Detaljreguleringsplan Del av gnr 45, bnr 11 m. fl. Tømmervika, Hessvik. Reguleringsføresegner pbl 12-7 Sakshandsaming jfr. plan- og bygningslova 12-10. Saksnr. Dato. Saksh./Sign. Oppstartmøte Kvinnherad kommune 24.09.10 IB Varsel om oppstart av planarbeid i avisa Grenda og Kvinnherad kommune si heimeside. 27.01.11 EU I medhald av 12-12 i plan- og bygningslova. Planen er vedteken... Sign.: PlanID: 12272013004 Arkivsaknr: 13/87 Ajour pr. 08. mars 2013. 1
0. GENERELT 0.1 Plandokument. Reguleringsplanen er heimla i plan- og bygningslova (pbl) av 27. juni 2008, og består av desse føresegnene og reguleringsplankart PlanId 12272013004 dagsett 25. februar 2013. Planavgrensing går fram av reguleringsplankartet. 0.2 Føremål med planen. Hovudføremålet med planarbeidet er endring av del av gjeldande plan med omsyn til justering av føremålsgrenser for fritidsbustader, endra arealbruk i faresone for tidlegare høgspenningsanlegg og tilrettelegging for nye vegtraséar. 0.3 Arealføremål. Planområdet (103 daa) er regulert til fylgjande arealbruksføremål med heimel i LOV 2008-06-27 nr. 71 Lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven - plandelen): Bebyggelse og anlegg (pbl 12-5 nr. 1). 1121 Fritidsbusetnad frittliggjande (FF). 1560 Øvrige kommunaltekniske anlegg (ØK). Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl 12-5 nr. 2). 2011 Køyreveg/parkering (KV). 2018 Annan veggrunn - tekniske anlegg (AVT). Grøntstruktur (pbl 12-5 nr. 3). 3031 Turveg (TV). Landbruks-, natur- og friluftsområder (pbl 12-5 nr. 5). 5130 Friluftsområder (LNFF). Omsynssoner (pbl 12-6). a.1) Sikringssoner. 140 Frisikt (H140). a.3) Faresoner. 320 Flaumfare (H320). c) Sone med angitte særlege omsyn. 570 Bevaring kulturmiljø (H570). 1.1 Rekkjefylgjekrav. 1. FELLES FØRESEGNER 1.1.1 Parkering. Før fritidsbustader i FF4 kan gjevast bruksløyve skal parkeringsplassen mellom profil 265-300 i KV-1 vera ferdig opparbeidd. 2
1.1.2 Anleggsvegar. Dersom det i samband med oppføring av bygg er trong for opparbeiding av anleggsveg frå regulert køyreveg fram til hyttetomt kan slik veg ikkje opparbeidast før kommunen har godkjent vegtraséen. Traséen skal tilbakeførast til naturleg tilstand straks byggjearbeidet er ferdigstilt. 1.2 Kulturminne. Dersom det i samband med gravearbeid kjem fram funn eller konstruksjonar, må arbeidet straks stansast og fylkeskonservatoren få melding for ei nærare gransking på staden, jf. Kulturminnelova 8, 2. ledd. 1.3 Landskap og vegetasjon. Omsyn til landskapet skal sikrast gjennom utarbeiding av byggjeplanar og gjennom vidare arbeid i anleggsfasen. Alle terrenginngrep som vert gjort skal utførast mest mogeleg forsiktig og med omtanke for terreng og utsjånad. Verdifull vegetasjon skal takast vare på i størst mogeleg utstrekning. Transport skal utførast mest mogeleg skånsamt slik at det ikkje uturvande oppstår sår i landskap og terreng. 1.4 Universell utforming. Trafikkareal, tilkomst til bygningar m. m. skal så langt råd er ha universell utforming som tek omsyn til at flest mogeleg kan vera brukarar på ein likestilt måte og utan spesiell tilpassing og utforming. Dersom det vert ført opp fritidsbustad på tomt 26, skal avkøyrsle frå KV-4, parkering, uteareal og bygg opparbeidast med universell utforming. Tomtene 1, 10, 23 og 31 skal ha universelt utforma parkering, tikomst til bygning/uteområde og bygning. 2.1 Bebyggelse og anlegg (pbl 12-5 nr. 1) 2.1.1 1121 Fritidsbusetnad frittliggjande. 2. AREALBRUKSFØREMÅL 2.1.1.1 Bygningar. Omfattar områda FF1-FF11. I områda kan det på kvar tomt førast opp frittliggjande fritidsbustad i ein etasje. Det kan ikkje førast opp andre bygningar på tomta. 2.1.1.2 Plassering av bygningar. Viste symbol for bygningar på reguleringsplankart med møneretning og avkøyrsler er retningslinjer for plassering på tomtene. 2.1.1.3 Parkering. Det skal opparbeidast parkering til minst 2 bilar på kvar tomt. Tomter som ikkje ligg langs køyreveg (FF4) skal ha tinglyst rett til parkering på felles parkeringsplass langs KV-1 profil 265-300 og tinglyst rett til gangsamband over 45/11 fram til tomtegrense via regulert turveg frå enden av KV-3. Gjesteparkering for planområdet på parkeringsplass Veg C ved fylkesvegen i gjeldande plan. 2.1.1.4 Bebygd areal. BYA er inkl. 2 parkeringsplassar pr. tomt til saman 36 m 2 med unnatak for parkering til FF4 som er på felles parkeringsplass og skal ikkje medreknast i BYA. I FF1-FF3 er BYA = 156 m 2, i FF4 er BYA = 90 m 2, i FF5 er BYA = 156 m 2, i FF6 tomt 37-39 er BYA = 156 m 2, i FF6 tomt 40 er BYA = 126 m 2, 3
i FF7 og FF8 er BYA = 126 m 2, i FF9 og FF10 er BYA = 156 m 2, i FF11 er BYA = 126 m 2. Konstruksjonar som stikk meir enn 0,5 m over terrenget sitt gjennomsnittsnivå rundt konstruksjonen/ bygningsdelen skal medreknast i bebygd areal. 2.1.1.5 Bygning utforming. Bygningar skal ha saltak eller pulttak og førast opp på søyler eller grunnmur slik at dei i størst mogeleg grad fylgjer terrengforma. Møneretning skal fylgja terreng. Maks mønehøgd over gjennomsnittleg planert terreng er 5,5 m. Maks gesimshøgd over gjennomsnittleg planert terreng er 4,0 m. I FF4, tomt 40 i FF6, FF8 og FF11 (tomt 2) skal bygning ikkje vera breiare enn 6,0 m, og det er ikkje tillete med utbygg. I FF6 tomt 37-39 og FF7 (tomt 26) skal bygning ikkje vera breiare enn 7,0 m, og det er ikkje tillete med utbygg. I FF1, FF2, FF3, FF5, FF9 og FF10 skal bygning ikkje vera breiare enn 7,0 m. Dersom bygning vert oppført med utbygg kan total breidd der utbygget er plassert ikkje overskrida 9,0 m. Utbygg kan ha breidd inntil 5,0 m. 2.1.1.6 Bygning fargar. Fargebruk skal vera jordfargar mellom brunt og grått. Utvendig kledning av tre eller naturstein. Taktekking med matt og mørk overflate i form av takstein, shingel, torv eller treverk. 2.1.1.7 Landskap/nærområde rundt bygningen. Det ikkje tillete med sprengning og masseflytting av stein og jordmassar på tomtene i så stor grad at terrenget på tomtene vil endra karakter. Synlege skjeringar som fylgje av sprengning bør ikkje førekoma. Skjæringar/fyllingar skal opparbeidast på ein naturleg måte mot eksisterande terreng ved hjelp av slake skråningar eller liknande tiltak. Forstøtningsmurar skal planleggjast saman med bygg, og bør ikkje vera høgare enn 1,0 m over terreng. Det kan byggjast terrasse på inntil 40 m 2 kring bygningen. Terrassar som vert liggjande meir enn 0,5 m over planert terreng sitt gjennomsnittsnivå rundt terrassekonstruksjonen skal reknast med i BYA. 2.1.1.8 Søknad om løyve. Søknad skal visa tilkomst m/høgder, parkering, plassering av bygning på tomt i horisontal og vertikalplan, uteareal, murar, planering, vegetasjon og leidningstrasear. Det er ikkje tillete med inngjerding av tomter. Kablar skal førast fram i kabelgrøfter. 2.1.2 1560 Øvrige kommunalekniske anlegg. Omfattar eksisterande samleplass for bosdunkar ved avkøyrsla frå fylkesvegen. Samleplassen skal nyttast av alle fritidsbustader i planområdet. 2.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl 12-5 nr. 2) 2.2.1 2011 Køyreveg/parkering (felles). KV-1 og KV-4 er felles for alle som naturleg soknar til vegane, KV-2 er veg til tomt 19 og er felles for alle som grensar til vegen, KV-3 er veg til tomtene 24, 25 og 27, KV-5 er veg til tomtene 10 og 11. Heimelshavar til gnr/bnr 45/1 og 45/11 skal ha bruksrett til alle vegar. Parkeringsplass i KV1 er felles for tomtene i FF4. 4
2.2.2 2018 Annan veggrunn - tekniske anlegg. Omfattar areal til veggrøfter, frisiktsoner, fyllings- og skjeringsskråningar, vegrekkverk m.m.. Skråningar på fyllingar og skråningar i gravingsmassar skal opparbeidast slik at det kan etablerast vegetasjon i desse. 2.3 Grønstruktur (pbl 12-5 nr. 3). 2.3.1 3031 Turveg (offentleg). Omfattar turveg (gangveg) i friluftsområde LNFF3. Trasséen kan få lett opparbeiding og den sørlegaste delen skal tena som gangbar tilkomst til tomtene 41-44 og 49. Maks. breidd 2,0 m. Ved opparbeiding skal det leggjast vekt på god terrengtilpassing. Turvegen bør ikkje liggja som ei avskjerande grøft i terrenget, men i minst mogeleg grad bryta dei naturlege vassvegane. 2.4 Landbruks-, natur- og friluftsområder (pbl 12-5 nr. 5). Omfattar LNFF1 - LNFF8. Det er ikkje tillete å driva verksemd eller oppføra bygg eller anlegg som er til hinder for eller som vil forringa området sin bruk som friluftsområde. Skogsdrift skal utførast som "plukkhogst", elles kan skogsdrift utførast på vanleg måte. Kantvegetasjon langs bekker skal bevarast jf. lov om kantvegetasjon. Leidningstrasear for vatn og kloakk m.m. kan førast gjennom områda. Traseane bør i hovudsak opparbeidast i områder med lausmassar. Fyllings- og skjeringsskråningar i samband med opparbeiding av vegar kan koma inn i friluftsområdet. 2.5 Omsynssoner (pbl 12-6). 2.5.1 Sikringssoner - frisikt. Siktkrav i avkøyrsler vert definert som sikttrekantar. Hovudvegen sin køyrebane, sett frå avkøyrsla, bør vera synleg i heile sikttrekanten. Innanfor sikttrekanten skal eventuelle sikthindringar ikkje vera høgare enn 0,5 m over hovudvegen sitt køyrebanenivå. Avkøyrsler frå tomter skal ha tilfredsstillande sikttilhøve. 2.5.2 Faresoner - flaumfare. Markering av flaumfare langs bekker gjennom planområdet. 2.5.3 Sone med angitte særlege omsyn - bevaring kulturmiljø. Gnr./bnr. 45/3 - Jondal skulemuseum bygt i 1903. Sone bevaring av kulturmiljø gjeld så lenge skulemuséet står på eigedomen. Dersom det vert flytta kan tomta nyttast til oppføring av fritidsbustad. 5