Solrik Bulgaria. Dobre doshli! Velkommen hit!

Solrik Bulgaria Dobre doshli! Velkommen hit! Utbygger 2 Hvorfor investere i Bulgaria 3 Byala - den hvite by ved Svartehavet 4 Byala Sunbreeze Living 5 Betingelser/Betalingsplaner 6 Betingelser 7 Betingelser 8 Prinsippskisse 9 Plantegninger: 1. etasje 10-11 Plantegninger: 2. etasje 12-13 Plantegninger: 3. etasje 14-15 Plantegninger: 4. etasje 18 Leveransebeskrivelse 19 Priser: Blokk D og E 20

Utbygger 2 Selger, Sunbreeze Living OOD, er et bulgarsk selskap eid 80% av BGN Invest AS, et norsk selskap med norske eiere, og vår samarbeidspartner og medeier, Lyubomir Dimov Georgiev, er direktør i selskapet. Sunbreeze Living OOD er utbygger og eier av prosjektet. BGN Invest AS eies av norske selskaper hvor følgende personer er dominerende eiere/representerer eierne: Styremedlem Jon Petter Alnes, Ålesund Utdannet Cand.Polit fra universitet i Bergen. Har siden 1982 arbeidet med utvikling av it-selskaper og eiendomsprosjekter. Styreformann Per Inge Remmen, Asker Sivilingeniør. Lang erfaring innen olje og gass bransjen. Investor og eiendomsutvikler. Styremedlem Helge Fiskerstrand, Ålesund Siviløkonom fra BI og Arizona. Tideligere salgsdirektør i Pan Fish, nå partner i handelsselskapet Orion Seafood AS. Lang erfaring fra internasjonal handel. Styremedlem Frode Lervik, Oslo Siviløkonom og MBA IMD. Lang erfaring fra lederstillinger fraflere norske selskaper. Arbeider som Investeringskonsulent i S. Ugelstad Inves AS som er den nest største eieren. Styremedlem Dag Arne Aursnes, Ålesund Daglig leder A. Fishcon Export as. Lang erfaring fra internasjonal handel og deltaker i flere eiendomsutviklingsprosjekter. Adm.dir Lyubomir Dimov Georgiev Daglig leder og medeier i Sunbreeze Living OOD. Lang erfaring som eiendomsutvikler langs Svartehavskysten. BGN Invest AS har en aksjekapital på kr 23.261.500,- (BGN Invest AS 80% og bulgarske investorer 20%). Tomteområdet er ervervet, byggetrinn er gjennomført og selskapet er uten ekstern gjeld. Salgskontor: Sverre Balteskard Tlf: +47 930 52 560 Bjørn Espen Wik Tlf: +47 934 30 707 Dag Arne Aursnes Tlf: +47 900 69 620 Frode Lervik - Tlf: +47 911 39 865 Samarbeidspartnere Forretningsfører BRAGD AS Parkgata 3a 6003 Ålesund Tlf: +47 950 00 111 Faks: +47 70 13 85 05 post@bragd.no Advokatkontor ZLATEV & STATEV bul. Vladislav 277, Varna, Bulgaria Tel: +359 52 573938 Fax: +359 52 502138 Mobile: +359 888 311066 lawilko@ssi.bg Revisor NORD-VEST REVISJON AS Fjordhagen, 6210 Valldal Tlf: +47 70 25 85 70 Faks: +47 70 25 85 71 nvras@online.no Statsautorisert revisor Vegard Lødøen 2

3 Hvorfor investere i Bulgaria? Livskvalitet og en unik investeringsmulighet gjør Bulgaria til mer enn bare et eksotisk reisemål innenfor de Europeiske grenser - for det er ikke uten grunn at Svartehavskysten blir kalt Det Nye Syden. Bulgaria ble i 2006 kåret til det beste landet i Europa å investere ferieeiendom, samtidig er det også det billigste landet i Europa å feriere i*. Bulgaria har stor vekst, og spesielt i turistområdene på Svartehavskysten er veksten stor. Etter kommunismens fall har det skjedd en blomstrende utvikling i landet, og mange sammenligner Bulgaria prismessig med Spania for 25-30 år tilbake. Mange har allerede sett mulighetene i utviklingen som landet nå står overfor og har således investert i feriebolig ved Svartehavskysten. Sammenlignet med andre CEE-land (Central and Eastern Europe) har Bulgaria lave driftsmessige kostnader på fast eiendom, elektrisitet og vann - og i tillegg er levekostnadene generelt meget lave. Svartehavet har en kystlinje på hele 324 kilometer og reisetiden til Svartehavskysten er fra 2,5-3,5 timer, fra hvilken som helst vestlig europeisk flyplass. Bulgaria har en sjelden kombinasjon av miljø- og klimaforhold for året rundt turisme. Landet har stabile politiske forhold og lav nasjonal risiko. Bulgaria ble medlem av NATO i 2004 og i EU 1. januar 2007. Ved boligkjøp i Bulgaria registreres kjøper som eier av sin bolig hos Notarius Publicus (sorenskriver) i Bulgaria, og man kan selv velge om man ønsker å leie ut - eller på et senere tidspunkt å selge boligen. Gevinst ved salg av leiligheter i Bulgaria skattes p.t. med 10%. På grunn av skatteavtalen mellom Bulgaria og Norge kan salgsgevinsten ikke skattlegges i Norge. o Bulgaria ble medlem i EU 1. januar 2007. o Det går direktefly fra de fleste større norske byer til Burgas/Varna. o Bulgaria er medlem i NATO. o Bulgaria er et politisk nøytralt land o Valutaen er stabil. o Svartehavskysten består av 220 km med nydelige strender. o Svartehavskysten har over 1700 timer med sol fra mai til oktober. o Levekostnadene i Bulgaria er av de laveste i Europa. o Leilighetene langs kysten er for øyeblikket en av de billigste i Europa. * Kilde: http://www.dinside.no/934043/sommerens-billigste-ferieland 3

4 Byala - Den hvite by ved Svartehavet På den fantastiske Svartehavskysten finner du Byala - en liten rolig bulgarsk landsby med ca 2000 innbyggere. Kommunen Byala består av småbyene Popvich, Dyulino, Gospodinovo, Goritsa, Samotino og ikke minst Byala som er senter for det administrative. Byen har en ideell plassering mellom Varna og Burgas internasjonale flyplasser. Med sitt krystallklare vann og sin 6 km lange strand med finmalt sand, er Byala det perfekte utgangspunkt for en variert ferieopplevelse. Byala er en blanding av en tradisjonell arbeidslandsby og et turiststed. På grunn av den blomstrende lokale vinindustrien, er byen velstående sett i bulgarsk målestokk. Den lokalt produserte hvitvinen Dimyat er absolutt å anbefale. Byala ble grunnlagt 300 år før Kristus, og det er fortsatt ruiner av festningsverk i byen hvor det er funnet mange greske og romerske mynter. Disse funnene er utstilt i Byala, og det finnes også mange bevarte skatter fra eldre tider for de historieinteresserte, som blant annet The White Rocks. I de gamle tider var byen kjent som en hellensk koloni ved navn Aspro. I dag finnes det rester av gamle steinanker ved sjøen. De kritthvite klippene som omkranser stranden inneholder fossiler, bl.a dinosaurlevninger. Det er også de hvite klippene som har gitt navn til byen. Byala betyr hvit. Byen ligger ved utkanten av de østlige Balkanfjellene i en av de mest pittoreske områdene langs Svartehavskysten, med en helt unik kombinasjon av utsikt til både fjell og hav, og ikke minst et svært helsemessig sunt og godt klima. Det er flere strender i området, og noen av dem er fortsatt urørte og ukjent for de fleste. Den nordlige stranden er berømt for sin hvite sand og sine praktfulle laguner. Den midterste stranden er den mest populære på grunn av sine mange restauranter og vannsportattraksjoner. Stranden i sør har den eneste havnen i området, hvor man kan legge til 4 med egen båt, eller kanskje kjøpe fersk fisk av de lokale fiskerne. Dagens fiskefangst serveres selvfølgelig vel tilberedt i de lokale restaurantene og kan med fordel nytes sammen med et glass iskald Dimyat. Byala har en meget god beliggenhet, og området er under omfattende utvikling på alle områder, og har som mål å bli det mest attraktive reisemålet for feriereisende i regionen. Bare 5 km unna Byala ligger Obzor, en hyggelig kystby verdt et besøk på dag- eller kveldstid. Obzor Navnet Obzor betyr Ubegrenset utsikt. Byen er et historisk sted, som i tiden under Helenerne het Heliopolis, som betyr Byen til solen. I tiden under Romerne het den Jupiters Tempel. Utover Athen er dette det eneste kjente stedet Helenerne og Romerne tilba solguden. I Obzor, med sine 2125 fastboende, hersker det en fredelig og landlig sjarm, og byen er i likhet med Byala en tradisjonell Svartehavsby, og et forfriskende roligere alternativ til de mer tungt utbygde feriestedene Sunny Beach og Golden Sands. Bulgarias egne innbyggere har lenge reist til Obzor på ferie, og i de senere årene er det bygd flere moderne hoteller ved den ca 10 km lange sandstranden. Byen forøvrig er som den alltid har vært, idyllisk med et torg, småbutikker, bakerier og en håndfull genuine restauranter i tillegg til de større og mer elegante restaurantene på noen av hotellene. Byen ligger vakkert til i en skråning opp mot et gresskledd platå 65 meter over havet. Som Byala er også Obzor omringet av vakker natur, vinmarker, skog og jordbruksland, og kyststripen mellom de to byene kan godt betegnes som den kommende bulgarske riviera. Hele området er i rivende utvikling med bl.a vannland, ridning, jakt, golf, lystfiske m.m. Det er ca 1 times kjøretur til golfmekkaet på Balchik-kysten.

Byala Sunbreeze Living 5 Byala Sunbreeze Living har en unik beliggenhet i den vakre åssiden ved landsbyen Byala. Tomten ligger 500 meter fra den panoramaveien mellom Varna og Burgas og ca. 1200 meter fra svartehavet. Fra tomten har man en fantastisk utsikt over det vakre Svartehavet og i det fjerne byen Obzor, med fantastiske soloppganger og solnedganger. De fleste leilighetene er vendt i sørlig retning, med gode terrasser. Sentrum av Byala er ca. 1500 meter unna. Det er kort vei til stranden, og rett nedenfor anlegget er en båthavn med lokale fiskebåter, fiskerestaurant og muligheter for kjøp av fersk fisk. Byala er regnet for å være et av de vakreste stedene langs kysten, og servicetilbudet har økt betraktelig de siste årene med blant annet et nytt bakeri, flere restauranter og en fiskebutikk. Byala Sunbreeze Living består i dag av 2 blokker med 46 leiligheter av høy norsk standard. Leilighetene bygges nøkkelferdige, er vinterisolerte og bygges etter EU standarder med godkjente materialer. Leilighetene har flis på alle gulv og flis på badevegger, air-condition (varme og kjøling), kjøkkeninnredning, hvitevarer (ovn, topplate, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og vifte). De fleste leilighetene har 2 soverom og 1 bad. Når det gjelder møbler tilbys det egne møbelpakker. Mer info om dette på vår hjemmeside. Byala Sunbreeze Living har et eget felles svømmebasseng med et stort uteområde med solplasser, bar, kafeteria, etc. Anlegget har også egen helårs vaktmester. Hver leilighet får tilgang til internett og parabol.. 5

Eierform Prosjektet er organisert som et sameie etter modell av norske eierseksjonssameier, men må tilpasses bulgarske bestemmelser. Alle leiligheter er selveierleiligheter med eget skjøte. Eier står fritt til å disponere sin leilighet hele året. Eventuell utleie av leiligheten bestemmes av eieren selv. Arealoppgaver Samlet tomtareal utgjør ca 7 mål. Leilighetene har størrelse fra ca 64 kvm til ca 165 kvm målt som totalt areal. (Se avsnitt måleregler for leilighetens areal ). Bygningene ligger på et høydedrag med fantastisk utsikt over den vakre naturen i Byala og Obzor bukta. 6 Måleregler for leilighetenes areal Alle arealer i prospektet er oppgitt i henhold til offentlige bulgarske normer og standarder. Leilighetenes areal innbefatter innvendige rom/boder, innvendige vegger, halv vegg mot annen leilighet, hele yttervegg, samt terrasse inklusive rekkverk. Total areal inklusive fellesareal danner grunnlag for prisberegning av leilighetene. Bygget Byggingen av blokk D og E var ferdig sommeren 2009. Byggingen av blokk A, B og C er i dag påbegynt og planlegges gjennomført i løpet av de nærmeste årene. Betalingsplan Kjøper betaler 30 % ved kontraktssignering og de resterende 70 % ved overtakelse av skjøtet. 6

7 Kontrakt Ved kjøp av bolig i Bulgaria er det bulgarske lover og bestemmelser som gjelder.. Kontrakt mellom partene skrives på norsk. I Bulgaria må det også være en bulgarsk utgave for å kunne gjennomføre tinglysing av skjøte i kjøpers navn. Kjøper plikter i den forbindelse å gi selger/selgers advokat i Bulgaria de nødvendige fullmakter for at sistnevnte skal kunne sørge for den formelle eiendomsoverdragelsen. Selger og kontraktspart er Sunbreeze Living OOD. Priser Leilighetene er priset og selges i NOK, se prisliste på side 20 i prospektet. Eventuell møbelpakke og annen inventar kommer i tillegg og prises særskilt. Selger står fritt til enhver tid å endre priser på usolgte leiligheter. Før sluttoppgjør foretas vil det være en befaring av leiligheten. Forsikring Selger har forsikring på bygget. Skjøte Skjøte utstedes på leiligheten i kjøpers navn. Dersom flere kjøper sammen, kan boligen/leiligheten registreres på samtlige eiere. Omkostninger ved tinglysing Omkostninger ved kjøp av bolig i Bulgaria er 4,5% av kjøpesummen. Dersom hele eller deler av kjøpesummen inklusive omkostninger ikke betales i rett tid, svarer kjøper lovens forsinkelsesrente til selger, for tiden 9%, regnet av beløp som er forfalt til betaling. Fellesutgifter Sameiet skal dekke fellesutgifter. Eksempler på fellesutgifter er drift og vedlikehold av fellesarealer som svømmebasseng,, vakthold, vaktmester, drift av kantine, vasking av fellesareal m.m. Det er eierne selv som avgjør graden av service og vedlikehold av anleggene og således felles-utgifters størrelse. Felleskostnadene (sameieutgiftene) på Byala Sunbreeze Living er pr dags dato ca 10 Euro pr kvm pr år. Reservasjon av leiligheter Reservasjon av leilighet er mulig. Da må det innbetales 10.000 NOK på BGN Invest AS sin norske klientkonto Reservasjonen utløper etter 14 dager. Kjøper kan forlenge reservasjonen i 14 dager mot å innbetale ytterligere 10.000 NOK. Dersom reservasjonen utløper uten at kjøpekontrakt er underskrevet tilbakebetales 50% av innbetalt beløp. Hvis kjøpet gjennomføres, trekkes reservasjonskostnaden fra kjøpesummen. Finansiering Finansiering i norsk bank med sikkerhet i fast eiendom i Norge (Rammelån) er trolig den mest gunstige finansieringsmåten i dag. Utleiemuligheter Eier står fritt til å leie ut selv i inn- og utland, og Daglig Leder på anlegget kan være behjelpelig med det praktiske.. Organisering av sameiet Sameiet er i dag stiftet og styret er valgt. 7

8 Standard Leilighetene blir levert med høy bulgarsk standard av anerkjente leverandører. Dette tilsvarer god norsk standard med eksempelvis varmekabler på baderomsgulv. Se forøvrig leveringsbeskrivelse. Møbelpakke Utbygger kan bistå med møblering av leiligheter. Se vår hjemmeside www.husibulgaria.no for mer info eller ta kontakt med oss direkte. Fellesområdet På anlegget er det bygget et større svømmebassenganlegg med integrert barnebasseng til eksklusiv bruk for leilighetene. Innenfor fellesområdet er det i tilknytning til bassenganlegget bar, grillplass, og sittegrupper. Biloppstillingsplasser for ca 30 biler er felles. Hele tomteområdet er omgitt av et gjerde og det er døgnkontinuerlig vakt på anlegget. Infrastruktur Det er tilknytning til offentlig anlegg for vann, avløp og strøm. Leilighetene er utstyrt med tilgang til bredbånd og parabol. Forbehold Alle bilder, illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger med mer er kun ment å danne inntrykk av den ferdige bebyggelsen. Inntegnet utstyr og inventar medfølger ikke hvis det ikke er direkte nevnt i leveransebeskrivelsen, og det kan være vist elementer i presentasjonen som ikke inngår i leveransen. Det kan også forekomme avvik mellom planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i brosjyren eller i annet salgsmateriell og i den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i brosjyre, prospekt, eventuelt internettside og leveransebeskrivelsen er det sistnevnte leveransebeskrivelse som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Side 19 er Leveransebeskrivelse. Leilighetene er ferdig bygget og kan inspiseres ved visningsturer. 8

9 1. ETASJE BLOKK D 9

10 1. ETASJE BLOKK E 10

18 STUE Gulv Vegger Tak Utstyr og interiør Keramiske fliser Malt gips på mur Malt overflate med innsatte downlights Stikkontakter tilpasset normal møblering. Uttak for TV og bredbånd SOVEROM Gulv Keramiske fliser Vegger Malt gips på mur Tak Malt overflate TERRASSE OG BALKONGER Gulv Keramiske fliser Vegger Delvis overbygd, malt mur Utstyr og interiør Utendørs belysning GANG Gulv Keramiske fliser Vegger Malt gips på mur Tak Malt overflate med innsatte downlights BADEROM OG WC KJØKKEN Gulv Vegger Tak Baderomsutstyr Gulv Vegger Tak Kjøkkeninteriør Keramiske fliser Keramiske fliser Malt overflate med innsatte downlights Badet leveres komplett sammen med håndkleholder, dusjutstyr og toalettholder. Keramiske fliser Malt gips på mur Malt overflate med innsatte downlights Kjøkken leveres med oppvaskmaskin, kjøleskap, mikrobølgeovn og komfyr FELLESOMRÅDER Uteområde Trapper og inngang Stort svømmebasseng med barnebasseng til bruk for leielighetene. Interne trapper er belagt med fliser. Malte vegger og god belysning TEKNISK TILSTAND Sikkerhet/låssystem Air Condition Varme Elektrisitet Vann og avløp Terrasseavløp Vinduer Dører TV Internett Anlegget vil ha overvåkning og vaktmester Alle leilighetene Varmekabler på bad 220 V. Sikringsskap og måler for hver leilighet. Automatsikringer Offentlig vann og avløp Terrasser med internt avløp Ferdigbehandlede, hvitmalte, PVC, 2 lag isolerglass Dører med terskler, låsekasse og vridere samt låssystem Uttak for TV og Parabol Det er mulig med tilknytning til trådløst internett 18

19 Plan Etg Areal inkl. terrasse/ Pris NOK fellesomr. Blokk D D1 1 116 m² 595 000 D2 1 Solgt Solgt D3 1 80,74 420 000 D4 1 117 m² 590 000 D5 1 106 m² 540 000 D6 2 Solgt Solgt D7 2 solgt solgt D8 2 solgt solgt D9 2 solgt solgt D10 2 108 m² 590 000 D11 3 solgt solgt D12 3 solgt solgt D13 3 solgt solgt D14 3 solgt solgt D15 3 solgt solgt D16 4 Solgt Solgt D17 4 solgt solgt D18 4 solgt solgt D19 4 99 m² 950 000 Plan Etg Areal inkl. terrasse/ Pris NOK fellesomr. Blokk E E1 1 102 m² 490 000 E2 1 126 m² 640 000 E3 1 89 m² 390 000 E4 2 139 m² 690 000 E5 2 Solgt Solgt E6 2 solgt solgt E7 2 solgt solgt E8 2 72 m² 260 000 E9 2 90 m² 390 000 E10 2 solgt solgt E11 3 solgt solgt E12 3 102 m² 440 000 E13 3 solgt solgt E14 3 77 m² 270 000 E15 3 solgt solgt E16 3 124 m² 590 000 E17 3 solgt solgt E18 4 solgt solgt E19 4 102 m² 480 000 E20 4 solgt solgt E21 4 77 m² 270 000 E22 4 solgt solgt E23 4 124 m² 580 000 E24 4 solgt solgt E25 5 223 m² 1950000 E26 5 172 m² 1450000 E27 5 solgt solgt Alle arealer i prospektet er oppgitt i henhold til offentlige bulgarske normer og standarder. Leilighetenes areal innbefatter innvendige rom/boder, innvendige vegger, halv vegg mot annen leilighet, hele yttervegg, samt terrasse inklusive rekkverk. Total areal inklusive fellesareal danner grunnlag for prisberegning av leilighetene. 19

20 Hele området er i rivende utvikling og man har mulighet til å utforske en rekke aktiviteter i nærheten av anlegget. Det er ca 1 times kjøretur til golfmekkaet på Balchik-kysten. 20

23 Kontaktinformasjon: Sverre Balteskard Tlf: +47 930 52 560 Bjørn Espen Wik Tlf: +47 934 30 707 Dag Arne Aursnes Tlf: +47 900 69 620 Frode Lervik - Tlf: +47 911 39 865 www.husibulgaria.no 23