SALGPROSPEKT FOTO: SKYPHOTO.NO KONKURRANSE OM KJØP AV TOMT FOR UTBYGGING I HAMAR. ARENAVEGEN, SØNDRE SVING BRISKEBY STADION
FOTO: SKYPHOTO.NO Konkurranse om kjøp av tomt for ut bygging i Arenavegen, søndre sving Briskeby stadion i Hamar. Frist for å levere tilbud er 15.mars 2018.
FOTO: SKYPHOTO.NO BAKGRUNN Hamar kommune ønsker å få bygd ut søndre sving på Briskeby stadion og ønsker å selge sitt utbyggingsareal i en åpen konkurranse til utbygger, slik at det kan bygges ut snarest mulig. (Jfr. formannskapssak 166/17 den 06.09.2017.) Arealet som er regulert omfatter ca 2100 m2 og er regulert til bolig og idrett. (Benevnt Komb 4 i reguleringsplanen.) Kommunens salgbare tomt utgjør ca 1600 m2 fratrukket tribune. Ifølge en nylig innhentet mulighetsskisse, utgjør en mulig utbygging rundt 6000 m2 BRA eks. underetasje. Nevnte mulighetsskisse viser et betydelig areal for bolig, parkeringsareal og tribune, som er tilpasset dagens idrettslige behov. Mulighetsskissen er bare en visualisering av en uttrykksform og et volum som kan antyde de rammene som kan aksepteres av bygningsmyndigheten dersom det søkes dispensasjon fra gjeldene bestemmelser. I den grad det er ønskelig å benytte utarbeidet mulighetsskisser som grunnlag for videre planlegging, gir kommunen tillatelse til det. Skissene er utarbeidet av PLAN1 AS etter analyser av aktuelle løsninger. Kommunen eier ikke hele det regulerte området. I et vedlegg vises hva kommunen eier og hva kommunen ikke eier. Salget omfatter kun det kommunalt eide arealet. Det er utbyggers ansvar å gjøre avtale med de andre grunneierne om eventuelt også å benytte det privateide arealet i utbyggingsområdet. Det foreligger tinglyst adkomstrettighet til gnr. 1 bnr. 1540 (som Komb 4 er del av) iht. reguleringsplan via FA1,2 og 3, og fg 2,3 og 4. Kostnader ved opparbeidelse og vedlikehold må påregnes. Deler av Fg2 og Fg3 inngår i tomta. For øvrig påhviler det utbygger av B4 plikter etter rekkefølgebestemmelsene. Boligbygget skal gi plass til klubbhus, 300 m2 til HamKam i vestre hjørne av bygget og/ eller etter nærmere avtale. Mot gressbanen i det regulerte området, vil kommunen bygge en liten tribune, som de selv skal eie, og det arealet inngår derfor ikke i salget. Anlegget skal i utgangspunktet bygges frittstående fra bygget. Kommunen vil gi tillatelse til at tribunen kan overbygges av boligdelen dersom en slik løsning blir tillatt. Tribunedelen som skal bygges kommer til fratrekk for det arealet som kan inngå i tomtearealet i det regulerte området. Dette vil utgjøre i størrelsesorden 350 kvm. Kommunen vil ta kostnadene med å sammenføye de ulike hjemlene som kommunen har på området slik at det blir en egen hjemmel for tomten. Den eksakte tomtestørrelse for prosjektet avklares i etterkant når tribunedelen er fastlagt og blir ikke gjenstand for å regulere tomteprisen. Byggets utforming og kvaliteter må utformes hensiktsmessig i forhold til fotballbanens drift og aktivitet for å unngå framtidige konflikter. Gjeldene reguleringsplan legges til grunn med de eventuelle dispensasjoner som måtte bli omsøkt av utbygger. Hamar formannskap har anmodet om at den som skal bygge må vise vilje til å søke innovative og bærekraftige løsninger. FORUTSETNINGER: Bygg som står på tomten skal rives innen 6 måneder fra overtagelse av den som kjøper tomten. Det forutsettes at tilbyder er kjent med byggets beskaffenhet og utfører riving etter de krav som myndighetene stiller. Et bygg skal påbegynnes senest innen 2 år etter inngått kjøpekontrakt, og tribuneanlegget og klubblokaler skal samordnes i utbyggingen. Utbygger må ta et koordinerende ansvar for dette. Dersom bygget vil omfatte andre eiendommer enn bnr. 1540,1545 og 7412 i Komb 4 i reguleringsplanen, må dette søkes løst av utbygger uten kostander for kommunen. HamKam skal mot vederlag sikres mulighet til å etablere seg i bygget med klubbhus på ca 300 kvm fordelt på to etasjer,
fortrinnsvis i 1. og 2.etg. eller løsning etter avtale. Videre ønsker klubben mot vederlag noe lagerrom og mulighet for utvendig adkomst til/fra klubblokalene til VIP-tribune. Klubblokalene skal integreres i bygget og eierseksjoners. Klubblokalene skal kunne tiltres av HamKam i et råbygg eller som ferdig lokale etter avtaler. Pris for å tiltre i et råbygg, skal oppgis. Det skal oppgis salgspris av areal i de ulike etasjene, som skal kunne benyttes til eventuell drøfting av utkjøp med selger. 6% av tilbudt pris på tomten ansees som grunnpris for de 300 kvm som HamKam skal tiltre i bygget. Dersom kommunen skal dekke disse grunnkostandene, vil det komme til fradrag på kjøpesummen. Hvis ikke, blir dette et mellomoppgjør som for de øvrige kostnander ved inntreden i bygget mellom utbygger og HamKam. Dersom ikke byggeprosessen er påbegynt innen 2 år, eller riving ikke foregår som avtalt, vil kommunen forbeholde seg retten til å kjøpe og skjøte tomten tilbake fri for heftelser til den prisen som ble avtalt ved kontraktsinngåelse, dersom ikke annet er avtalt. Kommunen vil forbeholde seg forkjøpsrett til 10 boenheter etter nærmere definerte behov og avtale. Betaling for tomten avtales ved kjøpekontraktens inngåelse. Skjøte bekostes av kjøper og eiendom overskjøtes til kjøper når tomten er betalt. Hele tomten selges «as is», og dette omfatter også eventuelt forurensning og fornminner. Dersom det mot formodning skulle oppdages forurensing som utgjør mer enn 100.000 kr i grunnen i byggeområdet og som ikke har sammenheng med byggene som skal rives eller byggeaktiviteten, vil kommunen mot dokumentasjon ta 50% av påløpte utgifter inntil 1 mill for å få dette håndtert forskriftsmessig. Den som vil inngå kontrakt om kjøp, må selv ta ansvaret for å ha gjort seg kjent med og/eller fått avklart de rammebetingelsene som gjelder for utbyggingen på området. FOTO: SKYPHOTO.NO Tilbyder skal vedstå seg tilbudet i 2 mnd. fra innleveringsfrist. Rådmannen vil forbeholde seg retten til å kunne forkaste tilbud som ansees som mangelfullt besvart eller som er for lave. Han vil også kunne gjøre nærmere avklaringer med den enkelte tilbyder. Dersom de beste tilbudene vurderes som like, forbeholder rådmannen seg muligheten til å avklare konkurransen i en videre prosess med de aktuelle. Det er en grunnleggende forutsetning at tilbyder evner å gjennomføre prosjektet og oppfyller kommunens krav til forretningsstandard. KOMMUNEN VIL KUNNE FORHANDLE MED KJØPER/UTBYGGER OM DETTE: Innpassing av klubblokaler og lagerrom til HamKam i de ulike etasjer i råbygg eller ferdige lokaler dersom ikke dette løses mellom HamKam og utbygger. Kommunens eventuelle egne behov for lager/drift til etasjepris. Tribuner som kommunen skal bygge skal kunne samordnes i byggefasen og tilpasses i prosjektet for det behovet tribunen krever. Kommunen skal være grunneier av arealet og eksakt grense fastsettes etter prosjektert bygging. Priser utover tomtepriser skal kunne forhandlers. GJENNOMFØRING AV KONKURRANSEN 1) Tilbudet skal være inkludert riving av bygg som står på tomten, samt alle kostander som måtte oppstå for å få bygd på tomten, også i forhold til nevnte krav og forbehold. 2) Det skal gis opplysninger om pris på salgbart areal for hver etasje. 3) Det skal gis opplysninger om pris pr. kvm for råbygg (ca 300 m 2 ) for HamKam. Innkomne tilbud vil bli vurdert og avgjort av rådmannen. HamKam vil kunne bruke opplysninger i tilbudet som sin forutsetning for å forhandle fram sine løsninger i anlegget. INFORMASJON OM SALGET Det vil ikke være en offentlig tilbudsåpning. Rådmannen vil etter fristens utløp kunne gå ut med informasjon om de innkomne tilbudene. INNLEVERING Tilbudet leveres pr post eller pr mail og merkes «Kjøp tomt Briskeby». Adresse: Hamar kommune, postboks 4063, 2306 Hamar eller postmottak@hamar.kommune.no Frist for innlevering av tilbudet er 15. mars 2018. Spørsmål kan rettes til Reidar Aas 959 72 244 alternativt Atle I. Livgard 905 77 887 Email: postmottak@hamar.kommune.no www.hamar.kommune.no/tomter VEDLEGG (SE ANNONSE FINN.NO): Planområde for regulering Eiendomskart som viser kommunalt areal Reguleringsbestemmesler Mulighetsstudie
Grunnkartet og det aktuelle området for utbyggingen Mulighetsskisse for utbygging av søndre sving på Briskeby stadion, Arenavegen
Reguleringsplanen for området Komb4 på Briskeby