtes. Planområdet omfatter hele det tilgrensende veinettet og tilhørende kryss. Varslingskart over planområdet, Gnr 13 Bnr 127, 137 og 146 m.fl., Paradis Lokalsenter, Fana bydel, Bergen kommune. Plangrensen er trukket noe tilbake etter varsling. 1
I forbindelse med planarbeid for Nedre Paradis Lokalsenter, har en planlagt å rive til sammen 6 bygninger innenfor planområdet. Disse er: Hus 1: Gnr 13 bnr 440, Nesttunveien 3. Hus 2: Gnr 13 bnr 210, Paradisalleen 1. Hus 3: Gnr 13 bnr 127 Statsminister Michelsens vei 93. Hus 5: Gnr 13 bnr 127 Statsminister Michelsens vei 93, anneks til bolig. Hus 4: Gnr 13 bnr 137, Statsminister Michelsens vei 91. Hus 6: Gnr 13 bnr 146, Jacob Kjødes vei 4. Byantikvaren i Bergen har i brev av 05.03.08 (se vedlegg) skrevet merknad til oppstart av planarbeid for Nedre Paradis Lokalsenter. I brevet påpeker Byantikvaren at planområdet ligger i et område som er avsatt som senterområde med prioritert fortetting i kommuneplanen. Tiltakshaver blir bedt om å utføre en mer detaljert bygningsdokumentasjon av de byggene man forutsetter revet i planforslaget. Byantikvaren har utarbeidet en antikvarisk dokumentasjon for Paradis senterområde (senterområde S15 i kommuneplanen), som vi her har tatt med relevante utdrag fra. I sitt Kulturminnegrunnlag for Paradis omtaler Byantikvaren planområdet som del av Delområde C. Delområde C Kart som viser Delområde C. (Delområder omtalt i teksten, fra Kulturminnegrunnlag for Paradis Byantikvaren 2008). Utsnitt. Om dette området står det: Delområde C med begynnelsen av Jacob Kjødesveg og Paradisalléen, innehar noen av de første villaene i området, og vi finner her for en stor grad bygninger fra slutten av 1800-tallet til rundt 1920. karakteristisk for disse husene er at de i stor grad er inspirert av bergenshus fra slutten av 1700-tallet og begynnelsen av 1800-tallet. I tillegg er det noen hus tegnet i 2
jugendstil, med mansardtak og tidstypiske vinduer. Området preges av høye arkitektoniske kvaliteter, dette gjelder både bygninger og hageanlegg. Veiløpene med hekker og murer er viktige elementer. Området er relativt flatt og bygningene henvender seg i liten grad til Nesttunveien. Områdets karakter gir rom for en viss fortetting mellom de eksisterende villaene. I området av Byantikvaren avsatt som Bør reguleres til spesialområde bevaring må eventuelle endringer vurderes spesielt nøye i forhold til verneverdi og være av mindre vesentlig karakter. I beltet ned mot Paradiskrysset og Nesttunveien vil det òg være mulig å punktsanere og utnytte med høyere tetthet. Planområdet Kart over områdenes tålegrense for endring i arealutnytting vurdert i forhold til kulturminnemiljø og landskap (Byantikvaren 2008). Planområdet er ringet inn. En ser at huset på gnr 13 bnr 146, Jacob Kjødes vei 4 (hus nr. 6 i denne fremstillingen) er innenfor området klassifisert til å tåle liten endring, mens de resterende bygningene som er tenkt revet i denne planen er innenfor område klassifisert til å tåle stor endring. Ingen av bygningene som er tenkt revet i planen er innenfor spesialområde for bevaring. I det følgende har en gjort en fotodokumentasjon av bygningene både utvendig og innvendig. 3
Oversikt over husene I det følgende vil en vise hvert enkelt hus med bilder fra fasader og innvendig, for å få frem hvordan husene fremstår i dag eksteriørmessig og interiørmessig, samt hvordan de er i bruk. 4
Hus 1: gnr 13 bnr 440, Nesttunveien 3 Huset har forretninger i første etasje; en kolonialhandel og en nå nedlagt motorforretning. Kolonialhandelen ble drevet av Jens K. Bremer fra 1924, i følge Byantikvarens rapport Kulturminnegrunnlag for Paradis senterområde (S15). Huset ligger i et område av Byantikvaren klassifisert som tåler stor endring i arealutnyttelse vurdert i forhold til kulturminnemiljø og landskap ( Kulturminnegrunnlag for Paradis senterområde (S15), Byantikvaren 2008). Huset benyttes ellers som hybelhus. Fasaden sett mot sørvest. Fasaden sett mot nordvest. Fasaden sett mot vest. Fasaden sett mot sørøst. Fasaden sett mot øst. Garasje i hagens nordvestre hjørne. 5
Fasaden sett mot nordøst. Taket over tilbygget med motorforretning, sett mot sørøst. 1. etasje Omfatter: butikk/kolonial, samt en nå nedlagt motorforretning. Inngang til forretningene er på fasaden mot øst. Motorforretning Butikk 2. etasje Omfatter: kjøkken, bad, oppholdsrom, diverse soverom, entre. Entre og gang. 6
Entre og gang. Kjøkken og bad. Felles oppholdsrom. 7
Soverom/hybler. Soverom/hybler. Soverom/hybler. 8
3. etasje Omfatter: entre/trappeoppgang fra 2.etasje med egen inngang utenfra, kjøkken, bad, stue, soverom. Inngang fra 2. etasje, trappeoppgang. Trappeoppgang. 9
Soverom/hybler. Stue, gang/entre. Kjøkken og bad. 10
Hus 2: Gnr 13 bnr 210, Paradisalleen 1. Tatt i bruk 1954. Huset ligger i et område av Byantikvaren klassifisert som tåler stor endring i arealutnyttelse vurdert i forhold til kulturminnemiljø og landskap ( Kulturminnegrunnlag for Paradis senterområde (S15), Byantikvaren 2008). Fasader Bod og uteplass sett mot nordøst. Fasaden sett mot nordøst. Fasaden sett mot nordøst. Fasaden sett mot vest (baksiden av bod). Fasaden på østsiden. Fasaden på nordsiden. 11
1. etasje Omfatter: entre, bad, gang, kjøkken, 2 oppholdsrom/stuer, hybel. Entre og toalett. Entre og toalett. 12
Hybel og kjøkken. Oppholdsrom med utgang til bod/uteplass. Oppholdsrom med utgang til bod/uteplass. 13
Stue/oppholdsrom med peis. Trappeoppgang til 2. etasje. 2. etasje Omfatter trappeoppgang, hybler/soverom, gang, bad, skap bygd inn i vegg mellom gang og tak. Trappeoppgang, gang. 14
Trappeoppgang, gang. Skap bygd inn i vegg mellom gang og tak i gangen. Hybel/soverom. 15
Bad. Hybel/soverom. 16
Hybel/soverom. Kjeller Omfatter: Hybel/soverom, bad, lagerrom, trappeoppgang til 1. etasje. Soverom/hybel. 17
Soverom/hybel. Bad. Lagerrom. 18
Lagerrom. Lagerrom, trappeoppgang til 1. etasje. Garasje/bod Liten bod med gjennomgang til boligen. Det går sti herfra og opp til huset. 19
Hus 3: gnr 13 bnr 127 Statsminister Michelsens vei 93 Anneks/uthus Tatt i bruk i 1912. Huset ligger i et område av Byantikvaren klassifisert som tåler stor endring i arealutnyttelse vurdert i forhold til kulturminnemiljø og landskap ( Kulturminnegrunnlag for Paradis senterområde (S15), Byantikvaren 2008). Fasaden mot nord, med kjeller/bod. Fasaden mot sørøst. Fasaden sett mot vest. 1. etasje. Omfatter: inngang, bad, kjøkken og hybel. Inngang. 20
Bad. Kjøkken. Hybel. 2.etasje. Omfatter hybel, trappeoppgang. Trappeoppgang. 21
Hybel. Hybel. Hybel. 22
Hus 4: gnr 13 bnr 127, Statsminister Michelsens vei 93. Tatt i bruk i 1912. Hovedhus med anneks. Huset ligger i et område av Byantikvaren klassifisert som tåler stor endring i arealutnyttelse vurdert i forhold til kulturminnemiljø og landskap ( Kulturminnegrunnlag for Paradis senterområde (S15), Byantikvaren 2008). Fasade sett mot vest Fasade sett mot nordøst. Fasaden sett mot sør. 23
1. etasje Omfatter: inngang/entre, trappeoppgang til 2. etasje, hybel, bad, kjøkken. Trappeoppgang til 2. etasje. Inngang. Stue/oppholdsrom. Stue/oppholdsrom. 24
Stue/oppholdsrom. Bad. 2. etasje Omfatter: trapp, gang, soverom, stue/oppholdsrom, bad, kjøkken. Trappeoppgang. Kjøkken. 25
Gang. Oppholdsrom/stue. Oppholdsrom/stue. Soverom. 26
Kjøkken. Gang/soverom. Gang. Vaskerom/bad. 27
Hus 5: gnr 13 bnr 137, Statsminister Michelsens vei 91. Tatt i bruk i 1963. Enebolig med garasje og hage. Huset ligger i et område av Byantikvaren klassifisert som tåler stor endring i arealutnyttelse vurdert i forhold til kulturminnemiljø og landskap ( Kulturminnegrunnlag for Paradis senterområde (S15), Byantikvaren 2008). Fasaden mot nord. Fasaden mot sør og øst. Inngang hovedhus. Inngang hageleilighet. Fasaden mot vest. Garasjen sett mot sør. Garasjen sett mot vest. 28
Garasjen sett mot nord. 1. etasje Omfatter: entre, gang/vaskerom, trappeoppgang til 2.etasje. Entre. Gang/vaskerom. Trappeoppgang til 2. etasje. 29
2. etasje Omfatter: trappeoppgang, gang, kjøkken, bad, hybler, stue/oppholdsrom Kjøkken. Kjøkken. Kjøkken. Hybel. 30
Hybel. Hybel. Hybel. Hybel. 31
Bad. Gang. Hybel. Hybel Hybel. 32
Stue/oppholdsrom. Stue/oppholdsrom. Hybel. Hybel 33
Kjeller/hageleilighet, 1. etasje. Omfatter: inngang/oppholdsrom, hybler, kjøkken, wc/bad, gang. (Bad og wc er for små/trange til å få tatt anvendelige bilder av). Inngang/oppholdsrom. Oppholdsrom Kjøkken. Kjøkken. 34
Gang med bad og WC. Hybel. Hybel. 35
Hus 6: Gnr 13 Bnr 146, Jacob Kjødes vei 4. Tatt i bruk 1919, kalt Paradistun ifølge Byantikvaren. Kontor/administrasjonsbygning. Er nevnt i Byantikvarens rapport Kulturminnegrunnlag for paradis senterområde (S15), men uten spesielle merknader. Ligger i område hvor Byantikvaren anbefaler Liten endring i arealutnyttelse i forhold til kulturminnemiljø og landskap. Fasaden sett mot nordvest. Fasaden sett mot nordvest. Fasaden sett mot nordøst. Fasaden sett mot øst. Fasaden sett mot øst. Fasaden sett mot øst. 36
Fasaden sett mot sørøst. Fasaden sett mot sørvest. Fasaden sett mot sørvest. Fasaden sett mot sørvest. Kjeller Omfatter: Lagerrom og trappeoppgang. Trapp til kjeller. 37
Lagerrom. Lagerrom. 1. etasje Omfatter: Kjøkken, toalett, kontorer, ganger, entre/inngang. Kontorlokalene dekker hele 1.etasje, og er forbundet med ganger og noen åpne arealer. Trappeoppgang til 2. etasje er ved inngangspartiet. Kjøkken. Kjøkken. Garderobe. 38
Gang. Kontor. Kontor. Gang. Kontor. Kontor. 39
Kontor. Kontor. Kontor. Kontor. Gang. Gang. Gang. 40
Kott. Kontor. Kontor. Kontor. Kontor. Kontor. Kontor. 41
Kontorlandskap. Kontorlandskap. Gang. Kontor. Kontor. Kontor. Kontor/lunsjrom. 42
Kontor/lunsjrom. Resepsjon/kontor. Resepsjon/kontor. Resepsjon/kontor. Inngangsparti med trappeoppgang til 2. etasje. 43
2. etasje. Omfatter kontorer, trappeoppgang, bad/toalett. Trappeoppgang. Kontor. Kontor. Kontor. Kontor. Kontor. 44
Kontor. Kontor. Kontor. Bad/toalett. Kontor. 45
Vedlegg Brev fra Byantikvaren datert 05.03.08