BRUNDALEN- 2-roms leil. 2 etg.

Transkript

1 BRUNDALEN- 2-roms leil. 2 etg. Prisantydning: ,- + omk. Boligtype: Borettslag Bta: 56 / Boa: 54 kvm Felleskostnader: 1989,- pr. mnd. Byggeår: ca Prospekt: Romslig 2-roms leilighet i Brundalen Borettslag. Landlig beliggenhet med utsikt. Visning: Etter avtale med megler. Megler: Randveig Kjesbu Statsaut.eiend.megler MNEF Tlf.: /

2 Jakobsli Brundalen 27 Type eiendom Borettslag Eiendom Brundalen 27, 7058 JAKOBSLI, Etasje: 2 Leilighet nr. 258 i Brundalen Borettslag. gnr.16, bnr. 61 i Trondheim kommune. Lokal kunnskap betyr trygg handel. Eier Marit Blekkan Beliggenhet Rolig og barnevennlig boligområde. Leiligheten har en landlig beliggenhet med utsikt fra kjøkken til fjorden og utsikt til marka fra stue. Nært til Estenstadmarka. Skoler, barnehager og butikker i umiddelbar nærhet. Tomten Stort fellesareal som er opparbeidet med parkeringsplasser og lekeplasser. Pent beplantet. Boretslaget eier tomten selv, bortsett fra et mindre areal som leies av Trondheim Kommune. Regulering Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Adkomst Følg ''gamle'' E- 6 til Jakobsli, ta opp til høyre og følg skilt til Brundalen. Brundalen 27 ligger lengst opp i feltet mot marka. Byggeår Ca.1971

3 Parkering Parkering på opparbeidet felles parkeringsplasser for borettslaget. Arealer Bruttoareal: 56m² Boligareal: 54m² Arealer er oppmålt av takstingeniør Stig Lesund. Megler har ikke kontrollmålt dette. Innhold 2 etg.: gang, stue, kjøkkenkrok, 1 soverom, bad, wc, Innglasset veranda. 2 boder i kjeller. Fellesboder og felles tørkerom. Vi bytter eiendom gjerne flere ganger i løpet av et liv Standard Gang.: Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger. Stue: Vinylbelegg på gulv, tapet/malte panelplater på vegger Kjøkken: Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger. Eldre kjøkkeninnredning. Soverom: Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger. Bad: Malt murgulv, respatex baderomsplater på vegger. Leiligheten har enkel standard. Noe innvendig oppussing må påregnes. Oppvarming Elektrisk oppvarming. Diverse Det er forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget og TOBB. Forbud mot kattehold i borettslaget. Våtromstest av er vedlagt salgsoppgaven. Vedtekter og husordensregler for borettslaget fås ved henv. til megler. Selger er slekt med en ansatt på vårt hovedkontor. Felleskostnader Kr. 1989,- pr måned. Fellesutgiftene dekker bl.a. kommunale avgifter, husforsikring, drift av borettslaget inkl. utg. til forretningsfører, nedbetaling av fellesgjeld, kabel- TV, m.v. Forretningsfører Tobb er forretningsfører for borettslaget. Fellesgjeld Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr 76499,- pr og betjenes via felleskostnadene. Ligningsverdi Kr ,- pr Heftelser/ vilkår for andelseier Borettslaget har pant i.h.t. 5-2 i Lov om Burettslag.

4 Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kjøpere oppfordres til å undersøke vedtektene og ordensregler m.h.t. dyrehold, vask, felles dugnad m.m. Forkjøpsrett Borettslaget og TOBBs medlemmer har forkjøpsrett. Rettigheter og forpliktelser 10 % av kjøpesummen (minimum kr ,-) forfaller til betaling ved kontraktens underskrift, og fullt oppgjør inkludert omkostninger foretas innen overtagelse. Salgsbetingelser Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse. Jfr. Avhendingslova 3-9. Vi bytter eiendom gjerne flere ganger i løpet av et liv. Forbrukerforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en forsikring megler anbefaler. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet, og koster 2,5 promille (min kr 3500,- og maks kr 7500,-). Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Omkostninger Ved kjøp av borettslagsleilighet betales følgende omkostninger i tillegg til kjøpesummen: - Gebyr til Statens Kartverk for tingl. av hjemmelsovergang: kr. 430,-. - Gebyr til Statens Kartverk for tingl. av pantedokument: kr. 430,- per stk. - Gebyr for bestilling av panteattest: kr. 172,- - Gebyr for å ha benyttet forkjøpsrett kr ,- - Evt. premie for forbrukerforsikring 2,5 av salgssum. Dog minimum kr ,- maksimum kr ,-,- Overtagelse Etter avtale med selger. Finansiering Som en service overfor våre kunder tilbyr vi konkurransedyktig finansiering gjennom våre samarbeidspartnere Melhusbanken og Selbu sparebank.

5 Megler Statsaut.eiendomsmegler Randveig Kjesbu. Tlf: / Fax Hos megler foreligger det husordensregler, vedtekter for boligaksjeselskapet, protokoll fra årsmøtet med årsberetning og reguleringsbestemmelser med kart, samt utskrift av grunnboken tilgjengelig for interessenter. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19 Kai Are Fossland Terra Finansrådgivning Telefon: Mobil:

20 Boligkjøperforsikring Fakta- og bestillingsark Boligkjøperforsikring Tar vi saken, så slipper du Med Boligkjøperforsikring kan du overlate alt til oss, hvis tvisten først skulle oppstå

21 Boligkjøperforsikring en avtale som sikrer deg et trygt boligkjøp! Selv om selgeren gjør sitt ytterste i forhold til å gi all informasjon om sin bolig, og eiendomsmegleren gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Skulle noe oppstå, vil du spare både tid, penger og krefter på å ha en profesjonell part som hjelper deg fra første dag. Statistikken viser at det oppstår konflikter ved nærmere 20% av dagens boligkjøp, og nesten 70 % av klagene blir avvist. Etter først å ha fått avslag, får 40% tilbud hvis de kobler inn advokat. Boligkjøperforsikring dekker: 1. Fri tilgang til advokathjelp ved krav etter kjøp av bolig i 5 år. 2. Alle kostnader til skadetakst og vurdering av feil/skade. 3. Skulle du bli idømt motpartens saksomkostninger dekker vi dette også. Det er ingen egenandel på Boligkjøperforsikring. Enkelt og trygt Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med din megler senest på kontraktsmøtet. HELP Forsikring AS representerer deg som boligkjøper. Selskapet er eid av private og større finansielle aksjonærer. Våre største eiere er Storebrand Livsforsikring AS og Ferd AS som hver eier 24,9% av HELP Forsikring AS. Tlf.: Fax: Boligkjøperforsikring koster 2,5 promille* av kjøpesum ingen egenandel! *Minimum kr og maksimum kr Meglers navn: h Ja, jeg/vi ønsker å tegne Boligkjøperforsikring Navn: E-post: Adresse ny bolig: Personnr.: Telefon: Postnr./-sted: G.nr.: B.nr.: F.nr.: S.nr./A.nr./L.nr.: Byggeår: Kjøpssum: Kontraktsdato: Overtakelsesdato: Nåværende adresse: Postnr./-sted: Sted/dato:... Signatur boligkjøper

22 KJØPETILBUD FOR EIENDOMMEN : Brundalen 27, 7058 JAKOBSLI gnr 16, bnr 61, andelsnr 258 i Trondheim kommune Oppdragsnr: UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM : Kjøpesum kr.. + omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK : Ved kontraktens underskrift : 10 % av kjøpesummen (minim. kr ,-) Låneinstitusjon Referanse & tlf.nr. Egenkapital : kr kr kr kr Totalt kr EGENKAPITALEN BESTÅR AV : 1 Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom 1 Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) ØNSKES UFORPLIKTENDE FINANSIERINGSTILBUD? 1 ja 1 nei ØNSKET OVERTAGELSESDATO: NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED DEN: (Budet er bindende til kl denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett. Bud med kortere akseptfrist enn 24 timer etter siste annonserte visning vil ikke bli videreformidlet til selger. Se forbrukerinformasjon om budgiving punkt 3 under.) EVENTUELLE FORBEHOLD (eks. finansiering, salg av egen bolig etc.) : Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving. Navn: Navn: Personnr: Personnr: Adr: Adr: Mobiltelefon: Mobiltelefon: Tlf.arb. Tlf.priv. Tlf.arb. Tlf.priv. adr: adr: Dato: Dato: Sign: Sign: Ja, jeg/vi ønsker å tegne kjøperforsikring via Forbrukerforsikring AS (premie 0,25 % av kjøpesum), Min.kr ,-, maks. kr ,-. Vi gjør oppmerksom på at megleren ikke mottar godtgjørelse for å formidle dette produktet. Terra Eiendomsmegling Tlf: Fax:

23 FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING 1. På forespørsel skal publikum få vite om det foreligger bud på en eiendom. Relevante forbehold skal samtidig oppgis. Det er kun skriftlige bud eller skriftlig bekreftede bud som betegnes som bud. Endringer i skriftlig inngitt bud kan skje pr. telefon eller telefaks til eiendomsmegleren. Informasjon om bud som ikke er formidlet til selger på grunn av 24-timers budfrist gis ikke ut på forespørsel. Etter avsluttet salg kan budgiver kreve fremlagt budjournal over alle bud megler har mottatt. 2. Bud inngis til megler som formidler disse videre til oppdragsgiver. Det høyeste bud skal alltid på forespørsel oppgis. Budgivere skal under budrunden være konfidensielle overfor andre enn oppdragsgiver. 3. Eiendomsmeglingsforskriften 8-6, 3. ledd forbyr megler å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli formidlet til selger under budgiving. 4. Budgivere bør ikke sette en kortere akseptfrist enn at megleren har mulighet til å informere samtlige interessenter til eiendommen. Det skal ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere, for eksempel Ingen andre budgivere skal vite om budet. o.l. 5. Budgivers første bud skal være skriftlig. Senere endringer i budet kan gis muntlig.. Slike endringer bør ikke gis pr e- post, SMS meldinger eller til telefonsvarer, da risikoen for at de ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 6. Budets innhold: Vær nøyaktig ved utfylling av bud. Budene bør minimum inneholde i tillegg til eiendommens adresse, budgivers navn, adresse, e-postadresse, tlf. nr etc, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Dersom visse forhold må oppfylles før bindende avtale inngås - må dette oppføres som forbehold. Dette kan gjelde spesielle forbehold ved eiendommen, usikkerhet vedrørende finansiering, eller ved salg av nåværende bolig. Vær oppmerksom på at en finansieringsplan ikke er et finansieringsforbehold. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. 7. Eiendomsmegleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren. 8. Det gjøres spesielt oppmerksom på at bud er bindende for budgiveren frem til akseptfristens utløp. Dette gjelder selv om høyere bud kommer inn. Man må derfor ikke by på flere eiendommer samtidig. 9. Eiendomsmegleren skal så langt som mulig holde budgiveren orientert om nye og høyere bud. Selgeren står fritt til å akseptere, eventuelt forkaste ethvert bud. Budgivere oppfordres også på egen hånd å ta initiativ til å holde seg orientert om budrunden, da det ikke er garanti for at megler til enhver tid klarer å få gitt informasjonen videre. Dersom en budgiver ber om det, skal den faglige leder i foretaket bekrefte andre bud på eiendommen. En slik opplysning skal ikke inneholde annen informasjon enn budrundens historikk, dog uten at budgiverne kan identifiseres. 10. Når et bud er akseptert, er selgeren bundet, og de andre budgivere skal varsles snarest. Varsel om at bud er akseptert frigjør andre budgivere selv om akseptfristen for disse ikke er utløpt. 11. Etter en eventuell aksept av bud, plikter megleren på oppfordring fra kjøper å fremvise saksgang i budrunden samt alle bud som er avgitt. Finansieringsplan og personnummer er dog underlagt taushetsplikt. Dette gjøres slik at kjøper skal føle trygghet rundt behandling av bud og budrunden og med faglig leder tilstede. Ved å be om slik informasjon aksepterer kjøper at han ikke kan offentliggjøre den informasjon han får. Dersom det er viktig for en budgiver å bevare sin anonymitet bør budet fremmes gjennom advokat eller statsaut. eiendomsmegler som kan bekrefte at budet er reelt. 12. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan ikke budet kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen. (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig, dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom) 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp, er det inngått en bindende avtale. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

24 Planer om boligsalg? Ønsker du å vite hva boligen din er verdt? I og med at du nå har dette produktet i hånden er det stor sannsynlighet at du vurderer å bytte/kjøpe bolig. Vi i Terra Eiendomsmegling har et ønske om å komme i kontakt med deg på et tidlig stadium i denne prosessen. Ønsker du å vite hva din nåværende bolig er verdt, gir vi deg en profesjonell og kostnadsfri verdivurdering. Vi gir deg også et oversiktsbilde av hva det innebærer å bruke Terra Eiendomsmegling. Dette er et nyttig verktøy videre i prosessen med å skifte bolig. Terra Eiendomsmegling tilbyr blant annet følgende: - Ubegrenset annonsering i Boligguiden - Annonse på finn.no og terraeiendom.no graders visning - Til-salgs plakat på din bolig - Flotte salgsoppgaver med mange fargebilder - Profesjonell eiendomsfotograf - Boligstylist Grundig og profesjonell rådgivning i forkant av visning Frode J. Fjerdingøy - Boligmegler Personlig og effektiv oppfølging gir best resultat