Delegasjonssak nr: FBR UFR 1454/11 Idéhus Trondheim AS Hornebergvegen 7 N-7038 TRONDHEIM IGANGSETTINGS- TILLATELSE Vår saksbehandler Mirjana Nikolic Vår ref. Tidligere ref: 11/1848 oppgis ved alle henvendelser Deres ref. Dato Tiller-ringen 19, søknad om tiltak til riving og nybygg av enebolig, samt fradeling av parsell Byggested: Tiller-ringen 19 Gnr./Bnr.: 326/21 Ansvarlig søker: Idéhus Trondheim AS Tiltakshaver: Michael Hegertun Wiik Bygningssjefen har etter delegasjon, gitt i medhold av Trondheim kommunes delegasjonsreglement, behandlet og fattet vedtak i påfølgende sak. Innledning Deres søknad om tillatelse til tiltak, ett-trinns søknadsbehandling, er mottatt byggesakskontoret 05.01.2011. Tegninger og dokumentasjon mottatt byggesakskontoret 05.01.2011, 14.03.2011, 01.04.2011, 08.04.2011 og 10.06.2011 ligger til grunn for behandlingen av søknaden. Søknaden gjelder ny bolig, samt garasje i fradelte tomt. Forhåndskonferanse er avholdt 30.09.2010. Planstatus Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel, vedtatt 27.09.2007. Eiendommen er vist som byggeområde- eksisterende tettbebyggelse. Eiendommen omfattes også av R 243, Reguleringsplan for søndre del av Hårstadmarka, Tiller, stadfestet 18.06.1987. Eiendommen er regulert til byggeområde- boliger. Tomten er fradelt 14.03.2011 i delegasjonssak nr. FBR DR 961/11. Nabovarsel Postadresse: TRONDHEIM KOMMUNE Postboks 2300 Sluppen 7004 TRONDHEIM Besøksadresse: Erling Skakkes gate 14 Telefon: +47 72542500 Telefaks: +47 72542511 Organisasjonsnummer: NO 989 091 565 E-postadresse: byggesak.postmottak@trondheim.kommune.no Internettadresse: www.trondheim.kommune.no/byggesak/
Side 2 Naboer og gjenboere er varslet på lovbestemt måte. Det er ikke innkommet merknader til omsøkte tiltak. Tiltaket Vedlagte tegninger viser omsøkt bolig. Eksisterende garasje på fradelte tomt skal rives. Boligen består av 2 etasjer (hoved- og sokkeletasjen) og den inneholder en boenhet. Carporten er i sokkeletasjen av boligen. Fradelt tomt har direkte adkomst fra vegen. Adkomst til eksisterende bolig i Tiller- ringen 19 er plassert på nordside av fradelt tomt. Framtidig frittliggende garasje for eksisterende bolig er ikke del av søknaden. Den garasjen skal søkes separat i egen søknad. Ledningsplan viser at eksisterende privat vannledning på tomta skal omlegges. Omplassering av vannledning skal gjøres slik at avstand fra eksisterende offentlige avløpsledninger langs vegen skal være minimum 2 meter. Vedrørende plasseringen tas kontakt med Trondheim bydrift. Korrigert ledningsplan skal sendes til Trondheim bydrift og byggesakskontoret før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest gis. For private anlegg gjelder Sanitærreglement for Trondheim kommune (kfr www.trondheim.kommune.no/bydrift -vann og avløp - reglementer/skjema). Det foreligger erklæring fra eier av gnr. 326, bnr. 97 til eier av gnr. 326, bnr. 21 hvor gis rett til å legge, ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger, samt adkomst med pliktig deltakelse i vedlikehold over eiendommen gnr. 326, bnr. 97. Det foreligger erklæring fra eiere av eksisterende vannledning over eiendommen at by bolig kan kobles til den eksisterende ledningen. Begge erklæringer skal tinglyses før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest gis. Dispensasjon Omsøkte tiltak krever dispensasjon fra gjeldende reguleringsplan og reguleringsbestemmelse 4. En dispensasjon forutsetter at hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i formålsbestemmelsen ikke blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering, jf. plan- og bygningsloven 19-2. Gjeldende reguleringsplan viser plassering av en bolig på tomten. Eiendommen er fradelt 14.03.2011 i delegasjonssak nr. FBR DR 961/11. I fradelingen er innvilget dispensasjon for plassering av ny bolig på opprinelig tomt. Plassering av boligen samt størrelse og utforming er ikke vurdert i delingen. Boligen, samt carport er plassert slik at den er ikke i strid med plan- og bygningsloven. I reguleringsbestemmelsen 4 står: Utnyttelsesgrad for hver enkelt tomt skal ikke overstige 0,25. Vedlagt beregning viser at utnyttelsesgrad med ny bolig blir 0,29. Situasjonsplan viser at boligen er godt plassert og at tomta har tilstrekkelig uteoppholdsareal på sør side av eiendommen. Ny bolig tilpasses eksisterende bolig samt omgivelsene. På bakgrunn av ovennevnte vurdering finner byggesakskontoret å kunne dispensere fra gjeldende reguleringsplan for plassering av ny bolig, og fra reguleringsbestemmelsen 4 for overskridelse av utnyttelsesgrad. har ingen vesentlige innvendinger til det omsøkte tiltaket og arbeidet kan
Side 3 igangsettes. Plassering og høydefastsettelse Situasjonsplan, datert 01.04.2011, planer og snitt datert 05.01.2011 skal legges til grunn for utstikking og høydefastsettelse. I enkelte tilfeller kan det være behov for mindre justeringer i forbindelse med påvisning i marken. Begrunnelse for justering av plassering må sendes byggesakskontoret uten ugrunnet opphold. I dette vedtaket er det benyttet Trondheim lokal som høydesystem. Lokal godkjenning for ansvarsrett I samsvar med søknad om ansvarsrett tildeles ansvarsrett til: Idèhus Trondheim AS med organisasjonsnummer 885832202 for følgende ansvarsområde: Ansvarlig søker, tiltaksklasse 1 Ansvarlig prosjekterende, innen arkitektur, tiltaksklasse 1 Ansvarlig utførende, innen tømrerarbeider, tiltaksklasse 1 Ansvarsrett er gitt med utgangspunkt i foretakets organisasjon, styringssystem og den faglige kompetansen i foretaket. Foretaket oppfyller kravene i byggesaksforskriftens (SAK10) tredje del Meistad Maskin AS med organisasjonsnummer 918302379 for følgende ansvarsområde: Ansvarlig prosjekterende, innen tomtearbeider, tiltaksklasse 1 Ansvarlig utførende, innen tomtearbeider, tiltaksklasse 1 Foretaket har sentral godkjenning for ansvarsrett med godkjenningsområder som kun dekker deler av oppgavene det er søkt ansvarsrett for. Øvrige deler er gitt med utgangspunkt i foretakets organisasjon, styringssystem og den faglige kompetansen i foretaket. Foretaket oppfyller kravene i byggesaksforskriftens (SAK10) tredje del Multi Grunnmur Trondheim AS med organisasjonsnummer 963996608 for følgende ansvarsområde: Ansvarlig prosjekterende, innen mur og betongarbeider, tiltaksklasse 1 Ansvarlig utførende, innen mur og betongarbeider, tiltaksklasse 1 Foretaket har sentral godkjenning for ansvarsrett med godkjenningsområder som er dekkende for omsøkte ansvarsområde. Foretaket oppfyller kravene i byggesaksforskriftens (SAK10) tredje del Rørlegger 1 AS med organisasjonsnummer 984072368 for følgende ansvarsområde: Ansvarlig prosjekterende, innen bunnledninger og innvendig sanitæranlegg, tiltaksklasse 1 Ansvarlig utførende, innen bunnledninger og innvendig sanitæranlegg, tiltaksklasse 1 Foretaket har sentral godkjenning for ansvarsrett med godkjenningsområder som er dekkende for omsøkte ansvarsområde. Foretaket oppfyller kravene i byggesaksforskriftens (SAK10) tredje del Ansvarlige foretak skal påse at arbeidene blir gjennomført i samsvar med bestemmelser gitt i eller med hjemmel i plan- og bygningsloven.
Side 4 VEDTAK: SØKNAD OM TILLATELSE TIL TILTAK GODKJENNES. Godkjenning av søknaden gis under forutsetning at vedlagte erklæringer for adkomstrett og kobling til privat vannledning tinglyses før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest gis. I medhold av plan- og bygningsloven 19-2 gis dispensasjon fra reguleringsplan for plassering av ny bolig og fra reguleringsbestemmelsen 4 for større utnyttelsesgrad. Det vises til ovennevnte begrunnelse. Det vises til plan- og bygningsloven 20-1 og 21-4. Informasjon fra byggesakskontoret Klagerett Vedtaket kan påklages av alle involverte parter innen 3 uker. For nærmere orientering, se vedlagte melding om rett til å klage på forvaltningsvedtak. Gebyrer og avgifter Gebyrer og avgifter i samsvar med utstedte fakturaer skal betales. Gebyrer og avgifter må også betales hvis vedtaket påklages. Melding om igangsatt arbeid ber Dem vennligst melde fra om når arbeidene settes i gang. Dette kan gjøres ved hjelp av et elektronisk skjema som finnes på: www.trondheim.kommune.no/byggesak. Velg her menyen Melding om igangsatt / ferdigstilt arbeid. VA-ledninger Vi gjør oppmerksom på at ledningskart for VA-ledninger viser at tiltaket kan komme i konflikt med VA-ledninger i bakken. anbefaler at man før igangsetting avklarer omlegging med ledningseier for å unngå framtidig skade. Ildsted Dersom det skal installeres nytt ildsted, må dette meldes til Trondheim kommunale feiervesen. Kontroll Det forutsettes at kontroll foretas i samsvar med gjennomføringsplanen og foretakets eget system. Kontrolldokumentasjonen skal oppbevares i kontrollforetaket og fremstilles på en måte som gjør den lett tilgjengelig ved kommunens tilsyn. Bortfall av tillatelse Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Tilsvarende gjelder for dispensasjon. Fristene kan ikke forlenges, jf. plan- og bygningsloven 21-9. Ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse
Side 5 Tiltaket må ikke tas i bruk før det foreligger ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse, jf. plan- og bygningsloven 21-10. Før ferdigattest/midlertidig brukstillatelse gis, skal sendes korrigert ledningsplan som viser omplassering av privat vannledning i forhold til eksisterende offentlig avløpsledning langs vegen. Med hilsen TRONDHEIM KOMMUNE Lisbeth Glørstad Aspås bygningssjef Mirjana Nikolic saksbehandler Elektronisk dokumentert godkjenning uten underskrift Vedlegg: Melding om rett til å klage på forvaltningsvedtak Kopi med vedlegg: Michael Hegertun Wiik, Tiller-ringen 19, 7092 TILLER Kopi uten vedlegg: