HATLANE - ÅLESUND. Stor frittliggende enebolig over 3 plan beliggende på flott utsiktstomt på Hatlane! Mulighet for utleie!

Transkript

1 HATLANE - ÅLESUND Adresse: Borgundveien 589 Prisant.: ,- Låneverdi: ,- Boligareal: 198 m 2 Bto.areal: 262 m 2 Byggeår: 1967 Tomt: m 2 Oppdragsnr: Megler: Remy Aasen RI remy.aasen@ringeiendom.no Telefon: Mobil: Fax: Stor frittliggende enebolig over 3 plan beliggende på flott utsiktstomt på Hatlane! Mulighet for utleie!

2 utsikt stue

3 utsikt stue

4 stue kjøkken

5 kjøkken Soverom

6 Soverom Soverom

7 Gang Bad

8 OMRÅDE / BELIGGENHET Beliggenhet: Bebyggelse: Adkomst: Hatlane Enebolig fra slutten av 60 tallet beliggende på opparbeidet utsiktstomt i Hatlane ca 8 km øst for Ålesund sentrum. Svært gode sol,-og utsiktsforhold. Kort avstand til turterreng ved sjø, samt butikk og buss. Barnevennlig og attraktivt boligområde. Hovedsaklig eneboliger i nærområdet. Felles privat vei. BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN Byggeår: 1967 Byggemåte: Grunnforhold på fjell, kjellervegger i betonghulsten, yttervegger av tre og mur, fasadeamterial i panel og puss, innervegger av tre, panel og tapet. Boa / Bta: 198/262 m² Innhold: U.etg.:4 boder, trappegang, disponibelt rom m/opplegg for dusj, gang med egen inngang, 2 soverom og tekjøkken, bad med servant, wc og dusj flislagt med varmekabler. Soverom med opplegg for tekjøkken og skap, hobbyrom og vaskekjeller. Hovedetg.: Gang, stue med ved og oljefyr samt utgang til veranda, soverom med garderobe, fliser og plater på wc med servant, flise-og platebelagt bad med servant og badekar, soverom, kjøkken m/opplegg til ventilator samt spiseplass. Loft.: Gang, toalett m/servant, 3 soverom m/skap og 1 soverom uten skap, 3 boder. Standard: Vegg: Plater og tapet Gulv: Parkett, vinyl og teppe Tak: Takess Kjøkkeninnredning: Noe eldre kjøkkeninnredning med ventilator. Spiseplass. Sanitæranlegg: Bad hovedetg.: servant og badekar. Fliser på gulv og plater på vegg. Toalett hovedetg.: wc og servant. Fliser på gulv og plater på vegg. Bad underetg: servant, wc og dusj. Flislagt med varmekabler. Vaskerom: skapinnredning, varmtvannstank og opplegg til vaskemaskin. Oppvarming: Tomten: Parkering: Elektrisk, olje og fast brensel. Eiet tomt kvm. Den flotte utsiktstomten er opparbeidet med plen, trapper, forstøtningsmur og asfaltert parkeringsområde. Parkering på eiendom. ØKONOMI Prisantydning: Kr ,- + omkostninger Omkostninger: Dokumentavgift til Staten: 2,5% Gebyr for tinglysing av skjøte - f.t. kr. 1690,- Tinglysingsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån f.t. kr. 2316,- pr. obligasjon.

9 Takster: Verditakst: ,- Lånetakst: ,- Ligningsverdi: Kommunale avgifter: Forsikring: Oppgjør: Finansiering: Ikke opplyst. Kr ,- for inneværende år Forsikret i IF. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10% av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskuddsinnbetaling tilfaller selger. Vår finanskonsulent, som er representert ved våre kontorer, kan til enhver tid tilby uforpliktende lånetilbud og økonomisk rådgivning vedrørende boligkjøp. Kontakt megler, som gir deg nærmere opplysninger. Det gjøres oppmerksom på at megler mottar provisjon fra på formidling av lån. OFFENTLIGE FORHOLD Betegnelse: Vei / vann / avløp: Rettigheter / servitutter: Reguleringsplaner: Gnr. 48, bnr. 108 i Ålesund kommune Privat felles vei, offentlig tilknyttet vann og kloakk / Vedr bestemmelse om veg / Vedr bestemmelse om veg. Området er regulert til boligformål iflg. Ålesund kommune. AVTALEMESSIGE FORHOLD Selger: Overtagelse: Meglerfirma: Budgiving: Mangler: Eierskifteforsikring: As is: Margot Johanne Remseth Etter avtale med selger Møre & Romsdal Eiendomsmegling AS, org.nr.: NO MVA Som kjøper hos Ring Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette medfører at du som budgiver må akseptere at ditt bud kan bli fremlagt for eventuell kjøper. Det anbefales at hver budgivers første bud har minst 24 timers akseptfrist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgiving. For mangler se takst utført av Frode Mauren som er vedlagt salgsoppgaven. Se også vedlagt selgers egenerklæringsskjema. Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å sette seg inn i dette før budgivning/kjøp. Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

10 DIVERSE Om boligen: Stor enebolig på flott utsiktstomt. Taket er nylakkert med 10 års garanti iflg. selger. Flere av vinduene i hovedetasjen er skiftet de senere år. Det er innstallert vannmåler. Oljetanken er på 1200 liter. Diverse: Eiendomsmegleren er fra underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse.

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23 KJØPETILBUD FOR EIENDOMMEN : Borgundveien 589, 6016 Ålesund gnr 48, bnr 108 i Ålesund kommune. Oppdragsnr: UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM : Kjøpesum kr omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK : Kontant ved kontraktens underskrift : 10% av kjøpesum Låneinstitusjon Referanse & tlf.nr. Egenkapital : Totalt EGENKAPITALEN BESTÅR AV : 1 Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom 1 Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) ØNSKES UFORPLIKTENDE FINANSIERINGSTILBUD FRA STOREBRAND BANK? 1 ja 1 nei ØNSKET OVERTAGELSESDATO :... NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED DEN :... (Budet er bindende til kl denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett) EVENTUELLE FORBEHOLD: Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving. kr kr kr kr kr Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf.arb. Tlf.priv. Tlf.arb. Tlf.priv. adr: adr: Dato: Dato: Sign: Sign: På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner Akseptfrist: Signatur Dato: Klokkeslett: Akseptert Sted: Dato: Sign:

24 FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING 1. På forespørsel skal publikum få vite om det foreligger bud på en eiendom. Relevante forbehold skal samtidig oppgis. Det er kun skriftlige bud eller skriftlig bekreftede bud som betegnes som bud. Endringer i skriftlig inngitt bud kan skje pr. telefon eller telefaks til eiendomsmegleren. 2. Bud inngis til megler som formidler disse videre til oppdragsgiver. Det høyeste bud skal alltid på forespørsel oppgis. Budgivere skal under budrunden være konfidensielle overfor andre enn oppdragsgiver. 3. Megleren anbefaler at hver budgivers første bud har minst 24 timers akseptfrist. Der det er flere annonserte visninger anbefales det at 24-timersfristen løper fra siste annonserte visning. 4. Budgivere bør ikke sette en kortere akseptfrist enn at megleren har mulighet til å informere samtlige interessenter til eiendommen. Det skal ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere, for eksempel Ingen andre budgivere skal vite om budet. o.l. 5. Budgivers første bud skal være skriftlig.senere endringer i budet kan gis muntlig.. Slike endringer bør ikke gis pr e-post, SMS meldinger eller til telefonsvarer, da risikoen for at de ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 6. Budets innhold: Vær nøyaktig ved utfylling av bud. Budene bør minimum inneholde i tillegg til eiendommens adresse,budgivers navn, adresse, e-postadr tlf.nr etc, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Dersom visse forhold må oppfylles før bindende avtale inngås - må dette oppføres som forbehold. Dette kan gjelde spesielle forbehold ved eiendommen, usikkerhet vedrørende finansiering, eller ved salg av nåværende bolig. Vær oppmerksom på at en finansieringsplan ikke er et finansieringsforbehold. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. 7. Eiendomsmegleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren. 8. Det gjøres spesielt oppmerksom på at bud er bindende for budgiveren frem til akseptfristens utløp. Dette gjelder selv om høyere bud kommer inn. Man må derfor ikke by på flere eiendommer samtidig. 9. Eiendomsmegleren skal så langt som mulig holde budgiveren orientert om nye og høyere bud. Selgeren står fritt til å akseptere, eventuelt forkaste ethvert bud. Budgivere oppfordres også på egen hånd å ta initiativ til å holde seg orientert om budrunden, da det ikke er garanti for at megler til enhver tid klarer å få gitt informasjonen videre. Dersom en budgiver ber om det, skal den faglige leder i foretaket bekrefte andre bud på eiendommen. En slik opplysning skal ikke inneholde annen informasjon enn budrundens historikk, dog uten at budgiverne kan identifiseres. 10. Når et bud er akseptert, er selgeren bundet, og de andre budgivere skal varsles snarest. Varsel om at bud er akseptert frigjør andre budgivere selv om akseptfristen for disse ikke er utløpt. 11. Etter en eventuell aksept av bud, plikter megleren på oppfordring fra kjøper å fremvise saksgang i budrunden samt alle bud som er avgitt. Finansieringsplan og personnummer er dog underlagt taushetsplikt. Dette gjøres slik at kjøper skal føle trygghet rundt behandling av bud og budrunden og med faglig leder tilstede. Ved å be om slik informasjon aksepterer kjøper at han ikke kan offentliggjøre den informasjon han får. Dersom det er viktig for en budgiver å bevare sin anonymitet bør budet fremmes gjennom advokat eller statsaut. eiendomsmegler som kan bekrefte at budet er reelt. 12. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan ikke budet kalles tilbake.budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen. (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig, dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom) 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp, er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper(såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.