Byplankontoret R 118au Arkivsak:07/20548 SØNDRE GATE 4-10 OG KONGENS GATE 4 REGULERINGSBESTEMMELSER Planforslag er datert :29.08.2007 Dato for siste revisjon av plankartet :04.04.2008 Dato for siste revisjon av bestemmelsene :04.04.2008 Dato for bystyrets vedtak : 22.05.2008 Dato for reviderte bestemmelser ihht bystyrets vedtak : 22.05.2008 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Asplan Viak senest datert 04.04.08 2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: - Byggeområde kontor/forretning - Spesialområde bevaring: bevaring av bygrunn og bevaring av bygninger - Offentlig trafikkområde, gangveg/fortau 3 SPESIALOMRÅDE BEVARING 3.1 Bevaring av grunnen Hele planområdet er et automatisk fredet kulturminne som reguleres til spesialområde bevaring. Før tillatelse til riving eller nybygging kan gis, skal det foretas en arkeologisk gransking av de deler av det automatisk fredete kulturminnet som kommer i konflikt med utbyggingen. Det skal tas kontakt med rette antikvariske myndighet, for tiden Riksantikvaren, i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfang og kostnader for arkeologisk overvåking/undersøkelse kan fastsettes. Arkeologisk gransking bekostes av tiltakshaver jf. kml 10. Alle inngrep i grunnen eller andre tiltak som kan virke inn på det automatisk fredete kulturminnet, som ikke er tillatt etter denne planen, er ulovlige uten tillatelse etter kulturminneloven. Søknad om slik tillatelse skal sendes rette antikvariske myndighet, for tiden Riksantikvaren, i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfang og kostnader for arkeologisk overvåking/undersøkelse kan fastsettes. Arkeologisk gransking bekostes av tiltakshaver jf. kulturminneloven 10.
Side 2 Tiltak etter planen må utføres på en slik måte at de ikke medfører rystelser, setningsskader, endringer i grunnvannstanden eller direkte inngrep som kan skade kulturlag i tilstøtende områder. Riggplan skal være forelagt og godkjent av Riksantikvaren før igangsettingstillatelse for rive- eller byggearbeider kan gis. Det skal utarbeides en plan for avbøtende tiltak som kan sikre det automatisk fredete kulturminnet mot ovennevnte skader. Planen skal forelegges og godkjennes av Riksantikvaren i god tid før rive- og byggearbeider kan iverksettes. Hvis avbøtende tiltak ikke kan sikre automatisk fredete kulturlag i tilstøtende områder på en tilfredsstillende måte, kan rette antikvariske myndighet kreve at kulturminnet sikres gjennom en arkeologisk utgraving. Arkeologisk utgraving bekostes av tiltakshaver. Det skal i samarbeid med Riksantikvaren utarbeides en sikringsplan for kirkeruinen før igangsettingstillatelse for rive- eller byggearbeider kan gis. Det skal i samarbeid med NTNU Vitenskapsmuseet utarbeides en sikrings- og videreføringsplan for utstillingen tilknyttet kirkeruinen før igangsettingstillatelse for riveeller byggearbeider kan gis. 3.2 Bevaring av bygning Bygning vist med bevaringsomrisss på plankartet tillates ikke revet. Dersom bygningen brenner eller ødelegges på en slik måte at den ikke kan bevares, skal den gjenreises med tilsvarende gesims- og mønehøyde som i dag. Bygningen tillates bare ombygd eller utbedret under forutsetning av at eksteriøret beholdes uendret eller føres tilbake til sikkert dokumentert tidligere utforming. Ved bygningsmessige tiltak i fasade skal det derfor benyttes like materialer, utførelse og farger som i dag eller tidligere. Ved bygningsmessige tiltak i interiører i hovedinngangsparti og den opprinnelige banksalen, bør opprinnelig utrykk, materialbuk, utførelser og farger likeledes benyttes. Alle slike søknads- eller meldepliktige arbeider skal forelegges Byantikvaren til uttalelse før tillatelse til tiltak gis. 3.3 Bevaring av trær Trær som er avmerket på plankartet skal bevares og skal gis nødvendig beskyttelse i anleggsperioden. Plassering av nye trær skal godkjennes av Riksantikvaren. 4 BYGGEOMRÅDE FOR KONTOR/FORRETNING 4.1 Arealbruk Området kan benyttes til kontor, forretning og bevertning med tilhørende anlegg, samt til kulturell virksomhet. Minst halvparten av arealene i første etasje i ny bebyggelse skal ha publikumsrettede funksjoner. 4.2 Tillatt bruksareal Bruksareal i ny bebyggelse skal ikke overstige 13.000 m² BRA. Bruksareal under terreng og imaginære plan skal ikke medregnes.
Side 3 4.3 Plassering av ny bebyggelse Ny bebyggelse skal plasseres som vist med illustrasjonslinje på plankartet, men det kan tillates at 1. etasje trekkes inn fra fasadelinjen. 4.4 Tillatt høyde på ny bebyggelse Ny bebyggelse kan oppføres med maks. gesimshøyde som angitt med kotehøyde på plankartet. Tekniske installasjoner på tak skal plasseres minimum 6,0 meter fra gesims mot Søndre gate, Apotekerveita og Dronningens gate, og minimum 1 meter fra øvrige gesimser. De skal ha en høyde på maksimalt 3,6 meter over regulert gesims og ha en utstrekning på maksimalt 20 % av takflaten. Tekniske installasjoner på tak nærmest Kongens gate 4 plasseres minimum 9,0 fra Søndre gate og Apotekerveita. 4.5 Utforming av ny bebyggelse Bebyggelsen skal ha høy kvalitet i den arkitektoniske utformingen, detaljering og materialbruk. Fasademateriale, fargesetting og utforming skal velges med hensyn til den verneverdige bygningen og med liten kontrast til den øvrige omkringliggende bebyggelsen. Bebyggelsen i felt K2 og K3 skal deles opp jevnt med 4 spalter med minimum 4 meters og maksimum 6 meters bredde. Spaltene skal markeres tydelig i fasadene, og kan trekkes inntil 2,0 m inn fra fasadelivet. Spaltene kan brukes til gangatkomster. I 1. etasjes fasade skal det være innganger og vindusparti som henvender seg til det offentlige trafikkområdet. Hovedinngang skal plasseres i tverrgående gangveg. Det utkragede bygningsvolumet skal ha en material- og fargebruk som harmonerer med øvrige fasader. 4.51 - Takoppbygg skal ha en materialbruk og farge som demper synligheten. 4.6 Tilgjengelighet for alle Det skal være trinnfri atkomst fra gangveger til alle innganger. 4.7 Parkering Minimum 10 av parkeringsplassene skal utformes for bevegelseshemmede. 4.8 Vilkår om om riggplan Med søknad om byggetiltak skal det følge en plan for riggområde. Planen skal vise hvordan nyttetransport til bebyggelsen langs Apotekerveita blir ivaretatt. 5 OFFENTLIG TRAFIKKOMRÅDE 5.1 Arealbruk Området skal brukes til fortau og gangveg. Det tillates kjøreatkomst i Apotekerveita fra Dronningens gate til nedkjøringsrampe til privat parkeringskjeller som vist på plankartet.
Side 4 Det tillates også at Apotekerveita benyttes til nyttetrafikk til bebyggelsen. Det tillates etablert privat kjeller under del av Apotekerveita og under tverrgående gangveg. 5.2 Utforming av gangveg og fortau Området skal utformes i samsvar med prinsippene for universell utforming. Tverrgående gangveg mellom Søndre gate og Apotekerveita skal utformes med mest mulig fri sikt i full bredde og min 3,5 meters høyde. Arealet skal utformes som et byrom med høy kvalitet på materialbruk og utførelse. Det tillates utformet en markering i fortauet mot Søndre gate over kirkeruin. Innenfor området tillates det ikke plassert ramper eller trapper til innganger til bebyggelsen. Plan for opparbeidelse skal godkjennes av kommunen. 5.3 Utkraging av bebyggelse Over tverrgående gangveg tillates det etablert ei gangbru som angitt med illustrasjonslinje på plankartet. Gangbrua skal være maksimum 2,5 meter bred, ha en fri høyde på minimum 3,5 meter over planert terreng og ha en maksimal høyde i samsvar med tilliggende bebyggelse. Fasadene skal være av transparent glass. Over tverrgående gangveg og fortau langs Søndre gate tillates det også utkraget et bygningsvolum. Bygningsvolumet skal ha minimum 7,0 meter fri høyde fra planert terreng og en maksimal gesimshøyde som angitt med kotehøyde på plankartet. Det tillates at bygningsdelent kan krage inntil 0,7 meter ut over fasadelinje mot Søndre gate, i en maksimal lengde på 16 meter. 6 REKKEFØLGEKRAV Før det gis ferdigattest for ny bebyggelse innenfor planområdet skal nedkjøringsrampe være fjernet og Apotekerveita være ferdig opparbeidet som vist på plankartet. Bystyrets vedtak av 22.05.08 er som følger: VEDTAK: Bystyret vedtar reguleringsplan for Søndre gate 4-10 og Kongens gate 4 som vist på kart i målestokk 1:1000, merket Asplan Viak, senest datert 04.04.2008, med bestemmelser senest datert 04.04.2008, men med følgende endringer: - Det tas inn en ny planbestemmelsene: 6 Rekkefølgekrav. Før det gis ferdigattest for ny bebyggelse innenfor planområdet skal nedkjøringsrampe være fjernet og Apotekerveita være ferdig opparbeidet som vist på plankartet. - Det tas inn nytt avsnitt til bestemmelse 4.5: Takoppbygg skal ha en materialbruk og farge som demper synligheten.
Side 5 - Endring til reguleringsbestemmelse 4.7: Minimum 10 av parkeringsplassene skal utformes for bevegelseshemmede. Vedtaket fattes i henhold til plan- og bygningsloven 27-2 nr. 1. (Adm. merknad: Bestemmelsene er i nødvendig grad endret i samsvar med vedtaket)