AREALENHETEN «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» «POSTNR» «POSTSTED» «KONTAKT» Deres ref: Vår ref: Saksbehandler: Arkivkode: Dato: «REF» 2017/2218 - Anne Marit Tønnesland L12 31.08.2017 37201/2017 Melding om vedtak - mindre endring av reguleringsplan for Åros felt C - Plan ID 20070201-1 Plan- og miljøutvalget i Søgne Kommune vedtok i møte 30. august 2017 en mindre endring av reguleringsplanen for Åros felt C Plan ID 20070201-1. Vedtaket, og vedtatt kart og bestemmelser ligger vedlagt. Plandokumentene med vedlegg ligger også på Søgne kommunes hjemmeside: www.sogne.kommune.no og i servicetorget på rådhuset. Utvalgets vedtak kan påklages av en berørt part eller annen som har rettslig klageinteresse i saken jf. plan og bygningsloven 1-9 og forvaltningsloven 28. Eventuell klage skal være begrunnet og sendes skriftlig til Søgne kommune, Pb 1051, 4682 Søgne, eller på e-post til postmottak@sogne.kommune.no. Klagefristen er 3 uker etter at denne meldingen om vedtaket er mottatt. Krav om innløsning, jf. plan og bygningsloven 15-2, eller erstatning, jf. samme lov 15-3, må framsettes til Søgne kommune innen 3 år fra denne kunngjøring. Har du spørsmål til saken kan du kontakte saksbehandler Anne Marit Tønnesland på telefon 97 99 03 42 eller på e-post anne.marit.tonnesland@sogne.kommune.no Med hilsen Anne Marit Tønnesland saksbehandler Dokumentet er elektronisk godkjent og gyldig uten underskrift Vedlegg: 1 Plankart 2 Reguleringsbestemmelser Postadresse: Besøksadresse: Telefon: 38055555 Epost: postmottak@sogne.kommune.no PB 1051 Rådhusveien 1 Direktenr: 97990342 Web: www.sogne.kommune.no 4682 Søgne 4682 Søgne Org.nr: 964 967 091 MVA
Søgne kommune Arkiv: L12 Saksmappe: 2017/2218-34022/2017 Saksbehandler: Anne Marit Tønnesland Dato: 31.08.2017 Saksframlegg Vedtak om mindre endring av reguleringsplan for Åros felt C - Plan ID 20070201-1 Rådmannens forslag til vedtak: I medhold av plan- og bygningsloven 12-14, andre ledd, vedtas mindre endring av detaljregulering for Åros felt C Plan ID 20070201-1. Endret plankart og bestemmelser framgår av vedlegg 1 og 2. Saksprotokoll i Plan- og miljøutvalget - 30.08.2017 Behandling: Til behandling forelå rådmannens forslag til vedtak. Ingen merknader. Vedtak: I medhold av plan- og bygningsloven 12-14, andre ledd, vedtas mindre endring av detaljregulering for Åros felt C Plan ID 20070201-1. Endret plankart og bestemmelser framgår av vedlegg 1 og 2. Bakgrunn for saken: Søgne kommune, v/ eiendomsavdelingen, søker om endring av reguleringsplanen for Åros felt C. Området er markert med rødt i figur 1.
Figur 1 Omsøkte endring: De omsøkte endringene omfatter: Mindre justeringer av høyde på vei. Mindre justeringer av regulerte høyder på boligene innenfor felt C1-3, C1-4 og C1-5. Maksimale møne- og gesimshøyder reduseres med 0,5-1 meter. Felt C1-4 var tidligere regulert til rekkehus. Det åpnes nå opp for oppføring av eneboliger i feltet. Ytterligere en (1) bolig i felt C1-2 og en (1) bolig i felt C1-3 skal kunne bygges med underetasje. Totalt innenfor området vil da 10 boliger kunne ha underetasje. For å oppnå en bedre utnyttelse av tomtene er det ønskelig å kunne planere tomtene ut til formålsgrensen. Dette fører til noe utfylling i friluftsområdet. Skråningsvinkel skal være 1:1,5. Massene skal tildekkes med jord og stedlige masser. Utnyttelsesgraden pr. tomt økes til BYA = 40 % for hver enkelt tomt, i samsvar med kommuneplanens bestemmelser. Det avsettes et område sør for LEK Fr. 2, mrk BE i kartet, som skal benyttes til plassering av trafo. Høring: Administrasjonen sendte forslag til endring på høring til myndigheter og grunneiere innenfor planområdet og naboer til planområdet den 04.07.17. Det kom inn 3 innspill til høringen (vedlegg 5-7). Innspillene er oppsummert under: Vest-Agder fylkeskommune, brev datert 14.07.17. Fylkeskommunen anbefaler at områder hvor det kan tillattes eventuelle utfyllinger i friluftsområdet spesifiseres og avmerkes på plankart, men har forøvrig ingen merknader til saken. Agder Energi Nett AS, e-post av 12.07.17. Agder energi opplyser om at den planlagte oppfylling av terrenget øst for lekeplassen ikke må utføres før vår 22 kv høyspentlinje over området er bygget om til jordkabel. Før arbeid nærmere høyspentlinjer enn 30 meter påbegynnes må Agder Energi Nett kontaktes. Fylkesmannen i Aust- og Vest Agder, brev av 14. august 2017: Ingen merknader. Utfylling i friluftsområdet er spesifisert i bestemmelsene. Areal til energianlegg er regulert inn. Innspill tas til for øvrig til etterretning. Administrasjonens vurdering:
Etter plan- og bygningsloven 12-14, er det åpnet opp for at det kan gjøres mindre endringer av planer. Mindre endringer er endringer som ikke har nevneverdig betydning for noen berørte parter eller interesser. Justering av høyder: Bakgrunn for at det søkes justering av høyde på veien, skyldes nye krav til stigning jf. veinormal for Søgne kommune. Planeringshøyden for boligtomtene endres tilsvarende. Bygningenes høyde i seg selv, forblir uendret. Møne- og gesimshøyder reduseres med 0,5-1 meter i forhold til opprinnelig regulerte høyder. Endringen får ingen konsekvenser med hensyn til omgivelsene, og det er ingen nærliggende boliger som berøres. Bygningstype: Det er ønskelig med en noe større fleksibilitet i forhold til type bolig i felt C1-4. Området er regulert til boliger i rekke, men det er ønskelig at det også kan benyttes til frittliggende eneboliger. Feltet grenser inn mot friluftsområde i nord, med stor avstand til eksisterende boliger. Vi kan heller ikke se at en slik endring får konsekvenser for øvrige boliger innenfor planområdet, da dette i hovedsak består av eneboliger. Frittliggende bygg gir i tillegg mer luft og utsyn mellom boligene. På grunn av terrengmessige forhold, er det ønskelig at det åpner opp for underetasje på ytterligere 2 av eiendommene. Dette gjelder for de to eiendommene markert med rødt i figur 2. 2 1 Figur 2 Veien forbi tomt merket nr. 1 på figuren over skal plasseres på kote + 32-35. I henhold til gjeldende reguleringsplan, er boligen regulert inn med topp gulv H01 på kote + 41. En planering av tomten på denne høyden, vil kreve høye forstøtningsmurer mot vei. Det vil av den grunn være hensiktsmessig å regulere inn underetasje på denne tomten. For tomten markert med nr. 2 varierer høydene fra kote + 46 til kote + 41. Boligene er regulert inn med topp gulv H01 på kote + 46. Også her vil en planering av tomten på kote + 45-46 medføre høye forstøtningsmurer mot friluftsområdet. Alternativt til murer, vil være en lite brukbar tomt (bratt skråning). Vi anser det for hensiktsmessig å regulere inn underetasje på denne tomten. Utfylling i friluftsområde: Terrenget faller mot friluftsområdene i nord, og det er relativt store terrengvariasjoner innenfor de regulerte tomtene i felt C1-3, C1-4 og C1-5. Størrelsen på tomtene varierer fra ca. 200-550 m². For å oppnå en fornuftig utnyttelse av tomtene, anses det for hensiktsmessig å tillate at tomtene planeres ut til eiendomsgrensen. Eiendomsgrensen er sammenfallende med formålsgrensen, noe som fører til utfylling i friluftsområdet. Det er i bestemmelsene sagt at fyllingen skal ha fyllingsgrad 1:1,5, og antall meter av friluftsområdet som blir berørt vil være
maksimalt 20 meter målt fra regulert byggeområde. Det skal i den forbindelse opplyses at det er ved felt C1-5 det blir størst behov for utfylling i friluftsområde (opp mot 20 meter). For øvrige områder vil behovet være maksimalt 10 meter. Område hvor det tillates utfylling i friluftsområde I henhold til miljødirektoratets naturbase, er det ingen registreringer av kulturminner eller utvalgte naturtyper i området. Det stilles krav om at området skal revegeteres, slik at det etter noe tid vil fremstå som en naturlig del av friluftsområdet. Utnyttelsesgrad: I gjeldende plan er utnyttelsesgraden satt til henholdsvis BYA = 30 % og BYA = 35 %. Utnyttelsesgraden er angitt på kartet og det er ikke spesifisert hvorvidt den gjelder pr. felt eller pr. boligeiendom. Det er fornuftig å angi utnyttelsesgrad pr. tomt for å skape forutsigbarhet for dem som ønsker å etablere seg i området. Hvis ikke blir det første mann til mølla i forhold til utnyttelse av feltet. Forslaget innebærer derfor at utnyttelsesgraden angis pr. eiendom. Videre kan vi ikke se at der er spesielle forhold i området som skulle tilsi at utnyttelsesgraden skal være lavere her enn i andre tilsvarende boligområder. Utnyttelsesgraden økes til BYA = 40 %, i samsvar med kommuneplanens bestemmelser. Areal til tekniske installasjoner. Agder energi har i prosessen varslet at det må etableres en ny trafokiosk. Plasseringen er bestemt, og for å unngå dispensasjon i byggesaken, reguleres det inn et areal til dette formålet. Rådmannens merknader: Rådmannen har ingen ytterligere merknader. Vedlegg: 1 Plankart 2 Reguleringsbestemmelser 3 Gjeldende plankart 4 Gjeldende bestemmelser 5 Uttalelse fra Agder Energi Nett AS 6 Uttalelse fra Vest-Agder fylkeskommune 7 Uttalelse fra Fylkesmannen i Aust- og Vest Agder