Nå kan du bo der andre drømmer om å ha hytte
Ryfylkes egen paradisøy Talgje er den sørligste øya i Finnøy kommune, preget av sin grønne og frodige natur og omgitt av forfriskende blått hav på alle kanter. Talgje er et prima eksempel på at det går an å bo landlig samtidig som man har det meste man trenger bare en kort kjøretur unna. Velkommen til en av de flotteste perlene i Ryfylke!
Grønt land. Blått hav. Frisk luft. Livet er godt å leve på Talgje I Østabøvågen er man ikke bare omgitt av oppbyggende natur. På Talgje fins også barnehage, butikk, flott grendahus med klatrevegg, kirke, helselag, sandvolley-bane, turløyper, ballbinge, lekeplasser og selskapslokaler. Og selvsagt uendelig mange og gode bade- og fiskemuligheter. Skolen ligger på Finnøy, ca. 15 minutter fra Talgje, med gode buss- og båtforbindelser. Til Stavanger og Tjensvollkrysset tar det bare 35 minutter å kjøre. 4 5
To typer rekkehus. Begge er like stilige. Vi skal bygge totalt 8 rekkehus rett over Østabøvågen her på Talgje. Husene vil stå i to rekker à 4 hus. Samtlige rekkehus ligger flott til i terrenget, på en høyde, vendt mot sjøen. De to rekkene representerer to ulike typer rekkehus, et større enn det andre, men begge er praktiske boliger tilpasset moderne krav. De 4 største boligene er forberedt universell utforming. Det er avsatt plass for eventuell fremtidig løfteplattform. Bildet er en illustrasjon og avviker noe i forhold til virkelig terreng/omgivelser. 6 7
kommode evt. fremtidig løfteplatform Bod 2.9 m² Sov 2 7.4 m² nedsenket himling insp. luke Gang 5.6 m² Sov 1 12.1 m² Bad 5.8 m² nedsenket himling Stue/ evt. Sov 10.9 m² Balkong 2. etasje levegg Åpen trapp evt. fremtidig løfteplatform Evt. terresse evt. Sov 7.0 m² Stue/kjøkken 36.9 m² (+ evt. sov 7m²) levegg 1. etasje Nr: 1-4 Rekkehus Stort Rekkehus Stort, er som navnet tilsier, den mest romslige typen. Her får du fine uteplasser i form av balkong foran og hage bak. Gode vindusflater mot vest gir lyse og trivelige oppholdsrom. Du kan også velge mellom to, tre eller fire soverom. Parkering er i carport i boligens sokkeletasje. Bod/vask 3.4 m² Åpen trapp evt. fremtidig løfteplatform levegg Bad 5.0 m² Hall/trapp 11.6 m² BRA 20.7 m² eks. garasje og sportsbod 1 2 3 4 Garasje 17.6 m² Sport 4.9 m² nedsenket himling nedl. 2.etg. Fasade nord-øst Fasade mot nord-vest Fasade nord-vest Underetasje 8 9
Bod 3.1 m² Terrasse 12.1 m² over carport Stue/kjøkken 25.4 m² Sov 2 10.0 m² insp. luke Åpen trapp 2. etasje levegg h= 1600 Sov 1 8.1 m² nettoareal = 7.5m² Bad/Vask 4.7 m² Sport 5.1 m² Trapp/ Hagestue 15.4 m² Entre 3.5 m² Carport 14.8 m² brannmotstand i tak og vegg Åpen trapp 1. etasje Nr: 1-4 Rekkehus Lite Rekkehus Lite er en mer kompakt hustype. Fra andre etasje går du ut på en stor terrasse mot sør, som fungerer som tak på carporten. Fra hagestuen i første etasje kan man rusle ut i sin egen hage, med flott utsikt og fin kveldssol. 1 2 3 4 Fasade vest Fasade nord Fasade vest Begge typer rekkehus leveres med HTH kjøkken, 2500, hvit dekor. 10 Bildet er et illustrasjonsbilde av samme modell. 11
Rekkehus Stort: Romskjema Rekkehus Lite: Romskjema Rom Gulv Vegger Dører Himling Listverk Rørlegger Vinduer / utv.dører Tilleggsopplysninger Rom Gulv Vegger Dører Himling Listverk Rørlegger Vinduer / utv.dører Tilleggsopplysninger Hall / Trapp Isolert betong Slette hvite dører, karm malt hvit. Bad u.etg Varmekabler Våtromsbelegg Dark Grey Kiruma Veggvinyl Super Soft White Malt hvit lakkert eik. Servant Toalett Opplegg for dusjgarnityr. Sluk i golv. Ferdig malt hvit Hoveddør i hht tegning. Varmepumpe takmodell Tilvalgsystem Varmekabler med termostat. 1 stk lampe i tak. Tilvalgssystem. Trapp Åpen og beiset furutrapp Tilvalgsystem Bod / Vask Stue / Kjøkken Sov / Bod 2.etg Bad 2.etg Isolert betong Våtromsbelegg Dark Grey Kiruma lakkert eik. Sponplater lakkert eik. Varmtvannsbereder Kran og avløp for vaskemaskin. Sluk i gulv. Hovedstoppekran og konsoll for vannmåler. Rør i rør-skap m/ avløp. Benkebatteri. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Ferdig malt hvit Hvit kjøkkeninnredning Volumhette Varmepumpe veggmodell Tilvalgssystem Sponplater Det leveres 1m garderobeskap pr sengeplass. Sponplater Påstøp med varmekabler. Våtromsbelegg Dark Grey Kiruma Veggvinyl Super Soft White Sportsbod Betonggulv Isolert, kledd med osb plater innvendig. Utvendig kledning lik bolig. Carport Grus / Steinstøv Balkong 2.etg Imp terrassebord. Bindingsverk kledd med primrock. Malt hvit Bjelker med nødvendig isolasjon. Kledd med primrock. 120cm servantinnredning med lys og kontakt. Toalett. Dusjgarnityr og 90/90 dusjvegger. Sluk og hjelpesluk. Varmekabler med termostat. 1 stk lampe i tak. Tilvalgssystem. Tett dør iflg tegning. Ventilasjonsaggregat 1 stk lampe i tak 1 stikkontakt 1 stk lampe i tak Rekkverk iflg tegning ubehandlet lik bolig. Entre Isolert betong Slette hvite dører, karm malt hvit. Bad / Vask Sov / Hagestue Våtromsbelegg Dark Grey Kiruma Veggvinyl Super Soft White Rekkehus Stort og Rekkehus Lite: Tilbehør Malt hvit lakkert eik. Isolert betong fra fabrikk lakkert eik Servant med speil, lys og kontakt. Toalett Dusjgarnityr Sluk og hjelpesluk. Ferdig malt hvit fra fabrikk Hoveddør i hht tegning Varmepumpe takmodell Tilvalgsystem Varmekabler med termostat. 1 stk lampe i tak Tilvalgssystem Trapp Åpen beiset og lakkert furutrapp. Tilvalgsystem Sov / Bod Sponplater Eltavle Stue / Kjøkken Benkebatteri Kran og avløp for oppvaskmaskin. Sportsbod Betonggulv Isolert og kledd med plater innvendig. Kledning lik bolig for øvrig utvendig. Carport Grus / Steinstøv Takterrasse Tekket og med imp. gulvbord Søyler og dragere i imp. virke Sluk i gulv Varmtvannsbereder Hovedstoppekran og konsoll for vannmåler. Rør i rør skap m/ avløp. Hvit kjøkkeninnredning Volumhette Varmepumpe veggmodell Tilvalgssystem Tett dør iflg tegning. Ventilasjonsaggregat 1 stk lampe i tak 1 stikkontakt Varmepumpe utedel. Rekkverk og levegg iflg tegning ubehandlet. Vi tar forbehold om skrivefeil i romskjema. Alle illustrasjoner er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. De kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse både når det gjelder utvendige forhold og innredning. Alle arealer som er oppgitt er ca.-arealer. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksareal (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inkl innvendig bodareal. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan ikke summere rommenes nettoarealer og få bruksarealet. Vi tar forbehold om skrivefeil i romskjema. Alle illustrasjoner er ment å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. De kan således inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse både når det gjelder utvendige forhold og innredning. Alle arealer som er oppgitt er ca.-arealer. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksareal (BRA) er arealet innenfor boligens omsluttede vegger inkl innvendig bodareal. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan ikke summere rommenes nettoarealer og få bruksarealet. Tilbehør ute: Rød takstein Ubehandlet kledning Åpen carport, 1 P-plass utvendig Asfaltert gårdsrom/felles Terrasse over carport (for Rekkehus Lite) Klargjort for terrasse på hageplan 1 stk utvendig vannutkaster Uteområde delvis ferdig opparbeidet Platting ved inngang i henhold til tegning Tilbehør inne: Klar for maler Kjøkken og garderobe fra HTH Ferdige våtrom med våtromsbelegg og veggvinyl Soft White Hvitmalte slette dører og karmer Baderomsmøbler fra Foss bad Varmepumpe luft/luft 12 13
Finn ditt paradis på Talgje Sikre deg full tilgang til hav og båtliv! På Talgje er det mulig å få seg både naust og båtplass. Dessverre følger det ikke med badetemperatur-garanti på Talgje. Men ren og forfriskende sjøluft får du så mye du vil av! Alt man trenger er en ball og et mål! Ballbingen er populær hos både store og små Talgje-beboere. Man regner med at det har bodd folk på Talgje i flere tusen år. De mange sporene fra fortidens levde liv gir turgåing på øya en ekstra dimensjon. 14 15
Forsidebilde: istockphoto.com Adkomst For å komme til boligene, kjør E39 gjennom Rennfast, følg Rv519 gjennom Talgje-tunnelen. Fortsett ut på Fv 606, følg skiltene våre derfra. FINNØY FINNFAST-TUNNELEN Kontakt: E39 519 606 TALGJE Jadarhus Arild tlf: 913 42 791 Ketil tlf: 948 84 005 E-post: post@jadarhus.no RENNFAST-TUNNELENE E39 RENNESØY Eiendomsmegler 1 Arild tlf: 906 93 268 RANDABERG E39 TJENSVOLLKRYSSET E39 Gamle Forusvei 6, 4033 Stavanger Telefon 51 81 93 20 Telefaks 51819321 post@jadarhus.no www.jadarhus.no