RAPPORTANSVARLIG: Bøverbru, 846 BØVERBRU Tlf: 9707445 Faks: 61194990 E-post: btak@onlineno VERDI- OG LÅNETAKST over adkomstdokumentene til andelsleilighet i Kopperud Sentrum Borettslag A/L Kalkvn 7 818 GJØVIK Matrikkelnr Gnr 64 Bnr 65 Anr 44 Lnr Kommune Gjøvik Eier(e) Tom-Vidar Berg Dato for befaring 080501 Bruksareal totalt: 63 m Bruksareal primærdel: 58 m Andel fellesgjeld: kr 106 934 Andel fellesformue: kr 38 508 Normal markedsverdi: kr 1 300 000 Anbefalt låneverdi: kr 1 040 000 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono
Eiendomsbetegnelse mm VERDI- OG LÅNETAKST Adresse Gnr Bnr Fnr Kalkvn 7 64 65 Postnr Poststed Kommune Område/bydel 818 GJØVIK Gjøvik Kopperud Rekvirent Type bygg Byggeår Tom-Vidar Berg Andelsleilighet 1973 Tilstede/opplysninger gitt av Besiktigelsesdato Familiemedlem tilstede 080501 Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Eier(e)/Adkomstdokumenter mm Eier(e) til adkomstdok Selskapets- / borettslagets navn Type leilighet Tom-Vidar Berg Kopperud Sentrum Borettslag A/L Andelsleilighet tilknyttet boligbyggelag Leilighetsnummer Andel-/aksjenr Opprinnelig innskudd 44 Forretningsfører Antall enheter i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag selskapet/borettslaget Pålydende aksje-/ andelsbrev Månedlig andel av fellesutgifter Likningsverdi 450 0 Inkludert i andel av fellesutgifter Kommunale avgifter, kabeltv, forsikring, utvendig vedlikehold, vaktmester, forretningsførsel, renter og avdrag på fellesgjeld Tillegg strøm kr 49,- pr mnd Kalkvn 7, 818 GJØVIK Befaringsdato: Initialer: Gnr: 64 Bnr: 65 Anr: 44 080501 Side 1 av 5
VERDI- OG LÅNETAKST Premisser - Generelle opplysninger - Sammendrag Arealene måles etter takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger 009 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger : Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, elanlegg osv Yttertak inspiseres normalt fra loft / innsiden og utvendig fra bakken eller stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjeller og loft samt krypkjellere og kryploft inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann eller som er spesielt utsatt for fuktighet blir inspisert Takstmann har ikke kompetanse på tekniske anlegg elanlegg rør / sanitæranlegg, pipe / ildsteder og eventuelt andre tekniske anlegg Her henvises til eventuell gjennomgang / vurdering av fagkyndig Andelsleilighet i åttende etasje (toppleilighet) fra 1973 adkomst via trapp eller heis Nettingbod, felles sykkelbod og fellesbod for mat og restavfall i kjeller Innglasset balkong Felles lufte/tørkebalkong i etasjen Påkostninger av borettslaget: Innglasset balkong og malt utvendig i 004 Vinduer og balkongdør fra 1997 Påkostninger av eier: Flislagt bad og nytt interiør fra 008 Kjøkkeninnredning fra 1995 malt overflater og dekorlister Malt himlinger, pusset opp overflater på vegger og nye gulver Tomt, områdebeskrivelse og miljø Tomteareal (m ) Type tomt Festetidens Årlig festeavgift 3411 Festet Eiet utløpsår Beskrivelse Andelsleilighet med god beliggenhet i området Kopperud sentrum i sørbyen Ca 3,5 km til bysentrum, bybussavganger hele dagen Solrikt med flott utsikt over Mjøsa Gangavstand til bensinstasjon, frisør, barnehage og dagligvareforretning Kort avstand til Kopperud skole samt høgskole og fagskole og Kallerudhallen Ca km til Østbyhøgda med skog og markaområder, turstier og milevis med lysløyper samt Vind idrettslags nye kunstgressbane og skiarena Terrengforhold Felles uteareal med plen og beplantning Asfaltert foran inngang og på parkeringsplasser Kommunal vei, vann og avløp Reguleringsmessige forhold Regulert område Kalkvn 7, 818 GJØVIK Befaringsdato: Initialer: Gnr: 64 Bnr: 65 Anr: 44 080501 Side av 5
Bygningsmessig beskrivelse VERDI- OG LÅNETAKST Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Boligblokk over åtte etasjer oppført i betongkonstruksjoner Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Oppført i betongkonstruksjoner, støpte etasjeskiller og vegger mellom boenheter Fasadevegger i teglstein og metallplater Innvendig delevegger i tre Innglasset balkong i stålkonstruksjoner med grønt filtteppe på gulv og spotlights med dimming i tak Skyvevinduer Dører og vinduer Vinduer med isolerglass Innglasset balkong Dør til balkong og B30 dør til leilighet Innvendig persienner og utvendig persienne på soverom Innvendig malte innerdører Takkonstruksjon m/tekking Pulttak Ingen kontroll av taktekking Oppvarming Gulvvarme på bad ellers strøm Bad og vaskerom Sanitærutstyr bad/wc/vaskerom: Malt profilert badeinnredning med nedfelt håndvask i underskap og overskap Dusjkabinett med radio, lys, steam sauna og tropisk regn Veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel Downlights med dimming Avlufting fra bad og kloakk til fellesanlegg Kjøkken Malt kjøkkeninnredning Fliser mellom benk og overskap Nyere varmtvannsbereder i benk Avtrekksvifte til fellesanlegg Innvendige overflater Åttende etasje malte overflater i himlinger Vegger fliser, malt glassfiberstrie og gips brystningsplater Gulver fliser, teppe, skipsgulv/gulvbelegg og laminatgulv Elektrisk anlegg Sikringsskap i fellesgang Annet Verdisikring: 1 røykvarsler 1 brannslukningsapparat rømningsveier Callingtelefon ved inngang Klesskap på soverom, bodrom ved inngang og i kjeller Opplegg for kabeltv på soverom Opplegg for kabeltv og bredbånd over kabel på nett i stuen Generell tilstand Lun og koselig godt vedlikeholdt toppleilighet med fin utsikt Gjennomgående pusset opp, nyere flislagt bad med nytt interiør og malt kjøkkeninnredningen Kalkvn 7, 818 GJØVIK Befaringsdato: Initialer: Gnr: 64 Bnr: 65 Anr: 44 080501 Side 3 av 5
VERDI- OG LÅNETAKST Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:007 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM 8 etasje 7 63 58 5 Sum bygning 7 63 58 5 Bygg A: Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 8 etasje Entre, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue med dør til Innglasset balkong innglasset balkong og soverom Takhøyde 41 cm Sum alle bygg Bruttoareal (BTA) m Bruksareal (BRA) m Totalt P-ROM S-ROM Sum alle bygninger 7 63 58 5 Kommentarer til arealberegningen Innglasset balkong til sekundærrom Kalkvn 7, 818 GJØVIK Befaringsdato: Initialer: Gnr: 64 Bnr: 65 Anr: 44 080501 Side 4 av 5
VERDI- OG LÅNETAKST Teknisk og økonomisk verdiberegning Beregnede byggekostnader kr 1 334 000 -Verdireduksjon 5 % kr 66 700 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 1 67 000 + Andel av tomt og fellesareal kr 50 000 Sum beregnet teknisk og økonomisk verdi = 1 517 000 - Andel fellesgjeld kr 106 934 Mellomsum = kr 1 410 000 + Andel formue kr 38 508 Adkomstdokumentets beregnede verdi = kr 1 449 000 Markedsanalyse Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Underskrifter Dagens normale salgsverdi: kr 1 300 000 Anbefalt låneverdi: kr 1 040 000 Sted/Dato Takstingeniør Bøverbru 50501 Dokumentkontroll Fremlagt: Ingen dokumenter fremlagt Vedlagt: Ingen dokumenter vedlagt Kalkvn 7, 818 GJØVIK Befaringsdato: Initialer: Gnr: 64 Bnr: 65 Anr: 44 080501 Side 5 av 5