BERGEN KOMMUNE Byutvikling, næring og klima/etat for plan og geodata Reguleringsbestemmelser for: Jfr. plan og bygningslovens 26 1. Reguleringsformål Friområde Herøysundet og Herøy Plannr. 18320000 1 GENERELT Arealene i planområdet skal nyttes til følgende formål: Byggeområder, jfr. PBL 25, 1. ledd nr. 1 Fritidsbebyggelse Annet byggeområde - naust Offentlig trafikkområde, jfr. PBL 25, 1. ledd nr. 3 Kjøreveg Gangveg Parkeringsplass Friområder, jfr. PBL 25, 1. ledd nr. 4 Turveg Park Annet friområde Friområde i sjø/badeområde Spesialområde, jfr. PBL 25, 1. ledd nr. 6 Friluftsområde Frisiktssone veg Privat småbåtanlegg (kai) Friluftsområde sjø Privat småbåtanlegg i sjø Fellesområder, jfr. PBL 25, 1. ledd nr. 7 Parkeringsplass P2
2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Byggesøknad og situasjonsplan Søknad om tillatelse til tiltak i feltene FB1, FB2, FB3, FB4 og FB5, N3 og S1 skal inneholde en detaljert, kotert situasjonsplan i målestokk 1:500, samt en skriftlig redegjørelse, som viser hvordan kravene i bestemmelsene er tenkt oppfylt. Sitasjonsplanen skal vise: plassering av bebyggelsen, bygningsvolumer og møneretning terrengbehandling, herunder planering og forstøtningsmurer med angitt høyde kaier og flytebrygger annen disponering av ubebygde deler Byggesøknad og situasjonsplan skal godkjennes av Bergen kommune 2.2 Krav om detaljplan Før friområdene kan opparbeides skal det utarbeides detaljplaner/tegninger i målestokk 1:500 som bl.a. skal anvise Hvilke tilretteleggingstiltak som skal gjennomføres Hvor ulike anlegg for friluftsliv skal plasseres Materialvalg, konstruksjon, dimensjon og seilingshøyde for bro over Herøysundet Hvordan turvegen i sjøkanten skal anlegges Tiltak for universell utforming på gangveg og turveger Utforming av P1 med parkarealer Detaljplanene skal utarbeides i kontakt med grunneierne og skal godkjennes av Bergen kommune, Grønn etat. Detaljplanene for broen skal utarbeides i samarbeid med Bergen og Omland havnevesen og Kystverket. 2.3 Terrengbehandling Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt. Eksisterende stier, trær og annen verdifull vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. 2.4 Rekkefølgebestemmelser 2.4.1 Parkeringsplass P2, P3 og P4 skal anlegges samtidig med opparbeidelsen av friområdet. 2.4.2 Tørrsteinsmur markert på plankartet skal opparbeides i en høyde på 0,5m samtidig med og som en del av friområdet 2.4.3 Møteplasser langs Skipanesvegen vist på plankartet skal anlegges samtidig med opparbeidelsen av friområdet Side 2 av 7
2.4.4 Regulert fortau langs Skipanesvegen vist på plankartet skal opparbeides samtidig med opparbeidelsen av P1 2.4.5 Parkeringsplass og strandpromenade i Mildevågen skal være opparbeidet i henhold til vedtatt reguleringsplan før friområdet tas i bruk 2.5 Kulturminner Eksisterende kulturminner skal bevares. 2.6 Gjerder I grensen mellom friområdet og de regulerte arealene for fritidsbebyggelse er det kun tillatt å sette opp tørrsteinsmur i maks. 0,5 meters høyde som grenseskille. 3 BYGGEOMRÅDER 3.1 Område for fritidsbebyggelse 3.1.1 I FB3, FB4, og FB5 kan det bygges fritidsbolig i 1 etasje med maks. bebygd areal (BYA) 80 m2, innenfor byggegrensen vist på plankartet. Maks. mønehøyde settes til 6 m over ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Takvinkel bør ikke overstig 35 grader. Bygningen skal være tilpasset terreng og landskap på en god måte. Ved utbygging skal det dokumenteres tilfredsstillende kvalitet og kapasitet på vannforsyning og avløp. Dersom eksisterende bygg skal rives eller endres vesentlig er det nødvendig med bygningsdokumentasjon i forkant av arbeidet. Bygningsdokumentasjonen skal forelegges Byantikvaren. 3.1.2 I FB2 kan det bygges fritidsbolig i 1 etasje med maks. bebygd areal (BYA) 60 m2, innenfor byggegrensen vist på plankartet. Maks. mønehøyde settes til 6 m over ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Takvinkel bør ikke overstige 35 grader. Bygningen skal være tilpasset terreng og landskap på en god måte. Ved utbygging skal det dokumenteres tilfredsstillende kvalitet og kapasitet på vannforsyning og avløp. Dersom eksisterende bygg skal rives eller endres vesentlig er det nødvendig med bygningsdokumentasjon i forkant av arbeidet. Bygningsdokumentasjonen skal forelegges Byantikvaren. 3.1.3 I FB1 kan eksisterende fritidsbolig utvides til maks. bebygd areal (BYA) 60 m2, i 1,5 etasje, innenfor byggegrensen vist på plankartet. Det skal tas spesielle hensyn til bygningens kulturhistoriske og arkitektoniske kvaliteter. Bygningen skal være tilpasset terreng og landskap på en god måte. Forespørsel om påbygg eller fasadeendringer skal oversendes Byantikvaren. Ved utbygging skal det dokumenteres tilfredsstillende kvalitet og kapasitet på vannforsyning og avløp. Side 3 av 7
3.1.4 I N3 kan det bygges 1 fellesnaust for gnr. 102, bnr. 5, 75 og 74. Naustet skal ikke innredes til andre formål enn båtbruk og direkte tilknyttet virksomhet, og tillates ikke innredet til bolig eller fritidsbolig. Det er ikke tillatt å legge inn vann eller avløp. Tillatt bruksareal (T-BRA) skal være mindre enn 40 m2. Naustet skal ha saltak med en takvinkel på mellom 35 og 45 grader. Bygningen skal være i 1 etasje, og mønehøyden skal være under 5m fra normalt høyvann eller terrengnivå under bygning. Vindusarealet sin dagslysflate skal ikke overstige 3 % av hovedplanet sitt bruksareal, og det er ikke tillatt med altan eller utkraginger. 3.1.5 Eksisterende naust tillates ikke utvidet eller innredet til bolig eller fritidsbolig. Det er ikke tillatt å legge inn vann og avløp 4 OFFENTLIG TRAFIKKOMRÅDE 4.1 Parkeringsplasser 4.4.1 Parkeringsplassene skal opparbeides i henhold til detaljplan i målestokk 1:500 og på en måte som ivaretar hensyn til landskap, vegetasjon og øvrig ferdsel i området på en tilfredsstillende måte. 4.4.2 P1 skal opparbeides med ca. 100 parkeringsplasser 4.4.3 P3 skal opparbeides med sykkelstativ og parkeringsplass for 30 sykler 4.4.5 P4 skal opparbeides med 3 parkeringsplasser for funksjonshemmede 5 FRIOMRÅDER 5.1 Turveg 5.1.1 T1 skal opparbeides innenfor korridoren vist på plankartet, i en indre bredde på maks. 2,5 m og skal ha grusdekke. Det skal tilrettelegges for universell utforming. 5.1.1.1Bredden på og utformingen av broen T2 skal avklares i prosjekteringsfasen. 5.1.2 T3 skal opparbeides innenfor korridoren vist på plankartet, i en indre bredde på maks. 1,5 m og skal ha grusdekke. Det skal tilrettelegges for universell utforming frem til toalett. Langs sjøkanten skal T3 bygges i tørrmur. Her skal høyden på turvegen være mellom kote 1,0 m og 1,5 m. 5.1.3 T4 skal opparbeides i en bredde på maks. 0,5 m og skal ha god terrengtilpasning 5.1.4 Plasseringen av T5 skal avklares i prosjekteringsfasen, i samarbeid med grunneier. Traseen skal opparbeides i en indre bredde på maks. 1,5 m og skal ha grusdekke. Det skal tilrettelegges for universell utforming med Side 4 av 7
møteplasser for rullestol fra broen frem til toalett i F4, maks. stigning skal være 4 %. 5.2 Annet friområde 5.2.1 Friområdet etableres for allmennheten i vid forstand. Området kan tilrettelegges for opphold, opplevelse og aktivitet knyttet til friluftsliv, herunder opparbeidelse av badeplasser og skjøtsel av vegetasjon. Utskifting og påfylling av masser er tillatt. Det tillates oppført mindre bygningskonstruksjoner som skal nyttes i samsvar med formål arealene er regulert til, for eksempel stupebrett, rampe for bevegelseshemmede, gapahuk, utstyrshytte, toalett og lignende. Toalettet skal plasseres i F4 (avgrenset av T3 og N1), og skal tømmes fra sjø. Det skal tilrettelegges for universell utforming. Det er ikke tillatt å benytte åpen ild. 5.2.2 I F5 skal det ikke gjennomføres noen tiltak 5.3 Friområde i sjø og vassdrag/badeområde 5.3.1 Friområdet F1, F2 og F6 skal nyttes til bading. Utskifting og påfylling av masser er tillatt som ledd i tilrettelegging av friområdet. I F1 og F2 skal det tilrettelegges for universell utforming. Det er ikke tillatt å sette ut bøyer, flåter eller lignende dersom dette ikke er et ledd i å tilrettelegge området for friluftsformål. Det er heller ikke tillatt å etablere fortøyningsanlegg, brygge, fylling eller annen konstruksjon eller anlegg som vil kunne komme i konflikt med bruken av området til friluftsformål. I disse områdene er det i perioden 01.05 30.09, uavhengig av andre bestemmelser, ikke tillatt å Nytte motorfartøy eller annen motorisert farkost, for eksempel modellbåter Nytte seilbrett eller lignende Fiske med stang eller annet redskap fra land dersom dette er til hinder eller sjenanse for annen friluftsbruk av området Sette garn dersom dette er til hinder eller sjenanse for annen friluftsbruk av området Tiltak i sjø som faller inn under havne- og farvannslovens bestemmelser skal godkjennes av Bergen og Omland havnevesen. 5.3.2 Friområdet F3 skal tilrettelegges for barns lek. Utskifting og påfylling av masser er tillatt som ledd i tilrettelegging av friområdet. Side 5 av 7
6 SPESIALOMRÅDER 6.1 Friluftsområde 6.1.1 I friluftsområdet kan det i samarbeid med grunneier etableres stier og enkle oppholdsareal som gjør områdene lettere tilgjengelig og nyttbare for allmennhetens bruk. Eksisterende driftsbygninger kan gjenoppbygges. Det er ikke tillatt å benytte åpen ild. 6.1.2 I friluftsområde sjø er det ikke tillatt å sette ut bøyer, flåter eller lignende dersom dette ikke er et ledd i å tilrettelegge området for friluftsformål. Det er heller ikke tillatt å etablere fortøyningsanlegg, brygge, fylling eller annen konstruksjon eller annet anlegg som vil kunne komme i konflikt med bruken av området til friluftsformål. Tiltak i sjø som faller inn under havne- og farvannslovens bestemmelser skal godkjennes av Bergen og Omland havnevesen. 6.1.3 Det skal utarbeides en lokal fartsforskrift for båttrafikken i Herøysundet, i samarbeid med Bergen og Omland havnevesen. Forskriften skal vedtas av Kystverket. 6.2 Frisiktsone I frisiktsonen skal det til enhver tid være fri sikt 0,5 m over tilstøtende vegers plan. 6.3 Privat småbåtanlegg sjø I S1 kan det bygges en felles flytebrygge foran naustene, for gnr. 102, bnr. 5, 75 og 74. Flytebrygge med landgang skal ha maksimal totallengde 10,0 m, og maks. bredde 2,5 m. Bryggen skal utføres i en lett trekonstruksjon, med en nøktern utforming. 7 Side 6 av 7
FELLESOMRÅDER 7.1 Parkeringsplass P2 P2 skal opparbeides med : 2 parkeringsplasser for gnr. 102 bnr. 75 1 parkeringsplass for gnr. 102 bnr. 74 1 parkeringsplass for gnr. 102 bnr. 15 1 parkeringsplass for gnr. 102 bnr. 5 Bergen 14.02.07 Revidert 06.05.08 Revidert 31.05.10 Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med bystyrets vedtak etatsleder Side 7 av 7