UTKAST 19.11.2014 AVTALE OM KJØP AV FAST EIENDOMKAI Følgende avtale er inngått mellom Tysnes kommune som Selger og Alsaker Brygge AS som Kjøper: 1. Avtalens bakgrunn Selger oppførte på 1970-tallet et kommunalt industriutleiebygg og kaianlegg i Alsakervågen i Tysnes kommune. I 2003 kjøpte Kjøper industribygget (gnr. 154 bnr. 21) og en tilstøtende eiendom (gnr. 154 bnr. 25). Kjøper leier ut bygget til søsterselskapet Los Fjord AS, som driver forskjellige industri- og servicevirksomheter i bygget. Kaianlegget har tidligere dels vært benyttet som tømmerkai, dels som kai for ulike virksomheter knyttet til industribygget. Kaien har betydelig vedlikeholdsetterslep og har siden 2006 vært stengt for allmenn bruk. Den er heller ikke lenger i bruk som tømmerkai, dels som følge av nevnte mangler og dels fordi det har utviklet seg andre løsninger for tømmertransporten. Kjøper ønsker å kjøpe, og Selger ønsker å selge, kaianlegget med tilhørende atkomstvei, på de vilkår som følger av denne avtale. 2. Salgsobjekt, kjøpesum og omkostninger Selger overdrar til Kjøper sine ubebygde eiendommer gnr. 154 bnr. 19, 20 og 26 i Tysnes kommune bestående av kaianlegg og tilhørende atkomstvei, med avtalt overtagelsestidspunkt (...), jf. punkt 4. Kjøpesummen er kr... 850.000 (kroneråttehundreogfemtitusen00/100...). Kjøper dekker i tillegg tinglysingsgebyr og dokumentavgift for skjøte, samt tinglysingsgebyr for eventuelle pantobligasjoner og attester. Kjøpesummen fordeler seg med kr (...) på kaianlegg og kr (...) på tomt/grunnareal. Samlet grunnareal utgjør 5.116,1 kvm.[må sjekkes!] Dersom senere oppmåling viser større eller mindre areal, gir dette ikke grunnlag for prisavslag eller tilleggskrav. 3. Oppgjør Oppgjøret mellom partene foretas av adv.fa. Simonsen Vogt Wiig AS v/ advokat [..] (Oppgjørsansvarlig). Alle innbetalinger forbundet med denne kontrakt skal skje til Oppgjørsansvarligs Side 1 av 5
klientkonto innen avtalt overtagelsestidspunkt, jf. punkt 4. Beløpet settes på rentebærende konto. Kjøper har ansvar for at kjøpesummen og omkostninger er bokført på Oppgjørsansvarligs klientkonto innen avtalt overtakelsestidspunkt, også for finansinstitusjoners betalingsmåte/forsinkelse. Oppgjør til Oppgjørsansvarlig fratar Kjøper rådighet over oppgjørssummen. Oppgjørsansvarlig har ugjenkallelig fullmakt til å forestå oppgjøret. For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til Oppgjørsansvarlig i rett tid, svarer Kjøper lovbestemt forsinkelsesrente til Selger. Denne bestemmelse gir ikke Kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt i punkt 1. Pro & contra oppgjør av eiendommenes kostnader/inntekter pr. avtalt overtagelsestidspunkt (jf. pkt. 4) settes opp av megler på grunnlag av oppgaver fra Kjøper og Selger. Tidsavgrensning av løpende kostnader og inntekter skal skje i henhold til god regnskapsskikk. 4. Overtagelse Eiendommene skal overtas av Kjøper (dato) (kl) ( avtalt overtagelsestidspunkt ). Når overtagelse er gjennomført skal overtagelsesprotokoll signeres av begge parter på overtagelsesdato. Ved overtagelsen skal eiendommene av Selger leveres uten leieforhold av noen art. Kjøper svarer fra avtalt overtagelsestidspunkt for alle eiendommenes utgifter og oppebærer alle inntekter. Risikoen for eiendommene går over på Kjøper fra avtalt overtagelsestidspunkt. Når risikoen for eiendommene er gått over på Kjøper, faller ikke hans plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommene blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som Selger ikke svarer for. 5. Heftelser Eiendommene overdras fri for pengeheftelser og andre heftelser utover de som framgår av de vedlagte grunnboksutskrifter. Selger skal før overtagelse besørge sletting av tinglyst urådighetsbestemmelse på gnr. 154 bnr 26 (tinglysingsdato 22.07.1949), samt tinglyst bruksrett og/eller disposisjonsrett på samme eiendom (tinglysingsdato 13.09.1974). Selger innestår for at utinglyst avtale datert 7. April 1978 mellom Selger og Tysnes skogeigarlag er opphørt og ikke til hinder for salg av kaianlegget på de vilkår som framgår av denne avtale. Selger skal betale alle avgifter mv. som vedrører eiendommene og som er forfalt eller forfaller før avtalt overtagelsestidspunkt. Side 2 av 5
6. Dokumenter/tinglysning Selger undertegner skjøte til Kjøper samtidig med denne kontrakts underskrift. Skjøtet skal oppbevares hos Oppgjørsansvarlig, som foretar tinglysning når Kjøper har innbetalt fullt oppgjør inklusive omkostninger (jf. punkt 2). Ved kontraktens underskrift utsteder Selger en sikringsobligasjon til Oppgjørsansvarlig som lyder på hele kjøpesummen med tillegg av 10 %. Obligasjonen skal også inneholde en urådighetserklæring. Obligasjonen tinglyses av megler for Kjøpers regning straks kontrakten er undertegnet. Obligasjonen tjener som sikkerhet for den til enhver tid ubetalte del av salgssummen, og all utbetaling til Selger skal inntil tinglysning av skjøtet finner sted, ha sikkerhet innenfor kjøpesummens ramme. Oppgjørsansvarlig skal vederlagsfritt kvittere obligasjonen til avlysning og besørge denne slettet når oppgjør mellom partene er avsluttet og skjøtet er godtatt til tinglysning. 7. Tredjemanns adgang til bruk av kaien Kaiens primære formål er bruk som industri/næringskai. Det vil ikke være allmenn tilgang til kaien for privat bruk. I den utstrekning det lar seg kombinere med Kjøpers egen utnyttelse av kaien, vil Kjøper etter forhåndsavtale tillate at tredjemenn for egen risiko benytter kaien til næringsformål eller private formål, eksempelvis ilandføring av masse eller trelast og opptak av båt. 8. Selgers opplysningsplikt og Kjøpers undersøkelsesplikt Selger har plikt til å opplyse om skjulte og/eller åpenbare feil og mangler som han kjenner eller måtte kjenne til. Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, vil det foreligge en mangel Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold Kjøper kjente eller måtte ha kjent til da avtalen ble inngått. 9. Eiendommenes stand Eiendommene selges i den stand den var ved Kjøpers besiktigelse, og Kjøper kan derfor ikke påberope seg mangler ved eiendommene. I følgende tilfeller har eiendommene likevel mangel som Kjøper kan påberope seg: -Når Kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommene som Selger kjente eller måtte kjenne til, og som Kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Side 3 av 5
-Når Selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommene. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide. - Når det foreligger forurensning eller annet i grunnen som vil kunne medføre krav eller pålegg fra offentlig myndighet eller fra eier av naboeiendom. 10. Mislighold / reklamasjon Dersom eiendommene har mangel som Kjøper kan påberope seg eller Selger ikke til rett tid oppfyller sine forpliktelser etter avtalen (forsinkelse), kan Kjøper på de vilkår som følger av avhendingsloven kapittel 4, kreve oppfyllelse, retting, prisavslag, erstatning, heving og/eller holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen. Dersom Kjøper ikke betaler kjøpesummen eller ikke oppfyller andre plikter etter avtalen, kan Selger på de vilkår som følger av avhendingsloven kapittel 5, kreve oppfyllelse, heving, erstatning, renter og/eller nekte å overlevere skjøte eller overlate bruken av eiendommene til Kjøper. Betalingsmislighold fra Kjøper for lengre tid enn en måned anses som vesentlig mislighold, og berettiger til hevning fra Selgers side. Dersom en av partene mener at det foreligger mangel eller forsinkelse ved den annen parts oppfyllelse av sine plikter etter avtalen, må han gi motparten melding om at avtalebruddet gjøre gjeldende og hvilket avtalebrudd det gjelder, innen rimelig tid etter at han oppdaget eller burde ha oppdaget misligholdet, jf. avhendingsloven 4-19 og 5-7. 11. Forsikring Eiendommene er ubebygget og er ikke forsikret. 12. Informasjon/dokumenter som kjøper har mottatt Kjøper har fått seg forelagt følgende dokumenter som han har gjort seg kjent med: 1. Samla saksframstilling til formannskapet i Tysnes kommune, møtedato 05.02.2013 2. Saksframlegg til Formannskapet i Tysnes kommune, møtedato 27.08.2013 3. Notat 11.06.2012 fra Smidt & Ingebrigtsen AS 4. Grunnboksutskrifter datertgrunnboksutskrifter datert 13. mai 2014 5. målebrev 6. situasjonskart Side 4 av 5
7. opplysningsskjema vedrørende blant annet reguleringsforhold fra Tysnes kommune, datert (...) 8. tegninger av (...) 9. opplysninger om ligningsverdi, kr (...) 10. opplysninger om kommunale avgifter 11. egenerklæring om konsesjonsfrihet 12. Verditakst 1. September 2014 fra Byggadministrasjon Harald Bjørndal AS Dokumentene er vedlegg til kjøpekontrakten. 13. Garantier fra Selger Selger garanterer følgende overfor Kjøper: - Det eksisterer ikke heftelser av noen art på eiendommene, utover det som pantattesten/grunnboksutskriften viser. - Selger er ikke involvert i rettssak eller annen tvist vedrørende eiendommene som vil kunne berøre Kjøper, og det er ikke grunn til å regne med tvist i tilknytning til eiendommene. * * * Denne kontrakt er utferdiget i 3 tre likelydende eksemplarer, hvorav partene får hvert sitt eksemplar og ett beror hos Oppgjørsansvarlig. Uggdal/Onarheim,... desember.... 2014 Selger: Kjøper: Tysnes kommune Alsaker Brygge AS Side 5 av 5