Eie eller leie bolig? Informsjonsmøte 23.10.17 Enhetsleder Eiendom Bolig; Liv B. Hansteen
Eie vs leie Eie Leie KKrever egenkapital Må betale komm.avgift + skatt Vedlikehold/oppussing 24 % rentefradrag Du bestemmer selv Rentekostnad varier Salg og kjøpskostnader IngeIngen egenkapital Mer fleksibel Alt inkludert i husleie Ingen fradrag Du vet hva du skal betale Hva blir mest lønnsomt?
Dagens tilbud - leie Det inngås en tidsubestemt leiekontrakt med Bærum Kommune som utleier Husleie fastsettes til «gjengs leie». I et stigende marked vil gjengs leie være lavere enn markedsleie. Leietager er ansvarlig for innvendig vedlikehold i samsvar med leieavtalen. Kommunen er ansvarlig for eieroppgaver; drift og vedlikehold av bygning og fellesarealer.
Valgfrihet til å eie Omsorgsboliger og valgfrihet ble behandlet av Formannskapet 24.6.2015. Vedtak: Det innføres en ordning med mulighet til å velge mellom å eie eller leie sin omsorgsbolig. Ordningen utformes innen de rammer som beskrives i rådmannens redegjørelse. Mulighet til å velge mellom eie og leie innføres for de planlagte nye samlokaliserte omsorgsboliger for mennesker med utviklingshemming første prosjekt planlagt ferdigstilt i 2018/19 Valgfriheten innføres etter 2-3 års erfaringer og evaluering av ordningen, inklusive en vurdering av om ordningen også er egnet for andre brukergrupper i omsorgsboliger.
Saubakken Innflytting 4 Q 2018
Brynsveien 156
Meglergården, Bekkestua Innflytting 2020
Vøyen Hageby forhandlinger Eventuell innflytting 2019
Forutsetning for kjøp Eiendommen må organiseres slik at leilighetene blir egne formuesobjekter som kan pantsettes. - Borettslag - Eierseksjonssameie Eiere av seksjoner/andelseiere er selv ansvarlig for drift/vedlikehold av eiendommen/leiligheten.
Eierseksjonssameie En eierseksjon er en sameiedel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig. Sameiet må ha egne vedtekter og et styre. Sameiet kan ikke ta opp felleslån med pant i den enkelte bolig. Man får utstedt skjøte og pant kan tinglyses.
Borettslag Et borettslag er et samvirkeforetak hvor beboerne eier en andel i selve foretaket. Til eierandelen er det knyttet en eksklusiv bruksrett til egen bolig. Den enkelte andel består av fellesgjeld og innskudd (EK). Andelen og pant i andelen kan tinglyses. Borettslaget må ha egne vedtekter og et styre. Borettslaget kan ta opp felleslån med sikkerhet i eiendommen som sådan.
Fellesrom/personalrom begge modeller; Kommunen kan eie eller leie arealet. Garasjeplasser: Kan tillegges seksjonen/borettslaget eller at kommunen eier plassene og tildeler de som har behov. Dette gir fleksibilitet/behovstilpasning.
Vilkår for kjøp Forutsetningen for at Bærum kommune kan gi valgfrihet til kjøp er at mer enn 50 % ønsker å kjøpe egen bolig i prosjektet. Dette basert på at eiendommen må organiseres som borettslag eller boligsameie. Når kommunen videreformidler investeringstilskuddet til kjøper vil det bli stilt vilkår: prisregulering ved salg investeringstilskuddet må ivaretas tildelingsrett for Bærum kommune i 30 år ved eierskifte forkjøpsrett til Bærum kommune ved salg utleie er ikke tillatt til andre enn de som oppfyller vilkår
Eks. på finansiering (muligheter ut fra dagens gjeldende retningslinjer) Fellesgjeld: Maks 75 % som kan finansieres med grunnlån fra Husbanken til betingelser: nedbetaling over 30 år, fastrentelån 20 år til 2,765 %, flytende 1,559 % EK: Bærum kommune videreformidler Investeringstilskudd til kjøper med kr. 1 661 000 (2018-sats)
Eksempler (basert på dagens markedssituasjon) for en ny leilighet eks. eventuell mva komp. Kjøp av leilighet til NOK 4 millioner EK: 1.661 000,- (investeringstilskudd 2018) Fellesgjeld pr. leilighet: Felleskostnader pr. mnd 1 750,-* 2.339 000,- (grunnlån i Husbanken?) Mnd kostnad 1. driftsår: ca 12 300,- eks. skattefradrag for renter (2 % rente beregnet) Obs rentenivå! * andel av felles forsikring, kom.avgifter, vaktmester, vask av fellesarealer, heis, strøm i fellesarealer, etc samt a konto strøm eget forbruk og fjernvarme. I tillegg kommer fremtidig vedlikehold Leienivå: Ca kr. 12 400,-. Bærum kommune eier, drifter og forvalter eiendommen inkl. fremtidig vedlikehold/påkostninger.
Alternativ Boligene kjøpes i et nybyggprosjekt (som f.eks. ABBL på Emma Hjort) eller oppføres i egenregi jfr. dagens tekniske forskrifter, dvs. ikke særskilt tilrettelagt som omsorgsbolig jfr. Husbankens krav. Finansiering: Det gis ikke investeringstilskudd. Ikke mva fradrag ved kjøp - men mva fradrag som selvbygger * Startlån/kommunalt personrettet tilskudd. Ingen prisregulering. Boligens kostpris vil være lavere enn en omsorgsbolig Vilkår om at boligen kun kan omsettes til ny beboer som har fått vedtak om omsorgsbolig hvis kommunen har fellesareal/base i bygget.
Mva kompensasjon Når kommunen oppfører bygget i egenregi vil kommunen få mvakompensasjon, forutsatt at leilighetene er særskilt tilrettelagte og at disse benyttes til "helseformål eller sosiale formål". Der hvor kommunen kjøper seg inn i eksterne boligprosjekter vil kommunen i noen tilfeller kunne få en justeringsrett for mva, hvor 1/10 av inngående mva kan fradragsføres årlig over 10 år hvis kommunen selv eier og drifter slike tilrettelagte boliger. 2 i Kompensasjonsloven endret fra 1.1.17; Borettslag og eierseksjonssameier kan også oppnå mva-kompensasjon dersom mer enn 80 % av beboerne har fått innvilget heldøgns helse- og omsorgstjenester fra kommunen.