Detaljreguleringsplan for: Gnr. 143, bnr. 208 m. fl. industriområde Stripo, Husnes. Reguleringsføresegner pbl 12-7

Transkript

1 Kvinnherad kommune Detaljreguleringsplan for: Gnr. 143, bnr. 208 m. fl. industriområde Stripo, Husnes Reguleringsføresegner pbl 12-7 Sakshandsaming i samsvar med plan- og bygningslov av 27. juni Saksnr. Dato. Saksh./Sign. Oppstartmøte Kvinnherad kommune IB Varsel om oppstart av planarbeid i avisa Kvinnheringen og Kvinnherad kommune si heimeside. Handsaming i Forvaltningskomiteen - vedtak om utlegging til offentleg ettersyn EU 2013/ IB Utlegging til offentleg ettersyn i tida IB I medhald av i plan- og bygningslova. Planen er vedteken... Sign.: PlanID: Arkivsaknr: 2012/2808 Dato: 02. april 2014 Sist revidert 05. mai

2 1. GENERELT 1.1 Plandokument reguleringsplan. Reguleringsplanen er heimla i plan- og bygningslova (pbl) av 27. juni 2008, og består av desse føresegnene og reguleringsplankart med PlanId dagsett 31. oktober Føremål med planen. Hovudføremålet med planarbeidet er å leggja til rette for etablering av nytt næringsområde med tilhøyrande infrastruktur. 1.3 Avgrensing av planområdet. Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet i målestokk 1:1000. Føresegnene gjeld innanfor reguleringsgrensene. 1.4 PBL Arealføremål. Planområdet er regulert til fylgjande arealbruksføremål (tilvisning til 12 i plan- og bygningslova): 1. Bebyggelse og anlegg Næringsbusetnad. 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Køyreveg/parkering Annan veggrunn - tekniske anlegg Annan veggrunn - grøntareal Kai. 3. Grøntstruktur Vegetasjonsskjerm. 5. Landbruks-, natur- og friluftsområder Skogbruk. 6. Bruk og vern av sjø og vassdrag Hamneområde i sjø Kombinerte føremål i sjø og vassdrag. Fiske-, ferdsel-, natur- og friluftsområde. Pbl 12-6 Omsynssoner. a.1) Sikringssoner - frisikt. Pbl 12-7 Føresegner. Nr.1. Bruk av areal. Anlegg- og riggområde. 2

3 2.0 REKKJEFØLGJEKRAV. 2.1 Geoteknikk Fylling i sjø. I samband med søknad om rammeløyve eller løyve til tiltak skal det utførast grunnundersøkjingar i sjø som grunnlag for å vurdere stabiliteten av fyllinga Fylkesveg 48. Før etablering av skjeringsskråningar nedanfor fylkesvegen skal det føreliggja geoteknisk vurdering av skråningen mot fylkesvegen med omsyn til sikkerheit for fylkesvegen og næringsområdet. Ferdig opparbeidd skråning mot fylkesvegen skal godkjennast av sakkunning, og evt. sikringstiltak skal utførast før den aktuelle delen av næringsområdet kan takast i bruk. 2.2 Overflatevatn/bekker. I teknisk plan skal det utarbeidast plan for håndtering av overflatevatn inkl. bekker som kryssar planområdet. Dimesjonering skal utførast av sakkunnig. 2.3 Kryss med fv. 48. Nye bedrifter kan ikkje etablerast innanfor planområdet før krysset er utbetra og godkjent av Statens vegvesen. Krav om utbetring av krysset gjeld likevel ikkje for utviding av 153/141, Reins Maskinering A/S austover i feltet. Dette gjeld utvidingar grunna marknadstilpassingar baserte på dagens produktsjon. Vidare 1 stk nyetablering på ca 3 da heilt sørvest i feltet. 2.4 Grøntareal. Grøntareal innanfor planområdet skal opparbeidast og ferdigstillast samstundes med og som ein del av tilgrensande byggjeområde eller veganlegg. 2.5 Teknisk plan. Før søknad om rammeløyve eller løyve til tiltak kan godkjennast, skal det føreliggja godkjent teknisk plan med skriftleg skildring for heile planområdet. Dette kravet gjeld ikkje for eksisterande verksemder som ligg inntil planområdet og som ynskjer å utvida si verksemd inn i planområdet. 2.6 Infrastruktur. Før oppføring av bygningar kan ta til skal infrastruktur i form av leidnings- og kabelanlegg i grunnen vera på plass for den aktuelle delen av byggjeområdet. 3.0 FELLES FØRESEGNER 3.1 Automatisk freda kulturminne. Dersom det i samband med gravearbeid eller ved arbeid i sjø kjem fram funn eller konstruksjonar, må arbeidet straks stansast og fylkeskonservatoren få melding for ei nærare gransking på staden, jf. Kulturminnelova 8, 2. ledd. 3.2 Tiltak i sjø 3

4 For tiltak i sjø som fell inn under hamne- og farvasslova skal det søkjast om løyve frå hamnemynde. Ved fylling i sjø skal det nyttast siltgardin dersom det er fare for spreiing av partiklar over større område. 3.3 Universell utforming. Universell utforming skal leggjast til grunn så langt det er praktisk mogeleg å få til. 3.4 Grøntareal. Områda skal opparbeidast og beplantast på ein tiltalande måte som dempar eksponering av terrenginngrep og bygningsmassen. Ein bør unngå pollenrike tre og planter (t. d. or, bjørk og hassel). 3.5 Plankrav Teknisk plan. Det skal utarbeidast teknisk plan for heile planområdet. Denne skal visa korleis reguleringsplanen sine krav er tenkt oppfylt. Den skal som minimum omfatta/omtala: - Utbetring av eksisterande kryss med fylkesveg Plan- og profilteikningar for vegar og byggjeområder, fastlegging av planeringshøgder. - Plan- og profilteikningar for vassforsyning/brannvatn, kloakk, overflatevatn, el- og telekablar, trafokioskar, gateljos. - Dokumentasjon av tilstrekkeleg vassforsyning for brannvatn. - Plan for massehandtering, tiltak ved fylling i sjø. - Terrenghandsaming, planering og plantingar i grøntareal Krav til søknad om einskildtiltak. Søknad om tiltak på einskilde tomter skal som minimum omfatta/omtala: - Plan, snitt og fasadar for bygg. - Situasjonsplan og snitt for tomta. Bygningar, nabotomter og anna tilgrensande areal skal visa på plan og snitt. Fallretningar for avrenning av overflatevatn skal visast. - Plan for massehandtering. - Universell utforming. - Avkøyrsle med siktsoner. - Kummar/sluk og leidningar for bortleiing av overflatevatn. - Bortleiing av kloakk. - Vassforsyning med illustrasjon/omtale av brannvatn. - Kabelanlegg. - Tilkomst til byggverk, terrenghandsaming og tilplanting. - Parkering og utelager. - Støy. Anleggseigar av støyande verksemder skal utarbeida støysonekart med raud og gul sone. - Handtering av avfall. - Farge- og materialbruk Støy, støv, utslepp og driftstid i anleggsperioden. Det er drivar sitt ansvar at utslepp av støy og støv ligg innanfor ramene til Klima og forurensningsdirektoratet. Drift av masseuttak/planering skal fylgja bestemmelsane i Forskrift om begrensning av forurensing (forurensingsforskriften). Arbeid i anleggsperioden skal kun føregå i vekedagar frå måndag til fredag, frå kl til og laurdagar Det skal ikkje føregå aktivitet i området på høgtids- og helgedagar. 4

5 4.0 AREALBRUKSFØREMÅL 4.1 Bebyggelse og anlegg (pbl 12-5 nr. 1) Næringsbusetnad N_1 - N_2. Omfattar område N_1 og N_2. I områda kan det etablerast industri-, handverks- og lagerverksemd, kontor, forretning og liknande. Det kan ikkje etablerast detaljhandel i området. I områda kan det etablerast opplagsplass for fritidsbåtar, bubilar, campingvogner og liknande med tilhøyrande infrastruktur. Det skal vera god orden på opplagsplass. Utrangerte båtar, køyretøy, vogner m.m. skal fjernast. Opplagsmateriell skal fjernast når plassen ikkje er i bruk. Branngater og sikkerheit generelt skal ivaretakast Utnyttingsgrad, gesims-/mønehøgd. Tillete bebygd areal er sett til: %-BYA=70 %. Parkering på tomta inngår i BYA. Møne/gesimshøgd for N_1 er sett til 25 m, for N_2 20 m. Gesims- og mønehøgd skal målast frå ferdig planert terreng sitt gjennomsnittsnivå rundt bygningen Kotehøgd innvendig golv. I N1 skal innvendig golv i bygningar ikkje liggja lågare enn kote 3, Arkitektonisk utforming. Med sikte på å dempe det visuelle inntrykket av store bygningar og gjere dei estetisk tiltalande, skal det leggjast vekt på arkitektonisk rett utforming og god material- og fargebruk Avkøyrsler/parkering. Plassering av avkøyrsler skal gjerast i samband med søknad om einskildtiltak. Avkøyrsler skal vera framkomelege med vogntog (VT). Frisikt og stigningstilhøve skal dimensjonerast i samsvar med krav i Statens vegvesen si håndbok 017. Parkering på eiga tomt. I samband med søknad om tiltak må talet på parkeringsplassar visast på situasjonsplan. Det skal reknast ein parkeringsplass pr 100 m 2 BRA for industri- og handverk, ein plass pr. 50 m 2 for kontor, forretning og liknande og ein plass pr. 250 m 2 for lagerbygg. For utendørs opplagsplass skal det setjast av parkeringplassar tilpassa aktiviteten Samleplass for bos og produksjonsavfall. På kvar tomt skal det opparbeidast samleplass for bos og produksjonsavfall tilpassa type og mengd avfall og godt tilgjengeleg for renovasjonsbil. 4.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl 12-5 nr. 2) Køyreveg. Omfattar køyreveg KV_1 - KV_ o_kv_1. 5

6 Offentleg veg (fylkesveg 48) som ligg delvis aust for planområdet og delvis innanfor planområdet. I plankartet er senterlinja påført høgder generert frå kartgrunnlag som illustrasjon. I planarbeidet er det ikkje forutsett endringar i vegen sitt vertikalplan o_kv_2. Offentleg (kommunal) veg frå kryss med fylkesveg 48 og sørover til og gjennom eksisterande næringsområde vest for planområdet. Ny veg frå kryss med fv 48 til ca. pel 90 der prosjekterte høgder er påført senterlinja og førande for seinare detaljprosjektering av vegen. Frå pel 90 til ende veg er det ikkje forutsett endringar i vegen sitt vertikalplan og høgder påført senterlinja er frå kartgrunnlag og vist som illustrasjon f_kv_3. Felles tilkomstveg for den nordlege delen av N_2. Senterlinja er påført høgder som illustrasjon f_kv_4. Felles tilkomstveg for den sørlege delen av N_2. Senterlinja er påført høgder som illustrasjon Annan veggrunn - tekniske anlegg. o_avt_1 (offentleg langs fylkesvegen), f_avt_2 og f_avt_3 (felles langs KV_4). Omfattar areal til veggrøfter, frisiktsoner, fyllingsog skjeringsskråningar, vegrekkverk m.m. langs køyrevegane Annan veggrunn - grøntareal. f_avg_1, f_avg_2, o_avg_3 og o_avg_4. Omfattar areal til veggrøfter, frisiktsoner, fyllingsog skjeringsskråningar, vegrekkverk m.m. langs langs køyrevegane. Områda skal så langt råd er opparbeidast som grøntareal og vegetasjonsskjermar og skal tene som buffersoner i og rundt byggjeområda og mot fylkesvegen Kai. Kaidekke skal ikkje liggja lågare enn kote 2, Landbruks-, natur- og friluftsområder (pbl 12-5 nr. 5) Skogbruk Det regulerte området skal nyttast til skogbruk. 4.4 Bruk og vern av sjø og vassdrag (pbl 12-5 nr. 6) Hamneområde i sjø. Området skal nyttast til hamneområde og haldasts ope etter reglane i Lov om havner og farvann. Området skal av omsyn til tryggleik og tilgjenge vere ope for allmenn ferdsel til ei kvar tid. Det er ikkje høve til å gjere tiltak som hindrar tilgjenge til kaiområda Kombinerte føremål i sjø og vassdrag. Fiske-, ferdsle-, natur- og friluftsområde. Areal for allmenn fleirbruk. Tiltak og installasjonar som er til hinder for bruken av området er ikkje tillete. 6

7 4.5 Omsynssoner (pbl 12-6) Sikringssone - frisikt Siktkrav i avkøyrsler vert definert som sikttrekantar. Hovudvegen sin køyrebane, sett frå avkøyrsla, bør vera synleg i heile sikttrekanten. Innanfor sikttrekanten skal eventuelle sikthindringar ikkje vera høgare enn 0,5 m over hovudvegen sitt køyrebanenivå. 4.6 Bestemmelser (pbl 12-7) RpBestemmelse # 10 Krav om særskilt rekkefølgje for gjennomføring av tiltak etter planen. Bygging i dette området kan finne sted før krysset mot fv 48 er utbetra. Krav om utbetring av krysset gjeld likevel ikkje for utviding av 153/141, Reins Maskinering A/S austover i feltet. Dette gjeld utvidingar grunna marknadstilpassingar baserte på dagens produktsjon. Vidare 1 stk nyetablering på ca 3 da heilt sørvest i feltet. 4.7 Føresegner (pbl 12-7 nr. 1) Mellombels anleggsområde veganlegg Areal som er avsett til mellombels anleggsområde kan nyttast til anleggsvegar, deponering av massar/rigg m. m. i anleggsperioden. Før anlegget er avslutta skal arealet ryddast og dekkast til med jordmassar og setjast i stand slik at det kan nyttast til skogbruk. Etter avslutta anlegg går arealet over til reguleringsføremål 5112 skogbruk. 7