RAPPORTANSVARLIG: Navaren Analyse as Ingulf Niskavara Tollbugata 1 Postboks 354, 9811 VADSØ Tlf: 4000 1540 E-post: ingulfniskavara@navarenno VERDI- OG LÅNETAKST over adkomstdokumentene til andelsbolig i Stjerneplassen borettslag Stjerneplassen 1 F 9800 VADSØ Matrikkelnr Gnr 10 Bnr 510 Anr 6 Lnr 6/8 Kommune Vadsø Eier(e) Dato for befaring 22102015 Bruksareal totalt: 92 m 2 Bruksareal primærdel: 79 m 2 Andel fellesgjeld: kr 243 518 Andel fellesformue: kr 14 895 Normal markedsverdi: kr 1 200 000 Anbefalt låneverdi: kr 1 020 000 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono
Eiendomsbetegnelse mm Adresse Stjerneplassen 1 F Postnr Poststed 9800 VADSØ Rekvirent Tilstede/opplysninger gitt av Forsikringsselskap If Gnr 10 Kommune Vadsø Polisenummer SP80631121 Eier(e)/Adkomstdokumenter mm Eier(e) til adkomstdok Leilighetsnummer 6/8 Forretningsfører Byggforvaltning as Pålydende aksje-/ andelsbrev 100 VERDI-OGLÅNETAKST Selskapets- / borettslagets navn Stjerneplassen borettslag Andel-/aksjenr 6 Månedlig andel av fellesutgifter 4600,- Bnr 510 Område/bydel Midtbyen Type bygg Andelsleilighet i frittstående borettslag Besiktigelsesdato 22102015 Type forsikring Fullverdi Fnr Byggeår 1954 Type leilighet Andelsleilighet i frittstående borettslag Opprinnelig innskudd 40 000,- Antall enheter i selskapet/borettslaget 8 Likningsverdi 0 Inkludert i andel av fellesutgifter Offentlige avgifter, festeavgifter, byggforsikringer, varmtvann og vannbåren varme etter forbruk Premisser - Generelle opplysninger - Sammendrag Det er ikke foretatt fuktsøk i boligen Utvendige fasader og konstruksjoner er ikke inspisert da tilstanden vedr dette er borettslagets fellesansvar Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, men kan være supplert med enkle målinger som da vil fremgå av taksten Legg merke til at verditakst ikke er en tilstandsrapport som beskriver byggets tekniske tilstand Dersom denne taksten er eldre enn 6 måneder bør takstingeniøren kontaktes for ny befaring og oppdatering Arealer er basert på oppmålinger gjort med lasermåler, type Bosch; DLE 150 Takstobjektet er en leilighet i Stjerneplassen Borettslag Boenheten har leiligheter på begge sider og yttervegg/fasade mot nord og syd Borettslaget har gjennomført utvendig oppgradering av fasader i 2008 Fellesgjelden i borettslaget er i stor grad lenket til investeringene som er gjort i denne forbindelse og avspeiles i fellesgjelden Leiligheten har blitt oppusset i forrige eiers tid mht golv og tak samt innredninger i kjøkken og på bad Påbegynt maling av veggflater og listverk i andre etasje er ikke ferdigstilt Vegg og gulvflater i denne etasjen er av eldre dato og noe slitt Sentrumsnærhet og størrelse på leiligheten antas å ha relativt stor markedsinteresse Gnr:10Bnr:510Anr:6 Side1av5 26102015
Tomt, områdebeskrivelse og miljø Tomteareal (m 2 ) 300 VERDI-OGLÅNETAKST Type tomt Eiet Festetidens utløpsår Ikke oppgitt Årlig festeavgift Inkludert i felleskostnader Beskrivelse Eiendommen ligger i Midtbyen med grense til Vadsø stadion i sør og nærhet til bymarka i nord Gangavstand til grunnskole for alle trinn i Fosseveien, videregående skoler og idrettsanlegg Normal trafikk i Idrettsveien som passerer eiendommen, men nærhet til stadion gjør at området er relativt barnevennlig Terrengforhold Tilnærmet flat tomt inngjerdet mot sør og med opparbeidet plenareal Reguleringsmessige forhold Området er regulert til boligformål og idrett Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Antatt sålefundamenter på morenemasser i frostfri dybde Antatt støpt og pusset grunnmur Støpt kjellergulv Noe saltutslag registrert under terreng Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Etasjeskillere av tre Antatt 100 mm etterisolert bindingsverk med innblåst mineralull Nye fasadeoverflater er utført i 2007/2008 Dører og vinduer 2 lag isolérglass i vinduer Dobbeltvindu i bod Innvendige dører er fabrikkmalte fyllingsdører Vinduer og utvendige dører er et borettslagsansvar Takkonstruksjon m/tekking Plassbygde takstoler kledd med taktro tekket med papp Etasjeskille mot kaldloft er isolert med mineralull Piper og ildsteder Pusset og malt teglstenspipe Oppvarming Sentralfyring med olje fra nedgravd tank på eiendommen Egen forbruksmåler installert til leiligheten for registrering av energi og vannforbruk Bad og vaskerom Renovert bad ca 2005 med flislagte gulv- og veggflater Nytt røropplegg for vann og avløp i leiligheten Badet er innredet med badekar, wc og helstøpt servant montert i underskap Badet er ventilert med fukt- og bryterstyrt avtrekksvifte på yttervegg Over wc er det spor etter fuktmerker i himlingsplatene som har løsnet noe i innfestingen Kjøkken Kjøkken med folierte skrog og heltre malte fronter Innredningen har integrert oppvaskmaskin og vaskemaskib Begge er mer enn 5 år Dekklokk til koblingsboks i himling mangler Nedsenket panelt himling med tre innfelte spotlys Plass for mindre spisestuemøblement Innvendige overflater Generelt malte og tapetserte veggoverflater, malte himlingsplater i stue og bad, malt maskinpapirtrukne plater i øvrige rom Trekledning med rupanel i bod Kjøkken og stue har parkettbelagt golv, rom forøvrig er belagt med vinyl Noe blæring i belegg og tapet Elektrisk anlegg Åpent anlegg med automatsikringer i sikringsskapet som er plassert i vindfanget Annet Varmeforsyning med vannbåren varme forsynt fra felles fyringsanlegg kan avregnes etter bruk over egen måler Kabel-TV anlegg, fiber og alarmsentral/brannvarsling er tilknyttet leiligheten Borettslagsmedlemmer har forkjøpsrett Borettslaget har utarbeidet egne husregler og vedtekter Generell tilstand Gnr:10Bnr:510Anr:6 Side2av5 26102015
VERDI-OGLÅNETAKST Gjerdet rundt eiendommen mot nord er relativt nedslitt Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Rekkehusleilighet - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kjeller 15 13 0 13 Hovedplan 42 42 42 0 Andre etasje 42 37 37 0 Sum bygning 99 92 79 13 Bygg A: Rekkehusleilighet - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Kjeller To boder og trapperom Hovedplan Vindfang, toalett, entré, stue og kjøkken Andre etasje Trapperom, bad og tre soverom Sum alle bygg Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 99 92 79 13 Kommentarer til arealberegningen Innvendige arealer er oppmålt Utvendig areal (BTA) er beregnet To boder i kjeller på hhv 12 og 3 m² med adkomst fra felles korridor tilhører leiligheten Disse er ikke medtatt i arealberegningen men verdien er tillagt i verdiberegningen Gnr:10Bnr:510Anr:6 Side3av5 26102015
VERDI-OGLÅNETAKST Teknisk og økonomisk verdiberegning Beregnede byggekostnader kr 2 097 500 -Verdireduksjon 35 % kr 734 125 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 1 363 375 + Andel av tomt og fellesareal kr 66 300 Sum beregnet teknisk og økonomisk verdi = 1 429 675 - Andel fellesgjeld kr 243 518 Mellomsum = kr 1 186 157 + Andel formue kr 14 895 Adkomstdokumentets beregnede verdi = kr 1 201 052 Markedsanalyse Markedsinteressen for leiligheter generelt er merkbart økende i Vadsø og det antas at den takserte andelsleiligheten har et godt marked Eiendommens beliggenhet i forhold til skoler, sentrum og idrettsanlegg gjør det attraktivt for unge startfamilier såvel som etablerte mindre husstander Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr 1 200 000 Anbefalt låneverdi: kr 1 020 000 Underskrifter Sted/Dato Takstingeniør Vadsø den 22/10-2015 Dokumentkontroll Fremlagt: Eiers egenerklæring Nøkkeltall i utdrag fra regnskap Matrikkelinformasjon Kart over eiendommen Kjøpekontrakt Prospekt i forbindelse med siste omsetning 2014 Ingulf Niskavara Vedlagt: Eiers egenerklæring Nøkkeltall i utdrag fra regnskap Matrikkelinformasjon Kart over eiendommen Kjøpekontrakt Prospekt i forbindelse med siste omsetning 2014 Gnr:10Bnr:510Anr:6 Side4av5 26102015
VERDI-OGLÅNETAKST Gnr:10Bnr:510Anr:6 Side5av5 26102015