Teisenløkka-nytt Organ for styret i Teisenløkka borettslag Ansvarlig: Styreleder Øyvind Larsen Rundskriv nr 4/2013 14 årgang 16. oktober 2013 NYE HEISER THYSSEN FIKK OPPDRAGET Til slutt forelå det kun to pristilbud på nye heiser i borettslaget. Prisforskjellen på tilbudene var liten, men det firmaet som hadde den beste løsningen og samtidig det laveste tilbudet var ThyssenKrupp Elevator AS. I møte 23. sept. vedtok styret å inngå avtale med firmaet. Underveis har det vært framlagt ulike løsninger. Det vi til slutt landet på var at begge de nåværende heisene skiftes ut fullstendig. Absolutt alt blir nytt. Vi vil få to helt like store heiser, begge med en kapasitet på 600 kg, dvs 8 personer. Heisstolen vil få en bredde på 85 cm, en dybde på 185 cm og en høyde på 210. Det er det maksimale av hva som er mulig å få til med den heissjakten vi har i bygget. Døråpningen blir som i dag, dvs 75 cm. I taket legges et 25 mm tykt laminat med downlight LED. Veggene blir lameller i rustfritt stål og på gulvet et mørkegrått gummibelegg. Våre nye heiser vil i all hovedsak se slik ut. Bildene er fra en tilsvarende leveranse fra Thyssen STYRETS KONTORTID POST TIL STYRET SALG/PÅFYLL AV VASKEKORT BESTILLING AV SKILT TIL POSTKASSE OG RINGEKLOKKE UTLEVERING AV PARKERINGSBEVIS Styret har kontorvakt første onsdag i hver måned i tiden kl 20.00-21.00 NB: Ikke på helligdager. Styrekontoret ligger i kjelleren på lavblokka, mellom A- og B-oppgangen Post til styret bes lagt i styrets postkasse i høyblokka. Ved henvendelse til styret er det fint om du oppgir telefonnr. leilighetsnr. og event e-postadresse. Du kan også bruke E-post: teisenlokka@styrerommet.net Salg av vaskekort skjer i styrets kontortid. Minimumsbeløpet er kr 200 - KUN KONTANTER Bestilling av skilt til postkasser og ringeklokker kan skje på styrerommet. Parkeringsbevis utleveres på styrerommet i vår kontortid.
Girløs heismaskin I maskinrommet på toppen av bygget settes inn ny Thyssen girløs heismaskin, med meget god stoppnøyaktighet, dvs pluss/minus 5 mm. Lavere strømforbruk Strømforbruket blir mindre enn tidligere. Den gamle styringen skiftes i sin helhet. Vi får en motorstyring som gir trinnløs start og nedbremsing. Kjørekomforten blir derfor god. Hastigheten blir 1 m/sekund. Det blir nye heisdører i alle etasjer. Mellom heisdørene blir det satt opp en boks med utvendige etasjevisere og trykknapper. Vi har benyttet OPAS / Heiskonsulenten AS til anbudsbeskrivelse, innhenting og kontroll av pristilbud og løsninger. Det vil fortsatt være behov for deres bistand underveis til kontroll og oppfølging i byggeperioden. Sluttregningen vil nok ende på litt i overkant av 4 mill. Trykknappene vil også ha blindeskrift Noen kostnader reduseres Heisutgiftene i borettslaget (reparasjoner) har steget betydelig de senere årene og vil for 2013 beløpe seg til nærmere kr 200.000. Kostbar utskifting Prislappen på to ferdige heiser blir på kr 3.650 mill. Med det nye anlegget bortfaller det meste av dette. I kontraktsummen er også inkludert service og vedlikehold i 5 år. Kun utgifter til hærverk og feil bruk av heisen må vi selv betale. Det er kostnader som kan unngås.
NS 8407 benyttet Som kontraktstandard er benyttet NS 8407. Det innebærer bl.a. at vi skal betale 30 % ved bestillingen, 30 % ved levering av materiell til byggeplass og 30 % når heisanlegget er overlevert Thyssen. De siste 10 % forfaller til betaling når alle eventuelle feil eller mangler er rettet og FDV (Forebyggende Drift- og Vedlikeholds instruks) er levert. Ferdig sommeren 2014 Leveringstiden på materiell er 16 uker. Montasjetiden pr heis er 9 uker. Det betyr at arbeidene først vil bli i gangsatt ca februar 2014. Ferdigstillelse vil da bli ca juli 2014. BALKONGREHABILITERINGEN AVSLUTTET Rehabiliteringen av lufte- og brannbalkongene i høyblokka og balkongene i lavblokka er nå avsluttet. Alt ser ut til å ha gått etter planen både når det gjelder framdriften og budsjettet. Ferdigbefaring og overtakelsesforretning ble gjort første uken i september. Sluttresultatet ser meget bra ut. Nå gjenstår å få satt opp vindavskjerming. Det gamle gule glasset vil bli erstattet med nytt «frostet» glass. Framtidige markisemonteringer skal ha et ensartet uttrykk. Styret arbeider videre med denne delen. FLUEPROBLEMER I høst fikk vi i fanget et betydelig problem med småfluer i de øverste etasjene. Problemet oppstod nærmest over natta. Beboere meldte om en ren flueinvasjon og meldingene var ikke overdrevet. Vindusruter og vegger var dekket med fluer. En beboer skrev bla: «Dessverre ser det ut til at de har spredt seg rundt på alle vinduene i leiligheten min, noe som gjør at det ikke er mulig og åpne vinduene uten at jeg får ca en million gjester inn. Jeg har allerede prøvd å kjøpe fluespray, uten hell. Har dere noe erfaring med dette, og eventuelt tips for å få vekk disse fluene? Veldig frustrerende og ikke en gang kunne åpne vinduene». Styret tilkalte Anticimex og ba de om hjelp. De kom og sprøytet der de kom til. Det viste seg at det ikke var bananfluer som først antatt, men gressfluer. Gressflua er kun 3 mm lang. Kroppen er gul med svarte tegninger. Fra tid til annen kan gressfluene opptre i enorme ansamlinger nær boliger. Mindre Her er synderen forekomster kan ses på våren, men det er høstansamlingene, gjerne på varme dager i oktober, som kan nå formidable proporsjoner med titalls millioner fluer samlet. Ved masseforekomster kan gressfluer komme i hopetall til de øverste deler av høye hus. De gjør ingen fysisk skade, men de oppfattes som svært sjenerende dersom store mengder fluer kommer inn. AVTALE MED ANTICIMEX Styret har tegnet avtale med Anticimex om skadedyrsbekjemping. Uten avtale ville disse sprøytingene blitt kostbare for oss. HUSLEIEREGULERING KOMMER Borettslaget må ta opp ca 6 mill i nye langsiktige lån for å dekke kostnadene til nye heiser (4 mill) og rehabiliteringen av lufte-
balkongene i høyblokka og balkonger i lavblokka (2 mill). Som vi tidligere har informert om vil dette få konsekvenser for husleiene, som vil bli økt noe fra januar 2014. Økningen var egentlig planlagt til i høst, men ble utsatt da heisprosjektet blir avsluttet først sommeren 2014. Hvor mye det er nødvendig å øke leiene med må vi få komme tilbake til. Vi prøver å få til minst mulig økning ved å velge lang avdragstid, kombinert med annuitetslån. Prisen på de fleste varer og tjenester borettslaget benytter seg av øker. Det vil også påvirke resultatet. Styret skal nå starte arbeidet med budsjettet for 2014. VASKERIET - BETALINGSKORT Fra DSI Systemer har vi mottatt melding om at betalingskortene til vårt vaskeri har gått ut av produksjon. Det innebærer at vi på sikt må vurdere en annen betalingsløsning i fellesvaskeriet. For å sikre oss en tid framover har styret bestilt 100 nye kort. SALG AV VASKETID ---0000--- Du kan få fylt på vaskekortet ditt første onsdag i måneden på styrerommet, kl 20-21 FJERN VASKELÅSEN Etter at du har vasket skal vaskelåsen enten settes på parkering, eller settes opp på ny vasketid. Enkelte glemmer dette og sperrer derved for andre, som ønsker å vaske. NOTISER - Plan- og bygningsetaten foretok 3.juli 2013 ordinær sikkerhetskontroll av våre heiser. De hadde to merknader, som begge er fulgt opp av KONE Heis. VELKOMMEN SOM NY NABO Styret har godkjent følgende nye andelseiere: 1. Mats Sebastian Svaboe, Teisenveien 43, leil 101. Fra 27.09.2013. 2. Sofia Rønning, Teisenveien 43, leil 1004. Fra: 15.09.2013. 3. Monica Ljunggren, Teisenveien 43, leil 901. Fra 01.09.2013. 4. Arne Tor Lynghaug, Teisenveien 43, leil 304. Fra 15.10.2013. 5. Antonio Riquelme, Teisenveien 43, leil 105. Fra 04.10.2013. Vi ønsker dere velkommen til Teisenløkka og håper dere vil trives her. Ta gjerne kontakt med styret dersom du mener det er noe vi kan hjelpe til med. Les også nøye neste avsnitt om postkasseskilt og sett deg inn i reglene for parkering. Det er aldri hyggelig å starte med parkeringsgebyr. POSTKASSESKILT ER GRATIS Legg beskjed (skilttekst) i styrets postkasse så vil vi foreta bestillingen. De som bor på framleie kan også få skilt i den perioden de bor her. Løse lapper og påføring av navn med tusj er ikke tillatt. STYRETS MØTEPLAN Styrets møteplan for resten av 2. halvår 2013 ser slik ut: 30.10, 21.11, 12.12, alle dager kl 17.00.
FRA BORETTSLAGETS HISTORIE 2 I fortsetter vi med kjente og ukjente sider av borettslagets og områdets historie Styrearbeidet finner sin form Etter den ekstraordinære generalforsamlingen 15. november 1962 (hvor styremedlemmene ble valgt blant beboerne) skjedde det tilsynelatende svært lite. Styret avholdt kun et møte før generalforsamlingen i mars. Stille var det også i tiden etterpå. Reklamasjonsarbeider Først i november 1963 var det styremøte. Til møtet forelå rapport fra OBOS byggeavdeling. Den viste at det var konstatert en del svakheter i fasaden. Fagbygg AS ble pålagt å rette opp feilene. På samme møte ble det også besluttet å montere en elektrisk lukker på hoveddøren inn til høyblokka og å skifte ut hyllen til telefonboksen i inngangspartiet. Støy fra butikken Det ble også besluttet å innkalle til en konferanse med Samvirkelaget og styret. Bakgrunnen var klage over sterk støy fra Samvirkelagets kjøledisk i lavblokka. Teisenløkka skulle få koble seg til deres anlegg mot å betale en engangsavgift på kr 10 pr leilighet. Beløpet skulle dekke deler av anleggskostnader, avskrivninger og overføringsutstyr. For å dekke en rimelig andel av vedlikeholdsutgiftene til anlegget skulle vi også betale et årlig beløp på kr 3 pr leilighet. Dette ble godkjent og 9. mars 1966 ble avtalen undertegnet. Kommunikasjonen med byen I 1960 representerte Bryn og Teisen på mange måter utkanten av byen. Videre oppover i Groruddalen var det fortsatt bondegårder. Tveita, Haugerud, Hellerud og Trosterud var ikke bygget. Transporttilbudet gjenspeilet dette. Vi hadde bussrute 23, som gikk fra Bryn til Heggli. Ruten ble kjørt med busser som denne Leyland Worldmaster fra 1956. Bilene var fortsatt i bruk langt inn på 70-tallet. Antenneproblemer Norske Fjernsynsantenner hadde inngått avtale med borettslaget om signalleveranser for TV. Det viste seg å bli mer problematisk enn antatt. Firmaet hadde foretatt en rekke målinger uten at de hadde fått tilstrekkelig sterke signaler. Arbeidet skulle imidlertid fortsette og styret skulle varsles så snart det forelå en løsning. Enden på visa ble at de ga opp prosjektet om egne antenner. I stedet foreslo de at Teisenløkka fikk knytte seg til fellesanlegget i for svensk TV i Teisen borettslag. I mange år var rutebilene til De blå omnibusser et fast innslag langs Strømsveien. «Blåbussene» hadde holdeplass på Arbeidersamfunnets plass. Mange eldre husker sikkert rute 66: Oslo, Teisen, Lutvann, Lillestrøm. Rute 67, Oslo, Hellerud, Trosterud.
DBOs biler var alltid blå og firmaet holdt seg til Volvo. -----00000----- På bildene har vi også fått med de to ansatte i butikken I lavblokka hadde Oslo Samvirkelag, avd 78 etablert seg med ny butikk. Borte ved disse vinduene står Lene i dag og klipper og steller håret til kundene i salongen. På 60- og 70-tallet var det imidlertid Oslo Samvirkelag som hadde butikk her. Rart og tenke på. Her hadde de tilsynelatende alt av dagligvarer. Til tross for at arealet er mindre enn på de fleste bensinstasjoner. Bildene er det Leif Ørnelund som har tatt for Oslo Byarkiv.
MERKING AV SYKLER NYTT SYSTEM MED KLISTREMERKER Fra årsskiftet vil styret innføre samme system for merking av sykler, som for biler. Alle som har sykkel i sykkelkjelleren og/eller i sykkelstativet vil få utdelt klistremerkelapp. De er gyldig for to år og merket med "Teisenløkka leil nr: xxx 2014/15". Merkelappene vil bli levert ut samtidig med nye parkeringsoblatene, rundt juletider. Styret har kjøpt inn merkemaskin for produksjon av klistremerkelappene, som vil erstatte dagens system der vi inntil nå har merket sykkelen med en lapp. De som ønsker ny merkelapp allerede nå, kan komme innom på neste åpne kontorkveld - første onsdagen i november, eller legge en lapp i postkassen til Gunhild Lind i leil 207. Sykler som ikke er merket med leilighetsnummer vil som før bli fjernet. I neste nummer av avisen fortsetter vi å grave litt i borettslagets og nærområdets historie. TRENGER DU FAST P-PLASS? LEIE AV PARKERINGSPLASSER På nabotomta (ved tørkebåsene) skal parkeringsplassene rustes opp og merkes. Disse plassene er utleieplasser. De kan leies av våre beboere. Leieprisen er kr 1.000 pr år. Leieperioden er fra 1. juli til 30. juni året etter. Det er ingen refusjon ved flytting i perioden. Oppsigelsestiden er 2 mnd før utløp av leieperioden. Dette er en meget gunstig pris. Årsaken til at vi innfører denne nyordningen er at vi har begrenset med plass i sykkelrommet i kjelleren, samtidig som vi opplever at det står mange sykler der som "ingen" eier. Dette er gjerne sykler som folk har latt stå igjen etter at de har flyttet fra borettslaget. SØPPEL SPESIAL Om noen dager vil du motta en egen avis om hvordan vi håndterer søppel og avfall i borettslaget. Vi ber alle lese gjennom avisen og sette seg inn i bestemmelsene. Vi ser helst at dere tar vare på nettopp den avisen. Søppel er et stort problem, også i vårt borettslag. De som forsøpler blir fakturert for bortkjøring. Unngå å bli en av dem.
BORETTSLAGET HJEMMESIDE Teisenløkka borettslag har nå fått sin egen hjemmeside. Her vil du etterhvert finne mye nyttig stoff og svar på mange av de spørsmål du måtte ha om hvordan ting fungerer i borettslaget. Gå inn på: www.teisenlokka.no. LES DETTE DE SOM FORSØPLER BLIR FAKTURERT Flere beboere har i den senere tid opplevd å få tilsendt faktura fra borettslaget for opprydding etter egen forsøpling. Våre kameraer ser deg, og styret fakturerer deg. Dette er eneste løsning. Det ville vært helt urimelig om de som forsøpler slipper unna og naboene betaler for bortkjøringen. I et tidligere nummer av Teisenløkka-Nytt brukte vi 2 sider for å fortelle om dette. I en annen utgave av avisen har vi over to sider redegjort for hvor du kan kaste hva. Det er altså ikke tillatt å hensette noe som helst av søppel utenfor blokka. Godkjent storsøppel skal legges direkte i kontaineren. Kontainerdag har vi hver eneste måned. I mellomtiden må du enten oppbevare storsøppelet eller selv sørge for bortkjøring til Brobekk. Det skal ikke legges elektriske apparater eller utstyr i kontaineren, heller ikke maling og kjemiske væsker. Dette resulterer i betydelige gebyrer for borettslaget. I søppelkassene er det kun tillatt å legge husholdningsavfall. SELGE LEILIGHETEN? KONTAKT OBOS EIENDOMSMEGLERE TLF 22865550 VI KAN OBOS DU KAN BENYTTE E-POST Henvendelser til styret også kan skje ved å benytte e-post: teisenlokka@styrerommet.net Det er fint om du oppgir telefonnummer. STUDIO LENE Hår, kropp og sjel LENE STEEN Timebestilling / Drop inn Teisenveien 41, 0666 Oslo Tlf: 22 64 37 00 Mob: 916 47 733 Styret 2013-2014 Leder: Øyvind Larsen. Nestleder: Vigdis Sørensen. Styremedlemmer: Ørjan Jektvik. Gunhild Lind Varamedlemmer: Ronny Mandal Klaus Hansen (Begge innkalles til alle styremøter).