N ye leiligheter i 4- mannsbolig L oftås O sterøy F lot te 4- roms leiligheter i ny t t prosjekt LOFTÅS - VALESTRAND AEM arkoeiendomsmegling AEM arkoeiendomsmegling 1
I nnhold 4-7 8-17 PROSJEKTET LEILIGHETENE I nnhold 18-23 24-27 28-31 BESKRIVELSE/PRISER OM MEGLER ØVRIG DOKUMENTASJON VIKTIG INFORMASJON OM PROSJEKTET INGENTING ER BEDRE ENN FØLELSEN AV Å K O M M E HJEM 2 3
Et flott sted å bo Kvaliteter Leilighetene ligger vestvendt med flotte 18 m2 private terrasser. Tilkomst til parkeringsplasser på østsiden. Tilkomsten blir gruset med hvit Gudvangen singel. 3 SOVEROM GOD PLANLØSNING STOR TERRASSE ROYALIMPREGNERT KLEDNING SENTRALT Tilkomst VEDOVN K JØKKEN MED INTEGRERTE Fra Bergen langs E16 forbi Åsane til Vågsbotn. Gjennom Eikåstunnelen, følg E39 mot Knarvik/ Nordhordaland. Etter ca. 2,5 km, ta av mot HVITEVARER VARMEKABLER I GULV Breistein og ferge til Valestrand. Overfarten tar ca. 10 minutter, avgang stort sett hver halve time. Alternativt via Osterøybroen, følg skilting mot Valestrand. LONG PLANK GULV 4 5
Velkommen til Osterøy! Ku l tur Osterøy er kjent for å være en aktiv kommune innen idrett og kultur, med allsidig aktivitet for både store og små. Bullahuset (Villa i sveitserstil som Ole Bull fikk bygd) ligger på Valestrand. For ba r n Flere mindre lekeplasser i umiddelbar nærhet. Det er også opparbeidet en ballplass kun 200 m fra tomten. Furubakken kunstgressbane ligger på Valestrand. Her er det også skole med tilhørende lekeapparater og sandkasse for de minste. S entr um Fra Loftås er det gangavstand til Valestrand sentrum med lege, tannlege, post og diverse butikker og spisesteder. Skole, ungdomsskole, barnehage, idrettsanlegg og båtmarina ligger også i nærheten. - bullahuset på valestrand - gode turmuligheter i nærområdet 6 7
LYS OG FIN STUE MED UTGANG TIL TERRASSE Alle leilighetene leveres med fliser på bad, flislagt entre, longplank-gulv i stue og ventilasjonsanlegg for balansert ventilasjon. Leilighetene blir levert med flotte kjøkken til en verdi av kr 75 000,-. Montering er inkludert i prisen. I tillegg blir det levert 4 stk. garderobeskap pr. leilighet, ferdig montert. Her får man en flott, moderne bolig med lyse, luftige rom. 8 9
10 11 M LE OD M IL E PR ED IGH RN T IV S E E B A E R R AT T O T E R R LK AS O SE N / G
nr. 1 nr. 2 T T Leilighetst ype A 95,5 m2 bra - 87 m2 p-rom + terrasse på mark: 18 m2 95,5 m2 bra - 87 m2 p-rom + terrasse: 18 m2 Eksempel - leilighet 2 Eksempel - leilighet 2 * Plantegninger og 3d-tegninger er ikke målbare og avvik fra faktiske forhold kan forekomme 12 13
nr. 3 nr. 4 T T Leilighetst ype B 95,5 m2 bra - 87 m2 p-rom + terrasse på mark: 18 m2 95,5 m2 bra - 87 m2 p-rom + terrasse: 18 m2 Eksempel - leilighet 4 Eksempel - leilighet 4 * Plantegninger og 3d-tegninger er ikke målbare og avvik fra faktiske forhold kan forekomme 14 15
illustrasjon med leilighetsnummer 4 2 4 2 3 1 3 1 1:150 TYPE A Fasade Sør TYPE B 16 17
Om bygget Adresse Ikke fastsatt på tidspunkt for utarbeidelse av prospekt. Eierform Eierseksjonssameie. Priser Gudvangen singel. Trelagsglass og aluminiumsbekledde vinduer og balkongdører. Ferdig lagt tak med takstein med snøsikring etter gjeldende regelverk. Iht. vedlagt prisliste. Dokumentavgift og tinglysingsgebyr kommer i tillegg. Takrenner med taknedløp til drensrør lagt i grunnen. Utvendige overvannskummer. Arealer Isolasjon og energiforhold. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Leilighetenes arealer fremgår av prisliste og plantegninger. Definisjon på arealene er: BRA: Boligens areal begrenset av ytterveggenes innside. P-ROM (primærrom): Areal innenfor omsluttende yttervegger med fratrekk fra bod-areal. Dette er den reelle og effektive størrelsen av boareal ved en bolig. Alle oppgitte arealer må anses som omtrentlige. Vi tar forbehold om avvik. Mindre avvik gir ikke grunnlag for prisavslag. Innhold Prosjektet omhandler 4-mannsbolig under oppføring. Det er 2 leiligheter på første plan og 2 leiligheter på andre plan. Byggestart / ferdigstillelse Byggearbeidene er startet. Ferdigstillelse er planlagt i løpet av tidlig vår 2017. Kjøkken Kjøkken fra valgt kjøkkenleverandør er inkludert til en verdi av kr 75 000,- ferdig montert. Hvitevarer er inkludert. Muligheter for eget valg av kjøkken dersom kjøp inngås forut for montering. Ventilator er inkludert. Egen terrasse på 18 m2. Innvendig Varmekabler i gulv i stue, kjøkken, entre og bad. Fliser på bad og i entre. Longplank gulv i stue. Dører leveres i tråd med tegninger. Innvendig listing og montering av baderomsmøbler er inkludert i leveransen. Vegger: Malte gipsvegger i leilighetene 1 og 3. Ferdig malte plater i leilighetene 2 og 4. Skyvedørsgarderobe på bad. Tomten Stor, fin tomt på 1539 m2 med mye naturlig uteoppholdsareal. Kvalitet Utbygger har høyt fokus på god kvalitet. Materialer velges av hensyn til lang levetid og god holdbarhet. Internett og tv Trygt og godt Mulighet for fiber. Kabler er lagt, og det er mulighet for å tegne abonnement på høyhastighets internett og TVsignaler. Leilighetene blir levert med garanti iht. Bustadoppføringslova. Elektrikerleveranse Alle leilighetene blir levert med det antall elektriske punkt som den nye standarden krever for boliger av den gitte størrelse. I forhold til tidligere standarder er dette en vesentlig forbedring. Opplegg for TV og telefon er inkludert. Utvendig 6 parkeringsplasser på terreng, herunder 1 parkeringsplass pr. boenhet og 2 gjesteparkeringer. Enkelt, moderne og trygt. Her slipper du hektiske budrunder Her kan du kjøpe i fred og ro, siden vi kun har faste priser på våre prosjekter. Sikringsskap med automatsikringer. Ferdig opparbeidet tomt, planert med hvit 18 19
Prisliste 4 mannsbolig loftås Leilighet nr. Areal BRA Nøkkelferdig Info 1 95,5 kr 2 590 000,00 3 sov, 1 bad, skyvedørsgarderobe, balkong + sportsbod 3 95,5 kr 2 590 000,00 3 sov, 1 bad, skyvedørsgarderobe, balkong + sportsbod 2 95,5 kr 2 790 000,00 3 sov, 1 bad, skyvedørsgarderobe, balkong + sportsbod 4 95,5 kr 2 790 000,00 3 sov, 1 bad, skyvedørsgarderobe, balkong + sportsbod Selger reserverer seg mot eventuelle endringer og trykkfeil. Fotografier og illustrasjonar er idébilder som kan avvike fra det ferdige prosjektet. Arealet som er vist på plantegninger kan avvike noe fra ferdig prosjekt. 20 21
Økonomi Likningsverdi Offentlige avgifter Fastsettes av kommunen ved ferdigstilling. Det benyttes nå en ny beregningsmodell, som tar hensyn til om leiligheten er primærbolig ( der eier er folkeregistrert.) Alle andre boliger man måtte eie vil bli skatteberegnet som sekundærbolig. Utregningen av likningsverdi utgjør normalt omlag 30 % av beregnet kvadratmeterpris for primærbolig, og ca 40 % av kvadratmeterprisen for sekundærbolig. Se skatteetaten.no for mer informasjon rundt dette. Vann og avløp, samt renovasjon etter kommunens satser. Eventuell eiendomsskatt fastsettes av kommunen før innflytting. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon. Fellesutgifter Fellesutgifter til drift og vedlikehold av fellesarealer blir sameiernes ansvar i fellesskap, i følge de enkelte sameiebrøker. Fellesutgifter som forsikring, strøm, m.v fastsettes ved opprettingen av sameiet. Omkostninger Ved kjøp av ny leilighet skal det bare betales dokumentavgift av tomteverdien. Dok.avg er 2,5 %. Dette utgjør kr 9 375,-. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden 525,- Disse kostnadene kommer i tillegg til kjøpesummen. Betalingsvilkår Diverse Kjøpessummen skal betales ved overtagelse. Oppgjør gjennomføres av Advokatfirmaet Kyrre ANS på vegne av Arkoeiendomsmegling. Kjøp Ved innlevering av kjøpsordre er kjøper bundet når ordren innlevert selger. Selger er bundet av ordren når selger har akseptert samme ordre. Vedlegg til salgsoppgaven 1. Situasjonsplan 2. Reguleringsplan Bygget blir prosjektert og oppført etter gjeldende byggtekniske krav. På tidspunktet for trykking av prospekt er ikke alle detaljer vedrørende bygget på plass og leverandører er ikke endelig avklart. Det må påregnes mindre endringer som ikke reduserer kvaliteten etter at kontrakt er signert. Dette kan gjelde, men er ikke avgrenset til, endringer på overflater, innkassinger for 22 tekniske installasjoner, farger, design, format o.l. Adgang til utleie Leilighetene er selveiende, og kan fritt leies ut. Det må dog nevnes at det kan fastsettes vedtekter som regulerer dette forhold nærmere. Konsesjon Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, og det er ikke boplikt. Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse skal foreligge ved overtagelse. 23
Om eiendommen Om utbygger EIENDOMMEN: Gbnr. 1/69 Størrelse: 1 539 m2 Kommune: 1253 Osterøy PRISER Fra kr 2 590 000,- - 2 790 00,-. SELGER: Drang & Åsheim Eiendom AS Orgnr. 913 806 743 Adr. Postboks 57 5291 Valestrandsfossen Kontaktperson: John Drange Telefon: 90922776 Kontaktperson: Bjarte Åsheim Telefon: 95040195 MEGLER: Arkoeiendomsmegling AS Orgnr. 917 117 632 Adr. Htb-Bygget, PB 103, 5291 Valestrandsfossen Tlf. 56 99 26 00 E-post: post@arkoeiendomsmegling.no Ansvarlig megler: Gunhild Resen-Fellie Tlf. 906 27 779 E-post: gunhild.resen-fellie@kyrre-bergen.no Oppdragsansvarlig: Tom Andre Sivertsen Tlf. 922 97 292 Epost: tas@arkoeiendomsmegling.no VEDERLAG Oppdragsgiver har inngått avtale med Arkoeiendomsmegling AS om salg av eierseksjonene. Det er avtalt fastpris på kr 40 000,- pr. seksjon. TINGLYSTE SERVITUTTER/RETTIGHETER: Servitutter: STATENS KARTVERK TINGLYSINGEN Ajour pr.: 28.12.2016 Ingen servitutter registrert. FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET / AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER GJELDER HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN. Eiendommens rettigheter: STATENS KARTVERK TINGLYSINGEN Ajour pr.: 28.12.2016 Ingen rettigheter registrert. URÅDIGHET Ingen urådigheter registrert. VEI, VANN OG KLOAKK: Eiendommen og eierseksjonssameiet skal tilknyttes offentlig vann og avløp. Offentlig vei helt frem til tomten. REGULERINGSPLAN: Gjeldende reguleringsplan: Reguleringsplan for Loftås B5-B9 (planid: 2012003) Reguleringsformål: Konsentrert småhusutbygging. DRANGE & ÅSHEIM EIENDOM AS: Drange & Åsheim Eiendom AS er eid av Byggmester Bjarte Åsheim og Murmester John Drange. Eierne har lang og bred erfaring innenfor byggegransjen. Hovedfokuset deres har alltid vært kvalitet. Her velges materialer av hensyn til lang levetid og god holdbarthet! Kontaktdetaljer: Byggmester Bjarte Åsheim: Tlf. 950 40 195, e-post: bjarte73@gmail.com Murmester John Drange: Tlf. 909 22 776, e-post: post@drangemur.no DRANGE & ÅSHEIM EIENDOM AS Valestrand 5281 Valestrandsfossen tlf: fax: e-post: 24 25
Kontakt S elge bolig? våre m egl er f u l l mekti ger TOM ANDRE SIVERTSEN NINA SØVIK MJØMEN Vi i Ar ko e i e n do ms me g l i n g gi r de g n å fa s t p r i s p å vå r m e gle r p ak k e T +47 56 99 26 00 T +47 56 99 26 00 M +47 922 97 292 M +47 922 45 581 E post@aem.no E post@aem.no 69 E tas@aem.no E nina@aem.no 900,- i nk l. mva. Nina og Tom er jordnære og vet at ærlighet varer lengst. Som eiendomsmegler må man sørge for at både selger og kjøper føler seg trygg på salgsprosessen. Forventninger skal innfris for begge parter, og det har vi stort fokus på! Ko nt a kt o s s p å 5 6 9 9 2 6 0 0 p o s t @a e m.n o w w w.a e m.n o 26 AEM ar 27
Reguleringsplan Situasjonsplan 28 29
KONTAKT OSS PÅ 56 99 26 00 922 97 292 922 45 581 FOR MER INFO WWW.ARKOEIENDOMSMEGLING.NO AEM arkoeiendo AEM arkoeiendomsmegling 30