RÅHOLT / EIDSVOLL Innholdsrik enebolig på ett plan - 4 soverom 2 solrike terrasser - varmepumpe - garasje - carport Anton Nilsens veg 10, 2070 RÅHOLT Prisantydning: kr 3.100.000.- + omk. GI BUD! Omkostninger ca kr 78.550.- Totalt ca kr 3.178.550.- inkl omkostninger Areal: BRA/P-ROM: ca 149 kvm / ca 129 kvm Gunnar M. Henriksen Eiendomsmegler MNEF / CEO - Ansvarlig megler Direkte telefonnr.: (m:) 900 84 910 AS Casa Eiendom Ullevålsveien 107 B, 0359 Oslo. Tlf. 22 44 19 09 Eiendomsmegler MNEF/CEO Gunnar M. Henriksen www.casa.no
Oppdragsnr: 217050. Salget omfattes av avhendingsloven. TYPE EIENDOM EIER EIENDOM BELIGGENHET Frittliggende enebolig Jaufer Lebbe Anton Nilsens veg 10, 2070 RÅHOLT gnr. 94, bnr. 231 i Eidsvoll kommune. Eiendommen ligger i et etablert, barnevennlige og rolig villastrøk. Det er kort gangavstand til barnehage, Råholt barneskole og kollektivtransport. Til Råholt sentrum er det ca. 2 km, hvor det er butikksentrum med Amfi kjøpesenter, bank, post, legesenter, idrettshall og Eidsvoll Verk togstasjon. Det er hyppige avganger med tog til flyplassen og Oslo S, hhv. 5 og 30 min reisetid! Med bil tar det ca 15 min til Jessheim, ca 45 min til Oslo og ca 15 min til Oslo Lufthavn Gardermoen. Denne eiendommen er et meget godt alternativ for barnefamilier til å etablere seg istedenfor å kjøpe noe i Oslo. På Råholt får man en stor enebolig med 4 soverom til samme pris som kanskje en 2 roms leilighet på 40 kvm i Oslo uten parkering! BARNEHAGE/SKOLE TOMTEN REGULERING BYGGEÅR BYGGEMÅTE PARKERING AREALER INNHOLD OPPVARMING STANDARD Barnehage og skole i nærmiljøet. Se naboprofil senere i prospektet. Ca 736 m². Nesten helt flat eiet selveiertomt. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, busker, epletre m.m. Gruset gårdsplass med god plass til parkering. Eiendommen er uregulert og avsatt til boligformål i nåværende kommuneplanens arealdel 2015-2026, vedtatt 10.3.2015. Eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Ca 1974 Innholdsrik enebolig med meget god og arealeffektiv planløsning. Det er garasjeplass på ca 14 kvm til 1 bil og en carport på ca 9 kvm til mindre bil eller tilhenger. Ellers er det stor gårdsplass utenfor med plass til flere biler. Bruttoareal: Ca 163m². Bruksareal: Ca 149m². P-ROM: Ca 129m². Areal iflg takstmann. Innholdsrik og hyggelig enebolig med alt på ett plan. Inneholder: Vindfang, stor hall/gang, stort spisekjøkken, stor og lys stue med utgang til stor og solrik terrasse, 4 gode soverom, bad/wc, vaskerom og 2 bodrom. 1 romslig utebod. Det er montert varmepumpe ( luft-til-luft) i stuen. Elektrisk gulvvarme i entre, hall og 2 soverom. Ellers er det elektriske panelovner. I stuen er det peisovn. En innholdsrik og arealeffektiv enebolig med alt på ett plan. Her er det ingen trapper, kun ved inngangen. GULV: Fliser i vindfang og hall med varmekabler. Laminatgulv i 2 soverom med gulvvarme. Laminat i 2 soverom. Vinylbelegg på kjøkken/spiseplass samt bad og vaskerom. VEGGER: veggflatene er malte / malt panel. Våtromstapet på badet og vaskerom. Himlinger: malt panel i vindfang og hall, ellers Takess plater. Hvitt, profilert kjøkken med mye benk- og skapplass. Komfyr og kjøleskap medfølger. Det er montert spottbelysning i hallen med dimmer. I 2 av soverommene er det montert speil garderobeskap. I stuen er det montert varmepumpe ( luft-til-luft). Peisovn i stuen. Mulighet for stableloft.
Utenfor stuen er det en stor treterrasse på ca 35 kvm med ettermiddags- og kveldssol samt en treterrasse til på ca 18 kvm med sol det meste av dagen. Til garasjen er det motordrevet åpning og lukking av garasjeporten med fjernkontroll. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. DIVERSE KOMMUNALE AVGIFTER LIGNINGSVERDI EIENDOMSSKATT TAKST/ TILSTANDSRAPPORT Det antas at det ligger en nedgravet parafintank på eiendommen, som ikke er i bruk. Oppgitt av Eidsvoll kommune til ca kr 8.055.- pr år. Det er montert vannmåler. Stipulert forskudd vannforbruk for 2017 er 77 m3. Kommunale avgifter betales over 4 terminer. Vann/avløp etter måler, renovasjon, feie/tilsynsgebyr. Oppgitt av Skatt Øst som primærbolig til kr 567.340.- Som sekundærbolig kr 1.815.487.- pr 31.12.2016. Ifølge Eidsvoll kommune er det ikke eiendomsskatt i kommunen. Verditakst kr 3.100.000.-, avholdt av takstmann/murmester Christian Dahl, datert 20.11.2017 HEFTELSER Kommunen har 1.prioritet legalpant i eiendommen for kommunale avgifter. Det er tinglyst på eiendommen at kjøper overtar og deltar forholdsmessig i fremtidig vedlikehold av felles kloakkanlegg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakk-ledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER EIERSKIFTE- FORSIKRING SALGSBETINGELSE Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Vi tar ikke imot kontanter, bankremisser o.l. Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector forsikring på eiendommens salgssum, dog maks på kr 10.000.000.- Eiers egenerklæringsskjema følger vedlagt. Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr 93 om avhending av fast eiendom, 3-9 hvor det heter: Eigedom selt som han er el. - Endå om eigedomen er selt som han er eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og til tilhøva elles. Selgeren bekrefter at han ikke er kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. Avhendingslovens, 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). OMKOSTNINGER Ved kjøp av fast eiendom betales følgende omkostninger i tillegg til kjøpesummen:
- Dokumentavgift på 2,5% av kjøpesummen - Tinglysingsgebyr for skjøtet kr 525,- Dersom kjøper skal belåne eiendommen, betaler kjøper i tillegg gebyr til tinglysingsmyndighetene for tinglysing av pantet med kr 525,- for hvert pantedokument som skal tinglyses. Totalsum på forsiden av prospektet er stipulert. Vi tar forbehold om endringer i omkostningene. OVERTAGELSE HVITVASKINGSLOVEN FERDIGATTEST ENERGIATTEST ANSVARLIG MEGLER Etter avtale med eier. Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim. Det er ikke utstedt ferdigattest på boligen på grunn av alder. Dette er ikke unormalt. Utstedt ferdigattest på tilbygg for bod og garasje datert 28.8.1978 Energikarater F, oppvarmingskarakter gul. Eiendomsmegler MNEF/CEO Gunnar M. Henriksen Direkte telefonnr.: (m:) 900 84 910 E-post: henriksen@casa.no AS Casa Eiendom Ullevålsveien 107 B, 0359 Oslo Tlf: 900 84 910 / 91 72 98 05. Org.nr 959 828 652 mva. Alle opplysninger mottatt fra kommunen om eiendommen, reguleringsopplysninger etc kan meget enkelt lastes ned via vår hjemmeside: www.casa.no prospekt. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse dokumentene før bud inngis. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Eiendommen overskjøtes til kjøper etter oppgjør/ overtagelse. Selger har godkjent prospektet. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Dette gjelder også hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. BUDGIVNING Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: (henriksen@casa.no), ), eller elektronisk via annonsen på Finn.no. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Se ellers budreglene på baksiden av budskjemaet i salgsoppgaven. Bud som sendes utenom vanlig arbeidstid blir ikke behandlet før neste arbeidsdag. Budgivning etter 1.bud foregår pr epost. Oppdragtagers vederlag: Provisjon 1,4% + visning + markedspakke kr 15.500.- Ved ikke gjennomført salg, belastes ikke oppdragsgiver med noe honorar, kun utlegg og markedspakke. Dato: 21.11.2017 Korrigert dato:
Budskjema Epost: henriksen@casa.no Oppdragsnr: 217050 Bud på eiendommen Anton Nilsens veg 10, gnr. 94, bnr. 231 i Eidsvoll kommune Undertegnede inngir herved følgende bud på overnevnte eiendom: Kjøpesum kr. + vanlige omkostninger (dokumentavgift og tinglysningsgebyr etc) Kjøpet vil bli finansiert således: Låneinstitusjon Referanse Lånebeløp 1. pr. kr 2. pr. kr 3. pr. kr kr Egenkapital Egenkapitalen består av: Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Annet Totalt kr kr Bankforbindelse tlf. Dette tilbudet står ved makt til og med den / NB! Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap dvs. er kommet frem til megler, som er selgers adressat. Budet er bindende for begge parter når selger har akseptert muntlig eller skriftlig. Undertegnede bekrefter å ha gjort seg kjent med salgsoppgave og vedlegg. Eiendommen er besiktiget av undertegnede. Eventuelle betingelser: Navn,den / Underskrift Adresse Postnr./sted Fødsels- og personnr. Tlf. arbeid/mobil: Underskrift E-post: as Casa Eiendom Ullevålsveien 107 B, 0359 Oslo Telefon 22 44 19 09 Gunnar M. Henriksen Eiendomsmegler MNEF/FIABCI E post: post@casa.no Org.nr. NO 959 828 652 mva