RGULERINGSBESTEMMELSER FOR BUNKENE - SPIKKELIA I ØYESTAD KOMMUNE Siste revisjon av planen 03.06.86 Kommunestyrets vedtak 13.11.1986 A. Disse reguleringsbestemmelser gjelder for det området som på plankartet er vist med reguleringsgrense. B. Området reguleres for følgende formål: 1. Byggeområder 2. Landbruksområder 3. Trafikkområder 4. Friområder 5. Fareområder 6. Spesialområder 7. Fellesareal for flere eiendommer/tomter II AREALBRUK Bestemmelser knyttet til bygningsloven 25 - Reguleringsformål. 1. BYGGEOMRÅDER: 1.1. Boliger. I området skal det kun oppføres boligbebyggelse med tilhørende anlegg. 1.5. Industri. I eksisterende bebyggelse er det oppført bygninger for bilverksted med tilhørende anlegg. 2. LANDBRUKSOMRÅDER. Området skal nyttes til tradisjonell landbruksdrift. Bygninger som er knyttet til denne kan oppføres i området. Det kan også oppføres bygninger knyttet til gartneridrift. 3. TRAFIKKOMRÅDER. I trafikkområdene skal det anlegges kjøreveier samt gang- og sykkelveier som vist på kartet. 4. FRIOMRÅDER.
4.1. Friområdene skal nyttes til turvei, sport og lek. Nødvendige byggverk og anlegg for dette, som ikke er til hinder for områdets bruk som friområde, kan oppføres etter godkjenning av bygningsrådet. 5. FAREOMRÅDER. Langs traceen for eksisterende høgspentlinje er inntegnet sikringssoner. 6. SPESIALOMRÅDER. Området skal nyttes for anlegg av kloakkpumpestasjon. III ANDRE FORHOLD I REGULERINGSPLANEN. Bestemmelser knyttet til bygningslovens 26 nr. 1 - Andre bestemmelser. 26 nr. 1 a 1. Veienes stigningsforhold. 2. Avkjørselsforhold. 3. Inndeling i gangveier og kjøreveier. a 1 Veienes stigningsforhold. Stigningsforholdene for kommunale veier fremgår på kart. Terrenginngrep i forbindelse med veianlegg skal skje mest mulig skånsomt. Fyllinger skal behandles på en tiltalende måte. a 2 Avkjørselforhold. I området mellom frisiktlinjen og vegformål (frisiktsonen) skal det ved kryss eller avkjørsler være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers planum. Avkjørsel til offentlig vei skal være oversiktlig og mest mulig trafikksikker. a 3 Inndeling i gangveier, kjøreveier m.m. Trafikkområdet skal opparbeides med den inndeling av kjørevei og gang- /sykkelvei som vist på planen. På gang- /sykkelveiene kan syke-, brann- og renovasjonsbiler tillates. 26 nr. 1 b
1. Bebyggelsens karakter. 2. Avstand fra friområder. 3. Utforming, farvevalg m.v. b 1 Bebyggelsens karakter. Bebyggelsen skal utformes som frittliggende bygninger. Bygningens takvinkel fastsettes av bygningsrådet. b 2 Bebyggelsens avstand fra friområder. Bebyggelsen skal ikke plasseres nærmere friområde enn 4 m. b 3 Utforming, farvevalg m.v. Bygningsrådet skal ved behandlingen av byggemeldinger ha for øye at bebyggelsen får en god form og materialbehandling, og at bygninger i samme byggeflukt eller gruppe får en harmonisk utforming. I utbygde områder hvor det skal oppføres ytterligere bebyggelse skal den planlagte bebyggelsen tilpasses bebyggelsen i strøket forøvrig m.h.t. takform, materialbruk og farve. 26 nr. 1 c 1. Bebyggelsens høyde. 2. Plassering. 3. Tomteinndeling/bebyggelsesplan. c 1 Bebyggelsens høyde. Bebyggelsen skal ikke være høyere enn 2 etasjer. Der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det kan underetasjen innredes i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene. Før søknad om byggetillatelse kan godkjennes kan bygningsrådet kreve utarbeidet tegninger som viser bebyggelsens tilpasning m.h.t. høyde i forhold til omkringliggende bygninger og vegetasjon. Bygningsrådet skal bestemme høyden på grunnmur. Forøvrig skal topp grunnmur ikke ligge høyere enn 40 cm over ferdig planert terreng på det høyeste sted i terrenget. c 2 Bebyggelsens plassering.
Bebyggelsens endelige plassering på tomta fastsettes av bygningsrådet. Bebyggelsens plassering i forhold til vei er vist med byggegrenser. Garasjer skal fortrinnsvis oppføres som tilbygg til bolighuset og tilpasses dette m.h.t. materialvalg, form og farge. Bygningsrådet kan hvor forholdene ligger til rette for det, tillate oppført frittliggende garasje. Plassering av garasje skal være vist på situasjonsplan som følger byggemeldingen for bolighuset, selv om den ikke skal oppføres samtidig med dette. Bygningsrådet kan i samråd med vedkommende veimyndighet tillate at garasje oppføres nærmere vei enn fastsatt i planen. c 3 Tomteinndeling/bebyggelsesplan. Før utbygging av et felt i området kan igangsettes, skal det for dette foreligge en bebyggelsesplan godkjent av bygningsrådet. Bebyggelsesplanen skal vise - bygningers plassering, etasjetall, høyde og takform. - parkeringsplasser, garasjer. - interne gangveier. 26 nr. 1 d Felles avkjørsel, biloppstillingsplass og lekeareal for tomtene/eiendommene. Fellesarealet skal nyttes til felles avkjørsel som vist på kartet. 26 nr. 1 h Samtidig ferdigstillelse av boliger i et felt med fellesanlegg og gangveier. Felles lekeplasser og biloppstillingsplasser som er vist på planen i et felt skal anlegges og ferdigstilles samtidig med bygningene i feltet. Gang- og sykkelveier som dekker et spesielt felt i området skal ferdigstilles samtidig med bygningene i feltet. Bygningsrådet kan forlenge fristen i særlige tilfelle.
26 nr. 1 i 1. Utforming, bruk og behandling av ubebygd areal i byggeområder, herunder om terrengplanering m.v. 2. Gjerder. 3. Bevaring av eksisterende vegetasjon. i 1 Utforming, bruk og behandling av ubebygd areal i byggeområder. Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som etter bygningsrådets skjønn kan virke sjenerende for den offentlige ferdsel. Ubebygd areal skal gis en tiltalende behandling og tillates ikke nyttet til lagring. Plassering og utforming av forstøtningsmurer må godkjennes av bygningsrådet. I området skal det på egen tomt i nye felter anlegges 1 biloppstillingsplass pr. leilighet. i 2 Gjerder, utforming og plassering. Eventuell inngjerding av tomtene må anmeldes til bygningsrådet som skal godkjenne gjerders høyde, konstruksjon og farge. i 3 Bevaring av eksisterende vegetasjon. Eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares i størst mulig utstrekning. FELLESBESTEMMELSER. Mindre vesentlige unntak fra disse bestemmelser kan, når særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bestemmelsene i bygningsloven og bygningsvedtektene. Etter at denne reguleringsplan med tilhørende bestemmelser er stadfestet, kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen og dens bestemmelser.